2-roms topp- og endeleilighet | Vestvendt balkong på 7 m2. | Varmtvann inkl. | Gode kollektivmuligheter i området

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "primary": 52,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 52
    },
    "price": {
      "total": 2161290,
      "taxValue": 626596,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 251000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 900 000,- (Prisantydning)<br />251 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 151 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 161 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms topp- og endeleilighet | Vestvendt balkong på 7 m2. | Varmtvann inkl. | Gode kollektivmuligheter i området",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 74 79 93"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23500686648368,
        "lng": 11.006771348852572,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23500686648368&lng=11.006771348852572&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1658",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alf Prøysens vei 8D"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 611,
        "titleNumber": 45,
        "apartmentNumber": "63",
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 63
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6946,
      "includesUnsafe": "Bl.a renter og avdrag på borettslagets felleslån, varmtvann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningene, ytre vedlikehold, kabel-tv inkl. internett, trappevask samt drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Alf Prøysens vei 8D! Her bor du høyt og fritt i byggets øverste etasje, helt på enden, med et ekstra vindu i stuen. Leiligheten er gjennomgående og har en god planløsning.<br /><br />Innvendige overflater består av:<br />- Gulv med laminat<br />- Vegger med malt tapet<br />- Himling med malt betong.<br /><br />Entre:<br />Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Her er det muligheter for klesoppheng, samt skohyller for oppbevaring av sko. Til høyre finner man badet og de øvrige rommene ligger rett frem.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i ca 2010/11. Her er det himling med takess e.l., vegger med fliser og gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett, servant på innredning og dusjhjørne med fast vegg. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Overskap. Kullfilterventilator over kokeplass.<br /><br />Soverom:<br />Det er ett soverom i leiligheten, med fin størrelse. Her er det god plass til en dobbeltseng og langs den ene veggen er det montert en skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig med god plass til både en sittegruppe og et spisebord. Et pluss med denne leiligheten er at den ligger helt på enden med et ekstra vindu i stuen, noe som gir en god romfølelse og slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det direkte adkomst til en vestvendt balkong på ca 7 m2."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen:<br />Leiligheten er tilknyttet Kjølstad Borettslag som sto klar for første innflytting i 1975. Borettslaget består av totalt 67 boliger fordelt på 2 blokker og 4 rekkehus. Borettslaget eier også 32 garasjer som de administrerer utleie av til beboerne. I Alf Prøysens vei 8b er det felles vaskerom med 2 vaskemaskiner. Borettslaget er omgitt av store grøntareal med belyste internveier og det er kun bilkjøring til eiendommen. I tillegg til borettslagets egen bebyggelse består den nærmeste bebyggelsen av eneboliger og rekkehus.<br /><br />Nærområdet:<br />Med bare noen minutter ned til Sarpsborgveien kan du benytte deg av Glommaringen som har hyppige bussavgang mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Alternativt kan lokalrute 361 Fredrikstad-Moum via Sellebakk med busstopp i Roald Amundsens vei benyttes. Her på Torp, mellom Fredrikstad og Sarpsborg, bor du sentralt i forhold til Sellebakk handelsområde med de fleste servicefunksjoner, butikker, Borgehallen og treningssenter. Det er også kort vei til både Extra og Rema1000 på Torp.  Fra Sellebakk går det byferge over til Lisleby. Området er forøvrig godt tilrettelagt med gang- og sykkelvei langs hele Sarpsborgveien ned til brohodet på Østsiden og videre til Gamlebyen med fergeforbindelse over til vestsiden. Forøvrig ligger Glommastien strategisk til for både tur, trening og adkomst sørover og nordover langs elva med sykkel."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse.<br /><br />Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk bygget i 1975. Bygningen antas fundamentert med støpt plate på faste masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger er oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk, forblendet med teglstein og kledning. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/folie (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3.etg og inneholder: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Det medfølger en kjellerbod på ca 4 m2."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 56 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm (Entré, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken)<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm (Kjellerbod)<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm<br /><br />Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />Utvendig:<br />- Vinduer - Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.<br />- Dører - Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.<br />- Balkong - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Innvendig:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Elektrisk anlegg - Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2.<br /><br />Våtrom:<br />- Overflater vegger og himlinger - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er også registrert riss/sprekker i fuge.<br />- Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er også registrert flatt gulv med noe lokalt fall i våtsonen det er ikke 1:50 fall som er kravet i våtsonen.<br />- Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Kjøkken:<br />- Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming og gulvvarme på badet.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 2.966 m2. Tomten er opparbeidet med stort grøntareal, trær og busker, samt asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget leier ut garasjer etter venteliste som administreres av styret. Borettslaget har forøvrig bestemte områder for biloppstilling og gjesteparkering som skal benyttes. Se borettslagets husordensregler for nærmere opplysninger. Muligheter for montering av el-bil lader, se husholdningsregler punkt 6."