Lys og romslig 2-roms andelsleilighet - Solrik balkong på ca. 10 kvm - Bad fra 2026 - Fyring og varmtvann inkludert!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7581,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "primary": 58,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2670456,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 723888,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 969366,
      "collectiveAssets": 25209,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 969 366,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 670 456,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 679 356,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms andelsleilighet - Solrik balkong på ca. 10 kvm - Bad fra 2026 - Fyring og varmtvann inkludert!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797589844"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27225458989279,
        "lng": 11.082394139741561,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27225458989279&lng=11.082394139741561&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1722",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ludvig Enges vei 23E"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2491,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 41
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8495,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikringer, drift og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 58,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193250186</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 2491, andelsnr. 41 i NEDRE ALVIM BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Odd Martin Heltorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andrzej Front</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 58,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 58,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leilighet i 2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 58 kvm</p><br /><p>Det følger med en kjellerbod på 4 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7581,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg og omegns boligbyggelag (SOBBL)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Alvim er en sentral bydel i Sarpsborg, med kun ca 2,5 km til sentrum. Dette gir enkel adkomst til det meste. I tillegg er det kort gangavstand til kjøpesenter og flere spisesteder. Med enkel adkomst til riksvei 109 og E6, er dette et glimrende utgangspunkt for deg som jobber andre steder i fylket, eller i hovedstaden. Det er gode bussforbindelser til både Sarpsborg sentrum og Fredrikstad.</p><br /><p>Alvim var en av bydelene i kommunen som skjøt fart på 50- og 60-tallet, med storstilt boligutbygging. Området består i dag i hovedsak av leiligheter, men også av en del eneboliger.</p><br /><p>Det er kun 500 meter til Alvimhaugen skole og barnehage. Skolens klassetrinn strekker seg fra 1. - 7. klasse. Barnehagen har to avdelinger.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>100 meter - Friområde med fotballøkke</p><p>400 meter - Amfi Borg Storsenter</p><p>500 meter - Alvimhaugen skole og barnehage</p><p>1 200 meter - Eventyrfabrikken</p><p>1 700 meter - Sparta Amfi</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>2 minutter - Nærmeste dagligvareforretning</p><p>3 minutter - påkjøring E6</p><p>5 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>9 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>15 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>21 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>65 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7581,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i andre etasje og har utgang fra stuen til en overbygd balkong på ca. 10 kvm. Balkongen vender mot sørvest, og er godt skjermet av byggets utforming, samt tett rekkverk i front. Her er det med andre ord bare å lene seg tilbake og nyte sommerdagene helt uforstyrret. Balkongen har markise og dekke av plastheller. Borettslaget har asfaltert parkeringsplass og store grøntområdet med variert beplantning, samt lekeapparater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamenter, grunnmur, bærende vegger og etasjeskiller konstruert i betong. Fasader er etterisolert og pusset med unntak av vegger mot balkonger som er oppført i isoler bindingsverk og kledd med stående panel. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer, merket med årstall 1991/92. Inngangsdør merket med brannmotstand B30 og lyd 35dB. Flat takkonstruksjon som er tekket med sveiset takbelegg. Felles inngang og trappeoppgang. Leiligheten ligger i 2.etasje.</p><p>Dagens eier pusset opp overflater i leiligheten og monterte kjøkkeninnredning i 2014 og dette fremstår funksjonelt, men med enkelte ufagmessige detaljer. Badet er eldre og borettslaget er i oppstartfasen med rehabilitering av badene og rørsystemer i blokken.</p><br /><p>Elektrisk:</p><p>Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. </p><p>Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2009. </p><p>Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. </p><p>Det elektriske anlegget ble installert i 1971. </p><p>I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. </p><p>I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. </p><p>I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. </p><p>I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. </p><p>Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. </p><p>Kabler er tilstrekkelig festet. </p><p>Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. </p><p>Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.