Stor og eksklusiv selveierleilighet - BRA 296 kvm - Høy standard - Takterrasse på 73 kvm - Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1229,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 296,
      "primary": 260,
      "openArea": 159,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 290
    },
    "price": {
      "total": 15017340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2110991,
      "suggestion": 14650000,
      "salesCostSum": 367340,
      "municipalFees": 43000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 366 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 367 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 017 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 030 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor og eksklusiv selveierleilighet - BRA 296 kvm - Høy standard - Takterrasse på 73 kvm -  Vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741525560"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.29451422195011,
        "lng": 11.088953855895069,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.29451422195011&lng=11.088953855895069&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1710",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tunevannveien 10D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2063,
        "titleNumber": 361,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring og innkjøp av vaktmestertjenester."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 296,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193250178</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2063, bnr. 361, snr. 4 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Martin Stangeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lasse Rino Gylvik og Trine Wøien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><p>Sameiebrøk: 277/719</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 296,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 290,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 159,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller:</p><p>- BRA-i: 87 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 9 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 194 kvm</p><br /><p>Terrassearealene fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje:</p><p>- TBA: 86 kvm</p><p>Tak:</p><p>- TBA: 73 kvm</p><br /><p>I tilllegg har leiligheten en utendørs bod på 6 kvm, samt en sportsbod i 1. etasje på 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1229,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et sameie bestående av 4 seksjoner, og utgjør hele 2. etasje alene. Beliggenheten er meget attraktiv, med Tunevannet som nærmeste nabo. Leiligheten er skjermet for innsyn, og det er utvendig trapp opp til en stor takterrasse som som leiligheten disponerer alene. Leiligheten har meget gode lys- og solforhold, og på terrassene har du sol fra tidlig morgen til sent på kveld.</p><p>På varme sommerdager er det yrende badeliv ved strandområdet på Tunevannet, og de store grøntområdene er perfekte for lek og spill. Landeparken har fine turmuligheter, lekeapparater og akebakker, og det er flere flotte badestrender. Langs Tunevannet gang- og sykkelsti, og videre nordover er det store turområder med blant annet lysløype. Vinterstid har det blitt anlagt skispor rundt Tunevannet, og isfiske er også populært.</p><br /><p>Avstand til Sarpsborg sentrum er ca 2 km, og det er gangavstand til skole, barnehage, baker, forretningssenter m.m. Bussholdeplass med godt rutetilbud finnes like i nærheten.</p><br /><p>I gangavstand:</p><p>100 meter - Badestrand ved Tunevannet</p><p>250 meter - Sentrum av Landeparken, med grillplass og lekeapparater</p><p>300 meter - Fotballøkke ved Lækkert</p><p>400 meter - Bussholdeplass i Tuneveien</p><p>800 meter - Barnehage</p><p>950 meter - Dagligvareforretning</p><p>1 000 meter - Lande skole</p><p>2 000 meter - Sarpsborg sentrum</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>2 minutter - Påkjøring til E6</p><p>4 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>5 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>18 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>22 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>65 minutter - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets felles tomt er eiet, og måler 1229,80 kvm.