NY PRIS ! -Eksklusiv og rålekker enebolig - Panoramafjordutsikt - Store terrasser i Cumaru-3 bad - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 568,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 320,
      "openArea": 113,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 281,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 141  kvm Stue, kjøkken, soverom 4, bad 3 og kott.<br />Underetasje: 140  kvm Hall, bod, vinkjeller, bad 1, vaskerom, gang, soverom 1, bad 2, badstue,<br />soverom 2, soverom 3, stue og kott 3.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod under terrassen<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br />Underetasje: 87  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 33  kvm Del av garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 14351350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2321888,
      "estateTax": 11002,
      "suggestion": 14000000,
      "salesCostSum": 351350,
      "municipalFees": 26080,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 350 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 351 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "NY PRIS ! -Eksklusiv og rålekker enebolig - Panoramafjordutsikt - Store terrasser i Cumaru-3 bad - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 53 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6485,
        "lng": 10.6384,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6485&lng=10.6384&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1444",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elleveien 24C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 930 53 255 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 343,
        "municipalityNumber": 3214
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 344,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Fantastisk fjordutsikt i eksklusiv innpakning. Drømmebolig med standard langt over gjennomsnittet. Oppusset i 2015 - Lite innsyn og ultimate solforhold. Stor garasje. Fra garasjen har du en flott trappeadkomst med varmekabler opp til boligen. <br /><br />Bildene beskriver godt denne nydelige boligen, her er noen høydepunkter:<br />* Stor flislagt hall med storslått garderobeløsning<br />* Hele 2 stk. En-Suite soverom med eget lekkert bad &#43; Badstue<br />* Eksklusivt vinrom<br />* 3 stuer med nydelig utsikt - Lydisolert Tv-stue - Store vindusflater - 2 stk. Brunner peiser<br />* Gj.gående 1-stavs heltre gulv eller lekre fliser av høy kvalitet.  Varme i alle gulv foruten 2 soverom.<br />* Tysk kvalitetskjøkken - Miele hvitevarer integrert inkl. tallerkenvarmer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Elleveien 24 c er en lekker oppusset enebolig som ligger høyt og fritt over Elleveien med fantastiske utsiktsforhold over fjorden og optimale solforhold. Trappen fra garasjen tar deg opp til boligen som ligger på en liten hylle i terrenget. Lite innsyn og maks utsyn er ett stikkord.  Vestvendt beliggende ca. 2 km fra sentrum i et meget populært boligområde på Sogsti/Elle. Umiddelbar nærhet til lekeplass/gruslagt fotballbane/skøytebane samt Torkildstranda. Kort vei til Sogsti Skole samt flere barnehager i området.<br /><br />Tilgang til friområder:<br />Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til flere flotte badestrender som Skiphelle, Elleskjær og Torkildstranda som blir hyppig brukt av beboere i alle aldre. Til strendene går du på kun 5 min.  Seiersten idrettsanlegg med kunstgressbane, løpebane, håndballbane, boksehall, Bølgen Bad og Aktivitetssenter, samt og skatepark, ligger også med gangavstand fra eiendommen. I tillegg finnes 18-hulls golfbane, tennisbane, padlebane samt flotte Seierstenmarka med lysløype og nærmest ubegrenset tur/-og sykkelterreng å boltre seg i - alt dette i nærområdet. <br /><br />Barnehager og skoler:<br />Nærmeste barnehager er Bjerkeveien og Sogstieika, Ungdomsskole på Seiersten og Dyrløkkeåsen. Frogn Videregående Skole på Måna. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen 3-15 år.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Det går buss hvert 30 min. på morgenen med matebuss fra Elleveien til Dyrløkke på hverdager, hvor det er meget god buss kommunikasjon videre til Oslo, Ås og Ski.  Ekspressbussen til Oslo tar ca. 35 min.