Visning! Flott påkostet bolig i landlige omgivelser. Inngjerdet uteområde med basseng klart for nydelige sommerdager!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1006,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "gross": 172,
      "usable": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>Primærrom:</b><br />1. etasje: 161  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5997640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1201685,
      "estateTax": 4846,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147640,
      "municipalFees": 12061,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />146 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />147 640 (Omkostninger totalt)<br />164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Visning! Flott påkostet bolig i landlige omgivelser. Inngjerdet uteområde med basseng klart for nydelige sommerdager!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 48 193"
      },
      {
        "mobile": "918 86 282"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5004,
        "lng": 10.8916,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5004&lng=10.8916&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1592",
      "postalName": "Våler i Østfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mørkveien 178"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en bolig som skiller seg ut med gjennomgående høy standard, påkostede materialvalg og en gjennomført helhet fra topp til tå. Opprinnelig oppført i 2002, og totalrenovert i 2018/2019. <br />Boligen ligger tilbaketrukket til i rolige omgivelser. Den inngjerdede hagen gir privatliv og trygghet, og det er steinlagt gårdsplass samt en garasje på 79 kvm.<br /><br />Uteområdene med basseng og flere store terrasser og plattinger som gir perfekte rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Naturstein og vedlikeholdsvennelig Kebony kledning gir eiendommen et godt utrykk.<br /><br />Innvendig har boligen en smakfull og påkostet standard. Stilrent kjøkken med Drømmekjøkken innredningog to delikate bad, samt 5 soverom. <br /><br />Kun 3 km til sentrum med skoler, barnehager, Vålerhallen og dagligvarer. 10 min fra Moss."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ca. 3,3 km fra Kirkebydgen med skole og barnehage. Landlige omgivelser med turterreng rett utenfor døren. Kirkebygden barne- og ungdomsskole med svømmehall, idrettsanlegg med fotballbane og aktivitetsanlegg, Vålerhallen, dagligvareforretning og kommunesenter.Kort avstand til Mørk golfbane. Middagsåsen skisenter med alpine aktiviteter for store og små ligger bare en drøy kilometer unna. Utallige turmuligheter i umiddelbar nærhet og 10-15 min. kjøring til E6 og Moss sentrum."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />146 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />147 640 (Omkostninger totalt)<br />164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Ønsket overtagelse anbefales oppført i bud.<br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: gang m/vaskemaskin, trapperom, stue, 3 soverom, bad, bod/teknisk rom og bod.<br />2. etasje: trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.<br /><br />INNVENDIG:<br /><br />Innvendig er det gulv av laminat og fliser.<br />Veggene har malte flater, spiler, tapet og malt betong.<br />Innvendige tak har malte flater.<br />Gulv mot krypkjeller er av lettbetongelementer.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har elementpipe og sotluke i kjeller.<br /><br />Rom under terreng:<br />Veggene har betong/mur og flis<br />Gulvet har laminat og flis.<br /><br />Bygningen har krypkjeller under lettbetong elementer.<br />Boligen har betong/mur trapp. Rekkverk i stålkonstruksjon.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br />I gang er det etablert vaskemaskin og vask.<br /><br />VÅTROM:<br /><br />Bad:<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Det er plastsluk og smøremembran.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjvegger/hjørne.<br />Det er naturlig ventilering.<br /><br />Bad:<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Det er plastsluk og smøremembran.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />KJØKKEN:<br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte og vitrine fronter.<br />Benkeplaten er av heltre.<br />Fliser mellom over og underskap.<br />Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, 2 vinskap, micro, stekeovn og komfyrvakt.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, som er integrert i benkeplate.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br /><br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />Rørskap i bod/teknisk rom og i gang.<br />Stoppekran plassert på/i bod/teknisk rom.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Stakeluke i bod.<br />Boligen har naturlig ventilasjon og sentral avtrekk med sentral på<br />loft.<br />Boligen har ventilasjon i gulv, som i følge eier varmer opp gulvet.<br />Det er installert varmepumper i stue i andre etasje og stue i første etasje.<br />Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.<br />Plassert i bod/teknisk rom.<br />63 AHS med div. jordfeilsautomater, automatsikringer og overspenningsvern.<br />Sikringsskap plassert i gang.<br />Røykvarslere og brannslokningsapparat.