Trivelig enebolig m/3 sov i blindvei - Koselig hage, terrasse og garasje - Gangvei til skole og bhg - Nært badeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 430,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 4129,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm Trapperom/gang, soverom, soverom 2, toalettrom, kott.<br />1. etasje: 69  kvm Entré, vaskerom, bad, stue/kjøkken, soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4460100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1252576,
      "estateTax": 4189,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 110100,
      "municipalFees": 22525,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 350 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />108 750,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />110 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />129 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 460 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 479 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Trivelig enebolig m/3 sov i blindvei - Koselig hage, terrasse og garasje - Gangvei til skole og bhg - Nært badeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 30 740"
      },
      {
        "mobile": "413 18 511"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4248,
        "lng": 10.7043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4248&lng=10.7043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1529",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hananbakken 21B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 170,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hananbakken 21B!<br /><b> <br /><ul><li>Funksjonell planløsning over to plan.<br /></li><li>3 soverom, oppgradert bad (2023), eget toalettrom og vaskerom.<br /></li><li>Garasje, utebod, terrasse og koselig hage.<br /></li><li>Gangvei til skole og barnehage.<br /></li><li>Sentralt og rolig i blindvei med kort vei til alt Moss byr på.<br /></li><li>Nærhet til flotte turområder og badeplasser!<br /></li></ul></b> <br />Eneboligen ligger på Hananhalvøya, et område kjent for ro, vannkontakt og friluftsliv ved Vansjø. Området er sentralt men samtidig tilbaketrukket kun ca. 5 km fra sentrum, og beliggenheten i blindvei sørger for en skjermet og barnevennlig tilværelse uten gjennomgangstrafikk. Bymessige fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig med Høyda og Varnaveien for shopping, kaféliv og aktivitet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning: <br />1. etasje: Entré, vaskerom, bad, stue, kjøkken og soverom.<br />2. etasje: Trapperom/gang, to soverom, toalettrom og kott.<br /><br />Øvrige arealer: <br />- Terrasse.<br />- Frittstående garasje.<br />- Utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Parkering gjøres enkelt i frittstående garasje og på gruslagt gårdplass. Fra garasjen er det kort vei til boligens steinlagte og overbygde inngangsparti. Vel inne er en flislagt entré med gulvvarme og plass til oppbevaringsmøbel, samt tilgang til et eget romslig garderoberom.<br /><br />Stuen er åpen og lys med plass til sofagruppe og spisestue i tydelige soner. Spisestuen fungerer som et naturlig bindeledd mellom kjøkken og sofahjørne, mens en koselig vedovn sentralt i rommet bidrar til varme. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og terrassedør fører ut til skjermet uteplass og hage på baksiden. Markterrasse gir plass til utemøblement for både måltider og avslapning - ypperlig for både frokost, lunsj og middag ute, og hageplen gir plass til utelek.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen med flislagt gulv og detaljer med spilevegg. Innredningen har malte fronter, benkeplate av laminat med komposittkum og beskyttelsesplater på vegg over benk. Av hvitevarer medfølger komfyr og underbygget oppvaskmaskin.<br /><br />Badet ble delikat oppusset i 2023 med flis på flis og ny innredning, samt behagelig gulvvarme. 60x60cm fliser og mosaikkfliser i dusjsonen gir et moderne og samtidig tidløst uttrykk. Innredningen består av bred skuffeseksjon med nedfelt servant, rundt speil med belysning, toalett og høyskap for oppbevaring. Dusjsonen har innfellbare glassdører og tak- og hånddusj.<br /><br />I tillegg til bad i 1. etasje har boligen et eget toalettrom i 2. etasje. Toalettrommet er innredet med toalett, servantskap og speilskap. For klesvask ligger et eget vaskerom tilknyttet entreen i 1. etasje. Rommet fra byggeår har flislagt gulv, gulvvarme og er innredet med utslagskum, hyller og røropplegg for vaskemaskin.