Svelvik - Sjarmerende enebolig med sjel, stor tomt, jacuzzi og flott oppgradert uteområde - anneks

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1137,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 283,
      "primary": 154,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 110,
      "usableAreaI": 173
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1276080,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 5714,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 159 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Svelvik - Sjarmerende enebolig med sjel, stor tomt, jacuzzi og flott oppgradert uteområde - anneks",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790535204"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.60943772812491,
        "lng": 10.405382269232224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.60943772812491&lng=10.405382269232224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brenmehls gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "20.05.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-20",
        "iCalendarTo": "20260520T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260520T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 339,
        "titleNumber": 359,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 283,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83251093</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 339, bnr. 359 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Knut Erik  Andreassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1915</p><p>Det er ifølge kommunen ukjent byggeår, men eiendommen er nymatrikulert 06.09.1915</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 283,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 173,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 110,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 79 kvm</p><p>- BRA-i: 79 kvm</p><p>- TBA: 6 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><p>- TBA: 6 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 19 kvm</p><p>- BRA-i: 19 kvm</p><br /><p>Kjeller</p><p>BRA-e: 54 kvm</p><br /><p>Anneks</p><br /><p>1.etasje inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-e: 41 kvm</p><p>- TBA: 23 kvm</p><br /><p>2.etasje innholder:</p><p>- BRA: 15 kvm</p><p>- BRA-e: 15 kvm</p><p>- GUA: 30 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1137,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Brenmehls gate 7 - en innbydende enebolig med sjel, stor plass og en hage som virkelig innbyr til gode opplevelser. Her får du et hjem hvor moderne oppgraderinger møter lun atmosfære.</p><br /><p>Boligen har en gjennomtenkt planløsning med lyse rom og flere oppvarmingsmuligheter - varmepumpe (2024) og peisovn i stue. Bad med varmekabler gir ekstra komfort. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger.</p><br /><p>Uteområdet er betydelig oppgradert med stor brosteinsbelagt gårdsplass og jacuzzi i hagen. Et praktisk uthus gir ekstra lagringsplass.</p><br /><p>Beliggenheten er familievennlig med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og sentrum med butikker, apotek og søndagsåpen Bunnpris. Fjorden, skiløyper og turområder er også rett i nærheten. For pendlere er Sande stasjon kun en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Dette er en bolig som kombinerer sjarm, komfort og praktiske løsninger - midt i hjertet av Svelvik!</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter:</p><ul><li>Enebolig med sjenerøs tomt og meget gode solforhold</li><li>Jacuzzi og romslig hage</li><li>Nytt tak og betydelig oppgradert uteområde</li><li>Stor brosteinsbelagt gårdsplass med støpt plate innerst</li><li>Varmepumpe (2024) og peisovn i stue</li><li>Varmekabler på bad</li><li>Uthus med flere bruksområder</li><li>Kort vei til skole, barnehage, buss og sentrum</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet med kort vei til både servicetilbud, skoler og flotte naturområder.</p><p>I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker innen gangavstand. Rema 1000 Svelvik og Kiwi Svelvik senter kan nås på rundt 12 minutter til fots. I sentrum, kun 10 minutters gange fra boligen, finner du en søndagsåpen Bunnpris.</p><br /><p>For den som ønsker en matbit eller hyggelig måltid ute, ligger Bambus mat &amp; café bare 3 minutter unna, mens Dreggen Kro &amp; Vertshus og Pizzabakeren alle ligger innen 7 minutters gange. Vinmonopolet i Svelvik nås på cirka 12 minutter.