Lys og trivelig 2-roms leilighet - Heis og stor balkong - Gangavstand til dagligvarebutikker

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5354,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "primary": 51,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1456128,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 428985,
      "suggestion": 1050000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 405038,
      "collectiveAssets": 19702,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 405 038,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 456 128,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 465 028,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og trivelig 2-roms leilighet - Heis og stor balkong - Gangavstand til dagligvarebutikker",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799533420"
      },
      {
        "mobile": "+4747641420"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.12187323230223,
        "lng": 11.448530736662931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.12187323230223&lng=11.448530736662931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1792",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orødveien 34C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "21.04.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Visning avholdes kun ved påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-21",
        "iCalendarTo": "20260421T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260421T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 145,
        "titleNumber": 94,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8023,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: renter kr. 1871, avdrag kr 1497, kabel tv kr. 570 og varmtvann kr. 399, felleskostnader kr. 3371, vaktmester, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold av bygningen, forretningsførsel, revisjon, honorar til styret m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147250078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 145, bnr. 94, andelsnr. 23 i TANGEN 2 BORETTSLAG i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Bjørn-Andrè Hafsrød</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>TORILL SYNNØVE WOLDHEIM</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><p>- TBA: 10 kvm</p><br /><p>Bod Inneholder:</p><p>-BRA-e: 2 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5354,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Halden Boligbyggelag - HABO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger meget sentralt til i Tistedal sentrum ca. 4 km. fra Halden sentrum. Meget sentral beliggenhet i Tistedal med god bussforbindelse, bakeri, nærbutikk, frisør og pizzeria rett ved boligen. Kort vei til Tistedal barneskole og TTIF sitt flotte idrettsanlegg ved Femsjøen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Opparbeidet tomt i skrånende terreng med noe gressplen, prydbusker, asfaltert innkjøring, gangvei og gårdsplass, tomten har noe skog og fjell.</p><p>Tomten er eiet og måler 5354,00 kvm. Arealet er for hele borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Blokken er ført opp med støpt såle mot grunn, murvegger for etasjene, betong etasjeskille og tilbygd med overbygd balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, bad, spisestue/stue, kjøkken og soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har oppgradert overflatene i leiligheten i senere tid og de holder en grei standard med lite slitasje. Kjøkken og bad har ikke blitt oppgradert og holder en eldre standard. Hvitevarer på kjøkken følger med. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er biloppstillingsplasser i borettslaget, men det er ikke faste parkeringsplasser til leilighetene. Er en garasje ledig og ingen i borettslaget ønsker å overta garasjen, kan den leies ut midlertidig inntil en andelseier melder seg som leietager. Som midlertidig leietaker prioriteres boende i Tangen II borettslag. Garasjen følger ikke leiligheten, men tildeles av styret etter skriftlig søknad og ansenitet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Richard Wilhelmsen med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>1.1.1 Bad Overflate vegger og himling </p><p>Badet nærmer seg total renovering da det er alder, slitasje og påvist diverse feil som beskrevet for punkter under badet</p><br /><p>1.1.2 Bad Overflate gulv </p><p>Gulvet med vinylbelgg er fra 1974 og er med bruksmerker. Det kan forekomme at vann ikke går til sluk ved vannlekasje i rommet da det er avrettet med mindre fall enn 25 fall måt fra terskel og fra vegger</p><br /><p>1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk </p><p>Tettesjiktet er med bruksmerker og noe løs tapet for vegger, vinylbelegg for gulv har utettheter hvor det er skrudd skruer igjennom gulvbelegg for feste av toalett, vann og avløp innkludert slukløsning er utgått på levetid og svikt kan oppstå her. I følge styret er det ikke noe fast plan for oppgradering av badet med det første, oppgradering vil bli normalt gjort samtidig som vann og avløp oppgraderes.</p><br /><p>2.1 Kjøkken Kjøkken </p><p>Innredning er med bruksslitasje, vann og avløpsrør har høy alder og kondens på vannrør, svikt kan oppstå her. Innredning har ikke el-vannlås og ikke komfyrvakt</p><br /><p>6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør </p><p>Eldre vann og avløpssystem har oppnådd full levetid og svikt kan oppstå i dette anlegget. I følge styret er det ikke noe fast plan for oppgradering av anlegget med det første, oppgradering vil bli gjort samtidig som baderom oppgraderes.</p><br /><p>6.3 Ventilasjon </p><p>Det bør etableres lufteluker i oppholdsrommene. </p><br /><p>TG3:</p><br /><p>5.1 Balkonger, verandaer og lignende </p><p>Gelender har høyde er på 120 cm. på øvre del av gelender er det større åpning utover 10 cm åpning, dette er ikke barnesikkert da det er større åpning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke IN-ordning. IN-ordning betyr  individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 188774, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 698158, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 2647, tinglyst 14.09.1966 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Det er privat vei inn til leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Tegningene stemmer overens med leiligheten i dag.