Ny 2 (3) roms med heis og stor balkong | Tkhøyde på ca. 3,6 m | Felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1283,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "primary": 45,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7923590,
      "suggestion": 7850000,
      "salesCostSum": 73590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 850 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />55 000,- (Transportgebyr til utbygger)<br />12 500,- (Etableringsgebyr Borettslaget)<br />5 000,- (Andelskapital)<br />--------------------------------------------------------<br />73 590,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 923 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny 2 (3) roms med heis og stor balkong | Tkhøyde på ca. 3,6 m | Felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 56 94 31"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92885885783256,
        "lng": 10.725034116742423,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92885885783256&lng=10.725034116742423&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0362",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsaveien 2, Fagerborg Sentral, Leil. 201"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "186-25-0263"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Cathrine Vågsmyr Mørck"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "i Oslo kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 47,5 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,50 kvm <br /><br />- TBA: 9,5 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />2.etasje:<br />- BRA: 47,5 kvm<br />- BRA-i: 45 kvm: Entré, kjøkken/stue, 1 soverom, bad.<br />- BRA-e: 2,5 kvm: Bod i bodanlegg.<br /><br />Vedlagt plantegning er ikke målbar.<br />Arealer for leiligheter, markterrasser, takterrasser og balkonger er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at beregninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 47,5 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 2,50 kvm"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Festet fellestomt / 1283 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fagerborg Sentral finner du på grensen mellom Majorstuen og Fagerborg i hyggelige Åsaveien - en gate mellom Schultz&#39; gate og Industrigata. Åsaveien fremstår som trafikkstille og rolig, og består av vakker og tidstypisk kvartalsbebyggelse. Sammen med R21 Arkitekter gjennomfører vi nå en total ombygging av bygget fra telesentral til 39 urbane leiligheter med unike kvaliteter. <br /><br />Bygget vil romme 2-, 3- og 4-roms leiligheter med bruksareal fra 40 til 120 m². Vi skal videreføre og rendyrke byggets særpreg - også innvendig i leilighetene. De aller fleste leilighetene vil få svært raus innvendig takhøyde og helt unike kvaliteter. <br /><br />I tillegg til flotte private uteplasser vil Fagerborg Sentral få en frodig og hyggelig bakgård, og en fin felles takterrasse. Denne vil både være solrik og ha en fantastisk utsikt mot vest, over nærområdet, og opp mot Holmenkollen. <br /><br />Det er kort vei til Majorstuens mylder av butikker og trivelige fortauscafeer, og et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Bislet og den frodige Stensbergparken med vassebasseng, uteservering og utsiktspunkt ligger like ved. <br /><br />Eiendommen sogner til Marienlyst barne- og ungdomsskole, beliggende 1,2 km unna Fagerborg Sentral. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst."
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av transport av kjøpekontrakt til leilighet 201 i Fagerborg Sentral. Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom utbygger og kjøper 1, hvor kjøper overtar kjøper 1 sine rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 15.11.2023 gjennom å overta den transporterte kjøpekontrakten datert 04.06.2024. <br /><br />Totalprisen som er oppgitt omfatter kjøpesummen for boligen (opprinnelig kjøpesum), omkostninger, merverdi til første kjøper og kjøpesummen for å overta den transporterte kontrakten (merverdi til selger/kjøper 2). Merverdi til selger kr 850 000,- utgjør prisantydningen på kjøp av den transporterte kontrakten. Ny kjøper trer inn i avtalen kjøper 1 har med utbygger og overtar betalingsforpliktelsene i henhold til kjøpekontrakten av 15.11.2023. Det er ikke innbetalt forskudd iht. opprinnelig kontrakt eller transportert kontrakt. Merverdien innbetales ved overtagelse. Kjøpesum for boligen (inkl. merverdi iht. transportert kontrakt 04.06.2024) &#43; omkostninger betales også i forbindelse med overtagelse av boligen, jfr. vedlagte kjøpekontrakt.