Innflytningsklar og romslig 2-roms hjørneleilighet i 5. etasje fra 2025 - med to balkonger og egen parkeringsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2929,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 13620,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />95 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />105 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 885 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 895 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innflytningsklar og romslig 2-roms hjørneleilighet i 5. etasje fra 2025 - med to balkonger og egen parkeringsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 40 891"
      },
      {
        "mobile": "902 95 555"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8841,
        "lng": 11.57,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8841&lng=11.57&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkeveien 20C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler for privat visning.\n\nFor å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 283,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3226
      },
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 106,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3696,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3.696,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, vaktmesterkostnader, renhold av fellesareal, honorarer til forretningsfører, tv- internett/standardpakke, revisor, styrehonorarer, vedlikeholdskostnader og a-konto fjernvarme.<br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. <br /><br />Kommunale avgifter blir fakturert direkte fra kommunen og er på kr 13 884- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. <br /><br />Endring i fakturering av kommunale avgifter:<br />Sameiets styreleder opplyser at fra og med 1. januar 2026 vil kommunen fakturere kommunale avgifter direkte til sameiet, og ikke lenger til den enkelte seksjonseier. I den forbindelse vil månedlige felleskostnader øke tilsvarende. Styreleder informerer samtidig om at de samlede kommunale avgiftene forventes å reduseres med om lag 10 15 %, som følge av samlefakturering til sameiet.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik: <br />Bredbånd kr 420,-<br />Felleskostnader kr 1 579,-<br />Fjernvarme kr 767,-<br />Fastavgift vann og avløp: 328,-<br />Forbruk vann og avløp: 602,-<br /><br />Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. <br /><br />Det praktiseres eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune. <br />Følgende retningslinjer gjelder for eiendomsskatt i 2025: (kan komme noen endringer på promillesats og bunnfradrag i 2026)<br />1.Fritak i 2 hele kalenderår etter ferdigattest. <br />2.Kommunen bruker Skatteetatens boligverdi som grunnlag. <br />3.Kommunen bruker den verdien vi får fra Skatteetaten og har følgende fradrag: 30% reduksjonsfradrag og kr. 800.000 i bunnfradrag. <br />4.Av restverdien beregnes 2 promille i eiendomsskatt. <br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en nyoppført og moderne 2-roms leilighet i 5. etasje. Som hjørneleilighet får boligen godt lysinnslipp og en luftig atmosfære, med vindusflater og sol fra flere sider. Leiligheten har en åpen og romslig stue-/kjøkkenløsning på ca. 30 m², med utgang til en stor balkong på 14 m². Soverommet er av god størrelse og har egen balkong på 4,5 m².<br /><br />- To boder, én innvendig og én i kjeller.<br />- Behagelig komfort med vannbåren fjernvarme (a-konto inkl. i felleskostnader) og balansert ventilasjon.<br />- Felles takterrasse i 9. etg.<br />- Parkeringsplass.<br />- Midt i hjertet av Bjørkelangen.<br /><br />Et nybygg gir deg en moderne bolig med tidsriktige løsninger, energieffektive materialer og lave vedlikeholdskostnader. Boligen er klar til bruk fra første dag, uten behov for oppussing eller oppgradering!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Bjørkelangen sentrum, i Aurskog-Høland kommune. <br />Bjørkelangen er et sted i stadig utvikling, og Aurskog-Høland er blant kommunene i Norge som vokser mest. Her finner du en ny, miljøvennlig 1 10-skole med stor kultursal og kulturskole for hele kommunen. Skolen har også flerbrukshall og fritidsklubb for de minste, med plass til rundt 660 elever. I tillegg har Bjørkelangen to videregående skoler med et bredt spekter av linjer.<br /><br />Midt i sentrum finner du det moderne helsehuset med legevakt, kommunal akutt døgnenhet, tannlege, helsestasjon, fysioterapi og flere andre tjenester   alt under samme tak som Bjørkelangen sykehjem. Her ligger også Bjørkebadet, åpnet i 2018, med 25-meters basseng, varmtvannsbasseng, plaskebasseng, boblebad, kaldkulp, steambadstue og tørrbadstue.<br /><br />Idrettstilbudet er også godt. Like ved videregående skolen finner du Bjørkelangen sportshall, og her satses det bredt på fotball, håndball, allidrett, sykling, svømming og friidrett. I nærområdet er det lekeplasser, gapahuker og flotte turstier. Om vinteren kan du benytte deg av oppkjørte skiløyper eller ta turen til Dalhauglia hopp- og alpinsenter, mens Røytjern   bare fem minutters kjøretur unna   byr på badestrand, badebrygge og fiskemuligheter om sommeren.