Stor og lys toppleilighet sentralt i Hol - 3 soverom - Flott utsikt og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2099,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "primary": 146,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 150
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3403,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 18894,
      "collectiveAssets": 138231,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 598 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og lys toppleilighet sentralt i Hol - 3 soverom - Flott utsikt og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.615011760252756,
        "lng": 8.303393331273996,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.615011760252756&lng=8.303393331273996&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3576",
      "postalName": "Hol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ålmannvegen 16A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 83,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1455,
      "includesUnsafe": "renhold og strøm i fellesområder og snøbrøyting."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 150,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315251090</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 16, bnr. 83, snr. 7 i Hol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Skue Sparebank</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988.</p><p>Leiligheten ble ferdigstilt i 2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 150,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 150,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles  eiet / 2099,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sten Dagslott</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i vakre Hol - høyt og fritt, med nydelig utsikt og svært gode solforhold. Her bor du i et barnevennlig og aktivt nabolag, med kort vei til skole, barnehage, idrettsplass og en rekke fritidstilbud som passer hele familien.</p><br /><p>Kun et steinkast unna finner du den nyere aktivitetsparken ved Hol Stadion - et populært samlingspunkt for lek og moro året rundt.</p><p>Daglige ærend går lett unna med nærbutikken Kiwi Hagafoss kun 5 minutter unna med bil, mens både Geilo og Ål nås på ca. 20 minutter.</p><br /><p>Om vinteren har du flotte ski- og lysløyper bare 5 minutter unna, og rett i nærheten finner du både Energitrappa, fotballbane og skøytebane - perfekte arenaer for små og store energibunter.</p><br /><p>Alpinentusiaster har heller ikke langt til bakkene - kun 20 minutters kjøring til både Hallingskarvet skisenter og skieventyrene på Geilo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 2099,00 kvm.</p><p>Opparbeidet tomt i hellende terreng.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt midt i Hol sentrum. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkong med bjelkelag av impregnert trevirke utført med terrassebord. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten byr på en gjennomtenkt og praktisk planløsning med rom for både hverdag og hygge. Her finner du en innbydende entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofakos og middagsgjester, gang, bod, eget vaskerom, lekkert bad og tre romslige soverom. To flotte balkonger gir deg herlig uteplass og mulighet for både morgenkaffe i sol og kveldskos i lune omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. </p><br /><p>Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.  Innvendig har boligen malte glatte dører og skyvedører.</p><br /><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>Bad med aktuell byggeforskrift Teknisk forskrift 2010 (TEK10). Ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i i gang bak dusjsonen.</p><br /><p>Vaskerom med aktuell byggeforskrift Teknisk forskrift 2010 (TEK10). Ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket er malt.  Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  </li><li>Det er avløpsrør av plast.</li><li>Boligen har balansert ventilasjon.</li><li>Leiligheten har montert panelovner.</li><li>Det er sentralanlegg for varmt vann.</li><li>El-anlegg fra 2017, sikringsskap med automatsikringer.</li><li>Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Panelovner.</p><p>Balansert ventilasjon.</p><p>Bad og vaskerom har  elektriske varmekabler.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har biloppstillingsplasser utenfor. 1,5 plass per leilighet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mathias Bjørke med dato: 22.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong></p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</strong></p><p>Det er sentralanlegg for varmt vann.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </strong></p><p>Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone vender mot tilstøtende bad. </p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe ujevnheter i gulv i stue/kjøkken og på soverom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p><br /><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon av utført arbeid på membran på gulv. Det bør fremskaffes tilfredsstillende dokumentasjon på utført membranarbeid på gulvet. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for at membranen ikke fungerer som forutsatt, og at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon av utført arbeid på membran på gulv. Det bør fremskaffes tilfredsstillende dokumentasjon på utført membranarbeid på gulvet. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for at membranen ikke fungerer som forutsatt, og at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1214523, tinglyst 03.09.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 8 / 56<br /></p><br /><p>Dagboknummer 917541, tinglyst 20.06.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1927, tinglyst 18.04.1988 - Rettighet</p><p>LEIE AV NÆRINGSLOKALE<br />LEIE-TID:  10 ÅR<br />AVGIFTSBESTEMMELSER<br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA<br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har vannmåler.