Eksklusivt Townhouse midt i Sandnes med takterrasse og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 591,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "primary": 158,
      "openArea": 69,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 185
    },
    "price": {
      "total": 10148890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1530802,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 248890,
      "municipalFees": 18864,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 247 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 248 890,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 148 890,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 158 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Eksklusivt Townhouse midt i Sandnes med takterrasse og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793044902"
      },
      {
        "mobile": "+4790500957"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.853310834294135,
        "lng": 5.734107178036221,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.853310834294135&lng=5.734107178036221&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4307",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eidsvollgata 47B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 95,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Townhouse midt i Sandnes sentrum!</p><br /><p>Du vil nesten ikke tro det men det finnes og her har selger ikke spart på noe når de bygget det i 2014.</p><br /><p>Det er det anerkjente og lokale arkitektfirmaet Plank Arkitekter nå Holon Arkitekter ved Gabriel Schanche Gilje og Tor Grashei som har tegnet og bidratt med gode løsninger sammen med selger slik resultatet har blitt som det er.</p><br /><p>Alt er gjennomtenkt og gjennomført slik det harmonerer og du sitter igjen med WOW-følelsen. Dette er solid, robust og materialvalg valgt fra øverste hylle.</p><br /><p>Eidsvollgata 47 B ligger gjemt fra selve Eidsvollgata men åpner seg opp mot Storgata og sentrum.</p><br /><p>Adkomsten er smal men slik må det være når du bygger et townhouse midt i sentrum.</p><br /><p>Asfaltert gårdsrom med plass til flere biler.</p><br /><p>Garasje med aut. port og Zaptec el-bil lader.</p><br /><p>Kvalitet og detaljer både ute og inne gir et særdeles godt inntrykk.</p><br /><p>Huset går over 3 etasjer (4 om vi tar med takterrasse) og inneholder:</p><p>1.etg.: Hall/trapp, wc, garderobe, soverom, bad, garasje m/bod i bakkant.</p><p>2.etg.: Kjøkken og stue med utgang til terrasse og utebod.</p><p>Fra terrassen i 2.etasje er det trapp til en stor takterrasse på ca. 35 kvm.</p><p>U.etg.: Trapp, bod, tek.rom, vaskerom/bad og soverom. </p><br /><p>Det meste av treverket i huset er av typen Accoya. Dette er et eksklusivt og påkostet trevirke. Accoya er et registrert varemerke for trevirke som fremstilles i en prosess som kalles acetylering. Denne prosessen utløser en kjemisk reaksjon i cellestrukturen som bidrar til at trefibrene mister sin naturlige evne til å oppta og holde på fuktighet i celleveggene. Accoya trevirke har 50 års garanti over bakke og 25 års garanti nedsenket i vann/ regnvann. I 47B er det brukt accoya både på utvendig kledning og innvendig i store deler av huset.</p><br /><p>Det er vannbåren varme i de fleste gulv.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>Hall / gang med accoya gulv, varme, skyvedørsgarderobe, skoskap og design belysning.</p><br /><p>Gjeste-wc med accoya gulv, servant, blandebatteri med sensor og vegghengt toalett.</p><br /><p>Master suite:</p><p>Velkommen til din private oase! Denne master suiten er skapt for velvære og luksus i hverdagen.</p><p>Soverom med accoya gulv, stedbygget skap, sjakt til vaskerom i kjeller og lystett solskjerming. Vegglamper og vegghengt hylle medfølger i handelen.</p><br /><p>Romslig walk-in garderobe med innredning som gir deg full oversikt og gjør morgenrutinene til en lek. Skulle det være behov for flere soverom så kan det søkes om å få sette inn vindu.</p><br /><p>Det tilhørende badet er som er privat spa med elegante fliser og en kombinasjon av badekar og stor dusj med to dusjbatteri. Badet inneholder i tillegg belysning, baderomsseksjon, skapspeil, vegghengt wc og håndklevarmer på vegg.</p><br /><p>Dette er mer en et soverom - det er et sted å slappe av og nyte luksusen du fortjener.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Trapp med trinn i accoya og belysning som går på sensor.