Koselig og landlig småbruk på 475,9 dekar med to boenheter, verksted og store utviklingsmuligheter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 476034,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 225,
      "openArea": 36,
      "usableAreaI": 225,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm Gang, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, toalettrom<br />1. etasje: 145  kvm Vindfang, vindfang 2, gang, stue, stue 2, kjøkken, toalettrom, trapperom, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6356090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 291031,
      "estateTax": 6252,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156090,
      "municipalFees": 12468,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 155 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 156 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br /><br />Konsesjonsgebyret faktureres vanligvis direktes fra kommunen til kjøper. Beløpet skal betales innen fristen, uavhengig av utfallet av konsesjonssøknaden. Dette gebyret er pr 2025 på kr 5 000,- i Rakkestad kommune."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Koselig og landlig småbruk på 475,9 dekar med to boenheter, verksted og store utviklingsmuligheter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 82 399"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4027,
        "lng": 11.2688,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4027&lng=11.2688&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1894",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skantebygdaveien 357 og 363"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1105658888",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Haraldstadskogen gård er et innholdsrikt småbruk på totalt 476 dekar, beliggende i naturskjønne og rolige omgivelser, ca. 13km fra Rakkestad sentrum og ca. 20 km fra Sarpsborg.<br />Eiendommen byr på et hyggelig gårdstun, betydelige skogressurser, dyrket mark og gode muligheter for både landbruk, skogsdrift og fritid.<br /><br />Eiendommen har to separate boenheter i form av våningshus og kårbolig. Dette gir fleksible bruksmuligheter, enten for storfamilien, flere generasjoner, utleie eller gjestebolig.<br />Verksted med mulighet for oppvarming, egner seg godt for hobbyprosjekter, mekanisk arbeid, lagring eller annen virksomhet der oppvarmet arbeidsplass er ønskelig.<br /><br />Arealfordeling (ifølge gårdskart fra NIBIO):<br />Fulldyrka jord: 89,6 dekar<br />Produktiv skog: 366,1 dekar<br />Totalt areal: 475,9 dekar"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område med flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Her har du skog og natur rett utenfor døren, med gode muligheter for jakt, bær- og soppsanking, turgåing og naturopplevelser i rolige omgivelser. Det er flere bra rideveier.<br /><br />Dette er en eiendom med mange muligheter for den som ønsker god plass, naturnær beliggenhet og et småbruk med stort potensial.<br /><br />Våningshus <br />1.etasje (145 m² BRA) - Vindfang, Vindfang 2, Stue, Kjøkken, Gang, Stue 2, Bod, Toalettrom, Trapperom<br />2.etasje (80 m² BRA) - Gang, Gang 2, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad, Toalettrom<br /><br />Kårbolig <br />Kjeller (47m² BTA) - To kjellerrom. Lav takhøyde. Utvendig adkomst<br />1. etasje (47m² BTA) - Entre, stue, kjøkken, soverom<br /><br />Driftsbygning med mulighet for dyrehold/stall<br />Kjeller (ikke oppmålt) - Gammel gjødselkjeller under gammel fjøsdel.<br />1. etasje (291m² BTA) - Lagerrom, stall, isolert utstyrsrom/ oppholdsrom<br />Kjørebro (291m² BTA) - Kjørebro og gulv over 2. etg.<br /><br />Redskapshus 1<br />1. etasje (230m² BTA) - Verksted og lager<br />2. etasje(60m² BTA) - Kaldluftstørke - ikke oppmålt, beregnet areal.<br /><br />Redskapshus 2<br />ikke oppmålt. <br />Eldre vognskjul/ redskapshus tidligere benyttet til hønsehus. Benyttes som lager og lettfjøs/leskur for ammeku.<br /><br />Garasje<br />1. etasje (62m² BTA) - Romslig garasje med to biloppstillingsplasser og bod/ vedskjul ved siden.<br /><br />Stabbur<br />1. etasje (22m² BTA) - Lager<br />2. etasje(33m² BTA) - Lager"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våningshus:<br /><br />1.etg:<br />Vindfang: <br />Boligen har to separate innganger, med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. <br /><br />Vaskerom:<br />Stort og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og god plass til en tørketrommel.