Fin leilighet i høy 1.etg. - Tidligere 2 soverom - Garasjeplass - Heis - Balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2132,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Borettslagsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad med wc, servant og dusjhjørne, vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Lagerrom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2543350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 719015,
      "suggestion": 2480000,
      "salesCostSum": 1340,
      "collectiveDebt": 62010,
      "estimatedValue": 2500000,
      "collectiveAssets": 42936,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 340.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: Kr<br />Boligkjøperforsikring kr 7 200 - 10 000 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin leilighet i høy 1.etg. - Tidligere 2 soverom - Garasjeplass - Heis - Balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 53 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2858,
        "lng": 11.1135,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2858&lng=11.1135&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1707",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hals' gate 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 994 53 500 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 318,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7031,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, m.m.<br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1.etg. med fin beliggenhet i et populært borettslag med nærhet til Sarpsborg sentrum. Det er ca. 300 m til byens torg. Kort gangavstand til alt hva Sarpsborg sentrum har å tilby som gågaten, kaféer og Storbyen kjøpesenter med apotek, legesenter, vinmonopol, bussterminal, matbutikken Meny m/ferskvaredisk, eget bakeri, ostedisk samt en rekke andre butikker. Jernbanestasjonen har du også i kort gangavstand fra leiligheten. Det er garasjeplass i felles garasjeanlegg på kjellerplan. Det er elektrisk portåpner til garasjen. Leiligheten inneholder gang, bad/wc med oppl. for vaskemaskin, bod, eget kjøkken, soverom og romslig stue med utg. til innglasset balkong (deler av stuen var tidligere soverom nr. 2). Bod for lagring også i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Færder Borettslag ligger på populære Fritznerbakken - nær sentrum.<br /><br />Det er ca. 300 meter til torget i Sarpsborg sentrum.<br /><br />Her bor du meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter. I nærheten finner du flere gode spisesteder. Kulturtilbudene er også mange, med Sarpsborg scene som har konserter og teater, kino og utstillinger. <br /><br />Det er fra sentrum kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes det her tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. Kulåsområdet strekker seg fra Kirkeparken over til Borregaard Hovedgårds parkanlegg, og ned mot Oscar Pedersens vei. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese:  Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. Den representerer nasjonale kulturminneinteresser og betyr mye for byøkologi og rekreasjon. Det er svært få byer som har et utendørs amfianlegg som Sarpsborg. <br /><br />Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. Allerede i 1971 ble deler av St. Marie gate omgjort til gågate. I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. I tillegg varmekabelanlegg som holder gaten snø- og isfri om vinteren.<br /><br />I enden av gågata mot øst finner du Skoleparken og Genesis - en skulptur av unge Olav den hellige - grunnleggeren av byen vår. I nærheten av Skoleparken ligger også Borgarsyssel bygdemuseum med nyoppført Olavshall og utsiktstårn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />1. etasje (86 m² BRA-I): Entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad med wc, servant og dusjhjørne, vaskerom, bod.<br />Kjeller (4 m² BRA-E): Lagerrom.<br />I tillegg er det innglasset balkong på 10 m² BRA-B.<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er felles tomt for borettslaget. Borettslaget kan omfatte flere gårds- og bruksnummer. For ytterligere opplysninger henvises det til opplysninger fra forretningsfører. Deler av tomten er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, beplantning, prydbusker og trær."