Stor og innholdsrik enebolig for barnefamilien, med hele 4 soverom og tv-stue! Bygget i 2021 med flott utsikt og sol.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1068,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 228,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 150  kvm <br />Underetasje: 78  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6971350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1605759,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171350,
      "municipalFees": 31801,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 170 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 171 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig for barnefamilien, med hele 4 soverom og tv-stue! Bygget i 2021 med flott utsikt og sol.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 45 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0618,
        "lng": 11.4366,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0618&lng=11.4366&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1765",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stenbruddveien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 975 45 669 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 198,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nydelig beliggende på Fagerholt, ca. 10-15 minutters kjøring fra Halden sentrum. Her har man naturen helt innpå seg, og sjøen! Utsikt og fantastiske solforhold med sen kveldssol. Skolebuss til området. <br /><br />1. etasje: Entre/gang, bod, garderobe, wc, 2 soverom hvorav hovedsoverom har garderobe og bad. Gjestesoverom. Gedigen stue med åpen løsning til kjøkken på totalt over 80 kvm! <br />Underetasje: Kjellerstue med utgang til hagen, 2 soverom, bad/wc, vaskerom/teknisk rom og bod. <br /><br />Eneboligen er rålekker og har fantastiske vinduer som gir lys og utsikt. Det er vannbåren varme og luft til luft varmepumpe. Lekkert kjøkken med hvitevarer. Spotter i himling. Bad som er helfliset i begge etasjer. Godt med lagringsplass i boder og garderober. Huset føles særdeles romslig med praktiske løsninger. Terrasse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nydelig beliggende på Fagerholt, ca. 10-15 minutters kjøring fra Halden sentrum. Her har man naturen helt innpå seg, og sjøen! Utsikt og fantastiske solforhold med sen kveldssol. Skolebuss til området."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entre/gang, bod, garderobe, wc, 2 soverom hvorav hovedsoverom har garderobe og bad. Gjestesoverom. Gedigen stue med åpen løsning til kjøkken på totalt over 80 kvm! <br />Underetasje: Kjellerstue med utgang til hagen, 2 soverom, bad/wc, vaskerom/teknisk rom og bod. <br /><br />På denne eiendommen foreligger det ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på oppføring av boden. Unntaksreglene for søknadsplikten ble utvidet 01.05.21. Tiltak må være i samsvar med kommunens planer og øvrig lovgivning. Senest fire uker etter at tiltaket er ferdigstilt må det meldes fra om tiltaket til kommunen. Det skal utarbeides tegninger som plan, snitt, fasader og situasjonsplan for byggeprosjektet. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "En pent opparbeidet tomt bestående av gressplen med diverse beplantninger og gruslagt gårdsplass. Solrike uteplasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er fundamentert på ringmurselementer med støpt plate på mark, isolert mot grunn og med radonsperre. Yttervegger mot terreng er oppført i termomur, øvrige vegger i bindingsverk av tre med stående malt trekledning. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Takkonstruksjon som pulttak med sperrer i tre, undertak av OSB-plater og tekking med papp. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.<br /><br />Det vises for øvrig til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er rålekker og har fantastiske vinduer som gir lys og utsikt. Det er vannbåren varme og luft til luft varmepumpe. Lekkert kjøkken med hvitevarer. Spotter i himling. Bad som er helfliset i begge etasjer. Godt med lagringsplass i boder og garderober. Huset føles særdeles romslig med praktiske løsninger. Terrasse.<br /><br />Informasjon fra tilstandsrapport <br /><br />Det vises til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven, her finner du utfyllende informasjon, vurderinger og tiltak fra den bygningssakkyndige. En tilstandsrapport  beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen, rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er også full anledning til å ta direkte kontakt med bygningssakkyndig dersom du har spørsmål som er ønskelig å drøfte.  <br /><br />Bygningssakkyndig har angitt TG3 for følgende bygningsdeler/forhold:<br />Ingen.<br /><br />Bygningssakkyndig har angitt TG2 for følgende bygningsdeler/forhold: <br />- Terrengforhold<br />- Bad   Gulv<br />- Bad   Gulv<br />- Vaskerom   Gulv<br /><br />Bygningssakkyndig har angitt TGiu(ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler/forhold:<br />- Yttertak, undertak og tilhørende deler<br />Manglende tilgang medfører usikkerhet knyttet til bygningsdelens tilstand. Eventuelle skjulte feil, skader eller svakheter kan derfor ikke utelukkes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren varme og luft til luft varmepumpe.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakkyndig er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert for boligbebyggelse, reguleringsplan G-615 \"Fagerholt II\". Halden kommune opplyser videre at eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg, nåværende samt \"Strandsone   Oslofjorden\" og hensynsone H570 \"Bevaring kulturmiljø\". Vedr. strandsone, se kommuneplanens arealdel for oversikt over bestemmelser for areal, grad av utnytting mv. i de ulike sonene og for ulike arealformål som må tas hensyn til ved videre utvikling av eiendommen. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier skal være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak, ref. kommuneplanens arealdel.\n\nMegleropplysninger mottatt fra Halden kommune, herunder planopplysninger, er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.254981",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nydelig beliggende på Fagerholt, ca. 10-15 minutters kjøring fra Halden sentrum. Her har man naturen helt innpå seg, og sjøen! Utsikt og fantastiske solforhold med sen kveldssol. Skolebuss til området. <br /><br />1. etasje: Entre/gang, bod, garderobe, wc, 2 soverom hvorav hovedsoverom har garderobe og bad. Gjestesoverom. Gedigen stue med åpen løsning til kjøkken på totalt over 80 kvm! <br />Underetasje: Kjellerstue med utgang til hagen, 2 soverom, bad/wc, vaskerom/teknisk rom og bod. <br /><br />Eneboligen er rålekker og har fantastiske vinduer som gir lys og utsikt. Det er vannbåren varme og luft til luft varmepumpe. Lekkert kjøkken med hvitevarer. Spotter i himling. Bad som er helfliset i begge etasjer. Godt med lagringsplass i boder og garderober. Huset føles særdeles romslig med praktiske løsninger. Terrasse."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5380250236",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=bd6334f7-a245-4c89-beea-b72c2e360dbb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/bd6334f7-a245-4c89-beea-b72c2e360dbb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bd6334f7-a245-4c89-beea-b72c2e360dbb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nydelig beliggende på Fagerholt, ca. 10-15 minutters kjøring fra Halden sentrum. Her har man naturen helt innpå seg, og sjøen! Utsikt og fantastiske solforhold med sen kveldssol. Skolebuss til området. <br /><br />1. etasje: Entre/gang, bod, garderobe, wc, 2 soverom hvorav hovedsoverom har garderobe og bad. Gjestesoverom. Gedigen stue med åpen løsning til kjøkken på totalt over 80 kvm! <br />Underetasje: Kjellerstue med utgang til hagen, 2 soverom, bad/wc, vaskerom/teknisk rom og bod. <br /><br />Eneboligen er rålekker og har fantastiske vinduer som gir lys og utsikt. Det er vannbåren varme og luft til luft varmepumpe. Lekkert kjøkken med hvitevarer. Spotter i himling. Bad som er helfliset i begge etasjer. Godt med lagringsplass i boder og garderober. Huset føles særdeles romslig med praktiske løsninger. Terrasse.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bd6334f7-a245-4c89-beea-b72c2e360dbb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bd6334f7-a245-4c89-beea-b72c2e360dbb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428430127,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:58+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:58:47.730731194+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}