Herskapelig og påkostet villa beliggende i barnevennlige omgivelser - Skjermet hage, garasje og solrik tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 622,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 324,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 301,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal-Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 97  kvm Bad, Loftstue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4<br />1. etasje: 107  kvm Entré, Bad, Stue, Kjøkken, Spisestue, Toalettrom<br />Kjeller: 97  kvm Entré, Bad, Bod, Bod 2, Bod 3, Innredet stue/kjøkken, Innredet treningsrom, Innredet soverom, Badstue, Vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 8  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Areal-Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11276090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2982599,
      "estateTax": 6075,
      "suggestion": 11000000,
      "salesCostSum": 276090,
      "municipalFees": 28293,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 275 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 276 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Herskapelig og påkostet villa beliggende i barnevennlige omgivelser - Skjermet hage, garasje og solrik tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 63 048"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9606,
        "lng": 11.0004,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9606&lng=11.0004&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredheimveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 654,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en stor, flott og herskapelig villa fra 1994. Eiendommen ligger i et veletablert område på Skjetten, med kort vei til barneskole og flotte turområder.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med alt du trenger: fire soverom, tre bad, badstue, separat WC, flere stuer, vaskerom og disponibelt rom. I tillegg har kjelleren egen inngang. Tomten er solrik og velstelt, med en herlig terrasse der barna kan løpe rett ut i hagen, samt veranda i tilknytning til loftstuen. Garasjen er utstyrt med elbillader, og gårdsplassen er pent steinlagt.<br /><br />Innvendig fremstår boligen med smakfulle detaljer, god standard og en lun atmosfære. Dette er en bolig som kombinerer komfort, romslighet og kort vei til alle servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over tre plan og har følgende romfordeling:<br />Kjeller: Entre, bad, bod, bod 2, bod 3, innredet stue/kjøkken, innredet treningsrom, innredet soverom, badstue, vaskerom.<br />1.etasje: Entre, bad, stue, kjøkken, spisestue, toalettrom.<br />2.etasje: Bad, loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4. <br /><br />Gode parkeringsmuligheter i garasje på ca 23 kvm og på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fredheimveien 1.<br />En innholdsrik og elegant villa som kombinerer tidløs arkitektur, lune atmosfærer og praktiske løsninger. Med gjennomgående god standard, flere betydelige oppgraderinger og rom for både hverdag og fest, fremstår eiendommen som et komplett hjem for den moderne familie.<br /><br />Boligen ble oppført i 1994 og har siden vært jevnlig oppgradert, blant annet med ny drenering, oppgraderte våtrom, nytt sikringsskap, elbillader, ny varmtvannsbereder og omfattende elektriske oppgraderinger. Her kan man flytte rett inn i et hjem som er både funksjonelt, velholdt og stilfullt.<br /><br />Når du trer inn i boligen, møtes du av en lys og romslig entré. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy, og skyvedørsgarderobe sørger for ryddig oppbevaring. Store vindusflater slipper inn naturlig lys og skaper en innbydende atmosfære allerede fra første øyeblikk.<br /><br />Boligen byr på flere oppholdsrom som gir fleksibilitet for hele familien:<br />Hovedstuen er stor og luftig, med klassiske tregulv, store vinduer og en gjennomgående lys atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og en stor spisebordsløsning. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å samle familie og venner, mens peisen tilfører både varme og stemning. Fra stuen er det direkte utgang til hagen, hvor solrike uteplasser og grønne omgivelser venter.<br /><br />TV-stuen ligger i tilknytning til hovedstuen og fungerer perfekt som et sted å trekke seg tilbake for rolige kvelder.<br /><br />Loftstuen imponerer med hele 3,47 meter takhøyde - et rom som både gir karakter og fleksibilitet. Denne avdelingen egner seg ypperlig som ungdomsrom, lekestue eller ekstra stue. Herfra er det også utgang til balkong med flott utsikt.<br /><br />Kjøkkenet fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Innredningen har profilerte fronter, heltre benkeplate og god arbeidsflate. Her er det plass til en hyggelig frokostplass i tillegg til en større spisegruppe. Hvitevarer består av integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt plass for oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenvifte har avtrekk ut. Fra kjøkkenvinduet er det utsyn mot hagen og gårdsplassen, noe som gir en lun og hjemmekoselig atmosfære.<br /><br />Boligen har tre helflisede baderom samt et separat toalett:<br />Bad i 1. etasje: Stort og funksjonelt, med varme i gulv. Innredet med to servanter, toalett, innmurt badekar og dusjhjørne - her får du både komfort og praktiske løsninger samlet.<br />Bad i 2. etasje: Flislagt bad med dobbel servant, toalett og dusjkabinett.