Stor selveier i blindvei ved Prestvannet. Biloppstillingsplass, barnevennlig, kort avstand til de fleste fasiliteter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1239,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 142  kvm Vindfang, stue/kjøkken, stue, tre soverom, bad/vaskerom, to boder.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5945060,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2006006,
      "suggestion": 5799000,
      "salesCostSum": 146060,
      "municipalFees": 27386,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 799 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />144 970,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />146 060,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 945 060,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor selveier i blindvei ved Prestvannet. Biloppstillingsplass, barnevennlig, kort avstand til de fleste fasiliteter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 24 218"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6586,
        "lng": 18.9416,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6586&lng=18.9416&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9011",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "P G Rodums veg 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 493,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3994,
      "includesUnsafe": "Vedlikehold av bygningen, regnskap og felles utvendig forsikring av bygget."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "P G Rodums veg 3 - En lys og romslig 4-roms leilighet med egen carport og fin standard.<br /><br />Her får du stor entré med god oppbevaring, delvis åpen stue/kjøkkenløsning, stilrent kjøkken og kombinert bad og vaskerom. Tre romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderobe og to boder. Varmekabler i alle rom foruten bod innenfor badet. Leiligheten er jevnlig oppgradert og godt vedlikeholdt   perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med sentral beliggenhet. <br /><br />Boligen er beliggende like ved Prestvannet, ca. 2 km unna sentrumskjernen. Her har du gangavstand til sentrum, flotte friluftsområder og lysløype. Barnehager, skoler, dagligvarehandel og bussholdeplass ligger også i umiddelbar nærhet, og gir boligen en sentral og praktisk plassering på Tromsøya.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder:<br /><br />U. etg: Vindfang, stue/kjøkken, stue, bad/vaskerom, bod og 3 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig 4-roms leilighet i underetasje i flermannsbolig med til sammen 5 seksjoner/leiligheter. Egen carport ved inngangsparti under veranda. Boligen er jevnlig godt vedlikeholdt og modernisert både utvendig og innvendig. Det er avdekket noen forhold som krever tiltak, se nærmere under de forskjellige bygningsdeler i vedlagte  tilstandsrapport. Opprinnelig byggeår er 1921, huset er senere bygd om og modernisert, sist i 2011/2012. Leiligheten ble etablert i 2006 og seksjonert i 2007.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i en lys og stor entrè med flislagt gulv og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe og gode opphengsmuligheter. <br /> <br />Kjøkken/stue:<br />Stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning og kan møbleres i flere ulike soner. Stilrent kjøkken i lys utførelse. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av slitesterk laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Kombinert bad og vaskerom med fliser på vegger og gulv, og himlingsplater i tak. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Badet ble etablert i 2006 og er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nytt dusjkabinett og innredning ble montert i 2024. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har totalt tre soverom, alle med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Samtlige rom har plass til garderobeløsning i form av garderobeskap eller kommode. Bod ved inngangsparti er godkjent som bod<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br />Bod innenfor bad har gulv og vegger med malt betong/mur, og ubehandlede gipsplater i tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Waterstop ble montert i 2022.<br />- Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/vindu. Våtrom har mekanisk avtrekk.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2005 og er plassert på bod innenfor bad.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skjult/åpen installasjon. Anlegget er fra 2006, og skapet er plassert i stue.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har Elotec Ajax brannsikring med elektronisk varsling av røyk og brann i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Romslig 4-roms leilighet i underetasje i flermannsbolig med til sammen 5 seksjoner/leiligheter.<br /><br />Utvendig beskrivelse:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer byttet i senere tid. Boligen har fabrikkmalte ytterdører. Dør til vindfang og dør fra stue til platting mot nord. Platting på mark med utgang fra stue mot nord. Utført i impregnert tre. Det fremkommer ikke på seksjoneringstegninger at denne tilhører leiligheten/ seksjon 1. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2<br /><br />Gulvet er med laminat og flis.<br />Noe slitasje og mindre kosmetiske avvik ble registrert, men disse er av begrenset omfang og vurderes som naturlige etter normal bruk. Tilstanden anses <br />tilfredsstillende uten behov for tiltak.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er hullyd under fliser.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom <br />slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Beskrivelse<br />Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.