Meget innholdsrik enebolig fra 2012 i sentrale omgivelser - godkjent hybel - 3 bad - flere stuer og eget vaskerom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 421,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 296,
      "openArea": 34,
      "usableAreaI": 296
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8723240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2261259,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 233240,
      "municipalFees": 16919,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 490 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />233 240,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 723 240,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Meget innholdsrik enebolig fra 2012 i sentrale omgivelser - godkjent hybel - 3 bad - flere stuer og eget vaskerom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "486 02 272"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1281,
        "lng": 10.2148,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1281&lng=10.2148&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3208",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkegata 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 252,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bakkegata 21 - en stor og innholdsrik bolig i meget sentrale og attraktive omgivelser. Boligen har en klassisk og tidløs stil, og ligger bare et &#34;steinkast&#34; fra sentrum. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har gangavstand til byens pulserende liv. Boligen ble oppført i 2012 og kombinerer moderne komfort med klassisk villapreg og en gjennomgående god standard. Planløsningen er gjennomtenkt og praktisk med sine romslige oppholdsrom, flere stuer og rikelig med soverom er dette en perfekt bolig for storfamilien. Underetasjen er innredet med egen leilighet/hybel bestående av blant annet kjøkken, bad, romslig stue og soverom (utleid for kr. 11.500,- pr. mnd.). Boligen har gjennomgående lyse og tidsriktige fargevalg. Gode parkeringsmuligheter på egen lettstelt tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bakkegata 21 - en stor og innholdsrik bolig i meget sentrale og attraktive omgivelser. Nå har du muligheten til å bosette deg i et av Sandefjords mest etablerte og sjarmerende villaområder. Eiendommen ligger i et eldre boligområde, samtidig som byens livlige atmosfære bare er et steinkast unna. Tomten har gode solforhold, og boligen ligger fritt og åpent til. Hvis bylivets gleder med shopping, kafébesøk og restaurantopplevelser frister, er det kun få minutters gange til sentrum og Indre Havn - kjent for sine hyggelige utesteder og spisesteder. Like i nærheten finner du også Hjertnes kulturhus og Park Hotell, med rådhus, bibliotek, kino, teater, samt treningssenter, SPA og svømmebasseng - tilgjengelig for allmennheten. <br /><br />For den turglade finnes Hjertnesskogen rett i nærheten   et nydelig turområde med gangveier og stier som leder til utsiktspunkter med panoramautsikt over Indre Havn. Marum er et annet populært friluftsområde med lysløype og skiløyper vinterstid   og her ligger også Sandefjord Golfklubb. Kyststien, som slynger seg langs sjøen, byr på flotte naturopplevelser og er et yndet turmål for både lokalbefolkning og besøkende. Sandefjord er kjent som en av Norges vakreste sommerbyer   mye takket være den lange kystlinjen, vakre skjærgården og innbydende badestrendene. Ønsker du en forfriskende dukkert, finnes det flere bademuligheter   blant annet i Sandefjords Bybad, på populære Strømbadet. For båtentusiaster finnes det også gode muligheter for båtplass i nærområdet.<br /><br />Bugårdsparken ligger kun en kort spasertur unna. Her finner du blant annet svømmehall, tennishall, skøytebane, fotballbaner og Bugårdsdammen med opplyst turløype   et fantastisk rekreasjonsområde for hele familien. Nærområdet tilbyr også praktiske fasiliteter som barnehager, skoler og dagligvarebutikker   alt innen gangavstand. Blant annet finner du Meny Stadiontunet og Kiwi på Ågårdsplass i nærheten. For deg som pendler er det verdt å merke seg at Sandefjord jernbanestasjon er i gangavstand, og Torp Sandefjord lufthavn ligger kun 15 minutter unna med bil. Her ligger alt til rette for en behagelig og praktisk hverdag   i et område som kombinerer bynær beliggenhet med både kort vei til turmuligheter og gode pendlermuligheter. Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 296 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Boligen:<br />Kjeller/underetasjen: 99 kvm: Entré, gang, to soverom, bod, bad, stue og kjøkken.<br />1. etasje 108 kvm: Entré, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken.<br />2. etasje 89 kvm: Loftstue, bad og fire soverom.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 29 kvm: Balkong 5 kvm. Terrasse 24 kvm.<br />2. etasje 5 kvm: Balkong.