Halvpart av tomannsbolig med god planløsning og hageidyll. Et hjem med plass til både hverdager og minner.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 741,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "primary": 154,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 170
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4398340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1216956,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108340,
      "municipalFees": 25497,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 398 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 411 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Halvpart av tomannsbolig med god planløsning og hageidyll. Et hjem med plass til både hverdager og minner.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796201111"
      },
      {
        "mobile": "+4747646391"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.441336429418435,
        "lng": 10.636958804145165,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.441336429418435&lng=10.636958804145165&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1511",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Per Sivles vei 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding.Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt megler i forkant av visning hvis det ikke passer eller dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1938,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 189,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116250216</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 1938, snr. 3 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Anca Buberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mari Malene Kalvik og Kjærand Moe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1957</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 189,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 170,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 19,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 85 kvm</p><p>- BRA-e: 3 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 85 kvm</p><br /><p>Garasje inneholder</p><p>- BRA-e: 16 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 741,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Del av horisontaldelt tomannsbolig beliggende på Jeløy i Moss kommune.</p><p>Eiendommen ligger i et barnevennlig og godt etablert boområde.</p><p>Ramberg skole og barnehage rett i nærheten samt kort gangavstand til Hoppern Ungdomsskole.</p><p>Bellevue stadio rett i nærheten.</p><p>Jeløy har et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter som flere strender, galleri og flott turterreng.</p><p>Jeløya har egen bydelsrestaurant, Hos Naboen.</p><p>Sentralt i forhold til Moss sentrum.</p><p>Bussholdeplass bare 50 meter unna inngangsdøren (Per Sivles Vei - holdeplass). Bussen bruker herfra 13 minutter til togstasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss ligger sentralt til ved Oslofjordens solside, midtveis mellom Oslo og Sverige. Moss er en pendlervennlig by med kort vei til E6 og gode togforbindelser.</p><br /><p>Moss har fjord og vann, skog og åpent landskap og rike turmuligheter tett opptil byen. Kyststien snor seg langs fjord og skog, gjennom kulturlandskap og over åser med fantastisk utsikt.</p><br /><p>I og rundt Moss finnes det ca. 50 badeplasser. Enten du foretrekker ferskvann eller saltvann, mye mennesker eller en holme for deg selv. Det er bare å velge og vrake.</p><br /><p>Idet du kjører over kanalbroen som knytter Jeløy til Moss skimtes en ny og for mange uoppdaget verden med sjø, vakker natur og mange strender.</p><br /><p>Jeløy og områdene rundt Kanalparken har en spennende sammensetning av spesialiserte butikker, kafeer, kulturtilbud og flotte turområder som alle tiltrekker seg Jeløys beboere. Området kan friste med egen fiskeforretning, samt butikker og restauranter.</p><p>Den nærmeste dagligvarehandelen er Joker, Coop Extra og Rema 1000. Bonus er Gimlekiosken &#34;Shangri&#34;, samt Thai Vi Sushi og Jeløy Sushi.</p><p>Moss sentrum kan by på det meste av servicefasiliteter og butikker.</p><p>Det kan være godt å vite at en i nesten umiddelbar nærhet finner et stort kjøpesenter med et godt tilbud av dagligvare og andre nødvendige butikker.</p><br /><p>Skogen ligger i umiddelbar nærhet, og de store skogsområdene fra Ramberg gjennom Orkerød ned til Krossern, Rosnes og helt ut til Kjellandsvik kan brukes til rekreasjon. Terrenget er like vakkert året rundt, om det er tidlig vår, med tepper av hvitveis eller høst med sopp og bær.