Lekker selveierleilighet med solrik balkong og felles takterrasse | Garasjeplass | Nærhet til buss og tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1246,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 56  kvm Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue i åpen løsning.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 7  kvm Balkong orientert mot sydøst.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4603600,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113600,
      "municipalFees": 17904,
      "collectiveAssets": 7051,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 250,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 600,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 603 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker selveierleilighet med solrik balkong og felles takterrasse | Garasjeplass | Nærhet til buss og tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 61 819"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6031,
        "lng": 10.7449,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6031&lng=10.7449&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1543",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 7C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 595,
        "sectionNumber": 88,
        "municipalityNumber": 3216
      },
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 594,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2801,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsfører, personalkostnader, revisjonshonorar, konsulenttjenester, forsikringer, strøm i fellesareal, vaktmestertjenester, renhold, a-konto varmtvann og internett (grunnpakke).<br /><br />Økonomiske opplysninger om leiligheten: <br />Totale felleskostnader per månedlig intervall: kr 2 801,00<br />Herav:<br />Varmtvann: kr 342,00<br />Digital-TV/bredbånd: kr 399,00<br />Driftskostnader (likt): kr 350,00<br />Driftskostnader (brøk) 1 710,00<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vann- og avløpsavgift samt renovasjon blir fakturert seksjonseierne direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnaden.<br /><br />Sameiet er under innflytting/nyopprettet og det er kun et forslag til hva felleskostnadene skal dekke. Det gjøres også oppmerksom på at garasjesameiet ikke er etablert p.t. Det vil kunne tilkomme kostnad for parkering når sameiet og parkeringsplasser tildeles. Konferer eventuelt med megler<br /><br />Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet og som ikke faktureres den enkelte sameier direkte. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøk.<br /><br />Sameiets månedlige felleskostnad oppgitt i denne salgsoppgave baserer seg på siste registrering hos forretningsfører. Sameiets generalforsamling eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos OBOS.  <br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Forretningsfører forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom ved overtagelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt område på Gartneritakt i Vestby,  med kort avstand til både natur og byliv. Nærheten til idylliske badeplasser, populær kystlinje og turstier, gir muligheter for lange turer, piknik og sportsaktiviteter. Området kombinerer urbane fasiliteter med naturskjønne omgivelser. Tilgang til sameiets flotte takterrasse med felles goder med bl.a. plantekasser, pergolaer, treningsapparater og hyggelige sittegrupper.<br /><br /><b>Leiligheten har følgende kvaliteter:<ul><li><br /></li><li>Stilig kjøkken med glatte fronter<br /></li><li>Delikat flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li> Gode garderobeløsninger og bod i kjeller<br /></li><li>Boligen har balansert ventilasjon<br /></li><li>Balkong på 7 kvm med gode solforhold<br /></li><li>Parkeringsplass nr. 2 i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet med kort vei til alt av fasiliteter</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og er på et plan med følgende planløsning: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue i åpen løsning. <br /><br />Leiligheten har utgang fra stue til sydøst vendt balkong med tregulv på omtrent 7.2 kvm.