<br /><br />Toalettrom:<br />I tilknytning til vaskerommet er det også et separat toalettrom med wc og servant. <br /><br />Kjøkken:<br />Stort og adskilt kjøkken med god plass til en stor spisegruppe. spisestue. Her er det hyggelig utsyn mot gården og skogen. Innredning med profilerte fronter og en benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med kullfilter. Hyggelig vedovn for vedfyring. <br /><br />Stue: <br />Den store stuen har en god planløsning som gir deg flere innredningsmuligheter. Utformingen sørger for enkel plassering av en stor spisegruppe i spisestuen, og en stor og herlig sofakrok i andre delen. Her har man en flott vedkamin som varmer svært godt på kalde høst- og vinterkvelder, noe som holder strømutgiftene nede. De store vinduene  sørger for et godt lysinslipp fra flere sider og byr på en frodig og usjenert utsyn mot marka. Med enkel adkomst ut til terrassen forlenges stuen under sommerhalvåret. <br /><br />Man har også en ekstra og separat stue. Dette rommet er blitt benyttet som et kontor, men passer også godt som et ekstra soverom ved behov. <br /><br />2.etg: <br />Soverom:<br />Her er det fire gode soverom, der hovedsoverommet fremstår som svært stort, med et eget toalettrom. Ved behov kan det største rommet benyttes som et en ekstra stue.<br /><br />Baderom: <br />Flislagt baderom med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering.<br /><br />Uteområdet:<br />Boligen har en stor terrasse og platting oppført i trekonstruksjoner. Her kan man nyte de svært gode solforholdene hele dagen, og utover kvelden sommerstid. Her er det plass til en stor og hyggelige sittegruppe, og boligen har en stor og hyggelig hage utenfor boligen. I andre etasje er det utgang til en solrik balkon fra baderommet. <br /><br /><br />Kårbolig:<br /><br />Byggeår 1940. Kårbolig er ikke beboelig, og har behov for betydelige oppgraderinger for å oppnå normal bostandard. Vanlig trekonstruksjon med støpt grunnmur. Støpt etasjeskille. Innlagt vann. Ingen sanitær. Kan neppe bebos slik det fremstår og har behov for større tiltak.<br /><br />Låve/Driftsbygning:<br /><br />Ukjent byggeår. Tradisjonell kjørebrulåve med stalldel og isolert salrom. Fjøsdel bygget om til lager, og ellers lager i mellomlåve og på låvebru. Bygningen virker stabil og robust. Takkonstruksjon, saltak i tre, tekket med takplater i stål.<br />Tradisjonell konstruksjon hvor fjøsdelen er bygget med vegger i teglstein-/betong som er pusset-/kledd med stålplater.<br />Forøvrig grovt bindingsverk med utvendig trekledning.<br />Betong kjørebro til låve.<br />Bygget har 3-fas strøm.<br />I hovedplan er det tilrettelagt for hestebokser (har tidligere vært 9 stk). Det er isolerte rom som tidligere er benyttet til salrom/ kontor/ oppholdsrom.<br />Det ble gjort en del rehabilitering av bygningen rundt 1985 og bygningen fremstår som normalt godt vedlikeholdt.<br /><br />Redskapshus 1:<br /><br />Ukjent byggeår. Stort redskapshus i tre seksjoner - en med 2 etasjer og tidligere korntørke over. Behov for vedlikehold. <br />Oppført i grovt bindingsverk av tre. Saltak i tre tekket med profilerte plater. Bygningen har 3 &#34;seksjoner&#34;, hvorav en er i to plan med verksted i 1. etg og korntørke i 2. etg., kaldluftstørke med høytrykksvifte slik at det kan tørkes opp til 2 m høyde og plass til 60 tonn. senere ombygget og brukt som høytørke. Ikke i bruk i dag. Står på støpt dekke.<br />Midtseksjonen er redskapshus med 3 labankporter. Siste seksjon skur for tresker eller annen stor redskap.<br /><br />Redskapshus 2:<br /><br />Ukjent byggeår. Enkelt lagerbygg - tidligere hønsehus - benyttes som lehus for storfe.<br />Eldre vognskjul/ redskapshus tidligere benyttet til hønsehus. Benyttes som lager og lettfjøs/leskur for ammeku. Behov for noe vedlikehold.<br />Bygget som tradisjonell trebygning. Saltak i tre tekket med profilerte stålplater. Døråpning i gavl vest. Forøvrig slagdører. Normalt godt vedlikeholdt.<br /><br />Garasje:<br /><br />Byggeår 1992. Dobbel garasje med vedbod/ lager i god stand.<br />Dobbel garasje med romslig bod/ vedskjul. Oppført på støpt plate mot mark. Vegger i bindingsverk med tømmermannskledning. Saltak i tre tekket med betongtakstein.<br />2 leddporter - en med elektrisk portåpner. Inn til vedskjul er det en dobbel slagport.<br /><br />Stabbur:<br /><br />Ukjent byggeår. Tradisjonelt stabbur som i dag blir benyttet til lager. Godt vedlikeholdt. Stabbur fundamentert på søyler. Trebjelkelag. Vegger i grovt bindingsverk, utvendig kledt med stående trepanel. Innvendig<br />lys trepanel. Trapp til loftplan. Innlagt strøm. Fremstår i god stand."