</p><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><p>Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra Hol kommune på ombygging av næringslokaler til leiligheter, datert 10.11.2018.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På tegninger er det tegnet inn bad/vaskerom ved inngang. Det er ikke bad men en del av åpen stue. Ved siden av badet er det tegnet disponibelt rom, dette er bygget som vaskerom.</p><br /><p>Lovlighetsmangler er mangler på eiendommen som ikke samsvarer med offentligrettslige krav, for eksempel rom eller tilbygg som ikke er omsøkt/godkjent hos kommunen. Som kjøper overtar man risikoen rundt det som måtte være ulovlig ved boligen, og man kan risikere overtredelsesgebyr, samt at tiltaket må rives/tilbakeføres til opprinnelig godkjent bruk. Dog kan det sendes søknad til kommunen for godkjenning av tiltaket, men da må nåtidens forskriftskrav være oppfylt. Kjøper bærer da risiko for godkjenning.</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På tegninger er det tegnet inn bad/vaskerom ved inngang. Det er ikke bad men en del av åpen stue. Ved siden av badet er det tegnet disponibelt rom, dette er bygget som vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Det ble ikke funnet formuesverdi ved attestbestilling i Altinn.</p><p>Formuesverdien av primærbolig skal normalt settes til maksimalt 25 prosent av eiendommens markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en del av reguleringsplanen Hol sentrum.</p><p>Reguleringsformål: Forretninger, kontorer, pensjonat.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 for Hol kommune er under revidering. Planforslaget har vært på 1. gangs høring.</p><p>Informasjon om planprosessen ligger tilgjengelig på Hol kommune sin hjemmeside.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet krever ingen godkjennelse ved overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke full oversikt over strøm kostand, da den har vært leid ut.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 455,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: renhold og strøm i fellesområder og snøbrøyting.   Bytte av tak vil øke kostnadene noe, men foreløpig vet ikke sameiet hvor mye da det ikke har kommet noe endelig tilbud fra entreprenør.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 894,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3403,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Estimert årlig strømforbruk vil variere etter bruk. Denne har vært leid ut så selger har ikke tallet.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av  Norgespris  på strøm.  Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026. Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.05.2025.</p><p>Fellesformue i sameiet kr 138 231,-. Beløp pr. 30.05.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 598 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Tilleggskommentar fra selgers egenerklæring:</p><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det er montert nye baderomsplater. Fukt er ikke påvist før bytte. Se tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. vilkår, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 20 400,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Megler legger ut for stylist, fotograf og takstmann: 3 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjon fra Hol kommune</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "315251090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger flott plassert, sentralt i Hol. Høyt og fritt med både utsikt og gode solforhold.  Barnevennlig område, der man har kort vei til skole, barnehage, idrettsplass og ellers andre aktivitetstilbud. Kun 5min til nærmeste nærbutikk Kiwi Hagafoss.<br /><br />Leiligheten ble omgjort fra kontor i 2017 - Her kan man bo i funksjonelle og praktiske leiligheter uten å tenke på for mye vedlikehold. Leilighetene disponerer i tillegg stort felleslokale med &#34;tekjøkken&#34; og wc. Fra felleslokalet er det utgang til terrasse.<br /><br />Leiligheten inneholder: Stue, spisestue, 3 soverom, bad, vaskerom, gang, bod og utgang til solrik og flott balkong. Det er i tillegg en bodplass i felles bodanlegg. P-plass utenfor felles inngang."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315251090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a7cfe15f-2a79-4f2b-a975-3354c1e8994d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a7cfe15f-2a79-4f2b-a975-3354c1e8994d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77499",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77499/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77499",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger flott plassert, sentralt i Hol. Høyt og fritt med både utsikt og gode solforhold.  Barnevennlig område, der man har kort vei til skole, barnehage, idrettsplass og ellers andre aktivitetstilbud. Kun 5min til nærmeste nærbutikk Kiwi Hagafoss.<br /><br />Leiligheten ble omgjort fra kontor i 2017 - Her kan man bo i funksjonelle og praktiske leiligheter uten å tenke på for mye vedlikehold. Leilighetene disponerer i tillegg stort felleslokale med &#34;tekjøkken&#34; og wc. Fra felleslokalet er det utgang til terrasse.<br /><br />Leiligheten inneholder: Stue, spisestue, 3 soverom, bad, vaskerom, gang, bod og utgang til solrik og flott balkong. Det er i tillegg en bodplass i felles bodanlegg. P-plass utenfor felles inngang.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/77499",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77499",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426652213,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-29T16:46+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-29T16:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-29T16:46:36.021472996+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}