Hel tomannsbolig med meget sentral beliggenhet!| Pent opparbeidet og solrik tomt | Leieinntekter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 380,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 271,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 245,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod 1, bod 2<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 43  kvm Loftsetasje: Gang/soverom, trapperom, loftstue, soverom<br />2. etasje: 80  kvm 2. etasje: Trapperom, entré, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, stue<br />1. etasje: 3  kvm 1. etasje, inngang til 2. etasje: Entre<br />1. etasje: 8  kvm 1. etasje, inngang til kjeller: Entre<br />1. etasje: 72  kvm 1. etasje: Vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, soverom 2, stue<br />Underetasje: 39  kvm Kjeller: Entré, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad/vaskerom, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8219090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1145487,
      "suggestion": 8000000,
      "salesCostSum": 219090,
      "municipalFees": 27046,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />200 000,00 (Dokumentavgift)<br />18 000,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />201 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />219 090,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 201 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />8 219 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "title": "Hel tomannsbolig med meget sentral beliggenhet!| Pent opparbeidet og solrik tomt | Leieinntekter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 78 913"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1488,
        "lng": 7.9761,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1488&lng=7.9761&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4616",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olaf Isaachsens gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Husk å melde deg på visningen ved å trykke på knappen  visningspåmelding  under, eller ta kontakt med megler for å gjøre en avtale. Visninger uten påmeldte blir avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 1508,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olaf Isaachsens gate 5 - en meget innholdsrik, hel tomannsbolig med supersentral og attraktiv beliggenhet på Grim. <br />Eiendommen har en sentral og solrik beliggenhet med gang- og sykkelavstand til Kvadraturen (ca. 1,5 km), UiA (4 km) og SSHF (ca. 3 km). I kort gangavstand fra boligen finner du også Ravnedalen, flott turterreng i Baneheia, og Grim torv med bakeri og matbutikk mm. <br />Tomannsboligen går over fire etasjer, med følgende innhold: <br />- 1. etasje med egen inngang: Gang, kjøkken, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue. <br />- 2. etasje og loftsetasje med egen inngang: 2. etasje: Gang, kjøkken, bad, soverom. Loftsetasje: stue og to soverom<br />- Kjeller (ikke godkjent til varig opphold / egen boenhet) : Stue/kjøkken, soverom og bad/wc. <br /><br />Garasje og utebod<br /><br />Husk å melde deg på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv, sentral og solrik beliggenhet med gang- og sykkelavstand til Kvadraturen (ca. 1,5 km), UiA (4 km) og SSHF (ca. 3 km). <br />I kort gangavstand fra boligen er flotte Ravnedalen hvor det også er kafè og en idyllisk park. Like ved er også inngangen til turmuligheter i Baneheia med badevann og lysløype, velegnet både til treningsturer og søndagsturer med familien. Man finner også ypperlige turmuligheter i Suldalen og i Bymarka like ved. Grim torv med bakeri, matbutikker mm er også i gangsavstand fra boligen. <br /><br />I nærområdet finner man for øvrig lekeplass, barnehage, bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum/Sørlandsparken, barne- og ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje med egen inngang: Gang, kjøkken, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue. <br />2. etasje og loftsetasje med egen inngang: 2. etasje: Gang, kjøkken, bad, soverom. Loftsetasje: stue og to soverom<br />Kjeller (ikke godkjent til varig opphold / egen boenhet) : Stue/kjøkken, soverom og bad/wc. <br /><br />Garasje og utebod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport: <br />UTVENDIG<br />Eier opplyser om at taktekking er byttet i 2006.