Lekker og nyoppført villa - Meget høy standard - Dobbeltgarasje på 49 kvm - 4 soverom - 3 bad - 1 SOLGT!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 403,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 248,
      "primary": 196,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 199
    },
    "price": {
      "total": 11563990,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 63990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />50 000,- (Dokumentavgift (Andel av tomteverdi: kr. 2 000 000,-))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />63 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />11 563 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Lekker og nyoppført villa - Meget høy standard - Dobbeltgarasje på 49 kvm - 4 soverom - 3 bad - 1 SOLGT!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 00 43 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.15604381015295,
        "lng": 11.18269094780759,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.15604381015295&lng=11.18269094780759&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2069",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyrivegen 6A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 45,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "121-25-0111"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 4 Bnr. 45 Snr. 1 i Ullensaker kommune"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2025"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eksklusivt tomteareal ca. 403 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA på 248 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 199 kvm<br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  31 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1. etasje:<br />- BRA: 124 m²<br />- BRA-i: 75 m²: Stue, kjøkken, hall/entré og bad<br />- BRA-e: 49 m²: Integrert garasje<br /><br />2. etasje:<br />- BRA: 124 m²<br />- BRA-i: 124 m²: Stue 2, to bad, vaskerom, fire soverom og innvendig bod.<br /><br />Terrasseplatting: 25 m²<br />Balkong: 6 m²<br /><br />Integrert garasje<br />BRA-e: 49 m²<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utført arealrapport/verditakst. <br />Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Tyrivegen 6A!",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Tyrivegen 6 A! En lekker villa med meget høy kvalitet, ferdigstilt i september 2025. Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Nordbymoen. Det er kort vei til skoler, barnehager, tur- og rekreasjonsmuligheter, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Boligen har en moderne og stilren arkitektur med gode lysforhold, store vindusflater og åpne løsninger.<br /><br />Høy kvalitet og standard med blant annet varme i gulv i 1. etasje, peisovn i stue, utstrakt bruk av store fliser og lyst herdet tregulv. Boligen er oppført etter TEK 17.<br /><br />Planløsningen er både praktisk og sosial. Huset har et lekkert kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer, tiltalende stue med utgang til hage og markterrasse.<br /><br />Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir en god romfølelse. Videre har boligen en stor stue på 30 kvm i 2. etasje med utgang til balkong, tre delikate bad og fire gode soverom.<br /><br />Eiendommen har en eiet tomt på 403 kvm med god biloppstillingsplass og integrert dobbeltgarasje på 48 kvm med elektrisk portåpner.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Hvorfor kjøpe nytt?",
        "textUnsafe": "- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist fra ferdigstillelse.<br />- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.<br />- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/ Hall<br />Boligen har inngang på siden av huset. Entréen/hallen er romslig og innbydende, og gir et meget godt førsteinntrykk. På gulvet er det delikate fliser av typen Glade Branco Mate Rect 60x60 cm med elektriske varmekabler. Veggflater er sparklet og malt med gipsplater. Veggene i hall og oppholdsrom er malt i fargekode S 1002-Y - alle soverom er malt i farge 0502-Y. Rommet har god plass for garderobeløsning. Rask tilgang til alle rom i etasjen samt trapp som tar deg opp til øvrige etasjeplan.