</p><br /><p>For barnefamilier er nærheten til skoler og barnehager et stort pluss. Tømmerås skole ligger omtrent 6 minutters gange unna, Svelvik ungdomsskole kun 5 minutter, og Tømmerås barnehage rundt 10 minutter til fots. Nærmeste idrettsanlegg er Strømmhallen, bare 4 minutters gange fra eiendommen.</p><br /><p>Svelvik byr på en unik kombinasjon av natur og bynære kvaliteter. Her finner du flotte turområder året rundt - fra sommerlige turer langs fjorden til skiløyper om vinteren. Området har også et levende lokalmiljø med gårdsbutikker og salg av ferske jordbær på sommerstid.</p><br /><p>For pendlere er det kort vei til Sande togstasjon, som gir enkel forbindelse til både Drammen og Oslo. Samtidig er eiendommen beliggende i et rolig område med gode solforhold, noe som gjør hjemmet til et sted der både hverdagslivet og fritiden kan nytes til det fulle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1137,00 kvm.</p><p>Her får du en stor og innbydende tomt med gode solforhold gjennom hele dagen. Hagen gir rom for både lek, rekreasjon og hageglede, og på varme dager kan du nyte livet i din egen jacuzzi.</p><p>Det oppgraderte uteområdet består blant annet av en stor brosteinsbelagt gårdsplass med støpt plate innerst, som gir et helhetlig og eksklusivt uttrykk. Et praktisk uthus gir deg ekstra lagringsplass. Uthuset er innredet, men ikke omsøkt og er ikke godkjent for beboelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Olsen datert 11.09.2025.</p><br /><p>- Grunnforhold av sand/leire.</p><p>- Grunnmur oppført i naturstein.</p><p>- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående  kledning. Ut fra alder kan det ikke utelukkes laftet tømmer.</p><p>- Etasjeskille av tre.</p><p>- Vinduer med 2-lags glass.</p><p>- Taket er oppført med saltak-konstruksjon.</p><p>- Taket er tekket med dobbelkrum betongstein.</p><p>- Heldekkende pipebeslag</p><p>- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.</p><p>- Eget anneks med  hybel  og utestue m/kjøkken og jacuzzi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Inngangsparti</strong></p><p>Inngangspartiet fremstår både funksjonelt og innbydende. Gulvet er utstyrt med varmekabler og gulvbelegg, en slitesterk og lettstelt løsning som tåler daglig bruk. Veggene er malt i lyse toner og gir et luftig og pent førsteinntrykk allerede ved ankomst.</p><p>Rommet har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med muligheter for å tilpasse løsninger etter behov. Store vinduer sikrer et godt og behagelig lys. Utenfor leder en brosteinsbelagt trapp opp til inngangsdøren og gir et helhetlig og solid uttrykk til boligen.</p><br /><p><strong>Stue </strong></p><p>Stuen er romslig og gir god plass til både sofagruppe og spisebord, slik at du enkelt kan tilpasse innredningen etter behov. Store vindusflater<strong> </strong>slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære.</p><p>Gulvene er belagt med laminat, en praktisk og lettstelt løsning som tåler daglig bruk, mens de malte veggene gir en nøytral base som passer til ulike interiørstiler. Med både varmepumpe og ildsted får du fleksible oppvarmingsmuligheter og et behagelig inneklima gjennom alle årstider.</p><p>Dette er et oppholdsrom som innbyr til både rolige hverdagsstunder og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er praktisk utformet med god utnyttelse av plassen og en gjennomgående helhet i uttrykket. Vegger og tak er kledd med trepanel, som gir en varm og tidløs atmosfære, mens gulvet er belagt med <strong>slitesterkt laminat</strong> - både funksjonelt og lettstelt i en travel hverdag.</p><p>Innredningen inkluderer integrerte hvitevarer som medfølger, og bidrar til en sømløs og effektiv arbeidsflyt. Det er rikelig med både skap- og benkeplass, slik at du får gode løsninger for oppbevaring og tilberedning av mat.</p><p>Naturlig lysinnslipp fra vinduene gjør rommet lyst og oversiktlig, samtidig som det gir en behagelig arbeidsflate. Dette er et kjøkken som kombinerer funksjonalitet med et hyggelig og innbydende preg.</p><br /><p><strong>Bad og toalett</strong></p><p>Boligen har et bad i 2. etasje med flislagte gulv og vegger samt varmekabler som gir en behagelig temperatur året rundt. Rommet er innredet med dusj, toalett og baderomsinnredning, og har en funksjonell utforming som dekker de daglige behovene.</p><p>I tillegg finnes et separat toalettrom, praktisk plassert og utstyrt med toalett og enkel innredning. Løsningen bidrar til en mer fleksibel hverdag for både familie og gjester.