Arkitekttegnet familiebolig| Hybel | Skjermet og lettstelt tomt | Høyt og fritt med fin utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 527,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1883,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "primary": 214,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 237
    },
    "price": {
      "total": 6152180,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1323598,
      "estateTax": 7088,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 152180,
      "municipalFees": 30589,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing  pantedokument (kjøper/klient) ekstra matrikkel)</em><br />kr 545,- <em>( Tinglysning skjøte ekstra matrikkel)</em><br />kr 150 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 152 180,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 152 180,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 170 680,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Arkitekttegnet familiebolig| Hybel | Skjermet og lettstelt tomt | Høyt og fritt med fin utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799532414"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.225576946373046,
        "lng": 10.92116856643766,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.225576946373046&lng=10.92116856643766&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1614",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trosviktoppen 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:45",
        "note": "Velkommen til visning! Vi oppfordrer deg til å melde deg på visningen for å sikre best mulig oppfølging og god tid under besøket. Vær oppmerksom på at visningen blir avlyst dersom ingen er påmeldt innen kl. 12 samme dag.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 676,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 762,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 252,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108250187</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 210, bnr. 676 og gnr. 210, bnr. 762 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Caroline Skjerden Meyer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn Kjeserud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1980</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 252,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 237,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 15,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>1. etasje inneholder</strong></p><p><strong>Entré, kjøkken, spisestue, stue, to soverom, bad og trapperom.</strong></p><p>- BRA: 122 kvm</p><p>- BRA-i: 122 kvm</p><br /><p><strong>Underetasje inneholder</strong></p><p><strong>Kontor, bod, entré, soverom, bod 2, kjølerom, garderobe</strong></p><p>- BRA: 115 kvm</p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><br /><p><strong>-BRA-e underetasje:</strong></p><p>Entré 2, bod 3, gang, bad, stue, kjøkken.</p><br /><p>Garasje BRA-e 15 kvm</p><br /><p>Eier har fått godkjent bruksendring av tilleggsdel til hoveddel. Dette gjelder peisestue i U.etg (stue og kjøkken) og soverom i underetasje fra bod til soverom. </p><br /><p>Det bemerkes at det også er etablert nytt kjøkken og bad i kjeller. Det er også satt inn ny inngandsdør til hybelen. Det er ikke byggemeldt.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 527,00 kvm</p><br /><p>Tomten er delt i to. Festet tomt på 425kvm samt selveier tomt på 102kvm. Begge medfølger salg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Trosviktoppen 24 ligger i et etablert og attraktivt boligområde sentralt i Fredrikstad. Eiendommen ligger høyt, har en solrik og barnevennlig beliggenhet nær enden av blindvei med flott utsikt.</p><p>Herfra har du kort vei til alt du trenger i hverdagen - fra dagligvarebutikker til større handelsområder, inkludert det nye kjøpesenteret på Kråkerøy som du enkelt kan nå både med sykkel og bil. For barnefamilier er det en trygghet å vite at skoletilbudene i området er gode, med Trosvik skole i gangavstand fra eiendommen. Fredrikstad er dessuten en by med et bredt spekter av idrettstilbud. På Merkurbanene yrer det av fotballaktivitet, mens haller som Skogstrandshallen legger til rette for et mangfold av andre idretter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fra Trosviktoppen 24 kan du gå eller sykle til alt, du har fin sykkelavstand ned til byen, og du har kort vei ned til elva og marinaen. Via en snarvei har du få minutter ned til Kiwi, og det ligger to barnehager rett i nærheten.