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 428 985,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 1 715 939,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Id G-KPLAN </p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035. </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 04.03.2024 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2521/Planbestemmelser%20for%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%202023-2050.%20KDD%204.3.24.pdf </p><p>Delarealer Delareal 38 kvm. </p><p>Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig </p><p>OmrådenavnLSB121 </p><p>Delareal 5 308 kvm. </p><p>Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende </p><p>OmrådenavnBA44</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Id G-310 </p><p>Navn Søndre Tistedal </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 18.02.1988 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/93/G-310.pdf </p><p>Delarealer Delareal 2 931 kvm. </p><p>Formål Boliger </p><p>Delareal 8 kvm. </p><p>Formål Boliger </p><p>Feltnavn C </p><p>Id G-063 </p><p>Navn Søndre del avTangen haveby</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 17.08.1972 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/13/G-063.pdf </p><p>Delarealer Delareal 2 408 kvm.</p><p>Formål Blokkbebyggelse </p><p>Feltnavn D </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 023,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: renter kr. 1871, avdrag kr 1497, kabel tv kr. 570 og varmtvann kr. 399, felleskostnader kr. 3371, vaktmester, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold av bygningen, forretningsførsel, revisjon, honorar til styret m.m..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, ,- (polisenummer 81563832)</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 405 038,-. Beløp pr. 04.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 19 702,-. Beløp pr. 30.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 050 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 405 038,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 465 028 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 115011041, Husbanken </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 03.09.2025: 2.47% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 14 </p><p>Saldo per 03.09.2025: 2 022 219 </p><p>Andel av saldo: 45 415 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2007 ( siste termin 30.06.2032 ) </p><p>Fastrente Husbanken 2,475 % </p><p>Fastrenteavtale 1.2.17-1.2.27 - ikke IN </p><br /><p>Lånenummer: 12127292904, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 03.09.2025: 5.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 12 </p><p>Saldo per 03.09.2025: 501 664 </p><p>Andel av saldo: 11 266 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.06.2028 ) </p><p>Flytende rente DNB </p><p>Flytende rente DNB - ikke IN </p><br /><p>Lånenummer: 12134856333, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 03.09.2025: 5.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 87 </p><p>Saldo per 03.09.2025: 15 917 905 </p><p>Andel av saldo: 357 481 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.03.2047 ) </p><p>Flytende rente DNB </p><p>Flytende rente DNB - ikke IN </p><br /><p>Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 39 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 375,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører HABO: 4 130,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 8.500,-: 8 500,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 265,- : 265,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 900,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 3 307,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Markedspakke oppløft finn oktober 2025: 3 500,00</p><p>Markedspakke oppløft finn januar 2026: 3 500,00</p><p>Løfting på finn, juni 2026: 3 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147250078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger meget sentralt til i Tistedal sentrum ca. 4 km. fra Halden sentrum. Meget sentral beliggenhet i Tistedal med god bussforbindelse, bakeri, nærbutikk, frisør og pizzeria rett ved boligen. Kort vei til Tistedal barneskole og TTIF sitt flotte idrettsanlegg ved Femsjøen. Flotte turmuligheter i nærområdet, både langs Vadet og i Ertemarka og ved Femsjøen.<br /><br />Det er en lys og trivelig 2-roms i 1 etasje, Innvendige overflater er med laminat på gulver, panel på vegger, tapet på vegger for kjøkkendel, malte tak. Parkering på felles biloppstillingsplass. Hvitevarer vil medfølge (kjøleskap og komfyr). Det kan søkes om til styret i borettslaget om garasje. Tildeles etter ansiennitet. <br /><br />Innhold: Gang, bad, spisestue/stue, kjøkken, soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "147250078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=77fb3669-6f97-4df3-b770-e15cd574edf1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=77fb3669-6f97-4df3-b770-e15cd574edf1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86004",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86004/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86004",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger meget sentralt til i Tistedal sentrum ca. 4 km. fra Halden sentrum. Meget sentral beliggenhet i Tistedal med god bussforbindelse, bakeri, nærbutikk, frisør og pizzeria rett ved boligen. Kort vei til Tistedal barneskole og TTIF sitt flotte idrettsanlegg ved Femsjøen. Flotte turmuligheter i nærområdet, både langs Vadet og i Ertemarka og ved Femsjøen.<br /><br />Det er en lys og trivelig 2-roms i 1 etasje, Innvendige overflater er med laminat på gulver, panel på vegger, tapet på vegger for kjøkkendel, malte tak. Parkering på felles biloppstillingsplass. Hvitevarer vil medfølge (kjøleskap og komfyr). Det kan søkes om til styret i borettslaget om garasje. Tildeles etter ansiennitet. <br /><br />Innhold: Gang, bad, spisestue/stue, kjøkken, soverom",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/86004",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86004",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "TANGEN 2 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948852209"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 427661239,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:37+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:37:36.379176645+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}