Flott enebolig med ikonisk arkitektur og fjordutsikt- God planløsning - Mulighet for utleie - 2 bad - Solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 613,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 56,
      "usableAreaI": 245,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 125  kvm Hall, kjøkken, spisestue, tv-stue, soverom, bad<br />Underetasje: 120  kvm Gang, trappegang, stue, 3 soverom (1 ikke byggemeldt, se info under ferdigattest), bad, boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 42  kvm - Veranda med adkomst fra kjøkken på ca. 25 m²<br />- Veranda med adkomst fra stue på ca. 17 m²<br />Underetasje: 14  kvm - Terrasse med adkomst fra stue på ca. 14 m²<br />"
    },
    "price": {
      "total": 10968850,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 10700000,
      "salesCostSum": 268850,
      "municipalFees": 21335,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 700 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />267 500,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />268 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />288 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 968 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 988 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Flott enebolig med ikonisk arkitektur og fjordutsikt- God planløsning - Mulighet for utleie - 2 bad - Solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "925 00 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7458,
        "lng": 10.2234,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7458&lng=10.2234&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3011",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Halvorsens vei 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 293,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Johan Halvorsens vei 22!<br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig beliggende i et villaområde på Toppenhaug/Bragernes med nærhet til det nye sykehuset. <br /><br />Boligen strekker seg over to plan. Den er opprinnelig er byggemeldt og godkjent med hybel/utleiedel. <br /><br />Betydelig påkostet både innvendig og utvendig, herunder<br />-Hovedetg. renovert/oppusset 2013<br />-U. etg. renovert/oppusset 2007<br />-Nytt bad u. etg. 2021<br />-Ny varmepumpe 2025<br />-Ny peis i etasjene 2007<br />-Tak utbedret 2006<br />-Ny vannledning og rehabilitering av spillvannsledning fra 2004<br />-Ny fyrkjel 2007<br /><br />Boligen har en god planløsning, med valgfriheten ved å velge mellom utleie eller bruk av hele huset. Det er også mulighet for å bo på en flate.<br /><br />Eiendommen ligger fint til, med gode sol- og utsiktsforhold.<br />Nært skole, barnehage, butikk og marka."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.: Hall, kjøkken, stue, tv-stue, soverom, bad<br />U. etg.. Stue, hovedsoverom m/garderobe, 3 soverom, bad, boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etg.: <br />Etasjen har, med unntak av bad og trappegang, gjennomgått en totaloppussing i 2013. <br /><br />Entré/hall: Velkommen hjem! Adkomst via delvis takoverbygget inngangsparti. <br />Hallen er av god størrelse, med moderne gummigulv. God plass for å henge av seg i garderobenisje, samt i skyvedørsgarderobe. Fra hall er det adkomst til bad, stue, kjøkken og trappegang.<br /><br />Kjøkken: Fra hall er det adkomst inn til kjøkken. Kjøkkenet er tidløst, med profilerte fronter og steinplate. Kjøkkenet er rikt utstyrt med godt med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer medfølger salget. I tillegg til barløsning på kjøkken, er det også et supert areal med god plass for langbord ved flotte vindusflater. Her er det utgang til en hyggelig uteplass, hvor man kan dra skyvedørene til siden for en sømløs overgang mellom ute og inne. Uteplassen er takoverbygget og lun. <br /><br />Spisestue: Med adkomst fra kjøkken kommer man inn til en romslig spisestue. Her kan man fint møblere med både langbord og loungemøblement. Rommet har varmepumpe. Rommet har flotte vinduer som gir rikt med lysinnslipp, samt utgang til uteplass. Fra uteplassen kan man nyte solen, samt flott fjordutsikt. <br /><br />Tv-stue: Lun og hyggelig tv-stue med naturlig plassering for sofa med tilhørende tv-møblement. Fin peis som gir god varme vinterstid. Adkomst til soverom. <br /><br />Soverom: Fint soverom med plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. <br /><br />Bad: Flislagt bad fra år 2000. Badet inneholder vegghengt innredning og toalett (begge fra 2016), samt innfliset badekar. <br /><br />U. etg.: <br />Med adkomst fra hall kommer man til en innholdsrik underetasje. Etasjen ble ombygget i 2007, hvor utleiedelen ble omgjort og inkludert i husets hoveddel ved innsetting av trapp. I forbindelse med ombyggingen ble stubbloftsleire fjernet og bygget opp på nytt, det ble isolert, lagt varmekabler og parkett. Ny gips på vegg og himling, samt nytt el-anlegg. <br /><br />Stue: Lys og fin stue med peisovn. Gode lagringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Utgang til uteplass.