Innflyttingsklart rekkehus med solrike uteplasser ink. takterrasse. Fantastisk utsikt. Barnevennlig. Vannbåren varme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "primary": 119,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 124
    },
    "price": {
      "total": 6499490,
      "suggestion": 6465000,
      "salesCostSum": 34490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 465 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />15 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 620 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />5 000,- (Seksjoneringsgebyr)<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />34 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 499 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innflyttingsklart rekkehus med solrike uteplasser ink. takterrasse. Fantastisk utsikt. Barnevennlig. Vannbåren varme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 46 88 11"
      },
      {
        "mobile": "90 72 59 50"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7916,
        "lng": 10.2659,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7916&lng=10.2659&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3403",
      "postalName": "Lier",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgeveien 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 145,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2800,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 2 300,-<br />Tv-bredbånd kr 430,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-24-1035"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Lier Boligutvikling AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksenhetsnummer: SN17"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt brukssareal varierer fra 59 kvm til 133 kvm bra avhengig av boligtype."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 54 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt /  kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Drømmer du om en bolig i et nytt og familievennlig område?  Flytt inn i helt ny bolig i idyllisk område i Lier. Her bor du med fantastisk utsikt over Lierdalen og grønne områder. Flere av boligene har også utsikt til Drammensfjorden.<br /><br />Lier Hageby er mer enn bare et sted å bo. Det er gjennomtenkt helhet hvor uteområdene spiller en like viktig rolle som boligene. Området er utformet for å kombinere privatliv og det sosiale når du måtte ønske med store, grønne fellesarealer og lekeplasser for barn i alle aldre. I tillegg fotballbane som om vinteren forvandles til en skøytebane, og en offentlig park. <br /><br />Med fokus på enkel og aktiv livsstil for hele familien, har barna alltid trygge og spennende lekeområder rett utenfor døren. Dette er en boligdrøm for deg som ønsker kvalitet, komfort og et godt bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Brannslukkingsutstyr og røykvarslere er levert i henhold til forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig. På kjøkken er det levert slimline ventilator i børstet stål.<br />Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Oppvarming av leilighetene er levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Dette gjelder ikke plan tre i rekkehus og tomannsboliger, der det er levert panelovn. Boder er levert uten oppvarming. Varmt forbruksvann fra fjernvarme/varmesentral.<br />Alle bad har varme i gulv. Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering er gjennomført, og vil ellers utgjøre en del av FDVdokumentasjonen den enkelte kjøper får ved ferdigstillelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass på terreng eller  i carport. <br />Elbillader er tilvalg."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 10 782 kvm. Fellesareal/grøntdrag med lekeplasser rett nordøst for bebyggelsen på Solåsen ligger delvis på sameiets tomt og delvis på Soltoppen (gnr 95, bnr 144) sin tomt. Disse fellesarealene skal være til felles bruk for samtlige beboere på alle delområder i Lier Hageby.<br /><br />Private hagearealer er anlagt med gressbakke/ferdiggress. Felles hagearealer er tilsådd. Det er etablert sittegrupper, lekeplass og utebelysning på fellesarealene. Ved større<br />nedbørsmengder må det påregnes noen vannansamlinger på private gressbakker, samt deler av fellesareal. Felles postkassestativ og delvis nedgravd avfallssystem."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for alle boligene i prosjektet."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt  primærbolig  (der boligeieren er folkeregistrert<br />bosatt) eller  sekundærbolig  (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene. Lier kommune har per tid ikke innført eiendomsskatt på bolig."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i detaljreguleringsplan for Lier Hageby vedtatt 20.06.2017. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser utgjør en del av salgsoppgavens vedlegg. Tilstøtende eiendommer er regulert til følgende formål: Gnr 95, bnr 144, nordøst for Solåsen, er regulert til boligbebyggelse og det er her ferdig oppført 38 rekkehus og tomannsboliger (Soltoppen). Gnr 95, bnr 146, sørvest for Solåsen, er regulert til boligbebyggelse og det er her ferdig oppført 9 rekkehus  og 44 leiligheter i firemannsboliger. Gnr 95, bnr 150, sørvest for Solåsen, er regulert til lekeplass, og er ferdigstilt. Gnr 95, bnr 149, sørvest for Solåsen, er regulert til felles parkeringsplass på grunn. Under parkeringsplassen, og delvis under tomten på Epletunet, er det regulert parkeringskjeller. Byggegrense for parkeringskjeller fremkommer av plankart. Parkeringsplassen og parkeringskjelleren vil betjene boligene på Epletunet,  i tillegg til flere av de andre boligfeltene i Lier Hageby.