Rygge Atrium- Flott 4- roms selveierleilighet fra 2018 med heis og garasjeplass. El-billader. Solrik uteplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "primary": 102,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 102
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4246090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1356674,
      "estateTax": 4706,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 104610,
      "municipalFees": 4445,
      "collectiveDebt": 351480,
      "collectiveAssets": 155700,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 351 480,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 103 520,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 104 610,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 246 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 258 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Rygge Atrium- Flott 4- roms selveierleilighet fra 2018 med heis og garasjeplass. El-billader. Solrik uteplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.377519853036596,
        "lng": 10.76070693528756,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.377519853036596&lng=10.76070693528756&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ryggeveien 406"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "10.05.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-10",
        "iCalendarTo": "20260510T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260510T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 275,
        "sectionNumber": 97,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7417
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116250221</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 104, bnr. 275, snr. 97 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjersti H. Lundberg og Ulf Lundberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm består av: Entré, teknisk rom, 3 soverom, vaskerom, toalett, bad, stue og kjøkken.</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 102,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3322,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS- eierskifte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ryggeveien 406. </p><p>Boligen har en sentral beliggenhet på Halmstad i Moss kommune. På Halmstad finner du barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet, og Rygge ungdomsskole ligger 5-6 km unna i retning Moss sentrum. I gangavstand finner du flere matbutikker, apotek, spisesteder og smoothie bar,  idrettshall og flotte tur- og rekreasjonsområder. Ønsker du et større handelsutvalg, finner du Moss sentrum og Mosseporten senter ca. 10-15 minutter unna.</p><br /><p>Enda nærmere ligger Rygge Storsenter, med de fleste fasiliteter og butikker. Rygge stasjon ligger i kort gangavstand og tar deg til Oslo på ca. 40 minutter. Med bil er det enkel adkomst til E6, med en reisevei på ca. 50 minutter til Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Skole og barnehage.</p><p>Halmstad har egen barneskole, mens elever tilhørende ungdomsskolen har én, felles ungdomsskole for elever fra hele tidligere Rygge kommune. Denne skolen er på Bredsand og det går buss hit for elever fra Halmstad.</p><br /><p>På Halmstad finner du flere barnehager. De fleste er privateide. Høsten 2017 åpnet det en ny kommunal barnehage. Denne ligger i samme område som barneskolen, med felles administrasjon.</p><br /><p>Shopping</p><p>De dagligdagse innkjøpene kan du enkelt gjøre ved Rema eller ved KIWI. Like ved finner du også blomsterbutikk, apotek, sy-og strikkebutikk, gatekjøkken og frisør, i tillegg til post-i-butikk, tannlege, lege med mer.</p><br /><p>Aktiviteter</p><p>Svømmehall, kunstgressbane og idrettshall i nærmiljø.</p><br /><p>Rygge Idrettslag - i samarbeid med kommunen, Fau ved Halmstad barne- og ungdomsskole samt lokale foreninger/organisasjoner har utviklet en aktivitetspark som et naturlig treffsted for befolkningen på Halmstad.</p><br /><p>Målet med aktivitetsparken er å skape en helsefremmende møteplass hvor ulike generasjoner kan få fysiske utfordringer, gode sosiale opplevelser og derigjennom helsemessige gevinster. Et av hovedelementene i aktivitetsparken er en &#34;senior playground&#34; ( Tufteparken ). De andre delene av parken består av apparater for barn/ungdom der det legges vekt på motorikk, balanse og styrketrening og en sandvolleyballbane. De minste har egen &#34;sone&#34; på området med lekeapparater. Hele området er forskjønnet med trær, planter, sittegrupper og belysning for å skape et intimt, trygt og trivelig aktivitetsområde for hele familien. Det er også montert en grill i sonen med benker og bord.</p><br /><p>Kollektivtilbud</p><p>Ca. 1 km fra leiligheten ligger Rygge stasjon som byr på hyppige avganger til Oslo og Halden. Reisetiden til Oslo er på ca. 40 minutter med tog.</p><br /><p>Langs Ryggeveien er det holdeplasser for ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Halden. Halmstad ligger ca. 10 minutters kjøring fra Moss sentrum med alle sine fasiliteter. Med bil tar du deg også enkelt ut på firefelts E6. Det er ca. 30 minutters kjøring til fornøyelsesparken Tusenfryd og rundt 50 minutter til Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på ca. 3322 m2.