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at at soverom i hybel/underetasjen mot nordvest opprinnelig er byggemeldt som bod og ikke godkjent som rom for varig opphold. Se salgsoppgavens punkt ferdigattest for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sandefjordsveien kjører du opp Pukkestadveien, mot Virik. Etter rundt 350 meter tar du Bakkegata inn til venstre og boligen ligger på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bakkegata 21 - en stor og innholdsrik bolig i meget sentrale og attraktive omgivelser. Boligen har en klassisk og tidløs stil, og ligger bare et steinkast fra Sandefjord sentrum. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har gangavstand til byens pulserende liv. Boligen ble oppført i 2012 og kombinerer moderne komfort med klassisk villapreg. Planløsningen er gjennomtenkt og praktisk, med god flyt mellom rommene og smarte løsninger som gir både funksjonalitet og trivsel i hverdagen. Med sine romslige oppholdsrom, flere stuer og rikelig med soverom er dette en perfekt bolig for storfamilien. Underetasjen er innredet med egen hybel for utleie. Boligen har gjennomgående lyse og tidsriktige fargevalg, med blant annet laminat og fliser på gulv. Fra både stuen i 1. etasje og loftstuen i 2. etasje er det utgang til egen luftebalkong.<br /><br />Kjøkkenet ligger i eget rom og har kjøkkeninnredning fra byggeåret, i klassisk og lys utførelse. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av laminat. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Det medfølger integrert stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og to kjøleskap med frysedel. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har også god plass til eget spisebord. Det er kun de nevnte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år siden, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.<br /><br />Pent flislagt bad i boligens 1. etasje med varmekabler i gulvet. Videre har badet vegghengt servantskap med skuffer og heldekkende servant. Speilskap, overlys og stikkontakt på vegg er montert over servanten. Dusjnisje med innfellbare dører. Vegghengt toalett.<br /><br />Boligens hovedbad i 2. etasje er stort og romslig, med fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet. Det er montert vegghengte skap og baderomsinnredning med heldekkende servant. Speil, skap, overlys og stikkontakt er montert på vegg over servanten. Badekar og vegghengt toalett.<br /><br />I 1. etasje er det også innredet et meget romslig vaskerom. Her er gulvflatene belagt med fliser, og veggene har malte panelplater. Det er montert vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vaskerommet har også egen inngang   perfekt etter luftetur med familiens hund, eller når de minste kommer sølete hjem.<br /><br />Hybelen/leiligheten i underetasjen er innredet med lyse fargevalg og har for det meste laminat og fliser på gulv. Leiligheten består blant annet av to soverom, kjøkken, bad og stor stue (ett soverom er ikke søkt/godkjent). Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra byggeåret, med slette fronter og benkeplater av laminat. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er nisje til frittstående kjøleskap. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Det er kun de nevnte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år siden, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.<br /><br />Badet tilhørende leiligheten har flislagt gulv med varmekabler og fliser på veggene. Det er montert vegghengt servantskap med skuffer og heldekkende servant. Speil med lys er montert på vegg over servanten. Stort badekar. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Sentral beliggenhet i et attraktivt villaområde nær sentrum<br />- Klassisk enebolig oppført i 2012 med gjennomgående god standard<br />- God planløsning og mange soverom   perfekt for storfamilien<br />- Innredet hybelleilighet i kjeller   fleksibel bruk eller utleie.<br />- To stuer og tre bad<br />- Lettstelt og pent opparbeidet tomt"
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br /> Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br /> Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br /> BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br /> Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br /> I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br /> Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring i stuen. Det er varmekabler på alle tre bad. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av Isomur og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående kledning i tre. Yttertak med saltaksform er av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med profilert flate og felt med glass. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />- På bad i kjeller er det registrert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Dørlister har slitasje. