Vertikaldelt tomannsbolig med 3(4) soverom - Kjøkken 2021 - To Bad 2021/2022 - Dobbelgarasje - Basseng - Familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 529,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 341,
      "primary": 269,
      "openArea": 81,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 299
    },
    "price": {
      "total": 8005990,
      "taxValue": 1826587,
      "suggestion": 7790000,
      "salesCostSum": 215990,
      "municipalFees": 14908,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 790 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />250,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />194 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,-))<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />215 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 005 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig med 3(4) soverom - Kjøkken 2021 - To Bad 2021/2022 - Dobbelgarasje - Basseng - Familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 22 27 13"
      },
      {
        "mobile": "91 56 33 44"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72865585463117,
        "lng": 10.148853247811989,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72865585463117&lng=10.148853247811989&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3030",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vargveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Det er visningspåmelding til alle våre visninger. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 278,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Sanna Butt<br />Ali Raza"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 16 bnr. 278 i Drammen kommune"
      },
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Vargveien 20<br />3030 Drammen"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 529 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Hallermoen, et populært og familievennlig boligområde på Konnerud. Området er kjent for sitt gode nærmiljø med kort avstand til både skole, barnehage og flotte friområder. Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Konnerud sentrum hvor du finner dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssenter og idrettsanlegg. Konnerud byr også på et rikt fritidstilbud med lysløyper, marka og turstier rett i nærheten. Perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter. Området har et aktivt lokalmiljø med et bredt idretts- og kulturtilbud, samtidig som sentrum av Drammen nås på kort tid med bil eller buss. Dette gjør Hallermoen til et attraktivt sted å bo for både barnefamilier og de som ønsker nærhet til natur og by."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med &#34;visningsskilt&#34; ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig Selveier, oppført i 1962"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 269 kvm, Bruksareal: 341 kvm, BRA-i: 299 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 81 kvm<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.<br />Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "Soverom: 3, Bad: 2"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Konnerud i Drammen kommune. Skrånende tomt opparbeidet med stensatt oppkjørsel, naturtomt og diverse beplantning. Det er etablert nordvendt veranda på fremsiden av boligen og sørvendt veranda og terrasse på baksiden av boligen. I tillegg er det garasjebygg med to biloppstillingsplasser. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong og lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdør med glassfelt. Vinduer, balkongdører og balkongskyvedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon via veggventiler med mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, se vedlagt tilstandsrapporten i salgsoppgaven.<br /><br />Tilstandsrapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Opplysninger som er gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer vesentlige avvik og/eller store/alvorlige avvik, med behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 3:",
        "textUnsafe": "Ildsted:<br />Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted i spisestuen. Ubrennbar plate må etableres. Prisanslag: kr 0 - 10 000"
      },
      {
        "heading": "Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:",
        "textUnsafe": "Bad underetasje:<br />Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br />Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.<br />Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.<br />Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettedetaljer rundt avløpsgjennomføring under servant er ikke tilfredstillende. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.<br />Fallforhold (gulv):  Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. (TG1). Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. (TG2).<br />Avløpsrør (ink. sluk) Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.<br /><br />Bad 1.etasje:<br />Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.<br />Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.<br /><br />Vaskerom:<br />Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.<br />Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. (TG2). Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet (TG1).<br /><br />Øvrige rom 2.etasje:<br />Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i etasjen. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør påregnes.<br /><br />Øvrige rom 1.etasje:<br />Ventilasjon: Ventilasjonen i etasjen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i spisestuen og soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br />Overflater gulv: Det ble registrert svikt i gulv på soverom ved dørterskel. Tiltak bør vurderes.<br /><br />Underetasje:<br />Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon i etasjen. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp og redusert luftutskiftning. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.<br />Konstruksjoner (tilfarergulv,himling og vegger): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde<br />av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert kalk/saltutslag på murvegger i garderoberom. Det ble utført fuktsøk med egnet instrument som viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier og fuktvandring i konstruksjonene. Dette må ses i sammenheng med drenering. Tiltak bør påregnes.