En frittliggende og svær bolig med utleiedel, kraftig oppgradert i 2025, idyllisk hage. Kort til sjø og strender

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1521,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 228,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Vindfang, 3 Soverom, Gang, Bad, Kjøkken, Stue/spisestue, Toalett/vaskerom<br />1. etasje: 86  kvm Bad, Gang, Kjøkken, Stue/spisestue, 2 soverom<br />Kjeller: 70  kvm Entré, Hall m/trapp,3 rom som er innredet som soverom, Bod, Bod 2, Bod 3, Vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Terrasse <br />1. etasje: 6  kvm Terrasse <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1494645,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 19255,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />162 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />163 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />183 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 663 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 683 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "En frittliggende og svær bolig med utleiedel, kraftig oppgradert i 2025, idyllisk hage. Kort til sjø og strender",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 87 127"
      },
      {
        "mobile": "920 12 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0889,
        "lng": 10.2659,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0889&lng=10.2659&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3234",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vesterøyveien 281"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte kl. 12 på visningsdagen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne boligen må du bare oppleve. <br />Kjempemasse plass for en aktiv storfamilie der alle skal få nok plass i hverdagen. Utleiedel sørger for en hyggelig inntekt, og billigere boforhold. <br /><br />Velkommen til Vesterøyveien 281! En hel tomannsbolig med flott beliggenhet, høyt og fritt i terrenget. Eiendommen har en nydelig, opparbeidet hagetomt med plen og idylliske omgivelser. Boligen har praktisk planløsning, er bruksvennlig og er gjennomgående oppgradert, sist i 2025. Her kan du flytte rett inn.<br /><br />Eiendommen består av en stor hoveddel med egen toppleilighet som i dag er utleid for 12.000,-. Beliggenheten er ypperlig for deg som liker sjø og natur, med strender og turstier like i nærheten. Kort vei til lekeplasser og et aktivt sommerliv på Langeby og Vøra.<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vesterøyveien 281!<br /><br />Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende:<br /><br />Underetasje: Entré, hall med trapp, tre soverom (Ikke bruksendret), tre boder samt vaskerom.<br />1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom.<br />2. etasje (utleiedel): Vindfang, gang, tre soverom (ikke bruksendret), bad, toalett/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue<br />Annet: Garasje på 19 kvm<br /><br />Vi starter gjennomgangen med underetasjen. Det første som møter deg er en stor entre med god plass til skoene dine, fra entreen har du enkel tilgang til rommene i etasjen. Her vil du finne 3 rom som er innredet som soverom, disse er dog ikke bruksendret. I tillegg har du 2 boder og garderobe for praktisk oppbevaring. Vaskerommet er flislagt, har opplegg til vaskemaskin, varmekabler i gulv og et ekstra toalett. <br /><br />Vi går opp trappen til 1. etasje som er hovedetasjen i boligen. I etasjen finner du 2. praktiske soverom. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkongen. <br />Badet er praktisk innredet og har badekar for en følelse av ekstra velvære i en travel hverdag. <br />Kjøkkenet har godt med benkeplass og har integrerte hvitevarer. Den praktiske kjøkkenøyen kommer godt med for enkel frokost eller som ekstra benkeplass. Kjøkkenet er i en fin åpen løsning med kjøkken som gjør at rommene flyter inn i hverandre. Fra stuen kommer du også ut til balkonget som deles med soverommet. Den gode vedovnen kommer godt med på kalde dager. Stuen gir mulighet for møblering etter eget ønske, eier har innredet to soner i stuen med sofa og TV-del og spisestuedel. <br />Fra stuen er det utgang til terrasse og hagen, perfekt løsning for den grillinteresserte som vil briljere med grillskillsa for venner og familie. <br /><br />Vi tar turen rundt huset og beveger oss opp den utvendige trappa til loftetasjen for å introdusere utleidelen. Utleidelen ligger praktisk i øverste etasje og er innredet med 3 soverom der det ene ikke er bruksendret. Badet er praktisk innredet med dusjkabinett, servant og toalett. Både stue og kjøkken er i en delvis åpen løsning. Denne etasjen har også en liten balkong. Denne etasjen passer bra for utleie eller for at ungdommen skal få prøve seg alene før de flytter ut. <br /><br />I tillegg er det en liten bod, etablert elbillader og en liten garasje. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Vinduer leilighet<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />- Innvendig &gt; Overflater - 2. etasje<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje (Utleie) &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje (Utleie) &gt; Bad &gt; Generell<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Rekkverket på balkongen i 1. etasje ble målt til 90 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 1 meter.<br /><br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, altså<br />den listen, stangen eller det håndtaket som normalt monteres langs trappeløpet for å holde seg i når man går opp eller ned.<br /><br />- Det er heller ikke montert rekkverk på den innvendige trappen.<br /><br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger samsvarserklæring for elektriske arbeider i regi av nåværende eier våren 2025. Det er ikke kjent hvorvidt tidligere eiere har utført elektrisk arbeid, eller om det foreligger dokumentasjon på disse arbeidene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og populær beliggenhet på Buer/Vesterøya, med kort vei til sjø og bademuligheter. Eiendommen kan friste med fantastiske solforhold.<br /><br />Kort gangavstand til Vesterøy barneskole der det finnes blant annet fotballbane med kunstgress, lekeplass og grønn slette - perfekt for de minste i familien. Like ved eiendommen ligger Tangen badestrand, med flott sandstrand og nydelige svaberg. Kyststien og andre flotte turområder utover Vesterøya i umiddelbar nærhet, perfekt for deg som ønsker en joggetur eller lufte hunden i stille og flotte omgivelser. Det er ca. 11 min med bil til Sandefjord sentrum med alle fasiliteter og et pulserende liv sommerstid.<br /><br />I nærområdet, ved Asnes, ligger det storkiosk med lange åpningstider og søndagsåpent. I tillegg er det ikke langt til Coop Extra Framnes og Meny Indre havn på Kilen, brygga med koselige restauranter, sentrum og skoler. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet kjøpesenter over 60 butikker. I Sandefjord vil du finne et rikt utvalg av spesialforretninger, kafeer, restauranter og parker. Meget kundevennlig sentrum. Herfra går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel.<br /><br />Sandefjord fremstår ellers som en idyllisk sommerby med gode restauranter, fjorden, skulpturpark, og et utvalg av idylliske badeplasser. Byen er også et eldorado for vannsport. For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på en flott 18-hulls golfbane på Marum, få kilometer utenfor byen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har parkering på egen tomt eller i garasje. Garasjen er av eldre standard og kan oppleves trang for dagens bilpark. Kjøper oppfordres til å kontrollere om plassen er egnet for egen bil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn<br />- Elektrisitet <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner: <br />Id 20220010<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.09.2023<br />Delarealer Delareal 79 m<br /><br />KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv<br />KPHensynsonenavnH530<br />Delareal 256 m<br /><br />KPHensynsonenavnH310<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Delareal 741 m<br />KPHensynsonenavnH220<br /><br />KPStøy Gul sone iht. T-1442<br />Delareal 1 521 m<br /><br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />OmrådenavnB<br /><br />Reguleringsplaner: <br />Id 19770003<br />Navn Smørsteinåsen<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 05.10.1977<br /><br />Delarealer Delareal 9 m<br />Formål Felles gangareal<br /><br />Delareal 89 m<br />Formål Felles lekeareal<br /><br />Delareal 1 285 m<br />Formål Boliger"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3907/105/54:<br />26.11.1955 - Dokumentnr: 2991 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br /><br />15.06.1971 - Dokumentnr: 2840 - Bestemmelse om vannledn.