<br /><br />De tre soverommene er fordelt med to i 2. etasje og ett i 1. etasje. Soverommet i 1. etasje er etablert (tilbakeført til opprinnelig løsning) i 2026 etter å ha vært en del av stuen - et flott tredje soverom eller perfekt som kontor, lekerom eller ekstra stue. Soverommene i 2. etasje har god plass til dobbeltseng og to store vinduer hver for naturlig lys og en luftig romfølelse. Et av soverommene har vegger og tak er malt i en harmonisk grønnfarge og det andre rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe.<br /><br />Trapperom i 2. etasje har takvindu og muligheter for oppbevaringsmøblement. For lagring er det tilgang til kott fra et av soverommene i tillegg til en praktisk utvendig bod.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med mdf-plater fliser og tapetserte overflater.<br />- Gulv med laminat og fliser.<br />- Takessplater i 1. etg og trepanel i 2. etg. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger i utførelse kobberrør.<br />- Plast avløp.<br />- Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk punktavtrekk kjøkken og baderom.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. Varmefordeling med panelovner, og gulvvarme entré, bad og vaskerom.<br />- VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk, fast el-tilknytning ihht. krav.<br />- El-anlegg fra 1996. El-skap med automatsikringer, overlastvern 63A, 2x16mm2.<br />- Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt på Hanan men samtidig tilbaketrukket ved Mosseelva, kun ca. 5 km fra Moss sentrum. Eiendommen ligger i en blindvei, noe som minimerer gjennomgangstrafikk og støy, i et veletablert område.<br /><br />Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor en kort kjøretur med Høyda og Varnaveien som byen i byen når det kommer til shopping. Her er butikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter alt samlet i et område, og i Moss sentrum og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av mange butikker i nærområdet og det er kort vei til flere treningssentre, aktivitetsparker og rekreasjonsområder for små og store.<br /><br />Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Østover er det fine fotturmuligheter for både de erfarne turgåere og hele familien, og det er flere fine badeplasser langs Vansjø. Mot Moss sentrum ligger idylliske Nesparken omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for en padletur. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. og ved kanalen med park, båtliv og spisesteder ligger Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade.<br /><br />I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 11 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!<br /><br />Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 1,3 km fra boligen. Videre er det ca. 5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gressplen, blomsterbed, beplantning og terrasse. Parkering i frittstående garasje og på egen gruset gårdsplass.<br /><br />I følge grunnkart er tomtegrensen middels nøyaktig (&gt;10cm<br />Tomten er festet, bortfester er Gunnar Arild Karlsson. Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester og grunneier har ikke forkjøpsrett. Det er ikke gjennomført  engangsløft . Dette betyr at bortfester ved avtalens utløp i 2075 har anledning til å gjøre en større justering av festeavgiften i samsvar med tomtefesteloven §15(4). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter vedr. festeforhold som følger vedlagt i salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen gruset gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gulvvarme i entré, bad og vaskerom.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />MIB opplyser at siste feiing ble utført 16.08.2024 og siste tilsyn ble utført 21.03.2017. Følgende ble anmerket: Slokkeutstyr var ikke vedlikeholdt."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til bolig. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner:<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021.<br />Delareal: 430 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Innenfor støysoner må typisk støyforhold dokumenteres og håndteres i byggesaker.<br />Delareal: 430 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Id: M63. Navn: Del av Hananhalvøya. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 02.06.1988.<br />Delareal: 430 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B.<br />Delareal: 224 m2. Formål: Høyspenningsanlegg. Avsatt areal til høyspenningsanlegg kan legge føringer og begrensninger på hvordan tomten kan utnyttes."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/164/170:<br />12.04.1995 - Dokumentnr: 2686 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Gjelder feste <br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.  <br />Bestemmelse om veg <br />Med flere bestemmelser <br />Meglers forklaring: Festekontrakt fra 1995 med en varighet på 80 år, og løper til 2075. Festeavgiften er per i dag kr 4 129,- pr. år, betales forskuddsvis, og kan indeksreguleres hvert 10. år i samsvar med kontrakten. Tomten kan kun benyttes til boligformål. Fester plikter å delta i velforening og bidra til vedlikehold av felles veier og fellesarealer. Grunneier har panterett i festet for inntil tre års ubetalt festeavgift. Selger opplyser at velavgift er kr. 400,- Tomten har adkomst via privat vei som er felles for 169, 170, 171 alle med bnr 64. Vedlikehold av veien og ledningsnettet i den, er en sak for de tre berørte tomter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1995. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert 1994. Det er satt opp en vegg mellom vaskerom og kjøkken, ellers stemmer tegningene med dagens løsning.<br /><br />Det foreligger tegninger av garasje datert 2003."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Utvendig: Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Saltak med kaldtloft. Undertak med sutakplater. Loft ventilert med luftespalte i skråtak og ventiler i gavler. Adkomst til loft ved luke i himling, begrenset besiktigelse fra luke. Vinduer med ramme og karm i tre med hhv. 2-lags isolerglass fra hhv. byggeår og 2011, samt vinduer med 3-lags isolerglass fra 2017/2018. Gang i 2. etasje med takvindu. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Markterrasse oppført med terrassebord på tilfarere. Etablert ekstra soverom i 1. etasje.<br /><br />Innvendig: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt pipe med tilknyttet peisovn. Sotluke tilgjengelig. <br /><br />Tomteforhold: Grunnmur/støpt gulv på grunn fundamentert på bærelag. Se beskrevet avvik under pkt. Etasjeskille/gulv på grunn. Støpt gulv på grunn. Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Pvc avløp.<br /><br />GARASJE<br />Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon på støpt gulv på grunn. Saltak med takstein, fasader med liggende trekledning. Leddport i tre. Støpt gulv på grunn med skjevheter, motfall fra port. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />TG2<br />- Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke observert svekkelser, TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn, vær oppmerksom på alder stein, lekter og undertak.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning nær terreng. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Konsekvens av manglende lufting kan være forringet levetid kledning, lekter og veggkonstruksjon. Konsekvens av kledning nær terreng kan være økt fuktbelastning på nedre del av kledning.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Hengsperre stedvis råtebeskadiget. Konsekvens/tiltak: Utskifting beskadiget del av hengsperre.<br /><br />- Vinduer<br />TG vurdert på bakgrunn av alder isolerglass fra byggeår, halvparten av forventet levetid passert. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn isolerglass og utvendig trekarm.<br /><br />- Radon<br />Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />- Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Montere håndløper på vegg.<br /><br />- 1. etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fliser med hullyd i området ved sluk. TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det anbefales montert automatisk vannstoppventil. Utskifting fliser bør påregnes.<br /><br />- 1. etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />- 1. etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: For dagens endrede bruk anbefales oppgradert ventilering med avtrekksvifte.<br /><br />- 1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Dusjvegg beskytter vinduet for direkte vannbelastning og reduserer risiko, men kan ikke vurderes som fuktsikring av våtrommet. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vær oppmerksom ved bruk.<br /><br />- 1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydeforskjell 9 mm fra topp slukrist til topp gulv ved dør, men fliser lagt mot dør i nivå over terskel. Dvs. membran ved dør ligger lavere og faktisk høydeforskjell topp sluk til topp membran ved dør er ca. i samme nivå, dvs. tilsvarende ingen høydeforskjell. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. <br /><br />- 1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />- 1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tilluft ved begrenset spalte under dørblad, begrenset spaltehøyde ca. 2 mm, og spalteventil (lengde 40 cm) i vinduskarm. Minimumskrav til tilluftsspalte er min. 10mm i bredde 80 cm. Avtrekksvifte uten påvist drift besiktigelsesdagen. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Etablere økt tilluft. Utbedring startknapp til avtrekk.