<br /><br />Kjøkken<br />Boligen har et romslig og innbydende kjøkken - et rom som innbyr til hyggelige stunder og gode måltider. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkeninnredning med mørke glatte fronter (Oak). Frittstående kjøkkenøy i samme utførelse med lys laminert benkeplate, skuffeseksjoner på begge sider, underlimt oppvaskkum i sort kompositt, Tapwell sort ettgreps kjøkkenarmatur, nedfelt AEG induksjonstopp med integrert avtrekksventilator, integrert Electrolux oppvaskmaskin og integrert Norcool vinskap. Skaprekke bestående av høyskap, samt integrert Electroluc kjøleskap, fryseskap, damp-/stekeovn og mikrobølge-/stekeovn. Det er montert komfyrvakt i himlingen over kjøkkenøy, samt er det montert waterguard (lekkasjevarsler) i kumskapet.<br /><br />Stue<br />Boligen har to flotte stuer i henholdsvis 1. etasje og 2. etasje med god takhøyde. Stuen i 2. etasje har en fantastisk takhøyde på hele 4,20 m i midten av rommet.<br /><br />Stuen i 1. etasje har god plass til sofainnredning og stoler. Her er det en lekker peisovn av typen VisionLine S50-3 med stålpipe fra Peisselskabet. Fra stuen er det enkel utgang til utearealene. Gulvet er belagt med herdet tregulv av typen Larvik XL Select hvit børstet mattlakk fra Bjelin, og veggflater er malt i fargen S1002-Y.<br /><br />Stuen i 2. etasje oppleves som et sosialt og åpent rom på over 30 kvm. Her er det god plass for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Stuen er romslig og gir god fleksibilitet for møblering. Gulvet er belagt med herdet tregulv av typen Larvik XL Select hvit børstet mattlakk fra Bjelin, og veggflater er malt i fargen S1002-Y.<br /><br />Terrasse<br />Boligen har en innbydende terrasseplatting på ca. 25 kvm, på flytende grunn i første etasje. Her ligger alt til rette for herlige stunder utendørs, samt god plass til å invitere venner og familie til sosiale sammenkomster. Boligen har også en balkong med utgang fra stuen i 2. etasje. Balkongen har toppmontert stolperekkverk med lett sotet glass og svarte stolper - uten håndløper. Terrassene er med gulv i impregnert furu 28x120 mm.<br /><br />Bad<br />Boligen har tre svært delikate og flotte bad, som sørger for fleksibilitet og enklere hverdager for både familier og par. Badene er flislagt (gulv og vegger) med varmekabler i gulv. Det er rette dusjvegger av typen Lucca 90x90 cm med sorte profiler og klart glass, samt baderomsinnredning fra Scala Bad.<br /><br />Badet i første etasje er tilknyttet entré/hall, kjøkken og stue. På gulv og vegger er det flotte fliser av typen Glade Branco Mate Rect 60x60 og Glade Branco Mosaico Mate 5x5 cm i dusjgulvet. Det er dusjvegger fra Lucca, baderomsinnredning av type Como 90 standard i amerikansk valnøtt, Bello 90 sort matt, heldekkende tynn porselen servant og Leone håndtak i sort matt. Tapwell RIN071 servantbatteri sort, ettgreps. I dusjsonen er det ValtD2 takdusj med termostatbatteri og hånddusj sort matt. Videre er det vegghengt toalett fra Villeroy og Boch av type Onovo med softlock og trykkplate. Badet har 2 downlights i himling og ett sluk i gulvet.<br /><br />Det er to bad i andre etasje, hvorav det ene er tilknyttet hovedsoverommet.<br />På &#34;masterbadet&#34; (4,3 kvm) er det flotte fliser av typen Glade Branco Mate Rect 60x60 og Glade Branco Mate 5x5 cm i dusjgulvet. Det er dusjvegger fra Lucca, baderomsinnredning av type Como 90 standard i amerikansk valnøtt, Bello 90 sort matt, heldekkende tynn porselen servant og Leone håndtak i sort matt. Tapwell RIN071 servantbatteri sort, ettgreps. I dusjsonen er det ValtD2 takdusj med termostatbatteri og hånddusj sort matt. Videre er det vegghengt toalett fra Villeroy og Boch av type Onovo med softlock og trykkplate. Badet har 3 downlights i himling og ett sluk i gulvet.