</p><p>Her får du et godt utgangspunkt for å tilpasse rommene etter egne ønsker og behov, samtidig som funksjonaliteten allerede er på plass.</p><br /><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom, alle beliggende i 2. etasje.</p><p>Soverom 1 er romslig og gir god fleksibilitet for ulike møbleringsløsninger. Et stort vindu slipper inn rikelig med dagslys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære.</p><p>Soverom 2 har en noe mindre grunnflate, men er godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her sørger vindusplasseringen for naturlig lysinnfall og et behagelig rommiljø.</p><p>Soverom 3 er utstyrt med en praktisk garderobe, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Rommets størrelse i kombinasjon med garderobeløsningen gjør det enkelt å holde organisert, samtidig som det er plass til både seng og annet møblement.</p><br /><p><strong>Anneks / uthus</strong></p><p>Eiendommen har et uthus som er innredet med kjøkken, bad, soverom og stue i den største delen, samt en del med enkelt kjøkken og plass til feks. langbord. Bygget er ikke omsøkt eller godkjent for varig beboelse, og må således betraktes som en bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er godt utstyrt med moderne og praktiske løsninger. En nyere varmepumpe fra 2024<strong> s</strong>ørger for energieffektiv oppvarming og kjøling. I stuen finner du både varmepumpe og peisovn, som gir fleksible og behagelige oppvarmingsmuligheter. På soverommet er det i tillegg en egen peisovn som bidrar til en lun atmosfære. Badet er utstyrt med varmekabler, som gir ekstra komfort i hverdagen.</p><p>Uteområdet byr på en <strong>jacuzzi</strong> som kan nytes året rundt, og på kjøkkenet medfølger integrerte hvitevarer som gir en sømløs og moderne løsning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Stor brosteinsbelagt gårdsplass med støpt plate innerst. Det er klargjort for garasje.</p><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 11.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3:</p><p>Drenering</p><p>TG3 settes med bakgrunn i synlig fuktgjennomgang.</p><p>Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000</p><br /><p>Rom under terreng</p><p>TG3 settes med bakgrunn i påviste fuktverdier. Dett må sees i sammenheng med drenering.</p><p>Utbedringskostnader: Under 10 000</p><br /><p>Balkong, terrasse, platting</p><p>TG3 settes med bakgrunnn i avvik på personsikkerhet. (TG2) på vannansamling.</p><p>Utbedringskostnader: Under 10 000</p><br /><p>Utstyr på tak</p><p>TG3 settes med bakgrunn i avvik på personsikkerhet.</p><p>Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>Ved nivelering av laser registreres det 31mm høydeforskjell over stue/spisestue.</p><p>Ved nivelering av laser registreres det 47mm høydeforskjell i fordelergang 1.etg</p><p>Ved nivelering av laser registreres det 60mm høydeforksjell i fordelergang 2.etg</p><p>Høydeforskjellen er utenfor tolleransekrav ved NS3600</p><p>TG3 settes med bakgrunn i overnevnte tolleransekrav.</p><p>Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000</p><br /><p>Våtrom</p><p>TG3 settes da rommet har vesentlige skader, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard</p><p>Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000</p><br /><p>TG2:</p><p>Grunnmur og fundament</p><p>TG2 settes da grunnmur/fundament ikke tilfredstiller dagens krav til standard</p><br /><p>Yttervegger</p><p>TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger.</p><br /><p>Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>TG2 settes med bakgrunn i fuktmerker, samt manglende dampsperre</p><br /><p>Renner og nedløp</p><p>TG2 settes med bakgrunn i ukjent alder og restlevetid, samt påviste mangler</p><br /><p>Takkonstruksjon</p><p>TG2 settes for å belyse svai konstruksjonen</p><br /><p>Taktekking</p><p>TG2 settes med bakgrunn i at undertak er fra byggeår.</p><br /><p>Ildsted/Skorstein</p><p>TG2 settes da pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>TG2 settes da rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute, selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.</p><br /><p>Trapp</p><p>TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>TG2 settes med bakgrunn i ukjent alder på kobber-rør samt manglende isolering av rør i kjeller.</p><br /><p>Elektrisk</p><p>Det elektriske anlegget er har varierende alder. Sikringsskap er plassert i 2.etg. Det elektriske anlegget er oppført som delvis skjult anlegg. Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap. Det ble ikke registrert synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc). Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget fra Det er ikke utført el-kontroll på anlegget. Det registreres både jordet og ujordet stikkontakt i samme rom.</p><br /><p>Varmtvannsbereder</p><p>TG2 settes da bereder er over forventet levetid.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da boligen ble oppført. TG2 settes allikevel med bakgrunn i avhendingsloven da ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1919/900095-1/27 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE </p><p>01.02.1919 </p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses fra Drammen kommune at det ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Det foreligger tegninger datert 20.3.1971 som omfatter utvidelse av uthuset i retning boligen, og en skjermvegg. Det er i senere tid laget et tilbygg til uthuset, som ikke er søkt eller godkjent, Boligen er tegnet inn med samme fotavtrykk som idag.</p><p>Det er også tegninger fra 1976 som omfatter et stabbur i hjørnet av tomten. Dette eksisterer ikke i dag. Det finnes ingen andre tegninger for eiendommen. Megler har søkt i kommunens innsynsportal for byggesak, men det finnes ingen dokumenter her. Begge de nevnte tegningene viser bare fotavtrykk så det er ikke mulig å kontrollere hva som er godkjent bruk av bygningene.</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på innredning av anneks, og det må derfor påregnes at denne er en ulovlighet, og er et søknadspliktig tiltak.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 1 276 080,00 pr. 31.12.2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 5 104 321,00 pr. 31.12.2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan - Kommunedelplan Svelvik sentrum (vedtatt 8.9.2003) og Kommunedplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (vedtatt 18.6.2025) er avsatt til:</p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Flomfare</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område.</p><br /><p>PlanID; 3301 071119860001</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Svelvik sentrum (4.3.1986)</p><p>Reguleringsformål: </p><ul><li>Boliger</li><li>Felles avkjørsel</li><li>Kjørevei</li></ul><br /><p>PlanID; 3301 071120150001</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljert reguleringsplan og endring av planformål for - GNR/BNR 39/112 mfl Lille Åsgaten - Svelvik kommune. (19.9.2016)</p><p>Reguleringsformål:</p><ul><li>Boligbebyggelse-blokkbebyggelse</li></ul><br /><p>Relaterte planer</p><br /><p>PlanID; 071119950002</p><p>Plannavn (vedtaksdato): GAMLE HAUGEN (27.11.1995)</p><br /><p>PlanID; 071119980001</p><p>Plannavn (vedtaksdato): PAPIRFABRIKKEN OG FABRIKKJORDET (30.3.1998)</p><br /><p>PlanID; 071120000002</p><p>Plannavn (vedtaksdato): BRENNA (11.12.2000)</p><br /><p>PlanID; 071120020001</p><p>Plannavn (vedtaksdato): SENTRUMSKOLETOMTA (18.3.2002)</p><br /><p>PlanID; 071120120001</p><p>Plannavn (vedtaksdato): ADAXPARKEN_NY (15.5.2013)</p><br /><p>PlanID; 071120150001</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljert reguleringsplan og endring av planformål for - GNR/BNR 39/112 mfl Lille Åsgaten - Svelvik kommune. (19.9.2016)</p><br /><p>PlanID; 071120150006</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljert reguleringsplan for Storgaten 88 og 90 (3.4.2018)</p><br /><p>PlanID; MV-35-0002-05</p><p>Plannavn (vedtaksdato): MV SVELVIK SENTRUM (14.2.2003)</p><br /><p>PlanID; 071119860001</p><p>Plannavn (vedtaksdato): SVELVIK SENTRUM (3.4.1986)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca. 30 000 kWh strøm i året som tilsvarer ca. kr. 22 000,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 5 714,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024, det er vannmåler som må avleses.</p><p>- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 30 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Årsgebyr renovasjon kr. 4 930,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 159 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: En flis mangler på bad, noen flis har små sprekke, servantskap er brukt opp</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Gamle dobletstabet kjellervegger</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Tak på hovedhus er nytt i 2025, tak uthus nytt i 2019</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Ja gammelt hus og gamle vegger</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Rotter (kjent