<br /><br />- 1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Benkeplate mangler fugetetting mot vegg. Konsekvens/tiltak: Etablere fugetetting benkeplate/vegg.<br /><br />- 2. etasje - Toalettrom  - Teknisk anlegg<br />Avtrekkskanal beskadiget på kaldtloft. Konsekvens/tiltak: Utbedring avtrekk.<br /><br />- Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Punktavtrekk med tidvis drift. Konsekvens/tiltak: For dagens endrede bruk anbefales oppgardert ventilering med kontinuerlig drift.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Se beskrevet avvik under pkt. Etasjeskille/gulv på grunn. Konsekvens/tiltak: Isolering i grunn langs ringmur bør vurderes.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />TG vurdert på bakgrunn av tilgjengelig statistikk som tilsier halvparten av forventet levetid 25 år på stikkledninger i plast. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser ved kamerainspeksjon i rør anbefales.<br /><br />TG3<br />- Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenne med utette skjøter. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Utskifting renne med utette skjøter.<br /><br /><br />- Overflater gulv<br />Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Fliser på kjøkkengulv med sprekk/beskadiget og bom/fliser løse fra underlag, oppstått pga. setning/telehiv i støpt gulv på grunn. Fliser i entré med bom/løse fra underlag. Konsekvens/tiltak: For omlegging av kjøkkengulv må hele gulvet først avrettes pga. setning i gulv med markant rygg. Omlegging gulv i entré.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkkengulv med større måleavvik pga. tidligere setnings-/teleskade i støpt gulv på grunn. Måleavvik i 2. etasje, men i mindre grad enn kjøkken, 12mm på målelengde 2 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Øreåsen skole (busstopp): 15 min. gange <br />Moss stasjon: 10 min. kjøring <br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jacob Thorsen Koren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.251137",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hananbakken 21B!<br /><b> <br /><ul><li>Funksjonell planløsning over to plan.<br /></li><li>3 soverom, oppgradert bad (2023), eget toalettrom og vaskerom.<br /></li><li>Garasje, utebod, terrasse og koselig hage.<br /></li><li>Gangvei til skole og barnehage.<br /></li><li>Sentralt og rolig i blindvei med kort vei til alt Moss byr på.<br /></li><li>Nærhet til flotte turområder og badeplasser!<br /></li></ul></b> <br />Eneboligen ligger på Hananhalvøya, et område kjent for ro, vannkontakt og friluftsliv ved Vansjø. Området er sentralt men samtidig tilbaketrukket kun ca. 5 km fra sentrum, og beliggenheten i blindvei sørger for en skjermet og barnevennlig tilværelse uten gjennomgangstrafikk. Bymessige fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig med Høyda og Varnaveien for shopping, kaféliv og aktivitet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41-0244/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a6d7e47a-6e78-446a-b5b9-98d4f804fcbb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hanan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a6d7e47a-6e78-446a-b5b9-98d4f804fcbb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a6d7e47a-6e78-446a-b5b9-98d4f804fcbb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a6d7e47a-6e78-446a-b5b9-98d4f804fcbb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hananbakken 21B!<br /><b> <br /><ul><li>Funksjonell planløsning over to plan.<br /></li><li>3 soverom, oppgradert bad (2023), eget toalettrom og vaskerom.<br /></li><li>Garasje, utebod, terrasse og koselig hage.<br /></li><li>Gangvei til skole og barnehage.<br /></li><li>Sentralt og rolig i blindvei med kort vei til alt Moss byr på.<br /></li><li>Nærhet til flotte turområder og badeplasser!<br /></li></ul></b> <br />Eneboligen ligger på Hananhalvøya, et område kjent for ro, vannkontakt og friluftsliv ved Vansjø. Området er sentralt men samtidig tilbaketrukket kun ca. 5 km fra sentrum, og beliggenheten i blindvei sørger for en skjermet og barnevennlig tilværelse uten gjennomgangstrafikk. Bymessige fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig med Høyda og Varnaveien for shopping, kaféliv og aktivitet.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a6d7e47a-6e78-446a-b5b9-98d4f804fcbb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a6d7e47a-6e78-446a-b5b9-98d4f804fcbb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 427822130,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:11+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:11:17.896402971+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}