Unik og ikonisk 3-roms vannleilighet med imponerende takhøyde på 3,66m - Privat balkong med egen brygge

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7686,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 113  kvm Entré, gang, stue/kjøkken med spisestue, to soverom, toalettrom, to bad og bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />Kjeller: 9  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 21429956,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3054340,
      "suggestion": 20900000,
      "salesCostSum": 523850,
      "collectiveDebt": 6106,
      "collectiveAssets": 1583,
      "salesCostIncludesUnsafe": "20 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />522 500,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />523 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />536 850,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />21 423 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />21 436 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik og ikonisk 3-roms vannleilighet med imponerende takhøyde på 3,66m - Privat balkong med egen brygge",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 21 203"
      },
      {
        "mobile": "984 99 490"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9066,
        "lng": 10.7582,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9066&lng=10.7582&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Operagata 65A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 123,
        "sectionNumber": 174,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8095,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming og varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag, generell drift av sameiet og fellesarealer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik Frogner har gleden av å presentere Operagata 65 A - En one of a kind!</b><br /><br />En unik og spektakulær 3-roms leilighet i Vannkunsten - ett av Bjørvikas mest ikoniske bygg, tegnet av arkitekt Jan Albrechtsen. <br />Leiligheten har hele 3,66m m takhøyde, hjørnebeliggenhet, 2 bad, 2 soverom og privat uteareal på totalt 9 m² fordelt på vestvendt balkong og sydvendte trinn - med egen trapp rett ned i fjorden og egen brygge! <br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Her bor du med vannet rundt deg, helt uten gangareal utenfor, og kan ankomme med kajakk eller båt direkte til boligen. <br /></li><li>Bo bokstavelig talt på vannet<br /></li><li>Imponerende takhøyde på 3,66 m i stue<br /></li><li>Lekkert HTH kjøkken m/kjøkkenøy<br /></li><li>To soverom med tilknytning til eget bad<br /></li><li>Vestvendt balkong med privat brygge<br /></li><li> Vannkunstens største vannbolig</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "A-konto oppvarming og varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag, generell drift av sameiet og fellesarealer m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn!<br />Man ankommer boligen i en innbydende og romslig entré, med praktisk tilknytning til gjestetoalett. <br />Her finner du en innebygget skyvedørsgarderobe med speilfronter - både stilfull og plassbesparende.<br />Entreen gir et premium førsteinntrykk av boligen. <br /><br />Stue | Kjøkken<br />Boligen har en åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning med en imponerende takhøyde på 3,66 m. <br />Romløsningen gjør det enkelt å dele inn i ulike soner, med stor sofagruppe og spisegruppe. Gulvene er av lekker eikeparkett, som gir et moderne og gjennomført uttrykk.<br />Store vindusflater mot to himmelretninger gir rikelig med naturlig lys og en fantastisk romfølelse.<br /><br />Kjøkkenet fra HTH er stilrent og funksjonelt, med rikelig skap-, skuff- og benkeplass. <br />Laminat og granitt benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. <br />Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, kjøkken, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator med integrert komfyrvakt sørger for et sømløst uttrykk, og den store kjøkkenøya med barløsning fungerer som både samlingspunkt og ekstra arbeidsflate. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Leiligheten er unik med sin beliggenhet i 1.etasje, men med fjorden som strekker seg rundt leiligheten på utsiden. Det er derfor ingen gangareal utenfor akkurat denne leiligheten. <br />Du har to private uteplasser: en vestvendt balkong på ca. 5 m² og sydvendte trinn på ca. 4 m² - perfekt for morgenkaffen. Totalt ca. 9 m² med private utearealer.<br />Utebelysning, utekontakter og tilrettelagt strømuttak for varmelampe gjør dette til et uteområde du kan bruke store deler av året. Du kan til og med ankomme boligen med kajakk eller småbåt direkte fra vannet - en sjelden og eksklusiv mulighet!<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to romslige og innbydende soverom, begge med egen baderomstilknytning. <br />Master soverom har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. En egen mellomgang med potensial for hjemmekontor eller sminkebord leder videre til en praktisk innvendig bod - perfekt for ekstra oppbevaring.<br />Soverom II er også romslig, med en skyvedørsgarderobe som dekker hele veggens bredde. Praktisk adkomst via skyvedør gir både funksjonalitet og et moderne uttrykk.<br /><br />Bad<br />Leiligheten har to stilrene og moderne baderom, begge med privat adkomst fra hvert sitt soverom - en svært praktisk løsning som gir en suite-følelse.<br />Begge badene er prefabrikkerte kabinbad og er helflisede med gulvvarme for en lun og behagelig opplevelse. Her finner du kvalitetsmaterialer, gjennomtenkt belysning og en moderne innredning. <br /><br />Bad I er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjvegger i herdet glass.<br />Bad II har tilsvarende innredning og i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel - praktisk og plassbesparende.