Herskapelig eiendom med påkostede kvaliteter - Unik mulighet og beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 965,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 304,
      "openArea": 120,
      "usableAreaI": 304,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 100  kvm <br />1. etasje: 204  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 113  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 21312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />262 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />263 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />283 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 763 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 783 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Herskapelig eiendom med påkostede kvaliteter  - Unik mulighet og beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 88 991"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7372,
        "lng": 9.9872,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7372&lng=9.9872&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Portåsveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.  Det avholdes ikke visning uten påmelding. \n\nFor avtale om privatvisning, ta kontakt med Eiendomsmegler Sondre Engelhardt Skree på tlf 90188991 eller epost s.skree@nordvikbolig.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 74,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Portåsveien 30!<br /><br />Dette er en sjelden anledning i idylliske og landlige omgivelser i Portåsen. <br />Her har man en unik mulighet for å sikre seg en fantastisk eiendom med betydelig påkostede kvaliteter innenfor både design og tekniske løsninger. <br /><br />Eiendommens høydepunkter: <br />- Brosteinsgårdsplass med varme<br />- Romslig garasje med innvendig adkomst<br />- Spennende og praktisk planløsning<br />- Fine inndelinger i ulike soner<br />- Mulighet for å bo på en flate<br />- Nydelige uteområder<br />- Vannbåren varme<br />- Gasspeis<br />- Varmepumper<br />- Balansert ventilasjon<br />- Parkett og glatte overflater<br />- Flott utsikt og gode solforhold<br />- Rikt med tumleplass for både to- og firbeinte<br />- Inngjerdet tomt<br />- Påkostet interiør/hvitevarer<br />- Nydelige turområder<br />- 2 km til tog/handlemuligheter<br /><br />Må sees!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Hall, hovedstue, kjøkken, spisestue, tv-stue, vaskerom, toalettrom, hovedsoverom med eget bad, garasje, teknisk rom<br />2. etasje: Gang/messanin, stue, kontor, 2 soverom, bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br /><br />Hall: Velkommen hjem! Adkomst til huset inn til flott inngangsparti, hvor det også her er muligheter for direkte adkomst inn til vaskerom,. <br />Hallen er flislagt og har god plass for å henge fra seg. I hall er det adkomst inn til toalettrom. <br /><br />Toalettrom: Ypperlig gjestetoalett med flis på gulv og vegg.<br /><br />Stue 1: Fra hall kommer man inn til en majestetisk stue med raus takhøyde, fine vinkler og nydelige vindusflater. Dette er virkelig hjertet i huset, og er ypperlig til hyggelige sammenkomster foran en lun gasspeis og flott utsikt. I tillegg til gasspeis har huset også vannbåren gulvvarme, varmepumper og balansert ventilasjon.<br /><br />Stue 2: Tilbaketrukket og fin stue, ypperlig som tv-stue med naturlig plassering for sofa med tilhørende tv-løsning. Her har du store vinduer ut mot hage og utsikt, som også kan åpnes helt opp og lage en sømløs overgang til uteområdene.<br /><br />Kjøkken/spisestue: Inn til venstre for stua kommer man inn til en meget romslig kjøkken- og spisestue. Kjøkkenet er innholdsrikt med godt med skap- og skuffeplass, samt romslige benkeplater. Kjøkkenet er levert av Sigdal, og har profilerte fronter og kompositt benkeplate. <br />Videre er kjøkkenet rikt utstyrt med hvitevarer i hovedsak fra høykvalitetsmerket Gaggenau.<br /><br />Kjøkkenet har også et hyggelig avslapningsområde hvor man kan trekke seg litt tilbake i rolig nisje med integrert lagring under. <br />Spisestuen er av god størrelse og har god plass for langbord til hele storfamilien. Også her er det store vinduer som kan åpnes helt opp sommerstid for god kommunikasjon med uteområdet. <br /><br />Vaskerom: Bak kjøkkenet er det et ypperlig vaskerom av god størrelse, utstyrt med både innredning og dusj. Perfekt som grovinngang for sølete barn og firbeinte. Vaskerommet har både direkte adkomst fra garasje og utenfra. <br /><br />Hovedsoverom/bad: Etasjen har en fin &#34;voksenavdeling&#34; med flott hovedsoverom og direkte adkomst til helfliset bad.