</p><br /><p>Du har gangavstand til skoler for barn i alle aldre, både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Har du aktive barn, er det kort vei til idrettsarenaene. Det er også gode bussforbindelser i nærområdet. Tar du bilen, er du i sentrum på 5 minutter.</p><p>Fra Trosviktoppen har du kort vei til et variert tilbud av fasiliteter og gode transportmuligheter. Bussforbindelsene er hyppige og gjør det enkelt å komme seg rundt i byen, mens Oslofjordekspressen tilbyr direkte bussforbindelse til Oslo. Toget går fra Fredrikstad stasjon, som ligger en kort kjøretur unna, og tar deg til hovedstaden på under én time - et stort pluss for pendlere. I tillegg har Fredrikstad en helt unik byferge som er gratis å benytte, og som frakter deg gjennom byen på tvers av elven - både praktisk og hyggelig i hverdagen.</p><br /><p>Fredrikstad er en by i vekst, hvor moderne byliv møter naturskjønne omgivelser. Fredrikstadmarka ligger i nærheten og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker gåturer, sykling eller skiløyper om vinteren. Langs den populære bryggepromenaden i sentrum finner du et levende bymiljø med kafeer, restauranter og kulturopplevelser. Promenaden regnes som en av Norges flotteste, og bidrar til at Fredrikstad ofte omtales som landets fineste by.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 527,00 kvm.</p><p>Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein forside hus og foran garasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>Garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fundamentert på fjell med støpte gulv i underetasje. Grunnmur av leca/blokker med innforede vegger i sokkeletg. Yttervegger i isolert bindingsverk, kledd med stående trekledning. Tak, type saltak tekket med glasert takstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>På Trosviktoppen ligger denne eneboligen over to etasjer, oppført i 1980. Boligen har en gjennomgående god planløsning og et særpreg med kombinasjon av teglstein, panel og flater i ulike materialer. Her får man en romslig familiebolig med karakter, egen garasje og en hybel i underetasjen. Eier har nylig bruksendret hybelen fra tilleggsdel til hoveddel så rommene er godkjent for varig opphold. Inngangsdøren som ble satt inn i forbindelse med hybelen er ikke søkt om. </p><br /><p>Innvendig finner vi varierende overflater med parkett, belegg og fliser på gulv, vegger med panel, plater, tapet, teglstein og fliser, samt himlinger med panel. Boligen har elementpipe med peis i stuen i første etasje og vedovn i underetasjen. Flere oppgraderinger er utført de senere år, blant annet oppgradert kjøkken i 2024, nytt kjøleaggregat i 2022 og arbeider på bad i 2025.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen i første etasje er lys og romslig, med peis til hygge og varme. Rommet har gode møbleringsmuligheter og et naturlig samlingspunkt for familien.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Boligen har et flott og romslig kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk, og kjøkkenet fremstår lyst og funksjonelt. I mai 2024 ble kjøkkenet fornyet av Kvalsvik Bygg AS, noe som gir en moderne og innbydende standard.</p><br /><p>I underetasjen er det også et kjøkken med tilsvarende innredning og funksjoner.</p><br /><p><strong>Bad i første etasje</strong><br />Badet i hovedetasjen har deler som ble pusset opp i 2024. Her er veggene delvis med keramiske fliser og panel, mens himlingen har panel. Gulvet er belagt med keramiske fliser og varmekabler. Baderomsinnredningen består av dusjkabinett, servant med underskap og wc. Rommet har mekanisk luftbehandling via vifte i vegg.</p><br /><p><strong>Bad i underetasjen</strong><br />I underetasjen finnes et bad med baderomsplater på vegger, takplater i himling og vinylbelegg på gulv.</p><p>Innredningen består av dusjnisje, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Også her er det mekanisk ventilasjon med vifte i vegg.</p><br /><p><strong>Kjølerom</strong></p><p>Boligen har et praktisk kjølerom med støpt dekke på gulv, samt panel på vegger og i himling. Aggregatet ble skiftet i 2022.</p><br /><p><strong>Garderobe og lagring</strong><br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter, inkludert en walk-in garderobe med glassfelt i hybeldelen i underetasjen. Det finnes flere lagringsrom og boder med strømuttak, noe som gir fleksibilitet og praktiske løsninger for familien.</p><p><br />Dette er en innholdsrik enebolig med mye sjarm og flere gjennomførte oppgraderinger. Med god plass, funksjonelle rom og en attraktiv beliggenhet på Trosviktoppen, fremstår boligen som et hjem med både komfort og karakter!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmekabel, vedovn/peis, varmepumpe og panelovn.