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under<br />tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Det er ikke montert stigtrinn på taket opp til pipen. Det er ikke montert snøfangere på taket. (Det var ikke krav til snøfangere når huset ble bygget). Men det anbefales å montere på grunn av sikkerhet. <br />Taknedløp og renner i metall. De går i lukket rør i bakken. <br />Eier opplyser om at kledningen ble byttet i 2019. Det er synlig museband bak nederst. Luftespalte er laget bak. Bordtak, sperrer og åser. (Dvs at det er undertak oppå bjelker av tre. Så er det åser, som er langsgående trebord horisontalt under). Det er ikke laget lufting i mellom bjelker. (Overgang tak/vegg for lufting av loft).<br />Det er bare litt av takkonstruksjonen som var synlig. Der så det ok ut. Eldre mørke bord. Men det er vanlig. Loftsetasjen er innredet. Det var bare i kott som konstruksjonen er synlig. Det var ingen informasjon om hva slags undertak som ble brukt når det ble byttet.<br />Loft og kjeller har vinduer i tre fra 2008.<br />Eier opplyser om at vinduer i 1. og 2.etg. fikk nye pvc vinduer i 2019.<br />Det er også ett lite på loftet. Det må monteres barnesikring der.<br />Ytterdører er byttet. PVC balkongdør.<br />Hoveddøren i 1.etg. som leder opp til 2.etg. Døren er slitt. Litt buling på dørbladet. Halvtaket over døren er delvis ødelagt.<br />Det bør lages ett ordentlig halvtak over døren. Dører som står mitt i &#34;vær og vind&#34; kan bli skadet. Dørbladet bør byttes.<br />Terrasse ut i fra 2.etg. Rekkverkshøyde 1 meter. Terrassebord i tre.<br /><br />INNVENDIG <br />Boligen var bebodd/utleid og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater er vanlig<br />vedlikeholdt. Innvendige flater er pusset opp igjennom forskjellige år. Sist var det kjeller som etter vannlekkasje ble delvis pusset opp.<br />Normal oppussing må påregnes likevel i noen rom. Overflater fremstår med normal bruks og aldersslitasje. Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc.<br />Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Det er vanlig i eldre boliger.<br />Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Det er krav til å ta radonmåling når boligen leies ut. Det bør gjøres i fra november til februar for å få best måling.<br />Mursteinspipe. Teglsteinspiper skal ha alle fire sidene åpne for å kunne sjekke etter sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feieluke på loftet. Sotluke i kjelleren kunne ikke sjekkes/ble ikke funnet.<br />Det er boret hull i veggen under terreng. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 20,7 V/% fuktig. (17 vekt % er ca max<br />før det må gjøres utbedringer).<br />På innsiden må det fjernes plater og isolasjon for å tørke ut inne i veggen.<br />Inntil ny drenering er på plass bør vegger inne stå åpne (Ikke isoler eller lukk inne yttervegger). Grunnmuren må tørkes ut. Avfukter er luft å bruke til det. Fuktig treverk må fjernes.<br />Trapperom fra 1.etg. og opp til loftet. Trapp i tre. håndløper og rekkverk i tre. Litt vanlig bruksslitasje i trinn.<br />Trapp fra 2.etg. og opp til loftet fra leilighet i 2.etg. Trappen er smal og bratt. Håndløper på en side. Fare for fallulykker. Åpninger mellom<br />trinn er for store i forhold til krav.<br />Trapp ned til kjelleren fra dør i gangen i 1.etg. Håndløper på veggen.<br />Innvendige dører har vanlige bruksmerker. Dør som tar i karmen må stilles.<br /><br />VÅTROM <br />Bad/vaskerom<br />Eier opplyser om at badet i 2.etg. ble pusset opp i 2007.<br />Fliser på vegger. Vegg og himling er i ok stand. Noen huller etter skruer i hjørne på ytterveggen.<br />Membran på vegg har brukt mer enn halve levetiden.<br />Det er laget oppkant ved døren. 7 mm fall. Krav er 25 mm fra topp membran ved døren til topp slukrist. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket.<br />Ved inspeksjon i sluket er det vanskelig å se hvordan det er gjort med fuktsikring. Membranen på gulvet har nådd mer enn halve levetiden.<br />Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Opplegg for vaskemaskin.