Rålekker 2-roms i Parkveien | Oppgradert i 2019 | Bak Slottet | V.V. og fyring inkl. | Førstegangsdrøm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 684,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 30,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leiligheten</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 30  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4738327,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1026769,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 116710,
      "collectiveDebt": 131617,
      "collectiveAssets": 4135,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 (Prisantydning)<br />135 164,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 625 164,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />115 620,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />116 710,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 741 874,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rålekker 2-roms i Parkveien | Oppgradert i 2019 | Bak Slottet | V.V. og fyring inkl. | Førstegangsdrøm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "456 65 673"
      },
      {
        "mobile": "902 87 227"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9211,
        "lng": 10.7288,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9211&lng=10.7288&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 13"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 254,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4873,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 702,00,-<br />Herav:<br />Pr. dags dato:<br />Dugnad                     125,00<br />Bredbånd                  175,00 <br />Felleskostnader       4 573,0<br /><br />Felleskostnadene inkluderer bredbånd, varmtvann og fyring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Bak Slottet finner du denne rålekre 2-roms selveierleiligheten med attraktiv beliggenhet i populære Homansbyen.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med heis og fremstår moderne, lys og innbydende etter omfattende oppgraderinger i 2019.<br />Det er lagt vekt på smarte løsninger, stilrene materialvalg og et helhetlig uttrykk som gir boligen en luftig atmosfære.<br /><br />Generøs takhøyde og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en god romfølelse.<br /><br />Her bor du med Slottsparken som nærmeste nabo, samtidig som sentrum, Frogner og Majorstuen ligger et steinkast unna.<br />En nøkkelklar bolig med gjennomgående god standard, attraktiv planløsning og en beliggenhet som kombinerer grønne omgivelser med bylivet på en av Oslos mest ettertraktede adresser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 4.etasje og inneholder:<br />Gang/entree, stue med åpent kjøkken, bad, soverom<br /><br />I tillegg disponerer boligen en ekstern bod.<br />Det er også felles sykkelbod i kjeller og felles vaskerom i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Leilighet i eldre bygård med fasader av pusset og malt murverk. Bærende konstruksjoner av murverk. Støpte gulv i kjeller. <br /><br />VINDUER<br />Koblede vinduer med 1 lags glass i ytter-ramme og 2 lags isolerglass i inner-ramme. Isolerglass er produsert i 1982. Nylig malt mellom og innvendig. <br /><br />DØRER<br />Leiligheten har malt hovedytterdør.<br /><br />INNVENDIG<br />Lakkert tregulv, tapet og malte overflater på vegger. Malte plater i himlinger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.<br /><br />VÅTROM <br />Bad- Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte plater i himling. Innredet med nytt vannklosett fra 2026, servant med skap og dusjnisje med glassdør. Opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flislagte vegger og malte plater i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 50mm høydeforskjell fra topp flis ved terskel til topp slukrist. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Innredet med veggmontert toalett, servant medskap og dusjnisje med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom (kjøkken) i område veddusjnisje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkken i åpen løsning med stue. Lakkert tregulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Flislagt parti over benk. Integrerte hvitevarer med koketopp fra 2025, steekovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Skjult røropplegg - med rør i rør system. Synlige rør under kjøkkenbenk av forkrommet kobber. Det er avløpsrør av plast. Ingen ventilasjon utover avtrekksvifte fra bad. Ingen lufteventiler. Felles varmeanlegg for sameiet. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme via radiatorer. Elektrisk anlegg hvor det er gjort en del oppgraderinger/endringer i 2019, men også noe gjenstående opprinnelig anlegg. Røykvarsler og 6kg pulverapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.09.