Velkommen til Austkil Gård. Vakkert gårdsbruk med mange muligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2561161,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 1907,
      "primary": 921,
      "usableAreaE": 1473,
      "usableAreaI": 434
    },
    "price": {
      "total": 15278590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 362877,
      "suggestion": 14900000,
      "salesCostSum": 378590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 5 000,- <em>(Gebyr forretningsfører )</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 372 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 378 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 278 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 295 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Velkommen til Austkil Gård. Vakkert gårdsbruk med mange muligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797976167"
      },
      {
        "mobile": "+4741123368"
      }
    ],
    "bedrooms": 21,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.445468597131345,
        "lng": 11.257321061957423,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.445468597131345&lng=11.257321061957423&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7520",
      "postalName": "Hegra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mellomriksvegen 1917"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1177704726",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5035
      },
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Austkil Gård, et flott gårdsbruk med historie, sjel og et betydelig potensial dersom du ønsker å prioritere forretningsutvikling.<br />Austkil har vært drevet mest som gjestegård de siste 30 årene med fokus på laksefiske, kurs og konferanser. Nå er gården for salg og du har mulighet til å gjøre dine drømmer til virkelighet.<br />Som privatbolig har gården ei stor trønderlån, opprinnelig fra slutten av 1700-tallet. Næringsbyggene ligger i samme tun og utgjøres av den gamle  masstua  fra omtrent samme tid, et stabbur fra 1904, en stor opprinnelig fjøsbygning fra 1965, senere utbygget og modernisert med konferanserom, overnattingsrom og stuer. Et eget anneks bestående av utleierom ble satt opp på 1993.<br />Gården har rundt 100 dekar innmark og 2600 dekar utmark. Sammen med gode naboer disponerer Austkil i dag flere fine fiskestrekninger i Stjørdalselva, samt rundt 7000 dekar jaktområde.<br />Austkil har per i dag 15 utleierom med til sammen 27 senger. Regnskapstall for siste ordinære driftsår viser samlede driftsinntekter på vel to millioner kroner.<br /><br />Se nettsted for gårdshotellet: www.austkil.no<br />Se nettsted for fiske- og jakttilbud: www.ostkil.no<br /><br />Med Austkil får du en komplett virksomhet med godt renommé, solide fasiliteter og betydelig utviklingspotensial i den retning du måtte ønske.<br /><br /><br />Næringsaktiviteten på gården er i all hovedsak knyttet til drift av gårdshotell og fasiliteter for kurs og konferanser.<br />Ellers er det knyttet inntekter fra skogsdrift og utleie av jakt- og fiskerettigheter. Eiendommen har god adkomst til utmarksarealene ved en godt vedlikeholdt skogsbilvei på til sammen 2,8 km hvorav vel to km på egen eiendom.<br />Utbytte av jaktrettighetene utgjør i dag rundt 25 000 kroner. I tillegg til gårdens egne fiskerettigheter, som utgjør 600 m elvestrekning, leies inn fiskerett fra naboer slik at samlet utleierett i dag utgjør vel 1,5 kilometer med fiske fra begge elvesider. Dette foruten utleie av jord, egnet for gras og korn, til 25 000 kr pr år.<br /><br />Gårdshotell/konferansesenter<br />Dagens hovedinntekter er knyttet til kurs og konferanser med helpensjon, samt til utleie av fiskerett med opphold på gården, for det meste med selvhushold. <br />I tillegg til utleie for fiskere sommers tid, har dagens eiere valgt å satse mest i segmentet  småskala  kurs og konferanse. Hovedmålgruppe har vært bedrifter og organisasjoner i Trondheims-regionen. Gjennom anbud er det per i dag inngått avtaler med to aktører. Likevel må det påregnes løpende kostnader til markedsføring for å være synlig i ønsket marked.<br />Austkil har per i dag 15 utleierom med til sammen 27 senger fordelt på nye og gamle bygninger. I tillegg har gården et eget lite hus i skogen (Krigshaugen) med sengeplass til fem personer. <br />Etter Covid-pandemien er driften ved Austkil trappet noe ned. Regnskapstall for siste ordinære driftsår viser samlede driftsinntekter på vel to millioner kroner.