<br /><br />Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjekjeller (plass nr. 2), samt en sportsbod i kjelleren på cirka 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tiltalende, moderne og lettstelt selveierleilighet beliggende i et leilighetbygg oppført i 2024. Leiligheten er beliggende i 5. etasje og har adkomst via felles inngangsparti med dørkamera. Enkel adkomst via felles trappegang og heis. Leiligheten har tilhørende balkong med gode lys og solforhold , og tilhørende bod og parkeringsplass i kjelleretasjen. Her er det en god og arealeffektiv planløsning med et totalt bruksareal på 62 kvm. Standarden er gjennomgående god og leiligheten har en smart og god planløsning.<br /><br />Under følger en beskrivelse av leilighetens stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og tekniske installasjoner:<br /><br />KJØKKEN OG STUE<br />Vel inne i leiligheten finner du en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper et lyst og luftig oppholdsrom. Gulvene er belagt med klassisk parkett, veggene er lyse, og store vindusflater sammen med en terrassedør gir rikelig med dagslys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue med tilhørende møblement. En balkongdør fører ut til en sydøst vendt balkong med tregulv, som fungerer som en fin forlengelse av rommet på varme sommerdager. Her kan du nyte solen og den vidstrakte utsikten over nabolaget. <br /><br />Kjøkkenet er stilrent med moderne fronter og en praktisk løsning med alle kjøkkenets funksjoner langs en vegg. Gode oppbevaringsmuligheter i både underskap og overskap. Innredningen har hvite, glatte fronter, en laminert benkeplate og en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over benken er det malte flater, stikkontakter på veggen og god belysning med downlights under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som inkluderer komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøleskap i egen  nisje i den ene enden av innredningen. I tillegg finnes det kjøkkenventilator, komfyrvakt og en automatisk vannstopperfunksjon. For mer informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger ved salget, se punkt  Liste over løsøre og tilbehør .<br /><br />BAD<br />Baderommet har adkomst fra gangen og fremstår som moderne og innbydende. Rommet er helfliset med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulvet, og har behagelig gulvvarme. Downlights i himlingen gir god og stemningsfull belysning. Innredningen består av en helstøpt servant med speil over, samt praktisk oppbevaring i skuffeseksjon. Sanitærutstyret inkluderer veggmontert toalett og dusjhjørne med foldbare dusjdører i herdet glass. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, diskret plassert i hjørnet av rommet.<br /><br />SOVEROM<br />Leiligheten byr på to fine soverom med god plass til seng og tilhørende nattbord. Rommet som benyttes som hovedsoverom har praktiske garderobeskap i eik utførelse med glatte fronter, som gir god oppbevaringsplass. Soverommene er holdt i lyse og tidløse fargenyanser og har godt med naturlig lys, noe som skaper en behagelig atmosfære. Soverommene har samme kvalitet på vegger og gulv som i resten av leiligheten. Rommene har god størrelse og fleksibilitet til å tilpasses ulike behov, enten det er barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. <br /><br />For øvrig er det gode lagringsmuligheter i garderobeskap på det ene soverommet, garderobeskap i gang og en bod i kjelleretasjen. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />På fine sommerdager kan balkongen, som vender mot sydøst og har tregulv, bli et herlig oppholdssted. Den ligger i tilknytning til stuen og byr på gode lys- og solforhold, samt en flott utsikt over sentrum og nærområdet.<br /><br />Sameiet har også attraktive fellesarealer med grønne soner både i gårdsrommet og på takene. Den romslige takterrassen gir unike muligheter for urban dyrking   her kan du virkelig utfolde deg med plantekasser og grønnsaksbed. Gartneritaket tilbyr felles goder som frukttrær, pergolaer, treningsapparater og lekeområder, alt omkranset av frodig vegetasjon og hyggelige sittegrupper som innbyr til sosialt samvær og avslapning.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />  Etasjeskiller er av lettbetongelementer.<br />  Innvendig har boligen fabrikkmalte dører.<br />  Innvendige takflater med malte flater.<br />  Innvendige veggoverflater med malte flater og fliser.<br />  Innvendige gulvoverflater med parkett og fliser.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Plast vannrør.