<br />Det må monteres elektrisk avtrekksvifte. Det er ikke tilfredsstillende tilluft til rommet.<br />Vegger mot badet er av tidligere yttervegger. Disse ble det ikke bort hull i. Det er ikke boret hull fra felles trappesjakt.<br />Vegger har fuktsikring som har nådd mer enn halve levetiden.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Eier opplyser om at badet i 1.etg. ble pusset opp i 2006.<br />Fliser på gulvet og vegger. Men med døren er det åpen betong som ikke er dekket av membran.<br />Sluket er en eldre støpejernsluk. Ingen synlig slukmansjett eller fuktsikring. Sluket har nådd forventa levetid.<br />Elektrisk vifte virket ikke.<br />Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Vask montert på veggen. Det er termostat på veggen som indikerer at det er varmekabel i gulvet. Funksjon er ikke kontrollert.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet.<br />Målt med fuktmåler og pigger i bjelkelaget ved siden av sluket fra kjellerbod. Der er sluket synlig. Det var mindre enn 8 V%. Tørt. Det må nevnes, selv om det er tørt ved fuktmåling inne i veggen vil det ikke si at vegger nødvendigvis ikke har eller kan få en vannskade.<br />Fuktsikring av vegger har nådd/nærmer seg endt brukstid.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Eier opplyser om at badet i kjelleren ble pusset opp i 2008.<br />Fliser på vegger. Vegg og himling er i ok stand. Membran på vegg har brukt mer enn halve levetiden.<br />Det er laget oppkant ved døren, men den er skjult av list i tre. 15 mm fall. Krav er 25 mm fra topp membran ved døren til topp slukrist.<br />Ved inspeksjon i sluket er det vanskelig å se hvordan det er gjort med fuktsikring. Membranen på gulvet har nådd mer enn halve levetiden.<br />Innredning og sanitærutstyr. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte trakk luften ut.<br />Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 20,6 V%. fuktig. (17 vekt % er ca max før det må gjøres utbedringer).<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Det er ikke montert komfyrvakt til viften eller vannstopp til kjøkkeninnredning. (Ikke krav når en byttet innredning). Gulvet/parkett ble også byttet i 2023.<br />Avtrekksvifte trakk luften inn i kullfilter. Ok.<br />Kjøkkeninnredningen 2.etg. har vanlig bruksslitasje.<br />Avtrekksvifte trakk luften inn i kullfilter. Ok.<br />Kjøkkeninnredningen er montert ny i 2025 i kjelleren. Den var ikke helt ferdig koblet med vann og elektrisk på befaringsdagen.<br />Nyer kjøkkenvifte med rør ut i kjelleren. Viften var ikke tilkoblet på befaringsdagen. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Stoppekran i kjelleren. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen.<br />Vannrør av kobber og plast. Kobber-rør av eldre dato.<br />Avløpsrør av plast og soil. Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør.<br />Det ser ut til å være lagt opp til å stake avløpsrør igjennom sluket eller i avløp fra toalett. Noen avløpsrør er å regnes som eldre.<br />Oppgraderinger må etter hvert gjøres. En kontroll med kamera av avløpsrør anbefales.<br />Noen elektriske vifte i boligen. Noen av disse bør/må byttes. Kjøkken som ikke har avtrekk ut må i følge nye regler få rør ut av veggen.<br />2 stk varmepumper. Kjeller og 1.etg. De er i følge eier fra 2018 og 2023.<br />Vvbereder kjøkken 2.etg. den er på 28 liter fra 1999. Det er ikke tilstrekkelig avrenningsmulighet eller vannstopp tilkoblet til denne.<br />3 stk vvbereder montert i kjelleren. Der de alltid har vært.<br />De er på 287 liter fra 2017, 194 liter fra 2023 og 194 liter fra 2018. Alle er koblet med stikkontakt.<br />Det anbefales å montere disse med fast ledning direkte i veggen.<br />Eier opplyser om at det var el-kontroll i boligen for 3 år siden. Da var alt ok.<br />Det må minst være en røykvarsler i hver etasje. Den skal plasseres slik at den kan oppdage og varsle om brann på kjøkken, i stua, i<br />sonen utenfor soverom og i sonen utenfor teknisk rom. Det kan ikke være dør mellom et rom som skal dekkes og rommet der røykvarsleren er plassert. DVS at det må være i soverom også. Det må monteres flere røykvarslere i boligen. Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i boligen.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Byggegrunnen kunne ikke sjekkes.