NY PRIS - Romslig og praktisk halvpart av tomannsbolig med god planløsning, carport og gangavstand til sentrum og servic

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2634,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 139,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport med bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod.<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Gang, 3 soverom, kontor og toalettrom.<br />1. etasje: 75  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad og kott.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 59  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og kott (rommene er ikke godkjent) <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm Terrasse.<br />Kjeller: 10  kvm Terrasseplatting.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 767415,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 16014,
      "estimatedValue": 3500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 84 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 85 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "NY PRIS - Romslig og praktisk halvpart av tomannsbolig med god planløsning, carport og gangavstand til sentrum og servic",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 55 836"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9609,
        "lng": 10.0037,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9609&lng=10.0037&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øst-Modumveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 120,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det er pt. ingen felleskostnader.<br /><br />Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øst-Modumveien 15 - en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med god planløsning over tre etasjer. <br /><br />Hovedplanet byr på entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad og kott. I 2. etasje finner du tre soverom og et kontor, samt et separat toalettrom   perfekt for familier med behov for fleksible romløsninger.<br /><br />Underetasjen er innredet som en selvstendig leilighet innredet med stue, kjøkken, bad, soverom og entré, men leiligheten er ikke godkjent som egen boenhet av kommunen.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt til i Vikersund med ca. 15 minutters gange til sentrum. Her har du kort vei til dagligvare, butikker, barnehager og skoler. Området byr på flotte turmuligheter og naturopplevelser året rundt   ideelt for både barnefamilier og friluftsglade.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øst-Modumveien 15 har en sentral beliggenhet med nærhet til Vikersund sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 15 minutter til Vikersund sentrum, som kan by på et variert utvalg av servicetilbud og nærsenteret som huser både dagligvarer, apotek, kafé, sportsbutikker, interiør, frisør og klær.<br /><br />Fra eiendommen er det nærhet til flere barnehager, innenfor få minutter med bil. Både ungdomsskole og barneskole ligger også i nærheten og innen få minutter med bil. Vikersund kan by på et vidt spekter av idrettstilbud for alle aldre, både innen allidrett, håndball, turmarsjer og fotball. Det er gangavstand til Vikersund stadion med ballspill og fotball.<br /><br />Fra eiendommen tar det ca. 30 minutter til Hokksund, ca. 45 minutter til Drammen og 35 minutter til Hønefoss med bil. Enkel tilgang til de samme områdene med offentlig kommunikasjon fra bussterminal i sentrum. Fra eiendommen er det kun ca. 300 meter til nærmeste bussholdeplass med linje til Vikersund bussterminal. <br /><br />Vikersund kan by på vakkert turterreng som passer godt for både barnefamilier og friluftsentusiaster, sommer som vinter. Det finnes et bredt utvalg tilrettelagte turområder og merkede tur- og kulturstier i Modum, med varierende terreng og vanskelighetsgrad. <br /><br />Av severdigheter i nærheten er Vikersund Hoppsenter med verdens største skiflyvningsbakke som er kjent for de aller fleste. Videre kan både Krøderbanen med damptog og Blåfarveværket nevnes som nære attraksjoner. Modum kulturhus ligger i Vikersund, vegg i vegg med rådhuset. Kulturhuset huser Modum bibliotek, Modum kino som holder til i Storsalen. lere av landet kjente helse- og rekreasjonsinstitusjoner som Modum Bad og Vikersund Kurbad er lokalisert i Vikersund."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik halvpart av tomannsbolig som inneholder:<br />1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad og kott.<br />2. etasje: Gang, 3 soverom, kontor og toalettrom.<br /><br />Underetasje er innredet som leilighet men er ikke offentlig godkjent. Rommene er innredet som entré, stue, kjøkken, bad, soverom og kott."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets består av to seksjoner og tomten er seksjonert mellom enhetene, bortsett fra innkjøringen som er felles areal. Eiet tomt i skrånende terreng, opparbeidet med gårdsplass belagt med freseasfalt og grøntarealer.<br /><br />Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomteforhold<br />Byggegrunnen består av fjell og steinfylling. Dreneringen på den eldre delen av boligen er fra 1948, mens det på tilbygget er utført dreneringstiltak i 2012. I 2019 ble det gjennomført pigging av fjellkule som dreneringstiltak i forbindelse med oppføring av carport. Bygningen har betonggrunnmur, og forstøtningsmurer i tilknytning til carporten er oppført i betongstein. Tomten er skrånende med et relativt flatt parti ved gårdsplassen. Utvendige avløpsrør er av plast, med offentlig avløp via private stikkledninger av ukjent alder. Utvendige vannledninger av plast (PEL) stammer fra 1984, og vannforsyningen er offentlig via private stikkledninger.