Tiltalende enebolig på 2 plan fra 2017 | Dobbeltgarasje | Terrasse & veranda | Barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 877,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "primary": 179,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 184
    },
    "price": {
      "total": 8201090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1568011,
      "suggestion": 8000000,
      "salesCostSum": 201090,
      "municipalFees": 26850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 200 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 201 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 219 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Tiltalende enebolig på 2 plan fra 2017 | Dobbeltgarasje | Terrasse & veranda | Barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748075751"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1609112748471,
        "lng": 10.991022146608504,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1609112748471&lng=10.991022146608504&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2033",
      "postalName": "Åsgreina",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ramstadåsen 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dersom ingen er påmeldt til visning innen kl 12:00 på Lørdag 5.september, vil visningen bli avlyst. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 184,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316251030</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 92, bnr. 19 i Nannestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Silvia Vahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Terje Andreas Røst</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 184,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 184,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 45,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 92 kvm</p><p>- BRA-i: 92 kvm</p><p>- TBA: 50 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 90 kvm</p><p>- BRA-i: 90 kvm</p><br /><p>- TBA: 10 kvm</p><br /><p>Garasje:</p><p> BRA: 40 kvm</p><br /><p>Utebod</p><p>BRA: 5 kvm</p><br /><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 877,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ramstadåsen 33  ligger flott til på en høyde tilhørende Ramstad, i Åsgreina. Ramstadåsen er en blindvei, som gjør at det er lite gjennomgående trafikk i hverdagen. Nabolaget er et koselig og familievennlig tettsted, bestående hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger. Området er attraktivt for mange da det ligger lunt til mellom åsene og de fleste opplever dette som er fredelig og trygt sted å bo i. Likevel er det ikke langt unna Nannestad Sentrum, Jessheim og Gardemoen.  Her er det umiddelbare nærhet til skog, mark og naturskjønne områder.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Kiwi Holter eller Coop Extra Eltonåsen. Butikkene tar ca. 5-6 minutter med bil. Nannestad Torg ligger en 10 minutters kjøretur unna. Her finner man Rema 1000, Kiwi, Pizzaria, Asiatisk restaurant, apotek, blomsterforretning mm. Er det behov for et bredere utvalg av shopping anbefales det å ta turen til Jessheim Storsenter.  Kjøpesenteret består av over 150 butikker og spisesteder, samt flere helsetjenester. Her finnes det meste av butikker innen interiør, mote, jernvare, elektronikk, apotek, vinmonopol, sportsutstyr, hobby og ulike spisesteder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Aktiviteter og rekreasjonsmuligheter:</strong></p><p>Rett utenfor hagen til Ramstadåsen er det flotte skogområder og stier som går mot Ramstaddammen.  Ramstad velforening initierte restaurering av Ramstadstua for at den kan væreåpen for allmenheten. Enten til å bruke som varmestue for skiløpere eller utstillinger og møter. Ellers så byr Romerikeåsen videre på mulighet for både fikse- og jaktopplevelser, i tillegg til turer til fots og på ski. Kringlerfossen og Gåfossen er noen skjulte perler som er verdt et besøk. Sistnevnte er også et sjarmerende badested på Maura, som de lokale liker å besøke på sommerstid. Her kan store og små ta seg en dukkert. Åsgreina har flere fine gårder som tar imot besøk fra folk. Her kan det familien hilse på gårdsdyr, eller gå på riding. Det finnes ulike idrettsforeninger for barn og unge innenfor ulike sport for øvrig.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager:</strong></p><ul><li>Lykkeliten naturbarnehage</li><li>Åsgreina barnehage</li><li>Holter barnehage</li><li>Kringler - Slattum skole (1-7 kl.)</li><li>Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.)</li><li>Nannestad videregående skole</li><li>Jessheim videregående skole</li></ul><p>Interessenter må selv sette seg inn i barnehager og skolekretser, samt innmelding av skole- og barnehageplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 877,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeider med ulike beplantninger, drivhus, grønnsaksbed, pergola og mye mer.