<br />Gården har utvilsom et potensial for utvidelse av driften, og mest nærliggende vil være satsning innen arrangement og B&amp;B. Kalkyler viser et dekningsbidrag på vel 3,3 millioner (til dekking av arbeid og faste kostnader) dersom dagens potensial blir utnyttet. <br />Fire av gårdens overnattingsrom har eget bad, og det ligger et ytterligere utviklingspotensial i å investere i flere rom med eget bad. Det foreligger i den sammenheng tegninger til et modulbasert nybygg i to etasjer med til sammen 16 rom. Finansielt vil støtte fra Innovasjon Norge her være aktuelt.<br /><br />Boligen<br />Boligen er ei tømret trønderlån (lån: av norrønt làn som bet.  rekke ), med opprinnelig del satt opp i slutten 1700-tallet og forlenget med en kårende i 1877.<br />I 1904 fikk hele bygningen et nytt tak som samtidig ble løftet med tre stokkelag. I tillegg fikk bygningen nye vinduer og ny ytterkledning.<br />I 1978 ble ytterkledningen tatt av og fem cm isolasjon lagt på. Det meste av den gamle kledningen ble lagt på igjen etter som den fortsatt var frisk i veden.  For å bedre isolasjonen ble også hele loftsrommet belagt med 20 cm isolasjon og plater oppå.<br />Bygningen utgjøres i utgangspunktet av to boenheter, men eierne har siden 2010 brukt hele bygningen som bolig. Første etasje har følgelig to innganger med samme utforming, og med gangrom innenfor. I første etasje finner vi ellers et stort kjøkken, to stuer, to toaletter og et vaskerom. Andre etasje har i dag en stue, to kontor, fem soverom, et bibliotek/soverom og et bad. <br />Bygningen er anlagt på naturstein på relativt stødig grunn. Kjeller ble gravd ut i 1942 og utgjør 2/3 av hele bygningslengden. Øverst i bygningen finner vi et åpent loftstrom som dekker hele bygningsarealet.<br />Selv om bygningen framstår av god kvalitet, legges det ikke skjul på at det er tale om et gammelt hus som har både sine svakheter og særegenheter. Det være seg skjevheter og setninger, samt dårlig isolasjon ut fra dagens gjeldende standarder. <br />I et stort gammelt hus må beboerne også bli vant med å dele boligen med flere, blant annet med flaggermus på kvistrommet, og fuglereder og humlebol i små hulrom i ytterveggen.<br />Det henvises til detaljert informasjon i takst- og tilstandsrapport.    <br />  <br />Fjøset, masstua og annekset<br />Bygningen var opprinnelig et grisefjøs i kombinasjon med lagerrom for poteter. Etter nedleggelse av griseproduksjonen, ble det meste av første etasje gjort om til henholdsvis konferanserom, hotellrom og en større stue.<br />Fjøset og masstua ble senere forbundet med en glassbygning som i dag utgjør hovedinngangen til anlegget.<br />Også masstua er en tømmerbygning fra slutten av 1700-tallet, ombygd og pusset opp ved flere anledninger, uten at opprinneligheten er ødelagt.  Bygningen har i dag fire soverom, tre stuer og et moderne kjøkken som kan betjene gjester både i konferanserom og i masstua.<br />I dag bor fiskere sommers tid i masstua og benytter kjøkkenet til selvhushold. På vestsiden av masstua er det opparbeidet uteplass for fiskerne med tilhørende anlegg for å henge opp fiskeredskaper. <br />På samme side disponerer fiskerne også et anneks, satt opp i 1993, som rommer dusj, toaletter og tørkerom, samt tre soverom.<br />Utenom fiskesesong benyttes alle fasilitetene til andre overnattingsgjester.<br /><br />Stabbur, verksted og redskapshus  <br />Stabburet ble opp i 1904. Opprinnelig brukt som matlager og kornlager.  Senere bygd om med tanke på utleie. Rommer i dag en stue med minikjøkken, fire soverom, et bad og et toalett. <br />I tilknytning til fjøset er også en bygning i en etasje som rommer verksted og en enkel garasje. Bak fjøset er det reist et redskapshus av enkel konstruksjon.<br /><br />Krigshaugen <br />Vel 300 meter fra gården ligger hytta på Krigshaugen, også kalt Lykke-hytta. Den ble reist på 1930-tallet med laftet plank på ringmur av betong. Huset ble i mange år brukt som feriested av skipsmegler Per T. Lykke fra Trondheim. <br />Huset er i dag restaurert med bl.a. nytt tak. Ellers er mye av det opprinnelige bevart. Huset vil egne seg godt til utleieformål sommers tid."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG: (507 kvm BRA)<br />1.etg.:<br />BRA-i: Stue, Gang, Entré, Toalettrom, Kjøkken, Bad/vaskerom, Kjølerom, Stue 2, Gang 2, Toalettrom 2<br /><br />Loft:<br />BRA-i: Bod, Bod 2, Bod 3.<br /><br />2.etg.:<br />BRA-i: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Soverom 4, Gang 2, Soverom 5, Gang 3,<br />Gang 4, Bad, Stue, Soverom 6, Soverom 7.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e: Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5.