<br />Begge badene har balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima og effektiv fukttransport.<br /><br />Bod<br />Boligen disponerer en romslig kjellerbod på ca. 8 kvm - ideell for oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr eller annet man ikke bruker til daglig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Badet med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Badet med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vannkunsten ligger fredelig til innerst i Bispevika, som en del av det prisbelønte og arkitektonisk særpregede Bjørvika-prosjektet. Dette er et område som kombinerer byliv og nærhet til vann på en måte få andre steder i Oslo kan matche. Leiligheten har en attraktiv intern beliggenhet med kort vei til sjøen og gode solforhold.<br /><br />Bjørvika er et moderne og levende nabolag med en stadig rikere miks av kaféer, restauranter, dagligvarebutikker og servicefunksjoner. Her finner man blant annet bakeri, vinbar, nisjebutikker, treningssentre, og ferskvareforhandlere som Annis Pølsemakeri - alt innenfor få minutters gange.<br /><br />Det er svært gode kollektivforbindelser i området. Oslo S og Jernbanetorget ligger bare noen minutters gange unna, og gir tilgang til tog, T-bane, trikk og buss. Det gjør det enkelt å komme seg rundt - både i og utenfor byen. Karl Johans gate og øvrige handlegater i sentrum nås også til fots på få minutter.<br /><br />Kulturelt byr området på flere av byens største attraksjoner som Den Norske Opera &amp; Ballett, MUNCH, Deichman Bjørvika og SALT - alt innen kort gangavstand. I tillegg finnes flere gallerier, kunstinstallasjoner og grønne byrom som gir området karakter og særpreg. Havnepromenaden binder det hele sammen med fine turmuligheter langs vannet, og bademuligheter ved Operastranda og Sørenga sjøbad.<br /><br />Bjørvika fremstår i dag som en av Oslos mest gjennomførte og helhetlige byutviklingsprosjekter - og Vannkunsten som et av de mest særegne boligprosjektene i området. Dette er et hjem for den som ønsker å bo sentralt, men med en rolig og tilbaketrukket atmosfære ved fjorden."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasjen står det i dag biler fra bildelingstjenesten Otto tilgjengelig for alle beboere. Bilene kan enkelt lånes via mobilen. Det er så bra kollektivtrafikk i Oslo sentrum at mange ikke trenger bil hver dag. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år<br />El-bil : 2.090 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Fjernvarme<br />- Gulvvarme <br /><br />Fortum leverer fjernvarme som oppvarmingskilde i gården.<br /><br />Oppvarming fra viftekonvektor tilknyttet fjernvarmeanlegg. Viftekonvektoren fungerer ved at fjernvarmevann sirkulerer gjennom en innebygd varmeveksler, samtidig som en vifte blåser luft over varmeflaten og fordeler varmen i rommet. Dette gir effektiv oppvarming og rask temperaturregulering sammenlignet med tradisjonelle radiatorløsninger. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, blant annet bolig, forretning, bevertning mv i detaljreguleringsplan for Bispevika Nord, (S-4825), vedtatt 12.11.2014. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker: <br />Saksnr: 202205032<br />Saken gjelder: Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40)<br /><br />Saksnr: 201510215<br />Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;).<br /><br />Saksnr: 201015299<br />Saken gjelder: Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål.<br /><br />Saksnr: 202103235<br />Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo)<br /><br />Saksnr: 201603972<br />Saken gjelder: LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m)<br /><br />Saksnr: 202305104<br />Saken gjelder: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland<br /><br />Saksnr: 201905974<br />Saken gjelder: Håkons gate 14 - 16<br /><br />Saksnr: 201615016<br />Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.<br /><br />Saksnr: 201802760<br />Saken gjelder: Oslo gate 7<br /><br />Saksnr: 201704197<br />Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.<br /><br />Saksnr: 202308043<br />Saken gjelder: Oslo gate 17 og 21 - Barnehage<br /><br />Saksnr: 202009402<br />Saken gjelder: Grønlikaia<br /><br />Saksnr: 201610264<br />Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.<br /><br />Pågående byggesaker: <br />Bispekilen mellom felt B6a og B6b - Oppføring av gangbro - Bispevika - Bjørvika<br />Saksnummer: 202106106<br /><br />Bispevika - Oppføring av flytende gapahuk (Bispen og Munken)<br />Saksnummer: 202107804"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br /><br />Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill. Det er ikke tillatt å henge opp utebelysning, inkludert sesongbelysning, som i vesentlig grad er til sjenanse for andre beboere."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/234/123/174:<br />07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett<br />Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G3 - G6 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett<br />Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.02.2020 - Dokumentnr: 2127861 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 174 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 114/19244 <br /><br />26.10.2020 - Dokumentnr: 3228471 - Reseksjonering<br />Snr: 174 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 114/19244 <br />Vederlag: NOK 0 <br />Omsetningstype: Uoppgitt <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tegninger"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2022<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. <br /><br />Utvendig: <br />Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. <br />Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med fasadeskifer. <br />Etasjeskillere i betong.<br />Bygget er fundamentert med støpt såle til faste masser.