Villa Strandly - Stor og idyllisk strandeiendom - Innholdsrik sveitservilla - Usjenert strand og brygge | Ingen boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3833,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 301,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 76,
      "usableAreaI": 225,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 112  kvm Trappegang, bad, toalettrom, bod, walk-in og fire soverom. <br />1. etasje: 113  kvm Entré, stue, spisestue, kjøkken, bibliotek, kontor, bad og toalettrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Garasje<br />1. etasje: 7  kvm Garasje<br />1. etasje: 7  kvm Garasje<br />1. etasje: 9  kvm Lysthus<br />1. etasje: 15  kvm Anneks 2<br />1. etasje: 31  kvm Anneks med bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 11173850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 980739,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273850,
      "municipalFees": 33276,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />272 500,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />273 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />293 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 173 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 193 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Villa Strandly - Stor og idyllisk strandeiendom - Innholdsrik sveitservilla - Usjenert strand og brygge | Ingen boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 01 500"
      },
      {
        "mobile": "912 49 019"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1094,
        "lng": 9.7036,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1094&lng=9.7036&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3944",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nystrandvegen 136"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/A9jhtGvpqI8?rel=0",
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nystrandvegen 136!<br /><br />- Villa Strandly - Sveitservilla med en av områdets største tomter. 20 m strandlinje<br />- Innholdsrik enebolig med brygge og strand<br />- Flott utsikt til Eidangerfjorden<br />- Sjøbod ved bryggen<br />- Lysthus i hagen<br />- Uthus innredet med spisebord<br />- Mesteparten av tomten er naturtomt med blåveis, hvitveis, konvall og fiol<br />- Solrike og store uteplasser<br />- Tomt på 3,8 mål<br />- Seks soverom<br />- To bad<br />- Stort loft med gode lagringsmuligheter<br />- Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt tre garasjeplasser<br />- Gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg<br />- Kort vei til Olavsberget med badeplass og restaurant<br />- Ingen boplikt - Mulighet for å kunne brukes som landsted<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bibliotek, kontor, bad og toalettrom<br />2. etasje: Trappegang, bad, toalettrom, bod, walk-in og fire soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entré: Velkommen inn! Fra entré har du videre tilgang til bad, vaskerom og stue, samt gang som gir tilgang til bod, toalettrom og spisestue. Det er montert varmepumpe i entré. <br /><br />Stue: Lys og romslig stue som tilbyr god møbleringsfrihet. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. I stuen er det god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement. Spisestuen ligger i tilknytning til stuen. Fra spisestuen er det utgang til terrasse. Det er montert nyere vedovn i spisestue, samt peisinnsats i stue. Varmepumpe i spisestue. <br /><br />Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med oppussingsbehov. På kjøkkenet er det plass til et lite spisebord.<br /><br />Bad: Baderom med belegg på gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. <br /><br />Toalettrom: Praktisk toalettrom med servant.<br /><br />2. etasje:<br />Soverom: Det er totalt fire soverom i boligens 2. etasje. Hovedsoverommet er meget romslig med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og annet møblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med sjøutsikt. De tre andre soverommene er også av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. <br /><br />Bad: Eldre baderom med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet har servant over skapinnredning og dusjkabinett. <br /><br />Toalettrom: Separat toalettrom med toalett. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasje med bodrom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en populær og barnevennlig beliggenhet i et godt etablert boligområde, med en fantastisk utsikt utover Eidangerfjorden. Det er nærhet til Nystrand barnehage, Tveten barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg. Flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark. Fine bademuligheter på blant annet Olavsberget camping som ligger innerst i Eidangerfjorden med tilgang til en flott strand. Det er et flott og barnevennlig område med gangstier til ulike fasiliteter. Eiendommen har egen brygge og strand. Fra bryggen og terrassen kan du se seilasen fra Seivall på onsdager. Gangavstand til prestegårdshagen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Meget romslig tomt som er opparbeidet med bla. gressplen, trær, prydbusker og beplantning. Mesteparten av tomten er naturtomt med blåveis, hvitveis, konvall og fiol. Tomten har flott brygge med mulighet for båt og bading. Praktisk sjøbod i tilknytning til bryggen. Fine terrasseområder, samt lysthus utenfor huset. Gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er 3 garasjer og god parkeringsplass på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br />- Varmepumpe i spisestue og entré<br />- Vedovn i stue og spisestue<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til:<br />- Bevaring kulturmiljø<br />- Bevaring naturmiljø<br />- Boligbebyggelse - Nåværende<br />- Byggegrense<br />- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />- Flomfare<br />- Gul sone iht. T-1442<br />- Strandlinje sjø"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4001/43/21:<br />01.04.1887 - Dokumentnr: 900116 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br /><br />23.01.1929 - Dokumentnr: 900494 - Bestemmelse om vannrett<br />Fra Jernbanens vannverk  <br />Bestemmelsen sier;<br />Tillatelse til å ta vann til husbruk fra jernbanens vannverk ved Nystrand. <br /><br />05.01.1966 - Dokumentnr: 500024 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Knr:4001 Gnr:43 Bnr:154 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Bestemmelsen sier;<br />Eiendommen skal ha rett til vei over Strandly A frem til daværende riksvei. Vann og kloakk føres over Strandly A med septiktank ca. 8 m nord for huset. <br /><br />26.09.1967 - Dokumentnr: 502622 - Best om garasje/parkering<br />RETTIGHETSHAVER :ANDERS KISTE  <br />Bestemmelsen sier;<br />Bygningen må oppføres i samsvar med godkjent plan. Tillatelsen er midlertidig og kan tilbakekalles når vegvesenet måtte finne det nødvendig av hensyn til vegutvidelse eller av hensyn til vegtrafikken. <br /><br />30.08.1968 - Dokumentnr: 502523 - Bestemmelse om vannledn.