Pen og praktisk 3-roms leilighet med nydelig panoramautsikt, solrike uteplasser og garasjeplass | Ski inn/ut til alpint

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2589,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 59  kvm Gang, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Badstue, Stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 1  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 12  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "municipalFees": 16368,
      "sharedCostHedge": false,
      "collectiveAssets": 6403,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />92 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />93 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 793 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og praktisk 3-roms leilighet med nydelig panoramautsikt, solrike uteplasser og garasjeplass | Ski inn/ut til alpint",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 94 366"
      },
      {
        "mobile": "416 98 256"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.241,
        "lng": 10.4754,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.241&lng=10.4754&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2636",
      "postalName": "Øyer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kaldsvekroken 45B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T093000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 63,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3440
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Innlagt vann",
      "Barnevennlig",
      "Bilvei frem",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Innlagt strøm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1011,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader betales kvartalsvis, kr 3 032,-pr. 15.09.2025. Felleskostnader dekker: Bygningsforsikring, vaktmestertjenester, snøbrøyting, gressklipping, strøm fellesområder, honorar til regnskapsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Meget sentral beliggenhet rett nord for Kjusbakken i Hafjell Fjellandsby med ekte ski inn/ut til alpinbakken! <br /><br />Leiligheten ligger på bakkeplan og har inngang på sørsiden av bygget. Her er det opparbeidet en hyggelig uteplass som byr på formiddagssol og flott utsikt. Inne i leiligheten møter man en stor og luftig gang med direkte adkomst til to soverom og et pent bad med wc, opplegg til vaskemaskin og direkte adkomst til badstue. Lun og hyggelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen har man utgang til overbygget veranda med gode solforhold og nydelig utsikt. Utvendig bod ved inngangen. <br /><br />Tilhørende garasjeplass med elbil-lader i lukket garasjeanlegg. Ved enden av garasjen er det romslig, felles smørebod, med skiskap til alle leilighetene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets underetasje, går over ett plan og inneholder følgende:   <br />Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, badstue og to soverom. <br />Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til veranda.<br /><br />Utvendig bod i direkte tilknytning til leilighetens overbygde inngangsparti.<br />Tilhørende biloppstillingsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Ved enden av garasjen er det romslig, felles smørebod, med låsbart skiskap til alle leilighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg på to etasjer, samt hems oppført i 2008. Bygget fremstår vedlikeholdt med normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Enheten er del av større felles bygningsmasse, sameie/borettslag. Dette vil føre til at eventuelle oppgraderinger og skader som må utbedres på felles bygningsmasse må dekkes ut fra eierbrøk.<br /><br />Leiligheten ligger på bakkeplan (byggets underetasje) og har inngang på sørsiden av bygget. Utenfor inngangspartiet er det opparbeidet en hyggelig uteplass som byr på deilig morgen- og formiddagssol og flott utsikt. Utvendig bod/skiskap i direkte tilknytning til leilighetens overbygde inngangsparti.<br /><br />Stor og luftig gang. Perfekt for av- og påkledning for flere på en gang. Flislagt gulv med behagelig gulvvarme. <br /><br />Stue og kjøkken ligger i åpen planløsning og utgjør til sammen et sosialt allrom. Parkettgulv og vegger med trepanel malt i en moderne og behagelig farge. Stilig peisovn er montert i stuen. I tillegg til peisovn er det også varmekabler i gulvet. Fra stuen er det bare å beundre utsikten oppover Gudbrandsdalen. Her er det tilrettelagt for skikkelig hyttekos!<br />Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en herlig veranda. Herfra kommer utsikten til sin fulle rett! <br /><br />Kjøkkenet ligger fint tilbaketrukket fra selve stuedelen. Kjøkkeninnredningen er montert i en L-form, noe som gjør rommet svært funksjonelt og gir godt med skap- og benkeplass.<br />Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp samt frittstående kjøl-/fryseskap medfølger. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Kombinert bad/vaskerom med delikat flisvalg. Lunt og innbydende! Varmekabler. Det er to stk. plastsluk, smøremembran med ukjent utførelse. Fliser på veggene og malt himling med innfelte downlights. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil på vegg, dusjvegger/hjørne, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.<br /><br />Fra bad/vaskerom er det direkte adkomst til en romslig badstue. Flislagt gulv og sokkel, panel på vegger og i himling. <br />Plassbygget sitte/liggebenk. Elektrisk badstuovn.<br /><br />Leiligheten inneholder to soverom. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap.<br /><br />Øvrige innvendige overflater:  <br />Gulv: Parkett og fliser. <br />Vegger: Trepanel. <br />Himling: Malte plater.  <br /> <br />Teknisk:  <br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). <br />- Det er avløpsrør av plast innvendig i leiligheten. Synlig MA-rør gjennom utvendig bod.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon med vindusventiler.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert under benk på badstu.<br />- For det aller meste skjult elektrisk anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i utvendig bod ved inngang.<br />- Elbil lader på tilhørende fast plass i felles garasjeanlegg.<br />- Røykvarsler og håndslukker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "FRITIDSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Konstruksjonen/ bygningsdelen er en del av felles bygningsmasse som sameiet står ansvarlig for vedlikehold/ utbedringer av. Delen har allikevel nær tilknytning til boligen. Kun synlige deler tilknyttet leiligheten er inspisert. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med sidefelt av vindu. Malt ytterdør til bod. <br /><br />Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra stue/kjøkken med bjelkelag og rillede terassebord, rekkverk med stående bord. Balkongen er overbygget med balkong i etasjen over.<br /><br />Liten terrasse foran inngangspartiet med bjelkelag og rillede terrassebord.  Inngangspartiet er takoverbygget med balkong over med til-tak plater mellom impregnert bjelkelag. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate på mark.<br />Det er ikke målt avvik utover standardens krav, maks avvik målt er ca. 6mm/2m. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe,vedovn og sotluke/feieluke. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet har parkett. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 26,2. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2008.<br /><br />Konstruksjonen/ bygningsdelen er en del av felles bygningsmasse som sameiet står ansvarlig for vedlikehold/ utbedringer av. Delen har allikevel nær tilknytning til boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Konstruksjonen/ bygningsdelen er en del av felles bygningsmasse som sameiet står ansvarlig for vedlikehold/ utbedringer av. Delen har allikevel nær tilknytning til boligen. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur er av betong med fasade-skifer.<br /><br />Konstruksjonen/ bygningsdelen er en del av felles bygningsmasse som sameiet står ansvarlig for vedlikehold/ utbedringer av. Delen har allikevel nær tilknytning til boligen. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. &#34;Bunnstokk&#34; under stående kledning mot sør ligger stedvis nærme terreng og har trukket til seg fukt/vann gjennom sprekker fra oversiden. Det er ukjent hvordan konstruksjonen ser ut bak stokken.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det må påregnes noe vedlikehold/utskiftninger av utvendig kledning, spesielt mot sør.<br /><br />&#34;Bunnstokk&#34; mot sør må skiftes/løsning endres,  grunnet råte, samt avstand til terreng. Det anbefales nærmere undersøkelser ved skifte av stokk med tanke på tilliggende konstruksjoner som kan ha tatt skade.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det påviste høye fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt iverksette tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge årsak og omfang, slik at eventuelle skader kan forebygges. Utforede vegger under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på kondensering, sopp- og råteskader.<br /><br />Vannledninger<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tettemuffer mangler på rør i rør på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av manglende tettemuffer er at eventuell vannlekkasje på rør i rør ikke ledes tilbake til vannskap, men til enden av varerørene.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Vedlikeholdsplan gir trygghet med tanke på fremtidige kostnader for sameiet.<br />Det bør etableres tilstrekkelig fall ut fra/langs grunnmuren, samt sørges for at takvann ledes bort fra muren. Dette for å unngå vannansamlinger ved<br />grunnmuren, som kan føre til økt fuktbelastning og risiko for fuktskader på konstruksjon og rom under terreng.