Lys og tiltalende 4-roms toppleilighet | Fabelaktig utsikt og gode solforhold | 3 soverom | Parkering | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16825,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>4-roms leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 112  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 11  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3784749,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1087051,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 583659,
      "collectiveAssets": 72296,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,00 (Prisantydning)<br />583 659,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 783 659,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 784 749,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 4-roms toppleilighet | Fabelaktig utsikt og gode solforhold | 3 soverom | Parkering | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 84 645"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2713,
        "lng": 14.4521,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2713&lng=14.4521&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8013",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ankerveien 3"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 214,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 1541
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyansiennitet\n2 - Medlemskap i Nobl",
    "sharedCost": {
      "amount": 11212,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Drift/vedlikehold kr. 9 455,-<br />Tv/internett kr. 599,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er bl.a. grunnpakke TV/Internett, felles bygningsforsikring, renter/avdrag på fellesgjeld, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, drift/vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar m.m.<br /><br />Borettslaget har vedtatt omfattende utvendig vedlikehold som vil øke felleskostnadene litt de kommende årene. Se punkt &#34;KOMMENTAR FELLESGJELD&#34; i salgsoppgaven og vedlagte protokoll fra 26.02.26. Felleskostnadene vil øke gradvis år for år frem til 2030. Styret har anslått en gjennomsnittlig økning på totalt kr. 2 700 når vedlikeholdet er fullført etter planen i 2030."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom ønsker velkommen til populære Ankerveien 3!<br /><br />Leiligheten ligger fint til i et veletablert og barnevennlig område i Bodøsjøen. Her har en kort gangavstand til både skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere tilbud og fasiliteter er det heller ikke langt inn til City Nord og Bodø sentrum. Nærområdet byr på strålende muligheter for tur og rekreasjon. For de aktive finnes det en rekke fritidstilbud i området. Bussholdeplass like i nærheten. <br /><br />Boligen fremstår som lys og innbydende. Her får du bla. 3 gode soverom, romslig stue/spisestue, stilrent kjøkken, pent flislagt bad/vaskerom med gulvvarme og praktisk innvendig bod.<br />Solrik overbygget balkong med enestående utsikt!<br /><br />Parkering på oppstillingsplass.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over ett plan og inneholder følgende:<br />Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, bod<br /><br />Parkering på oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har byggeår 1974 og holder en normal standard. Det må påregnes normalt vedlikehold/oppgraderinger fremover og i løpet av årene som kommer.<br /><br />En ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré. Her er det etablert en stor innebygget skyvedørsgarderobe, samt plass for enklere frittstående garderobe- og opphengsløsninger. Det er etablert varmefolie i entré.<br /><br />Stuen fremstår som lys og innbydende. Gode vindusflater sørger for at rommet får godt med naturlig lys. Sofakroken finner fort sin naturlige plass i rommet, og tv-en kan med fordel plasseres mot/på vegg. Spisegruppen tar plass i egen sone og inviterer til sosiale og hyggelige måltider. Fra stuen er det videre utgang til en solrik overbygget balkong med enestående utsikt mot vakre Saltenfjorden og Børvasstindan. Her ute er det god plass for utemøblement, og lange soldager kan nytes i fred og ro.