<br /><br />STABBUR: (86kvm BRA)<br />1.etg.:<br />BRA-e: Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, WC.<br /><br />2.etg.:<br />BRA-e:<br />Soverom, Soverom 2, Stue med hybelkjøkken.<br /><br />REDSKAPSBOD: (103 kvm BRA)<br />BRA-e: Lager<br /><br />FJØS: (915 kvm BRA)<br />1.etg.:<br />BRA-e: Konferanserom, Soverom med bad, Soverom med bad, Soverom med bad, Soverom med bad, Gang / fellesareal, Selskapslokale, Bad i fellesareal, Lager, Treningsrom, Lager, Bod, Bod.<br /><br />Loft:<br />BRA-e: Låve.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e: 2 lager."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "BOLIG/TRØNDERLÅN:<br /><br />Vaskerom:<br />Veggene har panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Det er plastsluk og smøremembran<br />Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering.<br /><br />Bad:<br />Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom med tregulv, panel på vegg og malt himling. Det er gulvstående toalett og servant.<br /><br />Kjølerom:<br />Kjølerom med plater på vegg og belegg på gulv.<br />Det er kjøleaggregat i tak.<br /><br />Toalettrom 2:<br />Toalettrom med belegg på gulv, panel på vegg og malt panel i tak. Det er gulvstående toalett og servant. Rommet har naturlig ventilerring.<br /><br />GARASJE/VERKSTED (67 kvm BRA)<br />1.etg.: <br />BRA-e: Garasje.<br /><br />MASTU: (184 kvm BRA)<br />1.etg.:<br />BRA-e: Stue, Stue 2, Kjøkken, Hall.<br /><br />2.etg.:<br />BRA-e: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Soverom, Møtelokale.<br /><br />ANNEKS: (BRA 45 kvm)<br />1.etg.:<br />BRA-e: Soverom, Soverom 2, Soverom med kjøkkenkrok, Sanitæranlegg, WC, WC 2, Bod."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert pelletsanlegg i fjøskjeller<br />Anlegget forsyner boligen, fjøs og tilleggsbygg med varmtvann.<br />Det er etablert vannbåren varme med radiatorer.<br /><br />Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og peis med innsats."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Det er byggegrunn av løsmasser.<br />Trønderlåna er oppført direkte på grunnmasser med steinheller. Trønderlåna er oppført på naturstein og har utgravd kjeller innenfor natursteinen.<br />Våningshuset ligger på et gårdstun med opparbeidet grøntareal og gruslagt gårdsplass.<br />Terrenget rundt boligen er relativt flatt.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />EIENDOMMENS AREALER:<br />Fulldyrket jord: 104,3 Daa.<br />Skog av svært høy bonitet: 979,9 Daa.<br />Skog av middels bonitet: 548,7 Daa.<br />Skog av lav bonitet: 496,9 Daa.<br />Uproduktiv skog: 255,3 Daa.<br />Myr: 245,8 Daa.<br />Åpen jorddekt fastmark: 6,3 Daa.<br />Åpen grunnlendt fastmark 1,8 Daa.<br />Bebygd, samfunn, vann, bre: 22,5 Daa.<br /><br />Sum arealer: 2.661,5 Daa.<br /><br />Eiendommens arealer fra NIBIO Gårdskart AR5.<br /><br />DYRKET JORD:<br /><br />- Skifter og arrondering: Arealene fordeler seg på 2 hovedskifter og 2 mindre. Det største skifte er på 52,6 daa, det minste skiftet er på 4,2 daa. Arealene ligger sentralt på eiendommen.<br /><br />- Produksjon: Produksjonen på arealet er i hovedsak korn. Arealene på eiendommen antas å ha en normalavling rundt 370 kg/daa for den aktuelle produksjon. Alt/deler av arealene leies ut til en nabo.<br /><br />- Vekstskifte: Det er vekstskifte mellom korn og gras på de største skiftene.<br />Nydyrkings- og planeringsarealer: 6 daa er planert jfr NIBIO. Det er lite potensielle nydyrkningsarealer på eiendommen.<br /><br />- Grøfter og lukka løp: Arealene er grøftet over tid og alt jordareal som krever drenering oppgis å være drenert. Et par mindre arealer krever reparasjon av grøfter.<br /><br />- Jordkvalitet og jordtyper: Jfr. Nibio sine jordmonnskart oppgis jordtype til å være av god og svært god kvalitet med varierende sjiktutvikling preget av jordbruksdrift over tid. Jordtyper oppgis av Nibio til å være siltig mellomsand.<br /><br />- Råmeforhold og tørkeutsatte områder: Arealene beskrives videre også som lite utsatt for tørke, og lite utsatt for flomskader og erosjon. Planerte områder vil ha en større tørkerisiko en de øvrige arealene.<br /><br />- Helling og driftsforhold: Arealene er flate til svakt hellende med lite stein.<br /><br />Konklusjon:<br />Jorda fremstår som lettdrevet maskinjord som er produktiv og i god hevd. Grunnrente på eiendommen er beregnet for korn produksjon til kr. 297 pr daa. Grunnrente er kapitalisert med 4 % jfr<br />rundskriv fra mat og landbruksdepartementet. Gjennomsnittlig jordverdi pr daa blir da kr. 7 425.