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje (fellesbygg med nabo), i tillegg parkering på stenlagt gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 16.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekking - Mer enn forventet brukstid passert på taktekking og undertak.</p><p>Veggkonstruksjon - Alder.</p><p>Vinduer - Noe kondens/værslitt/alder.</p><p>Dører - Alder/bruksslitasje.</p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverk for lavt.</p><p>Utvendige trapper - mangler håndløper.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater - Bruksslitasje/alder.</p><p>Radon - Ikke målt/ingen sperre.</p><p>Pipe og ildsted - Alder.</p><p>Rom Under Terreng - Det er utforede vegger i U.etg.</p><p>Innvendige trapper - Mangler håndløper.</p><p>Innvendige dører - Bruksslitasje/alder.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannledninger - Alder.</p><p>Avløpsrør - Alder.</p><p>Ventilasjon - Anbefales forbedret.</p><p>Varmtvannstank - Alder.</p><p>Elektrisk anlegg - Utvidet el-kontroll anbefales.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>Grunnmur og fundamenter - Tørkesprekker/alder.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad:</p><p>Overflater vegger og himling - Alder panel.</p><p>Ventilasjon - Mangler tilluftsventilering.</p><br /><p>Våtrom &gt; U.Etasje &gt; Bad:</p><p>Overflater vegger og himling - Alder.</p><p>Overflater Gulv - Høydeforskjell mindre enn 25 mm.</p><p>Sluk, membran og tettesjikt - Ingen dokumentasjon/ukjent løsning.</p><p>Sanitærutstyr og innredning - Alder/bruksslitasje.</p><p>Ventilasjon - Mangler tilluft.</p><br /><p>Kjøkken &gt; U.Etasje:</p><p>Overflater og innredning - Alder/bruksslitasje/merker.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3:</strong></p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e).</p><br /><p>Spesialrom &gt; U.Etasje &gt; Kjølerom:</p><p>Overflater og konstruksjon - Det er mulig fuktskade i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - Gjenbygget.</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger - Nedgravd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 11734, tinglyst 11.12.1980 - Festekontrakt - vilkår</p><p>FRAMFESTEKONTRAKT<br />ÅRLIG AVGIFT NOK            467<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />LEIEN KAN REGULERES<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt for enebolig: 10.12.1980.</p><br /><p>Ansvarshavende ble pålagt å utføre følgende arbeider:</p><p>-Bad skal luftes over tak</p><p>-Klargjøring av gjesterom, kjølerom og disp.rom</p><p>-Spalte i dør til wc</p><p>-Mindre arbeider gjenstår</p><p>-Må monteres stige eller trinn til feier på tak</p><p>-Taknedløp må tilkobles ledningsnettet</p><p>-Utvendig planering med fall fra mur</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i underetasjen. Ferdigattest ble gitt den 23.10.2025. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><p>Det er avvik fra disse:</p><p>Det er etablert ny adkomst til underetasjen. Dette er ikke søkt om. Tiltak må påregnes. </p><br /><p>For garasjen foreligger det ikke brukstillatelse eller tegninger.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at hjørnet på eiendommen mot nord går noe over tomtegrensen, dette er ikke en tinglyst rett.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Kjøper overtar alt av ansvar og risiko for forholdene over.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 1 323 598,00 pr. 2023. </p><p>Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 5 294 391,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan 121 Trosvikhavna, datert 22.05.1979.</p><br /><p>I området skal oppføres bolighus i 1 etasje med tilhørende garasjer. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Bolighusets grunnflate må ikke overstige 120 m2.</p><br /><p>Garasjene skal oppføres som frittliggende eller som tilbygg til bolighus (evt. i underetasje) der forholdene tilsier det. Garasjene kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 20 m2 og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense. Garasjenes endelige plassering fastsettes av bygningsrådet. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil.</p><br /><p>Fullstendige reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 38 289 kWh strøm i året som tilsvarer kr 29.074,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 30 589,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 7088,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, kr 9 936,- (polisenummer 2406174) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 38 289 kWh.