Betydelig oppgradert og modernisert enebolig med flott beliggenhet på Melåsberget | 4 soverom | Nytt kjøkken 2022 |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1344,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 121  kvm Gang, Gang 2, Teknisk rom, Hjemmekontor, Vaskerom, TV-stue, Kjøkken, Gang 3, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Peisstue<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 606757,
      "estateTax": 4955,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 5816,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 81 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 82 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Betydelig oppgradert og modernisert enebolig med flott beliggenhet på Melåsberget | 4 soverom | Nytt kjøkken 2022 |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 50 017"
      },
      {
        "mobile": "915 52 653"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8325,
        "lng": 11.7198,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8325&lng=11.7198&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2416",
      "postalName": "Jømna",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Melåsbergsvegen 299"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler Vegard Askehagen Henriksen på tlf. 95 85 00 17 i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 179,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velholdt og oppgradert enebolig i landlige omgivelser på Melåsberget<br /><br />Velkommen til Melåsbergsvegen 299! En betydelig påkostet enebolig med flott beliggenhet i rolige og naturnære omgivelser. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, blant annet nytt kjøkken (2022), etterisolering, ny drenering, og utvidet terrasse med overbygg. Med hele 4 soverom, hvor et av soverommene i dag er benyttet som hjemmekontor, og to stuer, er dette en romslig bolig som passer perfekt for familien. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Her bor du med gode solforhold og kort vei til både natur og sentrum.<br /><br />Det er boret etter vann og etablert brønn i fellesskap med nabo i 2025."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, peisstue, TV-stue, kjøkken, bad, stue, 4 soverom, vaskerom og teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré og gangarealer<br />Velkommen inn! Boligen har praktisk inngangsparti og flere gangsoner som binder rommene sammen på en naturlig og funksjonell måte. Hovedinngangen er oppgradert med nytt overbygg og gir et lunt førsteinntrykk. Inne møtes du av lyse overflater og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko - perfekt for en aktiv familie.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble totalrenovert i 2022 og fremstår som et moderne og innbydende samlingspunkt i hjemmet. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, og nytt vindu over kjøkkenbenk slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet er utstyrt med stilrene fronter og praktiske løsninger som gjør matlagingen til en glede - enten du lager hverdagsmiddag eller inviterer til selskap.<br /><br />Stue og peisestue<br />Boligen har to stuer - en klassisk stue og en koselig TV-stue. Hovedstuen har store, nye vinduer som gir flott utsyn og godt med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og mediemøblement. TV-stuen er et eget rom som gir mulighet for skjermet underholdning - ideelt for filmkvelder, gaming, eller som et ekstra oppholdsrom for barna. Rommet er fleksibelt og kan også brukes som lekerom eller gjesterom ved behov. På begge stuene er det installert ny varmepumpe i 2023, som sikrer jevn og god temperatur i boligen. <br /><br />Peisestuen er et lunt og sjarmerende rom med ildsted som skaper en hyggelig atmosfære - perfekt for kalde vinterkvelder eller en rolig stund med en god bok.<br /><br />Hjemmekontor<br />Et av soverommene er innredet som eget hjemmekontor og gir deg muligheten til å jobbe effektivt hjemmefra i rolige omgivelser. Rommet har godt med dagslys og plass til skrivebord og oppbevaring - en verdifull ressurs i en moderne hverdag.<br /><br />Soverom<br />Boligen har hele fire soverom, hvor tre i dag er innredet som soverom og et som kontor, alle med gode størrelser og fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har en lun og rolig atmosfære, mens de øvrige rommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hobbyrom. Lyse overflater og vinduer i hvert rom gir en behagelig og luftig følelse.<br /><br />Bad<br />Badet er romslig og funksjonelt, med flislagte overflater og praktiske løsninger. Her finner du dusj, servant og toalett, samt god plass til oppbevaring. Det er også gjort tiltak for ventilasjon og komfort. <br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet er praktisk plassert og utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant og toalett. Her er det også god plass til sortering og tørking av tøy. Et rom som gjør hverdagen enklere - og som med enkle grep kan oppgraderes til et moderne vaskerom.<br /><br />Teknisk rom<br />På eget teknisk rom er sikringsskap og varmtvannsbereder plassert. Godt skjult bak spilevegg.<br /><br />Terrasse og uteområde<br />Uteområdet er pent opparbeidet med plen, beplantning, brostein og gruset gårdsplass. Den store terrassen er utvidet og delvis overbygget - perfekt for lange sommerkvelder, grilling og avslapning. Her nyter du meget gode solforhold og fredelige omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Taktekking er inspisert fra takstige. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag i metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Luftespalte i gavl. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2007. 2017. 2020. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2006. 2021. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot sør: <br />Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Markise. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe. Antall ildsteder i bygningen: 2. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ut på terreng. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur. Grunnmur i betong. Jordgulv i krypkjeller. <br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 1 343,50 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat vannforsyning.<br />Eiendommen har privat avløp. Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Eier er ansvarlig for at anlegget er riktig dimensjonert og virker tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av betong. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Mus i bygninger kan forårsake strukturelle skader på bygningsdeler, for eksempel gnaging på kabler/rør, isolasjon, tettesjikt etc. Mus kan i enkelte tilfeller overføre sykdom til mennesker.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik:. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Værslitte karmer. Alder på vinduer tilsier at det er sannsynlig at punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen, dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold. Enkelte tettelister var harde/slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Generelt behov for vedlikehold. Konsekvensen kan være høyere energitap på bygningen.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 80 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er påvist andre avvik:. Trapp mangler håndløper.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres. Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Gulv er feilmontert i henhold til de fleste monteringsanvisninger, endeskjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Aviket kan gi kortere brukstid. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Høydeforskjell målt gjennom rommet til ca 21 mm. Avviket ble registrert i peisestue, det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600. mm. Det gjøres oppmerksom på at eldre etasjeskillere erfaringsmessig kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Påviste skade må utbedres. Setningsskader kan være gamle, og derfor bør man kunne akseptere en rimelig grad av skjevheter og sprekker i en gammel bygning, så lenge setningene har stanset eller utvikler seg så langsomt at problemene kan håndteres med regelmessig vedlikehold. Både tre- og murbygninger kan ofte tåle relativt store setninger uten at det er nødvendig med refundamentering. Ved refundamentering oppstår ofte spørsmålet om å rette opp skjevheter i bygningen. Slik oppretting er vanligvis mulig med trehus ved hjelp av oppjekking. Murte konstruksjoner er svært følsomme for bevegelser og bør som regel ikke rettes opp. Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. Konsekvensene av avviket kan eksempelvis være fuktskader og redusert brukstid.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Store deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales generelt å utføre en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det bemerkes at det er det lokale brann- og feiervesenet som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Veggene har gjenværende hull etter tidligere installasjon.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er målt til ca 15 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktsikringen under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Det gjøres oppmerksom på at selv om utbedring eller etablering av fuktsikring ikke nødvendigvis gjør at fuktproblematikk forsvinner, siden det må påregnes kapillærsug fra grunnen.  Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Årsakene til avviket er ikke avdekket ettersom det det går utover undersøkelsesnivået i rapporten, konsekvensen er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan eksempelvis være fuktskader eller redusert brukstid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Anbefaler å følge med videre utvikling. Årsakene til avviket er ikke avdekket ettersom det det går utover undersøkelsesnivået i rapporten, konsekvensen er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan eksempelvis være fuktskader eller redusert brukstid.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Jeg har ikke fått opplysninger om utskiftninger eller andre arbeider på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstandsgraden blir derfor satt ut fra byggeåret.<br />Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.<br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Etasje - Vaskerom  - Generell<br />BESKRIVELSE AV VÅTROMMET: <br />Gulvbelegg. Panel på vegg. Panel i himling. Servant. Speil. Gulvmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte. Ventil plassert på vegg. Tilluftspalte i dør. Panelovn. Sluk i plast. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut i fra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. Dette kan for eksempel innebære installasjon av et tett dusjkabinett og nøye overvåking av eventuelle tegn på fuktskader.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utvidet el-kontroll, jeg anbefaler på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i forbindelse med boligsalg. <br />Generell kommentar: Jeg anbefaler utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Det bør påregnes høyere kostnader til utbedringer av påviste avvik og eventuelle feil eller mangler på det elektriske anlegget som ikke er avdekt i denne rapporten. <br /><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Dersom dette mangler, kan det innebære en mangel ved eiendommen. Alt el-arbeid skal utføres av godkjent el-virksomhet, de skal være registrert i myndighetenes sentrale register https://elvirksomhetsregisteret.dsb.no/. <br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Gråsteinsmur med krypkjeller. Støpt ringmur med krypkjeller. Jordgulv. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller ble kontrollert innvendig med stikktakninger på ti Ved fuktmåling målte jeg risikable verdier for skadelig fukt, dette indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktpåkjenning.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Utilstrekkelig eller manglende lufting øker risikoen for fuktskader i krypkjeller.<br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Beskrivelse står under generelt.<br /><br />Sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Jeg anbefaler nærmere undersøkelser. <br /><br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av: <br />Strøm. Vedfyring. <br /><br />Produksjonsår varmepumper: 2023.<br /><br />I hovedsak ved hjelp av: <br />Panelovn. Ildsted. Gulvvarme. Varmepumpe.<br /><br />Se også boligens energiattest."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av: <br />Strøm. Vedfyring. <br /><br />I hovedsak ved hjelp av: <br />Panelovn. Ildsted. Gulvvarme. Varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig til i et sjarmerende og rolig område i Melåsberget."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på brosteinslagt oppstillingsplass og for øvrig gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Askehagen Henriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: KPL 2011-2022\nNavn: Kommuneplanens arealdel \nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 22.06.2011\nBestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3420/dokumenter/1098/Bestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%20vedtatt%2022%2006%202011.pdf\n\nDelarealer\nDelareal: 1 344 m2\nArealbruk: LNF-område,Nåværende\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nKommuneplaner under arbeid:\nId: 2023001\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2025-2036\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommuneplanens arealdel",
    "externalAdId": "514.251088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt og oppgradert enebolig i landlige omgivelser på Melåsberget<br /><br />Velkommen til Melåsbergsvegen 299! En betydelig påkostet enebolig med flott beliggenhet i rolige og naturnære omgivelser. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, blant annet nytt kjøkken (2022), etterisolering, ny drenering, og utvidet terrasse med overbygg. Med hele 4 soverom, hvor et av soverommene i dag er benyttet som hjemmekontor, og to stuer, er dette en romslig bolig som passer perfekt for familien. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Her bor du med gode solforhold og kort vei til både natur og sentrum.<br /><br />Det er boret etter vann og etablert brønn i fellesskap med nabo i 2025."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "514250032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=66d493af-226e-4033-9ab5-a5ff64951f3c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heradsbygd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/514250032?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/514250032?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/66d493af-226e-4033-9ab5-a5ff64951f3c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/514250032?https://dnbeiendom.no/bolig/514250032?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2025,
    "summaryUnsafe": "Velholdt og oppgradert enebolig i landlige omgivelser på Melåsberget<br /><br />Velkommen til Melåsbergsvegen 299! En betydelig påkostet enebolig med flott beliggenhet i rolige og naturnære omgivelser. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, blant annet nytt kjøkken (2022), etterisolering, ny drenering, og utvidet terrasse med overbygg. Med hele 4 soverom, hvor et av soverommene i dag er benyttet som hjemmekontor, og to stuer, er dette en romslig bolig som passer perfekt for familien. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Her bor du med gode solforhold og kort vei til både natur og sentrum.<br /><br />Det er boret etter vann og etablert brønn i fellesskap med nabo i 2025.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/514250032?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426659235,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:39:25.660157039+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}