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra/langs grunnmuren på oversiden, samtidig som at takvannet ledes til terreng ved muren og gir dermed muligheter for<br />vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et generelt aktsomhetsområde for jord og flomskred i henhold til NVE, (HMS).<br />Terreng skal ha fall bort fra bygning slik at overflatevann ledes vekk. Fall på minst 1:50 (2 cm pr. meter) de første 3 meterne ut fra mur. Der terrenget gjør<br />dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.<br />Det anbefales å være oppmerksom på risiko for jord- og flomskred, spesielt ved store nedbørsmengder eller snøsmelting. Konsekvensen av å ikke ta<br />hensyn til dette kan være økt fare for skader på eiendommen ved ekstreme værforhold.<br /><br />Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å lage en membran oppbrett ved dør/terskel, for å sikre at vann/lekkasjevann ikke kan havne ut av våtrommet.<br /><br />Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Installering av tett dusjkabinett anbefales.<br /><br />Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Enkelte mindre skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Liten konsekvens av mindre skader på innredning utover kosmetikk.<br /><br />Underetasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfilterventilator gir dårligere utlufting av matos/partikler, ellers liten konsekvens.<br /><br />Underetasje - Badstue  - Teknisk anlegg<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Konsekvens kan være service/utskifting."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vedfyring samt elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selveier fritidsleilighet i korsdelt firemannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonen kan fritt leies ut hele eller deler av året. Korttidsutleie er tillatt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i Hafjell Fjellandsby - midt i hjerte av Hafjell.  På begge sider av hyttefeltet ligger to av Hafjells hovedløyper: Kjusbakken og Svegårdsløypa - enklere adkomst får man ikke! Hafjell Fjellandsby ligger inntil alpinbakkene som er flombelyst og tilbyr kveldskjøring. Videre kan området skilte med gode solforhold og nydelig panoramautsikt. <br /><br />Leiligheten ligger fint til, både for deg som står alpint og for deg som går på langrenn: Kjusbakken og Kjusheisen er leilighetens nærmeste nabo mot sør - her kan du veldig enkelt ta deg til Gondol-toppen og for de som ønsker seg helt til topps, kan man ta nye 360-heisen med både vindskjerm og varme i setene. <br /><br />Hafjell ligger rett ved inngangsporten til Gudbrandsdalen, og området har vidstrakt panoramautsikt over den vakre dalen, samt mot fjellheimen i horisonten. Leiligheten ligger flott til med gangavstand til langrennsløypa/lysløypa på Mosetertoppen. Hafjell kan tilby et fantastisk løypenett med ca. 254 km preparerte løyper innover fjellheimen. Løypenettet i området strekker til Hornsjø, Nordseter og Sjusjøen.<br /><br />Hafjell Alpinsenter har totalt 30 nedfarter og 15 skiheiser, inkludert Gondolen som betjener 835 høydemeter, fra dal til fjell. Alpinsenteret er landets tredje største, der terrengparken er et klart førstevalg blant snowboardentusiaster. Hafjell har også landets største flomlysanlegg som lyser opp 7 km med løyper. Flomlyset gir mulighet for en rekke kveldsaktiviteter med og uten ski på beina, som aking eller snøscooterkjøring for barn.<br /><br />Det er ikke bare vinterstid at Hafjell gir gode naturopplevelser. Hafjell Bike Park er ledende i Norge på heisbasert sykling, med 18 løyper fra grønn til svart vanskelighetsgrad fordelt på til sammen 25 km. Downhillsykling er en spennende aktivitet, som passer for alle som kan sykle på en vanlig sykkel. Våre løyper er tilpasset alle, fra helt nybegynner til drevne syklister. I tillegg til downhillsykling har Hafjell fantastiske muligheter for sykling på Øyerfjellet og på vår nye Pumptrack. Gondoltoppen et eldorado av stier, grusveger, pumptrack och barneløyper. Videre kan fjellet by på fantastisk turterreng, og for golfentusiaster kan stedet by på 9-hulls golfbane. Fra hytten er det kort vei inn til naturskjønne Reinsvann med bade- og fiskemuligheter.<br /><br />For de minste kan Hafjell skilte med Lilleputthammer familiepark som har lekeland, unik miniby, samt en rekke aktiviteter for store og små. Det er også kort vei til Hunderfossen familiepark med spennende og populære attraksjoner. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strandtorget Kjøpesenter og den hyggelige Storgata i Lillehammer sentrum, et godt og variert utvalg."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen fellesgjeld pr. 21.08.2025."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør av fra E-6 ved Øyer sentrum. Følg vegen til Hafjelltoppen forbi Nermo hotell. Ta til høyre og så til høyre før tunellen. Følg veien opp mot Mosetertoppen og Hafjell Fjellandsby. Ta inn på på Kaldsvekroken og følg denne oppover. Leilighetsbyggene ligger på høyre hånd når du kjører oppover og 45B er merket med TIL SALGS-plakat fra DNB Eiendom."