Stor enebolig med sentral beliggenhet. Barnevennlig, åpent og solrikt. Potensiale for hybelutleie.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 968,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 188,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 95  kvm Vindfang, stue, kjøkken, gang, tre soverom, bad, toalettrom, trapperom og bod. <br />Kjeller: 93  kvm Stue/kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Overbygd inngangsparti og veranda. <br />Kjeller: 5  kvm Overbygd inngangsparti. <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />39  kvm Garasje med to biloppstillingsplasser. <br /><br /><b>Grillhytte</b><br /><b>BRA-e:</b><br />6  kvm Grillstue<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2768850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 479172,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68850,
      "estimatedValue": 2850000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 500 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 850 (Omkostninger totalt)<br />85 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 785 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 788 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Stor enebolig med sentral beliggenhet. Barnevennlig, åpent og solrikt. Potensiale for hybelutleie.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 14 975"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.9205,
        "lng": 9.4055,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9205&lng=9.4055&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2910",
      "postalName": "Aurdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eriksrudvegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T143000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover oppsatt visning, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 118,
        "municipalityNumber": 3451
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Med velholdte uteplasser, en lys, modernisert enebolig med innholdsrik kjelleretasje, samt frittliggende garasje og egen grillhytte, er Eriksrudvegen 4 en hyggelig eiendom å komme til. Den ligger åpent til i et veletablert boligfelt, men har likevel skjermede uteplasser og fine plener for lek og moro i trygge omgivelser. Beplantning og egne bærbusker sørger for en lun og koselig atmosfære.<br /><br />Eiendommen ligger i Sagbråtenfeltet, ca. 1,3 km ned for Aurdal sentrum. Her er det barnevennlig og fint med gangavstand til bla. fotballstadion og Aurdalsfjorden. Her er det godt med sol i sommerhalvåret og fin utsikt til områdene rundt. Fra boligen er det kun få meter til holdeplass for skolebuss. <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eriksrudvegen 4 ligger åpent og fritt til i Sagbråtenfeltet, ca. 1,3 km ned for Aurdal sentrum. Her er det barnevennlig og fint med gangavstand til bla. fotballstadion og Aurdalsfjorden. Sommertid har eiendommen gode solforhold gjennom hele dagen, mens midt på vinteren vil fjellet mot sør begrense solen noe. Fra eiendommen er det fin utsikt utover nærområdet, og mot skog og fjell i flere retninger som blant annet Bakomberghøgde, Nørdre Liaberget, Sigridsethøgde, Høgesyn, Kvilaberget, Køllkinn, Vardaknatten og Rudstølvarden. <br /><br />Som nevnt er det en kort tur ned til Aurdalsfjorden med fine muligheter for bading, padling, båtturer, fiske og grilling. Her finner en også Aurdal Fjordcamping &amp; Hytter, en populær campingplass med ulike aktivitetstilbud og arrangement. I Vestringsbygda ligger en av Norges fineste golfbaner. Denne ligger naturskjønt til helt nede ved fjorden, og består av en 9-hulls bane, driving range og øvingsområde med stor putting-green og sandbunker. Flere av spillene foregår ute på de vakre øyene.<br />Nærheten til fotballbanen har også vært uvurderlig for selger   barna har brukt den mye, og den ligger fredelig til med skog og fjell rundt.<br /><br />I Aurdal sentrum finner en bl.a. søndagsåpen Kiwi butikk med bensinstasjon, samt Aurdalsstua som serverer gode måltider. Det er mulig å kjøpe med seg Thaimat fra egen salgsbod, og Bakeriet i Valdres har døgnåpent bakeriutsalg. Dansekompaniet Frikar holder til i den gamle skolebygningen og tilbyr spennende aktiviteter for flere aldersgrupper. Her er det også treningssenter. Fra eiendommen er det fin og skjermet gang- og sykkelrute opp til Aurdal sentrum, eventuelt via skogssti forbi fotballbanen.  <br /><br />I Aurdal sentrum er det busstopp med mange daglig avganger til bl. Oslo, Gjøvik og Fagernes. Det er også asfaltert gang- og sykkelsti som strekker seg helt fra Bjørgo til Fagernes, slik at både små og store kan ferdes trygt. Fra eiendommen er det ca. 14 km til Fagernes med blant annet barne- og ungdomsskole, butikker, serveringssteder, kino, VLMS (Valdres lokalmedisinske senter) og kommuneadministrasjon. På Leira, ca. 10 km unna ligger ny barnehage, Valdres Vidaregåande skule, samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner en også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Selger ønsker å bemerke at skolebussen stopper rett utenfor hagen, og venter opp mot 5 minutt før den kjører videre. En minibuss for pensjonister stopper også rett utenfor hagen hver tirsdag kl. 09:55. Den kjører til Leira og Fagernes, tur-retur.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Aurdalsåsen med flott turterreng sommer som vinter. Om sommeren er det fine stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, mens det om vinteren er oppkjørte skiløyper helt til Beitostølen. Ønsker en å kjøre alpint, ligger et av Valdres sine største alpinsenter ca. 7 min. kjøring fra eiendommen. Her arrangeres det kveldskjøring i uka, og det er et aktivt miljø for de yngre i alpingruppa. <br /><br />Med sin sentrale beliggenhet i Valdres, er Aurdal også et flott utgangspunkt for dagsturer til kjente attraksjoner som Jotunheimen, Langsua nasjonalpark og Valdresflya."