Vakker arkitekttegnet enebolig | Panoramautsikt og usjenert naturtomt | Dobbel garasje | Kort vei til E-18

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 806,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "primary": 202,
      "openArea": 113,
      "usableAreaI": 247
    },
    "price": {
      "total": 8191080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1154330,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 201080,
      "municipalFees": 17566,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 191 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 210 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Vakker arkitekttegnet enebolig | Panoramautsikt og usjenert naturtomt | Dobbel garasje | Kort vei til E-18",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791599493"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.036585644250984,
        "lng": 9.99429487780646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.036585644250984&lng=9.99429487780646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3265",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakåsveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "11:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\nKontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4060,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over flere halvetasjer, beliggende i Tvetenåsen i Larvik kommune. Skrånet tomt. Gruset gårdsplass. Utearealer forøvrig med plen, skiferheller og diverse beplantning. Oppvarming er via vannbåren gulvvarme og vedfyring.</p><br /><p>Pen og solid eiendom på en vakkert opparbeidet naturtomt med flere lune, usjenerte uteplasser, fantastisk havutsikt og gode solforhold, Boligen byr på spennende planløsninger og praktiske løsninger med høy visuell verdi, der arkitekturen fremhever utsikten, lys, le og funksjonalitet i topp kvalitet. Panoramavinduer fra gulv til tak i stuen gir en enestående utsikt.</p><br /><p>Eiendommen har kort vei til E-18 og Larvik stasjon. Med sin unike kombinasjon av natur, design og beliggenhet er dette en eiendom som må oppleves.</p><br /><p>Boligen inneholder:<br /> 1. etg: Entre, bad, vaskerom, garasje bod, to stuer, kjøkken og soverom. Sydevendt terrasse(32 m2) Nordvendt platting(17m2)</p><p>2. etg: Stue, hems, trimrom, bad, kontor og to soverom. Nordvestvendt terrasse(64m2)</p><br /><p>Kjøkken:<br />Kjøkken fra byggeår. Malt opp i nyere tid og nyere benkeplater. Åpen løsning. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps blandebatteri. Integrert mikro, ovn og platetopp. Nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Takhengt avtrekksvifte.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Gulv med malt belegg. Vegger med våtromstapet. Himling med trepanel. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i metall og ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Bad 1. etg:<br />Bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med trepanel. Innredning med slette fronter. Heltrebenkeplate med nedsenket servant i metall med ett-grepa blandebatteri. Vegghengt toalett. Innbygget badekar med to-greps blandebatteri og hånddusj. Dusjnisje med glassbyggerstein, to-greps blandebatteri og hånddusj. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Bad 2. etg:<br />Bad fra byggeår. Ny diffusjonsåpen gulvmembran og flis på flis samt innredning i 2025. Vegger og himling med trepanel. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med integrert belysning. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Mekanisk avtrekk</p><p><br /> Øvrige innvendige overflater:</p><p>1. etg: Gulver med parkett og flis. Vegger og himlinger med malte slette flater og trepanel. Profilerte innerdører. Plassbygget garderobeskap i entre. <br /> Adkomst via intern trappegang/bod til garasje. Garasje med støpt betonggulv. Vegger med trepanel. Himling med sponplater. To elektriske leddporter.</p><br /><p>2. etg: Gulver med parkett. Vegger med malte slette flater og trepanel. Himlinger/skråtak med trepanel, malte slette flater og takessplater. Profilerte innerdører. Plassbyggede garderobeskap på begge soverom og kontor.</p><br /><p>Tiltak etter byggeår:</p><p>2025 Bad 2. etg: Ny diffusjonsåpen gulvmembran og flis på flis samt innredning i 2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bygningen er oppført på grunnmur/ringmurer i lettklinkerblokker. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedører og ytterdør fra byggeår.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport:</strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann og tømrer Jarle Dalen, datert 27.8.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><p>Vinduer og dører </p><ul><li>Råteskader i enkelte vinduer ved hagestue, samt enkelte malingsslitte karmer. </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad 1. etg - Membran, tettesjikt og sluk </p><ul><li>Feil utførelse av membran ved sluk </li><li>Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone</li><li>Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p>Fuktsikring og drenering </p><ul><li>Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling </li></ul><br /><p>Taktekking </p><ul><li>Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. </li></ul><br /><p>Vannledninger </p><ul><li>Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. </li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder</p><ul><li>Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Ventilasjon </p><ul><li>TG2 er satt på bakgrunn av mangelfull ventilasjon.