Stor og flott enebolig i enden av en blindvei i Evjeåsen på 1,7 mål tomt. Panaroma utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1753,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 21561,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 259,
      "primary": 202,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 221
    },
    "price": {
      "total": 8098590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "municipalFees": 20892,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 197 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 198 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 098 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 117 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og flott enebolig i enden av en blindvei i Evjeåsen på 1,7 mål tomt. Panaroma utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.43401042261158,
        "lng": 10.446658555703518,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.43401042261158&lng=10.446658555703518&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindestien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 229,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 259,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141250146</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 133, bnr. 229 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kari Mette Kristensen Sletterød og Rune Sletterød</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1978</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 259,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 221,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 38,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 157 kvm</p><p>- BRA-i: 157 kvm (Gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom, bod, 3 soverom).</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm (Hall, bad, bod med kjølerom, 1 soverom).</p><p>- BRA-e: 38 kvm (Garasje og bod).</p><br /><p>Garasje BRA-e: 38  kvm</p><br /><p>Bygnings integrert garasje og sportsbod har kun utvendig tilkomst og er derfor angitt som BRA-e. Arealmålingen er utført med laser. Bruttoareal er ikke beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer romfunksjon. Rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift ogmangle godkjenning fra kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 1753,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Denne flotte boligen  har en meget attraktiv og usjenert beliggenhet i enden av en stikkvei på  på toppen av Evjeåsen nord for Horten sentrum. Rolig og barnevenlig med sol fra tidlig morgen til kveld.  Praktfull og vid utsikt over Oslofjorden, indre havn, Løvøya og omgivelsene. Man ser både innover fjorden mot Tofte/Hurum, mot Østfold og mot Horten sentrum. Det er  gangavstand  bort til populære Skavli barnehave - for de &#34;større barna&#34; er det bare 4-500 meter motsatt vei til Orerønningen ungdomsskole.  Lillås barneskole ligger ca. 2 km fra boligen og det er sykkel/gangsti på store deler av veien. Den finnes også en privat Montessori skole i nærområde.</p><br /><p>Rett på utsiden av tomtegrensen er det et flott turområde med turstier til Borrevannet i vest og Borre golfbane i syd. Vinterstid finner du også byens lysløype her. Du når badestrand og småbåthavn med bil på ett par minutter eller 3-4 minutter med sykkel. Løvøya som vi ser fra terrassen ligger også en kort tur unna og har barnevennlig strand, småbåthavn, turområder og Sommer cafe.</p><br /><p>Inn til Horten sentrum tar det ca. 5 minutter med bil, ca. 20 minutter til Tønsberg , 35 minutter til Torp flyplass og 60 minutter til Oslo. For de som skal pendle går det buss i Falkenstensveien til Holmestrand stasjon. Alternativt er det ca. 10 minutter med bil til nye Skoppum stasjon. Vestfoldbanen er under oppgradering og skal etter planen åpne i 2026 med ny stasjon på Skoppum med gode parkeringsmuligheter, el. bil lading og sykkelparkering (låsbar),  dobbelt spor og raskere og hyppigere forbindelser til Oslo.  Med bil tar det ca. 7-8 minutter opp til Nykirke og E-18.</p><br /><p>Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at skolestrukturen og skolekretser er under endring. Orerønningen ungdomsskole legges ned fra og med skoleåret 2027/28. Kontakt Horten kommune for mer informasjon.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 1753,00 kvm.</p><p>Stor og meget pent opparbeidet hagetomt på ca. 1,7 mål med sol fra morgen til kveld. En flott kombinasjon av opparbeidede og beplantede arealer og naturtomt.  Stor og steinsatt gårdsplass - lun, uteplass ved inngangspartiet. Stor og deilig terrasse på hele 60 kvm mot fjorden med gode solforhold og ikke minst panorama utsikt over Indre Havn, Oslofjorden og omgivelsene. Terrassen har flislagt gulv og en stor, elektrisk markise og utvendige elektriske persienner på stuevinduene.  