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er oppført følgende bygninger på eiendommen:<br /><br />- Våningshus <br />- Kårbolig<br />- Driftsbygning/Låve<br />- To redskapshus<br />- Garasje<br />- Stabbur<br /><br />Våningshus (1.etasje 142m², 2.etasje 66m²: totalt 208 m² BRA)<br /><br />Boligens byggeår er ukjent. Den skal ha gjennomgått en rehabilitering i perioden 1985/86 og i flg. matrikkel er det kommet et tilbygg som er tatt i bruk 1991.<br />Disse byggeår legges til grunn.<br /><br />Bygningsbeskrivelse<br />Sålefundamenter av betong på antatt stabil byggegrunn. Ringmurer oppført i plass-støpt betong og det er montert lufteluker. I flg. opplysninger skal boligen være drenert ca. 1985.<br />Mest sannsynlig er boligen oppført i en kombinasjon av grovt og lett bindingsverk fra de aktuelle byggeperiodene. Utvendig trekledning som er overflatebehandlet. Det er skiftet noen kledningsbord høst 2024.<br />Vinduer med karmer og rammer i tre og isolerglass fra en periode rundt 1980. Ett vindu på kjøkken er skiftet i 2011. De fleste vinduer har stor slitasje og stedvis råte.<br />Saltak i tre bygget i vinkel med bordtak og papp. I følge tidligere tilstandsrapport opplyses det at det er nærmest umulig å inspisere loftet gjennom den inspeksjonsluke som er plassert i 2.etg. pga. svak takvinkel-/lav høyde. Men, på bakgrunn av de bilder som ble tatt den gang, er det beskrevet noe ufagmessig utførelse. Taket er tekket med betongtakstein trolig fra midten av 1980-tallet eller i starten av 1990-tallet. Renner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Nytt pipebeslag på begge pipene i 2011.<br />Oppvarming skjer med ved og strøm.<br />Våtrommet / badet er pusset opp i 2004 - flislagt. Eldre heltre eikekjøkken som er beiset og pusset opp av forrige eier.<br />Eldre elektrisk anlegg med skrusikringer.<br />Det opplyses at det er lagt inn fiberkabel til hovedhuset i 2024, og forberedt tilkobling for kårbolig.<br />I forbindelse med salg vil det utføres tilstandsrapport, som vil ta for seg boligens tilstand mer inngående<br /><br />Kårbolig (1.etasje 47m², kjeller 47m²: totalt 94 m² BTA)<br /><br />Byggeår 1940. Kårbolig er ikke beboelig, og har behov for betydelige oppgraderinger for å oppnå normal bostandard. Vanlig trekonstruksjon med støpt grunnmur. Støpt etasjeskille. Innlagt vann. Ingen sanitær. Kan neppe bebos slik det fremstår og har behov for større tiltak.<br /><br />Låve (1.etasje 291m², kjørebro 291m²: totalt 582 m² BTA) <br /><br />Ukjent byggeår. Tradisjonell kjørebrulåve med stalldel og isolert salrom. Fjøsdel bygget om til lager, og ellers lager i mellomlåve og på låvebru. Bygningen virker stabil og robust. Takkonstruksjon, saltak i tre, tekket med takplater i stål.<br />Tradisjonell konstruksjon hvor fjøsdelen er bygget med vegger i teglstein-/betong som er pusset-/kledd med stålplater.<br />Forøvrig grovt bindingsverk med utvendig trekledning.<br />Betong kjørebro til låve.<br />Bygget har 3-fas strøm.<br />I hovedplan er det tilrettelagt for hestebokser (har tidligere vært 9 stk). Det er isolerte rom som tidligere er benyttet til salrom/ kontor/ oppholdsrom.<br />Det ble gjort en del rehabilitering av bygningen rundt 1985 og bygningen fremstår som normalt godt vedlikeholdt.<br /><br />Redskapshus 1(1.etasje 230m², 2. etasje 60m²: totalt 290 m² BTA)<br /><br />Ukjent byggeår. Stort redskapshus i tre seksjoner - en med 2 etasjer og tidligere korntørke over. Behov for vedlikehold. <br />Oppført i grovt bindingsverk av tre. Saltak i tre tekket med profilerte plater. Bygningen har 3 &#34;seksjoner&#34;, hvorav en er i to plan med verksted i 1. etg og korntørke i 2. etg., kaldluftstørke med høytrykksvifte slik at det kan tørkes opp til 2 m høyde og plass til 60 tonn. senere ombygget og brukt som høytørke. Ikke i bruk i dag. Står på støpt dekke.<br />Midtseksjonen er redskapshus med 3 labankporter. Siste seksjon skur for tresker eller annen stor redskap.<br /><br />Redskapshus 2(ikke oppmålt)<br /><br />Ukjent byggeår. Enkelt lagerbygg - tidligere hønsehus - benyttes som lehus for storfe.<br />Eldre vognskjul/ redskapshus tidligere benyttet til hønsehus. Benyttes som lager og lettfjøs/leskur for ammeku. Behov for noe vedlikehold.<br />Bygget som tradisjonell trebygning. Saltak i tre tekket med profilerte stålplater. Døråpning i gavl vest. Forøvrig slagdører. Normalt godt vedlikeholdt.