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. <br /> <br />Eiendommen er merket &#34; Aktiv - Til salgs!&#34;.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 500 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 850 (Omkostninger totalt)<br />85 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 785 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 788 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Selger tar utgangspunkt i 3 måneder, men kan være fleksible etter avtale.<br /> <br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />Hovedetasje: Vindfang, stue, kjøkken, gang, tre soverom, bad, toalettrom, trapperom og bod. <br />Kjeller: Stue, to soverom, bad og toalettrom. <br />Overbygd inngangsparti i begge etasjer. <br />Overbygd veranda. <br /><br />Garasje:<br />To biloppstillingsplasser. <br /><br />Grillhytte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Med velholdte uteplasser, en lys, modernisert enebolig med innholdsrik kjelleretasje, samt frittliggende garasje og egen grillhytte, er Eriksrudvegen 4 en hyggelig eiendom å komme til. Den ligger åpent til i et veletablert boligfelt, men har likevel skjermede uteplasser og fine plener for lek og moro i trygge omgivelser. Beplantning og egne bærbusker sørger for en lun og koselig atmosfære.<br /><br />Med kort vei til lekekamerater, fotballbane, Aurdalsfjorden og sentrum av Aurdal, er dette et fint sted for både store og små. I boligen, som har blitt oppgradert og modernisert, er det god plass til hele familien.<br /><br />Hovedetasjen har overbygd inngangsparti inn til vindfang med god garderobeplass. <br /><br />I stua er det åpent og luftig med fin plass til flere sittegrupper, og en sentralt plassert peisovn gir lun og god varme til rommet. I stua er det mange store vinduer som slipper inn sollyset og lar en nyte utsikten utover området. Om solen skulle bli i varmeste laget, er det montert markiser over de store vinduene. Fra stua er det terrassedør med glassfelt ut til veranda med plass til utemøbler. <br /><br />På kjøkkenet er det lyst og trivelig med fin, innholdsrik kjøkkeninnredning og hyggelig spiseplass nær vinduet. Kjøkkeninnredningen har finerte eikefronter og laminerte benkeplater. Mellom benk og overskap er det praktiske fliser. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />I etasjen er det tre soverom, alle i god størrelse. På hovedsoverommet er det flere garderobeskap, og det er utgang til veranda. På de to øvrige soverommene er det hhv. skyvedørsgarderobe og frittstående garderobeskap. Det er ekstra oppbevaringsplass i bod. <br /><br />I etasjen er det et eldre bad med belegg på gulv og malte plater på vegger. Her er det vegghengt servant, frittstående dusjkabinett og varmtvannsbereder på ca. 200 l. Badet varmes opp av panelovn og har avtrekksvifte i himling. Nær badet er det et lyst, oppusset toalettrom med wc og vegghengt servant. <br /><br />Fra hovedetasjen er det trapperom ned til en fin og innholdsrik kjelleretasje, som også har egen inngang fra terreng. Kjellerens inngangsparti er overbygd og har en hyggelig uteplass. I det romslige vindfanget er det god plass til ytterjakker og sko. <br /><br />Stua er lys og romslig med god plass til flere sittegrupper, og det er åpent inn til egnet plass for innsetting av et innholdsrikt kjøkken. (Se illustrasjonsfoto). Ved montering av kjøkken vil kjelleretasjen kunne ha potensial for å benyttes til hybelutleie.<br /><br />I kjelleren er det to fine, innredede soverom. <br /><br />Badet er lyst og delikat med store fliser på gulv, og mindre mosaikkfliser i dusj. Hvit baderomsinnredning med store skuffer, heldekkende servant og overskap med speildør og hyller, samt et frittstående høyskap. I dusjhjørnet er det innfellbare glassdører, noe som er både pent og praktisk. På badet er det også vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og det er varmtvannsbereder på ca. 200 l. I tillegg til bad, er det et toalettrom med servantskap og wc. <br /><br />Eiendommen har en åpen garasje med to biloppstillingsplasser. Denne trenger noe vedlikehold. <br /><br />I hagen har selger laget en koselig grillhytte med vedfyrt steinovn til bakst, pizza og kjøtt. Denne har blitt flittig brukt av familie og venner på fine sommerdager og lune høstkvelder. <br />---<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />Enebolig<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Taktekking, TG 2<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Takplater av metall med taksteinsprofil. Opplyst at opprinnelig papptekking er benyttet som undertak.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Taktekking nærmer seg også halvert brukstid. Noe avflassing ved skruefester er registrert.<br />Undertak er fra byggeår.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av taktekking og undertak når dette blir nødvendig, for å unngå risiko for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Avflassing ved skruefester kan føre til redusert beskyttelse mot fukt og bør utbedres for å forhindre korrosjon og lekkasjer.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp og beslag, TG 2<br />Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg og videre i plastrør ut fra bygget. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført.<br />Det er stigetrinn opp mot pipe.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />Selv om det ikke er krav til etablering av snøfangere bør dette vurderes ved renovering av taktekking og takkonstruklsjon. Det må da vurderes om konstruksjonen tåler en slik etablering. Manglende snøfangere kan føre til skade ved takras.