</p><br /><p>Skole/barnehage</p><p>Eiendommen sokner til Ramberg skole, samt ungdomsskole på Hoppern. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen, Children&#39;s International School og Torderød skole (adventistmenigheten). Det finnes en rekke barnehager spredt ut på øya, av ulik størrelse og karakter, flere i gangavstand til boligen.</p><br /><p>Kunst og kultur</p><p>Moss er en aktiv kunst- og galleri by. De fleste har hørt om Galleri F15 på Alby med kunstutstillinger og den sagnomsuste kringlen. Moss er også stedet for den internasjonalt kjente Momentumbiennalen. Det er også flere gallerier og aktiv kunstforening. Det lokale kulturlivet blomstrer og spekteret er stort fra kor til flere festivaler og konsertbegivenheter. Parkteateret har alltid hatt en viktig plass i Moss bys kulturliv og Moss har 60 idrettslag å velge mellom.</p><br /><p>Kommunikasjon</p><p>Bussholdeplass bare 50 meter unna inngangsdøren (Per Sivles Vei - holdeplass). Bussen bruker herfra 13 minutter til togstasjon. Her går også skolerute til bl.a. Rudolf Steinerskolen. Fra Gimle er det kort vei til sentrum med bussterminal og jernbanestasjon. Dette er svært praktisk for alle som pendler til Oslo. Det er gode pendlemuligheter og kort vei til E6. Det tar ca. 45 min. til Oslo S med bil. Det planlegges dobbeltspor og ny jernbanestasjon i Moss. Det nye anlegget har en noe usikker ferdigstillelsesdato. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 32 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger.</p><br /><p>På Jeløy får man det beste av både byliv og landliv.</p><br /><p>Velkommen til Moss - Byen på solsiden!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 741,30 kvm.</p><p>Tomten er fysisk delt opp til hver seksjon.</p><p>Tomten er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra selger: I utgangspunktet var hagen fellesområde, men det er delt inn slik at vi har den sørlige delen og naboen har den nordlige. Den delen av hagen som er vendt mot veien er å betegne som felles, men har blitt mest brukt av oss. På samme måte har vi garasjen og biloppstillingsplass foran den, mens naboen har biloppstillingsplass ved hovedinngangen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av horisontaldelt tomannsbolig med kjeller og loft. Felles inngang.</p><p>Aktuelle seksjon ligger i 1. etasje og har hele kjelleren.</p><p>Garasjen på eiendommen tilhører seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Stigetrinn til pipe. Snøfangere. Beslått pipe.</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig liggende bordkledning(Weatherboard). 2 vegger med ny kledning i 2023.</p><p>Saltak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele loftet tilhører sekjonen i 2 etg og er derfor ikke inspisert.</p><p>Vinduer av 2-lags pressglass og isolerglass. Koblet vindu i boden i kjeller. Et blyglass vindu. Vinduene er utført med trekarmer. To nye vinduer i 2023. Flere nye vinduer i 2008/2011 og 2016. B-30 og 35 db dør inn til leiligheten. 2-fløyet terrassedør i stuen. Pressglass i terrassedøren.</p><p>Fra stuen er det utgang til en terrasse. Det er også satt opp en frittstående markterrasse med tak over deler av terrassen.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Ukjent alder og oppbygning av dreneringen. Bygningen har grunnmur i betongstein.</p><p>Bed og plen mot husveggen. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvene er belagt med parkett og tregulv. Vegger med trepanel, mdf, tapet og plater. Noe pussede murvegger i kjeller. Himlinger med trepanel, mdf og noe puss. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt kontroll av skjevheter på to rom pr etasje.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stuen.</p><p>Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furudører, gabondører og hvite fyllingsdører.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Badet i 1. etg. ble pusset opp i 2008 iflg tidligere takst.</p><p>Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm.</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Badet er innredet med badekar, servant, skap, speil og gulvstående wc. Det er naturlig ventilering.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på kjøkkenet og inn mot badet. Fuktmålingene er utført med Protimeter MMS3.</p><br /><p>Eldre vaskerom.</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Malt betonggulv. Sluk. Malte murvegger. Vaskerommet har utslagskum uten kran. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Badet i kjeller er pusset opp i 2010 iflg. tidligere salgsoppgave.</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm.</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Badet er innredet med vegghengt wc, servantskap, speil og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gangen og inn mot badet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Benkeplate i stein. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskuffer og stor induksjontopp.</p><p>Frittstående kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Eldre garasje. Ukjent byggeår.</p><p>Støpt dekke. Yttervegger av reisverk med utvendig kledning. Det ligger eternittplater bak kledningen. Vippeport i tre. Saltak med papp.</p><p>Garasjen holder nøkter standard. Skjevheter og slitasje. Råte i vindskier og noe kledning.</p><p>Eternitt inneholder asbest og må behandles som spesial avfall og etter strenge bestemmelser for håndtering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Gang, bad, to soverom, kjøkken, stue og bod.</p><p>Kjeller: Gang, to soverom, disponibelt rom, bad, stue, vaskerom og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss, ved Anca Buberg, har gleden av å presentere Per Sivles vei 35. Her ønskes du velkommen til en romslig og funksjonell halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig, med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen strekker seg over hele første etasje samt kjeller, og byr på en fleksibel planløsning med hele fire soverom, to bad, flere oppholdsrom og egen garasje. Eiendommen byr på gode rammer for en familie som ønsker både plass, hage og rolige omgivelser.</p><br /><p>Hjemmets naturlige samlingspunkt er den lyse og romslige stuen. Her er det god plass til både sofakrok og spiseplass, og de store vinduene slipper inn rikelig med dagslys. I hjørnet står en vedovn som gir både varme og hyggelig stemning på kjølige kvelder. Fra stuen er det utgang til hagen - en forlengelse av oppholdsrommet på varme sommerdager, der barna kan leke mens de voksne nyter en kopp kaffe i solen. Hengelampe i stue medfølger ikke. </p><br /><p>Kjøkkenet er både moderne og praktisk utformet, med hvite, glatte fronter og en benkeplate i stein som tåler daglig bruk. De integrerte hvitevarene gjør det enkelt å holde orden, og den store induksjonstoppen gir rikelig plass til matlaging for hele familien. Her er det lett å se for seg middager med både hverdagspasta og festlige helgemåltider. I tilknytning til kjøkkenet er det også plass til en liten frokostkrok, perfekt for morgenstunder når dagen starter i ulikt tempo. Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger.</p><br /><p>Boligen har to bad, noe som gjør hverdagen langt enklere for en familie. I første etasje finner du et lyst bad som ble oppgradert i 2008. Her er det både badekar og god plass til oppbevaring, fliser på både vegger og gulv, samt behagelig gulvvarme - et sted som passer like godt til en rask morgenrutine som til et langt kveldsbad.</p><br /><p>I kjelleren ligger familiens andre bad, pusset opp i 2010. Med flislagte overflater, gulvvarme og praktisk dusjkabinett har man et moderne rom som tåler daglig bruk. Her er det også vegghengt toalett og servantskap som gir et rent og ryddig uttrykk.</p><br /><p>Kjelleren rommer dessuten et eget vaskerom - et funksjonelt rom med opplegg for vaskemaskin og utslagskum. Selv om standarden her er enklere, er det et praktisk tilskudd som gjør klesvasken til en mer effektiv del av hverdagen.</p><br /><p>Boligen byr på to gode oppholdsrom, noe som gir familien fleksibilitet i hverdagen. I tillegg til hovedstuen i første etasje, finner du en koselig kjellerstue som passer perfekt som tv-rom, ungdomsrom eller et sted barna kan trekke seg tilbake med venner. Rommet er lyst og innbydende, med god plass til både sofagruppe og underholdningsløsninger - et ekstra pluss for familier som ønsker flere soner for hygge og samvær.</p><br /><p>Boligen har totalt fire soverom og ett disponibelt rom, fordelt på begge etasjer - perfekt for en større familie eller de som ønsker ekstra rom til gjester eller hjemmekontor.</p><br /><p>Tomten er seksjonert og fysisk delt, og denne seksjonen disponerer den sørvendte delen. Hagen er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Den solrike uteplassen er et naturlig samlingspunkt for familien gjennom sommeren. I tillegg finnes et fellesområde mot veien, som i hovedsak har vært brukt av denne seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Opplysninger fra selger:</strong></p><p>- Kjøleskap og fryser i kjelleren kan medfølge om ønskelig. </p><p>- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke, men kan evnt diskuteres. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske varmekabler på begge bad. </p><p>Vedovn fra Nordpeis i stuen.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.</p><p>Det er også en del eldre kobberrør.</p><p>Stoppekran og vannmåler i luke på badet i kjeller.</p><p>Det er avløpsrør av plast og støpejern.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><p>Automatsikringer. Hovedkursen er på 32 amp, ellers er kursene fordelt på 20/16/13 og 10amp.</p><p>Røykvarslere og flere slukkeapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er oppført en eldre garasje på eiendommen, som tilhører denne seksjonen. Bygget har gjennomgående lav standard. Forøvrig parkering på gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 10.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG3:</p><p>Vaskerom i kjeller &gt; Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Ikke membran på gulv og vegger. Rust i sluket.</p><br /><p>Følgende forhold har fått Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele loftet tilhører sekjonen i 2 etg og er derfor ikke inspisert.</p><p>Vaskerom i kjeller &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Alle veggene mot vaskerommet er av mur.</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råte i endeveden på enkelte bord på ene gavlveggen og ene langveggen.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - Punktert vindu i stuen. Råte i utvendig belistning på ene soveromsvinduet. Noen vinduer subber i karmene.</p><p>Innvendig &gt; Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekk i veggen på ene soverommet i 1. etg. Noe slitasje på gulvene.</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Opp til ca 25 mm skjevhet i gulvene på kjøkken/stue.</p><p>Innvendig &gt; Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>Døren til ene soverommet i 1 etg er vanskelig å lukke. Noe merker på dørbladene.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tg 2 gjelder kun på kobberrørene.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Rust i støpejernsrør.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Flere rom i kjeller mangler ventil i vegg eller vindu.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg - Det anbefales alltid el-kontroll når det ikke foreligger kontroll som er 5 år eller nyere.</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Bad i 1. etasje &gt; Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen til badekaret.</p><p>Bad i 1. etasje &gt; Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe svakt fall på gulvet.</p><p>Bad i 1. etasje &gt; Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</p><p>Bad i 1. etasje &gt; Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Kjøkken &gt; Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Oppsvellet sidevegg ved kjøl/frys etter lekkasje fra kjøleskapet/fryseren. Noe slitasje på frontene.</p><p>Bad i kjeller &gt; Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsonen til dusjen.</p><p>Bad i kjeller &gt; Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Bad i kjeller &gt; Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende er registrert i grunnboken og følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 173460, tinglyst 11.02.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 180 / 260<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1485, tinglyst 26.02.1976 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10342, tinglyst 13.11.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1341538, tinglyst 11.11.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fremtidig vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1445396, tinglyst 03.12.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om økonomisk fordeling av kostnader<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge kommunen foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.</p><p>Etter lovendring gjeldende fra 1. juli 2015 ble det bestemt i plan- og bygningsloven at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for tiltak fra før 1.1.1998. Kommunen kan heller ikke behandle søknader om godkjenning fra tiltak før denne dato.</p><br /><p><strong>Del av horisontaldelt tomannsbolig</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><p>Tegningen for 1. etg. stemmer med dagens bruk, kun en liten endring ved at en skillevegg mellom kjøkken og stue er fjernet.</p><p>I kjeller er det på org. byggetegninger bodareal, vaskerom, brensel, tørkerom og garasje. Disse rommene er definert som tilleggsdel. Dagens utnyttelse av kjelleren består av gang, to soverom, disponibelt rom, bad, stue, vaskerom og bod. Oppholdsrommene skulle vært bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.