<br /><br />Samlet verdi av fulldyrket jord, overflatedyrket jord og beite: kr 775 000,-<br /><br />SKOG OG UTMARK:<br /><br />- Beskrivelse: Skogbruksarealene består i hovedsak av 2 teiger. Skogarealene fremstår mulig å drive maskinelt og det er mulig å få virket på eiendommen ned til kjørbar helårsvei.<br />Hoveddelen av skogteigen består av hellende terreng med noe høydeforskjeller. Driftsavstander i skogen til vei ligger på omlag 270 meter.<br /><br />- Veier: Skogteigen har tilgang på vei på flere steder som er egnet for helårs transport. Herav skogsbilvei på 6 km.<br /><br />- Drift i skogen: Det ble sist hogd i 2024 og 2025. Videre planlegges det ny plukkhogst i 2025. Hogsthistorikk er ikke kjent.<br /><br />- Produksjonsevne: Eiendommen har oppdatert skogsbruksplan fra 2024 som gjelder det meste av arealene. Med beregninger på bonitetsfordeling i kalkulator fra Skogkurs får eiendommen en produksjonsevne på 950 kbm totalt. Pr daa er<br />produksjonsevnen 0,46 m3/år.<br /><br />- Hogstklassefordeling areal: Hogstklassefordeling på eiendommen er endret etter hogst jfr flyfoto. Det er jfr. NIBIO registrert følgende hogstklassefordeling(HK) på eiendommen: 256,2 daa i HK 1 (plantefelt), 691,4 daa i HK2 (ungskog), 221,9 daa i HK3<br />(yngre produksjonsskog), 402,7 daa i HK4 (eldre produksjonsskog) og 0 daa i HK5 (hogstmoden skog).<br /><br />- Kubikk fordeling og treslag: Total stående kubikkmasse (med alt produktivt areal) på eiendommen er det jfr. flyscanningsdata i NIBI&#39;s SR16 registrert 1507 daa med 0-10 kbm/daa, 510 daa med 10-20 kbm/daa. Totalt med stort og<br />smått er det registrert ved et snitt, 9 617 kbm med all skog på eiendommen. Det antas at det er rundt 71 % gran på eiendommen, 20 % lauvtrevirke og 9 % furu.<br /><br />- Miljøregistreringer: For å ta ut skog må det være gjennomført miljøregistreringer i skogen. Totalt sett er det pr. idag registret 0 daa med areal som må utvises spesielle miljøhensyn.<br /><br />- Konklusjoner: Skogbruksarealene er gjennomgått med data fra NIBIO og består i hovedsak av ungskog i vekst. Skogen fremstår og oppgis som velholdt. Men det vil være behov for tynning, rydding og avstandsregulering fremover.<br />En forutsetter en gjennomsnittlig ventetid på uttak av hogstmoden skog på 50,2 år. Noe HK4 kan hogges om 20 år.<br />I beregningen er det brukt en tømmerpris en driftsnetto på 325 kr/km3. I beregningen er det forutsatt større drifter på<br />omlag rundt 1000 kbm på lengre sikt.<br />Årlig balansekvantum brukt i beregningen er satt ved et snitt på 191 kbm bar og lauv virke redusert for topp og råte (15%).<br />Videre er det gjort 10 % ekstra fradrag for miljøhensyn og utilgjengelig areal.<br />Grunnrente for alle skogteiger er funnet ved 80 823 kr basert på et langsiktig årlig balansekvantum. Grunnrente er<br />kapitalisert med 4 % rente som rundskrivene om priskontroll på landbrukseiendommer legger opp til fra Landbruks- og matdepartementet.<br /><br />Samlet verdi av skog og utmarksressurser: kr 1 320 000,-<br /><br />JAKT:<br /><br />Elgjakten på eiendommen inngår i jaktfelt som er felles for område. 1 elg tilsvarer omlag 1400 daa. Det er rådyrjakt på eiendommen. samt hjortjakt. Videre er det muligheter for småviltjakt på eiendommen.<br />Verdien av jakt er funnet ved å vurdere nettopris på verdi ved salg av jakt vurdert med fradrag for aktuelle kostnader. En skjønnsmessig årlig nettoverdi ved kr 22 000 for salg av jakt er kapitalisert med rentefot på 7 %.<br /><br />Det er tre grunneiere som har gått sammen og har en muntlig avtale om samarbeidet på 7000 daa. Elgjakta er leid ut til et jaktlag. Dette er skriftlig avtale som konsumprisindeksreguleres. Fordelingsnøkkel mellom de tre grunneierne er areal. Knfr megler/segler. <br /><br />Verdien på jakt er funnet ved 315 000 kr.<br /><br />LAKSEFISKE:<br /><br />Laksefiske i Stjørdalselva.<br /><br />Eiendommen eier 1200 m med elvestrekning som gir rett til fiske i Stjørdalselva. Eiere leier ut jakt og fiske med overnatting.<br />I Stjørdalselva er det tillat å fiske fra 1 juni til 31 august.<br />I sesongen 2025 leies det ut fiske fra uke 23 til uke 36. Pr idag er det kun 15 dager som ikke er utsolgt.<br />Eier leier fiske av naboeiendommer noe som utgjør 4,72 km lang elvestrekning jfr kart på hjemmesiden austkil.no.<br />Netto utleieverdi på elvestrekningen for Autskil er vurdert til netto 18 750 kr pr år. jfr priser på leide strekninger.<br />Nettoen deles på en netto på 9 % rente for risiko.<br /><br />Verdien på fiske er funnet ved 200 000 kr.