<br /><br />Veggkonstruksjon, TG 2<br />Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull i konstruksjoner over mur. Undereetasje/kjeller er i følge eier isolert på utsiden av mur i tillegg til innlekting innside mur. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper noen områder med liggende kledning.<br />Vurdering av avvik:<br />- Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 50 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Konstruksjonen har lusinger som musesperre. På utvalgte sjekkpunkt er disse på plass. Erfaringsmessig er det slik at enkelte av disse kan løsne og da vil det kunne bli tilgang for mus og lignende. Det presiseres her at konstruksjonen kun er inspisert på utvalgte sjekkpunkter.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Andre tiltak:<br />-Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting for å redusere risiko for fuktskader og forlenge levetiden på kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Sjekk av musesikring med lusinger for å forebygge mulighet for tilgang for mus/ skadedyr bak kledning anbefales.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft, TG 2<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking <br />Takkonstruksjon med takstoler med w-form. Det er kaldtloft over undergurter/ himlinger. Tilgang via luke i himling. Konstruksjoner er isolert med mineralull. Det er lufting med luftespalter ved raft. I 1. etasje er det flat innvendig himling på underside av undergurter.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Deler av luftespalter ved raft er delvis tette.<br />Konstruksjon fra 1976, gjeldene snølastkrav på oppføringstidspunkt var noe annerledes enn dagens krav. Dokumentasjon konstruksjon mangler. Ved befaringen er det en del rester av døde insekter på kaldtloftet. Det er registrert noe merker på isolering under lufterør for avløp, dette er vurdert som drypp fra kondensering på rør. Rørgjennomføringer gjennom dampsperre er på kontrollpunkt påvist utført uten mansjett ( typisk for oppføringstidspunkt)<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Lokal utbedring bør utføres.<br />Tette luftespalter bør åpnes for å sikre tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen, slik at risiko for fuktskader og muggdannelse reduseres. Det bør innhentes dokumentasjon på takkonstruksjonen dersom mulig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens bæreevne og oppfyllelse av gjeldende krav, noe som kan innebære økt  risiko for skader eller feil.<br />Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre isoleringen rundt lufterør for avløp for å hindre kondensering og fuktskader. Mansjetter ved gjennomføringer vurderes montert for eksempel ved renovering. Fjerning av døde insekter på kaldloftet bør vurderes, da dette kan tiltrekke skadedyr og forringe inneklimaet. Tiltak med tilførsel av fluenetting i gesimser der dette mangler må vurderes for å forebygge tilgang for insekter på kaldtloftet.<br /><br />Vinduer - 2,TG 2<br />Vinduer med trekarmer og isolerglass. Noe fastkarm og noe åpningsvindu.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Vinduer med isolerglass med alder opp mot 50 år tilsier at normal levetid glass er over halvert. Noe karmer med værslitasje og behov for behandling av treverk.<br />Tiltak:<br />- Vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold og behandling av treverk for å forhindre ytterligere værslitasje. På grunn av vinduenes alder må det påregnes at punktering av isolerglass kan oppstå, noe som vil redusere isoleringsevnen og kunne føre til fuktproblematikk i karm og tilstøtende treverk.<br />Videre bør det vurderes utskifting av vinduer på sikt, da både isoleringsevne og u-verdi er lavere enn dagens krav, noe som kan medføre økte varmetap og høyere oppvarmingskostnader.<br /><br />Dører, TG2<br />Ytterdør 1. etasje med dør med malt utside og sidefelt med glass. Ytterdør kjeller med malt overflate og glassfelt (fra 2013 i følge eier), terrassedør med brystning og glassfelt.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Dører med isolerglassfelt med alder nær 50 år i hovedetasje. Alder tilsier at normal brukstid er mer enn halvert.<br />Tiltak:<br />- I utgangspunktet er det ikke snarlig behov for utskifting av ytterdører da funksjon på eksisterende er normal. Alder dører tilsier også at u-verdi/ isoleringsevne er noe utidsmessig i forhold til dagens krav og byggemåte Isolerglass i glassfelt har alder på nær 50 år, behov for utskifting vil raskt kunne oppstå.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3<br />Terrasse med utgang fra stue i hovedetasje. Terrassen er overbygd med tak og det er rekkverk med liggende bord. Det er innredet rom under deler av terrassen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.<br />- Det er ikke etablert fullverdi tettesjikt/ membran på terrasse over innrededet rom/ gang kjelleretasje. Det er lagt dampsperre oppå verandagulv av tre. Utilstrekkelig løsning.<br />Tiltak:<br />- Andre tiltak:<br />Det må etableres fullverdig membran/tettesjikt på terrassen over innredet rom for å hindre at nedbør trenger ned i konstruksjonen og forårsaker fuktskader, råte eller andre bygningsskader. Dagens løsning med kun dampsperre er utilstrekkelig og gir økt risiko for skadeutvikling i underliggende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Innvendig<br /><br />Overflater - 2,TG 2<br />Himling i stue med takess plater.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist skader på overflater.