</p><p>Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer foran leilighetene i 1. etasje, hekkbeplantning, og en stor gårdsplass med belegningsstein. Det er kantstein i granitt, og det er fellesparkering for sykler. Det er frostfri utekran ved inngangspartiet, og sameiet har en fellesbod med avfallscontainere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur er oppført i betong som opplyses å være isolert utvendig. Muren ligger hovedsakelig under terreng. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 20cm isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Vegger forblendet med Randers tegl og kledd med stående royalimpregnert kledning. Vinduer og terrassedører med 3-lags glass i trekarmer som er beslått utvendig. Glass merket med årstall 2020. Ytterdør og dør til bod av samme alder. Etasjeskiller opplyses å være konstruert i tre. Flat takkonstruksjon med parapetvegger i ytterkanter. Taket er tekket med sveiset asfaltbelegg. Det er etablert terrasse på deler av taket. Stor veranda langs deler av 2. etasje og dette utgjør tak over deler av 1. etasje.</p><br /><p>Vær oppmerksom på:</p><p>- Det største rommet i kjelleren er benevnt som trimrom/spill på tegninger og er på befaring innredet med treningsapparater, salong og tv. Rommet har ikke vinduer som gir tilgang på dagslys, etasjen har ikke alternativ rømningsvei og takhøyden er under 2,40 meter. Rommet oppfyller ikke krav til rom for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje inneholder entré, og trappeløp til 2. etasje og til kjeller.Tak:</p><p>2. etasje inneholder stue, spisestue, kjøkken, 2 baderom, vaskerom, 3 soverom, garderoberom og kontor.</p><p>Kjelleren inneholder gang, bad, badstue, treningsrom/hjemmekino, teknisk rom/bod og bod.</p><p>Utenfor selve boenheten er det en bod under trappen til takterrassen, med adkomst fra terrassen i 2. etasje, og det er en sportsbod i et felles bodanlegg som ligger innerst på gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en påkostet og gjennomført leilighet, med meget god standard, og gjennomtenkte løsninger. Boligen er arkitekttegnet, og ved byggingen er det benyttet gode og varige materialer, og leiligheten fremstår moderne og enhetlig. I tillegg til å ha hele 2. etasje alene, har leiligheten en kjelleretasje med blant annet hjemmekino, og treningsrom m/bad og badstue. Det er vannbåren gulvvarme i hele leiligheten, og separate ventilasjonsanlegg for hver etasje. Det er installert smarthus-løsning for styring av blant annet oppvarming, solskjerming, lys og musikksystem. Det er klargjort for jacuzzi og utedusj på takterrassen, det er mulighet for montering av solcellepanel, og varmeanlegget kan utvides med alternative energikilder.</p><br /><p>Inngangsparti/entré:</p><p>Leiligheten har egen inngang ut mot gårdsplassen, hvor leiligheten har 2 parkeringsplasser i egen carport. Det er lagt belegningsstein opp til selve inngangspartiet, som er overbygd og har innfelte downlights. Inne er det en entré som ligger åpen mot trappeløpet til kjeller og hovedetasje, og det er god plass til sko og yttertøy. Én trapp ned er det ytterligere garderobeløsninger og godt med oppbevaring.</p><br /><p>Stue/spisestue:</p><p>Når du kommer opp trappen til 2. etasje blir du møtt av en lys og luftig gang, som leder ut i stuearealene i den ene enden, og til takterrassen i den andre enden. Leiligheten er meget gjennomført, og det kan nevnes  lys 1-stavs eikeparkett, lyse overflater, og god takhøyde. Det er store vinduer og heve-/skyvedører som strekker seg fra gulv til tak. Det er utvendige elektriske screens på alle vinduer og skyvedører, og det er det for øvrig på alle boligens vinduer, med unntak av ett baderom.</p><p>Stuearealene er meget romslige, og har en åpen løsning mot kjøkkenet. En stor kjøkkenøy gir fin avgrensning mot kjøkkenet, og det er god plass til stor spisestue og flere møbelgrupper. Det er lagt sammenhengende parkett gjennom alle de åpne rommene, og det er heve-skyvedører og utgang til terrassene på 2 sider. I stuen er det en gasspeis med glass på 3 sider, og denne er tilkoblet et utvendig skap for gassflasker. Det er integrerte høyttalere, og det er skjulte kabler for vegghengt TV.</p><br /><p>Terrasser:</p><p>På 2 sider av leiligheten er det dels overbygde terrassearealer, og innfelte downlights lyser opp fasaden på kveldstid. Det er god bredde og plass til utemøbler på to sider av boligen, og under trappen til takterrassen er det en utvendig bod. Det er god plass til flere møbelgrupper, og det er vegguttak for gassgrill tilknyttet eget utvendig gass-skap. På terrassene er det for øvrig montert elektriske markiser, terrassevarmere, uttak for strøm og frostfri utekran. Det er Det er gulv i trekonstruksjoner, og det er rekkverk i glass.