</p><p>Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Asfaltert fellesparkering.</p><p>Det er parkeringsautomat for gjester og utvendig parkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><p>Leiiligheten ligger tvers ovenfor Vitus Apotek. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur av betong. Yttervegger av betong, stål og infeldt bindingsverk. Utvendige overflater med puss/STO-puss og trekledning. Saltak. Taket er tekket med betongstein. Plastbelagte stålrenner og nedløp.</p><p>Utvendig trapp og svalganger Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har PVC hovedytterdør/sikkerhetsdør. 2-fløyet terrassedør i pvc. Fra stuen er det utgang til en flislagt balkong på ca, 9 m2. Glassrekkverk.</p><br /><p>Tekniske innstallasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i skapet. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. VP 18 er et effektivt varmegjenvinningsanlegg som kan ventilere boliger med opptil 425 m3/h. Vannbåren varme med radiator i stuen, kjøkkenet og på</p><p>soverommene. Nilan Vp 18 rfb og ek 6. VP 18 er et effektivt varmegjenvinningsanlegg. Anlegget varmer også opp varmtvannet. Sikringsskap med automatsikringer.</p><p>Hovedkursen er på 32 amp, ellers er kursene fordelt på 25/20 og 15 amp. Downlights i stue/kjøkken og på bad. Røykvarslere og sprinkel-anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, teknisk rom, 3 soverom, vaskerom, toalett, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong på 9 m².<br />Bod i kjeller på 5 m².<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Ryggeveien 406 er en flott hjørneleilighet fra 2018 med moderne fargevalg og en planløsning som kombinerer funksjonalitet og komfort. Boligen har tre soverom, bad, eget toalett og separat vaskerom - alt tilrettelagt for en praktisk hverdag.</p><p>Leiligheten holder en gjennomgående god standard, og er utstyrt med vannbåren varme med radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Den er gjennomgående, noe som gir rikelig med lys og luft. Den sydvendte balkongen har gode solforhold, mens inngangspartiet har morgensol.</p><p>Bygget har dessuten heis med direkte adkomst fra garasjeanlegget, og leiligheten disponerer både parkeringsplass og en kjellerbod på 5 m².</p><br /><p>Velkommen inn!<br />Inngangspartiet ligger usjenert til i svalgangen, slik at du slipper både innsyn og forbipasserende rett utenfor døren. Her får du en privat og rolig atmosfære allerede idet du kommer hjem. Gangen er flislagt og har varmekabler. Det er en romslig skyvedørsgarderobe med speil. Et sted det er godt å komme hjem til - og hyggelig å ønske gjester velkommen.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir en luftig atmosfære. Rommet har direkte tilknytning til kjøkkenet og utgang til en balkong på 9 m². De romslige arealene gir gode møbleringsmuligheter. En moderne peisovn fra 2025 skaper stemning og varmer godt på kalde vinterdager. Elektriske screens på både de store stuevinduene og på verandaen, en praktisk detalj som gjør det enkelt å justere lysforholdene og skape en behagelig, privat atmosfære.</p><br /><p>Uterommet</p><p>Boligen byr på to hyggelige uteplasser som forlenger oppholdsrommene. Mellom stue og kjøkken har du direkte utgang til en solrik balkong - perfekt for morgenkaffen. I tillegg har du en fin uteplass i svalgangen, hvor du kan ha en rolig stund eller skape et lunt miljø med blomster og utemøbler. Her får du fleksibilitet med to ulike uteområder som kan brukes gjennom dagen og fungerer som et ekstra oppholdsrom.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Det stilrene og funksjonelle kjøkkenet er utformet med åpen planløsning og har direkte forbindelse til spisestuen - perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Innredningen fra Strai har elegante, beige fronter kombinert med en stor benkeplate i stein som gir både arbeidsplass og et eksklusivt preg. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og en moderne induksjonstopp. For optimal luftkvalitet er det installert ventilasjon fra Røroshetta. Alle hvitevarer medfølger salget.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har tre soverom, alle malt i delikate farger. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Her finner du også en praktisk skyvedørsgarderobe som strekker seg fra vegg til vegg og gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom nummer to og tre egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov.</p><br /><p>Bad</p><p>Leiligheten har et delikat bad innredet i tidsriktige farger. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme, som gir en lun og barfotvennlig komfort. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap, høyskap, speil med integrert belysning og dusjhjørne med nedsenk i dusjsonen.</p><br /><p>Toalett</p><p>I tillegg finnes et separat toalett, innredet med vegghengt wc, servant og speil - praktisk i en travel hverdag.