<br />- Det er skader med svelling i plater i deler av himling som følge av tidligere vanninntrengning. Eier opplyser at skaden oppstod før han kjøpte boligen for vel 20 år siden. Årsak til vanninntrengning ble utbedret i samme tidsrom.<br />Tiltak:<br />- Andre tiltak:<br />- For å oppnå tg 0 eller 1 må himlingen byttes. Skadene er av estetisk art, men dersom tiltak ikke utføres, kan det påvirke rommets visuelle uttrykk og verdi.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2<br />Etasjeskiller mellom etasjer av bjelkelag. I kjeller er det gulv på grunn med påstøp.<br />Det er gjennomført sjekk av retningsavvik med planlaser/ rettholdt på 2- 3 utvalgte punkt i hver etasje. Høydeforskjeller på utvalgte punkt er innenfor 10 mm pr 2 meter. Boligen er møblert ved befaringen, det presiseres at det kan være områder/ punkter med andre høydeforskjeller enn det som er registrert ved utvalgte sjekkpunkt.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />Det er gjennomført endring i gulvkonstruksjonen i forbindelse med etablering av trapperom / trapp mellom etasjer. Dokumentasjon av statiske inngrep mangler.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Tiltak:<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på de statiske inngrepene som er gjort i forbindelse med etablering av trapperom/trapp mellom etasjer. <br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens bæreevne og sikkerhet, noe som kan innebære økt risiko for feil eller skader på bygningen.<br /><br />Pipe og ildsted,TG 2<br />Bygget har pipe med et løp. Det er tilkoblet peisovn i stue hovedetasje. Sotluke er montert i stue/ kjøkken kjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />- Pipe nærmer seg 50 år mer enn halvert brukstid er gått.<br />Tiltak:<br />- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />Det bør vurderes rehabilitering av pipen grunnet alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for svekket funksjon eller sikkerhet, som kan føre til brannfare eller redusert trekk.<br /><br />Rom Under Terreng,TG 2<br />Det ble gjennomført målinger i mot bunnsvill i utlektet vegg i kjeller, Hull var etablert før befaringen. Det ble ikke avdekket målbar fukt i konstruksjonen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />Konstruksjonen er en risiko konstruksjon. Her er det bygningsdeler med fundament ned på stedlige morenemasser. Fuktopptrekk vil kunne forekomme selv om det er gjennomført redrenering i nyere tid.<br />Tiltak:<br />Konstruksjonen bør følges opp med jevnlig tilsyn, og nødvendige tiltak bør vurderes fortløpende ved tegn til fukt eller skade.<br />Konsekvensen av å ikke følge opp en risikokonstruksjon er økt fare for fuktskader og påfølgende skade på bygningsdeler, selv om det er gjennomført redrenering.<br /><br />Innvendige trapper - TG IU<br />Det er våren 2026 etablert trapperom i hovedetasje for å etablere trapp ned til kjeller/ underetasje. Selve trappa er ikke montert ved befaringen. Tiltaket er er omsøkt og godkjent av kommunen med en trappebredde som er noe smalere enn dagens krav. Inntrinndybde er også noe mindre enn gjeldene krav. Det forutsettes at rekkverk og åpninger mellom trinn på trapp blir i henhold til dagens krav. Tiltaket<br /><br />Våtrom<br /><br />Etasje &gt; Bad hovedetasje<br /><br />Generell,TG 3<br />Bad med bellegg på gulv, plater med malt panel på vegger. Takessplater i himling.<br />Det er servant, dusjkabinett og varmtvannsbereder i rommet. Sluk under dusjkabinett. Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avtrekk med vifte i himling, med rør ført over tak.<br />Det er etablert rørgjennomføringer gjennom belegg opp i rommet.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Ved fremføring av nye vannrør er disse tatt opp gjernnom gulv.<br />Membran/ bellegg er punktert ved disse hullene.<br />Alder på ca 49 år tilsier at renovering av rommet må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Grunnet alder og hull for vannrør gjennom belegg anbefales det at tettesjikt etableres på nytt. Det vil da være naturlig å bytte sluk og øvrige overflater og installaskjoner i rommet.<br />Vannsøl bruksvann og eventuelt lekkasjevann vil kunne renne ut i konstruksjoner og skade disse. Frem til renovering må badet brukes med forsiktig bruk av vann.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Kjeller &gt; Bad kjeller<br /><br />Overflater Gulv,TG 2<br />Gulv i bad med fliser. Store fliser unntatt i dusjsone der det er mosaikk fliser.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Det er registrert fall mot sluk i dusjsone. Gulvet i resterende del av badet er tilnærmet flatt. Noen punkter med fliser som heller forsiktig mot fallretning. Kommer av litt ujevn legging av flisene.<br />Tiltak:<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i hele baderommet for å sikre god avrenning og redusere risikoen for vannskader. Manglende eller feil fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker faren for fuktskader og redusert levetid på gulvets overflater.<br /><br />Kjeller &gt; Bad kjeller<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, TG3<br />Det er opplyst at det er benyttet smøremembran på gulv. Sluk bestående av plastsluk.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />som våtsone for avløpsrør for vaskemaskin. Her er det gjort tiltak med montering av plastmuffe mot plater, løsning bak muffe er ikke dokumentert. Det er elpunkt / koblingsboks i vegg i våtsone ved dusj. Uheldig løsning uten mansjett/ tetting i våtsonen. Rørgjennomføringer i gulv uten manjett/ tetting samlet i et område ved vanninntak og avløp ned gulv. Her er det tilført en type masse rundt rør. Synlige åpninger/ sprekker mellom rør og tilført masse.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.