</p><br /><p>Eldre sikringsskap med nyere automatsikringer. 5 kurser inkludert hovedsikring. Hovedsakelig eldre skjult anlegg. </p><br /><p>Tilbakemelding fra Det lokale el-tilsyn: </p><ul><li>Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. </li><li>Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 30.10.2009.</li></ul><br /><p>Merknader: </p><ul><li>Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle endringer/arbeider gjort på anlegget. Alle arbeider og endringer utført på el-anlegg etter 1.1.1999 skal det foreligge samsvarserklæring for da dette verifiserer at arbeider er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene regelverk/norm. </li><li>Det anbefales at el-fagkyndig personell utfører en utvidet kontroll av el-anlegget. </li></ul><br /><p>Lovlighet/endringer:</p><ul><li>Planløsning og bruken av rommene samsvarer med tegninger i byggesaksarkivet.</li><li>Ferdigattest er gitt - fasadeendring - gnr 1 bnr 2380 - Ludvig Enges vei 23 A - Nedre Alvim Borettslag. Datert 20.09.2017.</li></ul><br /><p>Ferdigattest: </p><ul><li>Det foreligger ferdigattest for 4-etasjes boligblokk. Datert 21.03.1972.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått tilstandsvurderingsgrad 2:</p><ul><li>Overflate vegger og himling </li><li>Overflate gulv</li><li>Membran, tettesjiktet og sluk</li><li>Kjøkken</li><li>Andre rom</li><li>Vinduer og ytterdører</li><li>Balkonger, verandaer og lignende </li><li>WC og innvendige vann- og avløpsrør</li><li>Ventilasjon</li></ul><br /><p>Takstmannens vurdering ved tilstandsvurderingsgrad 2:</p><br /><p>Bad: Overflate vegger og himling: </p><ul><li>Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens. Alder og stedvis fargeforskjeller i fuger tilsier at forventet brukstid nærmer seg passert. </li><li>Badet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør installeres for å oppnå optimal luftutveksling i henhold til bruk av rommet.</li></ul><br /><p>Bad: Overflate gulv: </p><ul><li>Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens. Noe avskalling på fliser mot sluket. </li><li>Topp slukrist ligger 5mm lavere enn gulv ved, men gulvet har ikke jevnt fall fra steder der bruks- og lekkasjevann kan havne på gulvet. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. </li><li>Det er ikke god sikring mot lekkasjer ut ved dør og risiko for dette er til stede.</li></ul><br /><p>Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: </p><ul><li>Det er lagt ny membran i 2014 mot eldre sluk uten mulighet for klemming av membran. Risiko for vanninntrenging i underliggende konstruksjon er til stede. </li><li>Eventuell membran på vegger har en alder som tilsier at forventet brukstid har passert. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon. </li><li>Sluket er fra byggeår og har rust. Dette gir økt risiko for utettheter og nedsatt funksjon.</li></ul><br /><p>Kjøkken: </p><ul><li>Kjøkken fra 2014 fremstår funksjonelt, men med behov for justering av enkelte fronter. </li><li>Ved ende i hjørnet på benkeplaten er det ikke helt tett og her er det risiko for svelling ved vannsøl eller lignende. </li><li>Knirk i gulv kommer som oftest av ujevnt undergulv samt at kjøkkeninnredning står på laminatgulv slik at dette ikke ligger flytende. Stedvis sår i overflaten gir risiko for svelling ved vannsøl eller lignende </li><li>Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg , da dette reduserer kvaliteten på inneluften.</li></ul><br /><p>Andre rom: </p><ul><li>Stedvis ujevnheter på vegger og løs tapet. Alder er hovedårsaken og konsekvens er hovedsakelig estetisk. </li><li>Punktvis knirk og fjæring i gulv kommer som oftest av ujevnt undergulv. Kan føre til utette skjøter og mindre skader over tid. </li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører: </p><ul><li>Stedvis er det skader i tettelister på vinduer. Dette kan føre til trekk og varmetap. </li><li>Inngangsdør og kjøkkenvindu tar i karm ved åpning/lukking og trenger justering. </li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende: </p><ul><li>Oppbygning med tregulv og heller i flere lag gjør at kledning på vegg er ekstra fuktutsatt og høydeforskjell ved dør er redusert. Dette gir økt risiko for vanninntrenging. </li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Eldre vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Risiko for at det har grodd i vannrør og er redusert avrenning (selvrensing) i avløpsrør er også økt. Forventet brukstid kan anses som passert og utskifting kan planlegges. Korrosjon og rust på rør er påvist og dette er typiske alderssymptomer. </li><li>Stoppekraner er vanskelig plassert nære veggen på badet og er litt vanskelig å vri på. Dette kan forsinke stenging av vann for begrensing av skader ved eventuelle lekkasjer. </li><li>Alder på radiatorer, samt tilhørende rør og reguleringsventiler gir økt risiko for lekkasjer.