<br /><br />Garasje (1.etasje 62m²: totalt 62 m² BTA)<br /><br />Byggeår 1992. Dobbel garasje med vedbod/ lager i god stand.<br />Dobbel garasje med romslig bod/ vedskjul. Oppført på støpt plate mot mark. Vegger i bindingsverk med tømmermannskledning. Saltak i tre tekket med betongtakstein.<br />2 leddporter - en med elektrisk portåpner. Inn til vedskjul er det en dobbel slagport.<br /><br />Stabbur (1.etasje 22m², 2. etasje 33m²: totalt 55 m² BTA)<br /><br />Ukjent byggeår. Tradisjonelt stabbur som i dag blir benyttet til lager. Godt vedlikeholdt. Stabbur fundamentert på søyler. Trebjelkelag. Vegger i grovt bindingsverk, utvendig kledt med stående trepanel. Innvendig<br />lys trepanel. Trapp til loftplan. Innlagt strøm. Fremstår i god stand.<br /><br />Ovennevnte opplysninger er hentet fra vedlagt Landbrukstakst datert 25.09.2025. I tillegg til Landbrukstaksten er det utarbeidet en tilstandsrapport for våningshuset. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Taket er besiktiget fra taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.<br /><br />Husk å holde takrenner frie for blader og annet avfall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. <br />Undertaket er utført med over- og underliggende bord, og det er kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra 80-tallet. <br /><br />Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur.<br /><br />De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdørene er av teak. <br /><br />Balkongdører: Balkongdørene er malt i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong over underliggende rom og platting oppført i trekonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller 1. etasje: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />Etasjeskiller 2. etasje: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn i boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dagens drenering er fra ukjent år. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering <br />er nedgravd. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt <br />tilstand. Kommentaren er i dette tilfelle basert på det visuelle over terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. <br /><br />Terrengforhold: Området rundt boligen er relativt flat og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningen er av ukjent type, og vannledningen er av ukjent type.<br /><br />VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. Det antas at det er VA ledninger av plast. <br /><br />Septiktank: Det er installert minirenseanlegg til boligen i 2024. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert at kledning er nærme terreng på deler av boligen. Det er registrert etterslep av vedlikehold på enkelte fasader. Ytterveggers oppbygning er ukjent. Skjulte feil og skader på konstruksjon kan ikke utelukkes. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det må kontrolleres om det også er råte i bakenforliggende konstruksjon som eventuelt må byttes også. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Alle kledningstyper bør avsluttes minst 0,3 m fra bakkenivå for å hindre oppfukting og nedsmussing av kledningen. Avstanden kan reduseres til 0,1 m dersom det er liten slagregnspåkjenning, liten snøfonndannelse, takrenner på huset, godt takutstikk og hvis terrengflaten ikke fører til at det spruter fra jord eller vanndammer. Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Fukt som suges opp i endeved og omramming øker risikoen for oppsprekking, råte og redusert levetid på kledningsdetaljer. Dette kan gi behov for utskifting tidligere enn normalt.<br /><br />Det anbefales å etablere klaring mellom beslag og treverk. Dette reduserer oppsug og forlenger levetiden. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Døren har elde og bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Utfør vedlikehold av dører.<br /><br />Manglende vedlikehold kan over tid føre til redusert funksjon, trekk, fuktskader og forkortet levetid. Det anbefales å utbedre vedlikeholdet for å sikre dørenes funksjon og levetid. I bolig med gamle dører kan mye av av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. <br /><br />U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det.<br /><br />Balkongdører<br />Døren har elde og bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Utfør vedlikehold av dører.