Allsidig eiendom i Trysil - for hundefolk, hestefolk og naturelskere

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 172625,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 194,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Trapperom, gang, soverom, soverom 2, bod, kott<br />1. etasje: 128  kvm Stue, spisestue, peisstue, kjøkken, bad, vaskerom, WC, gang, hall m/trapp, soverom, soverom 2, vindfang, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 60  kvm Biloppstillingsplass, Biloppstillingsplass 2<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4818590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 474828,
      "estateTax": 1569,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118590,
      "municipalFees": 7282,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 117 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 118 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Allsidig eiendom i Trysil - for hundefolk, hestefolk og naturelskere",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 50 017"
      },
      {
        "mobile": "915 52 653"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2638,
        "lng": 12.5429,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2638&lng=12.5429&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2423",
      "postalName": "Østby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ljørdalsvegen 137"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler ved ønske om privatvisning.\n\nVåre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for kjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. \nPasser ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. \n\nSkulle det ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt innen kl 12.00 dagen det er annonsert visning, vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 160,
        "municipalityNumber": 3421
      },
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3421
      },
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3421
      },
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3421
      },
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 193,
        "municipalityNumber": 3421
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "I Trysil, med snøsikre vintre og flotte turmuligheter, ligger en eiendom med mange bruksområder. Tidligere brukt til hundeskole og sledehundkennel, har eiendommen gode fasiliteter for oppstalling og aktivitet. <br /><br />Eiendommen passer både for deg som vil videreføre driften, eller som drømmer om småbruk, hestehold, hundehold og kennel eller en romslig eiendom nær naturen. Store uteområder gir plass til hage, dyr eller andre prosjekter, og beliggenheten gir ro og nærhet til alt Trysil tilbyr. <br /><br />Med snørike vintre og variert terreng er dette et eldorado for friluftsliv året rundt - enten du vil trene hunder, ri, gå på ski, slalom, jakte, eller bare nyte stillheten i skogen.<br />Dette er en eiendom for deg som ønsker et sted hvor du kan leve tett på naturen, med frihet til å skape din egen livsstil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />1 etg. inneholder:<br />Stue, spisestue, peisstue, kjøkken, bad, vaskerom, WC, gang, hall m/trapp, soverom, soverom 2, vindfang og bod<br />2 etg. inneholder:<br />Trapperom, gang, soverom, soverom 2, bod, kott<br /><br />Fakta:<br />-Tomt: 143 625 kvm<br />-Beliggenhet: Østby, Trysil - 15 km til svenskegrensen<br />-Avstand: 1,3 km til butikk/hotell, ca. 23 km til flyplass (Sverige)<br />-Inngjerdet sledehundkennel med Troax-nettingrammer<br />-Tidligere brukt som hundeskole og kennel<br />-Snøsikre vintre og fantastiske treningsløyper rett utenfor døra<br />-Skog på eiendommen - ved for resten av livet<br />-Usjenert beliggenhet, stort potensial for drift og utvikling<br /><br />Tidligere hundeskole og sledehund-tilbud rettet mot:<br />Bedriftsmarkedet, Adventured Learning. Oppdrett av tjenestehunder.<br />Kennelen er off. godkjent.<br />Her kan du kjøre rett  ut i fra kennelen, gjennom de dype skoger og opptil viddene.<br />Kennelen er inngjerdet med Troax Nettingsystem og er på 360 kvm &#43; 6 mindre gårder.<br />23 km fra eiendommen ligger Scandinavian Mountains Airport med flyginger i<br />fra hele Europa.<br />Statens Vegvesen, har skiltet med off. skilt fra Riksvei 25 og helt fram til  Nordenstam<br />Kennel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Entréen ønsker deg velkommen inn i boligen, her er det mulighet å henge fra seg yttertøy og sko. <br /><br />Stue:<br />Videre inn i boligen kommer man til stuen, hvor det er plass til sofa og mediemøblement. Dette er en romslig rom midt i boligen og er virkelig husets samlingspunkt.<br /><br />Spisestue:<br />Tilstøtende fra stuen kommer man til spisestuen, et romslig rom med rikelig plass til spisegruppe hvor man kan samle familie og venner til hyggelige måltider. I spisestuen er det også plassert en peis for oppvarming, eller dersom man ønsker å fyre for kosens skyld.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er delikat innredet og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er av nyere dato, og har benkeplater i heltre, laminerte fronter og skrog. Fargene på kjøkkenet er lyse og innbydende.