</p><p>Takterrassen er på hele 73 kvm, og gir deg sol og usjenert uteplass fra tidlig morgen til sent på kveld. Her er det montert en dobbel pergola, og det er fundamentert og klargjort for jacuzzi hvis du ønsker det. Det er også uttak for varmt og kaldt vann for eventuell utedusj.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Den åpne kjøkkenløsningen er meget romslig, og har alt du kan ønske deg. Det er montert en moderne kvalitetsinnredning fra Strai, og det er integrerte hvitevarer fra Miele. Disse består av stekeovn, kombinert stek- og micro, helt kjøleskap, helt fryseskap, kombinert kjøl- og fryseskap m/isbitmaskin, kaffemaskin, oppvaskmaskin og vinskap. Det er bred koketopp fra Bora med ventilatorutkast til yttervegg, og det er to skuffer til forvarming av tallerkener. Innredningen har mørke fronter med trestruktur, og det er tilpassede og funksjonelle håndtak. Den store kjøkkenøya har benkeplater i stein, mye skapplass og integrerte stikkontakter. På den ene langsiden er det avsatt plass for barstoler. Kjøkkenøya har ellers underlimt oppvaskkum, og det er montert Quooker kjøkkenkran. Sistnevnte gir deg tilgang til umiddelbart kokende vann.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Leiligheten har 3 store og flotte baderom. Alle er delikat innredet med fliser på gulv og vegger, og har kvalitetsinnredninger fra Strai. Innredning, farger og fliser er godt tilpasset, og gir tiltalende inntrykk.</p><p>Til hovedsoverommet er det et ekstra romslig bad, og dette får dagslys fra et takvindu. Det er montert en stor baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter, og det er 6 romslig skuffer. Det er speil med innfelt belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett.</p><p>I hovedetasjen er det ytterligere ett baderom. Også dette med stor baderomsinnredning, et veggmontert høyskap, dusjhjørne og vegghengt toalett.</p><p>I kjelleren er det et innredet treningsrom, og derfor er det også et baderom her. Dette har en stor dusjnisje med dobbel dusj, og dette baderommet har tilgang til en badstue.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>I hovedetasjen er det et stort og praktisk vaskerom. Dette har lyse grå fliser på gulv og vegg, og det er montert arbeidsbenk og diverse skapinnredning. I arbeidsbenken er det montert vaskekum, og det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel i arbeidshøyde. Innredningen er plassert slik at det er avsatt plass for tørkestativ.</p><br /><p>Soverom og kontor:</p><p>Leiligheten har 3 store og gode soverom, som alle ligger i hovedetasjen. Hovedsoverommet er ekstra romslig, og har tilgang til et privat bad og walk-in garderobe. Alle soverommene har samme 1-stavs parkett som leiligheten for øvrig, det er lyse slette vegger, og downlights i himlingene.</p><p>Kontoret er i dag møblert for 2 kontorplasser, og har samme standard som soverommene.</p><br /><p>Boder/lagerplass:</p><p>I hovedetasjen er det et eget garderoberom, i tillegg til walk-in garderoben på hovedsoverommet. På de to øvrige soverommene er det montert skyvedørsgarderober.</p><p>I kjelleren er det godt med lagerplass både i det tekniske rommet, og i den romslige boden på innsiden av treningsrommet/hjemmekino. Boden under trappen til takterrassen er praktisk for utemøbler, puter og lignende. Sportsboden i sameiets bodanlegg er isolert, har innlagt strøm, og er på ca 5 kvm.</p><br /><p>Oppsummering av kvaliteter:</p><p>- Vannbåren gulvvarme i alle gulv</p><p>- Varmesystemet i leiligheten er basert på en varmepumpeløsning for oppvarming, varmtvann og ventilasjon.</p><p>- Balansert ventilasjon. Avtrekk skjer fra bad og kjøkken. Ventilasjonsaggregat er integrert i varmepumpen.</p><p>- Smarthusløsning</p><p>- Utvendige elektriske screens og markiser</p><p>- Stor takterrasse m/dobbel pergola</p><p>- På takterrassen er det forberedt for jacuzzi og utedusj</p><p>- Dobbel carport m/2 ladebokser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle gulv. Det er en varmepumpe integrert i ventilasjonsanlegget, som sammen med en el. kassett gir varme både til oppvarming og forbruksvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en dobbel carport med god plass til 2 biler. Det er montert ladebokser på begge plassene, og disse er koblet til leilighetens eget strømnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 24.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG ikke undersøkt:</p><p>Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:</p><p>- Lukket konstruksjon uten mulighet for kontroll av oppbygning.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2684263, tinglyst 02.07.