Enebolig med stor garasje/uthus beliggende i sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 410,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 63  kvm Entré, bod, gang, kjøkken, stue, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Terrasse/balkongareal<br />1. etasje: 30  kvm Terrasse/balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Garasje, bod, lagring på loft<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3991340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 807091,
      "estateTax": 5837,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 101340,
      "municipalFees": 25992,
      "estimatedValue": 4000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 100 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 101 340.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med stor garasje/uthus beliggende i sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 78 774"
      },
      {
        "mobile": "476 67 065"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2791,
        "lng": 11.12,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2791&lng=11.12&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1721",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kulåsgata 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 906 78 774 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 826,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eldre enebolig med stor garasje/uthus beliggende i sentrum av Sarpsborg. Påbygd lite tilbygg og ny terrasse i senere år. Taktekke lagt om i 2018.  Garasje/uthus fikk nytt tak i 2008. Deler av bygget har isolert rom som nåværende eier har brukt til øl-brygging. Sjarmerende eldre bolig med barnevennlig og rolig beliggenhet og med gangavstand til alle byens fasiliteter. Nylig oppgradert kjøkken, stue, spisestue etter vannskade. Nytt gulv kjøkken. Gulv av heltre eik i kjøkken, stue, spise er nylig pusset og lakket.<br />Velkommen til Kulåsgata 18 presentert av eiendomsmegler Gjermund Haugeneset MNEF<br /><br />- 3 soverom<br />- stor og solrik terrasse<br />- sentrumsnær bolig<br />- stor garasje/uthus som er delvis innredet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter. I nærheten finner du flere gode spisesteder. Kulturtilbudene er også mange, med Sarpsborg scene som har konserter og teater, kino og utstillinger. <br />Det fine med å bo i sentrum er at du velger selv, og alt er så nært i avstand og tid.<br /> <br />Det er kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes det her tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. Kulåsområdet strekker seg fra Kirkeparken over til Borregaard Hovedgårds parkanlegg, og ned mot Oscar Pedersens vei.<br /><br />Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. Allerede i 1971 ble deler av St. Marie gate omgjort til gågate. <br />I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. I tillegg varmekabelanlegg som holder gaten snø- og isfri om vinteren.<br />I enden av gågata mot øst finner du Skoleparken og Genesis   en skulptur av unge Olav den hellige   grunnleggeren av byen vår. I nærheten av Skoleparken ligger også Borgarsyssel bygdemuseum med nyoppført Olavshall og utsiktstårn. <br />I kvartalet ved Filadelfiakirken er det en bydelspark med lekeområder, en stor grønn lunge og et rekreativt samlingspunkt for bydelen, mens det i Pellygata har kommet kollektivgate og sykkelfelt.<br /> <br />Sandesundveien barneskole og Krusekløkka ungdomsskole ligger i sentrum.<br />I sentrum ligger også St. Olav vgs. For studiespesialisering m.m<br />Rett ved siden av ligger Sarpsborghallen med svømme- og idrettshall."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /> <br />1. etasje: (BRAI: 63) Entré, bod, gang, kjøkken, stue, toalettrom<br /> <br />2. etasje: (BRAI: 53)Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br /> <br />Garasje: (BRAE: 47) Garasje, bod, lagring på loft<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /> <br />Lovlighet:<br />Byggetegninger:<br />Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 1906, som er vedlagt i salgsoppgaven. <br />I de godkjente bygningstegningene er alle rom i 1. etasje og 2 etasje omtalt som stue, stue og kjøkken, som er godkjent til varig opphold/primærrom. I tillegg foreligger det godkjente tegninger av tilbygg av entré, wc-rom og bod/garderobe. <br />I 2. etasje er det i dag tre soverom og bad.  <br />I tillegg foreligger det godkjente tegninger av tilbygg av entré, wc-rom og bod/garderobe, datert 29.07.2002, men det foreligger ikke ferdigattest for oppføringen av dette.<br />Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. <br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.<br />Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. <br /><br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger for oppføring av garasje, kun tidligere uthus, som beskrevet i de opprinnelige byggetegningene i fra 1906. <br />Oppføring av garasje/evt. omgjøring av uthus, må derfor anses å være oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Garasje/uthus er oppført 1959, i flg. eier.<br />Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er er svak skrående med gressplen.<br />Gårdsplass er gruset og plass til flere biler.<br />Den har sol hele dagen og den er barnevennlig."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fundamentering/grunnmur:<br />Det er byggegrunn av løsmasser. Grunnmur fra byggetiden, teglestein og støpt.