<br />Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. <br />Vinduer fremstår med liten bruksslitasje og tiltenkt funksjon.<br />Lakkert heltre balkongdør med isolerglass fra byggeår. <br />Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. <br />Balkong med egen brygge og badetilkomst via trapp med utgang fra stue på totalt ca. 9 m². Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 120 cm.<br /><br />Innvendig: <br />Vegger: Malte flater og fliser på bad.<br />Gulv: Eikeparkett og fliser på bad.<br />Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. <br />Overflater med liten til normal bruksslitasje. <br />Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. <br /><br />Bad 1<br />Prefabrikkert kabinbad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varmekabler i gulvet.<br />Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. <br />Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. <br />Det er balansert ventilasjon. <br />Badet med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser. <br /><br />Bad 2<br />Prefabrikkert kabinbad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varmekabler i gulvet.<br />Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. <br />Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. <br />Det er balansert ventilasjon.  <br />Badet med fremlagt dokumentasjon på underliggende utførelser og produktbeskrivelser.<br /><br />Kjøkken:<br />HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite/slette fronter, laminat og granitt benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. <br />Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, kjøkken, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator med integrert komfyrvakt.  <br />Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. <br /><br />Toalettrom: <br />Toalettrom/wc med flislagt gulv og malte flater på vegg. Servant.<br />Veggehengt klosett. Down-lights i himling. Balansert avtrekk.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap i entré. <br />Føler i benkeskap på kjøkken og wc/vegg for god sikring av lekkasjevann.<br />Avløpsrør av plast fra byggeår. <br /><br />Balansert ventilasjon i leiligheten:<br />Gjennom et balansert ventilasjonsanlegg kontrollerer man både mengden tilluft og avtrekksluft, til forskjell fra et sentralavtrekk der man bare kontrollerer avtrekksluften. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som normalt sett trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom, som soverom, stue og evt. kontor. Filter bør byttes 1-2 ganger pr. År.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på bod.<br />Samsvarserklæring er fremlagt og ligger i sikringsskap. Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. <br />Brannslukkingsapparat fra byggeår. Felles røykvarslingssystem.<br />Sprinkelanlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. <br />Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.258568",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik Frogner har gleden av å presentere Operagata 65 A - En one of a kind!</b><br /><br />En unik og spektakulær 3-roms leilighet i Vannkunsten - ett av Bjørvikas mest ikoniske bygg, tegnet av arkitekt Jan Albrechtsen. <br />Leiligheten har hele 3,66m m takhøyde, hjørnebeliggenhet, 2 bad, 2 soverom og privat uteareal på totalt 9 m² fordelt på vestvendt balkong og sydvendte trinn - med egen trapp rett ned i fjorden og egen brygge! <br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Her bor du med vannet rundt deg, helt uten gangareal utenfor, og kan ankomme med kajakk eller båt direkte til boligen. <br /></li><li>Bo bokstavelig talt på vannet<br /></li><li>Imponerende takhøyde på 3,66 m i stue<br /></li><li>Lekkert HTH kjøkken m/kjøkkenøy<br /></li><li>To soverom med tilknytning til eget bad<br /></li><li>Vestvendt balkong med privat brygge<br /></li><li> Vannkunstens største vannbolig</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0558/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d9b3fe02-837a-4af6-9d53-d2fa817dfddb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vannkunsten | Bjørvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d9b3fe02-837a-4af6-9d53-d2fa817dfddb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d9b3fe02-837a-4af6-9d53-d2fa817dfddb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d9b3fe02-837a-4af6-9d53-d2fa817dfddb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik Frogner har gleden av å presentere Operagata 65 A - En one of a kind!</b><br /><br />En unik og spektakulær 3-roms leilighet i Vannkunsten - ett av Bjørvikas mest ikoniske bygg, tegnet av arkitekt Jan Albrechtsen. <br />Leiligheten har hele 3,66m m takhøyde, hjørnebeliggenhet, 2 bad, 2 soverom og privat uteareal på totalt 9 m² fordelt på vestvendt balkong og sydvendte trinn - med egen trapp rett ned i fjorden og egen brygge! <br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Her bor du med vannet rundt deg, helt uten gangareal utenfor, og kan ankomme med kajakk eller båt direkte til boligen. <br /></li><li>Bo bokstavelig talt på vannet<br /></li><li>Imponerende takhøyde på 3,66 m i stue<br /></li><li>Lekkert HTH kjøkken m/kjøkkenøy<br /></li><li>To soverom med tilknytning til eget bad<br /></li><li>Vestvendt balkong med privat brygge<br /></li><li> Vannkunstens største vannbolig</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d9b3fe02-837a-4af6-9d53-d2fa817dfddb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d9b3fe02-837a-4af6-9d53-d2fa817dfddb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426696261,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T17:51+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T17:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T17:51:56.505497516+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}