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten har i hovedsak en standard fra byggetiden, og de innvendige overflatene har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder og forventet normal levetid. Det må kunne forventes at baderommet er i ferd med å oppnå forventet levetid og brukstid. Det må kunne forventes behov for vedlikehold og oppgraderinger. Omfanget må vurderes av den enkelte. Ved arbeider med de ulike konstruksjonene må man kunne forvente å avdekke avvik i forhold til dagens byggemetoder. <br /><br />Det er felles hovedinngang og trappegang, og det er åpne svalganger frem til leilighetene. Det er heis i forbindelse med trappegangen. <br /><br />Til leiligheten medfølger det parkeringsplass for èn bil, og en bod på ca. 4 kvm i felles parkeringsanlegg i kjelleren. Det er opplegg for lading av elbil ved parkeringsplassen i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er støpte fundamenter, og pelefundamentering til faste masser, og grunnmuren er av støpt betong. Deleveggene mellom leilighetene er av støpt betong. Ytterveggen er av isolert bindingsverk. Utvendige fasader er i hovedsak teglstein murt i spekk. Ved verandaen er fasadene kledd med trepanel som er malt. Yttertaket og takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig fra denne leiligheten, og er ikke nærmere besiktiget eller vurdert i denne rapporten. Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags glass. Vinduene er fra byggetiden. Ytterdøren er i malt utførelse, og ble skiftet i regi av borettslaget i 2015.<br /> <br />Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 15.09.2025 utført av bygningssakkyndig Pål-Henning Degnes<br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br />TG 2:<br />Utvendig:<br />- Vinduer<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />Innvendig:<br />- Overflater<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Radon<br />- Innvendige dører<br />- Andre innvendige forhold<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannstank<br />- Elektrisk anlegg<br /><br />Kjøkken:<br />- Overflater og innredning<br />- Avtrekk<br /><br />Våtrom - bad:<br />- Overflater vegger og himling<br />- Overflater Gulv<br />- Sluk, membran og tettesjikt<br />- Sanitærutstyr og innredning<br /><br />Våtrom - vaskerom:<br />- Overflater vegger og himling<br />- Overflater Gulv<br />- Sluk, membran og tettesjikt<br />- Sanitærutstyr og innredning<br /><br />TG IU:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Våtrom - 1. etasje - bad med WC, servant og dusjhjørne - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom - 1. etasje - vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har i hovedsak ens tandard fra byggetiden, og de innvendige overflatene har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder og forventet normal levetid. Det må kunne forventes at baderommet er i ferd med å oppnå forventet levetid og brukstid. Det må kunne forventes behov for vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />På gulvene er det i hovedsak parkett, og noe belegg, og på veggene er det tapet, som dels er malt. I himlingene er det malte betongoverflater. De innvendige overflatene har i hovedsak en standard fra byggetiden. Mellom etasjene er det støpte dekker av prefabrikkerte elementer. Innvendig i leiligheten er det slette finèrte dører, med en standard fra byggetiden.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig med plass til både sofa- og spisegruppe. Stuen har gode vindusflater mot sydvest som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det adkomst til sydvestvendt innglasset balkong på 10 m² BRA-B.<br /><br />Kjøkken:<br />På kjøkkenet er det en innredning fra byggetiden med slette fronter, og med laminerte benkeplater. Over komfyren er det mekanisk avtrekk, tilkoblet det mekaniske avtrekksanlegget i bygningen. Det er også montert komfyrvakt. På kjøkkenet er det også plass til en liten spisegruppe.<br /><br />Bad:<br />Baderommet har en standard fra byggetiden med fliser på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Det er fall i gulvet mot plastsluk, som er plassert i dusjhjørnet. Utførelsen på eventuelt tettesjikt/membran er ikke kjent. Baderommet er utstyrt med WC, servant, dusjhjørne og en skapinnredning med fronter i furu. Baderommet er tilknyttet et felles mekanisk avtrekkssystem i bygningen. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg/delevegg mot nabo, og dels på vegg mot vaskerommet. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har en standard fra byggetiden med belegg på gulv og malte plater på vegger. I gulvet er det plastsluk, og belegget er ført ned i sluket og festet med klemring. Vaskerommet er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er tilknyttet et felles mekanisk avtrekkssystem i bygningen. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på vaskerommet ligger på yttervegg/delevegg mot nabo. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen.<br /><br />Diverse/teknisk:<br />- Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med med en standard fra byggetiden. Det er 3 x 63 A hovedsikringer og ni kurser med automatsikringer. Det er jordfeilbryter på èn kurs.<br />- En nyere varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i kjøkkenbenken.<br />- I stua er det installert varmepumpe av typen luft til luft. Varmpumpa har blitt installert i 2025.<br />- Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, og ellers er leiligheten naturlig ventilert.<br />- Innvendig i leiligheten er det avløpsrør av plast/PVC.