<br /><br />UTMARK:<br /><br />Eiendommen består av:<br />Myr 246 daa og uproduktiv skog 255 daa.<br />Videre er det 8 daa skrint areal. &#61; 3 439 daa<br /><br />Arealene verdisettes til kr. 250 pr daa myr og uproduktiv skog, og 100 kr daa for skrinn fastmark. &#61; 126 000 kr<br /><br />Verdi av beite verdisettes med 40 510 fem produktiv areal x 50 øre og 5 092 fem uproduktivt areal x 30 øre &#61; 5 000 kr.<br /><br />Sum verdi av utmarksareal og utmarksbeite blir da 150 000 kr.<br /><br />VÅNINGSHUS:<br /><br />Bygningens verdi ut fra en samlet vurdering: kr 4 400 000,-<br /><br />ANNEKS:<br /><br />Bygningens verdi ut fra en samlet vurdering: kr 820 000,-<br /><br />MASSTUA:<br /><br />Bygningens verdi ut fra en samlet vurdering: kr 1 660 000,-<br /><br />FJØS/Lokale for kurs og konferanse:<br /><br />Bygningens verdi ut fra en samlet vurdering: kr 4 060 000,-<br /><br />STABBURET:<br /><br />Bygningens verdi ut fra en samlet vurdering: kr 790 000,-<br /><br />LYKKEHYTTA/ANNEKS:<br /><br />Bygningens verdi ut fra en samlet vurdering: kr 120 000,-<br /><br />REDSKAPSHUS:<br /> Bygningens verdi ut fra en samlet vurdering: kr 90 000,-<br /><br />SAMMENDRAG VERDIER:<br /><br />Verdikomponenter:<br />Dyrket jord og beiter: kr 775 000,-<br />Skog og utmarksarealer: 1 320 000,<br />Jakt: kr 315 000,-<br />Laksefiske: kr 200 000,-<br />Utmark: kr 150 000,-<br />Våningshus: kr 4 400 000,-<br />Anneks: kr 820 000,-<br />Masstua: kr 1 660 000,-<br />Lokale for kurs og konferanse: kr 4 060 000,-<br />Stabburet: kr 790 000,-<br />Lykke hytta: kr 120 000,-<br />Redskapshus: kr 90 000,-<br /><br />SUM bygninger og verdikomponenter: kr  14 700 000,-<br /><br />Opplysningene og beregningene ovenfor her hentet fra vedlagte landbrukstakst. Interessenter bes om å sette seg nøye inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et aktivt landbruksområde i Stjørdal. Nærmestesentrum med offentlig handel og tjenester er Stjørdal.<br /><br />Avstand til kommunesenter: 19,3 km.<br />Avstand til skole/barnehage: 8,7 km.<br />Avstand til Trondheim: 52 kvm.<br />Avstand til Trondheim Lufthavn Værnes: 24 kvm<br />Avstand til nærmeste butikk: 8 km.<br />Avstand til offentlig veg: 100m.<br />Høyde over havet: 50 moh."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. <br />Dette kan medføre  begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Våningshus:<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Stjørdal kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1780, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Stjørdal kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring av del av driftsbygning til overnattingsrom og møterom/selskapslokale fra 23.09.2013<br /><br />Kjøper overtar risiko, ansvar og konsekvenser knyttet til forholdet. Konferer megler.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein fra 27.09.2024."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Gårdbruk"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS:<br /><br />Taktekkingen er av skifertakstein.<br />Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Nedløp og beslag i metall.<br />Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har ståendebordkledning.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra opprinnelig byggeår med laftet vegger og sperrer med rundtstokker.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978. Enkelte vinduer har skiftet glass.<br />Bygningen har 2 malte ytterdører.<br /><br />Innvendig er det gulv av laminat, parkett, furu og gran. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har mursteinspipe, vedovn og peis med innsats. Grovkjeller med betonggulv og betongvegger. I himling er det<br />stubbegulv. Boligen har malt tretrapp mot øst.<br />Boligen har malt tretrapp fra byggeår ved entre.<br />Boligen har malte heltre dører og malte glatte dører.<br /><br />STABBUR:<br />Stabbur er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående<br />tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet<br />glass.<br /><br />REDSKAPSBOD:<br />Redskapsbod er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er<br />tekket med metallplater.<br /><br />FJØS:<br />Fjøs er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel.<br />Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass, koblet glass og 2-lags isolerglass.<br /><br />GARASJE/VERKSTED:<br />Garasje/verksted er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd<br />med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Vinduer med koblet glass.