<br />Bad i kjeller: Oppusset i 2005, med moderne uttrykk, fliser, servant, vegghengt toalett og dusjhjørne.<br />Separat WC: Praktisk plassert ved entréen, med enkel innredning.<br /><br />Boligen rommer fire gode soverom i andre etasje, alle med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Vindusflater gir rikelig lys, og rommenes størrelse gir fleksibilitet for både barnerom, kontor eller gjesterom. I tillegg er det innredet soverom i kjelleren.<br /><br />Underetasjen er romslig og praktisk innredet. Her finner du blant annet:<br />- Stue/kjøkkenløsning (opprinnelig hobbyrom) med fleksible bruksområder og eget soverom (ikke godkjent som varig oppholdsrom).<br />- Stort vaskerom med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og utslagsvask.<br />- Treningsrom med plass til alt fra styrketrening til yoga.<br />- Bodplass og lagringsmuligheter i flere rom.<br /><br />Kjelleren har egen inngang, noe som gir flere muligheter.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet og innbyr til både lek og rekreasjon. Hagen er solrik og barnevennlig, med gressplen, frukttrær og beplantning som gir både skjerming og atmosfære. Terrassen utenfor stuen har gode solforhold, og er et naturlig samlingspunkt på sommerstid. Her ligger alt til rette for hyggelige utemiddager, lek i hagen eller rolige kaffestunder i morgensolen.<br /><br />Eiendommen har garasje med plass til bil og lagring, samt romslig gårdsplass med plass til flere biler.<br /><br />TEKNISK DATA:<br />- Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber.<br />- Hovedstoppekran: Plassert på vaskerom. <br />- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg i store deler av boligen, med avtrekk fra kjøkken i 1.etasje og bad i 1.etasje og 2.etasje, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. <br />- Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 280 liter. Produksjonsår: 2024. <br /><br />Overflater:<br />Kjeller: Fliser, parkett og malt betong på gulv. Malte vegger og panel.<br />1. etasje: Fliser og furugulv. Vegger og himling i panel.<br />2. etasje: Furugulv, panel og slette veggflater. Himling i panel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Type tekking: Takstein.<br />Undertak: Kledd igjen med isolasjon, ikke besiktiget.<br />Alder: Ifølge eier fra 1994.<br />Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten drone, stige eller ekstra verktøy. Ingen tester av materialer eller funksjon er gjort. Takstein ble ikke flyttet for å se undertak eller konstruksjon, siden det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig under befaringen. <br /><br />Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. <br />Alder: Ifølge eier fra byggeår.<br /><br />Bortledning av vann:<br />Det er registrert nedløp ført ned i drensrør.<br />Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.<br /><br />Snøfanger: <br />Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snøfangere på takflaten. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. <br /><br />Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon fra bakkenivået. Det er ikke utført funksjonstester (f.eks. vannprøving), og demontering er ikke gjort.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag kun er inspisert fra bakkenivå, og ettersom det var tørt klima på befaringsdagen var det ikke mulig å avdekke eventuelle lekkasjer i skjøter og overganger. <br /><br />Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Bindingsverk i trekonstruksjon. <br />Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel.<br />Lufting: Ikke tilfredsstillende.<br /><br />Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.<br /><br />Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Det er utført stikkprøvekontroll med et skarpt redskap på enkelte utvalgte steder for å undersøke etter skader, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Veggkonstruksjonens fulle oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da den er skjult bak fasaden. Full vurdering av hele konstruksjonen, inkludert skjulte forhold, krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen.<br /><br />Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Saltak, i trekonstruksjon. <br />Loft: Kaldtloft med adkomst via luke i vegg. Gangbart gulv på loftet. <br />Alder: Loftkonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret. <br />Lufting: Om konstruksjonen har tilstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det lukter litt rått og fuktig på loftet i det luka ble åpnet. Det kan være tegn på for dårlig ventilering.<br /><br />Undersøkt fra: <br />Loftet er kun tilgjengelig for en visuell inspeksjon i området rundt loftsluken pga HMS. Dette begrenser muligheten for å utføre en fullstendig inspeksjon av hele loftet, og grundigere undersøkelser anbefales for å kartlegge hele tilstanden. Det ene loftet er ikke inspisert pga manglende forsvarlig tilkomst.<br /><br />Informasjon tilsendt takstmann fra selger:<br />Jeg nevnte at det kunne være noe fukt bak glavaen ved kalde temperaturer og store temperatursvingninger på vinteren. Det har også medført at vi ved et par anledninger oppdaget noen dråper som i taket ut mot veggen på badet i 1 etg og tv stuen. <br /><br />Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder. Merk at mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og vil ikke nødvendigvis være synlig på et tilfeldig befaringstidspunkt. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Takkonstruksjoner bør følges opp med jevnlige tilsyn for å fange opp endringer og eventuelle symptomer på skade over tid. <br /><br />Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass.<br />Alder: Fra byggeåret og 2005. <br /><br />Vinduer er undersøkt ved stikkprøver. <br />Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon.<br />Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. <br /><br />Dører: Type: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrasse- balkongdør med isolerglass. <br />Alder: Fra byggeåret og ny inngangsdør 1. etasje i 2023.<br /><br />Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon.<br />Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Terrasse.<br />Adkomst fra: Stue. <br />Konstruksjon: Terrassebord og bjelkelag i tre.<br />Størrelse: ca. 9,5 m²<br />Himmelretning: Sydvendt.<br /><br />Rekkverk/fallsikring: Rekkverkshøyde og åpninger er undersøkt mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. I dette tilfellet måles rekkverkshøyde til 93cm.<br /><br />Konstruksjonen er visuelt vurdert uten destruktive inngrep. <br /><br />Balkong 2. etasje: Type: Balkong.<br />Adkomst fra: Loftstue.<br />Konstruksjon: Terrassebord. og bjelkelag i tre.<br />Størrelse: ca. 5,3 m²<br />Himmelretning: Sydvendt.<br /><br />Rekkverk/fallsikring: Rekkverkshøyde og åpninger er undersøkt mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.<br />I dette tilfellet måles rekkverkshøyde til 93cm.<br /><br />Konstruksjonen er visuelt vurdert uten destruktive inngrep. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom Under Terreng: Spørsmål til eier/selger - Når rommene ble innredet: Deler av kjelleren ble innredet i 2005.<br />Overflater: Det er registrert organiske materialer på overflater i rom under terrenget. <br /><br />Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. <br /><br />Fuktmåling/søk og observasjoner: <br />Det er boret et hull (73 mm) i veggen for å undersøke om det er fukt i konstruksjonen. Fuktmåling ble utført i oversiden av bunnsvillen med Protimeter MMS3 og piggelektrode. <br />- Målested: Innredet soverom.<br />- Resultat: 19 vektprosent. Verdier over 16 vektprosent gir økt risiko for fuktskade.<br />- Visuelle observasjoner ved hull: Uten synlig tegn til skade. <br /><br />Undersøkelsen er en stikkprøve og viser kun forholdene der målingen ble gjort. Skjulte skader andre steder i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Resultatet påvirkes blant annet av valg av målepunkt, måledybde og oppbygning av veggen. <br /><br />Ventilasjon: Det er registrert friskluftsventiler i yttervegg i oppholdsrom. Det er ikke utført funksjonstesting av ventilasjonen.<br /><br />Den visuelle inspeksjonen av rom under terreng, er begrenset til det som var tilgjengelig og synlig ved befaring. Symptomer på fukt eller andre skader er ofte ikke synlige fra innsiden, og skjulte forhold i konstruksjonen kan ikke avdekkes ved en slik inspeksjon. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt. <br /><br />Geologiske forhold er ikke undersøkt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Alder: Ifølge eier fra 1994. Deler av drenering ved nordøstvendt side ble fornyet i 2005.<br />Synlig fuktsikring: Det er observert utvendig fuktsikring av grunnmuren over terrenget.<br /> <br />Fuktsøk: Se rom under terreng.<br /><br />Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon.<br /><br />Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Slike undersøkelser inngår ikke i denne typen vurdering. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Tegn på fukt eller andre avvik kan variere med årstid, vær og klima, og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet.<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng, terrengforhold og bortledning av takvann. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. <br /><br />Type grunnmur: Leca. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. <br /><br />Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. <br />Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt stedvis rundt boligen, ved visuell besiktigelse. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på<br />generelt grunnlag. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />- Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Over tid svekkes materialene på grunn av vær og klima. Dette kan føre til utettheter som slipper inn vann. Det er viktig å følge jevnlig med på tilstanden. På et tidspunkt vil tekkingen måtte skiftes ut, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Utskifting må derfor påregnes, men tidspunktet avhengig av vedlikehold og videre utvikling i tilstanden.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />- Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen.<br />Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut.<br />Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser   noe som ligger utenfor denne rapportens omfang.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er registrert utilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen.<br />Tilstrekkelig lufting er viktig for å hindre fuktproblemer, men ventilasjonen vurderes som mangelfull. Tiltak anbefales for å bedre forholdene.<br /><br />Loftslukene er ikke isolert. Dette kan gi økt varmetap.<br /><br />Vinduer<br />- Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig.<br /><br />- Utvendig listverk ligger tett mot vannbord. <br />Dette øker muligheten for at listverket suger til seg vann, noe som kan føre til sprekker og fuktrelaterte skader over tid.