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br /><br />Det er ukjent byggegrunn.<br />Utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent.<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.<br />Forstøtningsmurer er av naturstein.<br />Skrående terreng.<br />Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er biovacanlegg og privat grunnboret brønn.<br /><br />AVVIK UTVENDIG:<br /><br />Taktekking, TG2:<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Betongtakstein over 30 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2 Undertak over 30 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br />Vurdering av avvik:<br />- Tekkingen har mose. Vindskier har elde og slitasje.<br />Tiltak:<br />- Tak bør vaskes. Vindskier bør skiftes. <br /><br />Nedløp og beslag, TG2:<br />Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast og stål.<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Takrenner har punktvise lekkasjer.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei.<br />Tiltak:<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /> <br />Veggkonstruksjon, TG2:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og delvis mur. Fasade/kledning har stående bordkledning og pusset mur. Konstruksjonen er skjult og derfor umulig å fastsette konkret. Selger opplyser om følgende: 2019: Kleding. HJJ Mur &amp;Flis AS.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Skruehode har stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt skruehode er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug.<br />Tiltak:<br />- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />- Lokal utbedring må utføres.<br />- Det anbefales å fuge over skruehoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle. Dette for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft, TG2:<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er synlig forenklet undertak. Loftsluke er plassert i gang i andre etasje. Tak over trapperom er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Aktivt vepsebord med mye veps. Fuktskjolder på ventilasjon. Stedvis misfarging i undertak. Manglende sluttføresle av undertak på kortside. Manglende ventil i vegg. Noen skjevheter i overgang mellom hovedbygg og tilbygg.<br />Tiltak:<br />- Lufting/ventilering bør forbedres.<br />- Vepsbord bør fjernes og det bør etableres nett for å hindre tilgang. Undertak må sluttføres. Ventil må etableres. For å redusere risikoen for kondens og svertesoppdannelse i undertaket, er det viktig at den varme siden av konstruksjonen er mest mulig diffusjonstett.   Det anbefales å tette alle potensielle luftlekkasjer hvor varm og fuktig inneluft kan trenge opp til kaldt loft, eksempelvis rundt gjennomføringer, downlights, ventilasjonskanaler og eventuelle åpninger i dampsperren. Det er alltid viktig med regelmessig kontroll av kalde loft for om mulig avdekke videre utvikling.<br /><br />Vinduer, TG2:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2002: Kjøkken, stuer, soverom og bad. 2018: Trapperom. Selger opplyser om følgende: 2019: Vinduer. HJJ Mur &amp;Flis AS.<br />Vurdering av avvik:<br />- Stedvis elde og værslitasje. Manglende vannbrett over vinduer i første etasje. Vinduer er stedvis litt tråkke.<br />Tiltak:<br />- Vedlikehold. Justering/smøring. Vannbrett må monteres for å hindre skade. <br /><br />Balkongdører, TG2:<br />Bygningen har malte balkongdører i tre.<br />Vurdering av avvik:<br />- Vanskelig/hard å lukke/åpne. Terskelbeslag går ikke helt opp under dørterskel. Manglende terskel beslag og vannbrett i første etasje. Løs gummilist. Noen merker på overflater.<br />Tiltak:<br />- Ytterligere undersøkelse og utbedring. Montere beslag for å hindre skader. Vedlikehold. <br /><br />Steinlagt platting med basseng, TG2:<br />Natursteiner med basseng. Basseng er ikke tilstandsvurdert.<br />Vurdering av avvik:<br />- Skjevheter i steiner. Basseng bærer preg av etterslep av vedlikehold og det er synlig mangler som f.eks skadet lamper. Selger opplyser om at det er en lekkasje i bassenget.<br />Tiltak:<br />- Det må forventes utbedringer.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3:<br />Balkong og terrasse oppført i trekonstruksjoner. Deler av undertak er tekket med plater, deler er åpent og tekking over garasje er av ukjent materiale. Selger opplyser om følgende: 2019: Terrasse. HJJ Mur &amp;Flis AS.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert drypp fra undertak ved inngang og i garasje drypper det fra lampe. <br />- Stedvis enkel utførelse av fundamentering og organisk materiale som går rett i jord og fjell.<br />- Det er observert forhøyete fuktverdier i undergulv på balkong over garasje.<br />Tiltak:<br />- Uetteheter må utbedres. <br />- Fukt/råde skadet materiale må skiftes ut.<br />Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder ytterlighere undersøkelse av kilde til vann i garasje, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen<br /><br />Utvendige trapper, TG3:<br />Trapp i trekonstruksjon. Rekkverk i stål og glasskontruksjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert rekkverk en side av trapp<br />Tiltak:<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />AVVIK INNVENDIG:<br /><br />Overflater, TG2:<br />Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte flater, spiler, tapet og malt betong. Innvendige tak har malte flater.