</p><p>- Årlig festeavgift kr 1 883,-</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 150 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tinglysing  pantedokument (kjøper/klient) ekstra matrikkel kr 545,00</p><p></p><p> Tinglysning skjøte ekstra matrikkel kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 170 680,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Erik Pettersen</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 28.04.1980</p><p>Avtalen utløper: 28.04.2030</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Ja, iht. tomtefesteloven.</p><p>Festeavgift pt: kr 1 883,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen: Hvis festekontrakten fornyes i 2030 vil det bli regulering etter tomtefesteloven §15, 4 ledd.</p><p>SIste justering av avgiften:  2020</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Flislegging ,membran og demontering /montering.</p><p>Arbeid utført av Øst byggserviceas.</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Se boligmappa.</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?  Ja. Hybelleilighet.</p><p>Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Deler av underetasjen er innredet som hybel og er i dag leid ut til kr 10.500 pr. mnd. Rommene er godkjent for varig opphold, men det er ikke søkt om godkjenning for inngangsdøren som ble etablert i forbindelse med hybelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet pga. ubebygget tomt (gnr 210, bnr. 762).</p><p>Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,120 % av salgssummen inkl. mva (minimum 69 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 9 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 800,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Opplysninger grunneier, trekkes i oppgjøret: 1 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108250187",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trosviktoppen 24 - en arkitekttegnet enebolig fra 1980 med høyt og frittliggende beliggenhet innerst i en rolig blindvei. Boligen går over to etasjer og har romslige oppholdsrom, tre soverom, kontor, flere boder og en egen hybeldel med fleksible bruksmuligheter. Solrike terrasser, fin utsikt og kort vei til skoler, barnehager, Fredrikstadmarka og sentrum.<br /><br />. Arkitekttegnet enebolig fra 1980 på 237 kvm <br />. Frittliggende garasje som er felles med nabo<br />. Elbillader ble montert i 2021<br />. Pent opparbeidet tomt på 424 kvm <br />. Egen hybel i underetasje med fleksible bruksmuligheter <br />. Samlet terrasse- og balkongareal på 47 kvm <br />. Oppvarming med varmekabler, vedovn, peis, varmepumpe og panelovn <br />. Høyt og fritt med gode solforhold og fin utsikt<br />. Rolig og barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei<br />. Kort vei til skoler, barnehager, Fredrikstadmarka og sentrum <br /><br />En romslig familiebolig med særpreg, fleksible bruksmuligheter og en attraktiv beliggenhet høyt og fritt på Trosviktoppen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108250187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7832f444-30b2-4893-9e15-2043cb98a33f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7832f444-30b2-4893-9e15-2043cb98a33f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85091",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85091/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85091",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trosviktoppen 24 - en arkitekttegnet enebolig fra 1980 med høyt og frittliggende beliggenhet innerst i en rolig blindvei. Boligen går over to etasjer og har romslige oppholdsrom, tre soverom, kontor, flere boder og en egen hybeldel med fleksible bruksmuligheter. Solrike terrasser, fin utsikt og kort vei til skoler, barnehager, Fredrikstadmarka og sentrum.<br /><br />. Arkitekttegnet enebolig fra 1980 på 237 kvm <br />. Frittliggende garasje som er felles med nabo<br />. Elbillader ble montert i 2021<br />. Pent opparbeidet tomt på 424 kvm <br />. Egen hybel i underetasje med fleksible bruksmuligheter <br />. Samlet terrasse- og balkongareal på 47 kvm <br />. Oppvarming med varmekabler, vedovn, peis, varmepumpe og panelovn <br />. Høyt og fritt med gode solforhold og fin utsikt<br />. Rolig og barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei<br />. Kort vei til skoler, barnehager, Fredrikstadmarka og sentrum <br /><br />En romslig familiebolig med særpreg, fleksible bruksmuligheter og en attraktiv beliggenhet høyt og fritt på Trosviktoppen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/85091",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85091",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428771169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:01:47.739179241+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}