problem i Svelvik sentrum), utbedret av forsikringsselskap</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Byttet sikringsskap &#43; diverse ledninger og hovedinntak </p><p>Arbeid utført av: Bro elektro</p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? </p><p>Ja</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Byttet tak </p><p>Arbeid utført av: Byggmester Strømsheim og Horten AS</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Mulighet for utleie i anneks (gammelt anneks som er totalrenovert)</p><br /><p>Tilleggskommentar: Gulv i begge stuer nytt i 2025. Tak i TV-stue nytt i 2025. To soverom og gang mellom soverommene er renovert i 2025. Yttertak nytt i 2025. Sikringsskap nytt i 2025. Varmepumpe ny i 2024. Gammelt hus med mye sjarm og sjel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetskart for snøskred.</p><p>Mesteparten av eiendommen ligger innenfor aktsomhetskart for kvikkleire.</p><p>Eiendommen ligger innenfor moderat til lav aktsomhet for radon. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Innredet anneks med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, og er heller ikke godkjent for beboelse. Denne delen av boligen kan dermed ikke lovlig leies ut eller benyttes for beboelse. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 4 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 615,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 8 290,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 12 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Info om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83251093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brenmehls gate 7 - en innbydende enebolig med sjel, stor plass og en hage som virkelig innbyr til gode opplevelser. Her får du et hjem hvor moderne oppgraderinger møter lun atmosfære. <br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med lyse rom og flere oppvarmingsmuligheter - varmepumpe (2024) og peisovn i stue. <br />Bad med varmekabler gir ekstra komfort. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger. Uteområdet er betydelig oppgradert med stor brosteinsbelagt gårdsplass og jacuzzi i hagen. Et praktisk uthus gir ekstra lagringsplass. <br /><br />Beliggenheten er familievennlig med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og sentrum med butikker, apotek og søndagsåpen Bunnpris.<br /><br /> Fjorden, skiløyper og turområder er også rett i nærheten. For pendlere er Sande stasjon kun en kort kjøretur unna. Dette er en bolig som kombinerer sjarm, komfort og praktiske løsninger - midt i hjertet av Svelvik! kort denne ned. ikke mye!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83251093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5ea17dc1-936b-4db6-bc8f-a9866604639c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5ea17dc1-936b-4db6-bc8f-a9866604639c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86963",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86963/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86963",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brenmehls gate 7 - en innbydende enebolig med sjel, stor plass og en hage som virkelig innbyr til gode opplevelser. Her får du et hjem hvor moderne oppgraderinger møter lun atmosfære. <br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med lyse rom og flere oppvarmingsmuligheter - varmepumpe (2024) og peisovn i stue. <br />Bad med varmekabler gir ekstra komfort. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger. Uteområdet er betydelig oppgradert med stor brosteinsbelagt gårdsplass og jacuzzi i hagen. Et praktisk uthus gir ekstra lagringsplass. <br /><br />Beliggenheten er familievennlig med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og sentrum med butikker, apotek og søndagsåpen Bunnpris.<br /><br /> Fjorden, skiløyper og turområder er også rett i nærheten. For pendlere er Sande stasjon kun en kort kjøretur unna. Dette er en bolig som kombinerer sjarm, komfort og praktiske løsninger - midt i hjertet av Svelvik! kort denne ned. ikke mye!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/86963",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86963",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 427494458,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-21T08:01+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-21T08:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-21T08:02:07.355975983+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}