</li></ul><br /><p>Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk </p><ul><li>Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Våtrom: Vaskerom - Dokumentasjon </p><ul><li>Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad 1. etg - Overflate vegg/himling</p><ul><li>Riss/sprekker i flis </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad 1. etg - Overflate gulv </p><ul><li>Riss/sprekker i flis - bom (hulrom) under flis </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad 1. etg - Dokumentasjon </p><ul><li>Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad 2. etg - Membran, tettesjikt og sluk </p><ul><li>Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. </li><li>Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone. </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad 2. etg - Dokumentasjon </p><ul><li>Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt </li></ul><br /><p>Øvrige innvendig overflater. </p><ul><li>Det registreres stedvise sprukne gulvfliser og sprukne flisfuger i entre. </li><li>Parkett i 2. etg bærer stedvis preg av høy slitasje. </li></ul><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 247,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 247,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 113,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 153 m²</p><p>- BRA-i 153 m²: Entre, bad, vaskerom, to stuer, kjøkken, soverom, garasje og bod.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 94 m²</p><p>- BRA-i 94 m²: Stue, hems, trimrom, bad, kontor og to soverom.</p><br /><p>Boligen og terrasser har en spesiell karakter som gjør det vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca. Deler av arealet i 2. etg er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer. Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn 18.04.2024. Avvik er dokumentert rettet opp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen varmes opp av elektrisitet og vedfyring. </p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:</p><p>- Siste tilsyn: 26.01.2024</p><p>- Siste feiing: 31.10.2022</p><br /><p>Avvik observert under tilsynet:</p><p>Det mangler godkjent slukkeutstyr i boenheten, eksisterende utstyr er utgått på dato.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. <br />Sikringsskap, opplegg for vannbåren gulvvarme, VVB av typen Oso 287L fra 1998 og hovedstoppekran er plassert i bod 1. etg. Peis plassert mellom stuer i 1. etg. Det er vannbåren gulvvarme i hele huset, utenom hems og trimrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>806,60 kvm eiet</p><br /><p>Larvik kommune opplyser at tomtegrenser anses å være nøyaktig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger tar med seg hyller på kjøkkenet. De som er montert på veggen vedsiden av verandadøren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Gode skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger nederst i en blindgate i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Tveteneåsen i Larvik. Her er det kort avstand til lekeplasser, barnehager som Skattekista, og gode kollektivtilbud, noe som skaper et praktisk og familieorientert miljø.</p><br /><p>I tillegg byr nærområdet på vakre naturområder, perfekte for turer og friluftsliv. Tomten er skjermet og solrik, med en fantastisk utsikt over havet, ideell for avslapning i rolige omgivelser. Adkomsten er enkel via Bakåsveien, og du får parkering både på egen tomt og i garasje. Siden beliggenheten er i enden av en blindvei, er det minimal trafikk, noe som gir ekstra ro.</p><br /><p>I nærheten finner du praktiske servicetilbud som Rema 1000 Veldrebakken og Kiwi Farriseidet, samt flere andre dagligvarebutikker. Barnefamilier setter pris på nærheten til Skattekista barnehage og alternativer som Eventyrskogen, mens skoler som Ra ungdomsskole (kort biltur), Langestrand skole og Sky skole er lett tilgjengelige. </p><br /><p>Med kort avstand til E-18 og Larvik stasjon er transportmulighetene utmerkede for både jobb og fritid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 567,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 30 000 kwh. pr. år.  </p><p>Eiendommen er forsikret med en forsikringspremie på kr. 5 500 per år.</p><p>Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.  </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024: </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 154 330,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 617 320,00,- ved annen bruk av eiendommen. </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet fra kalkulatoren på skatteetaten.no. Vi tar derfor forbehold om feil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for boligen var gitt 22.04.1999 på følgende vilkår:</p><ul><li>Utvendige trapper m/rekkverk fra hovedinngang og soverom.</li><li>Pipe mures i forskriftmessig høyde over tak.</li><li>Permanente søyler under takoverbygg.</li><li>Utvendige murer forblendes/pusses.</li><li>Montering av garasjeport.</li><li>Forstøtningsmur i tomtegrensa mot øst må sikres med gjerde.</li><li>Adkomst fra stue til hems skal ha forskriftsmessig trapp.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av fasader, snitt og planer, datert 22.12.1997.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1997 samsvarer delvis med dagens bruk av boligen.