</p><p>Videre bruk, i samsvar med dagens utnyttelse, er ikke lovlig uten at dagens bruk omsøkes hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, eventuelle pålegg, og risikoen og konsekvensen for bruken</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Det foreligger ikke plantegninger på garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 216 956,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 4 867 822,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsformål: boliger. </p><p>2 planer funnet:</p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><p>- Bakken - Orkerød. Plan id 15. Ikrafttredelse 14.10.1953. </p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>- Uthus tillates ikke oppført, bortsett fra garasjer for inntil 2 biler.</p><p>- Butikker, lager, mindre verksteder m.v. tillates kun i de anviste forretningsgårder. </p><br /><p>Utdrag fra kommuneplan: </p><p>Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer):</p><p>1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.</p><p>2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 boenheter, med sameiebrøk.</p><p>Seksjon 3 &#61; 1. etasje og kjeller.</p><p>Seksjon 4 &#61; 2. etasje og loft.</p><br /><p>Sameiet har ikke forretningsfører eller styre. Det føres ikke regnskap eller budsjett.</p><br /><p>I henhold til servitutt, med dagboknr. 1445396: </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for sameiere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det trengs ingen godkjenning av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 19 071 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 14 769,-, ifølge selger. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 25 498,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Forsikring gjennom Fremtind / Sparebank 1, kr 13 792,- pr. år.</p><p>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><p><em>Mens vi har bodd her har vi hatt privat avtale med beboer i 2. etasje om at vi betaler husforsikringen og at hun betaler direkte til oss.</em></p><br /><p>TV/internett: Kr. 1 339,-, grunnpakke 500/500 Altibox.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 107 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 411 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. En gang det var tett i sluket på badet i første etasje og vi skulle tømme badekaret, rant det vann utover hele gulvet. Vi så da at det dryppet ned til badet i kjeller. Det tyder på at det ikke er helt tett. Men det har ikke vært problem med fukt. Det var jo bare fordi det kom så mye vann på gulvet den gangen.</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. I følge tidligere eier ble badene i første etasje og kjeller pusset opp og totalrenovert i hhv 2008 og 2010. Vi vet ikke om tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert eller om arbeidet ble byggemeldt. Har derfor krysset av for nei på de punktene. Vi skiftet fra dusjkabinett til badekar på badet i første etasje ved hjelp av rørlegger Per Tank-Nielsen i 2021.</p><br /><p>3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?</p><p>Ja. Det har noen ganger vært tett sluk på badet i første etasje. I følge tidligere eier oppsto problemet grunnet forsteining ved bruk av Plumbo. Vi har løst problemet ved bruk av Mundin i ny og ne, samt stakefjær de gangene det har vært tett.</p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært. Våren 2025 gravde de opp hele gata utenfor og skiftet rør.</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Ja. Ved ekstreme nedbørsmengder, har det vært tilsig av vann ved inngangsdøren til ytterboden i kjelleren. Siden det bare er mur der har det ikke ført til noe problem og det tørker fort opp. Men det kan være lurt å ikke sette ting på gulvet nært døra som ikke tåler vann. Det er også noen år siden sist vi opplevde det.</p><br /><p>7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Ja. Etter feierbesøk i 2022 fikk vi beskjed om å gjøre utbedringer på sotluke i kjeller. Vi utførte da forbedring etter feierens instruksjoner.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja. Litt sprekker i mur på vaskerommet.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja. Det er råte i fire terrassebord på øverste terrasse som følge av at det sto noen store plantekasser der over tid. Det har vært noen små jordhauger fra markmaur i hagen. Har hatt maurmiddel på og tror jeg har tatt knekken på de fleste. Har ikke hatt noe maur inne. Det har også blitt observert en og annen sølvkre i området rundt badene. Men det går lang tid mellom hver gang vi ser det.