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />ETASJESKILLE- GULV MOT GRUNN<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller på gulv på ca. 15mm i stue/kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />BAD- OVERFLATER- GULV<br />Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 50mm høydeforskjell fra topp flis ved terskel til topp slukrist.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observert bom/dårlig limdekning på enkelte fliser. Det ble ikke observert skader på fuger i disse områdene.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overflater må utbedres eller skiftes.<br />  Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.<br />  Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />BAD-SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br />Vurdering av avvik:<br />  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er av type som ikke viser om det er montert membran.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />STUE/KJØKKEN- AVTREKK<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br />Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameiet før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER - VENTILASJON<br />Ingen ventilasjon utover avtrekksvifte fra bad. Ingen lufteventiler.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Siden man ikke kan forvente å få lov til å endre fasade er eneste mulighet ventiler i vindu, hvorvidt dette lar seg løse på denne type vinduer er høyst usikkert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER - VANNBÅREN VARME<br />Vannbåren varme via radiatorer.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eldre malte radiatorer med malte kobberrør - ingen synlige lekkasjer på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />På denne eiendommen foreligger det ingen tilstandsgrad 3."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er varmet opp via fjernvarme<br />Oppvarming er inkludert i felleskostnadene"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område er regulert til boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br />Informasjon fra husordensreglene: Ved framleie av seksjoner plikter seksjonseier å underrette styret. Innen 2 uker etter inngått <br />leieavtale skal styret, ved styreleder, skriftlig underrettes om leietakers navn"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet sentralt i Homansbyen. Umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, matbutikker og restauranter. Gangavstand til Høgskolen i Oslo (OsloMet) og Universitetet på Blindern (UiO) (ca. 25 min gangavstand, evt. 10 minutter med trikken). Det er også kort vei til juridisk fakultet ved UiO, odontologisk fakultet og Veterinærhøyskolen.<br /><br />Like i nærheten ligger Bogstadveien/Hegdehaugsveien, som er kjent for å være en av Norges beste handlegater med sitt rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt &amp; grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Bislett med blant annet Bislett Stadion, og Theresesgate ligger også rett i nærheten.<br /><br />Kort avstand til offentlig kommunikasjon (t-bane, trikk, buss), noe som gjør byen lett tilgjengelig. Nationaltheatret stasjon med alle T-banelinjer og trikk 17, 18 og 19 passerende i nabogaten og langs Bogstadveien.<br /><br />Fra leilighetene er det flere parker i nærområdet, Slottsparken, Stensparken, Frognerparken og St. Hanshaugen. Perfekt for grilling, soling og hyggelige søndagsturer! Frognerparken er den største parken i Oslos sentrale byområder og et populært rekreasjonsområde. Som en del av Frognerparken finner du blant annet Vigelandsparken, den berømte skulpturparken med over 200 av Gustav Vigelands skulpturer.<br /><br />Populære SATS Bislett ligger også like i nærheten i tillegg til flere andre treningssentre. Man kan også få en god treningsøkt ved å gå i naturen, hvor nærmeste inngang til marka er ved Rikshospitalet, som bare er 12 min unna med trikken.<br /><br />Som nærmeste dagligvarebutikk kan man velge mellom, Rema 1000 og Joker, begge i nærheten med lange åpningstider. Gutta på Haugen ligger også innen gangavstand på St.haugen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98207767190<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,03%<br />Restsaldo 7 151 199,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2042<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98207966398<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,03%<br />Restsaldo 197 630,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2042<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br /><br />Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: <br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenummer: 98207767190<br />Restsaldo: 131 436,66<br />Kapitalkostnader: 1 098,48<br /><br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenummer: 98207966398<br />Restsaldo: 3 727,45<br />Kapitalkostnader: 32,65<br /><br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Asfaltert område rundt boligen, noe beplantning langs husvegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Følger ikke med parkering ved handelen.