<br /><br />MASTU:<br />Mastu er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og reisverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.<br /><br />ANNEKS:<br />Anneks er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Opplyst av takstmann iht vedlagte tilsatandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kulturminne:<br /><br />Tittel: Kil I &#43; II, Bergkunst<br />Kategori: Arkeologisk minne<br />Art: Bergkunst<br />Gårdsnavn: Kil østre<br />Ansvarlig organisasjon: Trøndelag fylkeskommune<br />Fylke: Trøndelag<br />Kommune: Stjørdal<br />Synlig: Ja<br />Under vann: Nei<br />KulturminneId 111220<br />GPS-posisjon (EU89): 11.26253326, 63.44924444<br />Enkeltminnekategorier: Bergkunst<br />Enkeltminnearter: Helleristning<br />Datering: Bronsealder<br />Vernestatus: Automatisk fredet<br />Askeladdenbeskrivelse: Lokaliteten består av to felt som begge tilhører jordbruksristningstradisjonen. Felt I har motiver som båt og groper, mens Felt II har båtmotiver.<br /><br />Vernetype: Automatisk fredet. <br /><br />Eiendommen er registret i SEFRAK registeret. <br />Flere av bygningene på eiendommen er fra eldre dato.<br />Våningshuset er opplyst oppført i ca 1780, noe som gjør at det er automatisk fredet. Dette medfører begrensinger i utnyttelsen av eiendommen og legger føringer på hvordan evt. oppussing og renovering skal utføres.<br />Konferer megler.<br /><br />Tegningene som ble godkjent i forbindelse med oppbygging fra fjøs til gårdshotell stemmer ikke med det virkelige forhold . Det ble ikke etablert så mange rom som planlagt og det ble utført med en annen planløsning. <br />Kjøper overtar ansvar risiko og konsekvenser knyttet til forholdet.<br />Konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen ved salg. Det samme gjelder det meste av antikke møbler, skap og øvrige antikke gjenstander som har hørt gården til.<br />Hvitevarer overtas i den stand de var ved besiktigelsen, og det gis ingen garantier ut over dette.<br /><br />Medfølger gjør også alt av utstyr, inventar, møbler og  antikke gjenstander i næringsdelen av gården, herunder også traktor, redskaper og verkstedutstyr."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 362 877,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br />- Bruksskader på vinduspost og baderomsinnredning. Pussing og maling av vegger og vinduspost. 2025<br />- Nytt flisbelagt baderomsgulv tilknyttet vannbåren<br />varme. Snekker Svein Husbyn 2010.<br />- Elektrikerarbeid. Siemens Elektro 2010.<br />- Malerarbeider. Malermester Fossum 2010.<br />- Membran, tettsjikt og sluk i henhold til vanlig standard.<br />- Taket på hovedbygningen ble fornyet i 1904, og opp gjennom årene har det i perioder vær små lekkasjer på grunn av brist i takstein. Kvistrommet er imidlertid svært luftig og det er ikke registrert råte av betydning, men det er tydelige merker etter vannlekkasjer.<br />Nye beslag pipekranser. Blikkenslager Selvåg og Hagen AS 2024.<br />- Vedlikehold av tak med skifting av takstein har vært et kontinuerlig arbeid, som er blitt gjort på egen hånd.<br />- Ny kjøl, nye vindskier og nye mønekryss. Byggmester Iver Gresseth AS 2000.<br />- Nye sprosser på alle vinduer. Vimax v/Reidar Berg 2021.<br />- Skiftet deler av vindusomraminger. Snekker Svein Husbyn 2024.<br />- Opprinnelig hovedbygning er av laftet tømmer og satt opp i slutten på 1700-tallet. I 1877 fikk den et tilbygg på 9 meter mot øst. Også dette reist med laftet tømmer.<br />- Hele bygningen ble løftet med tre stokkelag. Nytt tak med brattere vinkel og mer takutskudd. Samtidig fikk begge ender mønekryss. Ved samme anledningen fikk hele bygningen nye vinduer<br />og ny ytterkledning. Taket ble belagt med ny skifer. 1904.<br />- Maling av hele fasaden. 1935.<br />- Maling hele fasaden. 1950.<br />- Maling hele fasaden. 1967.<br />- Skifting av alle vinduer. 5 cm glava på yttervegg. Gjenbruk av bordkledning og vindusomraminger da disse var av brukbar kvalitet. Det var også ønskelig å bevare så mye som mulig av opprinnelig konstruksjon. 1980.<br />- Maling hele fasaden. 1990. <br />- To vinduer med sprekker skiftet. Nye glass i<br />rammene. Tore Ligaard AS 2022.<br />- To nye terrasser. Snekker Svein Husbyn 2024.<br />- Bygningen er satt opp på naturstein og hadde opprinnelig ingen tradisjonell grunnmur. Kjeller ble imidlertid gravd ut i 1942 (ca 2/3 av bygningen, med nedgang fra øst).<br />Hele bygningen står på tykk aur, så det har vært relativt små setningen opp gjennom åra. Men i løpet av en del år vil det være mindre bevegelser som kan gi litt treghet i dører og synlige sprekker i maling. Det er ikke registrert sprekker i tilknytning til piper og peismurer eller i flisgulv. Grøfting for å lede vekk<br />nedfallvannet 2024.