<br /><br />Shopping og fornøyelser:<br />Fra Elleveien er det gangavstand til trivelige Drøbak Sentrum (ca. 2 km.) med et sjarmerende torg og diverse torghandel, spennende interiør- og klesbutikker, Vinmonopol bakerier, kafeer og restauranter med hyggelig atmosfære, kunstgallerier, kino, båthavn med mer. Andre servicetilbud på handelssenteret Amfi Drøbak City på Dyrløkke. <br />På Klommestein i Drøbak ligger både Bringebærlandet og Jordbærbua. På Bringebærlandet får du kjøpt deilig bringebær rett fra jordet, honning og bringebærvin. Hos Saxebølbær (Jordbærbua) tilbys både selvplukk og utsalg av de nydeligste jordbær. Er du glad i friske grønnsaker, tilbyr Tomtermais på Haneborg Gård selvplukk av mais og ulike grønnsaker, samt utsalg i butikk. I Nordre Frogn finner du også Thoresen Gartneri med egenproduserte sommerblomster, urter og grønnsaker. Ved juletider får du også smakfulle, hjemmelagde julekaker."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />Underetasje: (BRA-I, 140 m²). Hall, bod, vinkjeller, 2 bad, vaskerom, gang, 3 soverom, badstue, stue og kott.<br />1. etasje: (BRA-I, 141 m²). Stue, kjøkken, soverom, bad og kott.<br />Underetasje: (BRA-E 6 m²). Bod under terrassen<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. <br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med skifer, blomsterbed, noe plen, trær, busker og terrengtrapper i skifer med varme. Opparbeidet hagen på baksiden av huset med gressplen og skiferplatting. Ny terrasseplatting (Cumaru) mot syd med tribunetrinn og spilevegg mot nabo i syd. Store deler av tomten fremstår som naturtomt med fjell i dagen. Med eiendommen følger ideél 1/2 part av dobbelgarasje nede ved Elleveien. Garasjen står på egen tomt (bnr. 344)<br />Trappeadkomst med varme fra garasjen og opp til boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig <br />Byggeår: 1987<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.<br />Nedløp og beslag: Takrenner i stål. med nedløp til terreng.<br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.<br />Vinduer: Kontrollpunkt for eldre vinduer. 11 av 44 vinduer er eldre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. De fleste vinduer er fra 2015 med unntak av 2 vinduer på sydvegg, bad og kjøkken.<br />Vinduer 2: Kontrollpunkt for nye vinduer i 2015. 33 av 44 vinduer er fra 2015. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass<br />Dører: Bygningen har eik hovedytterdør og PVC balkongdører fra 2015. <br /><br />Garasje <br />Stor garasje med ny elektrisk leddport i 2021. Ekstra dyp på ca 9 meter.<br />Garasjen ligger på Bnr. 344 og deles med nabo med ideell andel 1/2 som er etablert i et realsameie. <br />Oppført i betong/lecaelementer. Det er skillevegg mellom hver 1/2 part i garasjen<br /><br />Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.09.2025 utført av bygningssakkyndig Geir Aaslund <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br />TG 3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG 2:<br />UTVENDIG<br />* Nedløp og beslag<br />* Vinduer<br />* Uteplass bakhage<br />* Utvendige trapper<br /><br />INNVENDIG<br />* Radon<br />* Innvendige trapper<br /><br />VÅTROM UNDERETASJE BAD 1<br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />VÅTROM UNDERETASJE VASKEROM<br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />VÅTROM UNDERETASJE BAD 2<br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />VÅTROM 1. ETASJE &gt; BAD 3<br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />KJØKKEN<br />* Overflater og innredning<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Fuktsikring og drenering<br />* Forstøtningsmurer<br />* Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />TG IU:<br />INNVENDIG<br />* Andre innvendige forhold<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Oljetank<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har siden 2015 blitt vesentlig oppgradert, alle overflater er pusset opp innvendig og utvendig. Eksklusivt bruk av materialvalg på alle overflater og innredninger. Her er ingenting lagt til tilfeldighetene og det er ikke spart på noe. Utvendig fasade og terrasser er pusset opp, inklusive nye vinduer mot vest. Nyere rekkverk i glass på begge terrasser og nye terrassebord i topp kvalitet av typen cumaru (vedlikeholdsfritt). Boligens planløsning er endret i 2015 og fremstår som meget moderne og luftig. <br /><br />Overflater:<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Eksklusivt 1-stavs heltre gulv fra Skovin på 28 mm er gjennomgående. <br />Veggene har malte plater. Fliser på bad.<br />Innvendige tak har malte plater.