Lys leilighet over 2 etasjer med attraktiv beliggenhet på Frogner | Klassiske detaljer | 2 ildsteder | Oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 822,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 43  kvm Entré, bad/wc i 1 etg, soverom, stue/kjøkken<br />Underetasje: 58  kvm Kjellerstue, arbeidsrom x 2, bad/wc i kjeller<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8301970,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 203590,
      "collectiveDebt": 108380,
      "collectiveAssets": 8996,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- (Prisantydning)<br />kr 110 259,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 100 259,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 202 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 203 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 217 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 303 849,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 8 317 749,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lys leilighet over 2 etasjer med attraktiv beliggenhet på Frogner | Klassiske detaljer | 2 ildsteder | Oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      },
      {
        "mobile": "456 91 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9206,
        "lng": 10.712,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9206&lng=10.712&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0260",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvenskiolds gate 14 (101) snr. 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 588,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5880,
      "includesUnsafe": "- Felleskostnader kr 4 804, -<br />- Lån nr. 2247, avdrag kr 174, -<br />- Lån nr. 2247, renter kr 613, -<br />- TV/Bredbånd kr 289, - <br /><br />Post om felleskostnader dekker lønnskostnader, konsulenttjenester, reparasjon og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, energi og fyring fellesområder, driftskostnader og andre kostnader sameiet har.<br /><br />Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løvsenskiolds gate 14!<br /><br />En lys selveierleilighet som strekker seg over 2 etasjer. Leiligheten omfatter entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom, kjellerstue, 2 arbeidsrom og 2 helfliset bad/WC. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Store vinduer i karnapp som skaper mye naturlig lysinnlipp.<br />- Leiligheten har klassiske detaljer som stukkatur og rosett.<br />- Takhøyde på ca. 2,93 m. i 1. etasje.<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning, samt separat kjellerstue perfekt for å trekke seg tilbake.<br />- 2 ildsteder.<br />- Store rom med gode møbleringsmuligheter.<br />- Ettertraktet beliggenhet på Frogner med kort vei til dagligvare, butikker, apotek, caféer, restauranter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har moderniseringebehov, dette er den perfekte muligheten til å skape drømmeleiligheten!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et ettertraktet og veletablert boligområde med rolige gater og kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter som gjør hverdagen enklere. Bydel Frogner byr på et rikt utvalg av kaféer, barer og restauranter, samt eksklusive klesbutikker og interiørforretninger. Noen av de populære stedene i Oslo Vest inkluderer Michaels, Kolonihagen, Vineria Ventidue, De la Casa, Kaffebrenneriet og W.B. Samson.<br /><br />Løvenskiolds gate har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Briskeby. Her bor du i hjertet av byen, men likevel i et rolig og skjermet område. Dagligvarebutikker som KIWI og Rema 1000 ligger i nærheten, i tillegg til spesialforretninger, treningssentre og kulturtilbud som Gimle kino og Frogner kino.<br /><br />Innen kort gangavstand finner du to av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Her finnes alt fra eksklusive merkevarer til nisjebutikker på Valkyrien, noe som gir et rikt shoppingutvalg.<br /><br />For de som liker søndagsturer og utendørsaktiviteter, byr nærområdet på flotte grøntområder. Frognerparken med sine berømte skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen til Aker Brygge er lett tilgjengelig. I tillegg finnes flere mindre parker og lekeområder for barn i umiddelbar nærhet.<br /><br />Treningsentusiaster har kort vei til flere treningsstudioer, som SATS Colosseum og Fresh Fitness. Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og Oslo sentrum er alle innen gangavstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig med trikk i Frognerveien og buss i Bygdøy allé, samt enkel tilgang til lokaltog og flytog fra Nationaltheatret."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal utgjør 101 kvm. <br /><br />1. etasje: Internt bruksareal utgjør 43 kvm. og omfatter entré, stue/kjøkken, soverom og bad/WC.<br />Kjeller: Internt bruksareal utgjør 58 kvm. og omfatter kjellerstue, 2 arbeidsrom (innredet som soverom) og bad/WC.