<br />- Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt.<br />Det bør etableres forskriftsmessig tetting rundt alle rørgjennomføringer i våtsonen, inkludert bruk av mansjetter og godkjente tettesjikt, for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre løsningen rundt elpunkt/koblingsboks i våtsone, da dagens utførelse medfører risiko for vanninntrengning og elektriske feil. <br />Manglende dokumentasjon på utførelsen bak plastmuffe gir usikkerhet om tettheten, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader. <br />Synlige åpninger og sprekker mellom rør og tilført masse må tettes for å unngå vannlekkasjer og påfølgende skader på omkringliggende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Kjeller &gt; Bad kjeller<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, TG2<br />Det er innredning med integrert servant, hvitmalte fronter/ skuffer. Videre er det vegghengt wc og dusjvegger montert på vegg ved dusj. Det er opplegg for vaskemaskin.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Det mangler dokumentasjon for fuktsikring/ drenering av innebygd sisterne.<br />Tiltak:<br />- Det bør fremskaffes dokumentasjon på fuktsikring og drenering av innebygd sisterne. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til gjeldende krav, noe som kan øke risikoen for fuktskader ved eventuell lekkasje. Eventuelle behov for utbedring bør vurderes dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges.<br /><br />Kjeller &gt; Stue/kjøkken<br /><br />Overflater og innredning - TG IU<br />Det er planlagt kjøkkendel i stue kjeller. Innredning ikke montert/etablert. Røranlegg for vann og avløp er plassert i område der det nå er planlagt trapp.<br /><br />Kjeller &gt; Stue/kjøkken<br /><br />Avtrekk - TG IU<br />Innredning ikke montert/ etablert da heller ikke avtrekk.<br /><br />SPESIALROM<br /><br />Etasje &gt; Toalettrom<br /><br />Overflater og konstruksjon - TG 2<br />Toalettrom med laminatgulv , overflater vegg av MDF og himling med plater. Det er gulvmontert wc og servant på vegg. Vannrør opp gjennom gulv. Normal funksjon ved befaringen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Dokumentasjon utførelse mangler.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen for installasjoner og oppbygging av rommet.. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsningen tilfredsstiller gjeldende krav, noe som kan gi økt risiko for dårlig luftkvalitet og redusert levetid på overflater og sanitærutstyr. Forbedring av eksisterende ventilering bør vrderes.<br /><br />Kjeller &gt; Toalettrom<br /><br />Overflater og konstruksjon - TG 2<br />Toalettrom kjeller med flislagt gulv og plater på vegg. Gulvmontert toalett og servantskap med servant.<br />Vurdering av avvik:<br />- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Dokumentasjon utførelse mangler.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og fuktskader. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, som igjen kan gi økt risiko for lukt, fukt og muggdannelse.<br />Samlet funksjon ventilering(avtrekk/ tilluft) bør vurderes.<br />Dokumentasjon utførelse fremskaffes hvis mulig for å sikre at utførelsen er i henhold til gjeldene krav for romtypen.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Vannledninger,TG 2<br />Vannrør består i hovedsak av rør i rør system med plastrør. Noe utenpåliggende kobberrør ved beredere og vanninntak. Vannrør er samlet i samlestokk over gulv i bad kjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- I bad/ vaskerom hovedetasje er det rør i rør system avsluttet uten muffer mellom varerør og vannrør. Membran/ tettesjikt i rommene er gjennomboret for gjennomføring av vannrørene.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tettemuffer mellom varerør og vannrør for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til drenering, og for å hindre at vann trenger ut i rommet og gjennom gjennomføringer i membran. <br />Manglende tettemuffer og gjennomføringer i membran medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved lekkasje.<br /><br />Elektrisk anlegg,TG 2<br />Bygget har elanlegg med 2 sikringsskap, et for hver etasje. I kjeller er det skap med automatsikringer og anlegg med erklæring fra 2018. I hovedetasje er det sikringsskap med skrusikringer av eldre type. Anlegg av eldre dato. Det er noe skjult og noe åpent ledningsnett og taklamper i himlinger. Varmekabler i noen gulv, panelovner rundt i bygget.<br />1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei<br />Spørsmål til eier:<br />2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018. Kommentar: Opplyst av eier ved befaringen at elanlegg kjeller er nytt i 2018. Anlegg hovedetasje er av eldre dato.<br />3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Kommentar: Eier opplyser at alle elarbeider er gjort av registrert elforetak.<br />4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Kommentar: Sluttkontroll og samsvarerklæring for anlegg kjeller er mottatt på epost etter befaringen.<br />5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Kommentar: Ingen dokumentasjon på utført kontroll er fremvist.<br />6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Kommentar: Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk.<br />7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Kommentar: Det er ikke opplysninger om branntilløp.<br />Generelt om anlegget:<br />8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei.<br />9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei<br />Inntak og sikringsskap:<br />10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei<br />11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja<br />12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Kommentar: sikringsskap hovedeatsje er det tresikringspunkt merket blant annet vaskerom. Sikringer er fjernet. Sikringsholdere bør fjernes da det er opplyst av eier at disse ikke er i bruk.