Ny og innbydende 3 - roms leilighet med 2 verandaer - Parkeringskjeller - Heis - Sentral beliggenhet - IN-Lån

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1068,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 91  kvm gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm 2 verandaer.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6961350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3475000,
      "salesCostSum": 11350,
      "collectiveDebt": 3475000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,-<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Attestgebyr: kr 260,-<br />Andelskapital: kr 10 000,-<br /> <br />Omkostninger: kr 11 350,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny og innbydende 3 - roms leilighet med 2 verandaer - Parkeringskjeller - Heis - Sentral beliggenhet - IN-Lån",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 63 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2777,
        "lng": 11.1059,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2777&lng=11.1059&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kulås terrasse 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3734,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett er allerede avklart. Ingen har meldt forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 21416,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer tv og internett, forsikring og vedlikehold på bygningen, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon, vaktmestertjenester m.m.<br /><br />Fordeling felleskostnader: <br />Felleskostnader kr. 3 730,-<br />Renter kr. 14 586<br />TV/Bredbånd kr. 600<br />Akonto vann/avløp kr. 1 000,-<br />Akonto fjernvarme kr. 1 500,-<br />Totalt kr. 21 416,- pr. mnd.<br /><br />Ved innløsning av hele fellesgjelden vil totale felleskostnader være:<br />Felleskostnader kr. 3 730,-<br />TV/Bredbånd kr. 600<br />Akonto vann/avløp kr. 1 000,-<br />Akonto fjernvarme kr. 1 500,-<br />Totalt kr. 4 580,- pr. mnd.<br /><br />Forreningsfører opplyser følgende:<br />Det kreves inn et akontobeløp på kr. 1500 per måned til dekning av oppvarming via fjernvarme. <br />Det skal så foretas en avregning etter årets slutt, første gang med dette blir i januar 2027. <br /><br />Siden det hittil ikke har vært foretatt noen avregning, og 2027 blir første året med avregning så vet vi ikke hva som går til oppvarming til de ulike leilighetene. Derfor er det samme beløp på alle inntil videre. <br /><br />Det blir også krevd inn et akontobeløp på kr. 1000 per måned for vann/avløp. Det er vannmålere tilknyttet hver bolig, slik at det vil også blir foretatt avregninger på dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kulås Terrasse 6 - En moderne 3-roms i 1. etasje med to uteplasser og sentral beliggenhet rett ved Kulåsparken. Leiligheten har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy, to soverom og et romslig bad med egen vaskesone. Fra både stue og hovedsoverom har du utgang til vestvendt terrasse, i tillegg til en ekstra uteplass på motsatt side.<br /><br />Ved innløsning av hele fellesgjelden vil totale felleskostnader være:<br />Felleskostnader kr. 3 730,-<br />TV/Bredbånd kr. 600<br />Akonto vann/avløp kr. 1 000,-<br />Akonto fjernvarme kr. 1 500,-<br />Totalt kr. 4 580,- pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen inn:<br />Via felles garasjekjeller og trappegang med heis, kommer man inn i en lys entré. Her er det avsatt plass til garderobe etter behov og ønske. Videre inn åpner oppholdsrommet seg med en åpen stue-/kjøkkenløsning og utgang til terrasse.<br /><br />Stue:<br />Innbydende og åpen stue med store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Ingen direkte innsyn. Her er det plass til både spisestue og sofagruppe med tilhørende tv-seksjon. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt og overbygd terrasse på ca. 19 kvm. med relativt lite innsyn. <br /><br />Kjøkken:<br />Moderne kjøkken fra Mesterkjøkken med slette skapfronter og laminat benkeplate. Innredningen har en praktisk kjøkkenøy med barløsning og stekeplate med nedfelt ventilator. Kjøkkenet har godt med skap- og skuffer, og laminat benkeplate med sort nedfelt vask. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god størrelse og direkte utgang til åpen terrasse på ca. 18 kvm. Soverom to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Romslig og flislagt bad med moderne innredning i sort utførelse og enkel servant. Badet er innredet med dusjnisje med glassvegger, vegghengt toalett,  speil med integrert lys og egen vaskesone. I denne sonen er det satt opp skillevegg mot badet og lagt opp opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Eksternt:<br />Det medfølger en sportsbod, samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, smarthusfunksjon for varme og lys, samt balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima. Gulvene er belagt med hvitlasert enstavs eikeparkett, veggene er lyse og vindusflatene store, noe som gir en moderne og luftig stil. Kjøkkenet har kjøkkenøy, nedfelt ventilator og er klargjort for integrerte hvitevarer. Badet er flislagt med sort innredning, heldekkende servant og speil med LED-lys."