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. Det blir i august 2026 gravd opp og lagt nye inntakskabler på strømmen til hele boligen. Det betyr topp moderne levering av strøm. Det fremgår av avtalen at det skal se like fint ut eller bedre etter graving og arbeidet med tilkoblingen.</p><br /><p>14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</p><p>Ja. Den overbygde terassen i hagen er bygget selv/på dugnad, hvor vi hadde folk med faglig kompetanse tilgjengelig for avgjørende faser så alt ble gjort skikkelig.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært. Etter-isolering og ny kledning av nordre og vestre vegg samt skifting av relevante vinduer i 2022/2023. Veggen mot sør og øst var skiftet/etterisolert tidligere av forrige eier. Usikker på hvilket firma som ble brukt da.</p><br /><p>24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Ja. Mens vi har bodd her har vi hatt privat avtale med beboer i 2. etasje om at vi betaler husforsikringen og at hun betaler direkte til oss. I utgangspunktet var også hagen fellesområde, men det er delt inn slik at vi har den sørlige delen og naboen har den nordlige. Den delen av hagen som er vendt mot veien er å betegne som felles, men har blitt mest brukt av oss. På samme måte har vi garasjen og biloppstillingsplass foran den, mens naboen har biloppstillingsplass ved hovedinngangen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Fotografering : 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 16 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Boligstyling: 50,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Org. byggetegning</p><p>Byggetegning garasje</p><p>Grunnkart </p><p>Utskrift fra matrikkelen</p><p>Seksjoneringstegninger</p><p>Servitutter</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116250216",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Anca Buberg, har gleden av å presentere Per Sivles vei 35. <br /><br />- Ny inntakskabel for strøm i august 2026. <br />- Aktuelle seksjon ligger i 1. etasje i tillegg til kjelleren.<br />- Garasjen på eiendommen tilhører seksjonen.<br />- Eiendommen ligger i et rolig og trivelig nabolag med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og kollektivtransport.<br />- Her bor du med nærhet til både marka, lekeplasser og turområder, samtidig som du har enkel adkomst til hovedveinettet.<br />- Eiendommen byr på gode rammer for en familie som ønsker både plass, hage og rolige omgivelser.<br />- Tomten er seksjonert og fysisk delt, og denne seksjonen disponerer den sørvendte delen. <br /><br />Innhold:<br />1. etasje: Gang, bad, to soverom, kjøkken, stue og bod.<br />Kjeller: Gang, to soverom, disponibelt rom, bad, stue, vaskerom og bod.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "116250216",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=17265c7d-582f-4c4d-9e3e-e5940731b6a2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bellevue, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=17265c7d-582f-4c4d-9e3e-e5940731b6a2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/81790",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/81790/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/81790",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Anca Buberg, har gleden av å presentere Per Sivles vei 35. <br /><br />- Ny inntakskabel for strøm i august 2026. <br />- Aktuelle seksjon ligger i 1. etasje i tillegg til kjelleren.<br />- Garasjen på eiendommen tilhører seksjonen.<br />- Eiendommen ligger i et rolig og trivelig nabolag med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og kollektivtransport.<br />- Her bor du med nærhet til både marka, lekeplasser og turområder, samtidig som du har enkel adkomst til hovedveinettet.<br />- Eiendommen byr på gode rammer for en familie som ønsker både plass, hage og rolige omgivelser.<br />- Tomten er seksjonert og fysisk delt, og denne seksjonen disponerer den sørvendte delen. <br /><br />Innhold:<br />1. etasje: Gang, bad, to soverom, kjøkken, stue og bod.<br />Kjeller: Gang, to soverom, disponibelt rom, bad, stue, vaskerom og bod.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/81790",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/81790",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428469587,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:00+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "47.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:01:47.739176106+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}