Moderne og strøken 1-roms m/ svært solrik balkong - Omfattende oppusset 2024 - Enkel mulighet for 2-roms - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1426,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 54  kvm Bad, Stue/kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />8. etasje: 4  kvm Loftsbod. <br />3. etasje: 1  kvm Utebod. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Balkong med adkomst fra stue/kjøkken.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5636881,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1025000,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 139050,
      "collectiveDebt": 7831,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br />18 666,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 508 666,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />137 700,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />139 050,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />151 750,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 647 716,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 660 416,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og strøken 1-roms m/ svært solrik balkong - Omfattende oppusset 2024 - Enkel mulighet for 2-roms - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 23 762"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9139,
        "lng": 10.7611,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9139&lng=10.7611&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0187",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breigata 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 401,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3333,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr 3 333,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En moderne 1-roms leilighet som kombinerer stil og funksjonalitet midt i pulserende Grønland. Leiligheten ble omfattende pusset opp i 2024 med blant annet nytt kjøkken og bad, nytt gulv m.m, og fremstår som innflyttingsklar med enstavs parkett, glatte flater og tidsriktige løsninger. Stuen er romslig nok til å romme både spisesone, sofakrok og seng, uten at det går på bekostning av luftighet. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong på hele 8 kvm.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 8 kvm med svært gode solforhold<br />- IKEA-kjøkken fra 24 med integrerte hvitevarer<br />- Varme i alle gulv<br />- Nyoppusset bad (24) <br />- Smarte soner med plass til spisestue, sofa og seng<br />- Mulighet for å etablere soverom (boligen er opprinnelig 2R). Selger kan om ønskelig etablere soverom før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr 3 333,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3.etasje, 54 kvm: Stue/kjøkken og bad.<br />Leiligheten disponerer én utebod på balkongen på ca. 1 kvm og én ekstern bod på loftet på ca. 4 kvm.<br /><br />Entré/stue/kjøkken<br />Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av et innbydende førsteinntrykk med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Leiligheten ble omfattende pusset opp i 2023/2024 og fremstår med gjennomgående god standard. Pene overflater med lekkert enstavs parkettgulv med gulvvarme og ellers nymalte flater. <br /><br />Rommet har god plass til sofa og tv med tilhørende møblement, samt spisebord. Videre er det egen sone med plass til dobbeltseng og nattbord. <br /><br />Lekkert og moderne IKEA-kjøkkeninnredning fra 2024 bestående av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er montert belysning over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Automatisk vannstopper er montert.<br /><br />Balkong<br />Leiligheten har utgang til romslig balkong på ca. 8 kvm. Både balkongen og leiligheten er vendt ut mot sameiets bakgård, skjermet for trafikk og støy. På balkongen er det god plass til sittegrupper, grill og øvrig møblement. <br /><br />Bad<br />Delikat og moderne bad fra 2024, bestående av flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights. Flott innredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Badet er utstyrt med dusj på gulv med skillevegg i herdet glass, servant, vegghengt toalett, samt opplegg for og plass til både vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />- Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.<br />- Vegger er sparklet og malte overflater på plater/murpuss.<br />- Himling er pusset og malte overflater. Sparklet og malte plater i bad.<br />- Himlingshøyde ca. 2.37 m målt i stue/kjøkken. Himlingshøyde ca. 2.24 m målt i bad.<br /><br />Kjøkken:<br />IKEA kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter. Belysning over benkeplate. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert.<br /><br />Bad:<br />Badet er i følge eier pusset opp i 2024. Flislagte overflater i dusjsone. Malte veggoverflater for øvrig. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj på gulv med skillevegg i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2023, montert i bad. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.<br />- Friskluft via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk med ventil i bad og kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.<br />- Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i kjøkken. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap.<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer<br />Tilstandsvurdering: Det mangler haspe på ett vindu. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />- Yttedører<br />Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />- Rekkverk og annen fallsikring<br />Tilstandsvurdering: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv.<br /> <br />- Elektrisk anlegg<br />Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis TG 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring deler av anlegget som ikke er oppgradert i 2024. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid.<br />Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Hulltaking - Bad<br />Beskrivelse: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Området passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til alt. Grønland er en livlig og mangfoldig bydel som stadig er i utvikling og byr på et pulserende bymiljø. De siste årene har området fått et løft og fremstår nå som et moderne og attraktivt sted å bo, med et rikt utvalg av kaffebarer, utesteder, grønnsaksbutikker og spesialforretninger.<br /><br />Her finner du alt du trenger i hverdagen, inkludert apotek, postkontor, dagligvarebutikker, restauranter og barer som gir nabolaget en trivelig atmosfære. I de nærliggende gatene finnes det også mange flere tilbud innen kultur, shopping og underholdning.