NITTEDAL: Enebolig m/ godkjent hybel leilighet - Nesten 2 måls tomt tilsammen - Utviklingsmulighet?* - Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1955,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 308,
      "primary": 234,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 277
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9482637,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1763192,
      "suggestion": 9250000,
      "salesCostSum": 232637,
      "municipalFees": 35900,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 297,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 231 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 232 637,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 482 637,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 492 537,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "NITTEDAL: Enebolig m/ godkjent hybel leilighet - Nesten 2 måls tomt tilsammen - Utviklingsmulighet?* - Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746502526"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.05324271250144,
        "lng": 10.873373602538889,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.05324271250144&lng=10.873373602538889&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1482",
      "postalName": "Nittedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skråningen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "07.06.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-06-07",
        "iCalendarTo": "20260607T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260607T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 116,
        "municipalityNumber": 3232
      },
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 1035,
        "municipalityNumber": 3232
      },
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 1038,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "NITTEDAL/ROTNESHAGEN: Spennende eiendom med stort potensial! - Enebolig med utleiedel - Stor, solrik tomt med flott utsikt - Dobbelgarasje<br /><br />Eiendommen ligger særdeles barnevennlig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til barneskole, barnehage, busstopp og idrettsanlegg. Eneboligen ligger høyt og fint plassert på en skrånende tomt av meget god størrelse. Tomtens utforming byr på spennende utviklingsmuligheter - her er det nesten bare fantasien som setter grensene! <br /><br />Skråningen 7 er en stor, innholdsrik enebolig med mye potensial og flere bruksmuligheter. Per i dag er hele boligen utleid, og fremstår med løpende leieinntekter. Ønsker man å flytte inn i hoveddelen selv, kan leieinntektene fra utleiedelen i underetasjen være med på å finansiere boligdrømmen. <br /><br />Boligens hoveddel har vindfang, hall, gang, wc-rom, kott, vaskerom, bad/wc, 4 soverom, kjøkken, spisestue og stue i første etasje. I tillegg er det trappegang/kjellerstue, trimrom, 2 boder, fyrrom og vaskerom i underetasjen. Det er behov for modernisering, men her ligger alt til rette for å skape familiens drømmehjem i meget etterspurte omgivelser på Rotnes.<br /><br /> Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to etasjeplan, underetasje/kjeller og 1. etasje. Normal bruksslitasje på originale bygningselementer ut i fra byggeår. På generelt grunnlag må det påregnes oppgraderinger og overflatebehandlinger ved kjøp av brukt bolig. For fullstendig gjennomgang av bygningsdeler henvises det forøvrig til rapportens kontrollpunkter.<br /><br />Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen over to etasjeplan består av følgende rom:<br /><br />Underetasje/kjeller: entré, stue, kjøkken, bad/wc, trimrom, fyrrom og tre boder.<br />1. etasje: vindfang, stue, spisestue, kjøkken, fire soverom, bad/wc, separat toalett og vaskerom.<br /><br />Eiendommen har flere uteplasser:<br />Betongterrasse på 14 m² ved hovedinngangen.<br />Markterrasse på 22 m² utenfor stuen i hoveddelen.<br />Markterrasse/uteplass på 13 m² utenfor stuen i underetasjen/hybeldelen.<br /><br />Eiendommen disponerer dobbel garasje med carport på 17 m², flere biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass og et lite dukkehus/vedskjul i hagen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2025.<br /><br />Overflater innvendig: <br />Innvendige overflater består av malte og platekledde vegger, himlinger med malt flate og panel, samt gulv med parkett, fliser og belegg. Overflatene har normal slitasje etter alder og bruk.