<br /><br />Det er stilt §12 garanti for opprinnelig kjøpesum kr 6 790 000,-. Det vil ikke bli stilt garantier for merverdien."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BYGNINGER <br /><br />UTVENDIG<br />Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong, stål og mulig noe tegl. For fasader prøves det å bevare og ombruke mest mulig av den eksisterende teglen som er på bygget i dag, foruten om trapperommet som skal reetableres, her vil ny tegl være mest mulig lik eksisterende tegl. Vindussmyg i samme utførelse som fasadene. Yttertak med sedumdekke over taktekking.<br /><br />MARKTERRASSER, TAKTERRASSER OG BALKONGER<br />Trykkimpregnerte terrassebord 21 x 120 mm på terrasser og balkonger. Spilerekkverk på  balkonger og takterrasser i stål. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Terrasser og balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger/takterrasser må påregnes. Det leveres en frostsikker utekran med kaldt vann på private takterrasser. Takterrasser leveres med en variasjon av terrassebord, sten/grus og plantekasser. <br /><br />POSTKASSER<br />Postkasser er planlagt montert ved inngangsparti, endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen. <br /><br />HOVEDINNGANGSDØR<br />Hovedinngangsdør med dørautomatikk i glass/aluminium i henhold til arkitektens fargevalg.<br /><br />FELLESANLEGG<br /><br />UTOMHUS<br />Utomhusplan for felles uteområde på Fagerborg Sentral er inntatt i prospektet, og vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen og er ikke å anse som bindende for selger. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan. Det vil bli opparbeidet felles oppholdssoner med bl.a. sittegrupper, bocciabane og lekesone. Belegningsstein i gangsoner mot inngangsparti, gress og generell beplantning med blomsterbed, trær og hekker/busker. Inngang til bakgård via port. Utvendig belysning med lyssensor på fellesarealer i form av pullerter og lampe ved inngangspartiene. Det leveres en frostsikker utekran på terreng og en på felles takterrasse. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen.<br /><br />INNGANGSPARTI, TRAPPEROM OG GANGSONER<br />Det leveres en type &#34;Terrazzo&#34; liknende flis på gulv i inngangsparti og i fellesarealer over bakken. Trapp med flis i inntrinn, sparklet og malt betong i opptrinn. Miljøvennlig epoxy eller tilsvarende på gulv i underetasjen. Det etterstrebes å bevare eksisterende tegl på vegg, så langt det er mulig i fellesarealer, alternativt leveres sparklet og malt gips eller mineralpuss. Underside trapp males. Rekkverk og spiler i lakkert/malt stål eller aluminium med håndløper i samme utførelse. Synlig betong og betongbjelker fra eksisterende bygg forsøkes bevart i himling. Nye himlinger leveres som malt betong uten synlige v-fuger eller sparklet og malt gips. Integrerte sittebenker i eik, innfelt i vegg, med led lyslist mot himling. Generell takbelysning i gangsoner. <br /><br />HEIS<br />Heis fra inngangsparti og opp til alle leilighetsplan. Adkomst til bodanlegget i kjeller via heis/trapp. Flis på gulv i heis, samme type flis som i inngangspartiet.  <br /><br />SYKKELPARKERING OG SYKKELVASK<br />Det leveres sykkelstativ i underetasjen og det er avsatt plass til lastesykler ute på terreng. Avsatt plass for vask og reparasjon av sykler, i tilknytning til sykkelparkeringen i underetasjen. <br /><br />BODER<br />Boder i kjeller utføres med nettingvegger. Bodene leveres ventilert og temperert. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med hengelås. Miljøvennlig epoxy eller tilsvarende på gulv i bodarealer og tekniske rom, støvbundet hvit betong på vegg og malte betonghimlinger. Det kan forekomme tekniske installasjoner i bod (ventilasjonsrør eller lignende). Bod i kjeller egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.<br /><br />UTSLAGSVASK<br />Det leveres varmt- og kaldtvann samt utslagsvask i underetasjen. Endelig plassering bestemmes under detaljprosjekteringen.<br /><br />LÅSSYSTEM<br />Det planlegges for et nøkkelfritt låssystem for hovedinngangsdører, fellesarealer og leilighetsdører. <br />Til hovedinngangsdøren leveres et låssystem fra Defigo, med brikke eller appstyrt åpningssystem. På innvendige fellesdører er det planlagt levert et smartair system, med adkomst via kort/brikke eller mobil. Til leilighetsdørene leveres Yale doorman L3, med adkomst via kode, brikke eller mobil. <br />Valg av leverandører/produkt og endelig løsning besluttes under detaljprosjekteringen.