</p><p>Hekken på nord- og sørsiden av tomten står på tomten til naboeiendommene på hver side. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er etablert med støpt plate av betong på grunn. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Taket er et valmet tak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre. Vinduer me3-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligens 1. etasje:</strong></p><br /><p>Entrè/Gang:</p><p>Det første som møter deg når du går gjennom hovedinngangsdøren er en romslig og praktisk gang. Flislagte gulv med varmekabler, downlights i himlingen og  to plassbygde garderobeskap til ytterklærne.  Det er godt med plass til å innrede med speil, skjenk, sittebenk og lignende. Trappene tar deg med videre til 2. etasjen. Under trappen er det en innvendig bod med hylleløsninger som gjøre det lettere å organisere. Enten om det ønskes å bruke plassen til ekstra kjøkkenutstyr og tørr-varer, eller om det er en større barnefamilie med ekstra tøy.</p><br /><p>Bad i 1. etasje:</p><p>Fra gangen er det adkomst til et pent baderom bestående av vegghengt toalett, dusjhjørne, vegghengt servant og speil. Skuffløsningen under servanten bistår med plass til håndklær. Varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Praktisk vaskerom som har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det varmtvannstank på 300 liter og skap til oppbevaring. Skapet har ekstra brede skuffer og hyller for å bistå med ekstra plass til sengetøy, håndklær, vaskemidler og lignende. Gulvet er flislagt med varmekabler og har dør ut til hagen.</p><br /><p>Kjøkken &amp; spisestue:</p><p>Romslig og moderne kjøkkeninnredning fra byggeår. Selger har i sin eiertid utvidet en del kjøkkenbenken og lagt til en integrert kjøleskuff. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av platetopp, kjøl/-fryseskap, oppvaskmaskin, mikro og stekeovn. God tilgang på stikkontakter for kaffemaskin, vannkoker, kjøkkenmaskin og mye mer. Godt med skap- og benkeplass slik at flere kan kokkelere sammen på kjøkkenet. Det er i dag innredet med spisemøblement på kjøkkenet og gir en sosial følelse dersom du har middagsgjester, eller om barna gjør lekser mens middagslagingen er i gang. Mulighet for å sette inn et større spisebord ved behov, eller benytte seg av arealet og benytte det som en spisestue.</p><br /><p>Terrasse &amp; hage:</p><p>Ut gjennom terrassedøren er det stor markterrasse på ca. 50 kvm. På hver side av terrassen er det bygget terrassegjerde med klatreplanter som skjermer litt av innsynet. Terrassen kan møbleres med diverse utemøbler og gjør dette et flott sted å oppholde seg på solfylte dager, og lune kvelder. Blant annet kan det møbleres med spisemøbler, grill, loungegruppe, potteplanter, lykter, bålpanne og mye mer.  Hagen er beplantet med mange forskjellige type blomster, urter, frukttrær og prydbusker slik at du har en nydelig og grønn oase. God plass for barna å leke i og å bruke til å dyrke egne grønnsaker og urter. Grønnsaksbedene og drivhuset er perfekt for akkurat dette.</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og innbydende stue med delvis åpen planløsning til kjøkkenet. Stuen kan naturligvis inndeles in en TV-stue og en formell stue-del. TV-stuen er møblert med Tv-møblement, sofa, lenestol, bord og belysning. I himlingen er det spottere med regulerbar lys. Vinduene i rommet gir godt med naturlig lysinnslipp. Peisovnen i midten av stue gir både varme og en hyggelig atmosfære, spesielt på høst- og vinterdager. Stuen har lys 1-stavs parkett, elektriske panelovner og varmepumpe.</p><br /><p><strong>Boligens 2. etasje:</strong></p><br /><p>Stue &amp; Veranda:</p><p>Trappene fra gangen tar deg med videre til stuen i boligens andre etasje. I dag er det innredet med skjenk, sitteplass og staffeli. Eller så kan rommet være en ekstra Tv-stue for barn og ungdom. Her er mulighetene mange. Varmepumpe er også montert i dette rommet. Elektriske panelovner og varmekabler i gulvet for øvrig. Fra stuen er det adkomst til en veranda på ca. 10 kvm med utsyn over hagen. Verandaen kan møbleres med sittegrupper. Siden den har tak over seg, kan det også brukes selv på dager med litt regnskur.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, nattbord, kommode og sminkebord. Fransk balkong-løsning og lysinnslipp fra to sider av rommet gir det en lys og åpen atmosfære. Adkomst til walk-in-closet med garderobeløsning som gjør det lettere å organisere klær og annet tilbehør. Soverom 2 blir benyttet som hjemmekontor og er møblert med skrivebord, bokhyller og instrumenter. Soverom 3 er møblert med seng og kommode, mens soverom 4 består av enkeltseng og bokhyller. Soverommene egner seg godt som barnerom, eller så kan ett fint vært et passende gjesterom. Her er det mange muligheter.</p><br /><p>Bad:</p><p>Delikat og romslig baderom med lyse flislagte vegger og gulv. Dusjhjørne med skyvbare dusjdør og dobbeldusj. Vegghengt toalett og et delikat badekar. Vegghengt servantinnredning med skuffløsninger under for toalettsaker. Speil montert på veggen over vasken, og belysning over. Varmekabler i gulv.