<br />  Avløpsrør av plast.<br />  Rør i rør system på vannledninger.<br />  Felles opplegg for varmtvann i bygget.<br />  Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.<br />  Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.<br />  Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad.<br />  Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.<br />  Det er montert felles brannvarsling og sprinkleranlegg i bygget.<br />  Det er montert forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.<br />  Alle parkeringsplassene i sameiet har tilgang til elbillader, enten om du vil leie eller tegne abonnement.<br />  Sameiet har et felles inngangsparti med installert ringeklokkesystem som inkluderer kameraovervåkning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />UTVENDIG<br /><br />Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, karmer og rammer i tre m/ utvendig aluminiumsbeslag. <br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør inn til leiligheten fra felles oppgang. <br />Alder: byggeår<br /><br />Balkongdør i tre m/ utvendig aluminiumsbeslag.<br />Alder: byggeår. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 7,2 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er orientert mot sydøst.<br /><br />Oppført i stål med påliggende imp. terrassebord. Rekkverk i stål/aluminium og glass. <br /><br />INNVENDIG<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Leiligheten har etasjeskille av lettbetongelementer.<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Boligen har gjennomgående god standard. Det er normalt god kvalitet på materialer, utstyr og håndtverksmessig utførelse. Ingen større tilstandssvekkelser ble avdekket på befaringen og leiligheten fremstår følgelig med lite/ingen bruksslitasje, da den ikke har vært i bruk. Når det gjelder tilstanden forøvrig henvises til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TGIU<br />5. Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da Våtrommet er under 5 år og garantier er fortsatt gjeldende. Målinger med protimeter (fuktmåler) på overflater er foretatt uten å påvise unormale forhold. Målinger gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for våtrommet. <br /><br />Varmtvannstank<br />Felles opplegg for varmtvann i bygget.<br /><br />Ellers har punkter gjengitt i rapporten fått TG0 og TG1. Ingen bygningsdeler har fått TG2 og TG3."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad/vaskerom. I tillegg er det et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.<br /><br />Felles opplegg for varmtvann i bygget.<br /><br />I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut seksjonen med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller av sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på seksjonen per 18.03.2025."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne stilrene og moderne leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område, like utenfor Vestby sentrum. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen   fra dagligvarebutikker og kjøpesenter til offentlig transport og servicetilbud. Vestby sentrum byr på et bredt spekter av fasiliteter, inkludert restauranter, treningssentre, yogastudio, dyreklinikk og det populære Vestby Storsenter. I tillegg ligger Oslo Fashion Outlet kun en kort kjøretur unna, med et rikt utvalg av butikker, kaféer og merkevarer.<br /><br />Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo urbant, men samtidig ha nærhet til naturen. Vestby kommune har en vakker kystlinje med flere idylliske badeplasser som Hvitsten, Emmerstadbukta, Krokstrand, Hulvika og Kjøvangen   alle innen kort rekkevidde. Den flotte kyststien strekker seg gjennom hele kommunen, og en ridesti gir ytterligere muligheter for naturopplevelser. Området byr også på turstier, sykkelveier og skiløyper som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. En tur til Brattåsen anbefales   på klare dager kan du se hele fem fylker fra toppen, og området er kjent for godt bær- og soppterreng.<br /><br />Vestby har et aktivt idretts- og kulturliv med et bredt tilbud til barn og unge i alle aldre. Her er det enkelt å engasjere seg i lokale aktiviteter og bli en del av et levende nærmiljø. Er du glad i innendørs trening, kan du trene på Mudo Gym &amp; Trening, Kraft Trening og Family Sports Club. Det finnes også en skatepark i Pepperstad Skog, og både Vestby Arena og Grøstad Stadion, som blir til skøytebane om vinteren, tilbyr sportslige aktiviteter.