<br />Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.<br />Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller.<br />Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av nivilleringsutstyr. Det er ikke hensyntatt kosmetiske <br />forhold, men det er selve konstruksjonselementet som sådan som er observert. Noen skjevheter er tilstede, men disse er innenfor akseptnivå som må <br />kunne være å anse som normalt på grunnlag av byggemåte og alder.<br />Noen generelle overflateavvik, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br />  Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av <br />bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br />Det er målt ca 16 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på ca 2 m<br /><br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Beskrivelse<br />Gulvet er belagt med fliser. Veggene består av plater på innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt.<br />Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. <br />Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Avviket kan ses i sammenheng med <br />drenering.<br />  Det er dampsperre på vegg i rom under terreng.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid.<br />  Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.<br />  Diffusjonssperre på vegg under terreng bør fjernes ettersom denne hindrer fukt fra grunnen og grunnmur i å tørke ut. Over tid vil dette føre til kondens <br />på kalde overflater i veggen. Som til slutt utvikler seg til fukt-/råteskader i konstruksjonen<br /><br />Innvendige dører<br />Beskrivelse<br />Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />  Det er fuktskjolder i dørkarm mot bod<br />Konsekvens/tiltak<br />  Enkelte dører må justeres.<br />  Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene.<br />  Lokal utbedring må påregnes.<br />  Det må påregnes lokale utskiftinger/utbedringer. Det ble utført en stikkprøve/fuktsøk med funn av fukt i trevirket. Det må gjøres nærmere undersøkelser <br />på bakgrunn funn av fukt. Avviket kan også ses i sammenheng med drenering<br /><br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir <br />derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages<br /><br /><br />Overflater, vegger og himling<br />Beskrivelse<br />Flislagte vegger. Sparklet og malt gips i himling.<br />Årstall:<br />2006<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist sprekker i fliser.<br />Kilde: Tidligere salgsoppgave<br /><br /><br />Overflater gulv<br />Beskrivelse<br />Flislagt gulv. Nedstøpte, elektriske varmekabler. Termostatstyrt.<br />Varmekabler er ikke funksjonstestet <br />Det er målt ca 40 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist.<br />Årstall:<br />2006<br />Vurdering av avvik:<br />Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />  Det er påvist at flisfuger i våtsonen har utvaskete/manglende hardfuger mellom fliser<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av <br />konstruksjonen over tid<br /><br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, og plastsluk.<br />Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett <br />sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For <br />påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet.<br />Årstall:<br />2006<br />Vurdering av avvik:<br />Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte <br />fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte <br />fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet<br /><br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Beskrivelse<br />Heldekkende servant over innredning. Speilskap med lys over. Dusjkabinett med styrt avløp til sluk. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.<br />Årstall:<br />2006<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler drenering fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak<br />Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />  Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages<br /><br />Overflater og innredning<br />Beskrivelse<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og hvitevarer med induksjonstopp og stekeovn.<br />Årstall:<br />2014<br />Vurdering av avvik:<br />Kilde: Eier<br />  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />  På befaringsdagen ble det registrert at det var skade/hakk samt dårlig skjøt i benkeplaten.<br />  Det er registrert merker etter vann under avløp i vaskeskap. Ifølge eier har det ikke vært lekkasjer i eiers eietid.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på <br />kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.<br />  Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en <br />forskriftsmessig løsning.<br />  Det må påregnes lokale utbedringer.<br />  Nevnte forhold bør følges med på dersom det skulle oppstå ny lekkasje. Det er risiko for at det kan etableres fukskader i konstruksjonene dersom en <br />eventuell vannlekkasje skulle oppstå.<br />  Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller <br />overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />  Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Beskrivelse<br />200 liter varmtvannsbereder.<br />Plassert i bod.<br />Årstall:<br />2005<br />Vurdering av avvik:<br />Kilde: Produksjonsår på produkt<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.<br />  Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br />  Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå<br /><br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Beskrivelse<br />Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er alder ett symptom som legges grunn i vurderingen av estimert restlevetid. <br />Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, <br />men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Holdes under oppsikt.