<br /><br />Etasjeskiller er utført i betong og trebjelkelag. Det ble ikke observert vesentlige skjevheter eller unormale bevegelser.<br /><br />Trapper mellom etasjene er utført i tre. Overflater og håndløpere viser normal bruksslitasje, men trappen vurderes som solid og funksjonell.<br /><br />Innvendige dører er hovedsakelig formpressede finérdører fra byggeår og nyere. Enkelte dører har mindre bruksmerker, men funksjonen vurderes som tilfredsstillende.<br /><br />Vinduer og terrassedører er i tre med isolerglass. Enkelte vinduer har slitasje og kondens mellom glasslag, men vurderes å fungere som tiltenkt.<br /><br />Kjøkken hoveddelen: <br />Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Det er avsatt plass til integrerte hvitevarer. Kjøkkenet fremstår som pent brukt, men av eldre dato.<br /><br />Kjøkken sokkelleiligheten: <br />Kjøkkenet i sokkelleiligheten har glatte fronter og laminat benkeplate. Også her er innredningen eldre, men funksjonell.<br /><br />Bad i hoveddel:<br />Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med servantinnredning, speil, belysning, toalett og dusjløsning. Ventilasjon ved naturlig avtrekk. Overflater og tettesjikt vurderes å ha normal levetid for alder, og oppgraderinger bør påregnes over tid.<br /><br />Bad i underetasje:<br />Dusjrom med flislagt gulv og malte vegger. Innredet med servant, dusjnisje og toalett. Rommet har enkel standard, men fungerer som tiltenkt.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom har flislagt gulv med sluk og opplegg for vaskemaskin. Det er malte vegger og utslagsvask. Normal slitasje etter bruk.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Boligen er utstyrt med vannbåren varme og elektriske varmekabler i enkelte rom.<br />Det er etablert ventilasjon med naturlig avtrekk og mekanisk vifte enkelte steder.<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gang.<br />Varmtvannsbereder er plassert i underetasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er montert luft-til-luft varmepumpe, panelovner og varmekabler i enkelte rom. I tillegg er det peis i stue som gir både varme og hygge.<br /><br />Det er installert vannbåren varme i deler av boligen, tilknyttet fyrrom i underetasjen. Kombinasjonen av elektrisk og vannbåren oppvarming gir fleksible løsninger med jevn varmefordeling."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "3232-14/116 &#61; 1573 m2<br />3232-14/1035 &#61; 271 m2<br />3232-14/1038 &#61; 111 m2<br /><br />Asfaltert innkjørsel fra vei. Pent opparbeidet tomt, svakt skrånende. Hagen er opparbeidet og beplantet med plener, trær og diverse beplantning. Flere uteplasser. Lite dukkehus/vedskjul i hage (ikke videre vurdert).<br /><br />For mer info, se: Kartverket/Eiendomsverdi.no: www.seeiendom.no"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Utheim i Nittedal. Her bor man i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til skoler og barnehager, noe som forenkler hverdagslogistikken betydelig. Både Rotnes skole (1-7 trinn) og Nittedal ungdomsskole (8-10 trinn) ligger kun fem minutters gange unna, og det er flere barnehager, som Rotnes Fus og Stubben, i gangavstand.<br /><br />Området er ideelt for de som verdsetter en aktiv livsstil og nærhet til naturen. Rett utenfor døren finner man turmuligheter i skog og mark, og Nittedal er omkranset av Nordmarka, Romeriksåsen og Lillomarka. For organiserte aktiviteter tilbyr Nittedal Idrettslag et bredt spekter av idretter, inkludert fotball, friidrett og langrenn. Nittedal sentralidrettsanlegg og flere treningssentre er også lett tilgjengelige.<br /><br />De daglige innkjøpene kan gjøres hos blant annet Bunnpris eller Coop Mega, og Mosenteret Nittedal Senter dekker de fleste shoppingbehov. For et utvidet kulturtilbud huser Kulturverket Flammen både Nittedal Bibliotek med meråpent-tilbud, og Rotnes Kirke. Området har gode kollektivforbindelser med buss fra Solliveien, kun tre minutter unna, og tog fra Nittedal stasjon som tar deg til Oslo S på omtrent 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Rotnes busshholdeplass<br /><br />Kjør mot nordvest mot Stasjonsveien (31 m)<br /><br />Sving til venstre og inn på Stasjonsveien (500 m)<br /><br />Sving til høyre og inn på Bråtaveien (140 m)<br /><br />Sving til høyre og inn på Skråningen.<br /><br />Ditt nye hjem er på høyre side - Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det er parkering på egen tomt med garasje, og carport. <br /><br />Garasjen er oppført i trekonstruksjon på støpt plate og har plass til én bil.