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og tog i umiddelbar nærhet. Vestby stasjon ligger kun 7 minutters gange fra boligen, og tilbyr hyppige avganger mot Oslo, Moss og omegn. Lokalbussen går hvert 20. minutt, og med Follobanen tar togturen til Oslo S kun rundt 20 minutter. I tillegg har du enkel adkomst til E6, noe som gjør pendling og reiser svært praktisk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke registrert lån/fellesgjeld på seksjonen per 18.03.2025"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Når det er annonsert visning vil det bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer en eiet fellestomt på ca. 1245,7 kvm, som er gjennomtenkt opparbeidet med grønne fellesarealer både i gårdsrommet og på takene. Disse områdene fungerer som naturlige møteplasser for naboene, og inviterer til sosialt samvær og rekreasjon i vakre omgivelser.<br /><br />Takterrassen byr på unike muligheter for urban dyrking   her kan du slippe løs hagegleden og aktivisere de grønne fingrene med plantekasser og grønnsaksbed. Gartneritaket gir beboerne tilgang til felles goder som frukttrær, pergolaer, treningsapparater og lekeområder, alt rammet inn av frodig vegetasjon og hyggelige sittegrupper.<br /><br />Gårdsrommet er delt inn i soner med hvert sitt særpreg, og gir rom for både aktivitet og avslapning. Her kan du nyte morgenkaffen i solen, slå av en prat med naboen, eller bare trekke deg tilbake og nyte stillheten   alt rett utenfor din egen dør. Området oppleves som en naturlig forlengelse av hjemmet, og skaper en levende og inkluderende atmosfære for alle som bor her.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet for fellestomten er 1245.7 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapporten levert av Vestby kommune datert 18.03.2025. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg med direkte heisadkomst.  Leiligheten har plass nr. 2 med mulighet for leie av elbillader. I tillegg har sameiet flere gjesteplasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Informasjon om elbillader<br />Alle parkeringsplassene i sameiet har tilgang til elbillader. Du kan enten leie eller kjøpe abonnement.<br /><br />Organisering<br />All parkering ligger i egen parkeringsseksjon i en underliggende anleggseiendom, eid av kjøpere av parkeringsplass og organisert som et eget garasjesameie med egne vedtekter, eget styret etc."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område som blant annet er avsatt til boligbebyggelse. \n\nREGULERINGSPLAN\nReguleringsbestemmelsene ligger under ID: 0276. Gjelder for Gartnerikvartalet B3 og B4 som er en detaljregulering med status endelig vedtatt arealplan med ikraftredelse: 16.11.2020. \nFormålet er avsatt til boligbebyggelse med 1 589 kvm (felt B3),  midlertidig bygge- og anleggsområde med 97 kvm, utforming 22 kvm, uteoppholdsareal med 8 kvm, frisikt med hensynssone H140-1 med 3 kvm og frisikt med hensynssone H140-5 med 1 kvm.\n\nFormål\nFormålet er å legge til rette for ny boligbebyggelse i henhold til Sentrumsplanen. Bebyggelsen skal opparbeides i en kvartalsstruktur omkring et stort indre gårdsrom.\n\nBoligbebyggelse - Blokkbebyggelse\nI B3 og B4 kan det oppføres blokkbebyggelse for boliger med tilhørende anlegg.Mot Kirkeveien (V2), Senterveien (V6) og uteoppholdsareal skal det etableres private forhager/terrasser. Mot fortau skal disse beplantes med trær og hekker som skjermer for innsyn. Det tillates opparbeidet mur med en maksimal høyde på 0,5 meter for terrassering mot fortau og mot uteoppholdsarealer. Innenfor bestemmelsesområde #1 og #2 skal det opparbeides en port/passasje mellom uteoppholdsarealer og fortau som er åpen for alle beboere i B3, B4 og S25.\n\nSentrumsformål\nI S25 kan det oppføres blokkbebyggelse for boliger, forretninger, bevertning og offentlig/privat tjenesteyting. Andre formål enn bolig kan bare etableres i førsteetasje \nmot offentlig torg (T5). Uavhengig av formål, skal førsteetasje mot offentlig torg (T5) ha en romhøyde på minst 4,0 meter. Det tillates ikke lagring eller lagerfunksjoner i første etasje mot Vestbyveien (V4) og offentlig torg (T5). Det tillates ikke foliering eller andre løsninger som lukker vindusflater ut mot offentlige gater og byrom. Forretning/bevertning/offentlig eller privat tjenesteyting skal ha hovedinngang for publikum fra offentlig torg (T5).