<br /><br />Kjøkkenet er stilrent, og innredningen er gjort i sort utførelse med profilerte fronter og benkeplate av typen laminat. Her har en alt en måtte trenge av både skap-, skuff- og benkeplass. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/frys. Det er også anledning for å ha et spisebord i rommet. Alt i alt et funksjonelt og godt kjøkken som innbyr til herlige smaksopplevelser.<br /><br />Badet er lyst og pent. Her er det flislagte overflater på gulv og vegger. Varmekablene i gulvet gir en lun og god følelse i det en entrer rommet. Badet er utstyrt med dusjhjørne med dusjkar og regndusjarmatur samt hånddusj. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Svært romslig baderomsinnredning med mye oppbevaringsplass i skuffer og skap. Dobbeltservant og to speil med tilhørende belysning over.<br /><br />Leiligheten har totalt tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og byr på god plass for dobbeltseng, nattbord og en stor innebygget skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har omtrent lik størrelse. Soverom 3 er noe mindre og passer fint som barnerom/gjesterom.<br /><br />Praktisk innvendig bod for oppbevaring/lagring.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser.<br />Vegger: Tapet, malte plater, fliser.<br />Tak: Malte plater.<br /><br />Teknisk:<br />- Vannrør/vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon og naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig. Noe modernisert i forbindelse med kjøkken og bad, samt varmefolie i entre.<br />- Branntekniske forhold: Ingen mangler ihht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan er utført i betong. Rekkverkshøyden er ca 83 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc.<br />Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato <br /><br />Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold/ aldersmessig utskiftingsintervall, smøring av lukkefunksjoner, overflatebehandling av karm etc.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Dører er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc.<br />Generelt har man ett høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med nyere ytterdører.<br /><br />Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dørene hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold/ aldersmessig utskiftingsintervall, smøring av lukkefunksjoner, overflatebehandling av karm etc.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å øke rekkverkshøyden.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />4 Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />4 Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />4 Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />Vannledninger<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Dette gjelder i kjøkkenbenk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. På grunn av alder anbefales det utført en el.kontroll, da boligen er 51 år."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmefolie i entré. Varmekabler i badegulv. Øvrig oppvarming med strøm via panelovner etc."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i all hovedsak av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "UTDRAG AV PROTOKOLL FRA EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 26.02.26:<br /><br />2.1 Rehabilitering av blokkene - oppstart og låneopptak<br />Bodøsjøen Borettslag har i flere år jobbet med rehabilitering og vedlikehold av borettslagets 10 blokker. Borettslaget har blant annet rehabilitert tak og endevegger på blokkene. Sistnevnte ble ferdigstilt i november 2023. Etter rehabiliteringen av endeveggene har styret jobbet frem en plan for ferdigstillelse av rehabiliteringen av blokkene, hvor det er langsidene som gjenstår. Nåværende styre har siden vi ble valgt inn på ordinær generalforsamling 2025 jobbet med fagpersoner for å få på plass en helhetlig plan for videre arbeid med vedlikehold av bygningsmassen. Resultatet av denne jobben er Bodøsjøen 2030 - en tidsplan frem til 2030 hvor Bodøsjøen Borettslag skal stå ferdig i &#34;ny drakt&#34;, ferdig rehabilitert og uten de utfordringer vi i dag står over med et stort behov for vedlikehold. I løpet av vinteren har styret sammen med beboerne jobbet frem løsninger for videre rehabilitering gjennom beboermøter og spørreundersøkelser. Både i møtene og undersøkelsene har beboerne vist engasjement og kommet med gode innspill styret har tatt med i arbeidet rundt langsidene. Dette har vært verdifult for styret, og vi setter stor pris på innspillene fra dere. Dette har resultert i at styret nå kan presentere en helhetlig plan for rehabilitering av blokkenes langsider.