<br /><br />Utvendig<br />Taket er tekket med betongtakstein, og takrenner og nedløp er laget av lakkert stål. Vindskier er beskyttet med islektebeslag, og det finnes stigetrinn til pipen. Veggene består av ytong med påforing fra byggeåret, mens tilbygget har bindingsverkskonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning, og takkonstruksjonen består av sperrer. Kledningen til boligen og carporten ble beiset i 2025. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør fra 2024 og malt balkongdør i tre. Verandaen har trebjelkelag med spaltet terrassegulv i impregnert treverk, tekket med ukjent materiale, og rekkverk i beiset tre med håndløper. I tillegg finnes en terrasseplatting på mark med tilsvarende konstruksjon og rekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Innvendig er gulvene belagt med laminat, furu og fliser, mens veggene er dekket med malte plater. Takene har malte plater og smartpanel. Etasjeskiller er bygget i trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Det er foretatt radonmåling med dokumenterte verdier mellom 100 og 200 Bq. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør fra 2015, samt vedovn av typen Nordpeis. Innvendig finnes også malte glatte dører og malte fyllingsdører, og det er malt tretrapp. Vegger består delvis av betong og mur, og taket har malt gips.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap og rørføringer på bad i 2. etasje er fra 2012, mens kjellerinstallasjoner har ukjent alder. Avløpsrør er av plast og har også ukjent alder. Ventilasjonen er naturlig via ventiler i veggene. Boligen er utstyrt med varmepumpe, og varmtvannstanken på ca. 200 liter er av typen Høiax. Det elektriske anlegget i både hovedbolig og hybel er hovedsakelig fra 2012, med sikringsskap og automatsikringer skjult i vegger og himling. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat.<br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG 2:<br />Taktekking<br />Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Enkelte vegger har lite eller ingen lufting av kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Undertaket er misfarget. Det er registrert avføring fra gnagere på loft. Det er registrert et større antall vepsebol på loft. Det er begrenset med lufting i raft.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Fundamentering av platting ved hybel er dårlig og bærer preg av ufagmessighet.<br /><br />Overflater<br />Det er skjolder/svelling i overflater på kjøkken. Det er bom/hullrom i fliser i gang. Knirk i gulv, oppstår på eldre boliger. Enkelte områder med løse tapetskjøter.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Radon<br />Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier.<br /><br />Rom under terreng<br />Det er registrert flere områder med bom i fliser og i murpuss på vegger. Enkelte sprekker i gang.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Bad i 1. etasje   Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone ved dusjkabinett.<br /><br />Bad i 1. etasje   Overflater gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i flis ved terskel og langs hele vegg mot kjøkken. Noe sprekker i silikon i overgang gulv/vegg.<br /><br />Bad i 1. etasje   Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.<br /><br />Bad i 1. etasje   Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Kjøkken i 1. etasje   Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.<br /><br />Kjøkken i underetasje   Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />Bad i underetasje   Overflater vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner. Panelplater sveller og er lite egnet i våtsoner.<br /><br />Bad i underetasje   Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Bad i underetasje   Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /> <br />TG 3:<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Enkelte nedløp er frostsprengte og har stor risiko for utettheter.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Vannledninger<br />Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerstokker i teknisk rom i kjeller har ikke avrenning til rom med sluk.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Belegg er har ikke tilstrekkelig feste til undergulv. Luftlommer oppstår.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Bad i underetasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke klemmring på mansjett i sluk. Det er ikke benyttet tilfredsstillende membran på våtsoner i vegg.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Bad i underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er i mur. Plater på vegger er kontrollert med protimeter. Det er ikke funnet unormale forhold. <br /> <br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser. Veggene er kledd med malte plater, mens himlingene består av malte plater og smartpanel.<br /><br />Kjøkken i 1. etasje<br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert nedfelt vaskekum og fliser på vegg over benk for enklere renhold. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og opplegg for komfyr. Det er installert komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken i underetasje (ikke godkjent)<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Det er også montert ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad i 1. etasje<br />Badet ble etablert i 2012. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og himlingen er utført med smartpanel. Rommet er innredet med dobbelt servant i underskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte for ventilasjon.