\n\nFrisiktsone\nInnenfor hensynssonen H140 skal terreng, vegetasjon, plassering av innretninger og gjenstander, herunder parkering, ikke stikke høyere enn 0,5 meter over planet som \ndannes mellom de tilstøtende veiene. Enkeltstående stammetrær og lignende, som ikke hindrer sikten kan tillates.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen følger kommuneplanens arealdel for Vestby Kommune 2023-2034 med id: KPLAN2023. Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende med delareal 1591 kvm og arealbruk for vei med dellareal 7 kvm. Området er definert som hensynssone H310-2 for ras- og skredfare med delareal 1586 kvm. Planen er vedtatt 01.01.2001.\n\nBESTEMMELSER TIL HENSYNSSONE H310-2\nH310_2 refererer til en faresone for ras og skredfare, som brukes i arealplanlegging for å identifisere områder med høy risiko for slike naturfarer. I Vestby kommune, som i andre kommuner, er det viktig å kartlegge og vurdere risikoen for ras og skred som en del av risiko- og sårbarhetsanalyser (ROS-analyser) for å sikre trygg utbygging og arealbruk.\nH310_2 Ras- og skredfare omfatter områder som kan bli direkte påvirket av skredmasser eller sekundære effekter som flodbølger. Dette inkluderer både kvikkleireskred og fjellskred2. Kommunene må følge retningslinjer fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) for å sikre at nødvendige tiltak blir iverksatt for å beskytte liv og eiendom3.\n\nREGULERINGSPLANER UNDER ARBEID:\nI følge opplysninger levert av Vestby kommune 18.03.2025 er det registrert reguleringsplaner under arbeid. Reguleringsplan med id: 0216 for Vestby Sentrum. Endelig vedtatt arealplan og gjelder områderegulering.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.",
    "externalAdId": "113.2554279",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i et attraktivt område på Gartneritakt i Vestby,  med kort avstand til både natur og byliv. Nærheten til idylliske badeplasser, populær kystlinje og turstier, gir muligheter for lange turer, piknik og sportsaktiviteter. Området kombinerer urbane fasiliteter med naturskjønne omgivelser. Tilgang til sameiets flotte takterrasse med felles goder med bl.a. plantekasser, pergolaer, treningsapparater og hyggelige sittegrupper.<br /><br /><b>Leiligheten har følgende kvaliteter:<ul><li>Stilig kjøkken med glatte fronter</li><li>Delikat flislagt bad med gulvvarme</li><li> Gode garderobeløsninger og bod i kjeller</li><li>Boligen har balansert ventilasjon</li><li>Balkong på 7 kvm med gode solforhold</li><li>Parkeringsplass nr. 2 i felles garasjeanlegg</li><li>Attraktiv beliggenhet med kort vei til alt av fasiliteter</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206250073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9daa8b7b-d760-40d1-97ba-2069b065971a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VESTBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206250073?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206250073?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9daa8b7b-d760-40d1-97ba-2069b065971a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206250073?https://dnbeiendom.no/bolig/206250073?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt område på Gartneritakt i Vestby,  med kort avstand til både natur og byliv. Nærheten til idylliske badeplasser, populær kystlinje og turstier, gir muligheter for lange turer, piknik og sportsaktiviteter. Området kombinerer urbane fasiliteter med naturskjønne omgivelser. Tilgang til sameiets flotte takterrasse med felles goder med bl.a. plantekasser, pergolaer, treningsapparater og hyggelige sittegrupper.<br /><br /><b>Leiligheten har følgende kvaliteter:<ul><li>Stilig kjøkken med glatte fronter</li><li>Delikat flislagt bad med gulvvarme</li><li> Gode garderobeløsninger og bod i kjeller</li><li>Boligen har balansert ventilasjon</li><li>Balkong på 7 kvm med gode solforhold</li><li>Parkeringsplass nr. 2 i felles garasjeanlegg</li><li>Attraktiv beliggenhet med kort vei til alt av fasiliteter</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206250073?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428732962,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:55:12.870690735+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}