<br /><br />Avvik fra byggemeldte tegninger: <br />Det foreligger tegninger fra 1986 ifm. innredning av loft og seksjonering.  Plantegningene er samstemmer i 1 etg. men i kjeller er arbeidsrom innredet og det er bygd et bad. Badet fremkommer ikke på seksjonering, men på byggesak 198700210 ifm. innredning av loft. Ellers ingen tegninger som viser søknad om innredning av kjeller. Videre bruk og risiko for pålegg/krav om tilbakeføring vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk<br /><br />Arealangivelser<br />Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b).<br /><br />BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod(er), sjakter og ventilasjonsaggregat.<br /><br />BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel frittstående sportsboder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.<br /><br />BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.<br /><br />Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.<br /><br />På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.<br /><br />Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).<br /><br />Arealer er angitt iht. oppmåling av takstmann. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealene er rundet av ned til nærmeste halve tall, foruten nettoarealene innenfor det enkelte rom som er oppgitt med en desimal."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av eldre bygårdsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra 1907. Bygård på 4 etasjer i tillegg til kjelleretasje og loft. Yttervegger antas å være oppført med teglstensvegger/hullmurkonstruksjon, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Bakgård er slammet og malt. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Ikke befart av takstmann. Det er påvist skjevheter i gulvene/etasjeskilleren og registrerte skjevheter, setninger og nivå forskjeller på konstruksjon hvilket er normalt for eldre bygårder generelt. Grunnmur og fundamenter i betong. Fundamentert på antakelig treflåter eller påler i leire. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Tidsmessig kjeller mtp. alder.<br /><br />Etasjeskille: <br />Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduer i leiligheten er i trekarmer med 2-lags glass fra 1986. Kontrollen av vinduene er i hovedsak gjennomført visuelt, med stikkprøvekontroll av enkelte vinduer for å vurdere deres tilstand.<br /><br />Dører: <br />Entrédør og rømningsdør klassifisert med B30 fra 80-tallet.<br />Innvendig: 4-speils dørblader i trekarmer med enkle vridere."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue<br />Åpen stue/kjøkkenløsning i 1. etasje som skaper en sosial atmosfære, her er det plass til diverse møblement. Her er det montert element med vedovn-innsats fra Jøtul som skaper en lun og koselig atmosfære  (denne er ikke funksjonstestet). Det er store vindusflater i koselig karnapp som skaper mye naturlig lysinnslipp i rommet, i tillegg er det ca. 2,93 m. under taket som skaper en luftig og god romfølelse. I stuen er det også klassiske detaljer som stukkatur og rosett.<br /><br />I tillegg har leiligheten en kjellerstue, et perfekt rom for å trekke seg tilbake og slappe av.  I kjellerstue er det montert element med vedovn-innsats fra Jøtul (denne er ikke funksjonstestet).<br /><br />Kjøkken<br />Innredning består av åpen dusjplass med blandebatteri, frittstående toalett, servant med ett-greps blandebatteri og sideskap med speil og lys. Avtrekksvifte med kullfilter. <br /><br />Soverom<br />Soverom i 1. etasje er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement.<br />Det er også innredet 2 soverom i kjeller, det gjøres spesielt oppmerksom på at disse rommene er godkjent som arbeidsrom.<br /><br />Bad<br />Bad i 1. etasje er helfliset. Innredning består av dusjkabinett med blandebatteri, frittstående toalett, innredning med servant med ett-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bad i kjeller er også helfliset. Innredning består av åpen dusjplass med blandebatteri, frittstående toalett, servant med ett-greps blandebatteri og sideskap med speil og lys.<br /><br />Overflater<br />- Gulv: Div. laminat, parkett og fliser. Ukjent alder.<br />- Vegger: Hovedsakelig malte strié og strukturtapeter.<br />- Himling: Malte slette overflater. Trolig original rabitz-puss med rosett i stue/kjøkken. Takhøyde på ca. 2,93 m. i stue/kjøkken. Takhøyde i kjeller på ca. 2,3 m. til 2,35 m.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Fordelerskap på badet i 1 etg. med rør i rør i konstruksjon for vann til sanitærinstallasjoner på bad. Skjulte kobberrør uten tettedetaljer til sanitærinstallasjoner på kjøkken og bad i kjeller. Lokale stoppekraner badene og kjøkken. Eldre tilførsel i kobberrør og vanskelig adkomst.<br />- Avløpsrør: Soilen ligger skjult i konstruksjon og er ikke kontrollert. PVC-avløp fra servant på badene og kjøkken. Via inspeksjonsluk på vegg i kjeller er det adkomst til stakeluke. Alder og materiale på avløpsrør vurderes som eldre, med usikker restlevetid.