<br /><br />Hovedbadet i 2. etasje (8,9 kvm) har flotte fliser av typen Portraits Comblanchien - Cæsar Adgu, 60x60 og Portraits Comblanchien 5x5 cm i dusjgulvet. Det er dusjvegger fra Lucca, baderomsinnredning av type Como 150 standard dobbel i amerikansk valnøtt, Elba 150 sort matt, heldekkende glasservant og Leone håndtak i sort matt. 2 stk. Tapwell RIN071 servantbatteri sort, ettgreps. I dusjsonen er det ValtD2 takdusj med termostatbatteri og hånddusj sort matt. Videre er det vegghengt toalett fra Villeroy og Boch av type Onovo med softlock og trykkplate. Badet har 4 downlights i himling, røropplegg til badekar og to sluk i gulvet.<br /><br />Vaskerom/ Teknisk<br />Vaskerommet er praktisk tilknyttet soverom i andre etasje. Gulvet er flislagt med sokkelflis av typen Glade Branco Mate Rect 30x30. Vegger er sparklet og malt i fargen 0502-Y. Det er Intra vaskekar VK44 og 200l varmvannsbereder, åpent montert på gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er ett sluk i gulvet og ett lyspunkt i taket. Ventilasjonsaggregatet fra Flexit er plassert mot himling.<br /><br />Soverom<br />Boligen har 4 store og romslige soverom, plassert i 2. etasje. Alle soverommene har god plass til større seng med tilhørende nattbord. Gulvene er belagt med herdet tregulv av typen Larvik XL Select hvit børstet mattlakk fra Bjelin, og veggflater er malt i fargen 0502-Y. Garderobe følger ikke med."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en god intern beliggenhet på Nordbymoen i et attraktivt og veletablert boligområde. Området består av eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Sentral og populær beliggenhet med gangavstand til barneskole og barnehager samt kort avstand til Jessheim sentrum med alle fasiliteter og off. kommunikasjon. Det er kort avstand til rekreasjonsområder/turterreng både sommer og vinter.<br /><br />Boligen sokner og har gangavstand til Gystadmarka barneskole, som også har et velfungerende SFO tilbud. Videre sokner boligen til Gystadmarka ungdomsskole som er en helt ny ungdomsskole med gode og moderne fasiliteter, vegg i vegg mot Jessheim Stadion. Kort vei til ny svømmehall ved siden av Jessheim flerbrukshall. Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til begge skolene via trygg skolevei. Det finnes også en privat ungdomsskole i nærheten. Denne heter Hoppensprett ungdomsskole Jessheim og ligger kun 650 m fra boligen. Den nærmeste barnehagen heter Vifo Nordbyhagen barnehage (550 m) og er en barnehage for barn i alderen 0-6 år. Det finnes flere barnehager i nærområdet.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via nærbutikken Joker Jessheim (550 m) eller via Rema 1000 Gystadparken (1,9 km) og Coop Extra Jessheim (2,8 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker &amp; serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. <br /><br />Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Nordbyvegen og ligger 900 m fra boligen. Nordby togstasjon ligger 650 m fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med to avganger i timen. <br /><br />Nordbytjernet ligger en kort sykkeltur fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.<br /><br />Gardermoen ca. 10 min. Lillestrøm ca. 29 min. Strømmen ca. 28 min. Oslo S. ca. 38 min."
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er seksjonert, og hver seksjon har et eksklusivt tomteareal. Aktuell eiendom har et eksklusivt tomteareal på ca. 403 kvm. Totalt tomteareal, inkludert eksklusive tomteareal for 3 boliger og felles gårdsplass, er på 1 544 kvm.<br /><br />Tomten har følgende inndeling:<br />Hus A: 403 kvm<br />Hus B: 351 kvm<br />Hus C: 504 kvm<br />Fellesareal: 285 kvm<br />Totalt: 1 544 kvm<br /><br />Felles gårdsplass på 285 kvm er ferdig asfaltert, der hvor det er merket gult på situasjonskart. Det er også asfaltert litt inn på langsidene av huset. Tomten har ferdigplen der det er merket grønt på kart.<br /><br />Terrasse, balkong og platting foran inngangsdøren er med gulv i impregnert furu 28x120 mm.<br /><br />Boligen har integrert dobbelgarasje med gulv i grovstøpt betong. Garasjeporten er fra Lobas Modern 9005 DM (M). Vegger og himling er sparklet og malt.<br /><br />Det medfølger 2 garasjeåpnere.<br /><br />Garasjen har røropplegg for fremtidig elbillader."