<br /><br />Rehabilitering av langsidene på de 10 blokkene:<br />Det er planlagt en større rehabilitering over fem år, hvor det tenkt å utføre følgende:<br /><br />Eksisterende ytterkledning/puss fjernes og ny platekledning inkl. etterisolering<br />etableres. Nye gesimsbeslag.<br /><br />Alle vinduer og balkongdører byttes ut med nye 3-lags aluminiumsbekledde<br />trevinduer og balkongdører.<br /><br />Trappetårn/siloer etterisoleres, nye vinduer, ytterdører samt ny kledning utvending,<br />oppussing av innvendige flater, fliser på gulv i 1 etasje og på repos, nye håndlister i<br />trapp, nye postkasser og nye inngangsdører til hver leilighet samt nytt låsesystem.<br /><br /> Innglassing av luftebalkonger, gjelder også på bakkenivå.<br /><br />Nye rekkverk på balkonger på stueside inkl. lys og stikkontakt på vegg.<br /><br />Nye balkonger på bakkenivå på stueside inkl. lys og stikkontakt på vegg.<br /><br />Bytte ut branntau med brannstiger.<br /><br />Utbedre drenering samt isolere ringmur.<br /><br />Arrondering av terreng for å lede vann bort fra bygninger.<br /><br />Styret har bestemt å inngå samarbeid med Fasaderenovering AS, en entreprenør borettslaget har hatt gode erfaringer med ved rehabilitering av både Ankerveien 2 og endeveggene i blokkene. Styret opplever også at det har vært og er et godt samarbeid med Fasaderenovering AS. Styret har også vedtatt å bruke Nobl som rådgiver og prosjektleder under rehabiliteringen. Det er engasjert arkitekt i forarbeidet til prosjektet for å sette et nytt uttrykk på blokkene. I denne jobben har beboernes tanker og ønsker vært med i utformingen av de &#34;nye blokkene&#34;. Vedlagt innkallingen følger illustrasjoner fra arkitekt på hvordan blokkene er tenkt å bli etter rehabiliteringen.<br /><br />Økonomi:<br />Rehabilitering av langsidene på blokkene er estimert til ca. kr. 175.000.000,- (hundre og syttifem millioner kroner).<br />Rehabiliteringsprosjektet må finansieres med låneopptak. Gjennom borettslagets bankforbindelse er det avtalt at prosjektet skal finansieres med byggelån i rehabiliteringsperioden. Dette er en lånemodell som gir borettslaget mulighet til å ta ut penger fortløpende i byggeperioden av omsøkt låneramme, og med det kun betale for det lånet man har benyttet. Borettslaget får lik lånevilkår på byggelånet som ordinært lån.<br /><br />Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 2026 - Bodøsjøen<br />Borettslag.<br /><br />Estimert finansieringsplan - låneopptak i perioden:<br />  2026: kr. 30.000.000<br />  2027: kr. 60.000.000<br />  2028: kr. 60.000.000<br />  2029: kr. 25.000.000<br /><br />Etter avsluttet rehabilitering av langsidene vil borettslaget få grønt lån på ny fellesgjeld på<br />kr. 175.000.000,-. Grønt lån gir 50 års nedbetalingstid og lavere rente.<br />Byggelån og grønt lån gir en trinnvis økning av felleskostnadene, samt lavere økning av<br />felleskostnadene på grunn av gode lånevilkår for grønt lån.<br /><br />Styret har i tillegg fått aksept til å refinansiere dagens fellesgjeld knyttet til blokkene (kr.<br />96.500.000,-) med å strekke ut løpetiden til nye 30 år. Dette er også med på redusere<br />økningen av felleskostnadene.<br /><br />Felleskostnader og fellesgjeld:<br />Felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i rehabiliteringsperioden, i tråd med uttak av lån.<br /><br />Gjennomsnittlig økning av felleskostnadene etter avsluttet rehabilitering er på ca. kr.<br />2.700.<br /><br />Gjennomsnittlig økning av fellesgjelden etter avsluttet rehabilitering er på ca. kr. 814.000.<br /><br />Vedlagt innkallingen følger en oppstilling av forventet økning av<br />felleskostnadene hvert år i rehabiliteringsperioden.<br /><br />Bodøsjøen Borettslag har i mange år hatt behov for vedlikehold. Det er gjort mange<br />vedlikeholdstiltak av styrene tidligere år. Nåværende styre har et sterkt ønske om at vi<br />sammen ferdigstiller vedlikeholdsbehovet i borettslaget, og med det skaper et borettslag<br />vi kan være, om mulig, enda mer stolt av enn i dag.