Terrassen er også &#34;forsterket&#34; og tilrettelagt for nedsenket Jacuzzi  med fjordutsikt.... Fra terrassen er det trapp ned til en usjenert og lun uteplass mot nord/vest. Tomten er delvis inngjerdet med hekk. Det er i tillegg en kolle mot nord/vest som er spesielt egnet for etablering av en meget solrik uteplass med vakker fjordutsikt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man Torggata/Falkenstensveien nordover mot Apenes. Fortsett forbi Meny butikken ned bakken og Evejeveien til venstre i lyskrysset. Fortsett opp bakken og inn Lindestien til høyre vis a vis Orerønningen skole.  Her tar man inn første stikkvei til høyre (det står skilt med pil). Det er to eiendommer tilknyttet stikkveien og denne ligger i enden. Kommer man fra E-18 tar man av i Kopstadkrysset/Cirkle K. Følg Riksvei 310/Kopstadveien mot Horten i ca. 5,5 km. Da ser du Kongsberg Maritime/Coop Prix på venstre side og tar opp Evjeveien til høyre i lyskrysset og følger ovennevnte beskrivelse videre.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig i 2 etasjer, fra byggeår 1977. Tilbygg i 2004. Bygget som sokkelkonstruksjon med grunnmur av blokker i lettklinker, type iso-blokk. Utvendig og innvendig tekket med murpuss. Støpt gulv i underetasjen og etasjeskille av porebetong.</p><p>Yttervegger i bindingsverk, med fasader av stående trekledning.Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og karmer av tre.</p><p>Valmtak i trekonstruksjon med yttertekking av glasert tegltakstein. Takrenner, nedløpsrør og andre beslag i lakkert og plastbelagt metall. Overbygget inngangsparti. Terrasse i stål- og betongkonstruksjon. Flere detaljer i vedlagte tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Adkomst via steinsatt gårdsplass til overbygget og lun uteplass med pen inngangsdør og LED &#43; downlights. Romslig hall med fliser/v.kabler, skyvedørsgarderobe og oppgang til hovedetasjen. Flislagt bad med gulvvarme, vindu, dusjhjørne, wc og servant med baderomsinnredning.  Stort soverom - alt. kjellerstue/ungdomsrom med eikeparkett og stor skyvedørsgarderobe med 4 dører. Et godt rom med plass for både dobbel seng, sofagruppe og TV.  Bod/lagerrom med hyller og kjølerom.</p><br /><p>Hovedetasje: Soveromsgang med pen en-stavs eikeparkett, tre gode soverom - alle med plass for dobbel seng. Alle soverommene har tregulv og er pusset opp i de senere år- hovedsoverommet har en hel vegg med skyvedørsgarderobe med 4 dører hvorav en speildør. I soveromsavdelingen finner vi i tillegg både et separat wc-rom med servant fra 2018 og et stort og delikat bad fra 2018. Store gulv og lekre fliser i beige farger og malt himling med LED-downlights. Det er dusjhjørne med glassvegger og regnfall dusj, bidet, servant med baderomsinnredning, speil og innfelt belysning. På dette flotte badet er det i tillegg dør ut til hagen - så kort vei til dusjen etter joggeturen i skogen.  Det er også en praktisk løsning med skyvedørsgarderobe med opplegg for vaskemaskin/trommel, skuffer, benkeplass og plass for stryking og bretting av tøy.  Videre i hovedetasjen finner vi boligens naturlige samlingspunkt - det store og flotte kjøkkenet/allrommet. Her er det pen enstavs eikeparkett og god plass for et skikkelig langbord. Det er i tillegg en moderne og stilig peisovn med sort innramming. Lys, profilert innredning fra 2021 - benkeplater i sort stein (Nero Assoluto 30 mm) og masse benkeplass. Stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, og kjøleskap - alt medfølger. Kjekt også med eget &#34;kaffehjørne&#34; med vitrineskap.  I fronten mot fjorden finner vi boligens store stue med gjennomlys og store vindusflater nesten fra gulv til tak. Her har man vinduer både mot grønne omgivelser og ikke minst panorama utsikt over skipstrafikken på Oslofjorden. I denne store og flotte stua er det enstavs lys eikeparkett, en stilig og moderne peisovn og tofløyet dør ut til en stor og deilig terrasse med praktfull utsikt og sol fra morgen til kveld.</p><br /><p>Bygnings integrert bod i mur- og betongkonstruksjon, med utvendig tilkomst. Fremstår i normalt god stand. &#34;Sterke&#34; hyller fra vegg til tak i lengeretningen på begge vegger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Flotte Lindestien 8 har en meget attraktiv beliggenhet i enden av en blindvei på toppen av Evjeåsen nord for Horten sentrum. 1,7 mål tomt med flere fine uteplasser og sol fra morgen til kveld. Panorama utsikt over Indre Havn og Oslofjorden og turområder rett på andre siden av veien. Barnehage, badestrand, buss og dagligvare i passe rusleavstand fra egen inngangsdør. God planløsning for en barnefamilie med bl.a. 4 store soverom, 2 flislagte bad, stor stue  og et sjeldent og flott kjøkken/allrom.