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag hentet fra vedlagt arealrapport/verditakst datert 22.05.2026 - se rapport for mer utfyllende kommentarer. <br /><br />Bygningsstruktur<br />Enebolig oppført i trekonstruksjoner over støpt betongsåle. Bygningen er oppført etter TEK 17. Bygningen kan ha skjulte feil og<br />mangler som er vanskelig å oppdage under befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv,<br />vegger og himlinger, vann-/avløpsnett og drenering/fuktbeskyttelse.<br /><br />I nybygg vil det normalt oppstå svinnriss og sprekker i tapet, maling, samt i skjøter og sammenføyninger grunnet uttørking av<br />materialer. Merk at riss/tørkesprekker ikke anses som en feil eller mangel, og kan ikke forlanges utbedret. Det påpekes spesielt<br />sprekker i materialoverganger og mellom tak, vegg og i hjørner. På grunn av varierende luftfuktighet så kan det oppstå knirk i<br />trapp og tregulv.<br /><br />Utvendige forhold<br />GRUNNMUR/FUNDAMENTER: <br />Bygningen er fundamentert med betongfundamenter til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle anlagt på isolert mark. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll.<br /><br />DRENERING/UTVENDIG FUKTSIKRING: <br />Drenssystem fra byggeår. Støpt betongsåle, ingen rom under terreng. Grunnet skjult i grunnen er materialvalg ikke mulig å konstatere. Av naturlige årsaker er kontroll av utvendig fuktsikring og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.<br /><br />FRITTBÆRENDE DEKKER:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag, isolaert med 30 cm isolasjon.<br /><br />YTTERVEGG: <br />Yttervegger i utfyllende trebindingsverk. Isolert med 20 cm isolasjon (15&#43;5 cm). Fasader er kledd med stående trepanel som er grunnet, og overflatebehandlet med ett mellomstrøk fra fabrikk (Jotun trebit beis, farge funkis sort).<br /><br />TAKKONSTRUKSJON: <br />Saltak takkonstruksjon i treverk tekket med sort betongtakstein. Prefabrikkerte takstoler og tresperrer. Undertak av Hunton trefiberplater. Adkomst til loft via innvendig loftsluke. Loftsuken er isolert og forseglet.<br /><br />UTVENDIGE BESLAG:<br />Takrenner, nedløp og beslag i sort plastbelagt stål.<br /><br />VINDUER: <br />Malte trevinduer med 3-lags isolerglass datert 2024.<br /><br />YTTERDØR OG BALKONG-/TERRASSEDØR: <br />Sort fabrikklakkert brann- og lydklassifisert hovedytterdør i tre med elektronisk lås og sidefelt med 3-lags isolerglass. Malte balkong- og terrassedør i tre med 3-lags isolerglass datert 2024.<br /><br />TERRASSEPLATTING og BALKONG: 2.etg: <br />Utgang fra stue til balkong i trekonstruksjon på ca. 6 m². Bjelkelag og terrassebord i impregnert treverk. Rekkverk med glassfelt og sorte stolper, uten håndløper. 1.etg: Utgang fra stue til terrasseplatting på ca. 25 m². Terrassebord i impregnert treverk. Det er montert utelamper og strømuttak i begge etasjer.<br /><br />PIPE/PIPELØP: <br />Sort stålpipe fra 1.etg til over tak. Vision Line peisovn med glassdør i stue 1.etg. Dekkplate av glass på gulv foran peis.<br /><br />GARASJE: <br />Isolert varmgarasje innlemmet i 1.etg. Gulv med grovstøpt betong. Vegger og tak kledd med gipsplater. Isolert og motorisert garasjeport i stål (type Lobas Modern). Sort fabrikklakkert ytterdør i tre. Strømuttak og downlights utvendig.<br /><br />Innvendige forhold<br />GULV: <br />1-stavs parkettgulv i oppholdsrom og innvendig bod (type herdet tregulv fra Bjelin). Flislagt gulv i entre/hall, vaskerom og på alle bad/wc.<br /><br />VEGGER: <br />Innervegger av plateslått trebindingsverk. Hovedsakelig sparklede og malte plater (slette overflater). Vegger kledd med fliser på alle bad/wc. Overflater er holdt i lyse og nøytrale farger.<br /><br />HIMLING: <br />Malte gipshimlinger i alle rom. Downlightsbelysning i entré/hall, kjøkken og på alle bad/wc. Skråtak med takhøyde på ca. 4,23 m i stue 2.etg.<br /><br />INNERDØRER: <br />Hvitlakkerte 1-speils innerdører i treverk (Scanflex). Malte karmer og malte profilerte dørgerikter.<br /><br />INNVENDIG TRAPP: <br />Innvendig tretrapp med sving og lukkede trappetrinn. Hvitlakkerte vanger, opptrinn, rekkverk og håndløper. Trappetrinn i lakkert eik."