<br />Generell kommentar:<br />Her er det et anlegg på ca 12- opp mot 49 år. Ut fra alder anbefales det at utvidet elkontroll gjennomføres.<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Fuktsikring og drenering, TG2<br />Eier opplyser at det er gjennomført redrenering rundt kjellermur ca 2004<br />Vurdering av avvik:<br />- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Knotteplast er synlig over terreng rundt deler av bygget. Topplist mangler.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig, da dreneringen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dersom det oppstår tegn til fukt eller vanninntrenging, bør tiltak vurderes for å unngå skader på kjeller og omkringliggende konstruksjoner.<br />Montering av topplist knotteplast anbefales for å forebygge vanninntrengning bak knotteplast.<br /><br />Forstøtningsmurer, TG3<br />Forstøtningsmur mot vei av betong med gjerde av treverk over.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Tiltak:<br />- Tiltak må gjennomføres for å unngå sammenbrudd. Tiltak vil sannsynligvis være riving og nybygging, for å hindre ytterligere skade, deformasjon eller fare for utrasing.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Terrengforhold, TG2<br />Terreng rundt bygget med gressdekke og noe grus på gårdsplass. Noe heller langs vegg ved gårdsplass.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Noen områder med tildels flatt terreng mot mur. Noe delper og tendenser til helning mot mur.<br />Tiltak:<br />- Det bør utføres terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren.<br />Konsekvensen av flatt eller negativt fall mot grunnmur er økt risiko for vannansamling og fuktbelastning mot konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2<br />Vannledninger av plast i grunn til innvendig stoppekran. Plastrør til tilkobling kommunalt anlegg.Avløpsrør i kjeller ned i gulv fremstår som støpejernsrør.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br />Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />Konsekvensen av ikke å følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner ved plutselige skader.<br /> <br />Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet eiertomt med fine plener og beplantning over to nivåer. Det er trapp med rekkverk mellom de to nivåene, noe som gir mange muligheter for rekreasjon, lek og moro. Beplantningen gir usjenerte og lune uteplasser, og en kan plukke sin egen dessert fra ripsbukser på nedsiden av boligen. På tomta er det også gruset adkomst og gårdsplass. Mot veien er det forstøtningsmur av betong med gjerde av treverk over.<br /><br />Oppgitt areal er ca. areal hentet fra gammel skylddeling.<br />Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal. <br /><br />Oppgitt areal iht. kommunens eiendomskart er: 959,90 m²<br />Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er en grense grønn (nøyaktig), mens de tre andre grensene er oransje (unøyaktige)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vedr. Brannforebygging: <br />Nord-Aurdal kommune opplyser følgende:<br />Det er registrert, avvik og anmerkning etter tilsyn på denne adressen. Sist tilsyn: 16.06.2022.<br />Det ble ved forrige tilsyn avdekket at avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten, samt at slokkeutstyret mangler vedlikehold. Selger opplyser at avvikene er utbedret og meldt inn til feievesenet. <br /> <br />Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. <br /> <br />Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.<br /> <br />Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. <br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hovedetasje: Vedovn og panelovner.<br />Underetasje: Varmekabler (innstøpt i gang, bad og WC) og panelovner. Det er også tilgjengelig tilkobling til pipe for eventuell vedovn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjonen under &#34;Byggemåte&#34; er hentet fra tilstandsrapport:<br /><br />Bolighuset er oppført ca 1976. Byggemåte fundamentering og konstruksjoner gjenspeiler dette. Gjeldene krav til boligbebyggelse ved byggeår var noe annerledes enn det som gjelder pr i dag. Bygget har derfor en del kravavvik i forhold til dagens krav til isolering, dimensjonering og utforming. Kjeller er innredet i nyere tid med løsninger som er mer tilpasset krav ved innredning.<br /><br />Bygget har 2 våtrom, bad hovedetasje er fra byggeår. Dette badet har alder og tilstand som tilsier at renovering er nært forestående, belegg er gjennomboret i forbindelse med fremføring av nye vannrør. Bad i kjeller er oppgitt å være fra ca. 2013. For dette badet er det ikke tilgjengelig dokumentasjon for membran og flisarbeider. Disse er utført av eier selv. Her er det avvik vedrørende fall gulv og noe mangelfull tetting ved gjennomføringer i våtsoner.<br /><br />Bolighuset har en del tg2 punkter utløst av alder. Bygningsdelene kan likevel ha normal funksjon i noe tid.<br /><br />Det er registrert noe tg3 punkter blant annet på manglende membran veranda/ terrasse over innredet rom, mangler / alder vårtrom og forstøtningsmur.<br /><br />Tegninger for boligbygget er innhentet fra kommunen.<br />Oppdaterte tegninger stemmer godt med eksisterende rombruk og nylig godkjenning vedrørende bruksendring og tilbygg i kjeller/ underetasje. Utførelse av nylig godkjent tiltak og krav til etablering av radonsikring er dokumentert med rapporter med kort og langtidsmålinger fra før og etter etablering av radonbrønn med miniventilsjonsanlegg.