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Leiligheten har også eget vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det god plass til både oppheng av tøy og hyller for oppbevaring av skotøy, vaskemidler og annet utstyr.</p><br /><p>Innvendige overflater<br />Gulvene er belagt med parkett, laminat på soverommene og fliser på entreen, boden og toalettrommet. Parkettgulvet er nylig behandlet med kraftvask, pusset ned, påført 2 lag med Trestjerners sperregrunn og malt med 2 strøk Trestjerners. Premium gulvmaling. Farge på gulvmalingen er Frostrøyk. Vegger og tak med sparklet og malt gips.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Peis i stuen. </p><p>Vannbåren varme med radiator i stuen, kjøkkenet og på soverommene.</p><p>Badet og gangen har elektriske varmekabler.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegg som man disponerer, og som fritt kan omsettes internt i sameiet.</p><p>Bredden på plassen er 2.65 cm. Plassen grenser mot betongvegg. Det er el-billader. Bod i kjeller på 5 m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 09.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGUI:<br />Vaskerom -Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. </p><p>Bad - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. </p><br /><p>TG2: </p><p>Vinduer -Det er utført thermografering i forbindelse med reklamasjon mot utbygger som viser utilstrekkelig tetting/isolering av monteringsfuge rundt vinduene. Det vises til reklamasjonsrapport.</p><p>Dører - Det er utført thermografering i forbindelse med reklamasjon mot utbygger som viser utilstrekkelig tetting/isolering av monteringsfuge rundt ytterdør/terrassedør. Det vises til reklamasjonsrapport.</p><p>Balkonger -Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Flere fliser med sprekkdannelser og fliser som har løsnet. Feil fall for vannavrenning. Det vises til reklamasjonsrapport.</p><p>Vaskerom - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Bad - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kun 5 mm fall på gulvet utenfor dusjsonen. I forhold til 1:100 bør fallet være på 17-19 mm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 986903, tinglyst 05.07.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 97<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 102 / 4571<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2430, tinglyst 22.12.1942 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Overført fra gnr 4     bnr 41<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1534, tinglyst 13.04.1962 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr 4     bnr 118<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6454, tinglyst 07.12.1968 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 704, tinglyst 31.01.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Byggeforbud mot ny bebyggelse<br />mot ny bebyggelse<br />Overført fra gnr  4    bnr 193<br />sammenføyet med denne eiendommen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3962, tinglyst 30.05.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper<br />og tilhengere<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 452372, tinglyst 02.05.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 452372, tinglyst 02.05.2017 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 452372, tinglyst 02.05.2017 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og kloakk. Privat stikkledning inn til sameiets eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 21.08.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 356 674,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 5 426 696,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i uregulert område. Kommuneplanen gjelder.</p><p>Kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><br /><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>Maksimalt 40 prosent av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet.</p><br /><p>Hensynssone: gul støysone, grunnet vei og flyplass.</p><p>En del støy varierer mye med føre (bilstøy øker på våt veibane og reduseres på snøføre osv.) og atmosfæriske forhold (vind, temperaturvariasjoner i ulike luftskikt osv.). Ved veitrafikkstøy er kartene basert på støyen ved tørt sommerføre, vindstille eller lett vind fra støykilden - og forutsatt at kjørefarten &#61; fartsgrensen.</p><br /><p>Forretningsfører opplyser å ha fått nabovarsel i fra Moss kommune på oppføring av 22 leiligheter for utleie/salg vedsiden av Gamle Rygge Hotel.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter Lys Grønn - Energikarakter C</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiets navn er Sameiet Rygge Atrium, organisasjonsnummer 919 778 520. Sameiet består av eiendommen med Gårdsnummer 104 og Bruksnummer 275 i Moss kommune. Sameiet består av 115 seksjoner, 113 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.</p><br /><p>Utdrag fra Husordensregler, Sameiet Rygge atrium, datert 27.04.2022:<br />1.5 GRILLING <br />Det tillates kun bruk av gass eller elektrisk grill i hele sameiet. Sørg for å ha brannslukkingsapparat lett tilgjengelig. <br /><br /></p><p>1.11 FJERNING AV RØYKVARSLERE/NØDUTGANGSLYS I EGEN LEILIGHET ELLER FELLESAREALET</p><p>Det tillates ikke at røykvarsleren/nødutgangslys demonteres/monteres. Dette registreres med leilighetsnummer i vår brannsentral.