<br /><br />Carporten er oppført i tre og gir plass til én bil, men er ikke byggemeldt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert med to boenheter, hvor sokkeletasjen er godkjent som egen utleiedel.<br /><br />Sokkelleilighet inkl. carport er utleid for kr 8.500,-/mnd pr. 01.12.2021 med 3 mnd gjensidig oppsigelse.<br /><br />1. etg, devis møblert, inkl. tilgang til sikingsskap i kjeller via kjellertrapp (kun ved behov) er utleid for kr 22.000,- pr. 01.23.2023 og kan sies opp av begge parter med 2 måneders frist til fraflyting ved utløpet av den kalendemåned fristen utløper i.<br /><br />Nåværende eier disponerer kjelleretasjen utenom sokkelleiligheten, samt. garasjen. Dette arealet er derfor ikke medregnet i utleieforholdet.<br /><br />Estimert utleieverdi:<br />H0101 (200 m2) &#61; Ca. Kr 294.600,- (&#43;/- 5%) brutto pr. år, inkl. kom. avg.<br />U0101 (68 m2) &#61; Ca. Kr 175.800,- (&#43;/- 5%) brutto pr. år, inkl. kom. avg."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Iflg. eiers egenerklæring er det foretatt målinger og installert aggregat for utsuging av radon i hele underetasjen. Arbeidene ble utført i ca. 2018.<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon. Forholdene er ikke videre undersøkt.<br />Det er eiers/brukers plikt til å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftens sikkerhetskrav. Forholdene gjelder i hovedsak ved utleie av egen bolig."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til gjeldende reguleringsplan for Rotnes (plan-ID 209).<br /><br />Området er i hovedsak utbygd med eneboliger og småhusbebyggelse.<br /><br />Det foreligger ingen kjente pågående reguleringsplaner eller utbyggingsprosjekter som direkte berører eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eneboligen, datert 08.12.1970.<br /><br />Garasje er byggemeldt og godkjent med tegninger datert 29.12.1981.<br /><br />Carport er oppført senere og er ikke byggemeldt hos kommunen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveier enebolig (med hybel/leilighet)"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon om byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2025.<br /><br />Bygning: Frittliggende enebolig over to etasjeplan, underetasje/kjeller og 1. etasje, bygget i 1971. Byggeåret er hentet fra Eiendomsregisteret. <br /><br />Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Det er ikke registrert synlige skader fra bakkenivå, men taket har normal elde og slitasje i henhold til alder.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Det er stedvis registrert mindre skjevheter og overflateslitasje, men anlegget vurderes å fungere som tiltenkt.<br /><br />Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Kledningen antas å være fra byggeåret, med enkelte utskiftede partier. Overflatene viser naturlig værpåvirkning og normal aldring for en bolig av denne typen.<br /><br />Takkonstruksjonen er utført som sperretak i tre. Loftet er ikke innredet og ble inspisert fra luke. Det ble ikke observert tegn til fukt eller skader ved visuell kontroll.<br /><br />Boligen har vinduer med isolerglass i trekarm, fra ulike årganger. Noen av vinduene viser tegn til slitasje og kondens, men funksjonen vurderes som tilfredsstillende.<br /><br />Ytterdøren er i tre med glassfelt, og terrassedørene er i tre med isolerglass. Det er registrert normal bruksslitasje på overflater og beslag, men dørene fungerer som de skal.<br /><br />Boligen har flere uteplasser, herunder markterrasse på terreng, platting ved inngangsparti og terrasse utenfor stue. Konstruksjonene er utført i tre og har normal slitasje etter alder og eksponering mot vær.<br /><br />Grunnmuren er oppført i betong, og dreneringen antas å være fra byggeår. Det ble ikke observert synlige fuktsymptomer ved befaring, men tiltak kan påregnes på sikt ettersom dreneringens levetid er overskredet.<br /><br />Garasjen er oppført i trekonstruksjon på støpt plate og tekket med betongtakstein. Det ble observert svertesopp i himling og undertak. Bygget er ikke vurdert i detalj etter NS3600-standarden, men beskrives som normalt vedlikeholdt i forhold til alder.<br /><br />Carport er oppført i trekonstruksjon og er ikke byggemeldt. Konstruksjonen fremstår enkel, men funksjonell.