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikkerhet. Grunnet plasseringen av fastmontert badekar er det ikke mulig å foreta detaljert undersøkelse av sluket. Badekar er plassert nær dør, og det er risiko for at vann kan trenge inn i konstruksjonen under og ut av døren. På befaringstidspunktet foreligger det ingen dokumentasjon på membransystem, med den risikoen dette innebærer. Ventilasjonen har nedsatt effekt. Luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Innredningen har slitasje. Det er sprekker i porselen. Badekar mangler frontpanel.<br />- På bad i 1. etasje er det riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Dette kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Misfarging/svertesopp er påvist på flisfuger og dusjdører. På befaringstidspunktet foreligger det ingen dokumentasjon på membransystem, med den risikoen dette innebærer. Tettesjiktet nærmer seg en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Innredningen har slitasje. Det er sprekker i porselen. Drenering fra innebygd sisterne på toalett er ikke registrert.<br />- På bad i 2. etasje er nivåforskjellen fra døråpning til topp overflate gulv og til badekar, på tilfeldig sted, målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikkerhet. Grunnet plasseringen av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. På befaringstidspunktet foreligger det ingen dokumentasjon på membransystem, med den risikoen dette innebærer. Badekar er plassert nær dør, og det er risiko for at vann kan trenge inn i konstruksjonen under og ut av døren. Det er redusert avrenningshastighet i avløp fra servant. Rensing av avløpsrør anbefales. Drenering fra innebygd sisterne på toalett er ikke registrert. Liten spyleknapp på toalett er defekt.<br />- På vaskerom er nivåforskjellen fra døråpning til topp overflate gulv og til hovedsluk målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikkerhet. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet maling med våtromssystem på veggenes våtsoner ved utslagsvask. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet utslagsvask er usikre. På befaringstidspunktet foreligger det ingen dokumentasjon på membransystem, med den risikoen dette innebærer. Tettesjiktet nærmer seg en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er redusert avrenningshastighet i avløp fra utslagsvask. Rensing av avløpsrør anbefales.<br />- Kjøkken i kjeller har løst blandebatteri.<br />- På kjøkken i 1. etasje lager motor på ventilasjon/avtrekk ulyder. Innredningen har stedvis slitasje. Svelleskader ved vask.<br />- Innerdører har stedvis slitasje. Enkelte dører har kontakt med dørterskel eller dørkarm. Det er også stedvise slitasjer etter husdyr i boligen.<br />- Gulv i kjeller har gliper og bevegelser i laminat, som kan ha sin årsak i underliggende bløt isolasjon/isopor. Det er sprekk i flis og flisfuger i entré.<br />- Ventilasjonen i kjeller har nedsatt effekt. Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Filtrene i ventilasjonsanleggene er fulle av støv og bør byttes.<br />- I kjeller mangler det dørterskel mellom entré og soverom.<br />- Brannplate inne i ildsted er sprukket og bør byttes.<br />- Fordelerskap i vaskerom har åpninger/utettheter mot omsluttende veggkonstruksjon. Fordelerskap for rør-i-rør-system plassert i gang i kjeller er låst og ikke tilgjengelig for undersøkelse på befaringstidspunktet.<br />- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (dette medfører fare for varmgang). Fast tilkobling anbefales for beredere over 1500 W. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen de siste fem årene, bør dette gjennomføres.<br />- Dørbladet til ytterdør i kjeller har kontakt med dørterskel eller dørkarm.<br />- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på balkong, noe som er et avvik fra dagens forskrifter. Overflater på rekkverket har slitasje.<br />- Grunnmur har stedvis avflassing av overflatepuss.<br />- Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.<br />For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen gårdsplass pent opparbeidet og belagt med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 421 kvm. Boligens tomt er meget lettstelt og pent opparbeidet. Her finnes det rikelig med både parkeringsplasser og fine utearealer. Mot nord/øst er det tilrettelagt med en liten hageparsell   perfekt til lek og moro, eller for deg som drømmer om en lettstelt og liten hageflekk i sentrale omgivelser. Ved inngangssiden er det opparbeidet en større terrasse   en ypperlig plass for å slappe av med en kaffekopp. Fra både stuen i 1. etasje og loftstuen i 2. etasje er det utgang til en balkong vendt mot byen i sør. Her får du utsyn over både nærområdet og deler av sentrum. Gårdsplassen er pent belagt med belegningsstein og har rikelig med parkeringsplass. Videre er store deler av tomten skjermet med gjerde, slik at de minste kan leke i trygge og gode omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 16.919,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.500,- pr. år.<br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr. 