<br />- Det er oppdaget litt råte i nederste stokk ved nordøstlig hjørne. Dette skriver seg sannsynlig fra før 1904 og at daværende eier ikke så det som nødvendig å utbedre dette før huset fikk ytterkledning og vassbord. Det er ikke<br />registrert ekstra svikt eller sprekkdannelser inne i huset på grunn av dette.<br />- Vanninnsig i kjeller østre del fra nedfallsrør.<br />- Fornying: Vindskier, endestokker, kjøl, mønekryss og deler av takrennebord. Byggmester Iver Gresseth 2000.<br />- Et gammel tømmerhus reist på naturstein har mange beboere i veggene. Det være seg både fugler, mus, flaggermus, humler og bier. Dette er en naturlig del av livet i et gammelt hus, og bortsett fra mus, har vi ikke funnet det nødvendig med tiltak. Det er imidlertid viktig med tiltak for å holde bestanden av mus nede. Det mest effektive er musefeller på strategiske steder (mest i kjeller).<br />- Skifte fra overflatebrønn til gunnvannsbrønn. Trøndelag Brønnboring AS 2000.<br />- Ny innfiltrering fra septiktank. Bjørgen Maskin AS 2022.<br />- Solcelleanlegg på fjøstak. FS Energi AS 2024.<br />- Nytt pelletsanlegg med akkumulator knyttet til vannbåren varme. Fjøssystemer 2025.<br />- Nye pipeinnsatser. Murmestrene Kammen &amp; Sneve AS 2024.<br />- Ny peisinnsats ihht til forskrift. Murmestrene Kammen &amp; Sneve AS 2024.<br />- Eget arbeid med muring av gammeldags pipehatt. 2025.<br />- Nytt hovedinntak og nytt sikringsskap. NTE Elektro 2019.<br />- Kjeller gravd ut i 1942.<br />- Området beskrives som rasutsatt, men vi tror det bygger på feil grunnlag, da det aldri har vært ras her, samt det faktum at dalsiden preges av berg og aurbotn. Flom kan forekomme i bekken som renner forbi, og det er viktig med tilsyn av flomvern.<br />- Ei tradisjonell trønderlån har opprinnelig to boenheter. Fra og med 2012 har huset fungert som en boenhet. Konstruksjon og infrastruktur gjør det imidlertid lett å tilbakeføre bygningen til to boenheter.<br />- Boligen er knyttet til næringsvirksomheten på gården, og næringsbyggene har sine egne historier som ikke er medregnet her."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det påhviler odelsrett på eiendommen.<br /><br />Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten, jf. vedlagte erklæringer. Det tas forbehold om ukjente odelsberettigede.<br /><br />Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ytterligere informasjon kan fås v/henvendelse til oppdragsansvarlig.<br /><br /><br /><br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris og kjøpers organisasjonsform. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes eller avslaget er helt eller delvis begrunnet i kjøpers organisasjonsform jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser.<br /><br />Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. <br /> <br />Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br />Jorda er utleid. Se vedlagt leiekontrakt. <br /><br /><br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Eiendommen er underlagt boplikt iht. konsesjons- og jordloven.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. <br /><br />Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom.<br /><br />Følgende vilkår må oppfylles:<br />- avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen<br />- avtalen må være skriftlig<br />- avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger<br />- leieavtalen må sendes til kommunen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at  konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.<br /><br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak.<br /><br />Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.<br /><br />Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand.<br /><br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.<br /><br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 08.01.24</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 15.11.34</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 29.06.43</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 12.08.50</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.11.56</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 26.11.56</strong><br />Vegskjønn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 14.05.57</strong><br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 09.06.83</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 09.06.83</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 09.06.83</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 09.06.83</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 07.11.85</strong><br />Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 29.08.88</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 21.02.02</strong><br />Gjelder garasje.