<br /><br />Boligbygget har bygningsdeler og konstruksjoner med alder på ca 50 år. Selv om det er gjort en del renovering og vedlikehold må en påregne løpende vedlikehold og utskifting av komponenter og bygningsdeler.<br /><br />Garasjebygget er opplyst oppført ca 1978, det foreligger ikke byggetgninger eller annen dokumentasjon for bygget.<br /><br />Grillhytte bygd av eier uten byggetillatelse.<br /><br />For detaljer vises det til beskrivelse av konstruksjoner.<br /><br />- Enebolig -<br /><br />Byggeår: 1976. Opplyst av rekvirent/ eier ved befaringen.<br /><br />Tilbygg / modernisering:<br />2000: Modernisering. Ny taktekking.<br />2004: Modernisering. Ny drenering.<br />2006: Modernisering. Bytta vedovn stue.<br />2009: Modernisering. Ny kjøkken innredning.<br />2010: Modernisering. Lagt nye gulv og mdfplater i stue, gang mm.<br />2013: Modernisering. Bytta vannvarmtsbereder.<br />2013: Ombygging. Oppstart innredning kjeller pluss bytta vinduer kjeller. Ferdig ca 2018 Nytt elanlegg kjeller og røropplegg. Tiltaket er omsøkt i 2026 i etterkant av etablering.<br />2015: Modernisering. Isolert mur utvendig og pusset.<br />2016: Modernisering. Bytta vannrør med rør i rør opplegg. Innvendig avløp ble byttet.<br /><br />Standard: Normal boligstandard<br />Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på snaut 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.<br /><br />UTVENDIG <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Takplater av metall med taksteinsprofil. Opplyst at opprinnelig papptekking er benyttet som undertak. <br />Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg og videre i plastrør ut fra bygget. Ved befaringen er det tørt og  ermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført.<br />Det er stigetrinn opp mot pipe.<br /><br />Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull i konstruksjoner over mur. <br />Undereetasje/ kjeller er i følge eier isolert på utsiden av mur i tillegg til innlekting innside mur. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper noen områder med liggende kledning.<br />Takkonstruksjon med takstoler med w-form. Det er kaldtloft over undergurter/ himlinger. Tilgang via luke i himling. Konstruksjoner er isolert med mineralull. Det er lufting med luftespalter ved raft. I 1. etasje er det flat innvendig himling på underside av undergurter.<br /><br />Vinduer med trekarmer og 3 lags isolerglass. Noe fastkarm og noe åpningsvindu.<br />Vinduer med trekarmer og isolerglass. Noe fastkarm og noe åpningsvindu.<br />Ytterdør 1. etasje med dør med malt utside og sidefelt med glass.<br />Ytterdør kjeller med malt overflate og glassfelt( fra 2013 i følge eier), terrassedør med brystning og glassfelt.<br /><br />Terrasse med utgang fra stue i hovedetasje. Terrassen er overbygd med tak og det er rekkverk med liggende bord.<br />Det er innredet rom under deler av terrassen.<br /><br />Foran hovedinngang er det trapp med strekkmetalltrinn og rekkverk av tre. I skråning ned mot inngang kjeller er det trapp etablert i terreng med rekkverkstolper og håndløper. Trapp i terreng kan bevege seg noe gjennom året.<br /><br />INNVENDIG <br />I hovedetasje er det overflater gulv av laminatgulv og belegg. Vegger med trepanel med malt overflate og plater med malt overflate, noe sponplater og noe MDF plater. Normal tilstand og vedlikehold, forskjellig alder.<br />Himling i stue med takess plater.<br />Gulv i kjeller har overflater av laminatgulv og fliser.<br />Vegger har overflater av panel og MDF plater<br />Himlinger med malte plater.<br /><br />Etasjeskiller mellom etasjer av bjelkelag. I kjeller er det gulv på grunn med påstøp.<br />Det er gjennomført sjekk av retningsavvik med planlaser/ rettholdt på 2-3 utvalgte punkt i hver etasje. Høydeforskjeller på utvalgte punkt er innenfor 10 mm pr 2 meter. Boligen er møblert ved befaringen, det presiseres at det kan være områder/ punkter med andre høydeforskjeller enn det som er registrert ved utvalgte sjekkpunkt.<br /><br />Det er fremlagt dokumentasjon på gjennomført langtidsmåling etter at radonbrønn med miniventilasjonsanlegg er etablert. Oversendt måledokument viser gjennomsnittlig langtidsmåling på 101 bq/ m3 og en kortidsmåling over et par uker på 77 bq/ m3 våren 2026.<br /><br />Bygget har pipe med et løp. Det er tilkoblet peisovn i stue hovedetasje. Sotluke er montert i stue/ kjøkken kjeller. <br /><br />Det ble gjennomført målinger i mot bunnsvill i utlektet vegg i kjeller, Hull var etablert før befaringen. Det ble ikke avdekket målbar fukt i<br />konstruksjonen ved sjekkpunkt.<br /><br />Det er våren 2026 etablert trapperom i hovedetasje for å etablere trapp ned til kjeller/ underetasje. Selve trappa er ikke montert ved befaringen. Tiltaket er er omsøkt og godkjent av kommunen med en trappebredde som er noe smalere enn dagens krav. Inntrinndybde er også noe mindre enn gjeldene krav. Det forutsettes at rekkverk og åpninger mellom trinn på trapp blir i henhold til dagens krav. Tiltaket Dører med trekarmer og glatte malte dørblad. Normal funksjon ved<br />befaringen.<br />-<br /><br />Grillhytte<br />Byggeår: 2007. Opplyst av rekvirent/ eier ved befaringen.<br />Standard: Enkel standard<br />Vedlikehold: Enkel bygning oppført av eier. Ildsted etablert av eier selv må kontrolleres av feiervesenet.<br /><br />Grillhytte er bygd ca 2007. Bygget har enkel fundamentering på grunn av stedlige masser.<br />Det er yttervegger av trekonstruksjoner med stående trepanel.<br />Vinduer med 2 lags glass. Ett vindu har enkelt glass.<br />Ytterdør av tre<br />Grill ildsted med enkel pipeløsning<br /><br />Bygning oppført uten byggetillatelse. Oppført av eier selv.