<br /><br />RENOVASJON<br />Det vil bli avfallsbeholdere i eksisterende garasje i bakgården. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TEKNISK FORSKRIFT<br />Leilighetene skal ombygges fra Telesentral til boliger iht. TEK17. Fagerborg Sentral er et rehabiliteringsprosjekt, i tillegg skal det bygges et nytt tilbygg mot bakgård. Det vil derfor kunne forekomme enkelte avvik fra TEK17 som følge av rehabilteringen.  <br /><br />MILJØ<br />Det legges vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både ved materialvalg og gjennom utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning. <br /><br />GENERELT<br />Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med produktbeskrivelsene og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Generelt for leveransen gjelder bevaring og fornyelse av byggets eksisterende materialer og overflater. <br /><br />INNERVEGGER<br />Innervegger består av betong, tegl eller stenderverk av stål/tre kledd med gips. Overflater er sparklet og malt i fargen NCS 1603-Y31R. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.<br /><br />GULV<br />En-stavs hvitlasert eikeparkett på gulv, flis på bad og vaskerom. <br /><br />KJØKKENINNREDNING<br />Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet. Takhøye overskap. Minimum en skuffeseksjon med bestikkinnlegg, demping på skuffer og dører. Integrerte hvitevarer. Vegg mellom overskap og benkeskap males i samme farge som vegg. Kildesortering i benkeskap under vask. Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen.<br /><br />HIMLINGER<br />Det vil bli etablert nye himlinger, enten som sparklet og malt betong uten synlige v-fuger eller som sparklet og malt gips. I 1-3 etasje vil himlinger males i en &#34;betonglook&#34;.  I 4-5 etasje vil nedforede himlinger leveres i farge NCS S 0500-N klassisk hvit. Innvendig takhøyde vil variere internt i og mellom de ulike etasjene. Listefri overgang mellom vegg og tak.<br /><br />1. etasje, takhøyde fra cirka 345 - 370 cm.<br />2. etasje, takhøyde fra cirka 350 - 375 cm.<br />3. etasje, takhøyde fra cirka 360 - 375 cm. <br />4. - 5. etasje, takhøyde minimum 240 cm.<br /><br />Takhøyden under betongbjelker vil være lavere enn himlingshøyden i leiligheten. <br /><br />Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter. <br /><br />DØRER OG VINDUER<br />Vinduer, markterrasse- og balkongdører leveres med energiglass, i henhold til arkitektens fargevalg utvendig og innvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer og dører har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til markterrasse og balkong. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet. Det tas forbehold om sprosser på vinduene etter uttalelse fra byantikvaren. <br /><br />Innerdører vil variere, det tas derfor forbehold om størrelse og utførelse på innerdører i alle leiligheter, dette vil bli endelig besluttet i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det leveres foringer og gerikter i tilnærmet lik farge som innerdør. Spikerhull sparkles og males. Dørterskel og feielist i tilnærmet lik utførelse som parkett. Dørvridere i børstet stål. <br />De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.<br /><br />Leilighetsdører med sidefelt i eik. På sidefeltet leveres andelsnummer og belysning. Integrert bambusmatte foran leilighetsdør. <br /><br />Vindussmyg, markterrasse- og balkongdører leveres listefritt med sparklet og malt gipsforing. &#34;Blomsterbrett&#34; i vindussmyg mot Åsaveien leveres i granitt eller i eikeutførelse. I rom med parkett blir det levert fotlist i tilnærmet lik fargetone som parketten. Synlig innfesting av gulvlist. <br /><br />Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe i entre/ gang og på soverom. <br /><br />Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Leilighetene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.<br /><br />TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETER<br />Kjøpere får anledning til å sette sitt personlige preg på leiligheten gjennom tilvalg. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Oversikt over tilvalg, hvilke kostnader som vil påløpe og frist for beslutning vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt. Tilvalg gjøres gjennom en digital plattform. Alle leilighetskjøpere vil få mulighet til personlig tilvalgsmøte med prosjektets egen kunderådgiver. <br /><br />Kjøper vil også ha anledning til å bestille endringer utover prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. En endring skiller seg fra tilvalg ved at dette er endringer/forandringer i boligen som medfører endring i tegning og teknisk underlag. Eksempel på endring kan være flytting av vegger eller dører. Endring kan også være andre bestillinger som ikke følger prosjektets tilvalgsmeny. Ønsker om endringer kan medføre at selger, totalentreprenør, tekniske konsulenter og/eller arkitekt må vurdere ønskene. Kjøper må dekke kostnadene for disse vurderingene, uavhengig om endringene blir bestilt eller ikke. Dersom endringer kan gjennomføres må disse prises i hvert enkelt tilfelle, og godkjennes av entreprenør, ofte lang tid i forveien. Kjøper må dekke kostnadene knyttet til endringer. Kostnadene skal blant annet dekke utarbeidelse av pristilbud, omprosjektering, oppdatering av tegninger, oppfølging og koordinering på byggeplass m.m. Disse endringene medfører arbeid i flere ledd, og kostnaden kan derfor bli betydelig. <br /><br />Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir noen begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til bustadoppføringslova § 9. <br /><br />Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Fristene som oppgis er endelige, og kjøper er selv ansvarlig for å iverksette bestillinger innenfor de gitte frister. Oversittes fristene vil leiligheten bli levert i henhold til prosjektets kvalitetsbeskrivelse og standard leveranse.<br /><br />Tilvalg og endringer avtales mellom kjøper og prosjektets kunderådgiver. Fakturering av tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være innbetalt til megler før overtakelse. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringsarbeider.<br /><br />Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardprodukter (for eksempel kjøkken), vil uttrekkssummen være kostpris (hensyntatt rabatter), og deretter fratrukket påslag. Som følge av rabatter og påslag kan uttrekkssummen være betydelig lavere enn veiledende butikkpris. Det kan ikke påregnes at totalentreprenøren vil påta seg å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtakelse. Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning. <br /><br />Våre priser på tilvalg og endringer gjenspeiler erfaringspriser, innhentede pristilbud fra leverandører, konsulenter og egne arbeider. Sammenligning av priser man får oppgitt i butikk for tilsvarende vare blir misvisende da montering, tilpassing, transport, vask, emballasjehåndtering, koordinering, kvalitetssikring, risiko- og garantiansvar etc. ikke er medregnet i butikkenes utsalgspris.<br /><br />TEKNISKE ANLEGG<br /><br />PORTTELEFON <br />Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo med touchskjerm og videooverføring. Systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller nettbrett. Systemet monteres på port til bakgård og på hovedinngangsdør. Det vil være mulighet for å bestille touchskjerm fra Defigo til leiligheten som tilvalg. <br /><br />ELEKTRISK ANLEGG OG SMARTHUS<br />Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med innfelte hvite brytere og kontakter i minimalistisk design. Der rehabiliteringen setter begrensninger for skjult anlegg, kan det forekomme enkelte åpne føringer. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter, plasseres i leilighet eller i felles trappeoppgang. Endelig plassering av sikringsskap besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet.<br /><br />Det leveres downlights i entré, omkledningsrom og på bad. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av eventuelt sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en enkel stikkontakt per leilighet på markterrasser, balkonger og takterrasser. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400. <br /><br />Det vil bli installert et trådløst styringssystem i alle leiligheter, type Xcomfort. Trådløse brytere og termostater kobles til lyskilder og varmesløyfer. Dette gir fleksibilitet i forhold til plassering/montering av brytere. Alle brytere (foruten lys over speil på bad) er dimmbare. Ved installasjon av Xcomfort leveres en gateway (bridge) som gjør at lys og varmekilder kan styres via en app på mobile enheter (telefon eller ipad). Xcomfort er kompatibelt med andre DIY (do it yourself) plattformer som Google Home, Apple og Amazon. Dette gjør det enkelt og integrere egne løsninger med systemet slik at du enkelt får samlet og styrt alle funksjoner fra en og samme app.