<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br /><br />04.12.1946 - Dokumentnr: 2846 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0706 Gnr:105 Bnr:15 <br /><br />28.11.1974 - Dokumentnr: 7745 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3907 Gnr:105 Bnr:175 <br /><br />15.01.2004 - Dokumentnr: 251 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0706 Gnr:105 Bnr:214 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1026121 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0710 Gnr:105 Bnr:54 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 389081 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3804 Gnr:105 Bnr:54 <br /><br />02.04.1947 - Dokumentnr: 680 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:105 Bnr:1 <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om vannrett"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />Det foreligger tegninger fra 1954 som er av den originale bygningen med plan av underetasjen og 1. etasje, samt egen plantegning for tilbygget 2. etasje fra 1997. Det foreligger også fasadetegninger som viser at deler av balkongen ble innbygget i 2009 slik at plan på 1. etasje ble større, og uteareal noe mindre<br /><br />Plantegninger for 1. etasje stemmer nogenlunde bortsett fra at kjøkkenet er blitt gjort større ved å innbygge balkong og fjerne vegger mellom stue og kjøkken. Plan for 2. etasje stemmer ikke overens med dagens bruk, , og badet er ikke plassert helt i hjørnet<br /><br />Plantegning for kjeller stemmer ikke overens med dagens bruk da det er 3 rom i kjeller som er innredet som soverom. Rommene oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring.<br /><br />Plantegningen for 2. etasje (utleiedel) stemmer ikke overens med dagens bruk da det er etablert ett soverom der det opprinnelig var tegnet inn åpent areal. Badet er etablert der det tidligere var tegnet inn soverom og soverom er etablert der det tidligere var tegnet inn bad. Kjøkkenet er plassert nær stuen<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br /><br />Det foreligger ferdigattest for bygningen ustedt av Sandar Kommune den 26.04.1955<br /><br />Selvstendig boenhet/utleiedel:<br />Utleiedelen ble oppført før 1998 og det er ikke ferdigattest for etableringen av selvstendig boenhet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />I 2023 ble saken gjennomgått av kommunen og de opplyser den 25.05.2023 vedrørende avklaring av eksisterende boenhet at &#34;bygningsmyndigheten har undersøkt byggesaken fra 1997/1998 og ser at plantegningen viser en egen boenhet i påbygget. Påbygget ble oppført med en egen enhet og er blitt benyttet som det i ettertid. Byggesaken ble avsluttet med ferdigmelding, datert 12.04.2000. Matrikkelen vil endres i tråd med dette.&#34;<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bolig oppført i trekonstruksjon over grunnmur med originalt byggeår 1955. Bygningen ble tilbygget med ny 2. Etasje i 1997 og<br />deler av balkong ble bygget inn til mer innvendig bruksareal ifølge tegninger fra 2009. 2. etasjen er en utleiedel/leilighet og er også godkjent som dette av bygningsmyndighetene. Innvendig er boligen i stor grad oppusset, og mange av overflatene fremstår nye. Vaskerom i underetasjen er nytt. Utvendig er veggene kledd med stående og noe liggende trekledning, og takkonstruksjon i tre utført som saltak med to kvister på hver side er tekket med betongtakstein. På befaringsdagen ble det i all vesentlighet funnet normal bruksslitasje, men det er enkelte punkter som må tas hensyn til. Det vises til rapportens enkelte punkter.<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Det er saltak i trekonstruksjon med to kvister på hver side. Loftet har adkomst via luke i leiligheten i 2. etasje. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden<br />har for det meste stående bordkledning, med noe liggende kledning på gavlvegger og kvister. Det er vinduer med isolerglass fra 2023-2024 og enkelte fra 2009. Eier opplyser at stort sett alle vinduer i underetasje og 1. etasje er byttet i deres eie, og at vinduer i 1. etasje ble skiftet i 2024, og kjellervinduer i 2025. Vinduer i 2. etasje (leilighet) er isolervinduer med ukjent alder. Boligen har en malt hovedytterdør i underetasjen, og 3 balkongdører med isolerglass fra 2022-2023 i 1. etasjen. I 2. etasje er det en malt ytterdør og en balkongdør med isolerglass med ukjent alder. Boligen har en veranda i 1. etasje i trekonstruksjon på ca. 6m2 og en balkong i 2. etasje (leilighet) på ca. 3m2, samt en veranda utenfor inngangsparti på ca. 4m2.