<br /><br />Bad i underetasje (ikke godkjent)<br />Badet ble etablert i 2012 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med panelplater og taket er malt betong. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er installert elektrisk styrt vifte.<br /><br />Toalettrom<br />Toalettrommet har gulvbelegg, vegger med panelplater og himling med smartpanel. Rommet er utstyrt med porselenstoalett og skapservant."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 02.02.2022 og sist utførte feiing var den 09.05.2025.<br /><br />Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd oransje G. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "I følge selger ble boligen radonmålt av forrige eier i 2013, hvor verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. <br /><br />Megler har ikke mottatt noe kopi av rapport fra utført måling."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligens areal i underetasje har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg ifølge kommunen.<br /> <br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for tilbygg den 06.09.2013. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger av opprinnelig bygg, tilbygg i 1984 og tilbygg i 2011, men det er avvik fra disse.<br /><br />Følgende avvik er ikke en bruksendring og er ikke et søknadspliktig tiltak:<br />- Det ene soverommet i 2. etasje fremkommer på godkjente tegninger som &#34;stue&#34;.<br />- Deler av gang i 1. etasje fremkommer på godkjente tegninger som &#34;dusj og wc&#34;, rommet er åpnet opp i ettertid.<br />- Deler av stue fremkommer på godkjente tegninger som &#34;soverom&#34;, og rommene har blitt slått sammen i ettertid.<br />- Kontor i 2. etasje fremkommer på godkjente tegninger som &#34;kjøkken&#34;.<br /><br />Følgende avvik er en bruksendring og et søknadspliktig tiltak:<br />- Deler av toalettrom i 2. etasje fremkommer på godkjente tegninger som &#34;loft&#34; og &#34;kott&#34;. Deler av rommet er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.<br />- Underetasjen fremkommer på godkjente tegninger som vaskerom og ulike bodrom. Dagens innredning som leilighet er ikke offentlig søkt eller godkjent og rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold. Dette utgjør at leiligheten ikke er godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente tegninger eller dokumentasjon på oppført carport fra 2019, men tiltaket er unntatt søknadsplikt. <br /> <br />Ovenstående er endret og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er ikke regulert.<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027, planid 2019010 (04.02.2019). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner, planid 2021006 (10.05.2021).<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Radon:<br />Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Gul sone:<br />Eiendommen er befattet med Gul sone iht T-1442 med støy fra veg. Dette omhandler retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.251001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øst-Modumveien 15 - en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med god planløsning over tre etasjer. <br /><br />Hovedplanet byr på entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad og kott. I 2. etasje finner du tre soverom og et kontor, samt et separat toalettrom   perfekt for familier med behov for fleksible romløsninger.<br /><br />Underetasjen er innredet som en selvstendig leilighet innredet med stue, kjøkken, bad, soverom og entré, men leiligheten er ikke godkjent som egen boenhet av kommunen.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt til i Vikersund med ca. 15 minutters gange til sentrum. Her har du kort vei til dagligvare, butikker, barnehager og skoler. Området byr på flotte turmuligheter og naturopplevelser året rundt   ideelt for både barnefamilier og friluftsglade.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2870250152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=be28e9c7-d345-4f2e-a8a9-8d18b56e7d6e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vikersund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/be28e9c7-d345-4f2e-a8a9-8d18b56e7d6e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/be28e9c7-d345-4f2e-a8a9-8d18b56e7d6e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øst-Modumveien 15 - en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med god planløsning over tre etasjer. <br /><br />Hovedplanet byr på entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad og kott. I 2. etasje finner du tre soverom og et kontor, samt et separat toalettrom   perfekt for familier med behov for fleksible romløsninger.<br /><br />Underetasjen er innredet som en selvstendig leilighet innredet med stue, kjøkken, bad, soverom og entré, men leiligheten er ikke godkjent som egen boenhet av kommunen.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt til i Vikersund med ca. 15 minutters gange til sentrum. Her har du kort vei til dagligvare, butikker, barnehager og skoler. Området byr på flotte turmuligheter og naturopplevelser året rundt   ideelt for både barnefamilier og friluftsglade.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/be28e9c7-d345-4f2e-a8a9-8d18b56e7d6e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/be28e9c7-d345-4f2e-a8a9-8d18b56e7d6e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428913944,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-15T18:53+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-15T18:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-15T18:53:44.391278509+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}