<br />Vurdering av avvik:<br />- Bom/slipp i fliser. Skader i laminat. Stedvis noen merker på ytterligere overflater.<br />Tiltak:<br />- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.<br /><br />Etasjeskille andre etasje, TG2:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Knirk i gulv.<br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /><br />Radon, TG2:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Tiltak:<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted, TG2:<br />Boligen har elementpipe og sotluke i kjeller. Dersom det skal etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og overholdt. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag at pipe og ovner/peis blir kontrollert av feiermester i kommunen. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk.<br />Vurdering av avvik:<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt<br />risiko for brann og fare for liv og helse.<br />Tiltak:<br />- Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik.<br /><br />Rom Under Terreng, TG2:<br />Veggene har betong/mur og flis Gulvet har laminat og flis Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt.<br />Tiltak:<br />- Overvåk.<br /><br />Krypkjeller, TG2:<br />Bygningen har krypkjeller under lettbetong elementer.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt og skader i andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Tiltak:<br />- Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.<br /><br />Innvendige trapper, TG2:<br />Boligen har betong/mur trapp. Rekkverk i stålkonstruksjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Stedvis noen merker.<br />Tiltak:<br />- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br />- Vedlikehold.<br /><br />Innvendige dører, TG2:<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Noen mindre merker. Dør inn mot bad er ikke behandlet i underkant.<br />Tiltak:<br />- Enkelte dører må justeres.<br />- Lokale utbedringer. Dersom dør ikke behandeles vil den med tiden få fuktskader.<br /><br />Gang med vaskemaskin, TG2:<br />I gang er det etablert vaskemaskin og vask.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke etablert sluk eller waterguard e.l.<br />Tiltak:<br />- Tiltak må gjøres for å lukke avviket og hindre skade ved en eventuell vannlekkasje.<br /><br />Mus, TG2:<br />Mus ekskrementer innvendig i huset.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er registrert mus ekskrementer innvendig i huset i/på loft og i krypkjeller.<br />Tiltak:<br />- Ytterligere undersøkelse og utbedringer.<br /><br />AVVIK VÅTROM:<br /><br />Andre etasje &gt; Bad, Overflater vegger og himling, TG2:<br />Veggene har fliser. Taket er malt. Tak var under arbeid på befaringsdato. Sluttført etter befaringsdato.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Manglende deksel inn mot rørgjennomføring i dusj.<br />Tiltak:<br />- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />- Åpning i dusj bør utbedres.<br /><br />Andre etasje &gt; Bad, Overflater Gulv, TG2:<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Noe bom i flis under servant.<br />Tiltak:<br />- Det må foretas utbedring av fallforhold.<br />- Anbefaler membrankant ved terskel.<br /><br />Andre etasje &gt; Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2:<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Vurdering av avvik:<br />- Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Ukjent utførelse på rørgjennomføring i vegger. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer.<br />Tiltak:<br />- Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />Andre etasje &gt; Bad, Ventilasjon, TG2:<br />Det er mekanisk avtrekk. Vifte var tatt bort ifm. utskiftning av tak på befaringsdato. Denne er montert etter befaringsdato<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Første etasje &gt; Bad, Overflater vegger og himling, TG2:<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Misfarging i tak. Manglende sluttførelse rundt rørgjennomføringer.<br />Tiltak:<br />- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />- Vedlikehold. Utbedre rørgjennomføring.<br /><br />Første etasje &gt; Bad, Overflater Gulv, TG2:<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Bom i flis ved dør og toalett.<br />Tiltak:<br />- Det må foretas utbedring av fallforhold.<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Anbefaler membrankant ved terskel.<br /><br />Første etasje &gt; Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2:<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Vurdering av avvik:<br />- Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Ukjent utføresle på rørgjennomføringer i vegg.<br />Tiltak:<br />- Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />Første etasje &gt; Bad, Ventilasjon, TG2:<br />Det er mekanisk avtrekk.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />AVVIK KJØKKEN:<br /><br />Andre etasje &gt; Kjøkken, Overflater og innredning, TG2:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte og vitrine fronter. Benkeplaten er av heltre. Fliser mellom over og underskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, 2 vinskap, micro, stekeovn og komfyrvakt. Selger opplyser om følgende: 2019: Kjøkken. HJJ Mur &amp;Flis AS.