<br /><br />Hovedsoverom: Delikat hovedsoverom med flotte vinduer og nydelig utsikt. Rommet har eget garderoberom med rikt med lagringsplass.<br /><br />Soverom 3 og 4: To gode soverom som egner seg ypperlig som barnerom/kontor. <br /><br />Bad: Delikat bad fra 2021. Badet inneholder vegghengt innredning og toalett, samt dusjhjørne. <br /><br />Bodområder: Huset har rikt med lagring i ulike boder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til på Toppenhaug på Bragernes i Drammen. Dette er et veletablert og flott nabolag, med hovedvekt på villabebyggelse. Fra huset er det umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, samt direkte utgang til en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Hele våren, sommeren og høsten har man uendelige muligheter til fine gåturer eller joggeturer i marka, det være seg på stier eller spaserveier. Fra boligen er det kort vei til spaserveien inn i Bragernesåsen. <br />Videre på turen kan du for eksempel gå innom Åspaviljongen, et koselig serveringssted som sto ferdig i 1940. Her kan du velge om du vil fortsette videre bortover Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen, eller du kan fortsette bakkene opp til Spiraltoppen. På Spiraltoppen er det også et koselig serveringssted som er verdt et besøk.<br /><br />Ønsker du å bade på varme sommerdager er Klopptjern en liten spasertur unna. Her er det laget en fin liten badestrand hvor både små og store kan boltre seg. <br /><br />Fra boligen er det få minutters gange til Bragernes barneskole og Løkkenbergene Vels barnehage. Her ligger også &#34;Kjappen&#34;, en flott lekeplass og en fotballbane. <br /><br />Sentrum ligger fint i tilknytning til boligen, med ca 10-15 minutters gange nedover. Her finner du alt av butikk- og servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Det nye sykehuset ligger også med ca 10-15 minuters gange fra huset.<br /><br />Fra boligen er det kollektivmuligheter hvor man enten kan ta buss eller gå ned til byen. Fra boligen er du på Brakerøya stasjon på ca 12 minutter. Fra sentrum er det en rekke busstilbud videre, samt togstasjon med hyppige togavganger til Oslo, Vestfoldbanen, Sørlandsbanen og Bergensbanen. Flytoget til Gardermoen går fra Drammen stasjon og bruker 60 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt beliggende i skrånet terreng med adkomst fra Løkkebergveien, både via Johan Halvorsens vei og Skipsbygger Jørgensens vei. <br />Her er det flere ulike soner med både gressarealer og uteplasser med trappeadkomst mellom etasjene. Tomten er frodig, rikt med beplantet med ulike trær og prydbusker. Biloppstilling ved inngangsparti med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "To parkeringsplasser på egen tomt, både med adkomst fra Johan Halvorsens vei og Skipsbygger Jørgensens vei. Det er installert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peisovner<br />- Varmepumpe<br />- Radiatorer<br />- Elektriske varmekabler<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br />Selger har inngått avtale om Norgespris for varme. <br /><br />På eiendommen er det to oljetanker i kjeller i glassfiber og stål.<br />Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger.<br /> <br />Der tanken er større enn 3200 liter:<br />Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling.<br /> <br />For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene:<br />Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som boligbebyggelse, ras- og skredfare, miljøkvaliet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur og bevaring kulturmiljø. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2023:<br />Som primærbolig: kr 1 699 136<br />Som sekundærbolig: kr 6 796 543"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/113/293:<br />26.10.1936 - Dokumentnr: 1496 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelser om bebyggelse ved kjøp fra kommunen, veier og diverse ledninger m.v.  <br /><br /><br />09.07.1985 - Dokumentnr: 6160 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:113 Bnr:955 <br />Omhandler at denne eiendommen gir fra seg rett til å opparbeide og bruke areal som ligger inntil naboeiendom til adkomst ned til eiendom, samt til å opparbeide biloppstillingsplass og bruke denne."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, dette er ikke uvanlig byggeår tatt i betraktning. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, og det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før dette.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1936 som har noen avvik fra dagens løsning. <br />Den 26.11.1976 ble det gikk tillatelse til forstøtningsmur på nedsiden, samt er deler av tomten utskilt i etterkant.<br />Den 10.04.2002 ble det gitt tillatelse til nye verandaer.<br />Den 11.01.2005 ble det gitt tillatelse til fasadeendring og endring av planløsning.<br />Det er også gitt tillatelse til fasadeendring på et soverom nede som er tilbygget. Søknad for selve tilbygget med soverom finnes ikke, men kommunen har gitt godkjennelse for fasadeendringer og planløsning hvor dette rommet fremkommer. Det er uklart for megler om man da kan regne rommet som godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket, men etter dialog med selger/kommune fremkommer det at dette ikke var nødvendig for disse tiltakene.<br /><br />Tegningene ligger vedlagt i prospekt, og det oppfordres kjøper til å sette seg inn i disse.<br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Tak: Valmtak tekket med papp.<br />Yttervegger: Stående plank over grunnmur.<br />Etasjeskille: Trebjelkelag.<br />Grunnmur: Betong.<br />Vannrørsystemet består av kobber og plast.<br />Avløpsrør av plast og soil.<br />Boligen har kun naturlig ventilasjon.<br />Boligen har radiatorer fra eldre dato tilknyttet elektrisk fyrkjele.<br />Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen.<br />Oso varmtvannstank på ca. 300 liter og plassert i vaskerommet.<br />Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i hallen i 1. etasje, vaskerom og bod i underetasjen.<br />Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking: TG2 settes da over halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er passert, og ytterligere vedlikehold av taket må påregnes. <br />- Nedløp og beslag: TG2 er settes fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd.<br />- Veggkonstruksjon: TG2 settes fordi det er lite eller begrenset lufting under kledningen, noe som kan redusere levetiden på treverket og øke risikoen for fukt- og råteskader over tid.<br />- Takkonstruksjon/Loft: TG2 settes med forbehold om at takkonstruksjonen/loftet er fra byggeåret, og vurderingen sees i sammenheng med tekkingen og alder for å belyse risikoen ved denne typen konstruksjoner.<br />- Dører: TG2 settes da dørene har middels/høy alder, noe som tilsier at utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2 settes på grunn av lav rekkverkshøyde og vedlikeholdsbehov.<br />- Utvendige trapper: TG2 settes da det mangler rekkverk ned til hagen. <br />- Radon: TG2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene<br />- Krypkjeller: TG2 settes da krypkjelleren anses som en risikokonstruksjon på grunn av sin naturlige utsatthet for fukt og begrenset ventilasjon.<br />- Vannledninger: TG 2 settes da de innvendige kobberrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. <br />- Avløpsrør: TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. <br />- Varmesentral: Det anbefales å gjennomføre nødvendig vedlikehold så snart som mulig for å sikre at radiatorer fungerer effektivt og for å forhindre ytterligere skader.<br />- Varmtvannstank: TG 2 settes med forbehold om at berederen har passert forventet levetid og utskifting kan ikke utelukkes på sikt.<br />- Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet, og det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider.<br />- Fuktsikring og drenering: Konstruksjonen bør følges opp over tid. Ved endringer utvendig eller endret bruk av underetasjen, må det påregnes vedlikehold eller oppgraderinger. Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak, men alder medfører risiko for plutselige skader. Det er derfor ikke beregnet akutte kostnader, men oppgraderingsbehov kan oppstå ved fremtidige endringer eller skader.<br />- Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes med forbehold: Konstruksjonen har synlige, overflatiske riss og begrensede kontrollmuligheter, da kun visuell inspeksjon er utført. Gitt bygningens alder anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forebygge strukturelle skader. Dette inkluderer tetting av sprekker, kontroll av fukt, samt sikring av tak og drenering.<br />-  Forstøtningsmurer: Det har ikke vært mulig å kontrollere eventuelt fundament, drenering eller drenerende masser til støttemuren. Det antas at dette er utført i tråd med vanlig praksis på byggetidspunktet. Forstøtningsmurene har skjevheter som antas å skyldes setningsskader.<br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen.<br />- Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.<br />- Kjøkken: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />TG 2 settes pga de registrerte avvikene. Kjøkkenet er eller i normal stand tatt alder i betraktning.<br />- Bad: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. Innredning og sanitærutstyret fra 2000 har passert forventet levetid og noe vedlikehold og oppgradering kan ikke utelukkes i de kommende årene.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Vinduer: TG3 settes for vinduene fra 1984, som viser tegn til slitasje og råteskader. TG2 settes da mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er oppbrukt på øvrige vinduer.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Rom under terreng: Det er registrert fuktskader på trepanel på vegger som er lagt ned mot betonggulvet i bod under inngangspartiet. Det er registrert saltutslag og tegn til muggdannelse på vegger og gulv. Det er registrert avskalling/pusskader i betongvegg, trolig forårsaket av fukt.<br />- Dører i underetasje: TG3 settes da det anbefales utskifting av dørene. Arbeidet må utføres i samsvar med gjeldende forskrifter for asbesthåndtering.<br />- Bad: Membranens forventede levetid er 25 år, og denne er nå utløpt. Når levetiden er overskredet, kan membranens funksjon ikke lenger garanteres, og risikoen for fuktskader øker. Det er heller ikke mulig å vurdere membranens tilstand uten destruktive inngrep. På bakgrunn av dette gis TG3.<br />- Vaskerom: TG 3 settes som en helhetsvurdering da våtrommet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og<br />dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />- Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Boligen er ombygget, hvor hele huset i dag benyttes som en enhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Younas Ahtsham Mohammed"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.254802",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Johan Halvorsens vei 22!<br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig beliggende i et villaområde på Toppenhaug/Bragernes med nærhet til det nye sykehuset. <br /><br />Boligen strekker seg over to plan. Den er opprinnelig er byggemeldt og godkjent med hybel/utleiedel. <br /><br />Betydelig påkostet både innvendig og utvendig, herunder<br />-Hovedetg. renovert/oppusset 2013<br />-U. etg. renovert/oppusset 2007<br />-Nytt bad u. etg. 2021<br />-Ny varmepumpe 2025<br />-Ny peis i etasjene 2007<br />-Tak utbedret 2006<br />-Ny vannledning og rehabilitering av spillvannsledning fra 2004<br />-Ny fyrkjel 2007<br /><br />Boligen har en god planløsning, med valgfriheten ved å velge mellom utleie eller bruk av hele huset. Det er også mulighet for å bo på en flate.<br /><br />Eiendommen ligger fint til, med gode sol- og utsiktsforhold.<br />Nært skole, barnehage, butikk og marka."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "10-0300/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1dfa6112-1700-4f10-ba28-17e1531e7c11",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Toppenhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1dfa6112-1700-4f10-ba28-17e1531e7c11/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1dfa6112-1700-4f10-ba28-17e1531e7c11/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1dfa6112-1700-4f10-ba28-17e1531e7c11/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Johan Halvorsens vei 22!<br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig beliggende i et villaområde på Toppenhaug/Bragernes med nærhet til det nye sykehuset. <br /><br />Boligen strekker seg over to plan. Den er opprinnelig er byggemeldt og godkjent med hybel/utleiedel. <br /><br />Betydelig påkostet både innvendig og utvendig, herunder<br />-Hovedetg. renovert/oppusset 2013<br />-U. etg. renovert/oppusset 2007<br />-Nytt bad u. etg. 2021<br />-Ny varmepumpe 2025<br />-Ny peis i etasjene 2007<br />-Tak utbedret 2006<br />-Ny vannledning og rehabilitering av spillvannsledning fra 2004<br />-Ny fyrkjel 2007<br /><br />Boligen har en god planløsning, med valgfriheten ved å velge mellom utleie eller bruk av hele huset. Det er også mulighet for å bo på en flate.<br /><br />Eiendommen ligger fint til, med gode sol- og utsiktsforhold.<br />Nært skole, barnehage, butikk og marka.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1dfa6112-1700-4f10-ba28-17e1531e7c11?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1dfa6112-1700-4f10-ba28-17e1531e7c11?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428705559,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:39+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:39:16.510557500+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}