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "I Kjølstad borettslag blir trappevask blir utført i felles trappeoppganger av innleid hjelp. Beboer står selv ansvarlig for fjerning av snø og is, samt rensing av sluk på balkong. I 1998 har borettslaget foretatt utvendig rehabilitering og blokkene har fått helt ny fasade med teglstein/plater. I 2010/11 ble det gjennomført rehabilitering av alle VVS-anlegg og bad. I 2012 ble det vedtatt å gå i gang med betongrehabilitering av garasjeanlegget til en kostnad av kr 2.407.869,-. Arbeidet ble finansiert ved bruk av resterende opptatt byggelån og oppsparte midler. Borettslaget har i 2016 sluttført arbeidet med rehabilitering av blokkenes fasader med utskifting av den gule mursteinen og impregnering. Skadene etter vanninntrenging i 6a og 6c er også utbedret. Vaskerommet i nr. 8B er oppgradert.<br /><br />Borettslaget har inngått avtale med Gaards- service i forbindelse med feiing av uteområder. Morten og Knut Knutsen &amp; Co klipper gresset, og tar seg av snøbrøyting.<br />Av større oppgraderinger i senere tid nevnes det bl.a nye porttelefoner i 2021 og lagt klar infrastruktur for el-bil lader i 2020-21.<br /><br />Borettslaget har fellesvaskeri i Alf Prøysens Vei 8B med 2 vaskemaskiner. Det belastes kr.400,- pr måned for bruk av disse og styret administrerer dette. Gjelder fra 01.09.24.<br /><br />Borettslaget har startet et prosjekt med rehabilitering av rekkehusene som skal gå over fire år. Det skal tas ett rekkehus i året fra september 2025. Ifølge info fra forretningsfører er det tenkt å øke felleslånet med kr 700.000,- pr år (i 4 år) i forbindelse med dette. Det må forventes en økning i felleskostnader og fellesgjeld i forbindelse med dette."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Etter skriftlig søknad kan det innvilges tillatelse til hundehold mot at oppsatte betingelser som er nevnt i husordensreglenes punkt 7 oppfylles. Søknad må fremmes før innflytting og anskaffelse. Når det gjelder kattehold er det kun tillatt med innekatter. Husordensreglene ligger som vedlegg i salgsprospektet."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "6 946,- pr Mnd<br />Bl.a renter og avdrag på borettslagets felleslån, varmtvann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningene, ytre vedlikehold, kabel-tv inkl. internett, trappevask samt drift av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 26.08.2025:<br />- Husbanken, annuitetslån, kr 2 028 209,-, flytende rente 4,62%, innfrielsesdato 01.01.2029.<br />- OBOS-bank, annuitetslån, kr 14 590 436,-, flytende rente 5,50%, innfrielsesdato 30.01.2047.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 07.01.2011 som gjelder følgende arbeid:<br />- Utskifting av VVS anlegg og rehabilitering av våtrom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan 134 Kjølstad med formål om konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, kjørevei, gangvei, offentlig friområde og felles lekeareal. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om bebyggelse og anlegg.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Aleksander Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71025007701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Alf Prøysens vei 8D!</p><br /><p>Her bor du høyt og fritt i byggets øverste etasje, helt på enden, med et ekstra vindu i stuen. Leiligheten er gjennomgående og har en god planløsning med luftige rom. Fra stuen er det direkte adkomst til en vestvendt balkong på 7 m2.</p><br /><p>Her bor man sentralt midt mellom Sarpsborg og Fredrikstad, og det er kort vei til alt man trenger i det daglige. Ved Rv22. ligger busstopp med gode kollektivmuligheter.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li><strong>2-roms topp- og endeleilighet</strong></li><li><strong>Bad pusset opp i 2010</strong></li><li><strong>Nylig hatt firma til å fornye fuger og silikon på bad</strong></li><li><strong>Varmtvann inkl. i felleskostnader</strong></li><li><strong>Tv/internett inkl.</strong></li><li><strong>Vestvendt balkong på 7 m2</strong></li><li><strong>Borettslaget har et eget vaskerom</strong></li><li><strong>Pene grøntområder rundt blokkene</strong></li><li><strong>Gode kollektivmuligeter i nærheten</strong></li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710250077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3091959/smbarcwvph",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "NY PRIS! Kjølstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3091959",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3091959",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3091959/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Alf Prøysens vei 8D!</p><br /><p>Her bor du høyt og fritt i byggets øverste etasje, helt på enden, med et ekstra vindu i stuen. Leiligheten er gjennomgående og har en god planløsning med luftige rom. Fra stuen er det direkte adkomst til en vestvendt balkong på 7 m2.</p><br /><p>Her bor man sentralt midt mellom Sarpsborg og Fredrikstad, og det er kort vei til alt man trenger i det daglige. Ved Rv22. ligger busstopp med gode kollektivmuligheter.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li><strong>2-roms topp- og endeleilighet</strong></li><li><strong>Bad pusset opp i 2010</strong></li><li><strong>Nylig hatt firma til å fornye fuger og silikon på bad</strong></li><li><strong>Varmtvann inkl. i felleskostnader</strong></li><li><strong>Tv/internett inkl.</strong></li><li><strong>Vestvendt balkong på 7 m2</strong></li><li><strong>Borettslaget har et eget vaskerom</strong></li><li><strong>Pene grøntområder rundt blokkene</strong></li><li><strong>Gode kollektivmuligeter i nærheten</strong></li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3091959/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3091959",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kjølstad Borettslag",
      "organisationNumber": "947823663"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426713564,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T04:05+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "89.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T04:05:59.579097191+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}