<br />Gårdens 2 parkeringsplasser kan leies ut etter venteliste. Eiere som bor i sameiet prioriteres. Parkeringsplassen kan ikke fremleies.<br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Olsson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger under reguleringsplan S-2255 Byggeområde for boliger.\n\nEiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende og fremtidig bebyggelse og anlegg og eksisterende grønnstruktur.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.  \n\nKommuneplan: Kommuneplanen er det øverste dokumentet i kommunens styringssystem og legger føringer for utviklingen i Oslo. Kommuneplanens arealdel inneholder bestemmelser som ofte legger føringer for hva du kan bygge på en eiendom. Dersom eiendommen er regulert av flere planer, er hovedregelen at planene gjelder parallelt. Hvis planene inneholder bestemmelser som er motstridende, er det den nyeste planen som gjelder.\n\nDet foreligger ingen pågående planer i området per i dag.\n\nPÅGÅENDE BYGGESAKER I OMRÅDET:\n\n202550937- Parkveien 13 - Etablering av nytt bad i leilighet i 3. etasje\nGjelder: Slukbytte i forbindelse med etablering av nytt bad i en leilighet i 3. etg. \n\n202554466-Parkveien 15 B - Omlegging av vann og avløp for å sikre brannskillet\nGjelder:Søknaden omfatter brudd på brannskille i forbindelse med omlegging av vann og avløp for kjøkken og bad i en leilighet med bolignummer H0201 i en bygård i Parkveien 15 B. \n\n202552386 - Parkveien 4 B - Utskifting av vinduer og balkongdører\nGjelder:Søknaden gjelder fasadeendring som inkluderer utskifting av vinduer og balkongdører i en bygård i Parkveien 4B i bydel Frogner. Fasadeendringen inkluderer følgende utskiftinger\n  Utskifting av 36 vinduer/balkongdører i fasade sør-øst   Utskifting av 8 vinduer i fasade sørvest   Utskifting av 20 vinduer på fasade nord-øst. Tiltaket medfører ingen endringer på fasade vendt mot gate. Fasaden tilføres ikke nye elementer utover utskifting av vinduer og balkongdører. \n\n202002415- Grønnegata 9 - Utskifting av to heiser\nGjelder:Eksisterende heiser er eldre, lite effektive, ustabile og har høyt energiforbruk. Eksisterende bilheis har for liten nyttelast i forhold til stolareal. Nye heiser vil betjene samme antall etasjer. De vil være mer energieffektive og langt mer driftsstabile for brukerne av anleggene. Eksisterende heiser skiftes komplett ut.  Nye heiser vil erstatte eksisterende i samme sjakter, på samme sted. Begge heiser tilpasses til universell utforming (UU) og NS-EN 81-70. Personheisen blir en del større enn eksisterende heis og begge heiser får høyere nyttelast. Stolstørrelser vil fravike TEK 17 § 12-3 1 a). Stolstørrelser er maksimert ut fra tilgjengelig sjaktareal og ytterligere utvidelse er ikke mulig uten uforholdsmessige kostnader. Størrelse på stol blir bredde 1165 mm og dybde 1250 mm. Bredde er som eksisterende, og dybden blir 125 mm dypere. Søker opplyser om at heisene blir universelt utformet\n\n202205240 - Grønnegata 11 - Utskiftning av heis i eksisterende sjakt\nGjelder:Eiendommen er lokalisert i bydel Frogner. På eiendommen er det oppført en boligblokk fra 1980-tallet. Det er søkt om utskifting av eksisterende heis i boligblokken. Ny heis får innvendig størrelse 1, 36 x 1, 25 m. Vilkårene for ferdigattest er ikke oppfylt og Plan- og bygningsetaten avslår derfor søknaden om ferdigattest.\n \n202508016 - Parkveien 3 D-F - oppdeling av leiligheter\nGjelder:Tiltaket omfatter oppdeling av leiligheter i 1.   3. etasje til 18 mindre boenheter fra ett- til treroms med størrelse fra 29,8 m2 til 64,3 m2. U-graden vil forbli uendret som resultat av tiltaket, og tiltaket medfører ingen fasadeendringer. Alle boenheter får universell utformet bad, med det er ikke mulig å etablere trinnfri adkomst til bygningen. Ettromsleilighetene får 2 løpemeter ekstra skap som erstatning for klesbod i tillegg til sportsbod i kjeller. To- og treromsleilighetene har 3m2 innvendig klesbod og 5 m2 sportsbod i kjeller. Denne saken fortsetter i sak 2025/08016\n\n202311236 - Grønnegata 3 - Utskifting av vinduer med skyvedørsfasade\nGjelder:Tiltak omfatter oppføring av skyvedører på fasade mot Grønnegata og mot Parkveien i en leilighet i Grønnegata 3, 4. etasje.