<br /><br />Dører<br />- Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig.<br /><br />- Det ble registrert dør som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. <br /><br />- Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledning rundt døren.<br />Avvik kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. I tillegg øker det fuktpåkjenning til dørene, noe som kan resultere i fuktskader på dør. Det er registrert fuktskader på kjellerdør.<br /><br />Balkong 2. etasje<br />- Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.<br /><br />Rom Under Terreng<br />- Det er målt fuktnivåer som tyder på fuktbelastning i konstruksjonen.<br />Nivåene gir økt mulighet for skjulte soppdannelser. Grundigere undersøkelser anbefales for å fastslå behov for konkrete tiltak.<br /><br />Innvendige dører<br />- Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.<br />Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater vegger og himling<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />- Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.<br />Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner   både direkte og via fuktig luft.<br /><br />- Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått.<br /><br />Kjeller - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Enkelte sisterner har innebygd lekkasjesikring, mens andre krever drensspalte nederst mot gulvet kombinert med vanntett sjikt på gulv og vegger. I dette tilfellet er det uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kjeller - Bad  - Ventilasjon<br />- Det er ingen luftespalte under døren eller annen tilluftåpning.<br />Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />- Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått.<br /><br />- Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.<br />Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner   både direkte og via fuktig luft.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Membranen har passert halvparten av forventet levetid.<br />Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når.<br />Konsekvens/tiltak: Feil  montering av sluk og klemring øker risikoen   for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende  konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er ingen luftespalte under døren eller annen tilluftåpning.<br />Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres.<br /><br />- Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon.<br />Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />- Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. <br /><br />- Det er registrert sprekk i en flis ved dusjen.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />- Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.<br />Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner   både direkte og via fuktig luft.<br /><br />- Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått.<br /><br />- Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). <br />Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes.<br />Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />- Det mangler luftespalte under innfliset badekar.<br />Lufting er en viktig faktor for å ventilere vekk fuktig luft under badekaret. Når dette mangler øker muligheten for fuktskade.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />- Det er ingen luftespalte under døren eller annen tilluftåpning.<br />Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />- Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. <br /><br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />- Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått.<br /><br />Vannledninger<br />- Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.<br /><br />Avløpsrør<br />- Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.<br /><br />Ventilasjon<br />TG2 vurderes da aggregatet til den balanserte ventilasjonen har passert sin forventede levetid.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: Elvia hadde eltilsyn i 2025. To avvik ble funnet og senere utbedret. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng ved få steder. Dette gjør at fuktighet og masser kan komme bak plasten og skape større fukttrykk mot muren.<br /><br />Terrengforhold<br />- Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br />Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />- Det mangler snøfangere på taket.<br />Der snøfangere ikke er montert, kan snø og is rase ned, noe som utgjør en risiko for personer og gjenstander nedenfor. Dette må monteres etter gjeldende krav da tekkingen ble lagt. (Grunnlag for TG3)<br /><br />- Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.<br />På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig.<br />Konsekvens/tiltak: Snøfanger må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.<br /><br />- Det er registrert råteskader i håndløper til trapperekkverk.<br />Råte svekker treverket, og utskifting bør gjennomføres innen nær fremtid.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes ut for å fjerne avviket.<br /><br />Kjeller - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Membranen har passert halvparten av forventet levetid.<br />Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når.<br /><br />- Veggene bak den innebygde sisternen mangler vanntett sjikt/membran. Ifølge teknisk forskrift må sisterner uten prefabrikkert vanntett kassett ha vanntett sjikt på vegger og gulv bak. Uten dette kan en eventuell lekkasje fra sisternen skade bakenforliggende konstruksjoner. (Grunnlag for TG3).