<br /><br />Bjørkelangen har godt og variert utvalg av servicetilbud. I byggets 1.etg finner du ALTI Bjørkelangen, et moderne kjøpesenter med en sterk lokal posisjon, delt i to forskjellige bygg (nord og syd). Senteret har gjort en påbygging og åpnet for kort tid siden i ny drakt. Senteret består i dag av bred butikkmiks og trivelige spisesteder. I tilknytning til ALTI finner du gågata. I tillegg er det utviklet en næringspark, for bilbasert varehandel (handelspark). Her finner du bl. annet Europris, Rusta, Gausdal Landhandleri, MOVA og NOVA treningsstudio, Eiksenteret, Power, Vianor, Maxbo, Thansen (åpner snart) og Hurtigruta Carglass. <br /><br />Foretrekker du å handle i Sverige, er det bare rundt 50 minutters kjøring til Charlottenberg eller Töcksfors. Til Gardermoen tar det omtrent 50 minutter med bil, og til Lillestrøm bare 35 minutter. Fra Lillestrøm tar toget deg videre til Oslo S eller Gardermoen på kun 10 minutter. Det finnes også togstasjoner på Blaker og Fetsund for et mer lokalt kollektivtilbud."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 65,4 kvm<br /><br />Følgende rom vil inngå i leilighetens BRA-i : 60,4 kvm: Gang, baderom, soverom, innvendig bod og stue/kjøkken.<br />Følgende rom vil inngå i leilighetens BRA-e: 5 kvm: Sportsbod i kjeller<br /><br />Åpent areal: Leiligheten disponerer to balkonger på tilsammen 18,6 kvm. <br /><br />Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. <br />Boligens balkong vil bli angitt med areal BRA.-b og utvendige bodarealer vil bli angitt med areal  BRA-e.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra prospektet Torgallèen. Arealene er ikke kontrollmålt og avvik kan forekomme. Kjøper kan ikke rette klage til selger med arealavvik som grunn."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig preges boligen av en lun og tidløs atmosfære, med vegger malt i den elegante fargen Mohair som skaper en rolig og harmonisk ramme rundt interiøret. De hvite himlingene forsterker romfølelsen og gir et lyst og innbydende preg. På gulvene ligger 1-stavs eikeparkett som gir en naturlig varme til rommene. Parketten er helhetlig komplettert med gulvlister i samme utførelse, og den rene linjen uten taklister gir et moderne og stilrent uttrykk.<br /><br />Velkommen inn!<br />Gangen er lys og oversiktlig, med naturlig adkomst til leilighetens ulike rom. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette sko, samtidig som den praktiske boden ligger like ved   ideell for oppbevaring av alt fra rengjøringsutstyr til sesongklær og sko. Den gjennomtenkte planløsningen sørger for at alt du trenger er lett tilgjengelig, og gir en ryddig og innbydende velkomst til hjemmet.<br /><br />S T U E / K J Ø K K E N <br />Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning på ca. 30 kvm, hvor store vindusflater på to sider slipper inn rikelig med dagslys og gir et luftig preg. Som hjørneleilighet får du både utsyn og en behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 14 kvm   perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet er levert av Sigdal i hvit utførelse med glatte fronter, og har en praktisk og moderne utforming. Naturlig plassering av spiseplassen gjør det enkelt å samle familie og venner til måltider. Hvitevarer følger med, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. <br /><br />S O V E R O M <br />Soverommet er romslig og gir godt med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en praktisk utforming som gjør det enkelt å innrede både med garderobeløsning og eventuell arbeidsplass. Fra soverommet er det direkte utgang til en privat balkong på ca. 4,5 m²   et herlig sted for morgenkaffen eller en stille stund på kveldstid.<br /><br />B A D E R O M <br />Badet har et moderne og stilrent uttrykk med store veggfliser i formatet 30 x 60 cm og matchende gulvfliser i 30 x 30 cm. Innredningen består av baderomsmøbel med glatte, hvite skuffefronter, heldekkende servant med ettgreps armatur, og speil med integrert belysning. Dusjhjørnet er utstyrt med hånddusj på stang, og vegghengte toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. <br /><br />B O D E R<br />Leiligheten har en praktisk innvendig bod tilknyttet entré. I tillegg medfølger en egen sportsbod i byggets underetasje   perfekt for ski, sykkel og sesongutstyr."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.<br /><br />All informasjon er hentet fra utbyggers salgsoppgave og leveransebeskrivelse. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet. Arealene er ikke oppmålet etter ferdigstillelse.<br /><br />Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br /> Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br /> Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br /> BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br /> Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br /> I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br /> Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vannbåren oppvarming via radiator/viftekonvektor, og har egen energimåler for både oppvarming og varmt tappevann   noe som gir deg full kontroll på energiforbruket. På badet er det lagt elektriske varmekabler for ekstra komfort.