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 277 / 719<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1002171, tinglyst 29.08.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Alle fremtidige seksjoner skal ha solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og fremtidige utbedringer av vann- og avløpsledningene som er felles frem til offentlig ledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet offentlig vann og avløp via felles privat stikkledninger for sameiet.</p><p>Det er tinglyst erklæring om at sameierne er solidarisk ansvarlige for felles anlegg.</p><p>Tunevannveien er offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 08.09.2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 110 991,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 8 443 963,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br /><p>Sameiet består av 4 seksjoner, og denne seksjonens utgjør 277/719.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 30 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring og innkjøp av vaktmestertjenester.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 43 000,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Sameiet har felles bygningsforsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, og denne inngår i felleskostnadene (polisenummer 419714).</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 30 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 366 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 15 030 240,- (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har ingen separat uteleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke konsesjon/odel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 32 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tegninger</p><p>Seksjoneringsbegjæring</p><p>Tingl. erklæring vedr felles vann/avløp</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Rapport fra feier</p><p>Rapport V/A</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Planrapport</p><p>Områdeanalyse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193250178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i et sameie bestående av 4 seksjoner, og leiligheten utgjør hele 2. etasje alene. Beliggenheten er meget attraktiv, med Tunevannet som nærmeste nabo. Leiligheten er skjermet for innsyn, og det er utvendig trapp til en stor tilhørende takterrasse. <br /><br />Dette er en påkostet og gjennomført leilighet, med meget god standard og gjennomtenkte løsninger. Boligen er arkitekttegnet, og ved byggingen er det benyttet gode og varige materialer, og leiligheten fremstår moderne og enhetlig. I tillegg til å ha hele 2. etasje alene, har leiligheten en kjelleretasje med blant annet hjemmekino, og treningsrom m/bad og badstue. Det er bl.a. vannbåren gulvvarme, og det er smarthusløsning for styring av varme, ventilasjon, solskjerming lys, musikk m.m.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193250178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=671ad8e3-84ec-47fd-a686-c4cdc2bd7a39",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tunevannet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=671ad8e3-84ec-47fd-a686-c4cdc2bd7a39",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86618",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86618/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86618",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i et sameie bestående av 4 seksjoner, og leiligheten utgjør hele 2. etasje alene. Beliggenheten er meget attraktiv, med Tunevannet som nærmeste nabo. Leiligheten er skjermet for innsyn, og det er utvendig trapp til en stor tilhørende takterrasse. <br /><br />Dette er en påkostet og gjennomført leilighet, med meget god standard og gjennomtenkte løsninger. Boligen er arkitekttegnet, og ved byggingen er det benyttet gode og varige materialer, og leiligheten fremstår moderne og enhetlig. I tillegg til å ha hele 2. etasje alene, har leiligheten en kjelleretasje med blant annet hjemmekino, og treningsrom m/bad og badstue. Det er bl.a. vannbåren gulvvarme, og det er smarthusløsning for styring av varme, ventilasjon, solskjerming lys, musikk m.m.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/86618",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86618",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428741105,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T06:00+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T06:00:58.007549066+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}