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 13.04.21</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 25.01.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 02.06.36</strong><br />LEIEAVTALE<br />FESTEKONTRAKT<br />LEIE-TID:  99 ÅR<br />ÅRLIG AVGIFT NOK            300<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br /><br /><br /><strong>Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.18</strong><br />Omnummerering ved kommuneendring<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 16.09.11</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 04.01.34</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 29.06.43</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 05.01.83</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 05.01.83</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 05.01.83</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 05.01.83</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 20.11.01</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 24.11.22</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 08.07.24</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 15.11.34</strong><br />Utskifting<br /><br /><br /><strong>Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.18</strong><br />Omnummerering ved kommuneendring"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "51250049",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Austkil - en sjelden mulighet i hjertet av Midt-Norge!<br />Nå kan du realisere drømmen om egen gård, vakkert beliggende med god plass, perfekte jakt- og fiskemuligheter og et utviklingspotensial etter hva du måtte ønske.<br /><br />Austkil har vært drevet som gjestegård i over 30 år med fokus på laksefiske, kurs og konferanser, men fasilitetene innebærer muligheter i flere retninger, enten du ønsker stor eller noe mindre aktivitet på gården.<br /><br />Eiendommen består av historiske bygninger med sjarm, moderne fasiliteter og 15 utleierom med 27 sengeplasser. Med 100 daa innmark og 2 600 daa utmark, samt tilgang til 1,8 km fiskerett og 7 000 daa jaktområde, vil mulighetene være mange.<br /><br />Austkil byr på en sjelden kombinasjon av naturopplevelser, kulturhistorie og kommersielle muligheter - perfekt for deg som vil skape noe unikt i vakre omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "51250049",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b88bc5f-b094-4e9a-b954-d37b4f3c007d",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51250049?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51250049?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2b88bc5f-b094-4e9a-b954-d37b4f3c007d/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Austkil - en sjelden mulighet i hjertet av Midt-Norge!<br />Nå kan du realisere drømmen om egen gård, vakkert beliggende med god plass, perfekte jakt- og fiskemuligheter og et utviklingspotensial etter hva du måtte ønske.<br /><br />Austkil har vært drevet som gjestegård i over 30 år med fokus på laksefiske, kurs og konferanser, men fasilitetene innebærer muligheter i flere retninger, enten du ønsker stor eller noe mindre aktivitet på gården.<br /><br />Eiendommen består av historiske bygninger med sjarm, moderne fasiliteter og 15 utleierom med 27 sengeplasser. Med 100 daa innmark og 2 600 daa utmark, samt tilgang til 1,8 km fiskerett og 7 000 daa jaktområde, vil mulighetene være mange.<br /><br />Austkil byr på en sjelden kombinasjon av naturopplevelser, kulturhistorie og kommersielle muligheter - perfekt for deg som vil skape noe unikt i vakre omgivelser.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51250049?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-51250049?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1780,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 427545113,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-13T09:54+02:00",
    "ownerId": 931038622,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-13T09:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-13T09:55:27.279555228+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:931038622",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}