<br /><br />Kjøkken<br />Lekkert tysk kvalitets kjøkken fra Schüller - Dette er leverandørens med eksklusive serie som heter Next 125. Masse benkeplass og integrerte hvitevarer fra Miele. Oppvaskmaskin, tallerkenvarmer (skuff), ovn, induksjonstopp og micro. Spiseplass innerst med tv og åpen grue for hyggelig måltider foran ildstedet. Side -by side kjøleskap følger med boligen. Sokkeluttak til sentralstøvsuger for enkel rengjøring. Det er 3 stk. nedfelte EVOline FlipTop push stikk i benkeplaten. Plissè gardiner og downlights. Skinne i himling for montering av gardiner om ønskelig. Barløsning med fjordutsikt mot vest.<br /><br />Bad <br />Tilknyttet soverom i underetasjen fra 2015. <br />Delikat flislagt bad med tilhørende badstue. Badet er innredet med grå høyglans skuffeinnredning med integrert lys og toppmontert servant, armatur i vegg samt speil. Dusjnisje med fastmontert glassvegg, regnfall dusjhode og håndholdt dusj. Vegghengt wc<br />Det er mekanisk avtrekk.<br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er målt i vaskerommet på naborommet uten unormale fuktutslag der. Normale fuktutslag ved måling på dusjvegg.<br /><br />Bad <br />Bad I forbindelse med hall i underetasjen oppusset i 2015. Badet er flislagt med moderne flisvalg og innredet med Alessi servant  og speil på vegg, dusjnisje med stort dusjhode i tillegg til håndholdt dusj.  Vegghengt wc.<br />* Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, eller ved fuktmåling. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom.<br /><br />Bad <br />Bad beliggende i 1 etasje med moderne fliser. Stor baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og innfelt armatur, speil på vegg og tilsvarende høyskap montert på vegg.  Innfelt badekar plassert i hjørne med vegghengt armatur. Dusjnisje med stor glassvegg, dusjhode montert i himling i tillegg til håndholdt dusj. Vegghengt wc fra Villeroy Bosch. <br />* Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, eller ved fuktmåling. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom.<br /><br />Vaskerom<br />Ligger innenfor badet, og utstyrt med skap og arbeidsbenk med plass for vaskemaskin og tørketrommel under. Stor 300 ltr. bereder med Waterguard og sentralstøvsuger. <br /><br />Spisestue og stuer i 1. etasje <br />Meget luftig og storslagen stue og spisestue med store vindusflater og fantastisk utsikt uansett hvor du befinner deg i rommet. Det er satt inn en eksklusiv Brunner Panorama peis som deler rommet i to. 1-stavs heltre gulv med varmefolie. Innfelt lys i himling over spisestuen. Det innvendig solskjerming på alle vinduer. Skinne i himling for montering av gardiner om ønskelig. Det er utgang til stor terrasse som er delvis overbygget. Enten du sitter inne eller ute har du nydelig utsikt over Oslofjorden. Solen på terrassen kan du nyte fra morgen til kveld. <br /><br />Tv-stue /peisestue i underetasjen<br />Store vindusflater også her, nydelig fjordutsikt og utgang til terrassen. Samme flotte gulv med varmefolie. Brunner peis med 3-glassfalter og hevefunksjon. Innvendig solskjerming på vinduene. Tv -uttak. Skinne i himling for montering av gardiner om ønskelig. Rommet er i tillegg lydisolert og har studio-dør noe som gir rommet en ekstra dimensjon. Her kan man høre musikk eller se en film med god lyd uten at noen andre blir forstyrret.<br /><br />Uteplasser<br />Terrassen i u. etg. ligger rett vestvendt med nydelig utsikt og lite innsyn. Deler av terrassen er overbygget og det er montert en stor el. markise som strekker seg over hele terrassen. Stilig glassrekkverk rundt hele terrassen samt nyere dekke av eksklusive Cumaru på hele terrassen. (Vedlikeholds fritt)<br />Terrassen i 1. etg. har samme utrykk som terrassen under. Glassrekkverk og nyere dekke av eksklusive Cumaru. Deler av denne terrassen er også under tak.<br />Innbydende inngangsparti til boligen med skifer og opparbeidet hageareal med beplantninger og oppsatte blomsterbed.   <br />Uteplass på baksiden av boligen er pent opparbeidet med skiferplatting og hageareal, begge deler er inngjerdet.  God plass til f.eks trampoline dersom det er ønskelig. <br /><br />Annet<br />* Romslig og lys hall med plassbygde garderobeskap på begge sider.  <br />* Vinrom: Lekkert og moderne vinrom med innredning og klimaanlegg for riktig temperatur. Delikat glassdør ut til Hall.<br />* En-suite soverom (u.etasje): Stort soverom, godt med garderobeplass, downlights, plissé gardiner og eget bad samt badstue. <br />* En-suite soverom (1.etasje): Soverom med eget bad. Takhøy garderobe langs hele veggen. Karnapp med innfelt kommode løsning og plissé gardiner på vinduer, downlights og luke til loft. <br />* 3 soverom/gjesterom i underetasjen. (2 barnerom og en-suite soverom)<br />* Garderobe/klær/annet: Egen innredning med hyller. LED downlights i himling. <br />* Lydisolert Tv-stue underetasjen.