</li></ul><br /><p>Ventilasjon: </p><ul><li>I stuen er det kun en spalteventil i vinduskarm og åpning av vinduer/dør er tidvis nødvendig for å oppnå optimal luftutveksling slik at kvaliteten på inneluften ikke reduseres da dette kan gi negative konsekvenser både bygningsmessig og helsemessig. </li><li>Badet har kun naturlig ventilasjon og dette skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport for å belyse at optimal luftutveksling oppnås med mekanisk avtrekk. </li><li>Manglende ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Dette kan gi negative konsekvenser over tid både bygningsmessig og helsemessig. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og soverom. <br />Annet: Disponibel kjellerbod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Leiligheten har inngang fra felles trappegang til en entré med god størrelse. I likhet med resten av leiligheten, ble entreen pusset opp i 2014 med enstavs laminatgulv og malte vegger. Entreen har plassbygd garderobeskap og nisje for ytterligere møblement.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i eget rom og har innredning fra 2014 montert langs to vegger i L-form. I enden av rommet er det avsatt plass til spisebord. Innredningen har mørke rammefronter, laminatbenkeplater og sandfargede fliser på veggene. Øvrige overflater er hvitmalte, mens gulvet har enstavs laminat. Kjøkkenet har oppvaskkum, vegghengt ventilator over komfyrplassen og avsatt plass til kjøleskap.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen fremstår som et innbydende allrom for både avslapning og måltider. Størrelsen gjør det enkelt å innrede med ulike møbleringssoner, og om sommeren gir balkongen en fin forlengelse av rommet. Gulvet har enstavs laminat og veggene er malt i en frisk grønnfarge.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet ble pusset opp i 2026 i forbindelse med utskifting av rør i hele borettslaget. Leiligheten har et flislagt bad med romslig steamdusj, utstyrt med regnfallsdusj, skyvedører i glass og praktisk sittebenk. Videre inneholder badet toalett, vegghengt servant med speilskap samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har et lyst soverom innredet med et romslig garderobeskap. Soverommet har også plass til dobbelseng med nattbord på hver side, samt kommode eller lignende om ønskelig. Også her er det enstavs laminatgulv, mens veggene er malt i en fin ferskenfarge. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm.</p><br /><p>Kort fortalt</p><p>- 2-roms m/gangavstand til  alt .</p><p>- P-plass på felles parkering.</p><p>- Usjenert balkong mot sørvest.</p><p>- Lys og romslig planløsning.</p><p>- Overflateoppusset i 2014.</p><p>- Kjøkken i eget rom m/spiseplass.</p><p>- Stue med to naturlige soner.</p><p>- Bad med vaskemaskinopplegg.</p><p>- Entré og soverom m/garderobe.</p><p>- Disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm.</p><p>- Vannbåren varme fra felles anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsgiver opplyser om: </p><p>2014: </p><ul><li>Lagt laminatgulv og malt overflater på vegger og i tak i alle rom med unntak av badet. Utført på egeninnsats. </li><li>Lagt gulvfliser på badet. Utført på egeninnsats. </li><li>Montert dagens kjøkkeninnredning. Utført på egeninnsats.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming er med vannbårne radiatorer, samt elektrisk ovn på badet. Varmtvann til oppvarming og forbruk er fra felles anlegg. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduene. Sikringsskapet har automatsikringer.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har asfaltert parkering med oppmerkede plasser. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 23.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Alvim borettslag er oppført i 1971.</p><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført individuell nedbetaling av i boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 3320, tinglyst 07.12.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver : Sarpsborg Elverk<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>-Det foreligger ferdigattest for 4-etasjes boligblokk. Datert 21.03.1972</p><p>-Ferdigattest er gitt - fasadeendring - gnr 1 bnr 2380 - Ludvig Enges vei 23 A - Nedre Alvim Borettslag. Datert 20.09.2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 723 888,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 2 895 552,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kommuneplan.</p><br /><p>Eiendommen berører to datasett i Sarpsborg kommune:</p><ul><li>Kommuneplanens arealdel 2024-2036</li><li>Mulighet for marin leire</li></ul><br /><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.10.2024 </p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket i 2024 var på 2.000 kWh. Det tilsvarte en kostnad på 4.000 kr, ifølge selger. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 495,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikringer, drift og vedlikehold.</p><ul><li>Borettslaget har rehabilitert bad, samt nye rør. Dette har medført et låneopptak på kr. 27.000.000 og en økning av fellesgjeld på ca. 550.000 per andel. Låneopptak er allerede hensyntatt i felleskostnadene og er ikke ventet å medføre en ytterligere økning, men endringer kan forekomme.</li></ul><br /><br /><p>- Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa, (polisenummer 1750703) pr. år.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 969 366,-. Beløp pr. 16.09.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 25 209,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br /><p>2025:</p><ul><li>Borettslaget planlegger rehabilitering av bad, samt nye rør. Dette vil medføre et låneopptak på kr. 27.000.000 og en økning av fellesgjeld på ca. 550.000 per andel. Låneopptak er allerede hensyntatt i felleskostnadene og er ikke ventet å medføre en ytterligere økning, men endringer kan forekomme.