<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Bestemmelsen sier;<br />Arbeidet må utføres etter anvisning fra vegvesenet. <br /><br />22.05.1973 - Dokumentnr: 701588 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand  <br />Bestemmelsen sier;<br />Eiere av gnr. 43, bnr. 21 er forpliktet til å opprettholde lovmessig avstand til egen bygning målt fra det planlagte båthus på gnr. 43, bnr. 22 som skal ligge langs felles grense med takutspring. <br /><br />08.04.1975 - Dokumentnr: 3736 - Erklæring/avtale<br />LEIE AV LEILIGHET I 2. ETASJE  <br />MÅNEDLIG LEIE NOK     75  <br />Rettighetshaver: JOHANSEN REIDAR  <br />Overført fra: Knr:4001 Gnr:43 Bnr:21 F <br /><br />13.06.1975 - Dokumentnr: 6790 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelsen sier;<br />Porsgrunn kommune får stedsevarende rett til anlegg, drift og vedlikehold av ovennevnte ledning over eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: <br />Boligen gar grunnmur av tykk natursteinsmur og etasjeskille av trebjelkelag. Vegger er trolig bygd opp av stående plank og er kledd med stående paneler. Isolasjon er ukjent. Det er saltak av plassbygde trekonstruksjoner med taksperrer og åser og undertak av tykke tommebord. Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br /><br />Antall TG2 er 16 stk og gjelder grunnmur og fundament, balkong, vinduer og dører, yttervegger, loft, utstyr på tak, ildsted/skorstein, overflater og innredning kjøkken, trapp, avløpsrør, elektrisk, varmesentral, varmtvannsbereder, ventilasjon, innvendige overflater og brygge. <br />Antall TG3 er 9 stk og gjelder drenering, krypkjeller, vinduer og balkongdør i 2. etasje, etasjeskille og gulv på grunn, toalettrom 1. etasje, toalettrom 2. etasje, vannledninger, bad 2. etasje og bad/vaskerom 1. etasje. <br /><br /><br />TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. <br /><br />Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Porsgrunn følger man veien over Vallermyrene og opp mot Eidanger, hvor man videre kjører ned Prestealleen. I enden av veien kjører man til venstre, videre kjører man ca. 50 meter før du får innkjøring til eiendommen på høyre side. <br />Boligen vil være merket med &#34;til salgs&#34; skilt fra Norvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Prestealleen (Linje M2, M2N) - 0,3 km<br />Tog: Porsgrunn stasjon (Linje RE11, RX11, R55) - 4,8 km<br />Fly: Sandefjord lufthavn Torp - ca. 30 min i bil. <br /><br />Under 2 timer til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.253889",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nystrandvegen 136!<br /><br />- Villa Strandly - Sveitservilla med en av områdets største tomter. 20 m strandlinje<br />- Innholdsrik enebolig med brygge og strand<br />- Flott utsikt til Eidangerfjorden<br />- Sjøbod ved bryggen<br />- Lysthus i hagen<br />- Uthus innredet med spisebord<br />- Mesteparten av tomten er naturtomt med blåveis, hvitveis, konvall og fiol<br />- Solrike og store uteplasser<br />- Tomt på 3,8 mål<br />- Seks soverom<br />- To bad<br />- Stort loft med gode lagringsmuligheter<br />- Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt tre garasjeplasser<br />- Gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg<br />- Kort vei til Olavsberget med badeplass og restaurant<br />- Ingen boplikt - Mulighet for å kunne brukes som landsted<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0078/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=532ebd5c-6550-4728-8e61-08b2bb97c34e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "PORSGRUNN - NYSTRAND",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/532ebd5c-6550-4728-8e61-08b2bb97c34e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/532ebd5c-6550-4728-8e61-08b2bb97c34e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/532ebd5c-6550-4728-8e61-08b2bb97c34e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nystrandvegen 136!<br /><br />- Villa Strandly - Sveitservilla med en av områdets største tomter. 20 m strandlinje<br />- Innholdsrik enebolig med brygge og strand<br />- Flott utsikt til Eidangerfjorden<br />- Sjøbod ved bryggen<br />- Lysthus i hagen<br />- Uthus innredet med spisebord<br />- Mesteparten av tomten er naturtomt med blåveis, hvitveis, konvall og fiol<br />- Solrike og store uteplasser<br />- Tomt på 3,8 mål<br />- Seks soverom<br />- To bad<br />- Stort loft med gode lagringsmuligheter<br />- Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt tre garasjeplasser<br />- Gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg<br />- Kort vei til Olavsberget med badeplass og restaurant<br />- Ingen boplikt - Mulighet for å kunne brukes som landsted<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/532ebd5c-6550-4728-8e61-08b2bb97c34e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/532ebd5c-6550-4728-8e61-08b2bb97c34e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1883,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 427790007,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T16:23+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T16:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T16:23:56.709233491+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}