</p><br /><p>Boligen ble oppført 1977. Det ble på starten av 2000-tallet foretatt en omfattende oppgradering av boligen inkludert utvidelse av kjøkken og stua. Alt er pusset opp i en lys, delikat og helhetlig stil. Så har kan man flytte rett inn og ta i bruk både huset og den flotte tomten.</p><br /><p>Husets &#34;hjerte&#34; og naturlige samlingspunkt er det store og flotte allrommet med lys kjøkkeninnredning fra 2004. Dette flotte rommet har pen enstavs eikeparkett og god plass for et skikkelig langbord.  Det er forøvrig også god plass for spisestue på stua som ligger vegg i vegg med allrommet. Stilig peisovn med sort innramming. Lys, profilert innredning fra 2004- frontene ble  malt opp av profesjonelt firma i 2021.  Benkeplater i sort stein (Nero Assoluto 30 mm) og masse benkeplass for &#34;kokken&#34;.  Stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, og kjøleskap - alt medfølger. I tillegg er det  eget &#34;kaffehjørne&#34; med vitrineskap.  Store vindusflater mot syd gjør at dette blir et særdeles hyggelig og anvendelig rom som egner seg både til lekser og hverdagsmat som til lange kvelder med venner, familie og god bevertning....</p><br /><p>Boligen har to gode og romslige bad. Badet i underetasjen ble oppgradert ca. 2001. Fliser på gulv og vegger. Himling med malt trepanel. Innredning med profilert front og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører og 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. I soveromsfløyen i hovedetasjen finner vi boligens andre og delikate bad. Dette ble oppgradert 2018. Fliser på gulv og vegger.  Gulvvarme. Malt, slett himling med innfelte downlights. Innredning med slett front og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører og 1-greps blandebatteri. Gulvmontert bidet. Opplegg for vaskemaskin - en praktisk løsning da dette er skjult bad skyvedørsfronten. Det er også dør til hagen - så her kan barn, hunden og voksne etter joggeturen i skogen rett rundt hjørnet gå rett inn på badet med tilhørende vaskemaskin.  I hovedetasjen er det også et separat wc-rom som ble pusset opp i 2018.   Fliser på gulv. Vegger og himling med malt, slett overflate. Innredning med slett front og heldekkende servant emd 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett.</p><br /><p>Når det gjelder strøm og VVS-anlegg skriver bl.a. takstmannen i  sin rapport: Vann- og avløpsrør i kobber og plast, hovedsakelig fra 1977. Røropplegget har passert halvparten av forventet levetid. Erfaringer har vist at det ikke kan utelukkes drypplekkasjer og andre svekkelser i eldre røropplegg. Det observeres noe irrede vannrør og koblinger. Stoppekran plassert i bod. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer. Innfelte downlights er ikke demontert for inspeksjon inne i selve konstruksjonen. På generelt grunnlag betraktes innfelte downlights med halogenpærer mot kaldt rom (for eksempel loft) som risikokonstruksjon mtp.</p><p>kondensskader. Det Lokale El-tilsyn kontrollerte og godkjente el-anlegget ved hjelp av stikkprøver i 2025.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens overordnede faglige vurdering er:  &#34;Enebolig fra opprinnelig byggeår 1977. Boligen fremstår i normalt god stand i forhold til alder. Bad i underetasje, drenssystem, vann- og avløpsrør og taktekking har passert halvparten av forventet levetid. Boligens alder tatt i betraktning må det påregnes skjevheter og knirk. Boligen er ikke like energivennlig som nyere boliger. Det er tilbygg fra 2004, og det ble gjort mange oppgraderinger i det årstallet. Bad i 1. etasje er oppgradert i 2018. For øvrig vises det til vurdering av aktuelle bygningsdeler i rapporten&#34;. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Velkommen til en pen og velholdt enebolig i en rolig gate i Evjeåsen med panorama utsikt og store og gode rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Selger tillegger: &#34;Lampetter på kjøkken og nede i hall medfølger ikke, ei heller sort hengekuppel-lampe ved inngang kjøkken. Lysekrone i spisestue kan vurderes overdratt kjøper&#34;.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyring. Varmekabel i de fleste rom i undertetasjen bortsett fra boder og garasje. Gulvvarme i hele 1. etasje.</p><p>Stilig og moderne peis på kjøkken og peisovn i stue. Elementpipe fra byggeår.  </p><br /><p>Tilsyn: Det er fremlagt rapport fra feier etter tilsyn med pipe og ildsted, datert 25.01.2023. Det påpekes avvik ved dårlig gjennmurt hull</p><p>etter tidligere røykrør. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Romslig, bygnings integrert garasje i mur- og betongkonstruksjon. Leddport i metall med elektrisk portåpner, fra 2005.</p><p>Det er enkelte riss/sprekker i gulvdekket. Det er montert el.bil lader. Forøvrig god plass for ekstra parkering på gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy  Strange Nilsen med dato: 02.