</p><p>Demontering/remontering skal utføres av fagfolk, faktura for dette blir sendt den ansvarlige beboer.</p><p>Ved oppussing skal styret kontaktes for at fagfolk skal utføre demontering/remontering.<br /></p><br /><p>Utdrag fra vedtekter siste oppdatert 22. oktober 2023:</p><p>5. Vedlikehold Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av eventuelt utendørsareal som inngår i bruksenheten, tas hånd om og bekostes av den enkelte sameier. Svalgang (utenfor dør og leilighetens bredde) skal sameier holde rent og fritt for leker og uting som er forstyrrende for andre sameiere. Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt omfatter også vann- og avløpsledninger fra forgreningspunkt på hovednettet, sikringsskapet og elektriske ledninger i bruksenheten, vindusglass, inngangsdør(er) samt innvendige flater av eventuell balkong/terrasse. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasje unngås. Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiets styre. Sameierne kan bli erstatningsansvarlig ovenfor sameiet og andre sameiere for tap som følge av forsømt vedlikehold. Vedlikehold av tomten, andre fellesarealer og anlegg tas hånd om av sameiet. Dette omfatter også stell og renhold mv. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført.</p><p><strong><br />Informasjon om pågående utbedringer i Sameiet Rygge Atrium:</strong></p><p>Sameiet Rygge Atrium har over tid opplevd gjentakende feil og mangler ved bygningsmassen etter overtakelse fra utbygger, og har derfor gått til rettslige skritt mot tidligere byggherre, hovedentreprenør, underleverandører og tilknyttede forsikringsselskaper. Problemene har i hovedsak vært knyttet til vanninntrenging fra balkonger og utettheter i bygningskroppen, noe som over tid har medført følgeskader og behov for omfattende utbedringer.</p><p><br />I perioden 2.-5. juni 2025 ble det gjennomført rettsmekling mot flere saksøkte parter. Sameiet fikk medhold i deler av sitt krav, og partene kom til enighet om et forlik. Som følge av dette mottar sameiet nå med tiden en erstatning på kr 10 850 000,- for feil som er begått. I tillegg en utbetaling på ca kr 5 000 000,- fra et sikringsfond tilknyttet en annen ansvarlig aktør.</p><p><br />De mest alvorlige skadene har vært registrert i blokk A og B, mens det i tillegg er avdekket noe fukt i enkelte leiligheter i blokk D, E og F. Det har også vært behov for utbedringer av øvrige feil og mangler i deler av bygningsmassen. Senere befaringer har i tillegg avdekket tilfeller av forhøyede fuktverdier i gulv og inntrenging ved terrassedører, samt spor etter tidligere vannskader i enkelte enheter. Flere steder er skader forsøkt utbedret med sparkling, men fuktproblematikken har likevel kommet tilbake. I andre enheter ble det registrert tydelige merker etter vann i himling og gulv, mens enkelte kun viste mindre eller ingen synlige skader, men med målinger som likevel indikerte vanninntrengning.</p><p><br />Dette gir sameiet tilført kapital som vil benyttes til å gjennomføre gjenstående utbedringer. Styret har innhentet OBOS Prosjekt som rådgiver og prosjektleder for det videre arbeidet, og dette vil sikre en profesjonell og strukturert fremdrift i rehabiliteringsprosessen.</p><p><br />Før oppstart av arbeidene i 1. etasje og øvrige utbedringer av berørte leiligheter i D, E og F blokka, vil sameiet kreve formell overlevering av de ferdigstilte leilighetene, inkludert komplett FDV-dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold). Når dette er mottatt, vil videre utbedringsarbeidene starte opp. OBOS Prosjekt er igang med å klargjøre til anbudsrunde for gjenstående arbeider.</p><p><br />I november/desember 2025 ble det avdekket vanninntregning i enkelte leiligheter i 4. etasje i blokk D, E og F, med årsak fra takene. Det er gjennomført undersøkelser som har avdekket behov for utbedringer. Takene på blokk E og F er planlagt skiftet våren 2026.</p><p><br />Det informeres videre om at sameiet ved større nedbørsmengder opplever at vann trenger ned i garasjekjelleren. Det foreligger per i dag ingen planer om utbedring av dette, da sameiet i samråd med OBOS Prosjekt ikke anser forholdet som tidskritisk, ettersom garasjekjelleren er utført i betong.</p><p><br />Videre innfridde sameiet i 4. kvartal 2025 kr 10 millioner av sameiets samlede gjeld. Per i dag foreligger det ingen planer om økning av verken fellesgjeld eller felleskostnader. Det tas samtidig forbehold om at fremtidige vedlikeholds- eller oppgraderingsbehov kan medføre justeringer over tid, noe som er normalt i tilsvarende sameier og borettslag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper, men sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om eiendomsoverdragelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk i 2025 var 9647 kWh ifølge selger.</p><p>Kostnad for strøm i samme periode, kr. 15.435,-. <br />Selger har ikke tegnet Norgespris.