</p><p>Gang med slipt betonggulv og skyvedørsgarderobe med god lagringsplass.</p><br /><p>Vaskerom / bad med fliser, varme, baderomsinnredning med servant, skapspeil, vegghengt wc, dusj og belysning på sensor. Det er sjakt fra soverommet over ned til vaskerommet.</p><br /><p>Tek.rom med fliser og hyller.</p><br /><p>Soverom på ca 15 kvm. Standarden her meget høy med slipt betonggulv, varme, design belysning fra Creolights og lystette plissegardiner.</p><br /><p>Fra soverommethar en utgang til gang og trapperom som går opp til garasjen. I trappeoppgangen går lyset på sensor.</p><br /><p>Trapp til andre etasje med trinn i accoya, belysning på vegg, kontrastvegg i betong og et stilig takvindu som gir naturlig lys.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>Hjertet i hjemmet - enestående hovedetasje.</p><p>Opplev en hovedetasje som kombinerer luksus, funksjonalitet og tidløs design. Det stedbygde kjøkkenet fra anerkjente Tjerand Fine Furniture AS er hjertet i rommet, utstyrt med eksklusive hvitevarer fra Gaggenau. Her kan du lage kulinariske mesterverk i omgivelser som er like vakre som de er praktiske.</p><p>Den romslige spiseplassen har plass til hele familien, og den elegante stuen med sine 2,6 meter takhøyde og store vinduer gir en luftig og åpen følelse. Den direkte utgangen til terrassen visker ut skillet mellom inne og ute, perfekt for både hverdagskos og store selskaper.</p><p>Detaljene er nøye utvalgt, fra det slitesterke Accoya-gulvet og den stilfulle spilehimlingen, til den nøye plasserte designbelysningen som skaper en moderne og innbydende atmosfære.</p><br /><p>Dette er mer enn en etasje - det er en livsstil.</p><br /><p>Gaggenau hvitevarer og kjøkkenfunksjoner:</p><ul><li>Kjøleskap med ekstra bredde ca 90 cm og dybde hvor hyller kan reguleres etter behov</li><li>Stekeovn</li><li>Dampovn med stekefunksjon, koblet direkte til vann</li><li>Platetopp med ventilator</li><li>Betong benkeplate</li><li>Blanco servant</li><li>Stedbygget krydderskap</li><li>El-stikk til diverse kjøkkenmaskiner praktisk plassert</li><li>Popup stikkontakt på kjøkkenøya</li></ul><br /><p>Stuedelen er åpen og luftig med god plass til sofagruppe. Lampe i taket medfølger ikke. Utgang til terrasse. Terrassen vender mot Storgata og går rundt boligen mot sør. Det er utgang til terrassen både i stue og fra spisestuen/kjøkken. Praktisk utebod med sjalusiport fra Norsafe AS. Her lagres både grill og diverse møbler. Glassrekkverket gir et moderne og minimalistisk preg. Det skaper en følelse av åpenhet og gjør at utsikten kommer til sin rett. Det er vannuttak og el-uttak samt utebelysning som gir en fin stemning året rundt.</p><br /><p>Fra terrassen har en en trapp som tar deg til takterrassen.</p><br /><p>Takterrassen har accoya på gulvet og glassrekkverk. Rekkverket er elegant, men samtidig trygt og holdbart, og krever minimalt med vedlikehold. Størrelsen på takterrassen er god og det er fin utsikt. Deler av rommet her er dekket med sedum som mykner opp uterommet på en perfekt måte. Samme med spileveggen. Her er det også vannuttak og el-kontakt. Slik som sommeren i år har vært så kan en jo bare drømme om hvor fint det vil være å tilbringe fritiden sin her.</p><br /><p>Diverse:</p><p>Vannbåren varme som drives av luft til vann varmepumpe</p><p>Sentralstøvsuger</p><p>Balansert ventilasjon</p><p>Altibox</p><p>Zaptec elbil-lader</p><p>Alarm, ny eier må tegne nytt abonnement om ønskelig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering SørVest AS, datert 15.09.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </p><p> </p><p>Boligen har fått følgende TG2: </p><br /><p>Kjeller &gt; Bad/vaskerom:</p><p>Overflater vegger og himling:</p><p>Fliser på vegg. Malt tak.</p><p>Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320.</p><p>Noe slitasje i silikonfuger og fuger mellom fliser registreres. Slitasjen er normal iht. alder.</p><br /><p>Overflater gulv:</p><p>Flislagt gulv.</p><p>Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall på gulv er i underkant av dagens krav. Noe slitasje i silikonfuger og flisefuger registreres. Manglende vedheft og noe kalkutslag. Ujevnheter i flisefuger registreres enkelte steder. Slitasjen er normal iht. alder.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>2 sluter. Sluk under benkeskap er ikke kontrollert grunnet tilkomst.</p><p>Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20 - 40 år iht. Byggforskserien 700.320.