<br /><br />Vi har en av Bodøs fineste eiendommer, og med nye rehabiliterte blokker har styret stor<br />tro på at borettslaget får det løftet vi fortjener.<br />Styret ber generalforsamlingen gir sitt samtykke til at Bodøsjøen Borettslag kan få fullført<br />rehabiliteringen av blokkene som vi har startet på.<br />Vedtak krever tilslutning fra to tredjedeler av de avgitte stemmene jfr. brl § 8-9.<br /><br />Forslag til vedtak:<br />Generalforsamlingen vedtar rehabilitering av langsidene til Bodøsjøen Borettslags 10<br />blokker iht. saksfremlegg med en varighet frem til 2030.<br />Generalforsamlingen i 851 916 822   Bodøsjøen Borettslag har i dag fattet vedtak om å ta<br />opp byggelån på inntil NOK 175 000 000,- med en løpetid på inntil fem år, til finansiering<br />av ytre rehabilitering. Styret gis fullmakt til fortløpende å øke byggelånsrammen, dog ikke<br />utover en totalramme på NOK 175 000 000,-.<br /><br />Generalforsamlingen i 851 916 822   Bodøsjøen Borettslag har videre vedtatt å<br />konvertere byggelånet til et nytt lån på inntil NOK 175 000 000,-, med en løpetid på inntil<br />50 år, som annuitetslån, så snart rehabiliteringsprosjektet er fullført. Det er også vedtatt å<br />refinansiere eksisterende gjeld på samme tidspunkt gjennom et nytt lån på inntil NOK 96<br />000 000,-, med en løpetid på inntil 30 år, som annuitetslån, til innfrielse av borettslagets<br />eksisterende lån 1213.62.88448, 1213.99.41894 og 1636.58.54657 i DNB, med restsaldo<br />per dags dato NOK 96 532 357,-.<br /><br />Til sikkerhet for ovennevnte lån kan kredittgiver etablere 2. prioritets panterett i<br />Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 2026 - Bodøsjøen<br />Borettslag.<br /><br />Vedtak:<br />borettslagets eiendommer 1804/39/214, 1804/37/235, 276, 365 og 277, med pålydende<br />NOK 500 000 000,-. Pantet skal også omfatte borettslagets eksisterende lån i DNB.<br />Tidligere etablerte sikkerheter skal slettes så snart nytt pant er formelt etablert.<br /><br />Avstemming:<br />Det ble gjennomført skriftlig avstemming i saken. Utnevnt tellekorps foretok<br />stemmeopptelling og medbrakte resultatet til møteleder.<br />Avstemmingsresultat: 98 stemmer for Ja og 3 blanke og O for Nei! Dermed ble saken<br />enstemmig vedtatt.<br /><br />Generalforsamlingen vedtar rehabilitering av langsidene til Bodøsjøen Borettslags 10<br />blokker iht. saksfremlegg med en varighet frem til 2030.<br />Generalforsamlingen i 851 916 822   Bodøsjøen Borettslag har i dag fattet vedtak om å ta<br />opp byggelån på inntil NOK 175 000 000,- med en løpetid på inntil fem år, til finansiering<br />av ytre rehabilitering. Styret gis fullmakt til fortløpende å øke byggelånsrammen, dog ikke<br />utover en totalramme på NOK 175 000 000,-.<br /><br />Generalforsamlingen i 851 916 822   Bodøsjøen Borettslag har videre vedtatt å<br />konvertere byggelånet til et nytt lån på inntil NOK 175 000 000,-, med en løpetid på inntil<br />50 år, som annuitetslån, så snart rehabiliteringsprosjektet er fullført. Det er også vedtatt å<br />refinansiere eksisterende gjeld på samme tidspunkt gjennom et nytt lån på inntil NOK 96<br />000 000,-, med en løpetid på inntil 30 år, som annuitetslån, til innfrielse av borettslagets<br />eksisterende lån 1213.62.88448, 1213.99.41894 og 1636.58.54657 i DNB, med restsaldo<br />per dags dato NOK 96 532 357,-.<br /><br />Til sikkerhet for ovennevnte lån kan kredittgiver etablere 2. prioritets panterett i<br />borettslagets eiendommer 1804/39/214, 1804/37/235, 276, 365 og 277, med pålydende<br />NOK 500 000 000,-. Pantet skal også omfatte borettslagets eksisterende lån i DNB.<br />Tidligere etablerte sikkerheter skal slettes så snart nytt pant er formelt etablert.<br /><br />85 har spørsmål om hvilke firma som skal stå for rehabiliteringen. Styret har valgt Fasaderenovering AS for de første 3 blokkene. <br />Spørsmål om hva som skjer med platene på kortsidene. Alle har feil og blir byttet.<br />91 lurer på hvordan renteøkning vil slå ut for felleskostnadene. Tor Austad orienterte om valget mellom fastrente og flytende rente. Avventer ved slutten av byggeperioden hva vi går inn for. Fastrente blir en forsikring mot renteøkning.<br />85 lurer på rehabilitering av trappesiloene. Er det mulig å få til trappeheiser. Vi har i dag to oppganger med trappeheis. Vi må også ta hensyn transport av møbler etc.