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader kr. 7.417,- pr. måned.</p><p>Felleskostnadene inkluderer nedbatling av andel fellesgjeld, byggforsikring, grunnpakke internett og tv fra Viken Fiber, revisor, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, felles strøm, renhold av fellesarealer, &#34;Lettstyrt&#34; og kommunale avgifter (med unntak av eiendomsskatt).</p><p>Felleskostnadene inkluderer også garasjeplass.</p><br /><p>Kommunale avgifter kr. 4.445,- pr. år. Kun eiendomsskatt, da øvrige kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Kostnader til lading av El-bil kommer i tillegg. Det krevet abonnement for bruk av El-billaderen. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 351 480,-. Beløp pr. 06.11.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 155 700,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 351 480,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 103 520,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 258 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: Obos-Banken AS</p><p>Lånenr.: 98208311859</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,65%</p><p>Restsaldo 39 520 645,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2054</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Det er ikke IN ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja.<br />Beskrivelse: Løse fliser i ytterkant,og dårlig membran.<br />16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det jobbes i dag, med å fjerne alle fliser,legge ny membran og nytt toppdekke. Utførende er Entr. Lasse Holst<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.<br />Forklar: Siden arbeidet ikke er ferdig utført, så foreligger dokumentasjonen så snart arbeidet er ferdigstilt i løpet av September 2026<br /></p><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja.<br />Beskrivelse: Sameiet har ferdigattest.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br /><p>Utdrag fra ordensregler:</p><p>1.10 Leieforhold</p><p>Sameiets styre og forretningsfører skal informeres om at seksjonen leies ut, og hvem som er leietakere.</p><p>Utleier skal i leiekontrakten eller gjennom egne ordensregler etter husleieloven § 5-2 bestemme at disse ordensreglene skal gjelde for leietakere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 000,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 19 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 9 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 125,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 19.000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Ekstraordinært årsmøte og protokoll (januar)</p><p>Ekstraordinært årsmøte og protokoll (mai)</p><p>Generalforsamling og protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Grunnkart</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Utdrag fra seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116250221",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Ryggeveien 406!<br /><br />.       En pen hjørneleilighet fra 2018 med moderne fargevalg.<br />.       God planløsning som kombinerer funksjonalitet og komfort. <br />. Gjennomgående god standard.<br />. Vannbåren varme i radiatorer.<br />. Heis.<br />. Garasjeplass med elbillader og en kjellerbod.<br />. Gjennomgående, noe som gir rikelig med lys og luft.<br />. Moderne og ny peisovn.<br />. Det er både bad, separat toalett og vaskerom. <br /><br />Innhold<br />Entré, teknisk rom, 3 soverom, vaskerom, toalett, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong på 9 m².<br />Bod i kjeller på 5 m²."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116250221",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21ca9024-6139-415c-beba-12d67cfa4caf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halmstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21ca9024-6139-415c-beba-12d67cfa4caf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86379",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86379/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86379",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Ryggeveien 406!<br /><br />.       En pen hjørneleilighet fra 2018 med moderne fargevalg.<br />.       God planløsning som kombinerer funksjonalitet og komfort. <br />. Gjennomgående god standard.<br />. Vannbåren varme i radiatorer.<br />. Heis.<br />. Garasjeplass med elbillader og en kjellerbod.<br />. Gjennomgående, noe som gir rikelig med lys og luft.<br />. Moderne og ny peisovn.<br />. Det er både bad, separat toalett og vaskerom. <br /><br />Innhold<br />Entré, teknisk rom, 3 soverom, vaskerom, toalett, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong på 9 m².<br />Bod i kjeller på 5 m².",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/86379",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86379",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426910145,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:18+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:19:03.583062612+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}