Enderekkehus med to soverom - Barnevennlig område - Hage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9486,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Trapperom, bod/teknisk rom, 2 soverom<br />1. etasje: 42  kvm Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3562801,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 677165,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 1340,
      "collectiveDebt": 1661461,
      "collectiveAssets": 115845,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 340.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: Kr<br />Boligkjøperforsikring kr 7 200 - 10 000 (valgfritt tillegg).<br /> <br />Dersom forkjøpsretten er forhåndsutlyst tilkommer et gebyr på kr. kr. 7.643,- Dette faktureres direkte fra VBBL."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enderekkehus med to soverom - Barnevennlig område - Hage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 50 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4951,
        "lng": 10.8536,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4951&lng=10.8536&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1592",
      "postalName": "Våler i Østfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Folkestadveien 14A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T150000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 993 50 917."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 182,
        "municipalityNumber": 3114,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "De øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk\nav forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt.\nPerson med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med\nandre.\n\nI dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget ved forhåndsavklaring.\nI den forbindelse må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forr. fører VBBL:\n-  Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten  kr.7.643,-\nFaktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg",
    "sharedCost": {
      "amount": 11933,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, eiendomsskatt, kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, snømåking, strøing  samt bytte av filter i ventilasjonssystemet.<br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Sonia Tajdus v/Eiendomsmegler1 har gleden av å presentere Folkestadveien 14A</b><br /><br /><ul><li>Lys 3-roms andelsleilighet i et flermannsbygg med god standard.<br /></li><li>Sentral beliggenhet på Folkestad. <br /></li><li>Barnevennlig område med kort vei til skole og barnehage. <br /></li><li>Kjøkken fra 2018.<br /></li><li>Solrik terrasse. samt en utvendig bod.<br /></li><li>Carport. <br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bolig med rolig, men sentral beliggenhet på Folkestadfeltet i Våler kommune. Her har du nærhet til blant annet barnehager, skoler, nærbutikk,<br />apotek samt offentlig kommunikasjon. Umiddelbar tilgang til marka og rekreasjonsområder med blant annet lysløype. Det er få minutter med<br />bil til Middagsåsen Skisenter og det er kun ca. 10 minutter med bil til Moss."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br /><br />1.etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom<br />2.etasje: Trapperom, bod/teknisk rom, 2 soverom<br /><br />I tillegg disponerer seksjonen en utvendig bod på 6 kvm. <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Terrassen er utvidet uten byggemelding og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet felles tomt på 9 486 m².<br /> <br />Tomten til borettslaget har gode sol og lysforhold. Asfalterte parkeringsplasser og stikkveier til de ulike enheter. Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, busker m.m., felles lekeplass og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er fundamentert på fjell og andre faste masser. Støpt plate på mark. Taket er type saltak av konstruksjon tekket med takstein. Utvendig<br />kledning med liggende panel. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.<br /><br />Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.07.2025 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br />TG 2(Avvik som kan kreve tiltak): <br />Utvendig - Dører <br />Innvendig - Overflater <br />Innvendig - Innvendige trapper <br />Innvendig - Andre innvendige forhold <br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank <br />Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br /><br />TG 2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): <br />Innvendig - Radon <br />Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik): <br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />TG IU: <br />Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enderekkehus organisert i et borettslag, opprinnelig oppført i 2004. God og innholdsrik planløsning over 2 plan. Standarden er normalt god.<br /><br />Innvendige overflater: <br />På gulv er det overflater av laminat og fliser.<br />Veggoverflater av slettmalte flater, malt miljøstrie, flisimiterte plater og fliser.<br />I tak er det slettmalte flater og hvittet panel.<br />Lukket trapp i tre mellom etasjene.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning fra 2018. Kjøkkenet har slette fronter og heltre<br />benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin,<br />frittstående kjøl/fryseskap.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt<br />servant, gulvfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Stue:<br />Lys og trivelig stue med plass til både salong og spisemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Adkomst til terrasse på 60 kvm. <br /><br />Soverom: <br />Boligen har to romslige soverom, begge beliggende i 2. etasje. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.<br />Avløpsrør av plast.<br />Balansert ventilasjonsanlegg. Nytt aggregat i 2025.<br />Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2018.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i hele 1. etasje.<br />Mulighet for ildsted.<br />Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølger egen parkeringsplass i carport.  I tillegg disponerer boligen én biloppstillingsplass på felles parkeringsområde."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 19.09.2025 kr 49.843.853,-.<br /><br />Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag: <br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 557,-, hvorav renter utgjør kr.209,- og avdrag utgjør kr.348,-.<br />Lånets løpetid: 2033.<br />Lånenr. 60308117785. Bankforbindelse: Nordea.<br /><br />Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag: <br />Annuitetslån <br />Rente Pt.: 5,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 4 053,-, hvorav renter utgjør kr. 3 641,- og avdrag utgjør kr. 412,-.<br />Lånets løpetid: 2064.<br />Lånenr. 60308129368. Bankforbindelse: Nordea.<br /><br />Type B   Lån hvor det betales fastrente og avdrag: <br />Annuitetslån <br />Rente Pt.: 3,04 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 3.756,-, hvorav renter utgjør kr.2.203,- og avdrag utgjør kr.1.553,-.<br />Renten er delvis rentesikret fram til 2029. Lånets løpetid: 2054.<br />Lånenr. 67140506848. Bankforbindelse: Nordea. <br /><br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 18.07.2025 utført av Norsk Boligtakst AS<br />Selgers egenerklæring datert 22.09.2025<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tone Hals"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Detaljregulering for Folkestad 2 vedtatt 01.10.1988 med formål Boliger, Kjørevei. \nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 vedtatt 08.12.2022 med arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende. \n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.254031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Sonia Tajdus v/Eiendomsmegler1 har gleden av å presentere Folkestadveien 14A</b><br /><br /><ul><li>Lys 3-roms andelsleilighet i et flermannsbygg med god standard.<br /></li><li>Sentral beliggenhet på Folkestad. <br /></li><li>Barnevennlig område med kort vei til skole og barnehage. <br /></li><li>Kjøkken fra 2018.<br /></li><li>Solrik terrasse. samt en utvendig bod.<br /></li><li>Carport. <br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5230250170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=c484c1d7-d133-4b57-9453-1e7c0628dde5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/c484c1d7-d133-4b57-9453-1e7c0628dde5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c484c1d7-d133-4b57-9453-1e7c0628dde5?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Sonia Tajdus v/Eiendomsmegler1 har gleden av å presentere Folkestadveien 14A</b><br /><br /><ul><li>Lys 3-roms andelsleilighet i et flermannsbygg med god standard.<br /></li><li>Sentral beliggenhet på Folkestad. <br /></li><li>Barnevennlig område med kort vei til skole og barnehage. <br /></li><li>Kjøkken fra 2018.<br /></li><li>Solrik terrasse. samt en utvendig bod.<br /></li><li>Carport. <br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c484c1d7-d133-4b57-9453-1e7c0628dde5?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c484c1d7-d133-4b57-9453-1e7c0628dde5?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "housingCooperative": {
      "name": "Trolltunet BRL",
      "organisationNumber": "987423188"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428326697,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T10:14+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T10:14:54.532019829+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}