<br />Drenering: Langs den utvendige grunnmuren er det ingen synlige grunnmursplater/fuktsikring. Dersom det er montert drensrør må det påregnes at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser.<br />Men eier opplyser om at det er gjort. Det ble montert grunnmurplater på vegger. Det er kun synlig noen få plasser.<br />Grunnmur av stein og mur. Ingen vesentlige sprekker i grunnmuren.<br />Flater tomt rundt boligen. Nye regler krever fall vekk i fra grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall vekk i fra grunnmuren.<br />Vann og avløpsrør er i følge eier byttet i 2006. I 2016 ble det koblet til kommunalt anlegg.<br />En kontroll med kamera av utvendige avløpsrør anbefales."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Enkel garasje og gateparkering. Det er etablert to el- billadere."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og solrik tomt"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan reguleringsbestemmelser for Brønnstykket, Møllevannsveien og Bellevue - områderegulering, datert 07.06.2023. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.<br /><br />Eiendommen ligger i gul støysone. <br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring, kultur/miljø (H570). Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sarah Skeimo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.256062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olaf Isaachsens gate 5 - en meget innholdsrik, hel tomannsbolig med supersentral og attraktiv beliggenhet på Grim. <br />Eiendommen har en sentral og solrik beliggenhet med gang- og sykkelavstand til Kvadraturen (ca. 1,5 km), UiA (4 km) og SSHF (ca. 3 km). I kort gangavstand fra boligen finner du også Ravnedalen, flott turterreng i Baneheia, og Grim torv med bakeri og matbutikk mm. <br />Tomannsboligen går over fire etasjer, med følgende innhold: <br />- 1. etasje med egen inngang: Gang, kjøkken, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue. <br />- 2. etasje og loftsetasje med egen inngang: 2. etasje: Gang, kjøkken, bad, soverom. Loftsetasje: stue og to soverom<br />- Kjeller (ikke godkjent til varig opphold / egen boenhet) : Stue/kjøkken, soverom og bad/wc. <br /><br />Garasje og utebod<br /><br />Husk å melde deg på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "51250049",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=4639dff4-bc07-4cec-92d7-50df8c000e79",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/4639dff4-bc07-4cec-92d7-50df8c000e79?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/4639dff4-bc07-4cec-92d7-50df8c000e79",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/4639dff4-bc07-4cec-92d7-50df8c000e79/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olaf Isaachsens gate 5 - en meget innholdsrik, hel tomannsbolig med supersentral og attraktiv beliggenhet på Grim. <br />Eiendommen har en sentral og solrik beliggenhet med gang- og sykkelavstand til Kvadraturen (ca. 1,5 km), UiA (4 km) og SSHF (ca. 3 km). I kort gangavstand fra boligen finner du også Ravnedalen, flott turterreng i Baneheia, og Grim torv med bakeri og matbutikk mm. <br />Tomannsboligen går over fire etasjer, med følgende innhold: <br />- 1. etasje med egen inngang: Gang, kjøkken, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue. <br />- 2. etasje og loftsetasje med egen inngang: 2. etasje: Gang, kjøkken, bad, soverom. Loftsetasje: stue og to soverom<br />- Kjeller (ikke godkjent til varig opphold / egen boenhet) : Stue/kjøkken, soverom og bad/wc. <br /><br />Garasje og utebod<br /><br />Husk å melde deg på visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/4639dff4-bc07-4cec-92d7-50df8c000e79",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/4639dff4-bc07-4cec-92d7-50df8c000e79",
    "constructionYear": 1917,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426700488,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-24T08:53+02:00",
    "ownerId": 2051547985,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-24T08:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-24T08:53:27.331460+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2051547985",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}