<br /><br />Fra Breigata har du kort gangavstand til Botanisk hage og Middelalderparken med grønne områder, turstier og en kunstig innsjø. Her kan du nyte rolige omgivelser og rekreasjon. Parken har tidligere vært arena for flere kulturarrangementer, blant annet Øyafestivalen. Det er også kort vei til flere av byens og landets viktigste museer og historiske severdigheter. Karl Johans gate ligger kun ti minutter unna til fots.<br /><br />En kort spasertur tar deg til Sørenga sjøbad, en populær badeplass som samler folk fra hele byen. Etter et forfriskende bad kan du slå deg ned på en kafé langs Havnepromenaden og nyte en kopp kaffe og dagens aviser.<br /><br />Grønland stasjon ligger kun ett minutts gange fra leiligheten, og her stopper alle t-banelinjer. Bussene 37, 70 og 34 kjører gjennom eller forbi Grønland, og trikken kan du enkelt ta fra flere av gatene rundt. Oslo Sentralstasjon og Jernbanetorget, som er Norges største kollektivknutepunkt, ligger i kort gangavstand. Oslo bussterminal er heller ikke langt unna. Grønland har sykkelfelt i begge retninger, og du kan enkelt komme deg til fots eller på sykkel til hele byen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år<br />El-bil : 2.090 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmefolie under parkett. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter) i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. <br />Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger, Felt B, gjennom reguleringsplan S-2455, vedtatt 10.02.1983. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan/byggesaker i nærområdet: <br />Lakkegata 15 - Fasadeendring og rehabilitering av bygård<br />Saksnummer: 202211119 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 31.07.2022<br />Status: Endret tillatelse gitt<br /><br />Breigata 3 - Oppgradering av nødlys og markeringsskilt. Breigata barnehage<br />Saksnummer: 202462582 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 03.12.2024<br />Status: Tillatelse gitt<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208366475<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,00%<br />Restsaldo 1 364 251,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2032<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208443011<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,00%<br />Restsaldo 518 599,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2031<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/230/401/27:<br />16.02.1984 - Dokumentnr: 507680 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:401 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.01.1992 - Dokumentnr: 3729 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning M.V.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.07.1984 - Dokumentnr: 535320 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 27 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 67/8187 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  80 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.07.1986.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Videre foreligger:<br />- Ferdigattest for utskiftning av heis datert 21.08.2018<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur betong.<br />- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og felter med malt trepanel mot balkonger.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein/takplater<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i betong.<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Dørcalling.<br />- Bygningen har personheis.<br /><br />Vinduer:<br />- Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1984.<br /><br />Ytterdører:<br />- Entrédør i brannklasse B-35.<br />- Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1983.<br /><br />Balkong:<br />Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 8 m². Dekke i betong. Rekkverk i betong og stålkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 91 cm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.258602",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En moderne 1-roms leilighet som kombinerer stil og funksjonalitet midt i pulserende Grønland. Leiligheten ble omfattende pusset opp i 2024 med blant annet nytt kjøkken og bad, nytt gulv m.m, og fremstår som innflyttingsklar med enstavs parkett, glatte flater og tidsriktige løsninger. Stuen er romslig nok til å romme både spisesone, sofakrok og seng, uten at det går på bekostning av luftighet. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong på hele 8 kvm.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 8 kvm med svært gode solforhold<br />- IKEA-kjøkken fra 24 med integrerte hvitevarer<br />- Varme i alle gulv<br />- Nyoppusset bad (24) <br />- Smarte soner med plass til spisestue, sofa og seng<br />- Mulighet for å etablere soverom (boligen er opprinnelig 2R). Selger kan om ønskelig etablere soverom før overtagelse."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0490/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=749c6cf8-985b-4222-afe7-552007370b32",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grønland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/749c6cf8-985b-4222-afe7-552007370b32/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/749c6cf8-985b-4222-afe7-552007370b32/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/749c6cf8-985b-4222-afe7-552007370b32/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13413413",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En moderne 1-roms leilighet som kombinerer stil og funksjonalitet midt i pulserende Grønland. Leiligheten ble omfattende pusset opp i 2024 med blant annet nytt kjøkken og bad, nytt gulv m.m, og fremstår som innflyttingsklar med enstavs parkett, glatte flater og tidsriktige løsninger. Stuen er romslig nok til å romme både spisesone, sofakrok og seng, uten at det går på bekostning av luftighet. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong på hele 8 kvm.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 8 kvm med svært gode solforhold<br />- IKEA-kjøkken fra 24 med integrerte hvitevarer<br />- Varme i alle gulv<br />- Nyoppusset bad (24) <br />- Smarte soner med plass til spisestue, sofa og seng<br />- Mulighet for å etablere soverom (boligen er opprinnelig 2R). Selger kan om ønskelig etablere soverom før overtagelse.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/749c6cf8-985b-4222-afe7-552007370b32?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/749c6cf8-985b-4222-afe7-552007370b32?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 427793471,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-29T22:07+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-29T22:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-29T22:07:24.835814812+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}