<br /><br />Manglende vedlikehold kan over tid føre til redusert funksjon, trekk, fuktskader og forkortet levetid. Det anbefales å utbedre vedlikeholdet for å sikre dørenes funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Det er etterslep på vedlikehold av overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Nærmere undersøkelser anbefales. Terrassebord har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater er modne for oppussing. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje. <br /><br />Etasjeskiller 2. etasje<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er registrert planavvik og knirk i deler av gulvene. <br />Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Knirk i gulv kan tyde på svakheter i bjelkelag eller underliggende konstruksjon.<br />Det anbefales nærmere undersøkelse for å avdekke årsak og vurdere behov for forsterkning eller utbedring av konstruksjonen. Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.  Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Innvendige dører<br />Dører subber i karm/terskel. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas justeringer. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun lufteventil i yttervegg. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekksvifte samt tilstrekkelig tilluft, eksempelvis via spalte under dør eller ventil. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har en noe eldre standard og har bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. <br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Deler av anlegget har kobberrør med ukjent alder og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Plastrør er av ukjent alder og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er av ukjent årgang, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kontroll av brønnvann anbefales. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen.<br />Vindskier og gesimskasse har store råteskader. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har mose. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre årsaken til fukt, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det må kontrolleres om det også er råte i bakenforliggende konstruksjon som eventuelt må byttes også. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder utbedring av råteskader, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Svekkelser eller deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller i verste fall konstruksjonssvikt. Det anbefales å utføre en grundig vurdering av fagkyndig og utbedre eller forsterke konstruksjonen ved behov. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det bør foretas jevnlig kontroll med hensyn til eventuell utvikling av fukt og kondens i takkonstruksjonen. Dette kan være visuell kontroll i himling  <br />innvendig, og tegn til fukt/kondens i takfot utvendig. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å rette opp skjevheter, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller  ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen .<br /><br />Etasjeskiller 1. etasje<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er registrert svikt i bjelkelaget flere steder i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Svikt i gulv kan tyde på svakheter i bjelkelag eller underliggende konstruksjon, og kan over tid medføre økt belastning på materialer, skjevheter eller i verste fall svekkelse av bæreevne.<br />Det anbefales nærmere undersøkelse for å avdekke årsak og vurdere behov for forsterkning eller utbedring av konstruksjonen. Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.  Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfang og årsak til skadene, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas eventuelle utbedring av skade. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder utbedre fuktskadet konstruksjon, ikke eventuelle tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. <br />Konsekvens/tiltak: Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det anbefales en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør vurderes å montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er viktig å få utført en fagkyndig kontroll og utbedre skadene for å sikre trygg og tett forbindelse. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Gården inneholder våningshus, kårbolig, driftsbygning/ låve, to redskapshus, garasje og stabbur."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Skantebygda, mellom Rakkestad og Sarpsborg. Eiendommen ligger landlig til i ett skogsområde i et typisk landbruksområde, med noe spredt boligbebyggelse. Det er 13 km til nærbutikk/ by/ bygdesenter og 12 km til skole og barnehage. Det er 6 km til Rudskogen og 22 km til Sarpsborg.