Funkisbolig med stor solrik takterrasse på 42 kvm | Fantastisk fjordutsikt | Oppført i 2021 | 2 stk carport | Blindvei 

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm Gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1336389,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 22892,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 123 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 124 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Funkisbolig med stor solrik takterrasse på 42 kvm | Fantastisk fjordutsikt | Oppført i 2021 | 2 stk carport | Blindvei ",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 75 599"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6967,
        "lng": 10.5126,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6967&lng=10.5126&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3474",
      "postalName": "Åros",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkebergveien 25A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 251,
        "titleNumber": 201,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 917,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er totalt kr. 11.000,- pr år årlig som utgjør kr. 917,- pr. mnd. Kr. 5.500,- betales to ganger i året (1. juni, 1. desember) hvor det dekker bygningsforsikring og snøbrøyting."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkebergveien 25 A!<br /><br />Lekker og moderne 3-roms toppleilighet beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde i Åros, Asker kommune. Leiligheten er del av et boligbygg oppført i 2021 og holder en gjennomgående høy standard. Her bor du godt i et etablert og barnevennlig område med kort vei til barneskole, barnehage, aktivt bade- og båtliv langs fjorden. Ca. 10 minutter gange til Åros sentrum med diverse butikker, bussholdeplass og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten byr på: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, baderom, teknisk bod samt en utvendig sportsbod.<br /><br />Verdt å bemerke seg:<br />* Oppført i 2021<br />* 3 stk solrike terrasser på tilsammen 83 kvm<br />* Fantastisk utsikt mot Oslofjorden<br />* 2 biloppstillingsplasser i felles carport<br />* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />* Utvendig bod"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og byr på:"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkebergveien 25A! <br /><br />Dette er en rålekker 3-roms leilighet beliggende i 2.etasje, med trappefri adkomst. Leiligheten byr på gode solforhold og uteplasser. <br /><br />Stuen er lys og luftig med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Den har parkett på gulvet og malte overflater som gir et moderne og nøytralt uttrykk. Stuen byr på praktisk åpen stue og kjøkkenetløsning, noe som gir en god romfølelse og fleksibel møblering. Det er utgang til balkong og takterrasse fra stuen, som blir en fin forlengelse av stuen på varme sommerdager! <br /><br />Kjøkkenet er moderne med slette fronter i sort utførelse og integrerte hvitevarer. Det har en stilren og funksjonell utforming med god skapplass. Ventilatoren er integrert i platetoppen og har kullfilter, noe som gir et minimalistisk uttrykk. <br /><br />Delikat flislagt baderom med varmekabler i gulv. Opprinnelig var det to dusjvegger, men eier har fjernet én og satt inn et frittstående badekar. Baderomsinnredning bestående av høyskap med hvite galtte fronter, servant og speil over servant. <br /><br />Teknisk bod med opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Ellers byr leiligheten på 2 gode soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Fliser i entré og baderom. Enstavs parkett i stue/kjøkken for øvrig. <br />Vegger: Sparklet og malte plater. Fliser i baderom. <br />Himling:  Sparklet og malte plater. <br /><br />Teknisk: <br />Vannledninger: Vanntilførsel i rør i rør system med fordelerskap i teknisk rom. <br />Avløpsrør: Avløpsrør i plast til felles soilrør.<br />Varmtvannstank: 200 Oso Saga. <br />Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg, varmekabler i gang, bad og bod, utvendig og innvendig sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert (18.09.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Godt vedlikeholdt bolig. <br /><br />Taktekking: Kompakttakskonstruksjon med stor takterrasse bygget i tre med glassrekkverk. Kompakttak, Kompakte tak er tak der de ulike lagene som isolasjon, dampsperrer og vanntetting ligger tett sammen uten lufting. Dette gjør takene effektive når det gjelder isolasjon og beskyttelse mot fukt. Det er krysset av for at det er ventilering/lufting av takkonstruksjonen, men det er for at det skal bli riktig tilstandsgrad på punktet totalt sett. <br /><br />Nedløp og beslag: Utvendig nedløp fra tak ført ned i drensrør i bakken.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag, 3-lags glass.<br /><br />Dører: Malt hovedytterdør, Skyvebalkongdør i malt tre med utvendig aluminiumsbeslag, 3-lags glass.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />-Radon: Ansvarsforholdet for radonsperre er beskrevet i søknadspapirene, men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Har forespurt ansvarlig firma etter dokumentasjon, men har foreløpig ikke mottatt dette.<br /><br />Stue/kjøkken, avtrekk: Ventilator integrert i platetopp. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.  Integrert ventilator i platetopp med kullfilter. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.  Platetopp med integrert ventilator har en plassering som gjør det vanskelig å etablere avtrekk som går ut i friluft.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />-Ingen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, ellers elektrisk oppvarming med gulvvarme i entré, ett soverom og bod."