<br /><br />Utstyr<br />* Innfelt led belysning i vegg i flere rom som skaper en hyggelig atmosfære og varm belysning. LED-lyslist i himling stue, for alternativ plassering av spisestue.<br />* Varme i alle flislagte rom. Varmefoliei alle oppholdsrom unntatt barnerom i underetasjen. <br />* 1-stavs heltre gulv fra Skovin med 28 cm. bredde. <br />* 2 stykk Brunner heve-peiser med 3 glassider. <br />* Ny el billader Zaptec Go installert I garasje. <br />* Varmepumpe.<br />* Byttet alle termostater til ELKO inkl hub som er gjort klart for smarthus-løsning.<br />* Sentralstøvsuger.<br /><br />Medfølger ikke<br />*B&amp;O anlegg og høyttalere.<br />*Quooker kran på kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming <br />Peisovn <br />Varmepumpe  <br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Gul - E. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor garasje med ny (2021) automatisk leddport. Ekstra dyp garasjedel på nesten 9 meter og på 33 m². Her får man to &#34;normale&#34; biler i lengden. Garasjen er ikke isolert.  Garasjene ligger på bnr. 344 og deles med nabo med ideell andel 1/2, det er etablert et realsameie"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Ekspressbuss via matebuss."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Kommunale opplysninger<br />Energiattest<br />Selgers egenerklæringsskjema <br />Tinglyste dokumenter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert \nEiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende iht. kommuneplanens arealdel. \nDelareal: 568 m²\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nEiendommen ligger i følgende hensynsone iht. kommuneplan \n\nDelareal: 568 m²\nAngittHensyn Hensyn landskap\nHensynsonenavn: H550_2\n\nDelareal: 568 m²\nHensynsonenavn: H430_4\nInfrastruktur: Rekkefølgekrav infrastruktur",
    "externalAdId": "5150.251913",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fantastisk fjordutsikt i eksklusiv innpakning. Drømmebolig med standard langt over gjennomsnittet. Oppusset i 2015 - Lite innsyn og ultimate solforhold. Stor garasje. Fra garasjen har du en flott trappeadkomst med varmekabler opp til boligen. <br /><br />Bildene beskriver godt denne nydelige boligen, her er noen høydepunkter:<br />* Stor flislagt hall med storslått garderobeløsning<br />* Hele 2 stk. En-Suite soverom med eget lekkert bad &#43; Badstue<br />* Eksklusivt vinrom<br />* 3 stuer med nydelig utsikt - Lydisolert Tv-stue - Store vindusflater - 2 stk. Brunner peiser<br />* Gj.gående 1-stavs heltre gulv eller lekre fliser av høy kvalitet.  Varme i alle gulv foruten 2 soverom.<br />* Tysk kvalitetskjøkken - Miele hvitevarer integrert inkl. tallerkenvarmer."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5150250090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=8402803c-aa6d-4f46-9d72-6cc4172c9f7a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sogsti/Elle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/8402803c-aa6d-4f46-9d72-6cc4172c9f7a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8402803c-aa6d-4f46-9d72-6cc4172c9f7a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2015,
    "summaryUnsafe": "Fantastisk fjordutsikt i eksklusiv innpakning. Drømmebolig med standard langt over gjennomsnittet. Oppusset i 2015 - Lite innsyn og ultimate solforhold. Stor garasje. Fra garasjen har du en flott trappeadkomst med varmekabler opp til boligen. <br /><br />Bildene beskriver godt denne nydelige boligen, her er noen høydepunkter:<br />* Stor flislagt hall med storslått garderobeløsning<br />* Hele 2 stk. En-Suite soverom med eget lekkert bad &#43; Badstue<br />* Eksklusivt vinrom<br />* 3 stuer med nydelig utsikt - Lydisolert Tv-stue - Store vindusflater - 2 stk. Brunner peiser<br />* Gj.gående 1-stavs heltre gulv eller lekre fliser av høy kvalitet.  Varme i alle gulv foruten 2 soverom.<br />* Tysk kvalitetskjøkken - Miele hvitevarer integrert inkl. tallerkenvarmer.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8402803c-aa6d-4f46-9d72-6cc4172c9f7a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8402803c-aa6d-4f46-9d72-6cc4172c9f7a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 427683655,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T15:34+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T15:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T15:34:50.261651889+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}