<br /><br />Dersom kjøper ønsker, kan brytere (dimmere og termostater) leveres umontert, slik at kjøper selv kan velge ønsket plassering. <br /><br />TV/BREDBÅND<br />Det leveres ett stk. komplett data- og TV-punkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. <br /><br />SANITÆRUTSTYR/RØRLEGGER<br />Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på ett bad, eventuelt på vaskerom. <br /><br />BRANN<br />Det monteres røykvarslere og leveres håndslokkeapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg eller vanntåkeanlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt markterrasser/balkonger i henhold til gjeldende krav.<br /><br />OPPVARMING OG TAPPEVANN<br />Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Plassering av fordelerskap avklares under detaljprosjekteringen. Det leveres ikke oppvarming på soverom. Elektrisk eller vannbåren gulvvarme på bad og vaskerom. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Alle målere er tilrettelagt for fjernavlesing. <br /><br />VENTILASJONSANLEGG<br />Det planlegges felles sentralt avtrekkssystem med balansert ventilasjon og varmegjenvinning, med aggregat plassert i kjeller. Slimline ventilator med kullfilter (omluft) eller kjøkkenhette leveres som kjøkkenventilasjon. Leiligheter med kjøkkenøy får integrert ventilator i koketopp.<br /><br />ØVRIGE OPPLYSNINGER<br /><br />FDV DOKUMENTASJON<br />Til hver leilighet vil det medfølge FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider. FDV-dokumentasjonen vil tilgjengeliggjøres i boligportalen. <br /><br />GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL UTFØRELSEN AV PROSJEKTET<br />Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eksisterende bygg på eiendommen står oppført på Gul liste. Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Dette innebærer at enkelte valg og prosjekteringsløsninger forbundet med ombyggingen må godkjennes av byantikvaren.<br /><br />Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.<br /><br />Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene, så lenge dette er i henhold til Byantikvarens føringer.<br /><br />Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selger eller Byantikvaren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av produkt- og  kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.<br /><br />På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entré og på soverom, vaskemaskin på bad og stiplede løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.<br /><br />Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.<br /><br />Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.<br /><br />Dersom det er motstrid mellom produktbeskrivelse, kvalitetsbeskrivelse og tegninger, skal leveranse følge forannevnte rekkefølge. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser.<br /><br />Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Det leveres ikke oppvarming på soverom. Elektrisk eller vannbåren gulvvarme på bad og vaskerom.<br /><br />Det planlegges felles sentralt avtrekkssystem med balansert ventilasjon og varmegjenvinning, med aggregat plassert i kjeller. Slimline ventilator med kullfilter (omluft) eller kjøkkenhette leveres som kjøkkenventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et samlet tomteareal på cirka 1 283 m². <br /><br />Utomhusarealer er fellesareal for Borettslaget. En foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Leilighetene i 1. etasje vil få markterrasser. Leilighetseiere som disponerer markterrasser vil få en vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til disse. Det blir en felles takterrasse på 87 kvm."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />1936/400064-1/105  Best om garasje/parkering   <br />06.01.1936  <br /><br />2020/2874275-1/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel   <br />14.08.2020 21:00  <br />Rettighetshaver:TELENOR TOWERS NORWAY AS   <br />Org.nr: 971050365<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2020/2874275-2/200  Erklæring/avtale   <br />14.08.2020 21:00  <br />Rettighetshaver:TELENOR TOWERS NORWAY AS   <br />Org.nr: 971050365<br />Diverse forpliktelser for eier i forbindelse med leieforhold til rettighetshaver<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2025/42178-2/200  Festekontrakt - vilkår   <br />13.01.2025 21:00  <br />gjelder fra dato: 09.10.2024<br />TOMTEVERDI: NOK 129.000.000<br />ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000<br /><br />Grunndata<br /><br />Rettigheter i eiendomsrett<br /><br />2017/827690-1/200  Bestemmelse om bebyggelse   <br />01.08.2017 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:5"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse.Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.<br /><br />For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt  primærbolig  (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller  sekundærbolig  (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene.<br />For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, dette følger av kommuneplanen 2015 - Oslo mot 2030. Tidligere reguleringsplan S-2255 er i sin helhet opphevet jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Kopi av kommuneplanen kan fås på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne. Link til kommuneplanen ligger i vedlegg til salgsoppgave.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eksisterende bygg på eiendommen står oppført på Gul liste. Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Dette innebærer at enkelte valg og prosjekteringsløsninger forbundet med ombyggingen må godkjennes av byantikvaren. Det tas derfor forbehold om endringer som vil kunne komme etter krav fra byantikvaren i forbindelse med ombyggingen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Leilighetene er planlagt etablert som et borettslag (&#34;Borettslaget&#34;). <br /><br />Borettslaget vil bli etablert og stiftet av Åsaveien 2 AS. Åsaveien 2 AS fisjonerer ut tomten i et eget tomteselskap gjennom en drop-down fisjon. Borettslaget erverver aksjene i tomteselskapet. Deretter fusjoneres tomteselskapet med Borettslaget. Den praktiske gjennomføringen innebærer at Borettslaget blir eier av tomten. Åsaveien 2 AS vil inngå avtale om overdragelse av det ferdige bygget til Borettslaget før overtakelse. <br /><br />Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets utkast til vedtekter og utkast (pr. 26.05.2023) til budsjett."
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslaget ønsker utført. <br /><br />Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget det første driftsåret er stipulert til ca. kr 56 til kr 59 per m² BRA per måned, hvor blant annet kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, porttelefon, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA). <br /><br />Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslaget med ca kr 14 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.  <br /><br />Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299 per måned for grunnpakke. <br /><br />Kostnader forbundet med eiendomsskatt faktureres i tillegg til felleskostnadene via Borettslaget.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslaget enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over. <br /><br />Styret i Borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter. Styret har også ansvar for at Borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi.<br /><br />Selger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.<br /><br />Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for Borettslaget. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle andelseierne i Borettslaget til ekstraordinær generalforsamling med blant annet valg av nytt styre før leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes Borettslaget. <br /><br />Oslo kommune har innført eiendomsskatt på bolig. Fra og med 2021 vil Oslo kommune bruke Skatteetatens beregnede markedsverdi for boliger som grunnlag for beregning av eiendomsskatt. Se Skatteetatens sider om eiendomsskatt for mer informasjon om hva dette innebærer.<br />Eiendomsskatt faktureres som tillegg til felleskostnadene via Borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen inkl. omkostninger skal innbetales til prosjektmegler/oppgjørsmegler senest 3 dager før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Forbehold knyttet til organiseringen",
        "textUnsafe": "Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av Fagerborg Sentral, herunder antall andeler/seksjoner, type seksjoner (næring eller bolig), type boligorganisering (borettslag eller eierseksjonssameie), organisering av bodarealer,  utomhusarealer, antall sameier/borettslag, avgrensning og størrelse på borettslag/sameier m.m."