<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Reisverk/kledning:<br />Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />Bygningen har nyere malte trevinduer med 2-lags glass. Vanlig elde og bruksslitasje ut fra alder.<br />Andre eldre malte trevinduer med isoler glass. Eldre vinduer har oppnådd forventet brukstid.<br />Tak:<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er tekket om i 2018.<br />Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.<br />Renner og nedløp i plastbelagt stål.<br />Garasje:<br />Garasjen har en standard fra byggetiden, 1959 (opplyst av eier) og frem i tid.<br />Støpt dekke på grunn. Det er murblokker og støpt dekke. Det er papp på taket.<br />Port er fra byggetiden.<br />Det er registrert skjevheter og sprekker. Spredt råte i tak utstikk.<br />Fylt opp med løsøre innvendig, derfor begrenset besiktiget.<br />Den ligger tomte grensen til naboer.<br />Garasjen er brukt til lagring.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /> <br />Informasjonen er hentet fra  datert  utført av bygningssakkyndig Tom Egil Gjerlaugsen<br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br />TG 2:<br />Utvendig:<br />- Nedløp og beslag<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer som er eldre.<br />- Dører<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig:<br />- Overflater <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Radon<br />- Krypkjeller<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannstank<br />- Andre installasjoner<br />- Elektrisk anlegg<br />Tomteforhold:<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Terrengforhold<br />Våtrom:<br />- 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />- 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv<br />- 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- 2. Etasje - Bad - Ventilasjon<br />- 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />TG 3:<br />Utvendig:<br />- Utvendige trapper<br />Innvendig:<br />- Pipe og ildsted<br />Våtrom:<br />- 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sjarmerende sentrumsbolig, oppført i 1907, som sener har blitt tilbygget inngangsparti med entré, garderoberom og toalettrom.<br />Eiendommen og boligen har blitt løpende vedlikeholdt. Taket ble tekket om i 2018, det ble lagt nye utvendige vann- og avløpsledninger i 2024.<br />Innvendig ble det satt inn ny kjøkkeninnredning i 2021, og for øvrig har de innvendige overflatene har varierende slitasjegrad i forhold til alder, og evt. oppgraderinger må vurderes av den enkelte.<br />Nylig oppgradert etter vannskade. Følgende er utbedret. Nytt gulv i kjøkken . Gulvene i kjøkken , stue og spisestue er av heltre eik og er pusset og lakket på nytt. Videre er det ny panel i himling kjeller. Nytt røropplegg i kjøkken  og i kjeller. Ny utekran.<br />Boligen fremstår med en normal, god standard.<br /><br />Stue:<br />Lun og trivelig stue i 1. etasje, malt i en dus farge på veggene, parkett på gulvet og malt panel i taket.<br />Det er god plass til en større salong, med tilhørende bord og lagringsmøbler, i tillegg til TV.<br />I stua er det også en eldre, nostalgisk vedovn, som ikke har vært i bruk i senere tid.<br /><br />Kjøkken:<br />Separat kjøkken med inngang både i fra gangen og i fra spisestue/stue.<br />Det er pen, klassisk innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater i fra 2021.<br />Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert, mens kjøl/fryseskap er frittstående.<br />Det er god skap- og benkeplass.<br />I forbindelse med kjøkkenet er det egen sone, med god plass til en større spisegruppe, ved vinduet.<br /><br />Toalettrom:<br />I entréen er det et praktisk toalettrom/gjestetoalett, med malt panel på veggene og laminat på gulvet. <br />Det er innredet med nedfelt servant i skapinnredning med speilskap over, samt gulvmontert wc.<br /><br />Bad:<br />Boligens hovedbaderom ligger i 2. etasje, ble sist oppgradert i 2007, og er av god størrelse. <br />På gulvet er det fliser og på veggene er det dels panel og dels våtromspanel. <br />Rommet utstyrt med skapinnredning med nedfelt servant, samt overskap med speil i mellom.<br />Det er rikelig med lagringsplass i innredningen.<br />Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til standard, da det ikke er membran i våtsonen og rundt sluk.<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />Badet nærmer seg full oppgradering. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte, men mangler tilluftsventilering.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Soverom:<br />I 2. etasje, er også boligens tre soverom samlet.<br />Hovedsoverommet er romslig, og god plass til dobbeltseng, og det er egen inngang til baderommet direkte fra dette rommet.<br />Her er det også flere integrerte, plassbygde skap, med en god arealutnyttelse.<br />Soverom 2 er av mindre størrelse og passer fint som et barnerom eller gjesterom.<br />Soverom 3 har plass til seng og skrivebord/arbeidsplass/gamingmøbler.<br /><br />Generelt innvendige overflater:<br />Gulv: Innvendige gulv har parkett, laminat og belegg.<br />Vegger: Innvendige vegger har tapet og trepanel.<br />Himling: Innvendige tak har malte plater og trepanel.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />1.etg under kjøkken/stue/spisestue er fornyet i senere tid, med nytt stubbeloft under, isolasjon og sponplater over.<br />Det som er igjen fra byggetiden er kun gulvet under innergangen og trapperommet. I følge eier.<br />2 etasje er bjelkelaget fra byggetiden.<br />Det er målt høydeforskjell i gulv, se mer info i tilstandsrapporten.