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 4.200 pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 2 261 259,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 045 036,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligens kjeller/underetasje er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ett soverom i hybelen ikke er omsøkt (se punkt &#34;ferdigattest&#34; for mer informasjon). Hybelen er i dag utleid for kr. 11.500,- pr. mnd. og det er stilt kr. 34.500,- i depositum. Kjøper overtar ansvaret for leieforholdet ved overtakelse. Kjøper overtar også ansvaret for gyldig leiekontrakt/videreføring av leieforholdet samt eventuelt flytting av depositumskonto. Dagens leiekontrakt kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 18.01.2013 og datert 14.11.2025 for omgjøring av rom i underetasjen/hybel. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Ferdigattesten omfatter ikke innredning av ett soverom i underetasjen/hybel. Soverom beliggende mot nordvest i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod og er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Videre gjøres det oppmerksom på at det er foretatt noen mindre endringer på planløsning ved bygging. I boligens 1. etasje er bad og vaskerom slått samme til et stort vaskerom og bod er innredet som bad. I boligens 2. etasje er bod tatt inn som en del av badet. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 103751, tinglyst 06.02.2012, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om vann/kloakkledning: Bestemmelser knyttet til oppføring av boligen med nærhet til kommunale vann og avløpsledninger. Sandefjord kommune er uten ansvar for setninger eller andre skader på eneboligen i forhold til ledninger som ligger nærmere en 4 meter til eneboligen. Videre har Sandefjord kommune rett til å foreta nødvendig tilsyn, utbedringer, omlegging og vedlikehold av ledninger.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde/verneverdige bygninger og kjørevei i henhold til eldre reguleringsplan &#34;Vestbyen&#34; datert 19.12.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br />Eiendommen ligger også i kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse, Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø og fortettningsone datert 21.09.2023.  Sandefjord kommune opplyser at det også ligger hensynsoner over eiendommen. Ras- og skredfare (H310). En del av tomt på ca. 194kvm ligger også i gul støysone iht. T-1442, og et delareal på 227kvm ligger i rød støysone iht. T-1442. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2522393",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bakkegata 21 - en stor og innholdsrik bolig i meget sentrale og attraktive omgivelser. Boligen har en klassisk og tidløs stil, og ligger bare et &#34;steinkast&#34; fra sentrum. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har gangavstand til byens pulserende liv. Boligen ble oppført i 2012 og kombinerer moderne komfort med klassisk villapreg og en gjennomgående god standard. Planløsningen er gjennomtenkt og praktisk med sine romslige oppholdsrom, flere stuer og rikelig med soverom er dette en perfekt bolig for storfamilien. Underetasjen er innredet med egen leilighet/hybel bestående av blant annet kjøkken, bad, romslig stue og soverom (utleid for kr. 11.500,- pr. mnd.). Boligen har gjennomgående lyse og tidsriktige fargevalg. Gode parkeringsmuligheter på egen lettstelt tomt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR22.25248",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=926e71b2-aa99-44af-bd44-db749af26638&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nær sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/926e71b2-aa99-44af-bd44-db749af26638?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=926e71b2-aa99-44af-bd44-db749af26638&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.25248",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bakkegata 21 - en stor og innholdsrik bolig i meget sentrale og attraktive omgivelser. Boligen har en klassisk og tidløs stil, og ligger bare et &#34;steinkast&#34; fra sentrum. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har gangavstand til byens pulserende liv. Boligen ble oppført i 2012 og kombinerer moderne komfort med klassisk villapreg og en gjennomgående god standard. Planløsningen er gjennomtenkt og praktisk med sine romslige oppholdsrom, flere stuer og rikelig med soverom er dette en perfekt bolig for storfamilien. Underetasjen er innredet med egen leilighet/hybel bestående av blant annet kjøkken, bad, romslig stue og soverom (utleid for kr. 11.500,- pr. mnd.). Boligen har gjennomgående lyse og tidsriktige fargevalg. Gode parkeringsmuligheter på egen lettstelt tomt.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/926e71b2-aa99-44af-bd44-db749af26638?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426671922,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-07T09:19+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-07T09:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-07T09:19:04.457076738+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}