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et godt etablert og barnevennlig boligområde i Åros, som er en del av Asker kommune. Området byr på en fin kombinasjon av natur, ro og nærhet til nødvendige fasiliteter. Her bor du med kort vei til både sjø og skog, noe som gir flotte muligheter for turer, rekreasjon og friluftsliv året rundt.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til Rema 1000 Åros. Her finner du også bl.a. matbutikk, lege, tannlege, frisør, og Milano Restaurant og pizzeria. Det er også et hyggelig gårdsbakeri ved Frøtvedt gård hvor man kan ta med seg barna i helgene å kjøpe ferske bakevarer, og se på gårdsdyrene. Det er en kort kjøre tur til Sætre sentrum med Kiwi, Coop, apotek, blomsterbutikk, kafe samt div. restauranter m.m. For ytterligere servicetilbud ligger Rortunet kjøpesenter 20 minutters kjøretur unna som byr på opp mot 50 forretninger!<br /><br />Nyere og moderne barneskole i Åros (Frydenlund barneskole) med skogen som skolegård, samt flere barnehager i nærområde.<br />Buss til ungdom-/og videregående skole i Røyken, og buss til ungdomskolen i Slemmestad. Flere lokale idrettsforeninger har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt med gressplen, støttemurer og gruset gårdsplass. Eiendommen er p.t 3.344 kvm og skal fradeles med ca 1.900 kvm til fremtidig boligformål. Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen i fremtiden skal deles, og at øvre del skal bebygges med boliger. Se vedlagt kartutsnitt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering for 2 biler i felles carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen i fremtiden skal deles, og at øvre del skal bebygges med boliger. Tidspunkt for deling er ikke fastsatt. Det er Gripe Eiendom AS som har eiendomsretten til denne delen av tomta, jf vedlagte kart for presisering av selskapets eiendoms-og disposisjonsrett. Kjøper forplikter seg til å samtykke til deling- og reseksjonering av eiendommen når Gripe Eiendom AS, eller den selskapet utpeker, krever dette. Det samme gjelder å medvirke med signatur på skjema for sletting av pantefrafall ol. Den enkelte sameier er forpliktet til å gi sitt samtykke uten krav på vederlag og skal medvirke med sin signatur innen to uker fra tidspunktet dokumentasjon knyttet til fradeling er fremlagt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "André Stensrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen inngår i reguleringsplan \"Åros Syd\", ID: 062762759008, som trådte i kraft: 14.04.2005. Delareal 3189 kvm er avsatt til boliger, feltnavn B 25. Delareal 37 kvm er avsatt til felles avkjørsel. Delareal 117kvm er avsatt til gang-/sykkelvei.\n\nEiendommen inngår i kommuneplan for Asker 2023-2035, ID: 2020100, som trådte i kraft: 13.06.2023. Delareal 3338kvm er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Delareal 3344 kvm ligger i område #9 nullvekst sør \"byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\". Delareal 6 kvm er avsatt til blå/grønnstruktur, nåværende.",
    "externalAdId": "520.251784",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkebergveien 25 A!<br /><br />Lekker og moderne 3-roms toppleilighet beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde i Åros, Asker kommune. Leiligheten er del av et boligbygg oppført i 2021 og holder en gjennomgående høy standard. Her bor du godt i et etablert og barnevennlig område med kort vei til barneskole, barnehage, aktivt bade- og båtliv langs fjorden. Ca. 10 minutter gange til Åros sentrum med diverse butikker, bussholdeplass og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten byr på: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, baderom, teknisk bod samt en utvendig sportsbod.<br /><br />Verdt å bemerke seg:<br />* Oppført i 2021<br />* 3 stk solrike terrasser på tilsammen 83 kvm<br />* Fantastisk utsikt mot Oslofjorden<br />* 2 biloppstillingsplasser i felles carport<br />* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />* Utvendig bod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "520250162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=16e36b62-3822-4e81-8686-d0638cf4c75f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅROS / ASKER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520250162?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520250162?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/16e36b62-3822-4e81-8686-d0638cf4c75f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520250162?https://dnbeiendom.no/bolig/520250162?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkebergveien 25 A!<br /><br />Lekker og moderne 3-roms toppleilighet beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde i Åros, Asker kommune. Leiligheten er del av et boligbygg oppført i 2021 og holder en gjennomgående høy standard. Her bor du godt i et etablert og barnevennlig område med kort vei til barneskole, barnehage, aktivt bade- og båtliv langs fjorden. Ca. 10 minutter gange til Åros sentrum med diverse butikker, bussholdeplass og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten byr på: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, baderom, teknisk bod samt en utvendig sportsbod.<br /><br />Verdt å bemerke seg:<br />* Oppført i 2021<br />* 3 stk solrike terrasser på tilsammen 83 kvm<br />* Fantastisk utsikt mot Oslofjorden<br />* 2 biloppstillingsplasser i felles carport<br />* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />* Utvendig bod",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520250162?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428471197,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T13:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "49.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T13:11:00.236714095+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}