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>I følge tilstandsrapporten er det EN bygningsdel med tilstandsgrad 3 og det er badet i underetasjen. Det er bomlyd i fliser, noe som indikerer manglende vedheft til underlaget. Riss og oppsprukne fuger. Fliser ved dusjdør er festet med skruer. Det er vindu innenfor definert våtsone. Utforinger og belistning er ikke av fuktsikre materialer. Rørgjennomføringer i gulv i dusjsonen er ikke fuktsikre. Se punkt 7.1.3-Membran. Etter helhetsvurdering av alder på røropplegg og membran, utette rørgjennomføringer, fallforhold og ventilasjon gis badet TG 3</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 er gitt på disse bygningsdelene:  Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering mm: Drenering og fuktsikring av grunnmur gis TG 2 som følge av alder. Terrengforhold: Det er ikke påvist tilstrekkelig terrengfall i en avstand på 3,00 meter ut fra grunnmuren på alle sider av boligen. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig renne vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen Yttervegger: Det er punktvise råteskader og sprekker i ytterkledningen. Ytterkledningen er ikke lektet ut med luftespalte i nedkant. Det er ikke unormalt for bygninger fra dette årstallet, og TG 2 gis for å belyse skaderisiko ved manglende lufting av ytterkledning. Kledning og belistning på vinduer og overganger er montert helt tett mot vannbrett. TG 2 gis for å belyse skaderisiko. Det mangler stedvis museband eller annen sikring mot inntrengning av smågnagere. Takkonstruksjon/taktekking:  Det er fuktskjolder i undertaket rundt rørgjennomføringer. Tilstanden krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Taktekkingen, spesielt undertaket, har passert halvparten av forventet levetid. Det er ikke montert snøfanger, noe som avviker fra dagens forskriftskrav. Loft (konstruksjonsoppbygging): TG 2 gis etter helhetsvurdering av observerte fuktskjolder, usikker ventilering og alder på taktekkingen. Balkonger, verandaer og lignende: Det er bomlyd i flisene, noe som indikerer manglende vedheft til underlaget. Det er noen oppsprukne fliser. Rekkverkshøyde ble på tilfeldig valgt sted målt til ca. 95 cm, og oppfyller ikke dagens krav på 100 cm. Det mangler rekkverk/håndløper på utvendige trapper. Bad 1. etasje: Fallforhold oppfyller ikke gjeldende forskriftskrav for badet. Derav TG 2.  Kjøkken:  Skrog/skapstammer har stedvis høy slitasje derav TG 2.  Underetasje: Det er utlektede yttervegger under terreng, noe som betraktes som fuktririkokonstruksjoner og krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Synlige fuktskjolder på murpussede overflater i boden. Det er bomlyd i gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft til underlaget. Stedvis antydning til knirk i parkettglvet. TG 2 gis som følge av forhøyede fuktverdier i utlektet yttervegg under terreng.  WC og innvendige vann- og avløpsrør: Røropplegget har passert halvparten av forventet levetid. Det er ikke lokalisert noen stakeluke. Lufting på avløpsanlegget er ikke tilfredsstillende. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen har passert forventet levetid. Ventilasjon: Boligen er ikke tilstrekkelig ventilert. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Festekontrakt fra 1977 på 90 år med diverse bestemmelser om gjerdehold, regulering av festeavgift mm. Kopi av festekontrakten er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Tinglyst avtale om bebyggelse fra 1978  om felles adkomstvei med Lindestien 6 og 8 og plassering av denne. Kopi av avtalen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Stikkveien fra huset og bort til Lindestien er privat sammen med naboen i nr. 6 og man deler på utgifter vedlikehold.  Brøyting gjøres i fellesskap.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 03.11.1978. </p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. i sin rapport: &#34;Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Det er fremlagt godkjente plantegninger. Ingen vesentlige endringer påvist ved kontroll av dagens planløsning. Innvendig trapp mangler to-sidig håndløper og det er mer enn 10 cm åpning mellom hvert inntrinn&#34;.