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "P-rom per etasje: Internt bruksareal (BRA-i) inkl. U.etg: Entré, gang, stue, kjøkken, dusj/wc, stue med trapp, trimrom, fyrrom og 3 boder. 1. etg: Vindfang, hall, gang, stue, spisestue, kjøkken med spiseplass, 4 soverom, bad/wc, separat toalett, vaskerom og kott.<br /><br />Bruksareal per etasje: Eksternt bruksareal (BRA-e) inkl. Garasje med carport.<br />Carporten er oppmålt til ca. 17m2. Arealene er ikke medtatt i arealberegningene av garasjen.<br /><br />Inngår i p-romsareal: Underetasje/kjeller: <br />P-rom: entré, stue, kjøkken, bad, trimrom.<br />S-rom: fyrrom, tre boder.<br /><br />1. etasje:<br />P-rom: vindfang, stue, spisestue, kjøkken, fire soverom, bad, separat toalett, vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Før budgivning bes interessenter ta kontakt med megler vedrørende husets historikk."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.<br /><br />De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. <br /><br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Kommunale avgifter pr. år kr 35 900,-<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er installert vannmåler (nr. 67079317) med årsavlesning per 31.12.2024. Målerstand på dette tidspunktet var 2 128, med et registrert årsforbruk på 195 m³ i 2024.<br /><br />Kommunale avgifter for 2025 omfatter feie- og tilsynsgebyr kr 1 028, renovasjon (240 L beholder) kr 8 623, målerleie kr 225, abonnementsgebyr for vann kr 4 669 og avløpsgebyr kr 5 745. I tillegg kommer variabelt forbruk etter målt vannmengde, som for et årsforbruk på 195 m³ utgjør ca. kr 10 700 basert på kommunens satser for 2025.<br /><br />Samlede kommunale avgifter utgjør dermed ca. kr 30 900 per år, mens eiendomsskatten for 2025 utgjør kr 4 906.<br /><br />Totalt beløper offentlige avgifter seg til ca. kr 35 900 per år, men beløpet vil variere avhengig av faktisk vannforbruk.<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann- og avløpsanlegget er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger som går fra eiendommen og ut til kommunalt hovedanlegg.<br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 61419<br /><br />Energimerke: E Oransje<br />Beregnet normert energibruk pr m²/år: 227 kWh<br />Total energibruk pr år: 61 419 kWh<br />Utstedt: 10.09.2025<br />Kilde: Enova<br />Grunnlag: Enkel<br />Attestnr: 82073075-f577-4af3-93c6-bb60bbb84315"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 763 192,-<br />Sekundær formuesverdi kr 7 052 767,-<br />Formuesverdi årstall 2023"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Hvitvaskingsloven: <br />Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.<br /><br />Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /><br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /><br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.<br /><br />Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /><br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.<br /><br />Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: <br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen  som den er .<br /><br />Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: &#34;Endå eigedomen er selt &#34;som han er&#34; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.&#34; Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.<br /><br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg &amp; Partners.<br />Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Forbehold",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det er ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Forhold ved boligen: <br />For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og tilstandsrapport. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.<br /><br />Bakgrunn for salgsoppgaven: <br />Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.<br /><br />Budgivning: <br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: luan&#64;boaeiendom.no, SMS til 46 50 25 26. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Boligkjøperforsikring: <br />Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktsignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.05.69</strong><br />Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 16.03.70</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 21.09.77</strong><br />.gnr. 14 bnr. 1036<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.01.81</strong><br />Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet<br />forlanger det<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 16.12.85</strong><br />Friareal for ovenstående eiendommer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.02.90</strong><br />Målebrev<br /><br /><br /><br /><strong>Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20</strong><br />Omnummerering ved kommuneendring<br /><br /><br /><strong>Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24</strong><br />Omnummerering ved kommuneendring<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 09.10.16</strong><br />PB 28/2-659 ELDRE REG B-137"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-25-0084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger særdeles barnevennlig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til barneskole, barnehage, busstopp og idrettsanlegg. Eneboligen ligger høyt og fint plassert på en skrånende tomt av meget god størrelse. Tomtens utforming byr på spennende utviklingsmuligheter - her er det nesten bare fantasien som setter grensene! <br /><br />Skråningen 7 er en stor, innholdsrik enebolig med mye potensial og flere bruksmuligheter. Per i dag er hele boligen utleid, og fremstår med løpende leieinntekter. Ønsker man å flytte inn i hoveddelen selv, kan leieinntektene fra utleiedelen i underetasjen være med på å finansiere boligdrømmen. <br /><br />Boligens hoveddel har vindfang, hall, gang, wc-rom, kott, vaskerom, bad/wc, 4 soverom, kjøkken, spisestue og stue i første etasje. I tillegg er det trappegang/kjellerstue, trimrom, 2 boder, fyrrom og vaskerom i underetasjen. Det er behov for modernisering, men her ligger alt til rette for å skape familiens drømmehjem i meget etterspurte omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1-25-0084",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/b7c86d59-ba76-4247-a291-12aab780ad2f/Files/632cea5f-6a7b-45a1-af91-31f5827efe9e",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/b7c86d59-ba76-4247-a291-12aab780ad2f/Files/d3bdf270-3457-4aa1-98f3-604b433fcab9",
        "title": "Skra?ningen 7 - Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/b7c86d59-ba76-4247-a291-12aab780ad2f/Files/f316ad48-1e01-4fa5-84ad-856e9a98fa60",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/b7c86d59-ba76-4247-a291-12aab780ad2f/Files/aa8998fd-062a-4b89-8ac6-c094a90e608f",
        "title": "Opplysninger fra kommune.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/b7c86d59-ba76-4247-a291-12aab780ad2f/Files/60dc2d37-df72-410d-bfd2-f5a2c4f289ec",
        "title": "Egenerklaering_Signed.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b7c86d59-ba76-4247-a291-12aab780ad2f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b7c86d59-ba76-4247-a291-12aab780ad2f/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b7c86d59-ba76-4247-a291-12aab780ad2f/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger særdeles barnevennlig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til barneskole, barnehage, busstopp og idrettsanlegg. Eneboligen ligger høyt og fint plassert på en skrånende tomt av meget god størrelse. Tomtens utforming byr på spennende utviklingsmuligheter - her er det nesten bare fantasien som setter grensene! <br /><br />Skråningen 7 er en stor, innholdsrik enebolig med mye potensial og flere bruksmuligheter. Per i dag er hele boligen utleid, og fremstår med løpende leieinntekter. Ønsker man å flytte inn i hoveddelen selv, kan leieinntektene fra utleiedelen i underetasjen være med på å finansiere boligdrømmen. <br /><br />Boligens hoveddel har vindfang, hall, gang, wc-rom, kott, vaskerom, bad/wc, 4 soverom, kjøkken, spisestue og stue i første etasje. I tillegg er det trappegang/kjellerstue, trimrom, 2 boder, fyrrom og vaskerom i underetasjen. Det er behov for modernisering, men her ligger alt til rette for å skape familiens drømmehjem i meget etterspurte omgivelser.",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://www.boaeiendom.no/hjem/70137",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b7c86d59-ba76-4247-a291-12aab780ad2f/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428329358,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-13T14:05+02:00",
    "ownerId": 433858696,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-13T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-13T14:05:40.553912291+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:433858696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}