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "Utdrag hentet fra vedlagt arealrapport/verditakst datert 22.05.2026 - se rapport for mer utfyllende kommentarer. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />VVS-INSTALLASJONER: <br />200 liter Oso varmtvannsbereder fra 2025 plassert på vaskerom i 2.etg. Vannrør i plast av typen type rør-i<br />-rør system tilkoblet vannfordelerskap. Fordelerskapene er plassert i innvendig bod i 2.etg og i entré/hall i 1.etg, begge har<br />overløp til våtromsgulv med sluk. Plastsluk m/klemring og avløpsrør i plast i vaskerom og alle bad/wc. Hovedstoppekran samt<br />waterguard med magnetventil tilkoblet vanntilførsel i fordelerskap i 1.etg. Ute-/hagekran tilkoblet kaldtvann.<br /><br />LUFTBEHANDLING: <br />Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Friskluftstilførsel til oppholdsrom, samt avtrekk fra<br />kjøkken og våtrom. Flexit ventilasjonsaggregat er plassert i vaskerom. Tilluft via luftespalter under dører til våtrom.<br /><br />OPPVARMING: <br />Elektrisk oppvarming med gulvvarme i entré/hall, kjøkken/stue/spisestue og bad/wc i 1.etg, samt på vaskerom<br />og begge bad/wc i 2.etg. Ellers vedfyring med VisionLine peis i stue i 1.etg.<br /><br />ELKRAFT: <br />230V IT systemspenning. Skjult el-anlegg. Sikringsskapet er plassert i entré/hall. 63 A hovedbryter, 63 A hovedsikring,<br />overspenningsvern og 16 fordelingskurser med jordfeilautomater. Digital strømmåler er plassert i separat utvendig el-skap. Det<br />elektriske anlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringstidspunktet. En eventuell kontroll må utføres av<br />en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør.<br /><br />BRANNSLOKKING: <br />Lovpålagt røykvarsler/brannslokkingsutstyr medfølger. Det er montert røykdetektorer i begge etasjer.<br /><br />ALARM/SIGNAL: <br />Tilrettelagt for tv og internett tilknytning.."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er seksjonert og hver seksjon har et eksklusivt tomteareal.<br /><br />Eiendommen har fått eksklusivt tomteareal til boligen på 403 kvm iflg. kommunen. Eiendommen har delt fellesareal/ felles innkjørsel, med Hus B og C.<br /><br />Deler av innkjørsel er en del av hver enkelt tomteparsell. Det gjøres oppmerksom på at øvrige eiendommer tilknyttet veien har bruksrett til veien.<br /><br />Gnr/bnr 4/45 i Ullensaker kommune vil bli et sameie bestående av 3 stk. eneboliger. Se vedlagt kart. <br /><br />Det vil ikke være et aktivt sameie da det kun består av 3 boligseksjoner. Det er derav ikke krav til regnskap, budsjett, årsberetning m.m.<br />Utkast til sameiets vedtekter følger vedlagt.<br /><br />Det er tinglyst at gbnr 4/45 og 4/220 med fremtidige boliger har veirett og privat vei.<br /><br />Tyrivegen 6B og C:<br />Det gjøres oppmerksom på at det må gis tilgang til Tyrivegen 6 B og C mens byggearbeidet av disse pågår. Kjøper forplikter seg til å ikke være til hinder under byggeprosessen<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br />2021/153931-1/200  Bestemmelse om veg <br />Tinglyst 05.02.2021  <br />rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:4 Bnr:220   <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten omhandler tinglyst veirett til egen eiendom og naboeiendommer - se vedlagt kart. Hjemmelshavere gir nåværende og framtidige eiere av gnr/bnr 4/12, 4/38, 4/45 og 4/220 I Ullensaker kommune vegrett slik avmerket i rødt på vedlagte kart. Denne rettigheten gjelder også for fremtidig fradelte parseller fra eiendommene. Kan ses hos megler etter ønske.<br /><br />2021/153931-2/200  Bestemmelse om veg <br />Tinglyst 05.02.2021  <br />rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:4 Bnr:45   <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten omhandler tinglyst veirett til egen eiendom og naboeiendommer - se vedlagt kart. Hjemmelshavere gir nåværende og framtidige eiere av gnr/bnr 4/12, 4/38, 4/45 og 4/220 I Ullensaker kommune vegrett slik avmerket i rødt på vedlagte kart. Denne rettigheten gjelder også for fremtidig fradelte parseller fra eiendommene. Kan ses hos megler etter ønske.<br /><br />2021/153931-3/200  Bestemmelse om veg <br />Tinglyst 05.02.2021  <br />rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:4 Bnr:38   <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten omhandler tinglyst veirett til egen eiendom og naboeiendommer - se vedlagt kart. Hjemmelshavere gir nåværende og framtidige eiere av gnr/bnr 4/12, 4/38, 4/45 og 4/220 I Ullensaker kommune vegrett slik avmerket i rødt på vedlagte kart. Denne rettigheten gjelder også for fremtidig fradelte parseller fra eiendommene. Kan ses hos megler etter ønske.