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br />-<br /><br />Garasje<br />Byggeår: 1978.<br />Standard: Uisolert garasje uten porter foran innkjøring<br />Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 47 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.<br /><br />Fundament består av såle og plate av betong på grunn. Over plate er det en murkant i bunn av vegg.<br />Drenering består av naturlig avrenning på grunn.<br /><br />Yttervegger er bygget i bindingsverk. Bygningsdelen er uisolert.<br />Saltak med plassbygde ikke lastdimensjonerte takstoler.<br />Taktekking består av takplater av metall.<br />Overflater utvendig yttervegger består av stående trekledning.<br /><br />Garasje med vedlikeholdsbehov.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På gårdsplass eller i dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for ettergodkjenning av kjellerarealet, datert 08.05.2026. Kjelleren er dermed godkjent for dagens bruk i henhold til foreliggende dokumentasjon fra kommunen.<br /><br />For boligens opprinnelige del foreligger det ikke ferdigattest iflg. kommunen. Det er gitt midlertidig brukstillatelse datert 09.02.1976. <br />Jf. plan  og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />--<br /><br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk <br />Kommentar: Bruksendring av rom i kjeller og tilbygg gang i samme etasje er omsøkt og godkjent  våren 2026 med vedtaksdato 09.04.2026. I vilkår for godkjent tiltak er det krav om sikring mot radon i rom for varig opphold. Dokumentasjon for tiltak radonsikring er mottatt med rapporter med målinger før og etter montering av radonbrønn og miniventilasjonsanlegg.<br /> <br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei<br />- <br /><br />Grillhytte<br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.<br />Godkjente byggetegninger finnes ikke. Bygget er oppført uten at byggetillatelse er omsøkt.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      <br /><br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Ukjent byggemåte ildsted.<br />-<br /><br />Garasje<br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.<br />Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke egen utleiedel. <br /><br />Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innunder:\nKommuneplaner\nId: 0542K020\nNavn AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 11.09.2014\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf\n\nDelarealer:\nDelareal: 960 m\nKPHensynsonenavn: 910_001\nKPDetaljering:  Reguleringsplan skal fortsatt gjelde\n\nDelareal: 960 m\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nReguleringsplaner:\nId: 0542R001\nNavn: SAGBRÅTEN\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 26.02.1975\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/1/0542R001.pdf\n\nDelarealer:\nDelareal: 728 m\nFormål: Boliger\n\nDelareal: 4 m\nFormål: Friluftsområde\n\nDelareal: 228 m\nFormål: Kjørevei  \n \nKopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. \nKopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.\n\nKommunens områdeanalyse viser følgende:\n- Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner\n- Moderat til lav forekomst av radon\n- Støykartlegging veg etter - høyt støynivå\n- Tettsteder",
    "externalAdId": "1201.25846",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Med velholdte uteplasser, en lys, modernisert enebolig med innholdsrik kjelleretasje, samt frittliggende garasje og egen grillhytte, er Eriksrudvegen 4 en hyggelig eiendom å komme til. Den ligger åpent til i et veletablert boligfelt, men har likevel skjermede uteplasser og fine plener for lek og moro i trygge omgivelser. Beplantning og egne bærbusker sørger for en lun og koselig atmosfære.<br /><br />Eiendommen ligger i Sagbråtenfeltet, ca. 1,3 km ned for Aurdal sentrum. Her er det barnevennlig og fint med gangavstand til bla. fotballstadion og Aurdalsfjorden. Her er det godt med sol i sommerhalvåret og fin utsikt til områdene rundt. Fra boligen er det kun få meter til holdeplass for skolebuss. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1201250089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=ae3bf592-db41-422b-8428-a279d0979341",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sagbråtenfeltet, Aurdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1201250089&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Med velholdte uteplasser, en lys, modernisert enebolig med innholdsrik kjelleretasje, samt frittliggende garasje og egen grillhytte, er Eriksrudvegen 4 en hyggelig eiendom å komme til. Den ligger åpent til i et veletablert boligfelt, men har likevel skjermede uteplasser og fine plener for lek og moro i trygge omgivelser. Beplantning og egne bærbusker sørger for en lun og koselig atmosfære.<br /><br />Eiendommen ligger i Sagbråtenfeltet, ca. 1,3 km ned for Aurdal sentrum. Her er det barnevennlig og fint med gangavstand til bla. fotballstadion og Aurdalsfjorden. Her er det godt med sol i sommerhalvåret og fin utsikt til områdene rundt. Fra boligen er det kun få meter til holdeplass for skolebuss. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ae3bf592-db41-422b-8428-a279d0979341",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ae3bf592-db41-422b-8428-a279d0979341&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426677472,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T10:52+02:00",
    "ownerId": 1392690507,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T10:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T10:52:34.938326280+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1392690507",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}