<br />91 mener det er tregt marked i dag. Annen beboer mener det blir lettere å selge når vi har vedtatt hva som skjer med rehabilitering og kostnader. Utseende blir mye bedre som igjen gjør at det blir lettere å selge. Vi kan ikke velge bort rehabilitering fordi borettslagsloven krever at vi vedlikeholder blokkene. Jan Ivar Olsen informerer om at det blir montert lys og stikk-kontakter på balkongene.<br />76 lurer på om vi kan rive trappesiloene. Siloene skal bestå og pusses opp.<br />88 hvordan blir det med fargene. Styret vil ta beslutningen og går i utgangspunktet for den lyseste grønnfargen på trappesiloene og tverrblokkene kan eventuelt få hvite.<br />96 Blir det selvrensende vinduer. Jan Ivar Olsen bekrefter at det ikke blir selvrensende vinduer da det viser seg at slike vinduer har varierende kvalitet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i et etablert og attraktivt område på nedsiden av Bodøsjøveien, ca. 4,5 km fra Bodø sentrum. Boligen tilhører Bodøsjøen borettslag og området anses som svært familievennlig. Borettslaget har store fellesarealer med bl.a. grøntområder, lekeplasser, grillplass og balløkke. Herfra er det trygg skolevei til Bodøsjøen skole og gangavstand til flere barnehager. Det er også umiddelbar nærhet til bussholdeplass og Coop Extra m/søndagsbutikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan det nevnes at det er kort sykkelavstand til Stormyra handelssenter med bl.a. Trekanten, Bodø Storsenter og City Nord. Det er heller ikke lange veien til sentrum. I Bodø Sentrum finner du et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. Her kan du bl.a. shoppe, oppleve Stormen konserthus, dra på bar, utforske et rikt resturanutvalg, se den nyeste kinofilmen eller gå en spasertur på Moloen.<br /><br />For deg som er glad i skog og mark er det flere fine turområder i nærområdet, og det er flere merkede turstier langs Bodøelva for både gående og syklende. Kyststien, som vil gå fra Bodøsjøen til Mørkvedbukta, er under utvikling og er planlagt ferdigstilt i løpet av 2025. Kyststien skal være en tilbud tilgjengelig for alle med flere fine utsiktspunkt og rasteplasser, samt mange hvilebenker underveis. Stien starter ved Bodøsjøen friluftsområde, hvor du også finner friluftsmuseum og Jektefartsmuseet. Her kan du nyte soldager på svalgberget eller kjenne på været når det blåser skikkelig fra sørvest og bølgene slår langt opp på bergene.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 12136288448, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2025: 5.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 91<br />Saldo per 01.09.2025: 47 224 617<br />Andel av saldo: 238 210<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2048 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 12139941894, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2025: 5.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 99<br />Saldo per 01.09.2025: 27 831 994<br />Andel av saldo: 140 390<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2050 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 16363039042, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2025: 5.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 101<br />Saldo per 01.09.2025: 18 199 619<br />Andel av saldo: 91 802<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2050 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 16365854657, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2025: 5.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 109<br />Saldo per 01.09.2025: 22 453 160<br />Andel av saldo: 113 258<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2052 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget på totalt 16 824,6m2 ihht. matrikkelen.<br />Tomten er opparbeidet med adkomst, plen og beplantning. Parkering på felles asfalterte parkeringsplasser.