<br /><br />INNVENDIG<br />Overflater underetasje: Laminat og fliser på gulv, malte plater og noe trepanel på vegger, samt malte plater i taket. Overflater 1. etasje: Laminat på gulv, malte plater og MDF-plater på vegg, MDF-panel og trepanel, samt noe malt tapet i taket. Overflater 2. etasje: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet, og innvendige tak har trepanel. Boligen har mursteinspipe med montert vedovn på kjøkken i 1. etasje. Feieluke er lokalisert utendørs. Det er flere rom under terreng, herunder boder og vaskerom. Enkelte steder er det murvegger, men det er også påforede vegger. Boligen har en malt tretrapp fra underetasjen til 1. etasje. Innvendig har boligen malte profilerte dører."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sandefjord: Kjør mot sørøst på Sandefjordsveien/Fv303 mot Høsts gate. Sving til venstre og inn på Strandpromenaden. I rundkjøringen: Ta<br />1. avkjøring ut på Tollbugata. Fortsett på Museumsgata. Svakt til venstre og inn på Brygga. I rundkjøringen fortsetter du rett frem til Kilgata. I<br />rundkjøringen: Ta 2. avkjøring og hold deg på Kilgata. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vesterøyveien"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, der nærmeste holdeplass er Smørstein og ligger ca. 300 meter fra eiendommen. I Sandefjord sentrum er det rutebilstasjon og togstasjon med buss/tog-avganger til Oslo. Fra Vesterøyveien 281 er det ca. 11 min til Sandefjord sentrum og ca. 21 min til Sandefjord Lufthavn Torp. Det er ikke lang vei til både Larvik og Tønsberg. <br /><br />Sjekk gjerne WWW.VKT.NO og WWW.VY.NO for rutetider."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har utleiedel. <br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emil Samland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.25799",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne boligen må du bare oppleve. <br />Kjempemasse plass for en aktiv storfamilie der alle skal få nok plass i hverdagen. Utleiedel sørger for en hyggelig inntekt, og billigere boforhold. <br /><br />Velkommen til Vesterøyveien 281! En hel tomannsbolig med flott beliggenhet, høyt og fritt i terrenget. Eiendommen har en nydelig, opparbeidet hagetomt med plen og idylliske omgivelser. Boligen har praktisk planløsning, er bruksvennlig og er gjennomgående oppgradert, sist i 2025. Her kan du flytte rett inn.<br /><br />Eiendommen består av en stor hoveddel med egen toppleilighet som i dag er utleid for 12.000,-. Beliggenheten er ypperlig for deg som liker sjø og natur, med strender og turstier like i nærheten. Kort vei til lekeplasser og et aktivt sommerliv på Langeby og Vøra.<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "40-0100/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c071c86f-89b1-4a85-a2fc-6cac13c2c093",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vesterøya / Ormestadvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c071c86f-89b1-4a85-a2fc-6cac13c2c093/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c071c86f-89b1-4a85-a2fc-6cac13c2c093/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c071c86f-89b1-4a85-a2fc-6cac13c2c093/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne boligen må du bare oppleve. <br />Kjempemasse plass for en aktiv storfamilie der alle skal få nok plass i hverdagen. Utleiedel sørger for en hyggelig inntekt, og billigere boforhold. <br /><br />Velkommen til Vesterøyveien 281! En hel tomannsbolig med flott beliggenhet, høyt og fritt i terrenget. Eiendommen har en nydelig, opparbeidet hagetomt med plen og idylliske omgivelser. Boligen har praktisk planløsning, er bruksvennlig og er gjennomgående oppgradert, sist i 2025. Her kan du flytte rett inn.<br /><br />Eiendommen består av en stor hoveddel med egen toppleilighet som i dag er utleid for 12.000,-. Beliggenheten er ypperlig for deg som liker sjø og natur, med strender og turstier like i nærheten. Kort vei til lekeplasser og et aktivt sommerliv på Langeby og Vøra.<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c071c86f-89b1-4a85-a2fc-6cac13c2c093?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c071c86f-89b1-4a85-a2fc-6cac13c2c093?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428638218,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:00+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "85.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:01:18.870115894+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}