<br /><br />Det elektriske anlegget er utført i henhold til NEK 400-standarden. Videre har leiligheten balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som gir et sunt inneklima og bidrar til energieffektiv drift."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet tilstandsrapport i forbindelse med salget. Boligen omfattes av nybygggaranti i 5 år fra ferdigstillelse, jf. bustadoppføringslova.<br /><br />Bygningens konstruksjon er, i henhold til utbyggers leveransebeskrivelse, oppført i en kombinasjon av betong, stål og treverk. Vinduer og terrassedører er levert med farget utførelse utvendig og hvit innvendig. Terrassene har betonggulv og rekkverk i aluminium/stål.<br /><br />Utbyggers leveransebeskrivelse følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver leilighet har en egen garasjeplass i kjelleren med mulighet for el-bil lader. Det ligger fremlagt skinne for tilkopling av lader i himling. Det er Seko Elektro som må benyttes for å etablere el-bil lader. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. <br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. <br /><br />For gjesteparkeringer gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer en eiertomt på 2 929 kvm.<br />På toppen av bygget finner du en eksklusiv felles takterrasse i 9. etasje   med spektakulær 360-graders utsikt, sol fra morgen til kveld og en unik møteplass for hyggelige stunder med familie, venner og naboer."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Da boligen er ny, er ikke formuesverdien fastsatt på nåværende tidspunkt.<br /><br />Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.<br /><br />Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.<br /><br />Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på endring av bygg-påbygg-riving for kjøpesenter, kontor, bolig (46 leiligheter), datert 30.04.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. <br />Dagboknr 1984, tinglyst 07.08.1984, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket. <br />Dagboknr 1986, tinglyst 30.06.1986, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om tilfluktsrom. <br />Dagboknr 1986, tinglyst 16.08.1986, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om tilfluktsrom. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan for Bjørkelangen Sentrum med tilhørende bestemmelser, datert 19.04.2021 og revidert 01.02.2022.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Bjørkelangen Sentrum fortsatt er under utvikling, og det må derfor påregnes videre utbygging i området.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "6.2528688",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en nyoppført og moderne 2-roms leilighet i 5. etasje. Som hjørneleilighet får boligen godt lysinnslipp og en luftig atmosfære, med vindusflater og sol fra flere sider. Leiligheten har en åpen og romslig stue-/kjøkkenløsning på ca. 30 m², med utgang til en stor balkong på 14 m². Soverommet er av god størrelse og har egen balkong på 4,5 m².<br /><br />- To boder, én innvendig og én i kjeller.<br />- Behagelig komfort med vannbåren fjernvarme (a-konto inkl. i felleskostnader) og balansert ventilasjon.<br />- Felles takterrasse i 9. etg.<br />- Parkeringsplass.<br />- Midt i hjertet av Bjørkelangen.<br /><br />Et nybygg gir deg en moderne bolig med tidsriktige løsninger, energieffektive materialer og lave vedlikeholdskostnader. Boligen er klar til bruk fra første dag, uten behov for oppussing eller oppgradering!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR60.25299",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=00d66e3b-b4d5-490d-a3f4-ceb2d749bebf&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torgallèen / Bjørkelangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/00d66e3b-b4d5-490d-a3f4-ceb2d749bebf?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=00d66e3b-b4d5-490d-a3f4-ceb2d749bebf&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR60.25299",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en nyoppført og moderne 2-roms leilighet i 5. etasje. Som hjørneleilighet får boligen godt lysinnslipp og en luftig atmosfære, med vindusflater og sol fra flere sider. Leiligheten har en åpen og romslig stue-/kjøkkenløsning på ca. 30 m², med utgang til en stor balkong på 14 m². Soverommet er av god størrelse og har egen balkong på 4,5 m².<br /><br />- To boder, én innvendig og én i kjeller.<br />- Behagelig komfort med vannbåren fjernvarme (a-konto inkl. i felleskostnader) og balansert ventilasjon.<br />- Felles takterrasse i 9. etg.<br />- Parkeringsplass.<br />- Midt i hjertet av Bjørkelangen.<br /><br />Et nybygg gir deg en moderne bolig med tidsriktige løsninger, energieffektive materialer og lave vedlikeholdskostnader. Boligen er klar til bruk fra første dag, uten behov for oppussing eller oppgradering!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/00d66e3b-b4d5-490d-a3f4-ceb2d749bebf?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426665528,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:40+02:00",
    "ownerId": -2081,
    "version": "172.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T18:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:41:46.121286256+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2081",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}