<br /><br />2. etasje: <br /><br />Messanin/stue: Fin del i 2. etasje med åpen løsning ned, noe som gir en luftig og fin løsning. Det er etablert egen kontordel i tilbaketrukket løsning, denne delen er tidligere inntegnet med dør som soverom. <br /><br />Soverom: Etasjen har to soverom til, hvor begge er av god størrelse.<br /><br />Bad: Etasjen har et romslig flislagt bad med både dusj og badekar, samt dobbel servantinnredning. Flott takvindu gir ekstra lysinnslipp og en luftig følelse.<br /><br />Stue (byggemeldt som disp.rom): Dette er et flott rom med flere kvaliteter og bruksmuligheter. I dag har rommet vært brukt som kino/musikk-rom med støydemping og lerret (medfølger ikke). Rommet har også etablert et kjøkken med kjøleskuff, oppvaskmaskin og pølsevarmer - rett og slett et ypperlig rom for ulike aktiviteter, med gode avslapningsmuligheter både i plassbygde (med soveplass) og frittstående loungeområder. Rommet har også utgang til en flott terrasse med nydelig utsikt, samt takvinduer. <br /><br />Det er verdt å neven at huset også har lydisolerte fyllingsdører innvendige, lydisolerte soverom og to-veis ventilasjon for en mer dempet og stille følelse. Her kan man trekke seg tilbake og nyte stillheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en usjenert og landlig beliggenhet hvor man kan nyte rolige dager, men samtidig kun ligger 2 kilometer fra et innholdsrikt knutepunkt i Mjøndalen sentrum. I Mjøndalen finner man en rekke gode handels- og servicetilbud med et godt utvalg av dagligvarebutikker, nisjebutikker og store handelssentrum med merkekjeder. I sentrum og omegn finner du det du trenger til ulike anledninger, herunder også apotek, frisører, restauranter og bakeri. Videre ligger også Alti Buskerud (Buskerud Storsenter) i Krokstadelva med 60&#43; butikker og 1200 parkeringsplasser. Her ligger også Eknes Svømmehall.<br /><br />For pendlerhverdagen ligger også Portåsveien fint til, med kort kjøre- eller sykkelavstand til Mjøndalen togstasjon. Det er også enkel tilgang til av/på kjøring til hovedvei mot Drammen og Kongsberg. <br /><br />For rekreasjon ligger boligen helt supert og usjenert til, med nydelige uteområder både utenfor huset og i nærområdet. Fra huset er det umiddelbarnærhet til flotte turområder i skogen og langs elva  Veia , samt lekeplass/fotballbane nedenfor. Området er kjent via Herman Wildenvey, som har sitt barndomshjem i Portåsen. I Portåsen har man kafé, stor låve med selskapslokaler og til tider underholdning og aktiviteter for barn og voksne.  Veia  er også omtalt i Herman Wildenveys dikt, noe man fint kan forstå når man ser hvor idyllisk den passerer denne eiendommen med nydelige sol- og utsiktsforhold. Det er også kort vei bort til Portåsen golfbane ved Portåsen gård. Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren, og marka ligger i nærheten med fine turmuligheter hele året.<br /><br />Mjøndalen stadion og Mjøndalshallen (med innendørs fotball- og håndballbane) er et aktivt knutepunkt for idrett, der Mjøndalen Idrettsforening (MIF) har et stort og populært tilbud for barn, unge og voksne (som fotball, bandy, ski, turn, etc.). Like ved ligger Family treningssenter, kunstisbane og tennisbaner. Andre aktiviteter for barn- og unge foregår bl.a. i Mjøndalen samfunnshus (ungdomsklubb og barne- og ungdomsteater ), Mjøndalen kirke (speider), Mjøndalen skole (skolekorps) og i ulike menigheter. Danse- og yogastudio finnes også i sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent og herskapelig opparbeidet tomt inndelt i ulike soner. Tomten er en perle for både små og store, to- og firbeinte. <br /><br />Adkomsten gir et godt førsteinntrykk, med automatiske porter som slipper deg inn i en meget romslig gårdsplass med flott brostein. Gårdsplassen er påkostet og utstyrt med rør med frostvæske, hvor varmen<br />distribueres under innkjørsel og gårdsplass. Dette gir en meget lettstelt løsning vinterstid, hvor man kan kjøre bilen inn og ut en snø- og isfri gårdsplass. <br />Det er meget gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen, samt har du direkte innkjøring til romslig garasje med gode oppbevaringsløsninger og tekniske installasjoner. Garasjen har også vannbåren varme og varmepumpe, noe som gjør garasjen til et godt sted også for hobbyer. Garasjen har også direkte adkomst til huset via vaskerom med garderobeløsning. <br />Videre er tomten omkranset av pent opparbeidede uteområder, både med terrasseområder og gressarealer, fint omkranset med gjerder og porter. <br /><br />Huset og tomten er nøye planlagt i et godt samspill, hvor den plane utførelsen gir flere muligheter. Fra