</p><br /><p>Bod:</p><p>Innvendig bod i etasjen med blant annet tilgang til filteranlegg for husets balanserte ventilasjon og sentralstøvsugeren. I boden kan det sette inn hylleløsninger for ekstra lagringsplass.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><br /><p>Utebod:</p><p>Frittliggende utebod på ca. 5kvm som kan benyttes til hageredskaper eller sportsutstyr.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Dobbeltgarasje med elektrisk garasjeport på ca. 40 kvm med elbil-lader. Garasjen har hylleløsninger for diverse utstyr til bil, verktøy, lagring av dekk etc. Egen dør inn til garasjen og i tilknytning til garasjen er det en vedbod vegg i vegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt selger:</p><ul><li>Installasjon av varmepumpe i 2019.</li><li>Bygget garasje i 2017.</li><li>Montert elbillader.</li><li>Skiftet platetopp med inkluderende ny kurs til denne.</li><li>Alle overflater er utbedret etter at det oppsto sprekker i gipsplateskjøtene, som følge av bruk av glassfiberremse. Utbedringen omfatter full revidering og forsterkning ve bruk av ny duk. Arbeidene ble utført i 2019.</li><li>Skiftet vask på kjøkken og på bad i 2. etasje.</li><li>Kjøkkeninnredningen er utvidet. I denne utvidelsen ble det etablert kjøleskuff.</li></ul><br /><p>Takhøyder:</p><p>Takhøyde 1. Etasje: 2,43m.</p><p>Takhøyde 2. Etasje: 2,40m.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, kjøleskuff, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad - 1. etasje:</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 50mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon og tilluft fra dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i skap. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0-6. Våtrommet er dokumentert med ferdigattest.</p><br /><p>Vaskerom - 1. etasje:</p><p>Vaskerommet har malt overflate på innvendige vegger og tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Det er plastsluk og tettesjikt med ukjent utførelse, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm. Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Balansert ventilasjon og tilluft fra dør. Våtrommet er dokumentert med ferdigattest.</p><br /><p>Bad - 2. etasje:</p><p>Veggene har fliser og taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 43 mm. Det er plastsluk og tettesjikt med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon og tilluft fra dør.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Terrasse på mark:</p><p>Bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Terrassen er målt til 50m2.</p><br /><p>Balkong - 2. etasje:</p><p>Bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Balkongen er målt til 10m2.</p><br /><p>Taktekking</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Nedløp, renner og beslag av sort lakkert metall.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.</p><br /><p>Dører:</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre med 3-lags glass. Innvendig har boligen malte profilerte dører.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Innvendige vegger og tak har malt overflate.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betong I 1. Etasje. Ved enkel nivellering av stue/kjøkken måles det et totalt avvik i rommet på 4mm, og 2mm over en avstand på 2 meter. Ved enkel nivellering av stue I 2. Etasje måles det et totalt avvik i rommet på 3mm, og 1mm over en avstand på 2 meter.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Boligen har isolert stålpipe med tilluft. Det er tilkoblet vedovn I stuen I 1. Etasje.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Boligen har malt tretrapp.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>Det er ikke opplyst om eller registrert tegn til skadedyr eller fuktkrevende innsekter.</p><br /><p>Avtrekk:</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.</p><br /><br /><p>Elektriske anlegg:</p><p>Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble installert eller sist totalrehabilitert i 2017.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><ul><li>Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell</li><li>Fuktsikring og drenering: Drenering fra 2017.</li><li>Grunnmur og fundamenter: Boligen er etablert med støpt plate på mark.</li><li>Terrengforhold: Terrenget boligen er etablert i er nokså flatt.</li><li>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2017. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2017. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</li></ul><br /><p>Avdekket forhold 2026:</p><p>Det ble avdekket flere feil ved takkonstruksjonen. Rundt takhetten var tettingen mot undertaket utført med uegnet tape, noe som førte til vanninntrenging og påfølgende lekkasjeskade. Videre ble det registrert et betydelig omfang av knuste tak- og mønestein, hovedsakelig langs møne og gradsrenner, som kan være relatert til både materialvalg og utførelse. Det ble også avdekket svakheter ved oppbyggingen av</p><p>gradsrennene og lekteverket, med mangelfull vannavledning, begrenset lufting og risiko for oppdemming av vann. Samlet sett fremstår deler av takutførelsen som mangelfull, noe som kan ha bidratt til både lekkasjer og skader på taktekkingen. Disse forholdene er nå utbedret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<br /><p> Garderobeskap i hovedsoverom og skap på vaskerom følger med. Hagebord og paviljong følger med. Lysekrone over kjøkkenbord, pulley-system på terrasse følger ikke med. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn i stue.</p><p>Det er elektriske varmekabler i gangen, og på alle våtrom.</p><p>Utover dette er det montert elektriske panelovner.  </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsmuligheter på egen eiendom. To biler kan parkeres i garasjen, og der er det montert elbil-lader på midten av veggen. En brukervennlig plassering, og som ikke krever at bilene må bytte plass. Ellers kan det parkeres utenfor garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra eirik kalheim med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende ha fått TGIU:</p><p>TGIU - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det ble ved befaring ikke påvist et godkjent, klemt tettesjikt til sluk. Det foreligger imidlertid en uavhengig kontrollrapport fra byggeåret, som dokumenterer at arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav. Denne rapporten er vedlagt tilstandsrapporten og benyttes som dokumentasjon på fagmessig utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke satt tilstandsgrad for forholdet, og det henvises til kontrollrapporten for nærmere informasjon.. For informasjon, se s. 10-11 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TGIU - 1. etasje- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er plastsluk og tettesjikt med ukjent utførelse, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm. Det ble ved befaring ikke påvist et godkjent, klemt tettesjikt til sluk. Det foreligger imidlertid en uavhengig kontrollrapport fra byggeåret, som dokumenterer at arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav. Denne rapporten er vedlagt tilstandsrapporten og benyttes som dokumentasjon på fagmessig utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke satt tilstandsgrad for forholdet, og det henvises til kontrollrapporten for nærmere informasjon. For informasjon, se s. 12 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TGIU -1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle tilstøtende vegger er yttervegger eller våtrom. For informasjon, se s. 13 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG2:</p><p>TG2 - 1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. For mer informasjon, se s. 12 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Elektriske anlegg:</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>For mer info, se s. 16 i tilstandsrapporten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1495908, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 260018, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 759588, tinglyst 21.08.2015 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og egen privat stikkvei inn på tomten.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 21.11.2017.</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 568 011,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 272 044,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Id: 09-05</p><p>Navn: Ramstadåsen</p><p>Plantype: Områderegulering</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 04.05.2011</p><p>Bestemmelser https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/668/Reguleringsbestemmelser%2C%20sist%20revidert%2003.12.2019%2C%20oppdat.%20tittelfelt.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>- Delareal 877 m</p><p>- Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse</p><p>- Feltnavn BF17</p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>Id KP2018-2035</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2035</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 14.05.2019</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/995/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen%20-%20vedtatt%2014.05.2019%2C%20oppdatert%20forside.pdf</p><p>Delarealer:</p><ul><li>Delareal 877 m</li></ul><p>- KPHensynsonenavn Avviksone H290</p><p>- KPStøy Andre støysoner</p><ul><li>Delareal 877 m</li></ul><p>- Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>- OmrådenavnB22</p><ul><li>Delareal 877 m</li></ul><p>- KPHensynsonenavn H910</p><p>- KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: KP2023-2040</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 26 850,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, </p><p>- Årlig strømforbruk 22 280 