<br />Det er skolebuss som kjører til melkerampa på Skantebygdaveien, men ellers ingen andre offentlige kommunikasjonstilbud. Kan få noe støy fra Rudskogen Motorsenter ved uheldig vindretning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flat og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.<br /><br />Skogbruksplanen er vedlagt i salgsoppgaven. I følge NIBIO gårdskart er det følgende bonitetsfordeling i skogen:<br /><br />Fulldyrket jord 89.6 daa <br />Produktiv skog 366,1 daa<br />Uproduktiv skog 8,1 daa <br />Åpen jorddekt fastmark 3,2 daa <br />Bebygd, vann, bre 8,9 daa <br /><br />Sum arealer: daa 475,9<br /><br />Dyrket mark 89,6 daa<br /><br />Dyrket mark med normalt gode årvisse avlinger.<br />Det benyttes kapitaliseringsrentefot på 4% ved utregning av jordverdi.<br />Dekar fulldyrket jord: 89,6<br /><br />Den dyrkede marka har i følge Kilden.no: Svært god jordkvalitet<br />Karakteristikk for det dyrkede arealet er:<br />Lettdrevet areal, gir normalt sett gode og årvisse avlinger av kulturvekster tilpasset det lokale klimaet. Forutsettes at arealer med grøftebehov har fungerende grøftesystem og at områder som er noe tørkeutsatt blir kunstig vannet. Jordbruksareal i denne klassen har mindre enn 20 prosent helling. Denne teigen er moderat hellende.<br /><br />Skog<br /><br />Skogverdien er basert på skogens boniteter og beregnede tilvekst, inkludert verdien av jakt og fiske.<br /><br />Beregnet tilvekst/ produksjonsevne i forhold til bonitetsfordelingen er 149 kbm/ år. Tilveksten avhenger av hogstklassefordelingen, og vil variere i forhold til hvor gammel skog som står på arealene. Mye skog i hogstklasse I og II vil gi en lavere tilvekst noen år, før skogen går over i hogstklasse III og IV, hvor skogen har høyest tilvekst, for så å stagnere gradvis ved overgang til hogstklasse V. Det er beregnet et balansekvantum/ årlig uttak på ca. 115 kbm u/ bark og topp som grunnlag for utregning av skogverdien.<br /><br />Det ble hugget ca. 1200 kbm sommer 2024. Innestående på skogavgiftskonto pr. 31.12.2024 var kr. 140 621,-<br /><br />Skogen består av:<br /><br />Skog høy bonitet: 85,9 dekar<br />Skog middels bonitet: 56,7 dekar<br />Skog Lav bonitet: 223,5 dekar<br /><br />Totalt 366,1 dekar produktiv skog.<br /><br />Jakt og fiske<br /><br />Verdien av jakt og fiske er tillagt skogverdien.<br /><br />Arrondering<br /><br />God arrondering - lett tilgjengelig. Mesteparten av eiendommen ligger i tilknytning til tunet eller nært tunet.<br /><br />Grasproduksjon og kornproduksjon i tillegg til skogsdrift.<br />Teigstørrelser: 18,6 daa, 21,9 daa, 25,9 daa, 17,8 daa og 6,7 daa. God form på teigene og tilsammen to fjellskjær. Sydvendt beliggenhet. Svak helning, god kulturtilstand men registrert<br />floghavre, men den er systematisk luket og sprøytet.<br />Den dyrkede marka er systematisk grøftet og holdt vedlike. Ikke vanning. Avlingsnivå korn ligger på ca. 450 kg.<br /><br />Opplysningene er hentet fra vedlagt landbrukstakst utarbeidet av Thor Bertrand Grønnerød, datert 22.08.2025."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på opparbeidet gårdsplass eller i garasje"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Rakkestad brannvesen skriver følgende i sin tilsynsrapport fra mars 2018:<br />Skorsteinen mangler utkraging i etasje skillene (utbedre / rehabilitere skorsteinen etter godkjent metode).<br />Avvik fra Rakkestad brannvesen må utbedres."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br /><br />Det er kun bolig/kårbolig/våningshus med dertil tilhørende garasje som dekkes av forsikringen. Næringsbygg som låve, fjøs etc. omfattes ikke selv om de ikke benyttes til næringsformål. Tilsvarende vil gjelde dersom kjøper velger å tegne boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tosif Shahzada Razzak"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert og ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).\n\nKommuneplanenes arealdel 2025-2037, id 202301, med ikrafttredelse 10.04.2025. \n\nEiendommen er avsatt til:\nDelareal 476 034 m²\nArealbruk Spredt boligbebyggelse, Nåværende\nOmrådenavn LSB2\n\nDelareal 81 231 m²\nKPHensynsonenavn H310_2\nKPFare Ras- og skredfare\n- I områder vist som faresoner H310_2 på plankartet, er det potensiale for å treffe på kvikkleire. Det må det ved utarbeiding av reguleringsplan eller ved søknad om tiltak etter pbl § 20-1 bokstav a-m dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot skred, jf. krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning.\n- Retningslinje:\nNVEs veileder 1/2019 eller nyere skal legges til grunn.\nFor tiltak eller plan som ligger utenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred, er det ikke behov for ytterligere utredning av fare for kvikkleireskred. Det vil imidlertid alltid være en restrisiko.\nDer hvor det foreligger tilstrekkelig entydig geoteknisk dokumentasjon fra reguleringsplan anses tema som ivaretatt i forhold til søknad om tiltak.\nAktsomhetsområder og faresoner for skred er sårbare mot terrenginngrep. Selv små tiltak vil kunne påvirke områdestabiliteten eller endre flomveier. Mindre terrenginngrep kan derfor være vesentlige inngrep og være søknadspliktige, jf. plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav k. Tiltak\nsom reduserer områdestabiliteten tillates ikke. Før terrenginngrep igangsettes må det være dokumentert at områdestabiliteten ikke vil bli redusert.\n\nKommuneplaner under arbeid\nKommuneplanenes arealdel 2025-2037, id 202301\n\nRudskogen vindkraftverk   områdereguleringsplan   Varsel om oppstart:\nForslagsstiller: Vindr AS\nHvor: På Sarpsborg kommune sin side av Rudskogen.\nStørrelse: Det er foreløpig foreslått 3 turbiner\nTotal effekt: 22 MW. Forventet årlig produksjon: 75 GWh\nKonsesjon: Ikke startet konsesjonsprosess hos NVE\nOmråderegulering: Varsel om oppstart 14.08.2025-15.09.2025\nFor mer informasjon, se Sarpsborg kommune og Vindr sin nettside:\nhttps://www.sarpsborg.com/politikk-og-planer/kunngjoringer/rudskogen-vindkraftverk--omradereguleringsplan--varsel-om-oppstart/\nhttps://www.sarpsborg.com/politikk-og-planer/vindkraft/\nhttps://vindrprosjekt.no/rudskogen-vindkraftverk/",
    "externalAdId": "202.251958",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Haraldstadskogen gård er et innholdsrikt småbruk på totalt 476 dekar, beliggende i naturskjønne og rolige omgivelser, ca. 13km fra Rakkestad sentrum og ca. 20 km fra Sarpsborg.<br />Eiendommen byr på et hyggelig gårdstun, betydelige skogressurser, dyrket mark og gode muligheter for både landbruk, skogsdrift og fritid.<br /><br />Eiendommen har to separate boenheter i form av våningshus og kårbolig. Dette gir fleksible bruksmuligheter, enten for storfamilien, flere generasjoner, utleie eller gjestebolig.<br />Verksted med mulighet for oppvarming, egner seg godt for hobbyprosjekter, mekanisk arbeid, lagring eller annen virksomhet der oppvarmet arbeidsplass er ønskelig.<br /><br />Arealfordeling (ifølge gårdskart fra NIBIO):<br />Fulldyrka jord: 89,6 dekar<br />Produktiv skog: 366,1 dekar<br />Totalt areal: 475,9 dekar"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "205250063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c502baeb-5b19-4e38-84fb-d03c487746ab&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rakkestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205250063?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205250063?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c502baeb-5b19-4e38-84fb-d03c487746ab?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205250063?https://dnbeiendom.no/bolig/205250063?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/1105693644",
        "title": "Innendørsvideo"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Haraldstadskogen gård er et innholdsrikt småbruk på totalt 476 dekar, beliggende i naturskjønne og rolige omgivelser, ca. 13km fra Rakkestad sentrum og ca. 20 km fra Sarpsborg.<br />Eiendommen byr på et hyggelig gårdstun, betydelige skogressurser, dyrket mark og gode muligheter for både landbruk, skogsdrift og fritid.<br /><br />Eiendommen har to separate boenheter i form av våningshus og kårbolig. Dette gir fleksible bruksmuligheter, enten for storfamilien, flere generasjoner, utleie eller gjestebolig.<br />Verksted med mulighet for oppvarming, egner seg godt for hobbyprosjekter, mekanisk arbeid, lagring eller annen virksomhet der oppvarmet arbeidsplass er ønskelig.<br /><br />Arealfordeling (ifølge gårdskart fra NIBIO):<br />Fulldyrka jord: 89,6 dekar<br />Produktiv skog: 366,1 dekar<br />Totalt areal: 475,9 dekar",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205250063?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 427808237,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:40:09.817009833+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}