<br /><br />Vaskerom:<br />Fra kjøkkenet har man direkte adkomst til vaskerom med opplegg til vaskemaskin og egen utslagsvask.<br /><br />Soverom: <br />I første etasje er det to romslige soverom, hvor et av soverommene har egen adkomst ut til balkong.<br /><br />Bad:<br />Romslig og delikat bad fra 2019/2020. Gulv og vegger er flislagt, badet er innredet med servant med tilhørende under- og overskap. Dusjhjørne av nyere dato og toalett. Gulvvarme på badet.<br /><br />Toalettrom:<br />I første etasje er det også eget toalettrom.<br /><br />Bod:<br />Bod med rikelig med oppbefaring og egen adkomst fra utvendig.<br /><br />2. etg.<br /><br />Soverom:<br />2 Soverom av god størrelse i hver sin ende av etasjen.<br /><br />Bod:<br />Bod med lagringsmuligheter i andre etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1984<br /><br />UTVENDIG:<br />Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking med betongtakstein fra byggeåret. Undertak med trefiberplater. Malte vindskier. Takavslutninger med betongprofil over vindskier. Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med mineralull. Utvendig liggende kledning. Fasader med etablert lufting. Avstandslekt påvist montert ved underkant av kledningsbord (stikkprøve). Ukjent vedr<br />siste utvendige overflatebehandling. Terrasseplatting tilknyttet inngangsparti satt på Lecablokk. Gulv med impregnert og malte terrassebord, malt rekkverk. Dels overbygget terrasseplatting mot nord satt på Lecablokk. Lecablokk antatt direkte på terreng. Gulv med impregnert og malte terrassebord, malt rekkverk. Inntrukket terrasse mot øst. Gulv med impregnert og malte terrassebord, malt rekkverk. Plattinger med treverk og heller i tilknytning til hovedinngangsparti.<br /><br />INNVENDIG:<br />Innerdører med heltre behandlede dørblad.<br /><br />VÅTROM:<br />Bad<br />Baderom opplyst fra 2019/20. Gulv med fliser/flissokkel, vegger med baderomsplater. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Installasjoner med WC, servant i innredning og dusjkabinett. Ventilasjon tilkoblet sentralavtrekk. Tilluft via spalte under dørblad. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra TEK17. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerom fra byggeåret. Gulv og vegger med fliser. Montert gulvsluk. Vaskekum på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Rom uten varmekilde. Ventilasjon tilknyttet sentralavtrekk. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra 1969. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkken av nyere ukjent alder, montert kjøkkenøy. Innredning med laminerte fronter og skrog. Heltre benkeplater. Veggflater over kjøkkenbenk med fliser, overgang med mykfuge. Oppvaskkum i metall. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med avkast til yttervegg. Montert komfyrvakt. Kjøkken uten lekkasjevakt.<br /><br />SPESIALROM:<br />Toalettrom i 1.etasje, toalettrom av nyere ukjent alder. Gulv med belegg, vegger med baderomsplater, himling med himlingsplater. Installasjoner med gulvmontert WC og servant på vegg. Oppvarming med panelovn. Ventilasjon tilknyttet sentralavtrekk, Tilluft via spalte under dør.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Sikringsskap med jordfeilautomater   porselensikringeroverspenningsvern og digital måler, plassert i vaskerom. Merkede kurser og kursfortegnelse. En blanding av skjult og åpent ledningsnett. Elektrisk gulvarme ved flere rom. Opplyst om tilsyn ved anlegget 12/12-2017. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Opplyst privat vann fra egen borebrønn med pumpe, trykktank i bod. Inntak med PEL-plast. Opplyst privat avløp opplyst med kummer og spredegrøfter. Avløpsrør med PVC-plast. Utvendige vann - og avløpsledninger fra byggeåret. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen.<br /><br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Utvendig &gt; Taktekking:<br />Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking med betongtakstein fra byggeåret. Undertak med trefiberplater. Malte vindskier. Takavslutninger med betongprofil over vindskier. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Takflater med noe mose-/algevekst. Vindskier med vedlikeholdsbehov. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med betongtakstein eller tegl ca 50 år.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med mineralull. Utvendig liggende kledning. Fasader med etablert lufting. Avstandslekt påvist montert ved underkant av kledningsbord (stikkprøve). Ukjent vedr siste utvendige overflatebehandling.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Overflatebehandling med avflassinger og oppsprekkinger.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:<br />Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte A-taksperrer. Deler av 2.etasje med innvendige skråhimlinger. Tilkomst til kaldtloft via luke ved soverom mot sør. Adkomst til rafteloft via veggluke i knevegg, begrenset besiktigelse fra luker. Undersiden av takkonstruksjonen er vurdert fra kaldtloft/bod mot sør og innvendige himlingsoverflater, begrenset<br />besiktigelse. Kaldtloft mot sør med etablert gulv. Lufting av kaldtloftet via luftespalter ved raft og ventiler i gavler samt antatt under mønestein. Luftespalter ved raft med synlig insektsnetting. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr<br />Museekskrementer observert ved kaldtloft. Enkelte vepsebol. Skjolder ved skråhimling inne i kott. Insektsnetting med skader, noe vepsebolrester mot øst.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer:<br />Vinduer med isolerglass påvist fra 1985. Vannbrett med metallbeslag. Luftespalter i overkarm vinduer. Utvendige sprosserammer og sjalusiramme.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />  Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Vinduer med generelt vedlikeholdsbehov. Vindu med mangler ved åpningsfunksjonen ved baderom 1.etasje.<br /><br />Utvendig &gt; Dører:<br />Laminerte ytterdører ved hovedinngang og ved utvendig adkomst til vaskerom. 2-fløyet terrassedør med isolerglass og sprosseramme mot nord. Terrassedør med glassfelt ved soverom med adkomst til terrasse mot sørøst. Malt boddør.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Terrassedør øst med noe justeringsbehov. Ytterdør med noe terskelslitasje. 2- fløyet terrassedør mot nord med tegn etter hundehold, og avstengt åpning for tidligere katteluke. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Terrasseplatting tilknyttet inngangsparti fundamentert på stripefundament av betong opplyst av eier. Gulv med impregnert og malte terrassebord, malt rekkverk. Dels overbygget terrasseplatting mot nord satt på Lecablokk. Lecablokk antatt direkte på terreng. Gulv med impregnert og malte terrassebord, malt rekkverk. Inntrukket terrasse mot øst. Gulv med impregnert og malte terrassebord, malt rekkverk. Plattinger med treverk og heller i tilknytning til hovedinngangsparti.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på c 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert.<br />Behov for utbedring av påviste forhold. Overflater med vedlikeholdsbehov, ny malebehandling må påregnes. Behov for utbedring av påviste skader. Utbedringer anbefales hvor trevirke stedvis ligger mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater:<br />Gulvoverflater med laminat, vinylbelegg og teppebelegg. Vegger med malt tapet, strietapet, MDF og panel. Himlinger med panel, malt strie og himlingsplater. Overflater/behandlinger hovedsakelig fra byggeåret.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på overflater.<br />Enkelte områder med knirk i 2.etasje. Overflater med noe bruksslitasje. Gulvoverflater med bruksslitasje. Hull i veggflate i trapperom.<br /><br />Innvendig &gt; Radon:<br />Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Radonmålinger utført 2000, ukjente verdier, men opplyst at målingene ble godkjent. Sesongen for å måle radon er fra midten av oktober til midten av april. Det bør måles i minst to måneder i denne perioden.<br />Vurdering av avvik:<br />  Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad<br />Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper:<br />Innvendig tretrapp mellom etasjer. Rekkverk med handløper, uten håndløper på vegg. Åpne opptrinn uten montert avstandslekt.<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Manglende håndløper på vegg. Noe store åpninger mellom trinn (krav maks 10 cm).<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />Inntak med PEL og stoppekran på vaskerom. Øvrige vannledninger med Cu-rør og åpne koblinger. Montert frostsikker utekran, kran ble ikke funksjonstestet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Opplyst alle vedlikeholdsarbeider utført av fagmann fra YC-rør.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Stoppekran ikke merket. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:<br />Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger antatt med PP eller PVC. Avløp antatt luftet over tak. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.<br />Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Plast avløpsrør har levetid på 50 år.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />Sentralavtrekk. Avtrekk fra bad, vaskerom og toalettrom. Aggregat plassert på raftekott.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Ukjent vedr service av ventilasjonsanlegget. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner:<br />Montert luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje, varmepumpe fra 2008. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />Ingen opplysninger om evt service. Normalt serviceintervall varmepumper hvert 2.år. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:<br />Bereder tilkoblet med stikkontakt. Bereder på 194 liter fra 2007, plassert i vaskerom med sluk. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Bereder tilkoblet veggstikk.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg:<br />Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Sikringsskap med jordfeilautomater   porselensikringeroverspenningsvern og digital måler, plassert i vaskerom. Merkede kurser og kursfortegnelse. En blanding av skjult og åpent ledningsnett. Elektrisk gulvarme ved flere rom. Opplyst om tilsyn ved anlegget 12/12-2017. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.<br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering:<br />Byggegrop med etablert dreneringssystem opplyst av sier. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Takvann ført til terreng.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Byggegrop med etablert dreneringssystem opplyst av eier. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Det ble ikke registrert feil eller mangler som tilsier sviktende drenering. I følge Byggforsk byggdetaljblad er intervaller for utskifting av drenering fra 20 til 60 år.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:<br />Ukjent vedr evt såler under grunnmurer og vedr frostsikring av fundamenter. Fremstår med ringmur av Leca med utvendig puss. Gulvkonstruksjon 1.etasje med støpt plate på mark. Antatt isolert under betonggulvet og utført med fuktsperre mot grunne. Begrenset besiktigelse grunnet plattinger, terrasser, trapper etc som tildekker grunnmurer. Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold:<br />Tilnærmet flatt terreng ved deler av synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur.<br />Vurdering av avvik:<br />  Eiendommen ligger i flomutsatt område.<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Ingen påviste følgeskader som kan settes i sammenheng med terrengfall på eiendommen. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas).<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Opplyst privat vann fra egen borebrønn med pumpe, trykktank i bod. Inntak med PEL-plast. Opplyst privat avløp opplyst med kummer og spredegrøfter. Avløpsrør med PVC-plast. Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeåret. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.<br />Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 41 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år.<br /><br />Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Ventilator med avkast via yttervegg.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Manglende belysning ved ventilator.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:<br />Vegger med baderomsplater. Flissokkel på vegger mot overgang veggplater og opp på høy terskel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Noe mangelfull tetthet ved overgang flissokkel/veggplater ved nordøstre hjørne.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Sluk under kabinett ble ikke kontrollert grunnet hindret adkomst/sikt. Opplyst fuktsikring med smøremembran under fliser og ved nytt sluk.<br />Vurdering av avvik:<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling:<br />Vegger med fliser. Himling med himlingsplater.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />TG2 er gitt med bakgrunn i materialenes forventede levetid. Fliser og himlingsplater anses å ha nådd, eller å være nært forventet brukstid, og det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle svekkelser eller skader.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv:<br />Høydeforskjell sluk/terskel ble ikke målt, men fremstår som mindre enn krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm over sluk ved gulv foran terskel).<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Usikkerhet vedr lekkasjesikring ved terskel. Evt membranløsning som lekkasjesikring mot terskel kunne ikke påvises.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises ved slukpotte av plast.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />  Det er avvik:<br />Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken.<br /><br />Spesialrom &gt; 1.Etasje &gt; Wc &gt; Overflater og konstruksjon:<br />Toalettrom i 1.etasje, toalettrom av nyere ukjent alder. Gulv med belegg, vegger med baderomsplater, himling med himlingsplater. Installasjoner med gulvmontert WC og servant på vegg. Oppvarming med panelovn. Ventilasjon tilknyttet sentralavtrekk, Tilluft via spalte under dør.<br />Vurdering av avvik:<br />  Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />  Det er mulig fuktskade i konstruksjonen.<br />Gulvbelegg og ved overgang gulv/vegg under servant er løst, fremstår som tidligere vannlekkasje. Tilluft toalettrom via åpen dør eller vindu.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):<br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Fukt i tilliggende konstruksjoner:<br />Hulltaking vurdert som unødvendig. Vaskerommets gulv- og veggflater blir ikke utsatt for fritt vann ved normal brukssituasjon. Deler av tilstøtende rom utført med fuktømfintlige overflater.<br />Vurdering av avvik:<br />  Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.<br />Ingen tegn til fuktrelaterte følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Overflater blir ikke utsatt for fritt vann ved normal bruk av baderommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag:<br />Renner og nedløp i metall. Montert fleksible rør. Montert stigetrinn til pipe. Takflater uten snøfangere.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />  Takrenner har punktvise lekkasjer.<br />Uten snøfangere og takvinkel 33 grader, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Dels påmonterte fleksible rør. Renner med tilnærmet normale fallforhold. Nedløp med noe frostspreng. Manglende endelokk på renne mot sørøst. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år.