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, levert via fjernvarme. Hver sone styres enkelt med egne termostater som gir jevn og behagelig varme gjennom hele boligen"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene,  kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Å bo i Kulås Terrasse 6 gir deg det beste fra to sider: Nærheten til både byens alle fasiliteter og flotte Kulåsparken.<br />Rett bak Kulås Terrasse 6 ligger Kulåsstien   en hyggelig gangvei som fører deg inn i selve Kulåsparken   en grønn lunge midt i byen. På få minutter er du i sentrumskjernen med kjøpesenter, restauranter, butikker, kino, treningssentre og alt det Sarpsborg sentrum byr på. Kulåsparken er en oase midt i byen, og Kulås Terrasse 6 ligger bokstavelig talt i parken. Østfolds største bypark har - i tillegg til koselige stier, store trær og busker og salamanderdam, en stor lekeplass for barn, boccabane, trimapparater, musikkpaviljong og et oppgradert amfiteater der det arrangeres konserter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen gir deg økt fleksibilitet i finansieringen av boligkjøpet. Ved kjøp av denne andelen har du også mulighet til å kun betale 50 % av kjøpesummen som innskudd, mens resterende 50 % kan finansieres som andel av fellesgjelden.<br />Dersom du velger denne løsningen vil følgende ligge til grunn for lånet på fellesgjelden:<br /><br />Lånenummer: 16369821974, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 15.10.2025: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 158<br />Saldo per 15.10.2025: 33 890 000<br />Andel av saldo: 3 475 000<br />Første termin: 31.03.2025 Neste avdrag: 31.03.2035 ( siste termin 31.12.2064 )<br />Flytende rente DNB IN Lån<br />Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.<br /><br />Lånet har 10 års avdragsfrihet fra 2024 og frem til 2034. Deretter vil avdrag på fellesgjelden begynne å løpe."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Utomhus arealene er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og innkjørsel, steinlagt trappegang, gressplen og diverse blomsterbed. Fellesareal blir vedlikeholdt av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor og felles parkeringskjeller. Her er det oppmerket biloppstillingsplass til hver leilighet. Det er også avsatt område for felles sykkelparkering. Herfra tar du heisen enkelt og direkte opp til din leilighets etasje.<br /><br />I tillegg er det 10 sykkelplasser i garasje, 6 sykkelplasser ved postkasser utenfor garasje, 4 sykkelplasser ved inngangsparti 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sabri Freddy Khattab"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsbestemmelser for Kulås terrasse nord - Sarpsborg kommune (0105 12046).",
    "externalAdId": "290.251567",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kulås Terrasse 6 - En moderne 3-roms i 1. etasje med to uteplasser og sentral beliggenhet rett ved Kulåsparken. Leiligheten har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy, to soverom og et romslig bad med egen vaskesone. Fra både stue og hovedsoverom har du utgang til vestvendt terrasse, i tillegg til en ekstra uteplass på motsatt side.<br /><br />Ved innløsning av hele fellesgjelden vil totale felleskostnader være:<br />Felleskostnader kr. 3 730,-<br />TV/Bredbånd kr. 600<br />Akonto vann/avløp kr. 1 000,-<br />Akonto fjernvarme kr. 1 500,-<br />Totalt kr. 4 580,- pr. mnd."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "290250138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=90a9f27a-3ba6-4b53-94a6-2d01ffbbce8d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290250138?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290250138?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/90a9f27a-3ba6-4b53-94a6-2d01ffbbce8d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/90a9f27a-3ba6-4b53-94a6-2d01ffbbce8d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kulås Terrasse 6 - En moderne 3-roms i 1. etasje med to uteplasser og sentral beliggenhet rett ved Kulåsparken. Leiligheten har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy, to soverom og et romslig bad med egen vaskesone. Fra både stue og hovedsoverom har du utgang til vestvendt terrasse, i tillegg til en ekstra uteplass på motsatt side.<br /><br />Ved innløsning av hele fellesgjelden vil totale felleskostnader være:<br />Felleskostnader kr. 3 730,-<br />TV/Bredbånd kr. 600<br />Akonto vann/avløp kr. 1 000,-<br />Akonto fjernvarme kr. 1 500,-<br />Totalt kr. 4 580,- pr. mnd.",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290250138?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kulås Terrasse 6 Borettslag",
      "organisationNumber": "833987542"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426644403,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T08:41+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T08:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T08:41:22.533965963+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}