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><p>- Årlig velavgift: 900,-</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 200 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 219 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Yttertak</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Utbedret tak etter lekkasje. Byttet takstein, gradrenner og endret deler av lekting under steinene. </li></ul><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li></ul><ol><li>Montert ekstra kurs til elbillader i garasjen</li><li>Ny kurs til komfyr. </li></ol><ul><li>Utført av Mr. Elektro i 2018. </li></ul><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><ul><li>Service på varmepumpe utført av Keli Miljø AS. </li></ul><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</strong></p><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><ul><li>Ja, arbeidet er utbedret av Husvik bygg  jf. vedlegg. </li></ul><br /><p><strong>Planer og offentlige godkjenninger</strong></p><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><ul><li>Til eiendommen hører medeierskap i alle fellesarealer på området. Dette omfatter lekeplasser, ballplass, friområder m.v. Fellesområdene forvaltes av Ramstadåsen Vel, der alle eierandeler har eierskap. Styret velges av beboerne</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Pliktig medlemskap i Realsameie:</p><p>Kjøper overtar også hjemmelen til realsameiet med en ideell andel på:</p><ul><li>1/331 i Gnr. 93 bnr. 14</li><li>1/331 i Gnr. 90 bnr. 29</li><li>1/331 i Gnr. 92 bnr. 13</li><li>1/331 i Gnr. 92 bnr. 15</li><li>1/331 i gnr. 93 bnr. 13</li><li>1/331 i gnr. 93 bnr. 18</li></ul><br /><p>Det er pliktig medlemskap i Ramstadåsen Velforening, org. 925553492.</p><p>Velforeningen sin nettside: https://ramstadaasenvel.no</p><p>Velforeningens e-post: amstadaasenvel&#64;gmail.com</p><br /><p>Velforeningen sørger for at fellesområdene blir godt utnyttet og vedlikeholdt, samt at beboerene står sterkere ved øvrige felles interesser.</p><br /><p>Den årlige kontigenten er fastsatt på årsmøte. Den er nå på kr 900 kr og deles opp i to terminer, med forfall 15. mars og 15. september. Det er èn kontingent per husstand. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 18 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316251030",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler Silvia Vahl v/PrivatMegleren Kvartal har gleden av å presentere Ramstadåsen 33! En innholdsrik og attraktiv enebolig beliggende i et barnevennlig område på Ramstad, i Nannestad.  Markterrasse i  første etasje på ca. 50 kvm og veranda i andre etasje på ca. 10 kvm. Meget pent opparbeidet hage, samt dobbelgarasje, vedbod og redskapsbod på tomten. <br /><br />Ta kontakt med megler for å avtale privatvisninger!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Frittliggende enebolig fra 2017<br />- 2 bad<br />- Vaskerom <br />- 4 soverom<br />- Romslig stue<br />- Peis <br /><br />- Stue i 2. etg<br />- Balansert ventilasjon<br />- Sentralstøvsuger<br />- Tak-oppgraderinger i 2026<br />- Dobbelgarasje m. elbil-lader<br />- Beliggende i blindvei<br />- Usjenert hage m. lite innsyn<br />- Ca. 5-6 min med bil til nærmeste dagligvarebutikker<br />- Nærhet til skog- og turområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "316251030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f024e6ed-96aa-493f-8575-ab2957ba92dd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f024e6ed-96aa-493f-8575-ab2957ba92dd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85072",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85072/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85072",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler Silvia Vahl v/PrivatMegleren Kvartal har gleden av å presentere Ramstadåsen 33! En innholdsrik og attraktiv enebolig beliggende i et barnevennlig område på Ramstad, i Nannestad.  Markterrasse i  første etasje på ca. 50 kvm og veranda i andre etasje på ca. 10 kvm. Meget pent opparbeidet hage, samt dobbelgarasje, vedbod og redskapsbod på tomten. <br /><br />Ta kontakt med megler for å avtale privatvisninger!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Frittliggende enebolig fra 2017<br />- 2 bad<br />- Vaskerom <br />- 4 soverom<br />- Romslig stue<br />- Peis <br /><br />- Stue i 2. etg<br />- Balansert ventilasjon<br />- Sentralstøvsuger<br />- Tak-oppgraderinger i 2026<br />- Dobbelgarasje m. elbil-lader<br />- Beliggende i blindvei<br />- Usjenert hage m. lite innsyn<br />- Ca. 5-6 min med bil til nærmeste dagligvarebutikker<br />- Nærhet til skog- og turområder",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/85072",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85072",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 427580805,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:02+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:02:51.820792721+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}