Moderne 3-roms selveier i 2 etg. med solrik veranda | Vannbåren varme | Kort gangavstand til buss/tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1585,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Entré/gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 6  kvm Loftsetasje: Bod m/utvendig adkomst i nabobygget.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3791340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 101340,
      "municipalFees": 19480,
      "estimatedValue": 4000000,
      "collectiveAssets": 24444,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 100 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 101 340.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms selveier i 2 etg. med solrik veranda | Vannbåren varme | Kort gangavstand til buss/tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 74 791"
      },
      {
        "mobile": "906 78 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2795,
        "lng": 11.1041,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2795&lng=11.1041&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1723",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valkyriegata 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T161500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 412 74 791 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 983,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2819,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 1.955,  pr. mnd. 93<br />Fjernvarme kr 864,  pr. mnd.<br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 2.819,  pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer; Forretningsførsel, revisjon, fiberaksess (Altibox), bygningsforsikring, vaktmestertjenester, felles strøm, drift- og vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold og fjernvarme."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Valkyriegata 3B! <br /><br />En stilren og moderne 3-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i et bygg oppført etter TEK17-standard. Her får du en gjennomført bolig med flotte kvaliteter og sentral beliggenhet   perfekt for deg som ønsker en lettstelt leilighet med høy komfort.<br /><br />Innvendige kvaliteter:<br />- Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad/vaskerom med moderne 60x60 fliser<br />- Parkett på gulv og behagelig fargevalg i hele leiligheten<br />- Bod i felles loftsetasje   tilgjengelig via heis og trapp<br />- Oppvarming: Vannbåren gulvvarme via fjernvarme (inkludert i felleskostnader)<br /><br />Uteområder og fasiliteter:<br />-Flott opparbeidet atrium med grøntarealer, asfalterte gangstier og lysthus<br />- Sameiet har 2 elbilladere tilgjengelig for beboere<br />- Sentral og god beliggenhet <br />- Veranda"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<b>Sarpsborg</b><br />Med sine 58.000 innbyggere er Sarpsborg en attraktiv by som stadig flere velger å flytte til. Ambisjonene i kommunen er spenstige; Sarpsborg skal bli Norges mest attraktive by i løpet av noen år. Byen har et mangfold av butikker og servicetilbud. Kulturen blomstrer, og underholdningstilbudet er rikt innen kultur og idrett. Naturopplevelsene er mange og flotte, med blant annet hele 80 kilometer kystlinje. Turområder i alle himmelretninger er like fine i alle årstider. Tur og rekreasjon, bading, ski, skøyter, sykling, skogsturer og naturnytelse er noen av de mange aktivitetene du kan drive med. <br /><br /><b>Stolt historie</b><br />Da Olav den hellige grunnla byen i 1016 kom han med båt opp Glomma, og dannet sitt hovedsete ved Europas største foss. Sarpsborg har en rik historie med vekst, fall og gjenreising. Byen har både rast i fossen og blir brent gjennom den lange historien.  To staselige hovedgårder har vi heldigvis bevart. Industrien kom til fossen og vannkraften, og er grunnlaget for den moderne byen. Sarpsborg er byen i Norge med flest soldager flere av de siste årene. Godt klima og blide mennesker er grunnlaget for at det er trygt og hyggelig å bo i Sarpsborg.  <br /><br /><b>Idrett og kultur</b><br />Sarpsborg 08 og Sparta Sarpsborg er kanskje byens store stoltheter på idrettsarenaen. Fotball og ishockey på elitenivå skaper kanskje mest engasjement, men det syder også av liv på andre arenaer. Med to golfbaner, utendørs tennisanlegg, svømmehaller, kunstisbane, bowlinghall og en rekke kulturaktiviteter og tilbud mangler det ikke på spennende opplevelser og fylle fritiden med.  <br /><br /><b>Arbeidsliv</b><br />Sarpsborgs beliggenhet ved E6, jernbane og gode bussforbindelser mot Oslo gjør byen attraktiv for deg som jobber utenbys. Med adresse i Dronningensgate kommer du raskt til buss eller tog. Byene Sarpsborg og Fredrikstad ligger så tett at man fint kan arbeidspendle på gode sykkelveier mellom byene. Velg gjerne sykkelen på de mange solskinnsdagene, og buss når det er dårlig vær. Da føler du pulsen på lokalsamfunnet og regionen. <br /><br />Sarpsborg har et variert næringsliv med østlandsområdets største kompetansemiljøer innenfor bygg, finans, juss og forskning. Byen har de siste årene utviklet seg fra å være en typisk industriby, til en moderne bykommune med et høyt kvalifisert næringsliv. Kommunen har de siste årene også trukket til seg et stort antall kompetanse-, IT-, og teknologibedrifter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i byggets 2. etasje og har følgende innhold:<br /><br />Entré, kjøkken/stue, bad/vaskerom og 2 soverom.<br /><br />Det medfølger utvendig bod på ca. 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet felles tomt på 1 585 kvm.<br /><br />Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring og- eller sameievedtekter. <br /><br /><b>Utomhusarealer</b><br />Tomten er opparbeidet med hageanlegg og fellesområder. Tilrettelagt for vask og lading av bil på fellesområder. Interne veier er dekket med hageshingel. Mellom husene er det et fellesareal med gress og betongheller. For sameiet er det et intimt atrium med drivhus og møteplasser for samvær og aktivitet"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sameiet består av to bygg med åtte leiligheter i hver. Denne leiligheten har beliggenhet i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fundamentering/grunnmur: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.<br />Reisverk/kledning: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med stående og liggende tre-panel.<br />Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein.<br /> <br />Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 12.09.2025 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes.<br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br />TG 2:<br />Utvendig: <br />- Andre utvendige forhold <br /><br />TG IU:<br />Innvendig: <br />- 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Varmtvannstank <br /><br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har nybygg standard. Her er det lagt fokus på kvalitet og moderne løsninger, i en praktisk leilighet som ligger i 2. etasje. <br /><br />Det er kjøkkeninnredning fra Sigdal. Overskap på kjøkken er i standard høyde og det er fine benkeplater av laminat. De følger moderne integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/fryseskap og induksjons koketopp. Avtrekkshette over koketopp er tilkoblet ventilasjonsanlegget. <br /><br />På badet er det stilig innredning fra Viking Bad. Denne består av et servantskap, servant med ettgreps servantbatteri, speil med lyslist samt stikkontakt. Det er montert dusjbatteri og dusjvegger av glass. Veggmontert klosett i hvitt porselen. <br /><br />Overflater og kledning: <br /><br /><b>Gulv</b><br />Gulv på bad, wc og vaskerom med storformat 60x60 fliser. Mosaikkfliser på gulv i dusj sone. Sluk på bad med lokal nedsenket dusjsone. Øvrige rom har gulv av 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett.<br /><br /><b>Vegger</b><br />På bad er det vegger med storformatlyse 60 x60 fliser. Innvendige vegger er sparklet og malt.<br /><br /><b>Listverk</b><br />I rom med parkett: gulvlist i eik med samme uttrykk som gulv. Innvendige dørkarmer er belistet med glatte gerikter i hvitmalt utførelse. Overgang mellom vegg og tak er uten lister."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilknyttet sentralt varmeanlegg med fjernvarme, hvor leiligheten får nødvendig oppvarming. Dette gir effektiv og kostnadsbesparende oppvarming. <br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Grønn C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke parkering/garasje på sameiets tomt. Det henvises til soneparkering i området. Kontakt Sarpsborg kommune på telefon 69 10 80 00 (servicetorget) eller se hjemmesidene til kommunen: sarpsborg.com for ytterligere informasjon om bestemmelsene rundt soneparkering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.<br /> <br />Forsikringen dekker bl.a ikke:<br />Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen.<br />Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.<br /> <br />I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres &#34;innen rimelig tid&#34;. Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.<br /> <br />Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 09.10.2025 utført av Jørn-André Isnes<br />Selgers egenerklæring datert 03.03.2025<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest datert 12.01.2024<br />Godkjente bygningstegninger datert 10.11.2021<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutter seksjon vedr. erklæring/avtale, som er tinglyst 29.03.1915<br />Servitutter seksjon vedr. bestemmelse om garasje/parkering, som er tinglyst 31.08.1933<br />Seksjonering tinglyst 14.11.2022<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap<br />Vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 12050   Detaljreguleringsplan for kvartal 314 nord, vedtatt 01.01.2001 med formål: Boligbebyggelse/blokkbebyggelse, uteoppholdsareal og renovasjonsanlegg. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum 2019-2031, vedtatt 20.06.2019 med sentrumsformål.\n\nHensynsonenavn: H310_01. Ras- og skredfare i kommuneplanområde.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. \n \nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no \n \nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. \n \nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale). \n \nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.",
    "externalAdId": "5370.256216",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Valkyriegata 3B! <br /><br />En stilren og moderne 3-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i et bygg oppført etter TEK17-standard. Her får du en gjennomført bolig med flotte kvaliteter og sentral beliggenhet   perfekt for deg som ønsker en lettstelt leilighet med høy komfort.<br /><br />Innvendige kvaliteter:<br />- Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad/vaskerom med moderne 60x60 fliser<br />- Parkett på gulv og behagelig fargevalg i hele leiligheten<br />- Bod i felles loftsetasje   tilgjengelig via heis og trapp<br />- Oppvarming: Vannbåren gulvvarme via fjernvarme (inkludert i felleskostnader)<br /><br />Uteområder og fasiliteter:<br />-Flott opparbeidet atrium med grøntarealer, asfalterte gangstier og lysthus<br />- Sameiet har 2 elbilladere tilgjengelig for beboere<br />- Sentral og god beliggenhet <br />- Veranda"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370250349",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=7ee14ebb-44dc-49d2-84a8-0249264308be",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/7ee14ebb-44dc-49d2-84a8-0249264308be",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7ee14ebb-44dc-49d2-84a8-0249264308be?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Valkyriegata 3B! <br /><br />En stilren og moderne 3-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i et bygg oppført etter TEK17-standard. Her får du en gjennomført bolig med flotte kvaliteter og sentral beliggenhet   perfekt for deg som ønsker en lettstelt leilighet med høy komfort.<br /><br />Innvendige kvaliteter:<br />- Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad/vaskerom med moderne 60x60 fliser<br />- Parkett på gulv og behagelig fargevalg i hele leiligheten<br />- Bod i felles loftsetasje   tilgjengelig via heis og trapp<br />- Oppvarming: Vannbåren gulvvarme via fjernvarme (inkludert i felleskostnader)<br /><br />Uteområder og fasiliteter:<br />-Flott opparbeidet atrium med grøntarealer, asfalterte gangstier og lysthus<br />- Sameiet har 2 elbilladere tilgjengelig for beboere<br />- Sentral og god beliggenhet <br />- Veranda",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7ee14ebb-44dc-49d2-84a8-0249264308be?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7ee14ebb-44dc-49d2-84a8-0249264308be?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 427508795,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:24+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:24:41.560300990+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}