<br />- Innvendig i leiligheten er det vannledninger av kobber, hovedsakelig med en standard fra byggetiden. Det har blitt skiftet noe røropplegg i forbindelse med installering av ny varmtvannsbereder.<br /> <br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. <br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sarpsborg sentrum kjører du gjennom lyskrysset ved sykehuset mot Kurland. Følg Roald Amundsens gate videre og ta til høyre inn i Færders gate og til høyre igjen inn i Halsgate. Leiligheten har inngang via koselig fellesareal og har adresse Hals gate 18."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med biloppstillingsplass for 1 bil og automatisk leddport.<br /><br />Det er opplegg for El-bil lader, men beboer må selv bestille/betale lade automat ved oppkobling."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til buss- og togforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden(IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 15.09.2025 utført av Pål-Henning Degnes<br />Selgers egenerklæring datert 10.09.2025<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene datert 09.09.2025<br />Eiendomsrapport datert 09.09.2025<br />Planopplysninger og kart datert 09.09.2025<br />Midlertidig brukstillatelse datert 04.11.1996<br />Godkjente bygningstegninger datert 16.08.1995, 02.06.1996<br />Servitutt/er på BRL vedr. leieavtale som er tinglyst 28.04.2004<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører datert 10.09.2025<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Birgit Grandahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kvartal 51 vedtatt 28.09.1995 med formål: Boliger, felles parkeringsplass, gang-sykkelvei og kjørevei.\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum 2019-2031 vedtatt 20.06.2019 med arealbruk: Sentrumsformål og veg.\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310_01 Ras- og skredfare\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. \n \nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no \n \nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. \n \nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som middels, og løsmassetype er randmorene/randmorenebelte.\n \nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.",
    "externalAdId": "5370.256245",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leilighet i 1.etg. med fin beliggenhet i et populært borettslag med nærhet til Sarpsborg sentrum. Det er ca. 300 m til byens torg. Kort gangavstand til alt hva Sarpsborg sentrum har å tilby som gågaten, kaféer og Storbyen kjøpesenter med apotek, legesenter, vinmonopol, bussterminal, matbutikken Meny m/ferskvaredisk, eget bakeri, ostedisk samt en rekke andre butikker. Jernbanestasjonen har du også i kort gangavstand fra leiligheten. Det er garasjeplass i felles garasjeanlegg på kjellerplan. Det er elektrisk portåpner til garasjen. Leiligheten inneholder gang, bad/wc med oppl. for vaskemaskin, bod, eget kjøkken, soverom og romslig stue med utg. til innglasset balkong (deler av stuen var tidligere soverom nr. 2). Bod for lagring også i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370250360",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=fa73acdb-6030-4887-9928-552da78058e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fritznerbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/fa73acdb-6030-4887-9928-552da78058e7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa73acdb-6030-4887-9928-552da78058e7?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leilighet i 1.etg. med fin beliggenhet i et populært borettslag med nærhet til Sarpsborg sentrum. Det er ca. 300 m til byens torg. Kort gangavstand til alt hva Sarpsborg sentrum har å tilby som gågaten, kaféer og Storbyen kjøpesenter med apotek, legesenter, vinmonopol, bussterminal, matbutikken Meny m/ferskvaredisk, eget bakeri, ostedisk samt en rekke andre butikker. Jernbanestasjonen har du også i kort gangavstand fra leiligheten. Det er garasjeplass i felles garasjeanlegg på kjellerplan. Det er elektrisk portåpner til garasjen. Leiligheten inneholder gang, bad/wc med oppl. for vaskemaskin, bod, eget kjøkken, soverom og romslig stue med utg. til innglasset balkong (deler av stuen var tidligere soverom nr. 2). Bod for lagring også i kjeller.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa73acdb-6030-4887-9928-552da78058e7?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa73acdb-6030-4887-9928-552da78058e7?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1996,
    "housingCooperative": {
      "name": "Færder borettslag",
      "organisationNumber": "850 704 562"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428488808,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T09:29+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T09:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T09:29:44.223976528+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}