\n\n202509914 - Pilestredet 53 A - bruksendring til frisørsalong, foreløpig sak\nGjelder: Søknaden omhandler bruksendring til frisørsalong. Det aktuelle næringslokalet er merket som  Næring 3 Frisør  på vedlagte tegningsgrunnlag. Omsøkte arbeidslokaler består av tre plan; plan 1. etasje, gateplan og kjeller. Gateplanet er en mellometasje til de andre planene. Inngangspartiet til frisørsalongen er via gateplanet\n\n202504912- Pilestredet 53 A - ulovlig bruksendring av lokale til skjønnhetssalong\nGjelder: Bruken av lokalet til skjønnhetssalong er opphørt\n \n202555479 - Mauritz Hansens gate 4 B - Ombygging av leilighet og utskifting av soilrør og avtrekkskanaler - H0301\nGjelder:Søknaden omfatter utskifting av soilrør og avtrekkskanaler i 1., 2. og 3. etasje og loft i Mauritz Hansens gate 4B. I forbindelse med renoveringene av leilighet H0301 skal det etableres sjakter for utskifting av soilrør og luftavtrekk for bad og kjøkken i underliggende leilighetene, med avtrekk over loft. Søker redegjør at ombyggingen av leilighet H0301 medfører kun etablering av et ekstra soverom. Teknisk forskrift er ivaretatt og arbeidene er ikke søknadspliktig. Tiltaket er dermed ikke omfattet av vurderingen og søknaden.\n \n202557364 - Welhavens gate 21 A - Oppføring av balkong\nGjelder:Søknaden omfatter oppføring av én balkong, med tilhørende balkongdør, på fasade mot bakgård i Welhavens gate 21 A. Balkongdøren tilpasses vinduets opprinnelige lysåpning. Balkongen utføres i svartlakkert varmforsinket stål med rekkverket i galvanisert og lakkert stål med 10 x 10 mm stående spiler. Balkongen innfestes i bakkant inn i murveggen med en horisontal stålbjelke som monteres med kjemisk masse og gjenstøpes med ekspanderende betong. Balkonggulvet utføres med impregnerte gulvbord og underliggende himling som en lys flate.\n\n202507057 - Pilestredet - dispensasjon fra reguleringsplan - Holdeplasslomme\nGjelder: På vegne av Sporveien søker vi om dispensasjon fra reguleringsplan S-3443 og reguleringsendring V070797. Reguleringsplan S-3443 ble vedtatt 19.10.1994, mens endringen V070797 ble vedtatt 07.7.1997. Plan S-3443 ble helt eller delvis opphevet gjennom kommuneplanens arealdel, men formålene er videreført. Reguleringsplanene viser en konkret plassering av de forskjellige underformålene. Dette gjelder vei, fortau, holdeplass og parkering. Siden holdeplasser skal utvides på arealer regulert til fortau, og stoppelomme endres til fortau, vil denne arealbruken være i strid med plangrunnlaget.",
    "externalAdId": "418.251636",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bak Slottet finner du denne rålekre 2-roms selveierleiligheten med attraktiv beliggenhet i populære Homansbyen.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med heis og fremstår moderne, lys og innbydende etter omfattende oppgraderinger i 2019.<br />Det er lagt vekt på smarte løsninger, stilrene materialvalg og et helhetlig uttrykk som gir boligen en luftig atmosfære.<br /><br />Generøs takhøyde og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en god romfølelse.<br /><br />Her bor du med Slottsparken som nærmeste nabo, samtidig som sentrum, Frogner og Majorstuen ligger et steinkast unna.<br />En nøkkelklar bolig med gjennomgående god standard, attraktiv planløsning og en beliggenhet som kombinerer grønne omgivelser med bylivet på en av Oslos mest ettertraktede adresser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "418250108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d400e1e1-d732-4610-86f0-8b5479066982&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Homansbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/418250108?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/418250108?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d400e1e1-d732-4610-86f0-8b5479066982?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/418250108?https://dnbeiendom.no/bolig/418250108?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bak Slottet finner du denne rålekre 2-roms selveierleiligheten med attraktiv beliggenhet i populære Homansbyen.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med heis og fremstår moderne, lys og innbydende etter omfattende oppgraderinger i 2019.<br />Det er lagt vekt på smarte løsninger, stilrene materialvalg og et helhetlig uttrykk som gir boligen en luftig atmosfære.<br /><br />Generøs takhøyde og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en god romfølelse.<br /><br />Her bor du med Slottsparken som nærmeste nabo, samtidig som sentrum, Frogner og Majorstuen ligger et steinkast unna.<br />En nøkkelklar bolig med gjennomgående god standard, attraktiv planløsning og en beliggenhet som kombinerer grønne omgivelser med bylivet på en av Oslos mest ettertraktede adresser.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/418250108?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428900201,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T12:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "49.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T12:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T12:19:56.569368173+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}