<br />- Ventilasjon: Naturlig tilluftsventil via vindusventiler i kjeller ellers naturlig ventilasjon via åpning av vinduer.<br />- Varmekilder: Eldre panelovner i enkelte rom. Det er i kjeller synlig termostater for varme i gulv, men disse er ikke funksjonstestet grunnet strømmen var skrudd av på befaringsdagen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br />- Varmtvannstank: Felles beredere er plassert på felles areal i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i baktrapp. Eldre ujordet og jordet-anlegg uten dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er i kjeller synlig termostater for varme i gulv, men disse er ikke funksjonstestet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har ikke energimerket boligen, kjøper kan kreve dette for selgers risiko og regning. <br /><br />Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst til eiendommen fra Løvenskiolds gate. På oppsatte visninger vil det være godt skiltet med visningsskilt fra Sem &amp; Johnsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtagelse. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap til denne utover innhentet informasjon fra takstmann, forretningsfører og kommunen.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nKommuneplan: \nI kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved søk på Oslo kommune sine hjemmesider. Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine sider. \nKommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nGul liste: \nByantikvaren i Oslo har kommunalt listeført bygningen. At en eiendom er ført kommunalt listeført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. For mer informasjon om dette, se Oslo kommune sine sider.\n\nPågående byggesaker i området: \n- Saksnummer 2025/09149, som er en fortsettelse av 202011144. Balders gate 30 - 34 - Oppføring av boligbygg og offentlig torg - Tidligere adresse: Balders gate 28. Søknaden omfatter to eiendommer i bydel Frogner. Tiltaket gjelder oppføring av et kombinert nærings- og boligbygg på fem etasjer og en underjordisk parkeringskjeller, samt oppstramming av et veikryss og etablering av et offentlig torg. Boligblokken får 6 boenheter fordelt på andre til og med femte etasje, mens første etasje blir tilrettelagt for næring, herunder servering. Tiltakets boligandel utgjør 1500 kvadratmeter bruksareal (BRA).",
    "externalAdId": "20.256895",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løvsenskiolds gate 14!<br /><br />En lys selveierleilighet som strekker seg over 2 etasjer. Leiligheten omfatter entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom, kjellerstue, 2 arbeidsrom og 2 helfliset bad/WC. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Store vinduer i karnapp som skaper mye naturlig lysinnlipp.<br />- Leiligheten har klassiske detaljer som stukkatur og rosett.<br />- Takhøyde på ca. 2,93 m. i 1. etasje.<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning, samt separat kjellerstue perfekt for å trekke seg tilbake.<br />- 2 ildsteder.<br />- Store rom med gode møbleringsmuligheter.<br />- Ettertraktet beliggenhet på Frogner med kort vei til dagligvare, butikker, apotek, caféer, restauranter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har moderniseringebehov, dette er den perfekte muligheten til å skape drømmeleiligheten!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-25-1386",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=ed822cbd-abcd-4b8b-ac35-44e42fc7e11e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=ed822cbd-abcd-4b8b-ac35-44e42fc7e11e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ed822cbd-abcd-4b8b-ac35-44e42fc7e11e",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løvsenskiolds gate 14!<br /><br />En lys selveierleilighet som strekker seg over 2 etasjer. Leiligheten omfatter entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom, kjellerstue, 2 arbeidsrom og 2 helfliset bad/WC. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Store vinduer i karnapp som skaper mye naturlig lysinnlipp.<br />- Leiligheten har klassiske detaljer som stukkatur og rosett.<br />- Takhøyde på ca. 2,93 m. i 1. etasje.<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning, samt separat kjellerstue perfekt for å trekke seg tilbake.<br />- 2 ildsteder.<br />- Store rom med gode møbleringsmuligheter.<br />- Ettertraktet beliggenhet på Frogner med kort vei til dagligvare, butikker, apotek, caféer, restauranter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har moderniseringebehov, dette er den perfekte muligheten til å skape drømmeleiligheten!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ed822cbd-abcd-4b8b-ac35-44e42fc7e11e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ed822cbd-abcd-4b8b-ac35-44e42fc7e11e",
    "constructionYear": 1907,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 427786368,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T10:48+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T10:49:29.540453676+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}