<br />Vurdering av avvik:<br />  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />  Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />  Det mangler kantlist over grunnmursplast.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og <br />dårlig inneklima over tid.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br />Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />  Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima.<br />  Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling.<br />  Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer.<br />  Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Beskrivelse<br />Det er betonggrunnmur og støpt plate på mark.<br />På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser.<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig <br />kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert løs puss på muroverflater.<br />  Innsiden av grunnmuren har misfarging og saltutslag<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må påregnes lokale utbedringer.<br />  Det må gjøres nærmere undersøkelser på bakgrunn av nevnte forhold, kan også sees i sammenheng med drenering<br /><br /><br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen per 26.08.2026<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp av elektrisitet. Varmekabler i alle rom unntatt bod innenfor badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har bestemt at felleskostnaden skal økes med 1000,- per enhet mellom Aug 2026 til Mai 2027, for å spare inn ekstra til fremtidig vedlikehold.<br />Felleskostnaden vil deretter reduseres."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende like ved Prestvannet, ca. 2 km unna sentrumskjernen. Her har du gangavstand til sentrum, flotte friluftsområder og lysløype. Barnehager, skoler, dagligvarehandel og bussholdeplass ligger også i umiddelbar nærhet, og gir boligen en sentral og praktisk plassering på Tromsøya. <br /><br />Her bor du stille og rolig til, med vakker natur like ved boligen. P G Rodums veg er i tillegg en blindvei, slik at unødig trafikk ikke blir noe problem, samtidig som gaten er meget barnevennlig. Området byr også på meget gode sol- og lysforhold."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Svakt skrånende sørvestvendt tomt opparbeidet med plen og asfaltert adkomst. Tomten er felles for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen carport og ellers en biloppstillingsplass foran carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.\n\nFølger reguleringsplan Forhåpningen 23-27, 119/487 m.fl. (plan-ID 1715) og eldre reguleringsplan Prestvann II (plan-ID 0068). Eiendommen er i begge planene regulert til boligformål, og i den nyeste planen er en del av eiendommen regulert til kjøreveg. Dato for ikrafttredelse er 28.03.2012 for plan 1715 og 20.04.1972 for plan 0068.\n\nFølger Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttredelse 29.03.2017. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområde.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2554176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "P G Rodums veg 3 - En lys og romslig 4-roms leilighet med egen carport og fin standard.<br /><br />Her får du stor entré med god oppbevaring, delvis åpen stue/kjøkkenløsning, stilrent kjøkken og kombinert bad og vaskerom. Tre romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderobe og to boder. Varmekabler i alle rom foruten bod innenfor badet. Leiligheten er jevnlig oppgradert og godt vedlikeholdt   perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med sentral beliggenhet. <br /><br />Boligen er beliggende like ved Prestvannet, ca. 2 km unna sentrumskjernen. Her har du gangavstand til sentrum, flotte friluftsområder og lysløype. Barnehager, skoler, dagligvarehandel og bussholdeplass ligger også i umiddelbar nærhet, og gir boligen en sentral og praktisk plassering på Tromsøya.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "815240172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6fe190ab-a685-4442-b53b-8f88f310e6b0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Forhåpningen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/815240172?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/815240172?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6fe190ab-a685-4442-b53b-8f88f310e6b0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/815240172?https://dnbeiendom.no/bolig/815240172?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "P G Rodums veg 3 - En lys og romslig 4-roms leilighet med egen carport og fin standard.<br /><br />Her får du stor entré med god oppbevaring, delvis åpen stue/kjøkkenløsning, stilrent kjøkken og kombinert bad og vaskerom. Tre romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderobe og to boder. Varmekabler i alle rom foruten bod innenfor badet. Leiligheten er jevnlig oppgradert og godt vedlikeholdt   perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med sentral beliggenhet. <br /><br />Boligen er beliggende like ved Prestvannet, ca. 2 km unna sentrumskjernen. Her har du gangavstand til sentrum, flotte friluftsområder og lysløype. Barnehager, skoler, dagligvarehandel og bussholdeplass ligger også i umiddelbar nærhet, og gir boligen en sentral og praktisk plassering på Tromsøya.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/815240172?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1921,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428470639,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T10:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:17:21.498826234+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}