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 969 366,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 679 356 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>16365570985, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 16.09.2025: 5.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 51 </p><p>Saldo per 16.09.2025: 9 164 125 </p><p>Andel av saldo: 182 251 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2038 )</p><br /><p>16365570969, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 16.09.2025: 5.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 87 </p><p>Saldo per 16.09.2025: 1 853 000 </p><p>Andel av saldo: 36 851 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2047 )</p><br /><p>16366730811, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 16.09.2025: 5.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 111 </p><p>Saldo per 16.09.2025: 3 192 801 </p><p>Andel av saldo: 63 497 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2053 ) </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjellere? Ja. Fukt i kjeller. Utbedret av borettslag.</p><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere? Ja. Lagt fliser på bad. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>2025:</p><ul><li>Borettslaget planlegger rehabilitering av bad, samt nye rør. Dette vil medføre et låneopptak på kr. 27.000.000 og en økning av fellesgjeld på ca. 550.000 per andel. Låneopptak er allerede hensyntatt i felleskostnadene og er ikke ventet å medføre en ytterligere økning, men endringer kan forekomme.</li><li>Kort beskrivelse av arbeidene som skal gjennomføres: Alle sluk, vann og avløpsrør skal byttes (ikke rør som går til radiatorer). Det vil bli satt opp sirkulasjonspumpe for varmtvann til alle oppgangene. Bad rives ned og bygges opp igjen. Vegger bygges opp med type Litex våtromsplater el. som underlag for fliser. Gulv på badet vil ha fliser med varmekabler. Nedsenket himling med downlights. Ny baderomsinnredning, dusjvegger og wc. Ekstra WC der det er det og vaskerom vil også få fliser på gulv og vegger, men ikke varmekabler som standard. Det er 4 standardpakker på de ulike badene. Det er mulighet for tilvalg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Markedspakke: 34 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Overtagelse: 1 900,00</p><p>Info &#43; eierskiftegebyr fra forretningsfører: 11 800,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193250186",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ludvig Enges vei 23 E er leiligheten for deg som ønsker et lettstelt hjem med moderne komfort og gangavstand til  alt  du måtte trenge i hverdagen. Her bor du sentralt og praktisk, få hundre meter unna buss, togstasjon og Amfi Borg med over 50 butikker. Videre kan leiligheten skilte med en usjenert og solrik balkong på ca. 10 kvm, hvor lange sommerdager kan nytes helt uforstyrret. <br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje, og ble overflateoppusset i 2014 med enstavs laminatgulv og vegger malt i spreke farger. Kjøkkenet ligger i eget rom og fikk ny innredning samme år. Stuen er et innbydende rom med to naturlige møbleringssoner. Badet har i dag bl.a. vaskemaskinopplegg og steamdusj med regnfall. Badet skal rehabiliteres i 2025, i regi av borettslaget. Entreen og soverommet har garderobeskap, og det er for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193250186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ecf36bed-534a-4193-91d7-70efab14a0b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ecf36bed-534a-4193-91d7-70efab14a0b7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85876",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85876/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85876",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ludvig Enges vei 23 E er leiligheten for deg som ønsker et lettstelt hjem med moderne komfort og gangavstand til  alt  du måtte trenge i hverdagen. Her bor du sentralt og praktisk, få hundre meter unna buss, togstasjon og Amfi Borg med over 50 butikker. Videre kan leiligheten skilte med en usjenert og solrik balkong på ca. 10 kvm, hvor lange sommerdager kan nytes helt uforstyrret. <br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje, og ble overflateoppusset i 2014 med enstavs laminatgulv og vegger malt i spreke farger. Kjøkkenet ligger i eget rom og fikk ny innredning samme år. Stuen er et innbydende rom med to naturlige møbleringssoner. Badet har i dag bl.a. vaskemaskinopplegg og steamdusj med regnfall. Badet skal rehabiliteres i 2025, i regi av borettslaget. Entreen og soverommet har garderobeskap, og det er for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/85876",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85876",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "NEDRE ALVIM BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948724995"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428919328,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T14:27+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T14:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T14:27:09.181455789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}