<br />Innerdører: Innerdør mellom soverom og bad bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br /><br />Loft:<br />Overflater vegger/undertak: Det ble registrert svertesopp på undertaket. Årsak er ikke kjent, men det vurderes til at det er mangelfull lufting/ventilasjon av loftet og kan ha en sammenheng med dette. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />Inspeksjonsmulighet: Det er ikke tilfredstillende tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Større luke i loftstue er festet fast, og kunne ikke åpnes. Det er ikke kjent hvordan hele oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres. Gitte tilstandsgrader er kun basert på det som var synlig fra luken.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Trapp mellom entré i underetasje og stue i 1.etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider.<br />Trapp av tre og murkonstruksjon mellom underetasje og 1.etasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.<br />Trapp mellom 1.etasje og 2.etasje: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappens rekkverk er lavere enn 0,9 meter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen selv med tanke på rommenes størrelse. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 26 mm i entré, 36 mm i stuen og 45 mm i loftstuen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tiltak bør vurderes.<br /><br />Tekniske anlegg og VVS anlegg:<br />Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br />Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.<br />Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres eller bør etableres.<br />Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Hovedstoppekran bør fornyes.<br />Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.  Lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri, men avsluttet i kneloft. Avløpsrøret er heller ikke isolert i kneloft, noe som øker risiko for kondensering ved minusgrader. Tiltak bør påregnes.<br />Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det ble registrert løse k-rør i bod underetasje som ikke er tilstrekkelig festet. Tiltak bør påregnes. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik samt alder på deler av anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Yttervegger:<br />Fasader ink. kledning: Det ble registrert slitasjesymptomer på vindskier. Tiltak bør påregnes.<br /><br />Dører og vinduer:<br />Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det ble i tillegg registrert løs glasslist på vindu tilhørende soverom i 1.etasje. Tiltak må påregnes.<br />Dører: Balkongdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.<br /><br />Yttertak:<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde, slitasje samt knust takstein, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er<br />satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.<br />Takvindu/Overlys: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Takvindu fra byggeår bærer preg av elde og slitasje. Lekkasjer eller skader kan ikke utelukkes. Takvindu bør byttes. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller andre negative forhold på befaringsdagen.<br />Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom, utgang fra loftstuen: Det hefter usikkerhet om det er etablert tettesjikt mellom veranda og oppvarmet rom i 1.etasje. Eventuelt tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid hvis det eksisterer. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. verandaen er forholdsvis god beskyttet mot nedbør, men det vurderes til at slagregn kan komme inn gjennom åpningen. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom, utgang fra spisestuen: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Det ble heller ikke registrert tilstrekkelig avrenning fra verandaen, noe som øker risiko for skader og følgeskader ved stor vannbelastning. Tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Trapp av trekonstruksjon har slitasjesymptomer. Tiltak bør påregnes. Trapp av murkonstruksjon har stedvis løse fliser. I tillegg ble det registrert riss/sprekker i fuger. Tiltak må påregnes.<br /><br />Drenering:<br />Terrengfall fra grunnmur: Terrenget på baksiden av bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. <br />Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot ytterkledningen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning i veggkonstruksjonen grunnet fordampning fra grunnen. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales.<br />Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.<br /><br />Stikkledninger:<br />Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.<br /><br />Frittstående byggverk:<br />Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig over tre etasjer bestående av:<br />Underetasje med entré, tv-stue, bad, vaskerom, soverom, garderoberom, bod og teknisk rom.<br />1.etasje med spisestue, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.<br />2.etasje med loftstue, garderoberom, gang, soverom og bod. <br />Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br />Attraktiv bolig som kombinerer moderne oppgraderinger med en familievennlig plassering. Her får du lyse og romslige oppholdsrom, solrike uteplasser og en praktisk planløsning som passer både små og store familier.<br /><br />Hovedfakta:<br /><br />Oppgradert kjøkken fra 2021 med hjørnekjøleskap inkludert<br />To stilrene bad samt eget vaskerom<br />Flere lyse stuer og oppholdsrom med god flyt mellom kjøkken, spisestue og stue<br />Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys<br />Solrike terrasser og basseng for hyggelige sommerdager<br /><br />Tekniske oppgraderinger:<br /><br />Røykkanal montert i pipe (2016)<br />Varmekabler på begge bad, vaskerom, gang og utetrapp (koblet i garasje)<br />Varmegulv/folie i 2. etasje (stue, spiserom og soverom)<br />Nytt elektrisk anlegg, profesjonelt montert og godkjent<br />Ny varmtvannsbereder (2022)<br />Nye vinduer i underetasjen (gang og soverom) samt i stue og kjøkken, inkludert ny skyvedør på kjøkken og plisségardiner<br />Sentralstøvsuger installert i alle etasjer<br /><br />Ekstra detaljer:<br /><br />Praktiske og stilfulle løsninger på kjøkkenet, med moderne innredning og gode arbeidsflater<br />Godt vedlikeholdt bolig hvor det er gjort viktige oppgraderinger de siste årene"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det oppvarming via elektrisk og vedfyring. <br />Det er insattert varmepumpe, varmekabler på begge bad, vaskerom og gang. Varmegulv/folie i 2. etasje (stue, spiserom og soverom). Ute er varmekabler i trapper."