</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Trimrom er beskrevet som &#34;oppbevaring&#34; på godkjent tegning. -Skal rommet benyttes som &#34;rom for varig opphold&#34; er det søknadspliktig tiltak.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. </p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende:</p><br /><p>Bygningstype: Enebolig</p><p>Bygningsår: 1999</p><p>Bruksareal: 244 m²</p><p>Boenheter: 1</p><p>Omsøkt: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:</p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037</p><p>Plantype: Kommuneplanens areadel</p><p>Vedtaksdato: 02.05.2025</p><p>- Delareal 134 kvm: Hensynssone: H310_1: Ras- og skredfare</p><p>- Delareal 806 kvm: Boligbebyggelse, nåværende</p><br /><p>Kommunen har ved rullering av kommuneplanen lagt områder med mulig marin leire i hensynssone H310_1. </p><p>Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt. </p><br /><p>Kommuneplanen sier følgende om 310_1:</p><p>I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. </p><br /><p>Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Navn: Tvetenefeltet, syd-østre del</p><p>Plantype:  Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 07.11.1990</p><p>- Delareal 79 kvm: Annen veigrunn</p><p>- Delareal 64 kvm: Gang-/sykkelvei</p><p>- Delareal 663 kvm: Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p>Bebyggelsesplaner </p><p>Id 202.02</p><p>Navn: Tvetenefeltet, syd-østre del</p><p>Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 24.09.1996</p><p>Delareal 807 m²: Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)</p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br /><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 199 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 210 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 99 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 15 775,00,-</p><p>Look digitale annonsekampanje : kr. 3 950,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 500,00,-</p><p>Oppgjørsdekning: kr. 2 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 12 500,00,-</p><p>Visningshonorar pr stk: kr. 3 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 251.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 166 800 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 69250154</p><p>Ansvarlig megler: Tobias Tisthammer Antonsen</p><br /><p>EIE Larvik &amp; Lågendalen</p><p>Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS</p><p>NO 916 130 163 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69250154",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bakåsveien 16 - en særegen og innholdsrik enebolig på attraktive Tveteneåsen, hvor arkitektur, kvalitet, gjennomtenkte løsninger og gode uteområder skaper en helt spesiell ramme rundt familielivet.<br /><br />Her får du hele 247 m² BRA-i, fire soverom, store og innbydende oppholdsrom, dobbel garasje og en usjenert tomt. Boligen er tegnet med tanke på å utnytte både lys, utsikt og uteområder, og store vindusflater gjør omgivelsene til en naturlig del av hjemmet.<br /><br />For familien byr eiendommen på god plass til både lek, aktivitet og sosiale sammenkomster. De mange uteplassene gir gode lune soner for lange sommerdager, mens boligens størrelse og fleksible planløsning gjør at familien kan vokse og bli boende i mange år.<br /><br />Samtidig får du rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til Larvik, gode skoler og barnehager, samt E18. Gåavstand til flotte turområder som bl.a Salsås.<br /><br />Et hjem med særpreg, utsikt og plass til hele familien - og en bolig som virkelig må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "69250154",
    "localAreaName": "Tveteneåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=48a2dc5a-d8c9-44f2-8e98-66a009bbe2e3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250154/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250154/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250154?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bakåsveien 16 - en særegen og innholdsrik enebolig på attraktive Tveteneåsen, hvor arkitektur, kvalitet, gjennomtenkte løsninger og gode uteområder skaper en helt spesiell ramme rundt familielivet.<br /><br />Her får du hele 247 m² BRA-i, fire soverom, store og innbydende oppholdsrom, dobbel garasje og en usjenert tomt. Boligen er tegnet med tanke på å utnytte både lys, utsikt og uteområder, og store vindusflater gjør omgivelsene til en naturlig del av hjemmet.<br /><br />For familien byr eiendommen på god plass til både lek, aktivitet og sosiale sammenkomster. De mange uteplassene gir gode lune soner for lange sommerdager, mens boligens størrelse og fleksible planløsning gjør at familien kan vokse og bli boende i mange år.<br /><br />Samtidig får du rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til Larvik, gode skoler og barnehager, samt E18. Gåavstand til flotte turområder som bl.a Salsås.<br /><br />Et hjem med særpreg, utsikt og plass til hele familien - og en bolig som virkelig må oppleves!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/69250154?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/69250154/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426658586,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:21+02:00",
    "ownerId": 1525437804,
    "version": "52.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:21:29.334363107+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1525437804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}