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />- Noen merker på benkeplate.<br />Tiltak:<br />- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.<br /><br />AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER:<br /><br />Vannledninger, TG2:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap i bod/teknisk rom og i gang. Stoppekran plassert på/i bod/teknisk rom. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er manglende drensrør fra skap i teknisk rom. Manglende siklemikk på drensrør for rørskap i gang.<br />Tiltak:<br />- Det må etableres drensrør fra skap og til rom med sluk. Siklemikk bør monteres.<br /><br />Ventilasjon i gulv, TG2:<br />Boligen har ventilasjon i gulv, som i følge eier varmer opp gulvet. Anlegget er ikke vurdert ytterligere en hva som er synlig.<br />Vurdering av avvik:<br />- Synlig rust på anlegget.<br />Tiltak:<br />- Anlegget bør undersøkes av fagkyndig.<br /><br />Ventilasjon, TG2:<br />Boligen har naturlig ventilasjon og sentral avtrekk med sentral på loft.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />- Manglende luke.<br />Tiltak:<br />- Bedre ventilering må etableres.<br /><br />Varmtvannstank, TG2:<br />Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Plassert i bod/teknisk rom.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Elektrisk anlegg, TG3:<br />63 AHS med div. jordfeilsautomater, automatsikringer og overspenningsvern. Sikringsskap plassert i gang. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en takstingeniør har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei<br /><br />1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />Kommentar:2002: Byggeår. 2019: Nytt skap i bolig og garasje. Varmekabel gang/kjøkken. Inst kjøkken/stue. Rygge elektro.<br /><br />2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja<br />Kommentar: Rygge elektro<br /><br />3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja<br />Kommentar: 2019: Nytt skap i bolig og garasje. Varmekabel gang/kjøkken. Inst kjøkken/stue. Rygge elektro.<br /><br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei<br /><br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei<br /><br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei<br /><br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei<br /><br />10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei<br /><br />14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja<br /><br />15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei<br /> <br />16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja<br />Kommentar: Åpne koblinger og det er ikke fremlagt dokumentasjon på samsvarserklæring. Det foreligger ikke samsvarserklæring på annet enn hva som er nevnt og det er usikkert om ytterligere anlegg er endret etter 1999. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.<br /><br />AVVIK TOMTEFORHOLD:<br /><br />Fuktsikring og drenering, TG2:<br />Utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Det kan ikke garanteres at dreneringen ikke er mangelfull, da dette er en lukket konstruksjon, og ikke mulig å sjekke under bakkenivå og det er bygd balkong over terrenget som begrenser tilgangen.<br />Vurdering av avvik:<br />- Manglende topplist. Manglende feste.<br />Tiltak:<br />- Grunnmursplast må utbedres.<br /><br />Grunnmur og fundamenter, TG2:<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.<br />Vurdering av avvik:<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Tiltak:<br />- Påviste skader må utbedres.<br />- Anbefaler å følge med videre utvikling.<br /><br />Forstøtningsmurer, TG3:<br />Forstøtningsmurer er av naturstein.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Tiltak:<br />- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br />- Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder manglende rekkverk, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen<br /><br />Terrengforhold, TG3:<br />Skrående terreng.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren.<br />Tiltak:<br />- Det bør foretas terrengjusteringer.<br />- Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder endre motfall, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er skrående og består av en del naturtomt. Steinlagt innkjørsel, gressplen og anlegg med steinheller og basseng."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Mosseregionen interkommunale brann og redning opplyser at siste feiing ble utført 24.05.2008 og siste tilsyn ble utført 14.01.2013. Det ble registrert defekt feier/sotluke og manglende vedlikeholdt slokkeutstyr. <br />De har og varslet tilsyn i 2017 uten å oppnå kontakt med huseier. Vi har varslet nytt tilsyn i 2023, og huseier har takket nei, og sier de ikke har peis/vedovn.<br /><br />Selger opplyser at det er lekkasje i bassenget. <br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumper.<br />Varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.<br /><br />BOLIG:<br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i år 2002. Eier har gjort flere oppgraderinger/oppussinger i 2019.<br />Som det fremkommer av tilstandsrapporten, er det registrert en del symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard.<br /><br />Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler, og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Deler av denne bygningen er 23 år gammel og det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep.<br /><br />Taktekkingen er av betongtakstein.<br />Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast og stål.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og delvis mur.<br />Fasade/kledning har stående bordkledning og pusset mur.<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er synlig forenklet undertak.<br />Loftsluke er plassert i gang i andre etasje.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Bygningen har malt hovedytterdør med smartlås system og malt ytterdør i andre etasje med smartlåssystem.<br />Bygningen har malte balkongdører i tre.<br />Balkong og terrasse oppført i trekonstruksjoner. Deler av undertak er tekket med plater, deler er åpent og tekking over garasje er av ukjent materiale.<br />Natursteiner med basseng.<br />Trapp i trekonstruksjoner. Rekkverk i stål og glasskontruksjon.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 04.04.2018. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Første etasje: - Det som på tegning er &#34;Vask&#34;, er i dag &#34;Teknisk rom&#34;. - Det som på tegninger er &#34;Kontor&#34;, er i dag &#34;Soverom&#34;.<br /><br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei<br /><br />GARASJE:<br /><br />Oppført i 2018.<br />Garasjen har betongsteinheller og ytterveggene er lettklinkerblokker som er pusset. Taket er et flatt tak, tekket med ukjent taktekking. Adkomst til garasjen skjer via to elektriske leddporter samt en separat sidedør. Det er synlig fuktskjolder på gulv og det drypper vann ved lampe. Jamfø &#34;Balkonger, terrasser og rom under balkonger&#34; under konstruksjonen til huset. Pågående arbeid i garasje.<br /><br />Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av garasje.<br /><br />Selger opplyser om følgende: 2019: Garasje. HJJ Mur &amp;Flis AS.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje eller i gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på enebolig med sokkelleilighet, datert 16.12.2002.<br />Det foreligger ferdigattest på tilbygg og basseng, datert 30.10.2018.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:  Første etasje: - Det som på tegning er &#34;Vask&#34;, er i dag &#34;Teknisk rom&#34;. - Det som på tegninger er &#34;Kontor&#34;, er i dag &#34;Soverom&#34;.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anita Heer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert, og omfattes av:\nKommuneplanens arealdel 2022 - 2033 med Id 17, ikrafttredelse 08.12.2022. \nArealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.\nHensynsone H210_H210 Støy, rød sone iht. T-1442\nHensynsone H220, gulsone iht. T1442",
    "externalAdId": "1113.25568",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en bolig som skiller seg ut med gjennomgående høy standard, påkostede materialvalg og en gjennomført helhet fra topp til tå. Opprinnelig oppført i 2002, og totalrenovert i 2018/2019. <br />Boligen ligger tilbaketrukket til i rolige omgivelser. Den inngjerdede hagen gir privatliv og trygghet, og det er steinlagt gårdsplass samt en garasje på 79 kvm.<br /><br />Uteområdene med basseng og flere store terrasser og plattinger som gir perfekte rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Naturstein og vedlikeholdsvennelig Kebony kledning gir eiendommen et godt utrykk.<br /><br />Innvendig har boligen en smakfull og påkostet standard. Stilrent kjøkken med Drømmekjøkken innredningog to delikate bad, samt 5 soverom. <br /><br />Kun 3 km til sentrum med skoler, barnehager, Vålerhallen og dagligvarer. 10 min fra Moss."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1113250186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f3379530-3670-466b-a4c3-5ddc075f6ab4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1113250186&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en bolig som skiller seg ut med gjennomgående høy standard, påkostede materialvalg og en gjennomført helhet fra topp til tå. Opprinnelig oppført i 2002, og totalrenovert i 2018/2019. <br />Boligen ligger tilbaketrukket til i rolige omgivelser. Den inngjerdede hagen gir privatliv og trygghet, og det er steinlagt gårdsplass samt en garasje på 79 kvm.<br /><br />Uteområdene med basseng og flere store terrasser og plattinger som gir perfekte rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Naturstein og vedlikeholdsvennelig Kebony kledning gir eiendommen et godt utrykk.<br /><br />Innvendig har boligen en smakfull og påkostet standard. Stilrent kjøkken med Drømmekjøkken innredningog to delikate bad, samt 5 soverom. <br /><br />Kun 3 km til sentrum med skoler, barnehager, Vålerhallen og dagligvarer. 10 min fra Moss.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f3379530-3670-466b-a4c3-5ddc075f6ab4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f3379530-3670-466b-a4c3-5ddc075f6ab4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 427485599,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:42+02:00",
    "ownerId": 1122935269,
    "version": "45.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:42:58.433358242+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1122935269",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}