      },
      {
        "heading": "Kontroll av fyringsanlegg",
        "textUnsafe": "Fyringsanlegget ble sist kontrollert 30.01.2025. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket noen avvik.<br />Siste feiing utført 05.05.2023. Det ble installert foringsrør i pipa i 2016."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje og biloppstilling i egen gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig.<br />Vann og avløp er tilknyttet offentlig via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Boligbebyggelse nåværende.<br />Regulering av Konnerud, Nord - Østre Del(6.1.1966)"
      },
      {
        "heading": "Prisantydning, leie/fellesutgifter",
        "textUnsafe": "7 790 000,-"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi: 1 826 587,-.<br />Sekundær formuesverdi: 7 306 346,-<br />Formuesverdi pr 31.12.2023"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Drammen kommune opplyser at dem ike finner midlertidig brukstillatelse elelr ferdigattest i arkivet. Eiendommer er først tatt i bruk 01.01.1962.<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 17.11.1977."
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler/Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Berg<br /> , Mob: 92 22 27 13<br />jorgen&#64;dialogeiendom.no"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon: <br />Tilrettelegging: <br />Oppgjørshonorar:<br />Foto: kr<br />Andre utlegg: kr<br />Markedspakke kr. 22 950,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Andre spesielle forhold",
        "textUnsafe": "Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Verditakst: kr. ,-<br />Lånetakst: kr. ,-<br />Takstmann: Anticimex v/ Nils Magnus Graff Fossnes<br />Takstdato:"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (vann og avløp): 14 908,-/år.<br />Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.<br />Renovasjonskostnader:<br />Feiing og tilsyn:<br />Eiendomsskatt:<br /> <br />Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /> <br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /> <br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 14 908<br />Det ble i 2024 utfakturert kr. 6.442,- for vann/avløp. Det er installert vannmåler i boligen og det faktureres i henhold til forbruk.<br />Årsgebyr renovasjon kr. 7.888,- fordelt over to terminer.<br />Årlig feiegebyr kr. 578,-"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "1976/5108-1/90 - Erklæring/avtale<br />27.08.1976<br />Overenskomst om samvirke vedr. vertikaldelt bolig<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "225010701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Hallermoen på Konnerud. En flott vertikaldelt tomannsbolig som kombinerer moderne standard med barnevennlig beliggenhet. Boligen er oppgradert med et lekkert kjøkken fra 2021, to stilrene bad og flere lyse oppholdsrom som gir både plass og fleksibilitet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og planløsningen gir en god flyt mellom stue, kjøkken og spisestue. Ute finner du solrike terrasser, basseng og en romslig tomt som passer perfekt for både lek og avslapning. Beliggenheten er ideell for familier med skole og barnehage like ved, samt kort vei til flotte turmuligheter. Konnerud sentrum med dagligvare og servicetilbud ligger ca. 15 minutters gange unna.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2250107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/176/3027721/ecarzdmprd",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "KONNERUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=176&oppdragsId=3027721",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=176&oppdragsId=3027721",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Hallermoen på Konnerud. En flott vertikaldelt tomannsbolig som kombinerer moderne standard med barnevennlig beliggenhet. Boligen er oppgradert med et lekkert kjøkken fra 2021, to stilrene bad og flere lyse oppholdsrom som gir både plass og fleksibilitet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og planløsningen gir en god flyt mellom stue, kjøkken og spisestue. Ute finner du solrike terrasser, basseng og en romslig tomt som passer perfekt for både lek og avslapning. Beliggenheten er ideell for familier med skole og barnehage like ved, samt kort vei til flotte turmuligheter. Konnerud sentrum med dagligvare og servicetilbud ligger ca. 15 minutters gange unna.</p>",
    "prospectusView": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1801165&c=C60C",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=176&oppdragsId=3027721",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426901356,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-20T09:25+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "85.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-20T09:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-20T09:26:02.279192087+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}