      },
      {
        "heading": "Generelle forbehold knyttet til prosjektets gjennomføring",
        "textUnsafe": "Selgers tidligere forbehold om igangsettingstillatelse, antall solgte boliger i %, tilfredsstillende kontrakt med entreprenør og styrets beslutning om byggestart, er bortfalt og bygging er igangsatt.  <br /><br />Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre. <br /><br />Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette. <br /><br />Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre. <br /><br />Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Forretningsfører krever inn oppstartskapital på vegne av Borettslaget tilsvarende to måneders felleskostnader. <br /><br />Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtakelsen iht. borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over leiligheten og andelen, bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på Borettslaget generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i Borettslaget overtatt. Eventuell tinglysning av midlertidig borett kan gi begrensninger på omsettelighet av andelen. <br /><br />Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngis bud etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å ta forbehold i budet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra opprinnelig prospekt. Opprinnelig prospekt ligger vedlagt, men korrigeringer må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie/ønske om utleie må sendes styret på post&#64;fredensborgbolig.no senest to uker før overtakelse (med eller uten signert leiekontrakt). Det er opp til styret om utleien godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått innkaling til overtakelse 07.10.26"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt / transportavtale av kontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.<br /><br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.<br /><br />Utbygger skal godkjenne ny kjøper."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier) (Kr.24 900)<br />Oppgjørskostnad inkl. betalingsutsettelse (Kr.9 900)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 7 850 000,-) (Kr.78 500)<br />Superfornying Finn.no (Kr.5 252,50)<br />Løfting annonse Finn 29/1 (Kr.4 900)<br />Løfting på Finn 11/5 (Kr.5 900)<br />Superfornying Finn.no (Kr.5 968,75)<br />Stor pakke sosiale medier (Kr.11 900)<br />Ny annonse Finn med ny pris 8,3 (Kr.5 900)<br />Ny annonse Finn.no med ny pris 7850&#39; (Kr.4 900)<br />Tilrettelegging (Kr.9 900)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 900)<br />Totalt kr. (Kr.169 821,25)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- i tillegg til avtalte faste vederlag samt påløpte utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:<br /><br />Opprinnelig kjøpekontrakt<br />Opprinnelig prospekt<br />Utkast til vedtekter<br />Utkast til budsjett<br />Arealbekreftelse<br />Reguleringsplan m/bestemmelser<br />Link til kommuneplan<br />Budskjema<br /><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18625026301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Nå har du muligheten til å sikre deg en leilighet som aldri har ligget i markedet da den ble solgt internt. Det er ingen andre tilgjengelige leiligheter i 2. etasje med generøs takhøyde og balkong tilgjengelig. Salg av kontraktsposisjon.</strong></p><br /><p>Bygging er godt i gang og overtakelse blir oktober 2026.</p><br /><ul><li>Heis</li><li>Romslig balkong mot bakgård</li><li>Imponerende takhøyde</li><li>Store vinduer</li><li>Super planløsning</li><li>Romslig soverom mot bakgård</li><li>Delikat flislagt bad</li><li>Felles takterrasse på 87 kvm</li></ul><br /><p>Suveren beliggenhet med &#34;alt&#34; i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Fagerborg Sentral er et særegent boligprosjekt med historisk sjel. Her forenes høy standard med arkitektoniske kvaliteter fra byggets fortid som bydelens telefonsentral. Åsaveien fremstår som trafikkstille og rolig, og består av vakker og tidstypisk kvartalsbebyggelse. </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186250263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3841741/idiltrryyj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Unik mulighet i Fagerborg Sentral",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/186250263/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/186250263",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Nå har du muligheten til å sikre deg en leilighet som aldri har ligget i markedet da den ble solgt internt. Det er ingen andre tilgjengelige leiligheter i 2. etasje med generøs takhøyde og balkong tilgjengelig. Salg av kontraktsposisjon.</strong></p><br /><p>Bygging er godt i gang og overtakelse blir oktober 2026.</p><br /><ul><li>Heis</li><li>Romslig balkong mot bakgård</li><li>Imponerende takhøyde</li><li>Store vinduer</li><li>Super planløsning</li><li>Romslig soverom mot bakgård</li><li>Delikat flislagt bad</li><li>Felles takterrasse på 87 kvm</li></ul><br /><p>Suveren beliggenhet med &#34;alt&#34; i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Fagerborg Sentral er et særegent boligprosjekt med historisk sjel. Her forenes høy standard med arkitektoniske kvaliteter fra byggets fortid som bydelens telefonsentral. Åsaveien fremstår som trafikkstille og rolig, og består av vakker og tidstypisk kvartalsbebyggelse. </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/186250263",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/186250263",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 427663147,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T04:03+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "80.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T04:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T04:04:37.936749518+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}