</p><br /><p>1.etasje &gt; Bad/vaskerom:</p><p>Overflater vegger og himling:</p><p>Fliser og slette malte overflater på vegger. Betong/betongstruktur på en vegg. Malt tak.</p><p>Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320. Noe slitasje i silikonfuger og fuger mellom fliser registreres. Slitasjen er normal iht. alder.</p><br /><p>Overflater gulv:</p><p>Flislagt gulv i dusjsone og accoia på resterende</p><p>Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall på gulv er i underkant av dagens krav. Noe slitasje i silikonfuger og flisefuger registreres. Manglende vedheft og noe kalkutslag.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Badet har 2 sluker.</p><p>Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 194,0 m²</p><p>BRA-i: 185,0 m²</p><p>BRA-e: 9,0 m²</p><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 87 m²</p><p>- BRA-i 81 m²: Hall m/trapp, toalettrom, bad/vaskerom, soverom, garderobe, garasje</p><p>- BRA-e 6 m²: Utvendig bod.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 62 m²</p><p>- BRA-i 59 m²: Stue/kjøkken</p><p>- BRA-e 3 m²: Utvendig bod.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 45 m²</p><p>- BRA-i 45 m²: Hall m/trapp, bad/vaskerom, hobbyrom, teknisk rom og trapperom</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme i alle rom unntatt walk-in garderobe og soverom som kan reguleres hver for seg. Badet i 1.etg har elektriske varmekabler. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Rør i rør system.</p><p>Avløpsrør i plast.</p><p>Balansert ventilasjon.</p><p>Vannbåren varme med luft til vann system.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Fellestomt: 591,00 kvm</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I garasje og gårdsrom. Det er montert el-bil lader fra Zaptec.</p><br /><p>Iflg. sameiets vedtekter pkt. 2 står det følgende: </p><p>Eierne av næringsseksjonene har rett til, på normale arbeidsdager i tidsrommet kl. 07.00 - 18.00, å disponere to parkeringsplasser i gårdsrommet. Det påligger eier av boligseksjonen å legge til rette for at dette kan skje på en smidig og hensiktsmessig måte. Tilsvarende har eier av boligseksjonen en rett til å benytte ledige parkeringsplasser på øvrige fellesarealer i følgende tidsrom: på arbeidsdager i tidsrommet kl. 18.00 - 07.00 neste dag, og i helger hele døgnet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er flere barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Trones barnehage ligger ca. 400 meter fra boligen. Trones skole er nærmeste barneskole som ligger ca. 500 meter fra boligen, og det er ca. 1,3 km til både Giske og Skeiene ungdomsskole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Unik beliggenhet midt i Sandnes sentrum med alle dets fasiliteter. Samtidig er det 2 minutters gange til tog- og busstasjon som gjør at både jobb og sosiale sammenkomster i Stavanger ikke er langt unna. I Eidsvollgata 47B har du så å si alt som begge byene har å tilby rett utenfor dørstokken.</p><br /><p>- Glad i å gå tur? Sandvedparken og promenaden langs havnen i Sandnes er bare et par minutter unna.</p><br /><p>- Glad i å shoppe? Sandnes sentrum er like utenfor døren med et mangfold av butikker i Langgata og flere kjøpesenteret i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>- Livsnyter med behov for god mat og drikke? Et hav av alternativ i umiddelbar nærhet. Herunder kafeer, restauranter og butikker.</p><br /><p>- Kunst og kultur? Kulturhuset, kino, galleri venter på deg.</p><br /><p>- Trening? Treningssenter, Yoga mm. er bare 1-5 minutter unna.</p><br /><p>Alt i alt en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å ha alt du trenger like utenfor døren!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 864,- i årsgebyr for 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp og renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Ingen faste fellesutgifter. </p><br /><p>Utgiftene ved eiendommen, som ikke knytter seg til de eksklusive arealer, fordeles mellom eierne etter størrelsen på sameiebrøkene. Den enkelte seksjon har ansvar for å bekoste bygningsforsikring, kommunale avgifter, lys, kraft, varme, ventilasjon og andre kostnader som kan henføres direkte til disse. Vedlikeholdsutgifter vedrørende tekniske anlegg som bare er til nytte for eller brukes av enkelte seksjonseiere, dekkes i sin helhet av vedkommende seksjonseiere. Fellesutgiftene dekkes av en felles kasse. Det fastsettes på årsmøte hvor stort beløp som skal innbetales til kassen. Beløpet fordeles på den enkelte i henhold til sameiebrøken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Forsikringer, strøm, tv og internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 530 802,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 6 123 209,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Eidsvollsgaten 47 A&amp;B, Orgnr: 915 001 912</p><br /><p>Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/3</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ingen fellesgjeld i seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ikke årsregnskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7854544</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 13.04.2015.