<br /><br />2025/61671-1/200  Seksjonering   <br />Tinglyst 17.01.2025 21:00 <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 1<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Grunn<br />sameiebrøk: 1/3<br />- Servitutten omhandler tinglyst seksjoneringsbegjæring, med inndeling av tre tomter, samt felles adkomstvei. Med tilhørende kart over de tre eiendommene, samt rettigheter for hvert hus. Følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Vann og avløp er offentlig tilknyttet.<br /><br />Eiendommen ligger til offentlig vei med privat avkjøring."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen. Det tas forbehold om at det vil bli utstedt midlertidig brukstillatelse fra kommunen til overtakelse av boligen.<br /><br />Utførende entreprenrør Thørn Eiendom AS har fremlagt skriftlig dokumentasjon på at boligen er ferdig og levert i henhold til oppgitt kravspesifikasjon.<br />Entreprenør og selger opplyser om at søknad om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil bli sendt inn til kommunen for behandling.<br /><br />Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.<br /><br />Det foreligger godkjente byggtegninger datert 11.12.2020. Følger vedlagt.<br /><br />Originale godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning. Planløsningene stemmer overens, foruten et mindre avvik mellom opprinnelig godkjent planløsning og dagens planløsning.<br /><br />Avvik:<br />- Bad i tilknytning til hovedsverom i 2. etasje er opprinnelig søkt som bod. Det anbefales å oppdatere planløsning hos kommunen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at oppdaterte plantegninger vil bli sendt inn til kommunen, i forbindelse med søknad om midlertidig brukstillatelse.<br /><br />1 stk. boenhet er registrert i matrikkelen."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke regulert. <br /><br />Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.<br /><br />Grenser inntil reguleringsplan for: &#34;Tyrivegen 2A og 2B Østafor&#34; vedtatt 10.03.2021.<br /><br />Kommunen informerer om at det er gitt igangsettingstillatelse på eiendommen &#34;Tillatelse til tiltak - gnr 4 bnr 45 - Tyrivegen 6 - Riving og Nybygg - 3 eneboliger&#34; datert 29.03.2022<br /><br />Det er planlagt oppført to eneboliger i Tyrivegen 6B og C. Kontakt megler for mer info.<br />Ny eier må påberegne byggeaktivitet, men byggearbeidet av de to eneboligene pågår.<br /><br />Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.<br /><br />Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):<br />1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.<br />2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.<br /><br />Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.<br /><br />Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Faste, løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Boligen er nylig ferdigstilt og selger har således ikke grunnlag for å svare på strømforbruk.<br /><br />Kommunale avgifter:<br />Disse er ikke fastsatt ennå da boligen nylig er ferdigstilt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.<br /><br />Eiendomsskatt<br />Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune. <br /><br />Forsikring<br />Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av kjøper.<br /><br />Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de som benytter veien. Det må forventes kostnader for vedlikehold, brøyting etc."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.<br /><br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealrapport/verditakst, utført iht. NS3940:2023.<br />Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for nøyaktig måltaking.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utbygger er ferdig med boligen og uteområdet tilknyttet boligen, og at det ikke skal utføres flere arbeider i regi av utbygger. <br /><br />Boligen er rengjort i form av såkalt &#34;byggvask&#34;. Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring. Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ryddet.<br /><br />HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;.<br /><br />Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke meldes inn et krav basert på disse. Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet.<br /><br />Det tas forbehold om utstedelse av midlertidig brukstillatelse fra kommunen til overtakelse av boligen.<br /><br />Maler<br />Treverk og plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. I nybygg oppstår det normalt svinnriss og sprekker i maling, samt i skjøter og sammenføyninger grunnet uttørking av materialer. Riss og tørkesprekker anses ikke som en feil eller mangel, og kan ikke forlanges utbedret. Sprekker i materialoverganger og mellom tak, vegg og i hjørner kan forekomme. På grunn av varierende luftfuktighet kan det oppstå knirk i trapp og tregulv.