<br /><br />Gnr 95, bnr 153, nordvest for Solåsen, er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål boligbebyggelse med mulighet for lokaler på inntil  250 m2 BRA til forretning, bevertning og tjenesteyting  i 1. etg. Bebyggelsen er renovert og konvertert til  selveierleiligheter.<br />Gnr 95, bnr 148 er regulert til institusjonsformål, men er i gjeldende kommuneplan avsatt til Landbruk/natur og friluftsområde (kommuneplanen går foran  reguleringsplanen). Eiendommen eies av Lier Boligutvikling AS, som i forbindelse med rullering av kommuneplan for Lier kommune vil fremme forslag om at eiendommen omdisponeres til boligformål. Slikt forslag er også fremmet tidligere, men foreløpig avvist av Lier kommune. Frem til en eventuell utvikling vil eiendommen etter planen bli driftet i sammenheng med jordene tilknyttet Foss Gård.<br />Gnr 95, bnr 2, 33 og 36, sørøst for Solåsen, er uregulert, men er i gjeldende kommuneplan avsatt til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattester for den enkelte bolig kan innhentes hos megler. Energiattesten vil ellers utgjøre en del av informasjonen kjøper får i en håndbok ved overtagelsen (FDV-dokumentasjon)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnader:<br />Budsjett for felleskostnader er satt. Fellesutgiftene varierer mellom 2829,- til 2989,- avhengig av størrelse. Felleskostnadene skal blant annet dekke kommunale avgifter (renovasjon samt feie- og tilsynsavgift), forsikring, forretningsførsel,  revisjon, strøm fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer  og internveier samt brøyting og strøing. Kommunale  avgifter faktureres direkte til hver boligeier av kommunen  i.h.t. det til enhver tid gjeldende gebyrregulativ .<br />Fellesutgiftene skal også dekke sameiets andel av utgifter knyttet til drift og vedlikehold av fellesfunksjoner i Lier Hageby. Dette omfatter blant annet strøm til fellesanlegg, drift og vedlikehold av fellesarealer samt brøyting og strøing av internveier innenfor Lier Hageby.<br /><br />Kostnader til fjernvarme (oppvarming og forbruks bruksvann) kommer i tillegg. Dette avregnes basert på  faktisk forbruk og faktureres enten direkte fra ?ernvarme selskap eller via sameiet. Utgifter til basisabonnement  for internett/kabel-TV kommer også i tillegg. Selger vil sammen med forretningsfører budsjettere drifts kostnadene for første hele driftsår, og på bakgrunn av  dette beregne andel av felleskostnader som kjøper er <br />Forpliktet til å dekke. Eierseksjonsloven og sameiets  vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med dette.  Driftskostnadene er budsjettert på bakgrunn av erfarings tall fra lignende boligprosjekter og vil kunne være gjenstand for senere endringer etter vedtak i årsmøtet.<br /><br />Innboforsikring.<br />Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, internett- og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br /><br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Det er avtalt 1% inkl. mva. av salgssum pr. enhet.<br />Oppgjørsgebyr: kr 9.900,-"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15924103502",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Lier Hageby er nå ferdigstilt og du kan flytte inn i helt ny bolig.</p><br /><p>Boligen presentert har nydelig beliggenhet med utsikt over Lierdalen og ned mot Drammensfjorden. 3 ulike uteplasser med svært romslig takterrasse. Energieffektiv med oppvarming via fjernvarme.</p><br /><p>Rett utenfor døren finner du gode fellesfunksjoner med store grønne fellesarealer, lekeplasser for barn i alle aldere og fotballbane som forvandles til skøytebane om vinteren.</p><br /><p>For barnefamilier er Lier Hageby et ideelt sted å vokse opp. De to nærmeste barnehagene ligger bare et steinkast unna. Skolene i nærheten gjør hverdagen enkel: Lierbyen ungdomsskole ligger rett nedenfor boligfeltet, og Hegg barneskole er kun en kort sykkeltur unna.</p><br /><p>Se prosjektets nettside for ledige alternativer: www.lierhageby.no</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "159241035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3821374/tvhfgpkzfn",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Lier hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159241035?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159241035",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Lier Hageby er nå ferdigstilt og du kan flytte inn i helt ny bolig.</p><br /><p>Boligen presentert har nydelig beliggenhet med utsikt over Lierdalen og ned mot Drammensfjorden. 3 ulike uteplasser med svært romslig takterrasse. Energieffektiv med oppvarming via fjernvarme.</p><br /><p>Rett utenfor døren finner du gode fellesfunksjoner med store grønne fellesarealer, lekeplasser for barn i alle aldere og fotballbane som forvandles til skøytebane om vinteren.</p><br /><p>For barnefamilier er Lier Hageby et ideelt sted å vokse opp. De to nærmeste barnehagene ligger bare et steinkast unna. Skolene i nærheten gjør hverdagen enkel: Lierbyen ungdomsskole ligger rett nedenfor boligfeltet, og Hegg barneskole er kun en kort sykkeltur unna.</p><br /><p>Se prosjektets nettside for ledige alternativer: www.lierhageby.no</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159241035",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159241035",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428884159,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:31+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "145.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:32:16.121204361+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}