<br /><br />Teknisk/diverse:<br />Innvendige vannledninger er av kobber, avløpsrør er av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, og sette inn flere ventiler der det ikke er og ved behov.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Det er eldre varmepumpe opplyst til å være fra rundt 2012, denne har en ulyd i flg. selger.<br />Det er elektrisk anlegg med automatsikringer. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av fagperson av det elektriske anlegget.<br /><br />Garasje:<br />Garasje/uthus med plass til en bil, med ett innredet rom.<br />Det innredete rommet er isolert og det er lagt ut strøm til garasjen.<br />I garasjens loftetasje er det stor hems med lagringsplass.<br /> <br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm.<br /><br />Boligen har mursteinspipe og vedovner som ikke er i bruk.<br />Om pipe og ovner skal brukes, må det kontrolleres ytterligere og rette på avvik.<br /><br />I boligen er det også installert en eldre varmepumpe, oppgitt til å være fra ca. 2012. <br />Eier opplyser at denne har en ulyd.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Gul G. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje/uthus brukt som lagring.<br /><br />Det er oppstillingsplass til biler i innkjørsel/gårdsplass. <br /><br />Det er montert elbil-lader på husveggen i dag, og det gjøres oppmerksom på at denne ikke medfølger i salget."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse, og byens bussterminal."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 16.09.2025 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring datert 10.09.25 og 11.09.25<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter, datert 26.08.25<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene, datert 26.08.25<br />Eiendomsrapport, datert 26.08.25<br />Planopplysninger og kart, datert 26.08.25<br />Informasjon om at Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke finnes i kommunens arkiv.<br />Godkjente bygningstegninger, datert 1906, og 29.02.2002<br />Energiattest, datert 15.03.2021<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplan sentrum 2019 - 2031, vedtatt 20.06.2019, med formål boligbebyggelse.\nAlle kommuner er pålagt å ha en arealplan som viser områder for vern og områder for bruk. Kommuneplanens arealdel er den fysiske delen av kommuneplanen og verktøyet for å nå målene i kommuneplanens samfunnsdel. \nPlankartet er juridisk bindende og er en del av hjemmelsdokumentet for å styre den fysiske utviklingen gjennom detaljplanlegging og byggesaksbehandling. \nPlankartene må leses sammen med de juridiske bestemmelsene for planen om planbeskrivelsen som beskriver intensjonene i planen.\n\nOmrådet omfattes av bestemmelsesområde for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, med lav bebyggelse.\nVidere ligger området innenfor faresone for brann/eksplosjonsfare, samt ras- og skredfare.\n\nEiendommen ligger innenfor et område med middels mulighet for marin leire i grunnen, og løsmassetypen er Randmorene/randmorenebelte.\n \nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett  - www.skrednett.no\n \nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. \nDet kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n ",
    "externalAdId": "5370.256274",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eldre enebolig med stor garasje/uthus beliggende i sentrum av Sarpsborg. Påbygd lite tilbygg og ny terrasse i senere år. Taktekke lagt om i 2018.  Garasje/uthus fikk nytt tak i 2008. Deler av bygget har isolert rom som nåværende eier har brukt til øl-brygging. Sjarmerende eldre bolig med barnevennlig og rolig beliggenhet og med gangavstand til alle byens fasiliteter. Nylig oppgradert kjøkken, stue, spisestue etter vannskade. Nytt gulv kjøkken. Gulv av heltre eik i kjøkken, stue, spise er nylig pusset og lakket.<br />Velkommen til Kulåsgata 18 presentert av eiendomsmegler Gjermund Haugeneset MNEF<br /><br />- 3 soverom<br />- stor og solrik terrasse<br />- sentrumsnær bolig<br />- stor garasje/uthus som er delvis innredet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5370250327",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=7b57d549-4c28-490d-a93e-4be11282536a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/7b57d549-4c28-490d-a93e-4be11282536a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7b57d549-4c28-490d-a93e-4be11282536a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eldre enebolig med stor garasje/uthus beliggende i sentrum av Sarpsborg. Påbygd lite tilbygg og ny terrasse i senere år. Taktekke lagt om i 2018.  Garasje/uthus fikk nytt tak i 2008. Deler av bygget har isolert rom som nåværende eier har brukt til øl-brygging. Sjarmerende eldre bolig med barnevennlig og rolig beliggenhet og med gangavstand til alle byens fasiliteter. Nylig oppgradert kjøkken, stue, spisestue etter vannskade. Nytt gulv kjøkken. Gulv av heltre eik i kjøkken, stue, spise er nylig pusset og lakket.<br />Velkommen til Kulåsgata 18 presentert av eiendomsmegler Gjermund Haugeneset MNEF<br /><br />- 3 soverom<br />- stor og solrik terrasse<br />- sentrumsnær bolig<br />- stor garasje/uthus som er delvis innredet",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7b57d549-4c28-490d-a93e-4be11282536a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7b57d549-4c28-490d-a93e-4be11282536a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1907,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 429193188,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:00+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:00:53.425540172+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}