<br /><br />Vegger er sparklet, grunnet og malt med to strøk etter malestandarden NS 3420-T: 2019 estetisk klasse 2. Under spesifikke lysforhold, som ved slepelys, kan gipsskjøter og enkelte merker være synlige. Dette anses ikke som feil eller mangel.<br /><br />Fot- og taklister, samt karmlister, har synlige spikerhull og skjæresnitt, og disse er ikke overmalt. Glatte gerikter er malt hvite med synlige spikerhull.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det over tid kan oppstå mindre fargeforskjeller på malte flater som følge av naturlig aldring og påvirkning fra lys og miljø. Ved eventuelle utbedringer som innebærer flekking eller maling, kan slike forskjeller bli mer synlige. Utbygger kan ikke holdes ansvarlig for estetiske variasjoner som oppstår som følge av dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie (boligformål)",
        "textUnsafe": "Det er ingen egen utleiedel i boligen. Hele boligen kan normalt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring da selger er profesjonell part."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If.  Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring  i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. "
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for avtalte utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Leveransebeskrivelse.<br />Hustegninger.<br />Situasjonskart.<br />Reguleringsplaner og bestemmelser.<br />Utkast til kjøpekontrakt.<br />Budskjema.<br />Viktig informasjon til kjøper og selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12125011102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Nyoppført og lekker enebolig på Nordbymoen! Moderne arkitektur med med høy kvalitet og standard, familievennlig planløsning og gjennomførte materialvalg<br /><br />1 SOLGT!</strong></p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>Meget høy standard</li><li>Stor stue i 1. etg. m/utgang til hage og markterrasse</li><li>Lekkert kjøkken fra Sigdal m/ integrerte hvitevarer</li><li>Legger loftstue i 2. etg. m/ store vinduer og takhøyde på inntil 4,2m</li><li>Tre delikate bad m/ 60x60 fliser</li><li>4 store soverom</li><li>Varme i gulv i 1. etasje,</li><li>Peisovn i stue</li><li>Lyst hvitlakkert herdet tregulv fra Bjelin</li><li>Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning</li><li>Dobbeltgarasje på 49 kvm</li><li>Solrikt uteareal med markterrasse og eiet tomt på 403 kvm</li></ul><br /><p>Attraktiv beliggenhet på Nordbymoen med nærhet til skoler, barnehager, tur- og rekreasjonsområder, off. komm. og kort vei til Jessheim sentrum med alle fasiliteter</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121250111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3829215/gmadcehjre",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Jessheim/Nordbymoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121250111/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/121250111",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Nyoppført og lekker enebolig på Nordbymoen! Moderne arkitektur med med høy kvalitet og standard, familievennlig planløsning og gjennomførte materialvalg<br /><br />1 SOLGT!</strong></p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>Meget høy standard</li><li>Stor stue i 1. etg. m/utgang til hage og markterrasse</li><li>Lekkert kjøkken fra Sigdal m/ integrerte hvitevarer</li><li>Legger loftstue i 2. etg. m/ store vinduer og takhøyde på inntil 4,2m</li><li>Tre delikate bad m/ 60x60 fliser</li><li>4 store soverom</li><li>Varme i gulv i 1. etasje,</li><li>Peisovn i stue</li><li>Lyst hvitlakkert herdet tregulv fra Bjelin</li><li>Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning</li><li>Dobbeltgarasje på 49 kvm</li><li>Solrikt uteareal med markterrasse og eiet tomt på 403 kvm</li></ul><br /><p>Attraktiv beliggenhet på Nordbymoen med nærhet til skoler, barnehager, tur- og rekreasjonsområder, off. komm. og kort vei til Jessheim sentrum med alle fasiliteter</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/121250111",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121250111",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 428927821,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:32+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "134.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:32:15.564510538+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}