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien lot seg ikke innhente hos skatteetaten. Kontakt megler for nærmere informasjon rundt dette. </p><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 (vedtatt 13.06.2022). </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 H0064 Evjeåsen (30.6.1965)</p><p>3901 H0086 Orerønningen (10.2.1969) boliger og privat vei. </p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 33 000 kWh strøm i året </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>- Kommunale avgifter kr 20 892,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, </p><p>- Forsikring gjennom IF forsikring, kr 18 500,- (polisenummer 1926977) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 33 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Årlig festeavgift kr 21 561,-</p><p>Eiendomsskatt kr. 7.089,- pr. år </p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 197 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 117 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Falkensten Bruk</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 29.11.1977</p><p>Avtalen utløper: 29.11.2067</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Ja/Nei</p><p>Festeavgift pr. 2026: kr 21 561,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Siste/neste justering av avgiften: 01.07.2018/</p><p>Transportgebyr: kr 3 400,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har eiet siden 1977. Oppgradering av badet i 2. etasje er gjort av faglærte, mens badet i underetasjen er gjort av ugfaglærte/dugnadsinnsats.  Liten lekkasje på loft for ca. 10 år siden - utbedret av blikkenslager. Noen sprekker i garasjegulv. Div. el. arbeider gjort av faglært og ufaglært/egeninnsats. Kontroll av el.anlegget i 2025 - ligger i boligmappa. Div. terrassearbeider er gjort av eier selv. Megler anbefaler at man selv leser både egenerklæringen og tilstandsrapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel eller konsesjon på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 11 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn annonse (medium pakke): 4 335,00</p><p>Reaktiver - Presisjon (digital annonsering) : 2 650,00</p><p>Løft på Finn.no - juni 2026: 2 500,00</p><p>Løft på Finn.no - august 2026: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattesten</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Bygningsdata</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringsplan</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Kart over Hagebyen Horten</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141250146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flotte Lindestien 8 har en meget attraktiv beliggenhet i enden av en blindvei på toppen av Evjeåsen nord for Horten sentrum. 1,7 mål tomt med flere fine uteplasser og sol fra morgen til kveld. Panorama utsikt over Indre Havn og Oslofjorden. Barnehage, badestrand, buss og dagligvare i passe rusleavstand fra egen inngangsdør. God planløsning for en barnefamilie med bl.a. 4 store soverom, 2 flislagte bad, stor stue  og et sjeldnt og flott kjøkken/allrom. <br /><br />Oppført 1977. Det ble på starten av 2000-tallet foretatt en omfattende oppgradering av boligen inkludert utvidelse av kjøkken og stua. Alt er pusset opp i en lys, delikat og helhetlig stil. Så har kan man flytte rett inn og ta i bruk både huset og den flotte tomten. <br /><br />U. etg.: Hall, bad/wc, stort ungdomsrom/soverom/kjellerstue, bodplass og kjølerom. <br />H. etg.: Soveromsgang, stort og pent bad, wc-rom, 3 soverom, stor stue m/utg. deilig terrasse, flott kjøkken/allrom. Garasje. <br /><br />Visn. kontakt selger tlf: 90169914/90687202"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141250146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5c7331e-4e39-423a-a79d-62549a2c480b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5c7331e-4e39-423a-a79d-62549a2c480b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/81983",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/81983/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/81983",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flotte Lindestien 8 har en meget attraktiv beliggenhet i enden av en blindvei på toppen av Evjeåsen nord for Horten sentrum. 1,7 mål tomt med flere fine uteplasser og sol fra morgen til kveld. Panorama utsikt over Indre Havn og Oslofjorden. Barnehage, badestrand, buss og dagligvare i passe rusleavstand fra egen inngangsdør. God planløsning for en barnefamilie med bl.a. 4 store soverom, 2 flislagte bad, stor stue  og et sjeldnt og flott kjøkken/allrom. <br /><br />Oppført 1977. Det ble på starten av 2000-tallet foretatt en omfattende oppgradering av boligen inkludert utvidelse av kjøkken og stua. Alt er pusset opp i en lys, delikat og helhetlig stil. Så har kan man flytte rett inn og ta i bruk både huset og den flotte tomten. <br /><br />U. etg.: Hall, bad/wc, stort ungdomsrom/soverom/kjellerstue, bodplass og kjølerom. <br />H. etg.: Soveromsgang, stort og pent bad, wc-rom, 3 soverom, stor stue m/utg. deilig terrasse, flott kjøkken/allrom. Garasje. <br /><br />Visn. kontakt selger tlf: 90169914/90687202",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/81983",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/81983",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428437532,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:16+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:16:20.085250182+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}