<br />Normale sol- og lysforhold. Gode utsiktsforhold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles opparbeidet parkeringsplass (ingen faste plasser). Det er felles elbilladere for beboere i borettslaget. <br /><br />Garasjer kan selges/kjøpes internt i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Leiligheten er regulert til boligformål. \n\nDet er ingen egen reguleringsplan og gjeldende plan er dermed \"Kommuneplanens arealdel 2022-2034\" vedtatt med ikrafttredelse 16.06.2022. I kommuneplanen er eiendommens formål: boligbebyggelse, vei og parkering. I planen ligger eiendommen innenfor følgende hensynsoner: \n- Støysone gul midlertidig (flyplass). I følge kommunens støykart vil ikke eiendommen være berørt av støysonen når/hvis prosjektet \"ny flyplass\" blir realisert og støysonen flyttes. \n- Hensynssone friluftsliv (gjelder området langs sjøen og berører ikke den bebygde delen). Ved nye tiltak innenfor hensynsonen kan kommunen kreve at det redegjøres for hvordan verdiene knyttet til friluftsliv blir ivaretatt. Tiltak som bryter opp området, hindrer tilgang eller bruk til friluftsformål, eller på annen måte medfører at friluftsverdiene i området forringes tillates ikke. \n\nEn mindre del av eiendommen ligger innenfor reguleringsplan \"Bodøsjøen B8\" og bebyggelsesplan \"Felt B8 og Trålvegen 6A\". Delen av eiendommen som ligger innenfor planene er avsatt til annen veigrunn, kjørevei og gang-/sykkelvei. \n\nFølgende byggearbeider pågår i området: \n- Område øst for eiendommen (Slakteritomta) er regulert til bebyggelse og ikke bebygd pr i dag. Formålet med planen er å legge til rette for boligformål og kombinert formål bolig/forretning/kontor. \n- Kyststien langs sjøkanten er under utvikling. Kyststien fra Bodøsjøen til Mørkvedbukta skal bli tilgjengelig for alle, med flere fine utsiktspunkt og rasteplasser, og mange hvilebenker underveis.\n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven og planbestemmelser kan sees hos megler eller på kommunens nettsider.",
    "externalAdId": "113.2553984",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom ønsker velkommen til populære Ankerveien 3!<br /><br />Leiligheten ligger fint til i et veletablert og barnevennlig område i Bodøsjøen. Her har en kort gangavstand til både skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere tilbud og fasiliteter er det heller ikke langt inn til City Nord og Bodø sentrum. Nærområdet byr på strålende muligheter for tur og rekreasjon. For de aktive finnes det en rekke fritidstilbud i området. Bussholdeplass like i nærheten. <br /><br />Boligen fremstår som lys og innbydende. Her får du bla. 3 gode soverom, romslig stue/spisestue, stilrent kjøkken, pent flislagt bad/vaskerom med gulvvarme og praktisk innvendig bod.<br />Solrik overbygget balkong med enestående utsikt!<br /><br />Parkering på oppstillingsplass.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "813250418",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0f8bd0f2-bed5-4946-bd37-04b6ce835e61&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bodøsjøen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813250418?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813250418?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0f8bd0f2-bed5-4946-bd37-04b6ce835e61?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813250418?https://dnbeiendom.no/bolig/813250418?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom ønsker velkommen til populære Ankerveien 3!<br /><br />Leiligheten ligger fint til i et veletablert og barnevennlig område i Bodøsjøen. Her har en kort gangavstand til både skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere tilbud og fasiliteter er det heller ikke langt inn til City Nord og Bodø sentrum. Nærområdet byr på strålende muligheter for tur og rekreasjon. For de aktive finnes det en rekke fritidstilbud i området. Bussholdeplass like i nærheten. <br /><br />Boligen fremstår som lys og innbydende. Her får du bla. 3 gode soverom, romslig stue/spisestue, stilrent kjøkken, pent flislagt bad/vaskerom med gulvvarme og praktisk innvendig bod.<br />Solrik overbygget balkong med enestående utsikt!<br /><br />Parkering på oppstillingsplass.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813250418?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bodøsjøen Borettslag",
      "organisationNumber": "851916822"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 427666678,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T12:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T12:11:18.367811940+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}