<br />Konsekvens/tiltak: Membran bak sisterne må etableres for å lukke avviket.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes.<br />Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid.<br />Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt  er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i flere rom, blant annet entré, gang, stue/kjøkken, vaskerom, kjeller og begge bad. I tillegg har boligen ildsted i både kjøkken og stue, samt vanlig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fredheimveien 1 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Her bor man med kort vei til både skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser, samtidig som man har tilgang til flotte turområder, et bredt idrettstilbud og et variert utvalg av servicetilbud.<br /><br />I nærmiljøet finner du fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og treningssentre - et bredt aktivitetstilbud som gjør området svært populært, særlig for barnefamilier. For den som liker friluftsliv er det kort vei til skog og mark, med Bråteskogen som byr på fine stier og preparerte lysløyper. På varme sommerdager er Nebbursvollen Friluftsbad et naturlig samlingspunkt, kun en kort sykkeltur unna. Her finnes bassenger, store grøntområder og kiosk, mens gang- og sykkelveier leder deg videre til idylliske omgivelser langs Nitelva.<br /><br />Når det gjelder skole- og barnehagetilbud, ligger Løvehjertet barnehage og Skjetten barneskole i umiddelbar nærhet, mens Stav skole dekker ungdomstrinnet. <br /><br />Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt. Nærmeste bussholdeplass er Svømmehallen, med avganger mot både Lillestrøm og Oslo. Tog kan tas fra Sagdalen stasjon, som ligger omtrent 1,4 km unna. Reisetiden med bil er ca. 27 minutter til Oslo sentrum, 8 minutter til Lillestrøm, 5 minutter til Strømmen Storsenter og omtrent 27 minutter til Gardermoen. Fra Lillestrøm stasjon går det hyppige avganger, og med direktetog tar turen til Oslo kun rundt 10 minutter via Romeriksporten.<br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres ved blant annet Meny Skjetten, Coop Extra Skjettentoppen eller Joker Sagdalen, sistnevnte med søndagsåpent. For et bredere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg, mens Strømmen Storsenter - et av Norges største kjøpesentre med hele 200 butikker - nås på kun få minutters kjøring."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass, garasje og god plass til parkering. Hagearealet er solrikt og barnevennlig med gressplen og uteplasser som gir gode muligheter for lek og hygge. Tomten er omkranset av beplantning som gir et skjermet og trivelig uteområde."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i garasje og på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronica Melsnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. \n\nDet er registrert mulighet for marin leire og kvikkleire i grunnen. Dette betyr at geoteknisk vurdering kan være nødvendig ved større terrenginngrep eller bygging, men for eksisterende bolig har dette normalt ingen konsekvens",
    "externalAdId": "303.254915",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en stor, flott og herskapelig villa fra 1994. Eiendommen ligger i et veletablert område på Skjetten, med kort vei til barneskole og flotte turområder.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med alt du trenger: fire soverom, tre bad, badstue, separat WC, flere stuer, vaskerom og disponibelt rom. I tillegg har kjelleren egen inngang. Tomten er solrik og velstelt, med en herlig terrasse der barna kan løpe rett ut i hagen, samt veranda i tilknytning til loftstuen. Garasjen er utstyrt med elbillader, og gårdsplassen er pent steinlagt.<br /><br />Innvendig fremstår boligen med smakfulle detaljer, god standard og en lun atmosfære. Dette er en bolig som kombinerer komfort, romslighet og kort vei til alle servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303250437",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b8dfbf1f-52c7-4887-af5f-53609e48b3b8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjetten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303250437?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303250437?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b8dfbf1f-52c7-4887-af5f-53609e48b3b8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303250437?https://dnbeiendom.no/bolig/303250437?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en stor, flott og herskapelig villa fra 1994. Eiendommen ligger i et veletablert område på Skjetten, med kort vei til barneskole og flotte turområder.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med alt du trenger: fire soverom, tre bad, badstue, separat WC, flere stuer, vaskerom og disponibelt rom. I tillegg har kjelleren egen inngang. Tomten er solrik og velstelt, med en herlig terrasse der barna kan løpe rett ut i hagen, samt veranda i tilknytning til loftstuen. Garasjen er utstyrt med elbillader, og gårdsplassen er pent steinlagt.<br /><br />Innvendig fremstår boligen med smakfulle detaljer, god standard og en lun atmosfære. Dette er en bolig som kombinerer komfort, romslighet og kort vei til alle servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303250437?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428097544,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:36:32.559000749+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}