<br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hovedsaklig ved strøm og ved.<br />Boligoppvarming med strøm- og vedfyring. <br />Luft/luft varmepumpe i 1.etasje. Baderom og vaskerom med elektrisk gulvvarme. Ildsted med vedovn i stue 1.etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av spredt bolig og fritidsbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom med beliggenhet langs Ljørdalsvegen ca 1,5 km fra Østby sentrum i Trysil kommune.<br /><br />23 km fra eiendommen ligger Sälen/Scandinavian Mountains Airport (IATA: SCR, ICAO: ESKS), also referred to as Sälen Trysil Airport, and marketed as Scandinavian Mountains Airport, is an international airport in the Scandinavian Mountains, in the municipality of Malung-Sälen in Dalarna, Sweden."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br />Det er skiltet til eiendommen med &#34;Nordenstam Kennel&#34; fra Rv 25."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring fra fylkesvei- via portal og grind, plen, noe belegningsstein, dels i tilknytning til etablert rundkjøring ved eget tun. Noe beplantning, øvrig med stedegen vegetasjon og noe gjerde. Tilnærmet flat tomt. Normale solforhold. <br /><br />Tomten fordeler seg ellers slik:<br />Fulldyrka jord: 8,9 daa<br />Overflatedyrka jord: 0,9 daa<br />Produktiv skog: 99,4 daa<br />Annet markslag: 48,1 daa<br />Bebygd: 2,4 daa"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i dobbeltgarasje, ellers på gruset oppstillingsplass på tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at uthus kun vil bli ryddet før overtakelse, og ikke ytterliggere vasket eller rengjort."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Askehagen Henriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: 20110200\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2025\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 18.02.2014\nBestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3421/dokumenter/3372/Planbestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%202014-2025.pdf\n\nDelarealer\nDelareal: 2 981 m2\nArealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende\nOmrådenavn: VAFO\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nReguleringsplaner:\nId: 20130700\nNavn: Detaljregulering for FV.564 Østby - Skjærholvegdelet\nPlantype: Detaljregulering\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 17.06.2014\nBestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3421/dokumenter/1492/Bestemmelser.pdf\n\nDelarealer \nDelareal: 121 m2\nFormål: Landbruksformål\n\nDelareal: 31 m2\nFormål: Annen veggrunn - grøntareal",
    "externalAdId": "514.251093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I Trysil, med snøsikre vintre og flotte turmuligheter, ligger en eiendom med mange bruksområder. Tidligere brukt til hundeskole og sledehundkennel, har eiendommen gode fasiliteter for oppstalling og aktivitet. <br /><br />Eiendommen passer både for deg som vil videreføre driften, eller som drømmer om småbruk, hestehold, hundehold og kennel eller en romslig eiendom nær naturen. Store uteområder gir plass til hage, dyr eller andre prosjekter, og beliggenheten gir ro og nærhet til alt Trysil tilbyr. <br /><br />Med snørike vintre og variert terreng er dette et eldorado for friluftsliv året rundt - enten du vil trene hunder, ri, gå på ski, slalom, jakte, eller bare nyte stillheten i skogen.<br />Dette er en eiendom for deg som ønsker et sted hvor du kan leve tett på naturen, med frihet til å skape din egen livsstil."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "514250015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ce8b8599-1921-4e55-b847-134262e587f0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/514250015?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/514250015?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ce8b8599-1921-4e55-b847-134262e587f0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/514250015?https://dnbeiendom.no/bolig/514250015?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2026,
    "summaryUnsafe": "I Trysil, med snøsikre vintre og flotte turmuligheter, ligger en eiendom med mange bruksområder. Tidligere brukt til hundeskole og sledehundkennel, har eiendommen gode fasiliteter for oppstalling og aktivitet. <br /><br />Eiendommen passer både for deg som vil videreføre driften, eller som drømmer om småbruk, hestehold, hundehold og kennel eller en romslig eiendom nær naturen. Store uteområder gir plass til hage, dyr eller andre prosjekter, og beliggenheten gir ro og nærhet til alt Trysil tilbyr. <br /><br />Med snørike vintre og variert terreng er dette et eldorado for friluftsliv året rundt - enten du vil trene hunder, ri, gå på ski, slalom, jakte, eller bare nyte stillheten i skogen.<br />Dette er en eiendom for deg som ønsker et sted hvor du kan leve tett på naturen, med frihet til å skape din egen livsstil.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/514250015?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428908734,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T09:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T09:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T09:27:08.851025963+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}