både stue og kjøkken kan man dra glassdørene helt til siden, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utemiljø. <br />Utendørs har man både dedikerte spiseplasser, loungeområder og hage. Dette gjør at man kan nyte tomtens nydelige sol- og utsiktsforhold gjennom hele dagen, samt har tomten fine kvaliteter gjennom de ulike årstidene. De langstrakte engene foran huset er et skue både sommer og vinter, og den hyggelig opparbeidede bålplassen eller jacuzzien er ypperlig for både sommer- og vinterkvelder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Meget gode parkeringsmuligheter på egen tomt, både i gårdsplass og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gasspeis<br />- Varmepumper (2. etasje og garasje)<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon<br /><br />Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme, både inne og i garasjen. <br />Gårdsplassen har også oppvarming i bakken, hvor varmen distribueres under innkjørsel og gårdsplass. Denne er oppdelt i tre soner, og styres i egen app. Varmen i gårdsplass har ikke vært hyppig brukt av selger. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br />Selger har ikke inngått avtale om Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) og er vurdert som:<br />- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag<br />- Boligbebyggelse - nåværende<br />- Flomfare<br />- Ras- og skredfare<br /><br />Full informasjon og bestemmelser kan fås hos meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2023:<br />Som primærbolig: kr 2 130 527<br />Som sekundærbolig: kr 8 522 108"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/216/74:<br />29.01.2014 - Dokumentnr: 81396 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Jensrud Odd <br />Født: 26/01-1955 <br />Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Themte Kristin (slettes ifbm salg)<br /><br />29.01.2014 - Dokumentnr: 81405 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Themte Kristin <br />Født: 20/11-1965 <br />Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Jensrud Odd (slettes ifbm salg)<br /><br />01.07.1950 - Dokumentnr: 7272 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:216 Bnr:4<br />Eldre servitutt, ikke innhentet. <br /><br />18.06.2012 - Dokumentnr: 482302 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:216 Bnr:9 <br />Gjelder rett til å legge vann/avløp og vedlikehold som holdes av rettighetshaver, ink skader ifbm landbruksaktiviteter.<br /><br />07.09.2012 - Dokumentnr: 735114 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:216 Bnr:1 <br />Gjelder rett til å legge vann/avløp og vedlikehold som holdes av rettighetshaver, ink skader ifbm landbruksaktiviteter.<br /><br />11.09.2012 - Dokumentnr: 744804 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:216 Bnr:88 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:216 Bnr:218 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:216 Bnr:218 Snr:2 <br />Rett til legging, vedlikehold etc.<br /><br />21.06.2013 - Dokumentnr: 511067 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:216 Bnr:4 <br />Evigvarende vei- og bruksrett iht skisse. Alle kostnader/vedlikehold påhviler rettighetshaver. <br />Gjelder også gjerde etc."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.01.2015.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /> <br />De byggemeldte tegningene viser noe avvik fra endelig bygget løsning, herunder: <br />- 1. etasje er bygget noe annerledes rundt garasje/vaskerom/teknisk rom<br />- 2. etasje har inntegnet adskilt dør inn til kontor (inntegnet som soverom), deler av bod er innlemmet i soverom (søknadspliktig), samt er loftstue inntegnet som &#34;disp.rom&#34;.  Disp.rom er i tidligere praksis ansett som bod. Dette rommet er dog byggemeldt med vinduer og veranda, og har ikke en klassisk bodutførelse. Det er derfor ikke naturlig å tenke at dette har vært tiltenkt å være bodareal, og rommet er derfor markedsført som stue. Det opplyses dog om risikoen for at kommunen vurderer det annerledes og vil kreve bruksendring til rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />Tak: Taket er bygget med en valmtak med saltaksavslutninger,<br />tekket med takstein.<br />Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur.<br />Etasjeskiller: Trebjelkelag.<br />Grunnmur: Betong.<br />Fundament: Støpt plate på mark.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- 2. Etasje &gt; Bad &gt; TG3 settes da det ikke foreligger dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 2. Etasje &gt; Bad &gt; TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader.<br />- 1. Etasje &gt; Bad &gt; TG3 settes da det ikke foreligger dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 1. Etasje &gt; Bad &gt; TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader.<br />- 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt;  TG3 settes da det ikke foreligger dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; TG 2 settes da fallet fra terskel til sluk er manglende eller utilstrekkelig, noe som kan medføre vannansamling på gulvet og mulig skade.<br />-  1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader.<br />- 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; TG 2 settes kun på innredningen, da det er påvist svelling, trolig som følge av langvarig fuktpåkjenning.<br />-  1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; TG3 settes da det kun er naturlig ventilasjon.<br />- 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgradering av fronter.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad og vaskerom)"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er meget rolig og behagelig, og bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Defekt fuktanlegg i teknisk rom demonteres og fjernes før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For nærmere beskrivelse, se kartskisse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ca 2 kilometer til kollektivknutepunkt for buss og tog. Det er god bussforbindelse til Drammen, Hokksund og Oslo. Bussturen til Oslo S tar en time. Togforbindelsen fra Mjøndalen sentrum er også god. Det tar ca. 30 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, ca. 45 minutter til Oslo og 35 minutter til Kongsberg. En 15-minutters kjøretur tar deg til Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sondre Engelhardt Skree"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.254780",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Portåsveien 30!<br /><br />Dette er en sjelden anledning i idylliske og landlige omgivelser i Portåsen. <br />Her har man en unik mulighet for å sikre seg en fantastisk eiendom med betydelig påkostede kvaliteter innenfor både design og tekniske løsninger. <br /><br />Eiendommens høydepunkter: <br />- Brosteinsgårdsplass med varme<br />- Romslig garasje med innvendig adkomst<br />- Spennende og praktisk planløsning<br />- Fine inndelinger i ulike soner<br />- Mulighet for å bo på en flate<br />- Nydelige uteområder<br />- Vannbåren varme<br />- Gasspeis<br />- Varmepumper<br />- Balansert ventilasjon<br />- Parkett og glatte overflater<br />- Flott utsikt og gode solforhold<br />- Rikt med tumleplass for både to- og firbeinte<br />- Inngjerdet tomt<br />- Påkostet interiør/hvitevarer<br />- Nydelige turområder<br />- 2 km til tog/handlemuligheter<br /><br />Må sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "10-0266/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5944d760-41be-431a-aa81-831df47ee518",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Portåsen/Mjøndalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5944d760-41be-431a-aa81-831df47ee518/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5944d760-41be-431a-aa81-831df47ee518/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5944d760-41be-431a-aa81-831df47ee518/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Portåsveien 30!<br /><br />Dette er en sjelden anledning i idylliske og landlige omgivelser i Portåsen. <br />Her har man en unik mulighet for å sikre seg en fantastisk eiendom med betydelig påkostede kvaliteter innenfor både design og tekniske løsninger. <br /><br />Eiendommens høydepunkter: <br />- Brosteinsgårdsplass med varme<br />- Romslig garasje med innvendig adkomst<br />- Spennende og praktisk planløsning<br />- Fine inndelinger i ulike soner<br />- Mulighet for å bo på en flate<br />- Nydelige uteområder<br />- Vannbåren varme<br />- Gasspeis<br />- Varmepumper<br />- Balansert ventilasjon<br />- Parkett og glatte overflater<br />- Flott utsikt og gode solforhold<br />- Rikt med tumleplass for både to- og firbeinte<br />- Inngjerdet tomt<br />- Påkostet interiør/hvitevarer<br />- Nydelige turområder<br />- 2 km til tog/handlemuligheter<br /><br />Må sees!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5944d760-41be-431a-aa81-831df47ee518?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5944d760-41be-431a-aa81-831df47ee518?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428314945,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:59+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:59:25.290827094+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}