</p><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra trimrom til soverom dat. 15.10.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innenfor Kommunedelplan for Sandnes sentrum, 2019-2035.</p><p>Det foreligger dispensasjon til ombygging og påbygging på naboeiendom, Storgata 52A. Det er utvidelse av leilighet samt tilbygg med takterrasse i 4.etasje. </p><p>Storgata 52 ligger ute for salg nå så det er usikkert om når og om dette vil bli realisert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 85590, tgl. 30.01.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 3<br /></p><br /><p>Dnr. 675, tgl. 21.02.1959 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br /><p>Selger opplyser om at det er lagt radonduk og lufterør fra grunn til over tak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 247 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 158 840</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 7 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 64 850.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 259 950 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 62251046</p><p>Ansvarlig megler: Rune Larsen</p><br /><p>EIE Sandnes</p><p>Sandnes Eiendomsmegling AS</p><p>NO 915 667 406 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "62251046",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eksklusivt og svært påkostet Townhouse midt i Sandnes sentrum.<br /><br />Gjennomført design, materialer fra øverste hylle og smarte løsninger gir boligen en sjelden kombinasjon av luksus, funksjonalitet og beliggenhet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hovedetasje med eksklusivt kjøkken fra Tjerand Fine Furniture og hvitevarer fra Gaggenau<br />- Luftig stue med 2,6 m takhøyde og utgang til terrasse<br />- Stor takterrasse på ca. 35 kvm med flott utsikt<br />- Romslig master suite med spa-bad og walk-in garderobe<br />- Fleksibel underetasje med bad/vaskerom og soverom<br />- Vannbåren varme <br />- Garasje med elbil-lader <br /><br />Sjelden og unik mulighet i hjertet av Sandnes - et hjem som kombinerer høy kvalitet, skreddersøm i alle ledd, moderne komfort og en god beliggenhet.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "62251046",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5d5d68f9-c8a5-42ff-be5a-b8b917771300",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/62251046/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/62251046/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/62251046?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eksklusivt og svært påkostet Townhouse midt i Sandnes sentrum.<br /><br />Gjennomført design, materialer fra øverste hylle og smarte løsninger gir boligen en sjelden kombinasjon av luksus, funksjonalitet og beliggenhet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hovedetasje med eksklusivt kjøkken fra Tjerand Fine Furniture og hvitevarer fra Gaggenau<br />- Luftig stue med 2,6 m takhøyde og utgang til terrasse<br />- Stor takterrasse på ca. 35 kvm med flott utsikt<br />- Romslig master suite med spa-bad og walk-in garderobe<br />- Fleksibel underetasje med bad/vaskerom og soverom<br />- Vannbåren varme <br />- Garasje med elbil-lader <br /><br />Sjelden og unik mulighet i hjertet av Sandnes - et hjem som kombinerer høy kvalitet, skreddersøm i alle ledd, moderne komfort og en god beliggenhet.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/62251046?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/62251046/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 427518224,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T14:26+02:00",
    "ownerId": 1594726693,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T14:26:48.736009727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1594726693",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}