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Vestvendt skrånende tomt med fem leilighetsbygg og garasjekjeller i Hafjell Fjellandsby. Fra sameiet er det enkel adkomst (ski inn/ut) til Kjusbakken og Kjusheisen, som ligger rett sør for tomten. Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold. <br />Felles eiertomt som er i hovedsak opparbeidet som naturtomt og har blant annet opparbeidet en hyggelig uteplass med trestoler og bålpanne. Dette er til bruk for alle i sameiet.<br /><br />Det er utvendige trapper opp til leiligheten. <br />Utenfor leilighetens inngangsparti er det opparbeidet en hyggelig uteplass mot sør som byr på morgen- og formiddagssol og flott utsikt. <br /><br />Kjøper må påregne at arealet på fellestomten er 2 589 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tilhørende biloppstillingsplass med elbil-lader i felles, lukket garasjeanlegg. Kjøreadkomst er via garasjeport, i tillegg er det gangadkomst via dør til det fri."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Slåttholm Sønsteli"
      }
    ],
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan Hafjell Fjellandsby (planid. 3440 115a) vedtatt 11.06.2013 med formål fritidsbebyggelse, og dens bestemmelser er gjeldende. \n\nDet gjøres oppmerksom på at det er regulert for bebyggelse (formål bolig/forretning) foran sameiet (på andre siden av veien) - område BL1. En eventuell fremtidig bebyggelse kan påvirke utsikten fra leiligheten. \n\nRelaterte planer\nPlanid. 115b: Hafjell Fjellandsby H2-8 (11.04.2018)\nPlanid. 001: Kommunedelplan Øyer sør (31.05.2007)\nPlanid. 115: Hafjell Fjellandsby (26.06.2003)\n\nI kommunedelplan - kommunedelplan Øyer sør, vedtatt 31.05.2007, er området avsatt til fritidsbebyggelse-nåværende, og dens bestemmelser er gjeldende. \nEr det strid mellom kommuneplan og reguleringsplan er det bestemmelser i kommuneplan som er gjeldende med noen unntak der det er særskilt oppgitt. \n\nIfølge kommunen eksisterer det planforslag som inkluderer / berører eiendommen:\nPlanid. 3440 201502\nPlannavn: KDP Øyer Sør  \n\nPlankart følger salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan / kommuneplan / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "113.2553707",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget sentral beliggenhet rett nord for Kjusbakken i Hafjell Fjellandsby med ekte ski inn/ut til alpinbakken! <br /><br />Leiligheten ligger på bakkeplan og har inngang på sørsiden av bygget. Her er det opparbeidet en hyggelig uteplass som byr på formiddagssol og flott utsikt. Inne i leiligheten møter man en stor og luftig gang med direkte adkomst til to soverom og et pent bad med wc, opplegg til vaskemaskin og direkte adkomst til badstue. Lun og hyggelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen har man utgang til overbygget veranda med gode solforhold og nydelig utsikt. Utvendig bod ved inngangen. <br /><br />Tilhørende garasjeplass med elbil-lader i lukket garasjeanlegg. Ved enden av garasjen er det romslig, felles smørebod, med skiskap til alle leilighetene."
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "524250099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a78067ff-63b5-475b-b9ee-10b642c898f5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/524250099?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/524250099?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a78067ff-63b5-475b-b9ee-10b642c898f5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/524250099?https://dnbeiendom.no/bolig/524250099?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget sentral beliggenhet rett nord for Kjusbakken i Hafjell Fjellandsby med ekte ski inn/ut til alpinbakken! <br /><br />Leiligheten ligger på bakkeplan og har inngang på sørsiden av bygget. Her er det opparbeidet en hyggelig uteplass som byr på formiddagssol og flott utsikt. Inne i leiligheten møter man en stor og luftig gang med direkte adkomst til to soverom og et pent bad med wc, opplegg til vaskemaskin og direkte adkomst til badstue. Lun og hyggelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen har man utgang til overbygget veranda med gode solforhold og nydelig utsikt. Utvendig bod ved inngangen. <br /><br />Tilhørende garasjeplass med elbil-lader i lukket garasjeanlegg. Ved enden av garasjen er det romslig, felles smørebod, med skiskap til alle leilighetene.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/524250099?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "constructionYear": 2008
  },
  "meta": {
    "adId": 426660330,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T22:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T22:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T22:53:03.789055619+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.8"
  }
}